二零二五年度二手房出售價(jià)格談判與代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房出售價(jià)格談判與代理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度二手房出售價(jià)格談判與代理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公平、公正、誠(chéng)信的交易。2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房出售價(jià)格談判與代理過程中的行為，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)買賣雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證并具有居住功能的房屋；（2）談判：指甲乙雙方就房屋出售價(jià)格進(jìn)行協(xié)商的過程；（3）代理：指乙方受甲方委托，代表甲方與買受方進(jìn)行房屋出售價(jià)格談判的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出售價(jià)格：指甲方愿意出售房屋的價(jià)格；（2）代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）傭金：指乙方在完成代理任務(wù)后，根據(jù)約定比例從成交金額中提取的報(bào)酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供代理服務(wù)，并支付代理費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)了解乙方在代理過程中的工作進(jìn)展情況；（3）甲方有權(quán)要求乙方在代理過程中維護(hù)其合法權(quán)益；（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供房屋出售的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證、房屋平面圖等；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋出售價(jià)格談判，并按照約定支付代理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照約定提供代理服務(wù)，努力完成房屋出售價(jià)格談判；（3）乙方應(yīng)保守甲方提供的房屋出售相關(guān)資料，不得泄露給第三方；（4）乙方應(yīng)積極與買受方溝通，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的房屋出售價(jià)格；（5）乙方在代理過程中應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照約定，在合同有效期內(nèi)完成房屋出售價(jià)格談判；（2）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，共同協(xié)商房屋出售價(jià)格；（3）在房屋出售價(jià)格談判過程中，乙方應(yīng)積極與買受方溝通，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的成交價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）甲方或乙方單方面提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算代理費(fèi)用；（2）解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）代理費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元作為代理費(fèi)用，該費(fèi)用包含乙方提供的服務(wù)成本和預(yù)期利潤(rùn)；（2）傭金：若乙方成功促成甲乙雙方達(dá)成房屋出售協(xié)議，則甲方應(yīng)向乙方支付成交金額的____%作為傭金；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、過戶費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式甲方支付代理費(fèi)用和傭金的方式如下：（1）代理費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付給乙方；（2）傭金：傭金應(yīng)在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）代理費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同生效后的第一個(gè)工作日支付；（2）傭金：傭金應(yīng)在房屋成交后七個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付給乙方的款項(xiàng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并附具相應(yīng)的支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；若甲方未按約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約若乙方未能按照約定完成房屋出售價(jià)格談判，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額不得超過甲方因乙方違約而遭受的實(shí)際損失；若乙方泄露甲方提供的房屋出售相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照下列規(guī)定向守約方支付賠償金額：（1）違約金：按照上述第8.1和8.2款的規(guī)定計(jì)算；（2）賠償損失：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失；（3）賠償方式：違約方應(yīng)在接到守約方要求賠償?shù)耐ㄖ掌餩___個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容，防止其泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅用于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件下列事件視為不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同履行不能或者履行困難的情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取必要措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等均視為不可抗力實(shí)例。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，積極尋求解決方案。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋出售價(jià)格談判的最終決定權(quán)；（2）乙方在代理過程中，不得泄露甲方提供的房屋出售相關(guān)資料，否則甲方有權(quán)解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房屋出售價(jià)格談判過程中，若出現(xiàn)重大分歧，甲方有權(quán)單方面終止談判；（2）若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋出售價(jià)格談判。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方順利開展代理工作；（2）乙方應(yīng)積極與買受方溝通，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的成交價(jià)格。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何其他協(xié)議或口頭承諾均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.房屋出售相關(guān)資料；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋出售相關(guān)資料；2.房屋所有權(quán)證；3.房產(chǎn)證；4.房屋平面圖；5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付代理費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，視為違約。未按約定支付傭金：甲方未在房屋成交后約定時(shí)間內(nèi)支付傭金，視為違約。違反保密條款：甲方泄露房屋出售相關(guān)資料，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成房屋出售價(jià)格談判：乙方未能按照約定完成房屋出售價(jià)格談判，視為違約。泄露房屋出售相關(guān)資料：乙方泄露甲方提供的房屋出售相關(guān)資料，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證并具有居住功能的房屋。2.代理：指乙方受甲方委托，代表甲方與買受方進(jìn)行房屋出售價(jià)格談判的行為。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行困難的情況。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋出售相關(guān)資料不完整或存在錯(cuò)誤。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)資料不完整或錯(cuò)誤后及時(shí)更正，并通知乙方。2.問題：乙方未能與買受方達(dá)成一致意見。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或解除合同。4.問題：一方當(dāng)事人違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.問題：合同簽訂后，一方當(dāng)事人提出修改或補(bǔ)充條款。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，并確保修改和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋出售價(jià)格談判；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房屋出售相關(guān)資料；乙方有權(quán)要求甲方在談判過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；乙方有權(quán)要求甲方在房屋成交后按照約定支付傭金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得房屋成交金額的____%作為傭金；乙方有權(quán)在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)收到傭金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供房屋出售相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金；若甲方未按時(shí)支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金；甲方不得以任何形式限制乙方的傭金收入。