二零二五年度二手房出售價格談判與代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房出售價格談判與代理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度二手房出售價格談判與代理過程中的權利、義務及責任，保障雙方合法權益，實現(xiàn)公平、公正、誠信的交易。2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房出售價格談判與代理過程中的行為，確保交易順利進行，實現(xiàn)買賣雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）二手房：指已取得房屋所有權證并具有居住功能的房屋；（2）談判：指甲乙雙方就房屋出售價格進行協(xié)商的過程；（3）代理：指乙方受甲方委托，代表甲方與買受方進行房屋出售價格談判的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）出售價格：指甲方愿意出售房屋的價格；（2）代理費用：指乙方為甲方提供代理服務所收取的費用；（3）傭金：指乙方在完成代理任務后，根據(jù)約定比例從成交金額中提取的報酬。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定提供代理服務，并支付代理費用；（2）甲方有權了解乙方在代理過程中的工作進展情況；（3）甲方有權要求乙方在代理過程中維護其合法權益；（4）甲方應按照約定向乙方提供房屋出售的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、房產(chǎn)證、房屋平面圖等；（5）甲方應配合乙方進行房屋出售價格談判，并按照約定支付代理費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照約定支付代理費用；（2）乙方應按照約定提供代理服務，努力完成房屋出售價格談判；（3）乙方應保守甲方提供的房屋出售相關資料，不得泄露給第三方；（4）乙方應積極與買受方溝通，爭取達成雙方滿意的房屋出售價格；（5）乙方在代理過程中應維護甲方的合法權益，不得損害甲方利益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照約定，在合同有效期內(nèi)完成房屋出售價格談判；（2）甲乙雙方應定期溝通，共同協(xié)商房屋出售價格；（3）在房屋出售價格談判過程中，乙方應積極與買受方溝通，爭取達成雙方滿意的成交價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）甲方或乙方單方面提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方應就解除合同后的相關事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應按照約定結(jié)算代理費用；（2）解除合同后，雙方應各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成本合同約定的費用構成如下：（1）代理費用：甲方應向乙方支付人民幣____元作為代理費用，該費用包含乙方提供的服務成本和預期利潤；（2）傭金：若乙方成功促成甲乙雙方達成房屋出售協(xié)議，則甲方應向乙方支付成交金額的____%作為傭金；（3）其他費用：包括但不限于稅費、過戶費等，具體費用按照相關法律規(guī)定及實際情況另行計算。7.2支付方式甲方支付代理費用和傭金的方式如下：（1）代理費用：甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付給乙方；（2）傭金：傭金應在房屋成交后____個工作日內(nèi)支付給乙方。7.3支付時間（1）代理費用：甲方應在合同生效后的第一個工作日支付；（2）傭金：傭金應在房屋成交后七個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付給乙方的款項真實、準確，并附具相應的支付憑證；（2）乙方應在收到甲方支付的款項后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按時支付代理費用，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金；若甲方未按約定支付傭金，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金；若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約若乙方未能按照約定完成房屋出售價格談判，甲方有權要求乙方賠償損失，賠償金額不得超過甲方因乙方違約而遭受的實際損失；若乙方泄露甲方提供的房屋出售相關資料，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照下列規(guī)定向守約方支付賠償金額：（1）違約金：按照上述第8.1和8.2款的規(guī)定計算；（2）賠償損失：按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和預期利益損失；（3）賠償方式：違約方應在接到守約方要求賠償?shù)耐ㄖ掌餩___個工作日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施保護保密內(nèi)容，防止其泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅用于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件下列事件視為不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他導致合同履行不能或者履行困難的情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取必要措施減少損失。10.4不可抗力實例地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等均視為不可抗力實例。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，積極尋求解決方案。