2025年城市綜合體租賃安全與維護管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體租賃安全與維護管理合同合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景隨著城市化進程的加快，城市綜合體在我國得到了迅速發(fā)展。為了確保城市綜合體在運營過程中安全與維護管理的有效實施，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體租賃、安全與維護管理方面的權利、義務和責任，保障城市綜合體安全、穩(wěn)定、高效運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的城市建筑綜合體。（2）安全與維護管理：指對城市綜合體進行安全管理、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、公共秩序等方面的綜合管理。3.2關鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將城市綜合體的一部分或全部提供給乙方使用，乙方支付相應租金的行為。（2）安全管理：指采取各種措施，確保城市綜合體及使用者的人身和財產安全。（3）維護管理：指對城市綜合體的設備、設施、環(huán)境等進行日常保養(yǎng)、維修和清潔。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方在城市綜合體內的活動進行監(jiān)督管理，確保乙方遵守本合同規(guī)定。（2）甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并有權對逾期支付租金的乙方采取相應措施。（3）甲方有義務提供符合安全與維護管理要求的城市綜合體。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照約定使用城市綜合體，并遵守相關法律法規(guī)和本合同規(guī)定。（2）乙方有權要求甲方對城市綜合體內存在安全隱患的地方進行整改。（3）乙方有義務按照約定支付租金，并確保在城市綜合體內的活動不影響他人正常使用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）甲方按照約定向乙方提供城市綜合體使用權。（2）乙方按照約定支付租金。（3）甲乙雙方共同確保城市綜合體安全與維護管理的有效實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）甲乙雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將城市綜合體退還甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定支付剩余租金。（3）合同終止后，甲乙雙方應按照約定承擔各自責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）基本租金：乙方按照約定的租金標準，向甲方支付的基本租金。（2）物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付的城市綜合體物業(yè)管理費用。（3）公共設施使用費：乙方使用城市綜合體內公共設施所需支付的費用。（4）其他費用：因乙方使用城市綜合體而產生的其他相關費用。7.2支付方式（1）基本租金：乙方應于每月的_________日前，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當月基本租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應于每月的_________日前，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當月物業(yè)管理費。（3）公共設施使用費：乙方應于使用公共設施后的_________日內，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關費用。7.3支付時間（1）基本租金和物業(yè)管理費支付時間：乙方應按照約定的支付時間，準時支付相關費用。（2）公共設施使用費支付時間：乙方應于使用公共設施后的_________日內支付相關費用。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應向甲方提供相應的支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時提供符合安全與維護管理要求的城市綜合體，應向乙方支付違約金，違約金為______。（2）若甲方未按時收取乙方支付的費用，應向乙方支付違約金，違約金為______。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金為______。（2）若乙方違反安全與維護管理規(guī)定，造成他人人身或財產損失，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約造成的損失，甲方應按照實際損失金額進行賠償。（2）乙方違約造成的損失，乙方應按照實際損失金額進行賠償。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均屬保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取有效措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變化等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致城市綜合體部分設施損壞。（2）政府政策變化導致乙方無法繼續(xù)經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，甲乙雙方可向有關部門申請調解或向仲裁機構申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方存在違約行為。（2）乙方因經營不善等原因無法繼續(xù)履行本合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對城市綜合體內所有設施、設備的使用權和管理權。（2）甲方保留對乙方在城市綜合體內經營活動的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對城市綜合體進行必要的維修、改造和擴建的權利。（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方違反合同約定的行為采取必要措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。（2）甲乙雙方應就城市綜合體的安全與維護管理事項進行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面或口頭方式相互通知。