2025房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條預(yù)售房屋基本情況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3房屋坐落：1.4房屋結(jié)構(gòu)：1.5房屋面積：平方米1.6房屋用途：1.7房屋產(chǎn)權(quán)：第二條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：（1）預(yù)定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣元，于年__月__日前支付；（3）剩余房款：人民幣元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全，達(dá)到使用條件。第四條交付時(shí)間4.1甲方承諾在年__月__日前將具備交付條件的房屋交付給乙方。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證預(yù)售房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條變更及解除合同6.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額的萬分之。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：乙方（購買方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。2.核對(duì)房屋信息是否與預(yù)售許可證載明的一致。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售許可證及房屋權(quán)屬證明，并對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)。3.注意合同中關(guān)于付款方式、付款時(shí)間、違約金等條款的約定，確保自身權(quán)益不受損害。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或需要修改的地方，可與甲方進(jìn)行協(xié)商。4.關(guān)注房屋交付時(shí)間及交付條件，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如有問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并要求整改。5.了解并明確合同中的質(zhì)量保證及售后服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解合同中關(guān)于質(zhì)量保證及售后服務(wù)的條款，如有疑問或需要修改的地方，可與甲方進(jìn)行協(xié)商。6.注意合同中關(guān)于變更、解除合同及爭議解決的條款。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解變更、解除合同的條件及爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證件建設(shè)的，用于預(yù)售或者現(xiàn)售的住宅或者其他建筑物。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可。3.預(yù)售方：指取得商品房預(yù)售許可，進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.購買方：指購買商品房的消費(fèi)者。5.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，將具備使用條件的商品房交付給購買方。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購房消費(fèi)者）之間，用于規(guī)范商品房預(yù)售交易行為的。2.雙方在商品房預(yù)售過程中，對(duì)房屋交付、付款、質(zhì)量保證等方面產(chǎn)生爭議時(shí)，作為解決爭議的依據(jù)。3.雙方在合同履行過程中，需要明確權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任時(shí)，作為參考。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：明確房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、品牌等要求。2.配套設(shè)施與服務(wù)：詳細(xì)描述房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)等。3.交付時(shí)間及條件：具體明確房屋交付的時(shí)間和應(yīng)達(dá)到的條件。4.質(zhì)量保修范圍與期限：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保修的范圍和期限。5.變更和解除合同的條件：具體規(guī)定合同變更和解除的條件及程序。6.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式，