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向有關部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向有資質(zhì)的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋出售價格談判的最終決定權；（2）乙方在代理過程中，不得泄露甲方提供的房屋出售相關資料，否則甲方有權解除本合同。13.2特殊權力保留（1）在房屋出售價格談判過程中，若出現(xiàn)重大分歧，甲方有權單方面終止談判；（2）若乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成房屋出售價格談判。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方順利開展代理工作；（2）乙方應積極與買受方溝通，爭取達成雙方滿意的成交價格。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，具有獨立性，任何其他協(xié)議或口頭承諾均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.房屋出售相關資料；2.修改和補充協(xié)議（如有）。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋出售相關資料；2.房屋所有權證；3.房產(chǎn)證；4.房屋平面圖；5.修改和補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付代理費用：甲方未在約定時間內(nèi)支付代理費用，視為違約。未按約定支付傭金：甲方未在房屋成交后約定時間內(nèi)支付傭金，視為違約。違反保密條款：甲方泄露房屋出售相關資料，視為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按時完成房屋出售價格談判：乙方未能按照約定完成房屋出售價格談判，視為違約。泄露房屋出售相關資料：乙方泄露甲方提供的房屋出售相關資料，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權證并具有居住功能的房屋。2.代理：指乙方受甲方委托，代表甲方與買受方進行房屋出售價格談判的行為。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者履行困難的情況。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋出售相關資料不完整或存在錯誤。解決辦法：甲方應在發(fā)現(xiàn)資料不完整或錯誤后及時更正，并通知乙方。2.問題：乙方未能與買受方達成一致意見。解決辦法：雙方應積極溝通，尋求解決方案，必要時可尋求第三方調(diào)解。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行時間或解除合同。4.問題：一方當事人違反保密條款。解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.問題：合同簽訂后，一方當事人提出修改或補充條款。解決辦法：雙方應按照合同約定的修改和補充程序進行，并確保修改和補充協(xié)議的法律效力。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方的責任：第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應協(xié)助甲方和乙方完成房屋出售價格談判；第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方的權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。4.第三方的義務：第三方應按照合同約定履行服務義務；第三方應確保其提供的服務質(zhì)量。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供完整的房屋出售相關資料；乙方有權要求甲方在談判過程中提供真實、準確的信息；乙方有權要求甲方在房屋成交后按照約定支付傭金。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得房屋成交金額的____%作為傭金；乙方有權在房屋成交后____個工作日內(nèi)收到傭金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供房屋出售相關資料，乙方有權要求甲方支付____%的違約金；若甲方未按時支付傭金，乙方有權要求甲方支付____%的違約金；甲方不得以任何形式限制乙方的傭金收入。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在談判過程中提供真實、準確的信息；甲方可要求乙方在房屋成交后按照約定支付傭金。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋成交金額的____%作為代理費用；甲方可獲得房屋成交金額的____%作為傭金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時完成房屋出售價格談判，甲方有權要求乙方支付____%的違約金；若乙方泄露甲方提供的房屋出售相關資料，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任；乙方不得以任何形式泄露甲方提供的房屋出售相關資料。全文完。二零二五年度二手房出售價格談判與代理合同1合同目錄一、合同訂立的基本條件1.雙方的基本情況2.房產(chǎn)的基本情況3.代理服務的基本情況二、合同當事人權利與義務1.出售方的權利與義務2.買受方的權利與義務3.代理方的權利與義務三、交易價格談判的具體規(guī)則1.談判的基本原則2.談判的程序和方式3.價格確定的依據(jù)和方法四、交易費用及支付方式1.代理費用的計算標準2.交易稅費的計算與承擔3.費用的支付方式和時間五、合同履行與變更1.合同履行的基本要求2.合同變更的條件和程序3.合同解除的條件和程序六、違約責任及爭議解決1.違約責任的承擔方式2.爭議解決的方式和途徑3.仲裁或訴訟的具體規(guī)定七、合同解除與終止1.合同解除的條件和程序2.合同終止的條件和程序3.解除或終止后的處理事項八、房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用1.過戶手續(xù)的辦理流程2.過戶費用的計算與承擔3.領取房產(chǎn)證等相關事宜九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責任十、合同附件與補充條款1.