（2）甲乙雙方應按照約定的方式和時間，完成協(xié)作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款（1）本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________甲方地址：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.城市綜合體租賃合同4.城市綜合體安全與維護管理細則5.甲方提供的安全與維護管理方案6.乙方提供的經營計劃7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合安全與維護管理要求的城市綜合體。b.未按時收取乙方支付的費用。乙方違約：a.未按時支付租金或物業(yè)管理費。b.違反安全與維護管理規(guī)定，造成他人人身或財產損失。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未按照合同約定提供或收取費用，經乙方書面通知后仍未改正。乙方違約的認定：乙方未按照合同約定支付費用或違反安全與維護管理規(guī)定，經甲方書面通知后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.仲裁：指由雙方當事人選定的仲裁機構，對爭議事項進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應及時書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內支付費用。若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按時提供符合安全與維護管理要求的城市綜合體。解決辦法：乙方應及時書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內整改。若甲方未整改，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題。若協(xié)商無果，可按照合同約定的不可抗力條款處理。4.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：雙方應保持友好協(xié)商，通過調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款5.第三方責任：a.第三方負責城市綜合體的安全與維護管理工作。b.第三方應按照合同約定，確保城市綜合體的安全設施齊全、有效。c.第三方應定期對城市綜合體進行安全檢查，并及時向甲方報告檢查結果。6.第三方權利：a.第三方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、財力等。b.第三方有權要求甲方配合其進行安全與維護管理工作。7.第三方義務：a.第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保城市綜合體的安全與維護管理工作符合國家標準。b.第三方應妥善保管城市綜合體的相關資料，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：a.乙方有權要求甲方提供符合合同約定的城市綜合體。b.乙方有權要求甲方按照合同約定，對城市綜合體進行必要的維修和保養(yǎng)。c.乙方有權要求甲方提供必要的安全保障措施。2.乙方利益條款：a.乙方有權在合同期限內，根據(jù)市場情況調整租金。b.乙方有權在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。c.乙方有權要求甲方在合同期滿后，對乙方進行合理的補償。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按時提供符合合同約定的城市綜合體，應向乙方支付違約金。b.若甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務，應承擔相應的法律責任。c.甲方不得擅自改變乙方的經營場所，如需改變，應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方可根據(jù)市場情況，調整乙方的租金。b.甲方可對乙方在城市綜合體內的經營活動進行監(jiān)督。c.甲方可要求乙方遵守合同約定的安全與維護管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在合同期滿后，對城市綜合體進行必要的維修和保養(yǎng)。b.甲方可要求乙方在合同期滿后，將城市綜合體恢復原狀。c.甲方可要求乙方在合同期滿后，支付一定的搬遷費用。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。b.若乙方違反安全與維護管理規(guī)定，造成他人人身或財產損失，應承擔相應的法律責任。c.乙方不得擅自改變城市綜合體的用途，如需改變，應提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。全文完。2025年城市綜合體租賃安全與維護管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期1.6合同期限2.租賃標的物2.1標的物名稱2.2標的物位置2.3標的物面積2.4標的物結構2.5標的物用途2.6標的物權屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.租金調整5.1調整依據(jù)5.2調整頻率5.3調整計算方法5.4調整通知方式6.安全管理6.1安全責任劃分6.2安全管理制度6.3安全設施設備6.4應急預案6.5安全檢查與整改7.維護管理7.1維護責任劃分7.2維護范圍7.3維護標準7.4維護費用承擔7.5維護計劃的制定與實施8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.不可抗力9.1不可抗力事件范圍9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.3不可抗力事件解除合同的條件10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件及補充協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發(fā)乙方：商業(yè)管理1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年3月1日。1.6合同期限本合同租賃期限自2025年3月1日起至2028年2月28日止。2.租賃標的物2.1標的物名稱標的物名稱：城市綜合體2.2標的物位置標的物位置：省市區(qū)路號2.3標的物面積標的物總面積：10000平方米2.4標的物結構標的物結構：地上五層，地下兩層2.5標的物用途標的物用途：商業(yè)、辦公、娛樂等綜合性用途2.6標的物權屬證明甲方應向乙方提供標的物的權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年3月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2028年2月28日3.3租賃續(xù)約條件租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與本合同相同。