合同附件2.補充條款的訂立方式十一、合同生效及期限1.合同生效條件2.合同期限十二、合同簽署及見證1.簽署流程2.見證單位及人員十三、其他約定事項1.不可抗力條款2.其他約定事項十四、合同解除或終止后的后續(xù)事項處理1.房產(chǎn)處置2.費用結(jié)算3.爭議解決后的后續(xù)處理合同編號_________一、合同訂立的基本條件1.1雙方的基本情況1.出售方名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式；2.買受方名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式；3.代理方名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式。1.2房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權證號、建筑面積、房屋結(jié)構、用途等；2.房產(chǎn)的權利狀況，包括是否存在抵押、查封等情況；3.房產(chǎn)的使用情況，包括是否已出租、裝修情況等。1.3代理服務的基本情況1.代理服務的具體內(nèi)容，如價格談判、過戶手續(xù)辦理等；2.代理服務的期限；3.代理費用的計算方式和金額。二、合同當事人權利與義務2.1出售方的權利與義務1.出售方有權要求買受方按照合同約定支付購房款；2.出售方有義務提供真實、準確的房產(chǎn)信息；3.出售方有義務配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2買受方的權利與義務1.買受方有權要求出售方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.買受方有義務按照合同約定支付購房款；3.買受方有義務配合出售方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3代理方的權利與義務1.代理方有權按照合同約定收取代理費用；2.代理方有義務在代理服務期間，維護雙方合法權益；3.代理方有義務按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。三、交易價格談判的具體規(guī)則3.1談判的基本原則1.公平、公正、誠信；2.依法進行；3.尊重雙方意愿。3.2談判的程序和方式1.雙方協(xié)商確定談判時間和地點；2.代理方根據(jù)市場行情和房產(chǎn)狀況，提出初步價格建議；3.雙方進行價格談判，直至達成一致。3.3價格確定的依據(jù)和方法1.市場行情；2.房產(chǎn)評估；3.雙方協(xié)商確定。四、交易費用及支付方式4.1代理費用的計算標準1.代理費用按成交價的百分比計算；2.代理費用具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2交易稅費的計算與承擔1.交易稅費按照國家相關法律法規(guī)計算；2.交易稅費由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔。4.3費用的支付方式和時間1.代理費用在成交后支付；2.交易稅費在辦理過戶手續(xù)時支付。五、合同履行與變更5.1合同履行的基本要求1.雙方按照合同約定履行各自的義務；2.合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。5.2合同變更的條件和程序1.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；2.變更內(nèi)容應以書面形式進行。5.3合同解除的條件和程序1.出現(xiàn)合同約定的解除條件；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.解除合同應以書面形式進行。六、違約責任及爭議解決6.1違約責任的承擔方式1.違約方應承擔相應的違約責任；2.違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2爭議解決的方式和途徑1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。6.3仲裁或訴訟的具體規(guī)定1.仲裁機構的選擇；2.訴訟管轄法院的選擇。七、合同解除與終止7.1合同解除的條件和程序1.出現(xiàn)合同約定的解除條件；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.解除合同應以書面形式進行。7.2合同終止的條件和程序1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.終止合同應以書面形式進行。7.3解除或終止后的處理事項1.房產(chǎn)處置；2.費用結(jié)算；3.爭議解決后的后續(xù)處理。八、房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用8.1過戶手續(xù)的辦理流程1.雙方簽訂購房合同；2.買受方支付首付款；3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.買受方支付尾款；5.出售方交付房產(chǎn)。8.2過戶費用的計算與承擔1.過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；2.過戶費用按照國家相關法律法規(guī)計算；3.過戶費用由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔。8.3領取房產(chǎn)證等相關事宜1.雙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，共同領取房產(chǎn)證；2.代理方協(xié)助辦理領取房產(chǎn)證等相關手續(xù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)信息；2.談判過程及結(jié)果；3.雙方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責任1.違反保密義務的，應承擔相應的違約責任；2.違約責任包括但不限于賠償損失。十、合同附件與補充條款10.1合同附件1.房產(chǎn)信息資料；2.代理服務協(xié)議；3.其他相關文件。10.2補充條款的訂立方式1.補充條款作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力；2.