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣100萬元/年4.2租金支付時間租金支付時間：每年3月1日前支付全年租金4.3租金支付方式租金支付方式：銀行轉賬4.4逾期支付租金的處理逾期支付租金的，乙方有權要求甲方支付逾期租金及滯納金，滯納金按每日千分之五計算。5.租金調整5.1調整依據(jù)租金調整依據(jù)為省物價局發(fā)布的租金指導價。5.2調整頻率租金調整頻率為每年一次。5.3調整計算方法租金調整計算方法為：上一年度租金×（1+調整系數(shù)）。5.4調整通知方式甲方應在租金調整前一個月以書面形式通知乙方。6.安全管理6.1安全責任劃分甲方負責整個城市綜合體的安全管理，乙方負責所租賃部分的內部安全管理。6.2安全管理制度雙方應共同遵守國家有關安全管理的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度。6.3安全設施設備甲方應確保城市綜合體安全設施設備的完好，乙方應負責所租賃部分的安全設施設備的日常維護。6.4應急預案雙方應制定應急預案，并定期進行演練。6.5安全檢查與整改雙方應定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定提供標的物或提供不符合約定的標的物；（2）未按合同約定支付租金；（3）未按合同約定履行安全管理責任；（4）未按合同約定進行維護管理；（5）其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用標的物；（3）未按合同約定履行安全管理責任；（4）未按合同約定進行維護管理；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任承擔甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2乙方違約責任承擔乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約糾紛解決雙方因違約產生的糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力9.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力事件解除合同的條件因不可抗力導致合同無法履行的，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件（1）乙方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。10.1.2乙方解除條件（1）甲方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。10.2合同解除程序合同解除，應提前三十日書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用和未發(fā)生的費用。11.合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止，應辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結清租金、返還鑰匙等。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用和未發(fā)生的費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方因合同發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方之間的通知，應以書面形式進行，并送達對方指定地址。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、技術服務方等，具體指在合同履行過程中，因需要專業(yè)意見、服務或協(xié)助而介入合同執(zhí)行的獨立第三方。15.2第三方責權利15.2.1責任（1）提供專業(yè)、公正的意見或服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）按照合同約定和委托要求，完成工作任務；（4）因第三方自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2權利（1）按照合同約定獲取報酬；（2）要求甲方、乙方提供必要的工作條件；（3）對合同履行過程中的問題提出建議和意見；（4）根據(jù)合同約定終止合同或部分條款。15.3第三方介入程序15.3.1甲方、乙方協(xié)商一致甲方、乙方需就第三方介入事項達成一致意見，并簽訂第三方合作協(xié)議。15.3.2第三方資質審查甲方、乙方應審查第三方的資質、業(yè)績和信譽，確保其具備完成相關工作的能力。15.3.3第三方合作協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，對甲方、乙方的賠償責任上限。16.2責任限額設定16.2.1第三方合作協(xié)議中約定責任限額在第三方合作協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，并約定超出責任限額部分由第三方自行承擔。16.2.2法定責任限額如第三方合作協(xié)議中未約定責任限額，則按國家相關法律法規(guī)規(guī)定的責任限額執(zhí)行。16.3責任限額執(zhí)行16.3.1甲方、乙方賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中造成甲方、乙方損失，且損失未超過責任限額的，由第三方在責任限額內承擔賠償責任。16.3.2超出責任限額部分若損失超過責任限額，超出部分由甲方、乙方按照合同約定比例分擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲方與第三方甲方與第三方在合同履行過程中，應保持獨立地位，甲方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。17.2乙方與第三方乙方與第三方在合同履行過程中，應保持獨立地位，乙方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。17.3甲方、乙方與第三方的關系甲方、乙方與第三方之間的關系，以合作協(xié)議為準，雙方應按照合作協(xié)議履行各自的權利、義務和責任。17.4爭議解決甲方、乙方與第三方之間因合同履行產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.合同變更與終止18.1合同變更如因第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲方、乙方應協(xié)商一致，并簽訂合同變更協(xié)議。18.2合同終止如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲方、乙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方合作協(xié)議4.第三方資質證明文件5.第三方工作計劃及進度報告6.第三方費用結算單7.安全管理制度及應急預案8.維護管理計劃及費用預算9.租金支付憑證10.違約責任認定及處理意見11.不可抗力事件證明文件12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議15.其他雙方認為必要的附件附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件應清晰、完整，加蓋公章。2.第三方合作協(xié)議應詳細列明雙方的權利、義務和責任，并經雙方簽字蓋章。3.第三方資質證明文件應包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。4.第三方工作計劃及進度報告應明確工作內容、時間節(jié)點和預期成果。5.第三方費用結算單應詳細列明費用項目、金額和支付時間。6.安全管理制度及應急預案應包括安全責任劃分、安全檢查、應急處理等內容。7.維護管理計劃及費用預算應明確維護范圍、標準、費用和實施計劃。8.租金支付憑證應包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.違約責任認定及處理意見應詳細列明違約行為、責任認定標準和處理措施。10.不可抗力事件證明文件應包括政府文件、新聞報道等。11.合同變更協(xié)議應包括變更內容、變更原因和變更后的合同條款。12.合同解除協(xié)議應包括解除原因、解除程序和解除后的處理措施。13.爭議解決協(xié)議應包括爭議解決方式、爭議解決機構和爭議解決費用。14.其他附件應滿足雙方協(xié)商一致的要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為未按合同約定提供標的物或提供不符合約定的標的物；未按合同約定支付租金；未按合同約定履行安全管理責任；未按合同約定進行維護管理；其他違反合同約定的行為。（2）乙方違約行為未按合同約定支付租金；未按合同約定使用標的物；未按合同約定履行安全管理責任；未按合同約定進行維護管理；其他違反合同約定的行為。（3）第三方違約行為未按合同約定提供專業(yè)、公正的意見或服務；未遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；未按合同約定完成工作任務；因自身原因造成甲方、乙方損失；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）甲方、乙方違約責任認定違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任；違約行為造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。（2）第三方違約責任認定第三方違約行為發(fā)生時，由第三方承擔違約責任；第三方違約行為造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例說明：（1）甲方未按合同約定支付租金，乙方有權要求甲方支付逾期租金及滯納金，滯納金按每日千分之五計算。（2）第三方在提供技術服務過程中，因自身原因導致設備損壞，應承擔修復費用或賠償損失。（3）乙方未按合同約定使用標的物，導致標的物損壞，應承擔修復費用或賠償損失。全文完。2025年城市綜合體租賃安全與維護管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章租賃物描述3.1租賃物概況3.2租賃物設施3.3租賃物維護范圍第四章租賃雙方的權利與義務4.1租賃方權利4.2租賃方義務4.3業(yè)主權利4.4業(yè)主義務第五章租賃費用及支付方式5.1租金計算方式5.2租金支付時間5.3逾期支付處理5.4費用調整第六章安全管理6.1安全責任6.2安全管理制度6.3安全設施維護6.4應急預案第七章維護管理7.1維護范圍7.2維護標準7.3維護費用7.4維護責任第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件8.4解除程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：安全管理細則13.3附件三：維護管理細則第十四章其他14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4合同解釋權合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年城市綜合體租賃安全與維護管理合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將城市綜合體租賃給乙方使用，并就租賃期間的安全管理與維護工作進行約定。第二章定義與解釋2.1定義“租賃物”指甲方擁有的城市綜合體及其附屬設施；“安全”指租賃物及其使用過程中的人身和財產安全；“維護”指租賃物在使用過程中的保養(yǎng)、維修和日常管理。2.2解釋本合同中的所有條款，若存在歧義或解釋上的爭議，應以有利于維護甲乙雙方合法權益的原則進行解釋。第三章租賃物描述3.1租賃物概況建筑物主體結構；公共區(qū)域；附屬設施（如電梯、消防設施等）。3.2租賃物設施辦公區(qū)域；商業(yè)區(qū)域；休閑區(qū)域；公共衛(wèi)生間。3.3租賃物維護范圍建筑物主體結構的日常維護；公共區(qū)域的清潔；電梯、消防設施等附屬設施的定期檢查和維護。第四章租賃雙方的權利與義務4.1租賃方權利乙方有權按照合同約定使用租賃物；乙方有權要求甲方提供必要的安全保障；乙方有權要求甲方提供必要的維護服務。4.2租賃方義務乙方應遵守租賃物的使用規(guī)定，確保安全使用；乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構或功能；乙方應配合甲方進行安全檢查和維護工作。4.3業(yè)主權利甲方有權要求乙方遵守合同約定的條款；甲方有權對租賃物進行必要的安全檢查和維護；甲方有權要求乙方賠償因違約行為造成的損失。4.4業(yè)主義務甲方應確保租賃物的安全性和適宜性；甲方應提供必要的安全設施和警示標志；甲方應按合同約定提供維護服務。第五章租賃費用及支付方式5.1租金計算方式租金按月計算，具體金額及支付方式詳見附件一。5.2租金支付時間租金應在每月____日前支付。5.3逾期支付處理逾期支付租金的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。5.4費用調整租金及維護費用在合同有效期內如遇政策調整，按調整后的標準執(zhí)行。第六章安全管理6.1安全責任甲乙雙方應共同承擔租賃物使用過程中的安全責任。6.2安全管理制度甲方應建立健全安全管理制度，并確保乙方遵守。6.3安全設施維護甲方負責安全設施的正常運行和維護。6.4應急預案甲乙雙方應制定應急預案，并定期進行演練。第七章維護管理7.1維護范圍維護范圍包括租賃物的日常保養(yǎng)、維修和改造。