補充條款的訂立應采用書面形式。十一、合同生效及期限11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容合法有效。11.2合同期限1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合同有效期為____年。十二、合同簽署及見證12.1簽署流程1.雙方在合同上簽字蓋章；2.代理方見證。12.2見證單位及人員1.見證單位：____；2.見證人：____。十三、其他約定事項13.1不可抗力條款1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十四、合同解除或終止后的后續(xù)事項處理14.1房產(chǎn)處置1.合同解除或終止后，房產(chǎn)歸出售方所有；2.如有其他約定，從其約定。14.2費用結(jié)算1.合同解除或終止后，雙方按照合同約定結(jié)算剩余費用；2.如有其他約定，從其約定。14.3爭議解決后的后續(xù)處理1.爭議解決后，雙方應按照生效法律文書執(zhí)行；2.如有其他約定，從其約定。_________出售方（蓋章）：_________買受方（蓋章）：_________代理方（蓋章）：_________見證人（簽字）：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：在合同中明確甲方在價格談判和交易過程中的主導地位，確保甲方對交易節(jié)奏和決策有最終決定權。內(nèi)容：甲方在本合同中享有主導權，包括但不限于價格談判、交易條件確定、合同簽署等環(huán)節(jié)。1.2價格調(diào)整條款說明：設定在特定情況下，如市場行情變化，甲方有權調(diào)整出售價格。內(nèi)容：如市場行情發(fā)生重大變化，甲方有權在提前____個工作日通知乙方的情況下，調(diào)整出售價格。1.3優(yōu)先購買權條款說明：保障甲方在第三方買家出現(xiàn)時，有優(yōu)先購買的權利。內(nèi)容：如第三方買家出現(xiàn)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。1.4獨家代理條款說明：明確甲方委托的代理方為獨家代理，禁止代理方在合同有效期內(nèi)代表其他買家進行類似交易。內(nèi)容：本合同項下房產(chǎn)的代理權為獨家代理，代理方不得在合同有效期內(nèi)代表其他買家進行類似交易。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：在合同中明確乙方在價格談判和交易過程中的主導地位，確保乙方對交易節(jié)奏和決策有最終決定權。內(nèi)容：乙方在本合同中享有主導權，包括但不限于價格談判、交易條件確定、合同簽署等環(huán)節(jié)。2.2房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：要求甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔保證責任，確保房產(chǎn)符合乙方的要求。內(nèi)容：甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關標準，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。2.3談判期限延長條款說明：在談判過程中，如因特殊原因?qū)е抡勁衅谙逕o法在原定時間內(nèi)完成，乙方有權要求延長談判期限。內(nèi)容：如因特殊原因?qū)е抡勁衅谙逕o法在原定時間內(nèi)完成，乙方有權要求延長談判期限，延長期限由雙方協(xié)商確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款說明：明確第三方中介的服務費用支付方式、金額及支付時間。內(nèi)容：第三方中介的服務費用為____元，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.2中介保密條款說明：要求第三方中介在合同期間及合同終止后，對甲方、乙方及房產(chǎn)信息保密。內(nèi)容：第三方中介在合同期間及合同終止后，對甲方、乙方及房產(chǎn)信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：明確第三方中介在交易過程中應承擔的責任，包括但不限于提供虛假信息、違反合同約定等。內(nèi)容：第三方中介應依法履行中介職責，如因中介原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介應承擔相應責任。3.4中介退出條款說明：設定在特定情況下，如中介服務不符合要求，雙方有權解除中介協(xié)議。內(nèi)容：如第三方中介在合同期間未能履行職責或違反合同約定，雙方有權解除中介協(xié)議，并追究中介責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息資料，包括產(chǎn)權證、房屋狀況說明書等；2.代理服務協(xié)議；3.第三方中介服務協(xié)議；4.房產(chǎn)評估報告；5.談判記錄；6.合同簽署證明；7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件；8.任何其他與合同履行相關的文件或資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方未按約定支付購房款；代理方未按約定提供代理服務；第三方中介泄露客戶信息；雙方未按約定履行保密義務；一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機構認定；違約行為需有證據(jù)支持，如書面通知、證人證言等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.獨家代理：指委托人僅授權一個代理人進行特定事務的處理。3.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，特定人（如原所有權人）對某一物品或權益享有優(yōu)先購買的權利。4.談判期限：指雙方進行價格談判的時間限制。5.費用結(jié)算：指交易雙方按照合同約定進行費用支付和結(jié)算的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，如市場行情波動。解決辦法：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整價格或合同條款。