7.2維護標準維護標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。7.3維護費用維護費用由甲方承擔，但乙方因不當使用造成的損壞除外。7.4維護責任甲方負責維護工作的組織實施，乙方應配合甲方進行維護工作。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更內容生效。8.2合同解除8.2.1合同解除條件甲方未按約定提供租賃物或提供的安全、維護服務不符合合同要求；乙方未按約定支付租金或違反合同約定的使用租賃物；發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2解除程序任何一方解除合同，應提前____日書面通知對方，并按照合同約定進行善后處理。第九章違約責任9.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務；任何一方違反合同約定的條款；任何一方未按約定履行合同解除程序。9.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方的損失、支付違約金等。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同約定的有效期屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因違約而被解除；因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序合同終止時，雙方應按照合同約定進行善后處理。11.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應立即騰退租賃物，甲方應退還乙方已支付的租金。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：安全管理細則13.3附件三：維護管理細則第十四章其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________14.4合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明附加條款1：租賃物裝修要求說明：乙方在使用租賃物期間，如需進行裝修，應提前____日向甲方提交裝修方案，經甲方審核同意后方可進行。裝修過程中，乙方應確保裝修質量符合安全標準，并承擔所有裝修費用。附加條款2：租賃物使用限制違反國家法律法規(guī)的活動；可能危害租賃物安全或損害其他用戶權益的活動；未經甲方同意，改變租賃物結構或功能。附加條款3：租賃物維護責任建筑物主體結構的維修；公共區(qū)域的清潔和綠化；電梯、消防設施等附屬設施的定期檢查和維護。附加條款4：租賃物使用期間的保險說明：甲方應為本合同租賃物及其附屬設施購買保險，并承擔相應的保險費用。保險范圍包括但不限于火災、盜竊、自然災害等。二、乙方為主導時的附加條款及說明附加條款1：租金調整權說明：乙方在租賃期間，如因市場租金上漲或政策調整等原因，有權向甲方提出租金調整申請。甲方應在收到乙方申請后____日內予以答復。附加條款2：租賃物使用期限延長說明：乙方在租賃期間，如需延長租賃期限，應提前____日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可簽訂補充協(xié)議，延長租賃期限。附加條款3：租賃物轉讓權說明：乙方在租賃期間，如需轉讓租賃權，應提前____日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方方可進行轉讓。轉讓過程中，乙方應承擔相應的稅費。附加條款4：租賃物使用期間的增值服務說明：乙方在租賃期間，如需甲方提供增值服務，如廣告宣傳、活動策劃等，應提前____日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可另行簽訂服務協(xié)議。三、第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介費用說明：本合同中涉及的中介費用由甲方承擔，具體費用標準由中介機構與甲方協(xié)商確定。附加條款2：中介機構責任提供真實、準確的信息；協(xié)助雙方簽訂合同；在合同履行過程中，提供必要的協(xié)調和監(jiān)督。附加條款3：中介機構保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附加條款4：中介機構違約責任說明：中介機構如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：安全管理細則3.附件三：維護管理細則4.附件四：租賃物裝修方案5.附件五：租金調整申請表6.附件六：租賃物使用期限延長申請表7.附件七：租賃物轉讓申請表8.附件八：增值服務申請表9.附件九：中介服務協(xié)議10.附件十：保險單二、違約行為及認定：乙方未按約定支付租金；甲方未按約定提供安全、維護服務；任何一方未履行合同約定的安全責任；任何一方違反合同約定的使用限制；任何一方未按約定進行裝修或改變租賃物結構；任何一方未按約定進行租賃物使用期限的延長；任何一方未按約定進行租賃物的轉讓；任何一方未按約定提供增值服務；任何一方未履行中介機構的保密義務；任何一方未按約定承擔中介費用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的相應法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生時，同意將爭議提交仲裁機構進行裁決。4.保密：指對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得泄露。5.中介：指在交易過程中提供信息、協(xié)調和監(jiān)督服務的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在安全隱患。解決辦法：立即停止使用，通知甲方進行維修，并要求甲方承擔維修費用。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：發(fā)出催款通知，逾期未支付，可依法采取法律手段追討租金。3.問題：中介機構泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求中介機構承擔相應的法律責任，并采取保密措施防止信息泄露。4.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：雙方協(xié)商明確合同條款，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構進行解釋。五、所有應用場景：1.城市綜合體租賃業(yè)務；2.商業(yè)空間租賃業(yè)務；3.辦公空間租賃業(yè)務；4.休閑娛樂空間租賃業(yè)務；5.物業(yè)管理服務；6.安全管理服務；7.維護管理服務；8.中介服務；9.保險服務；10.仲裁服務。全文完。2025年城市綜合體租賃安全與維護管理合同3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有城市綜合體物業(yè)，為滿足乙方經營需要，雙方經友好協(xié)商，達成共識，特訂立本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體租賃、安全與維護管理方面的權利、義務及責任，確保城市綜合體的安全、穩(wěn)定、高效運營。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“城市綜合體”是指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方城市綜合體的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定向甲方支付的城市綜合體物業(yè)管理費用。（4）安全與維護：指甲方對城市綜合體進行安全管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保持等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定，向乙方收取租金、物業(yè)管理費等相關費用。（2）甲方有責任確保城市綜合體的安全、穩(wěn)定、高效運營，對乙方進行租賃前的安全檢查。（3）甲方有責任對城市綜合體的設施設備進行定期檢查、維修，確保其正常運行。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，使用城市綜合體物業(yè)。（2）乙方有義務按照本合同約定，向甲方支付租金、物業(yè)管理費等相關費用。（3）乙方有義務遵守城市綜合體的安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內從事危害公共安全、損壞設施設備等違法行為。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的城市綜合體物業(yè)。5.3合同履行方式（1）乙方應按時向甲方支付租金、物業(yè)管理費等相關費用。（2）乙方應遵守城市綜合體的安全管理制度，配合甲方進行安全檢查。（3）乙方應按照甲方要求，對租賃區(qū)域進行日常維護和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因終止條件解除本合同，雙方應相互通知對方。（2）終止合同后，乙方應將租賃物業(yè)歸還甲方，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照本合同約定，支付剩余租金、物業(yè)管理費等相關費用。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)和本合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照本合同約定的物業(yè)管理費標準，向甲方支付物業(yè)管理費。（3）其他費用：包括但不限于公共設施使用費、水電氣費、垃圾處理費等，按照實際發(fā)生情況另行結算。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或甲方指定的其他支付方式進行支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月____日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應于每月____日前，將當月物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。（3）其他費用：乙方應于費用發(fā)生后的____日內，將費用支付至甲方指定賬戶。7.4支付章件（1）乙方應在支付費用時，提供支付憑證，以證明已支付相關費用。（2）甲方應在收到乙方支付憑證后，出具收據(jù)，確認已收到相關費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供租賃物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定條件的，應向乙方支付違約金，違約金為____。（2）甲方未履行安全管理義務，導致乙方或第三方人身、財產損失的，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為____。（2）乙方違反安全管理規(guī)定，導致甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。（2）賠償金額的支付方式同第七條“費用與支付”中的支付方式。九、保密章款9.1保密內容本合同中的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）政府政策調整，如征收、征用等。（3）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關主管部門申請調節(jié)，或提交仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本合同中涉及商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密內容的。（2）本合同中約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同項下的所有權和知識產權，歸甲方所有。（2）甲方保留對本合同內容的解釋權。13.2特殊權力保留（1）乙方在使用物業(yè)過程中，不得損害甲方或其他租戶的合法權益。（2）乙方應遵守城市綜合體的管理規(guī)定，不得進行任何違反法律法規(guī)和公序良俗的活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護城市綜合體的安全、穩(wěn)定、高效運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的技術支持和管理指導。（2）乙方應積極配合甲方的管理和維護工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款，均需以書面形式經雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________法定代表人（或授權代表）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（承租方）：____________________法定代表人（或授權代表）：________________簽字/蓋章日期：________________[此處為合同主體簽字部分，請甲方、乙方按照上述格式填寫]甲方（出租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________簽字/蓋章日期：________________簽字/蓋章日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體租賃合同正本2.甲方物業(yè)產權證明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.安全管理制度及應急預案5.物業(yè)管理費收費標準