2.問題：一方未按時履行付款義務。解決辦法：違約方應按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行合同義務。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應積極配合辦理手續(xù)，如遇不可抗力導致延誤，可協(xié)商延期。五、所有應用場景：1.適用于個人或法人出售二手房；2.適用于二手房價格談判；3.適用于二手房代理服務；4.適用于涉及第三方中介的服務；5.適用于需要明確雙方權利義務的二手房交易。全文完。二零二五年度二手房出售價格談判與代理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一套位于__________的二手房，現(xiàn)欲出售。乙方作為甲方的代理人，愿意接受甲方委托，代表甲方進行價格談判和代理出售事宜。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保二手房出售過程中的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）二手房：指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設施；（2）價格談判：指甲乙雙方就二手房的出售價格進行協(xié)商和確定；（3）代理：指乙方代表甲方進行價格談判和出售事宜，但不代表甲方簽訂正式的買賣合同。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售二手房的一方；（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，代表甲方進行價格談判和代理出售的一方；（3）代理費用：指乙方在代理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于差旅費、通訊費等；（4）成交價格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的二手房出售價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，積極進行價格談判，爭取合理的成交價格；（2）甲方應提供二手房的相關信息，包括房屋產(chǎn)權證明、權屬清晰證明等；（3）甲方有權要求乙方在代理過程中，保守房屋信息及談判過程的相關秘密；（4）甲方應在乙方完成代理工作后，按照約定支付代理費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供二手房的相關信息，確保代理工作的順利進行；（2）乙方應按照甲方的授權，積極進行價格談判，爭取合理的成交價格；（3）乙方有權要求甲方在代理過程中，提供必要的協(xié)助，如提供房屋鑰匙等；（4）乙方應在完成代理工作后，將代理結(jié)果及時通知甲方；（5）乙方應保守房屋信息及談判過程的相關秘密。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為一年。5.2合同履行地點二手房的出售地點為__________。5.3合同履行方式乙方應在合同有效期內(nèi)，按照甲方的授權，積極進行價格談判，爭取合理的成交價格。如達成一致，雙方另行簽訂正式的買賣合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方未達成一致意見，視為合同終止；（2）甲方或乙方單方解除合同，需提前一個月書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。6.3終止程序（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將代理過程中取得的收益和代理費用退還甲方；（2）合同終止后，雙方無權要求對方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成乙方作為甲方代理人，在履行代理職責過程中產(chǎn)生的下列費用構成代理費用：（1）代理服務費：按照二手房成交價格的________%計算；（2）差旅費：根據(jù)實際發(fā)生費用憑據(jù)報銷；（3）通訊費：根據(jù)實際發(fā)生費用憑據(jù)報銷；（4）其他合理費用：經(jīng)甲方確認的其他相關費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）甲方認可的其他支付方式。7.3支付時間（1）代理服務費：在二手房成交后________個工作日內(nèi)支付；（2）差旅費、通訊費等實際發(fā)生費用：在乙方提交費用憑據(jù)后________個工作日內(nèi)支付；（3）其他合理費用：在乙方提交費用憑據(jù)后________個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應在完成代理工作后，向甲方提交詳細的費用清單及費用憑據(jù)；（2）甲方應在收到費用清單及費用憑據(jù)后________個工作日內(nèi)完成支付；（3）如甲方對費用有異議，應在收到費用清單及費用憑據(jù)后________個工作日內(nèi)提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按協(xié)商結(jié)果支付。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付代理費用的，應向乙方支付________%的違約金；（2）甲方提供虛假信息，導致代理工作無法進行的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方已發(fā)生的費用和損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成代理工作的，應向甲方支付________%的違約金；（2）乙方泄露甲方房屋信息或未保守談判秘密的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額按下列方式計算：（1）按照實際損失金額計算；（2）按照合同約定金額計算；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他計算方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在履行本合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方在價格談判和代理過程中所涉及的房屋信息。9.2保密期限本合同終止后，甲乙雙方對本合同保密內(nèi)容承擔保密義務，保密期限為自本合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式利用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；（3）雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀；（2）政府政策調(diào)整導致房屋交易受限；（3）戰(zhàn)爭導致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓方存在違約行為；（2）轉(zhuǎn)讓方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷相關許可證；（3）轉(zhuǎn)讓方被宣告破產(chǎn)或解散。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲方和乙方各自保留；（2）任何一方在履行本合同過程中獲得的利益，除合同另有約定外，均歸各自所有。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對二手房的最終決定權，包括但不限于價格確定、出售條件等；（2）乙方在代理過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或潛在風險，有權拒絕繼續(xù)代理，并及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應積極配合乙方進行價格談判和代理工作；（2）乙方應按時向甲方報告代理工作的進展情況。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通；（2）如需現(xiàn)場協(xié)作，雙方應提前約定時間、地點。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于二手房出售價格談判與代理的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權證明文件；2.乙方代理人資質(zhì)證明文件；3.房屋權屬清晰證明；4.房屋現(xiàn)狀描述及照片；5.代理費用明細及憑據(jù)；6.不可抗力事件證明文件；7.協(xié)商或調(diào)解記錄；8.仲裁或訴訟裁決書；9.任何一方認為需要作為附件的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付代理費用；提供虛假房屋信息；未配合乙方完成代理工作。2.乙方違約：未按時完成代理工作；泄露房屋信息或未保守談判秘密；未按時報告代理工作進展。違約行為的認定需根據(jù)具體情況，結(jié)合合同條款及相關法律法規(guī)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.代理：指一方受委托人的委托，以委托人的名義，在委托的權限內(nèi)與第三方進行法律行為，其法律后果由委托人承擔。3.違約：指合同一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，導致對方遭受損失的行為。4.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等信息進行保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，通過電話、郵件等方式保持溝通，確保信息及時傳遞。2.問題：代理過程中房屋信息變化。解決辦法：及時更新房屋信息，并通知對方，必要時重新協(xié)商合同條款。3.問題：價格談判過程中意見不合。解決辦法：保持冷靜，通過協(xié)商尋求共識，必要時尋求第三方調(diào)解。4.問題：代理過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，及時通知對方并提供證明，協(xié)商解決方案。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，參與二手房出售價格談判與代理過程中的其他相關方，如評估機構、律師事務所等。2.第三方責任（1）第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е洛e誤或延誤，應承擔相應責任。3.第三方權利（1）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權獲得合同約定的報酬。4.第三方義務（1）第三方應按照合同約定，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應按時完成合同約定的職責。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方提供完整的房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權證明、權屬清晰證明等；（2）乙方有權要求甲方配合進行價格談判和代理工作；（3）乙方有權在代理過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整談判策略。2.乙方利益條款（1）乙方有權獲得合同約定的代理費用；（2）乙方有權在代理過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整代理費用；（3）乙方有權要求甲方支付差旅費、通訊費等合理費用。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時支付代理費用，應向乙方支付違約金；（2）甲方未提供完整房屋信息，導致代理工作無法進行，應承擔相應責任；（3）甲方不得在代理過程中，單方面變更房屋出售條件。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款（1）甲方有權要求乙方在代理過程中，嚴格遵守合同約定；（2）甲方有權要求乙方及時報告代理工作進展情況；（3）甲方有權對乙方的代理工作進行監(jiān)督。2.甲方利益條款（1）甲方有權在價格談判過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整出售價格；（2）甲方有權要求乙方在代理過程中，保守房屋信息及談判秘密；（3）甲方有權要求乙方在代理過程中，提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時完成代理工作，應向甲方支付違約金；（2）乙方泄露房屋信息或未保守談判秘密，應承擔相應責任；（3）乙方不得在代理過程中，單方面變更代理費用。全文完。二零二五年度二手房出售價格談判與代理合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2代理方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權屬證明4.出售價格談判4.1出售價格確定4.2價格調(diào)整機制5.代理服務內(nèi)容5.1代理服務范圍5.2代理服務具體事項6.代理費用及支付方式6.1代理費用計算標準6.2費用支付時間及方式7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2手續(xù)辦理費用及承擔9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：代理服務協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋“出售價格”指甲方房產(chǎn)的成交價格；“代理服務”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房產(chǎn)出售價格談判及相關輔助服務；“合同期限”指本合同生效起至終止日期的期間；“違約責任”指任何一方違反本合同約定所應承擔的責任。2.合同雙方信息2.1出售方信息甲方名稱：（甲方全稱）甲方地址：（甲方詳細地址）甲方聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話號碼）2.2代理方信息乙方名稱：（乙方全稱）乙方地址：（乙方詳細地址）乙方聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話號碼）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)詳細地址）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途）房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)：（房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)）3.2房產(chǎn)權屬證明甲方應向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。4.出售價格談判4.1出售價格確定雙方應本著公平、公正、誠信的原則進行價格談判，協(xié)商確定房產(chǎn)的出售價格。4.2價格調(diào)整機制如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致房產(chǎn)價格波動，雙方可協(xié)商調(diào)整出售價格。5.代理服務內(nèi)容5.1代理服務范圍協(xié)助甲方發(fā)布房產(chǎn)出售信息；協(xié)助甲方與有意向的購房方進行價格談判；協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；提供市場行情分析及相關政策咨詢；其他雙方約定的服務事項。5.2代理服務具體事項乙方具體服務事項包括但不限于：在合同生效后10個工作日內(nèi)，乙方應將房產(chǎn)信息發(fā)布至至少兩家房地產(chǎn)交易平臺；在接到購房方咨詢后，乙方應及時與甲方溝通，安排看房及談判事宜；在談判過程中，乙方應維護甲方合法權益，協(xié)助甲方達成合理成交價格；在過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應協(xié)助甲方完成相關手續(xù)。6.代理費用及支付方式6.1代理費用計算標準乙方代理服務費用按成交價格的（具體百分比）計算，最高不超過人民幣（具體金額）。6.2費用支付時間及方式代理服務費用在房產(chǎn)成交后一次性支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。7.合同期限7.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件雙方協(xié)商一致解除本合同；房產(chǎn)成交；任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理在房產(chǎn)成交后，乙方應協(xié)助甲方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2手續(xù)辦理費用及承擔房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費用包括但不限于稅費、登記費等，由甲方承擔。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件甲方因房產(chǎn)權屬問題無法辦理過戶手續(xù)；乙方未能履行代理服務義務，經(jīng)甲方書面通知后仍未改善；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責任及賠償違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；違約方應支付違約金，違約金數(shù)額為本合同代理服務費用的一定比例；違約方如造成對方嚴重損失的，還應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可提交至（具體仲裁機構名稱）進行仲裁。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同簽訂地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。12.其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項二如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準，本合同相應條款應予以修改或作廢。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：代理服務協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為（具體日期）。14.2簽署地點本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二