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在談判過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；甲方可要求乙方在房屋成交后按照約定支付傭金。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋成交金額的____%作為代理費(fèi)用；甲方可獲得房屋成交金額的____%作為傭金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)完成房屋出售價(jià)格談判，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金；若乙方泄露甲方提供的房屋出售相關(guān)資料，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得以任何形式泄露甲方提供的房屋出售相關(guān)資料。全文完。二零二五年度二手房出售價(jià)格談判與代理合同1合同目錄一、合同訂立的基本條件1.雙方的基本情況2.房產(chǎn)的基本情況3.代理服務(wù)的基本情況二、合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)1.出售方的權(quán)利與義務(wù)2.買受方的權(quán)利與義務(wù)3.代理方的權(quán)利與義務(wù)三、交易價(jià)格談判的具體規(guī)則1.談判的基本原則2.談判的程序和方式3.價(jià)格確定的依據(jù)和方法四、交易費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.交易稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)3.費(fèi)用的支付方式和時(shí)間五、合同履行與變更1.合同履行的基本要求2.合同變更的條件和程序3.合同解除的條件和程序六、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.爭(zhēng)議解決的方式和途徑3.仲裁或訴訟的具體規(guī)定七、合同解除與終止1.合同解除的條件和程序2.合同終止的條件和程序3.解除或終止后的處理事項(xiàng)八、房產(chǎn)過戶手續(xù)與費(fèi)用1.過戶手續(xù)的辦理流程2.過戶費(fèi)用的計(jì)算與承擔(dān)3.領(lǐng)取房產(chǎn)證等相關(guān)事宜九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十、合同附件與補(bǔ)充條款1.合同附件2.補(bǔ)充條款的訂立方式十一、合同生效及期限1.合同生效條件2.合同期限十二、合同簽署及見證1.簽署流程2.見證單位及人員十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.其他約定事項(xiàng)十四、合同解除或終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理1.房產(chǎn)處置2.費(fèi)用結(jié)算3.爭(zhēng)議解決后的后續(xù)處理合同編號(hào)_________一、合同訂立的基本條件1.1雙方的基本情況1.出售方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式；2.買受方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式；3.代理方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式。1.2房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、用途等；2.房產(chǎn)的權(quán)利狀況，包括是否存在抵押、查封等情況；3.房產(chǎn)的使用情況，包括是否已出租、裝修情況等。1.3代理服務(wù)的基本情況1.代理服務(wù)的具體內(nèi)容，如價(jià)格談判、過戶手續(xù)辦理等；2.代理服務(wù)的期限；3.代理費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。二、合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)2.1出售方的權(quán)利與義務(wù)1.出售方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.出售方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；3.出售方有義務(wù)配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2買受方的權(quán)利與義務(wù)1.買受方有權(quán)要求出售方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.買受方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.買受方有義務(wù)配合出售方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3代理方的權(quán)利與義務(wù)1.代理方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用；2.代理方有義務(wù)在代理服務(wù)期間，維護(hù)雙方合法權(quán)益；3.代理方有義務(wù)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。三、交易價(jià)格談判的具體規(guī)則3.1談判的基本原則1.公平、公正、誠(chéng)信；2.依法進(jìn)行；3.尊重雙方意愿。3.2談判的程序和方式1.雙方協(xié)商確定談判時(shí)間和地點(diǎn)；2.代理方根據(jù)市場(chǎng)行情和房產(chǎn)狀況，提出初步價(jià)格建議；3.雙方進(jìn)行價(jià)格談判，直至達(dá)成一致。3.3價(jià)格確定的依據(jù)和方法1.市場(chǎng)行情；2.房產(chǎn)評(píng)估；3.雙方協(xié)商確定。四、交易費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.代理費(fèi)用按成交價(jià)的百分比計(jì)算；2.代理費(fèi)用具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2交易稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)1.交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算；2.交易稅費(fèi)由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。4.3費(fèi)用的支付方式和時(shí)間1.代理費(fèi)用在成交后支付；2.交易稅費(fèi)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。五、合同履行與變更5.1合同履行的基本要求1.雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；2.合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2合同變更的條件和程序1.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。5.3合同解除的條件和程序1.出現(xiàn)合同約定的解除條件；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行。六、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2爭(zhēng)議解決的方式和途徑1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。6.3仲裁或訴訟的具體規(guī)定1.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇；2.訴訟管轄法院的選擇。七、合同解除與終止7.1合同解除的條件和程序1.出現(xiàn)合同約定的解除條件；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行。7.2合同終止的條件和程序1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.終止合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行。7.3解除或終止后的處理事項(xiàng)1.房產(chǎn)處置；2.費(fèi)用結(jié)算；3.爭(zhēng)議解決后的后續(xù)處理。八、房產(chǎn)過戶手續(xù)與費(fèi)用8.1過戶手續(xù)的辦理流程1.雙方簽訂購(gòu)房合同；2.買受方支付首付款；3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.買受方支付尾款；5.出售方交付房產(chǎn)。8.2過戶費(fèi)用的計(jì)算與承擔(dān)1.過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；2.過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算；3.過戶費(fèi)用由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。8.3領(lǐng)取房產(chǎn)證等相關(guān)事宜1.雙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，共同領(lǐng)取房產(chǎn)證；2.代理方協(xié)助辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)信息；2.談判過程及結(jié)果；3.雙方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任1.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失。十、合同附件與補(bǔ)充條款10.1合同附件1.房產(chǎn)信息資料；2.代理服務(wù)協(xié)議；3.其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充條款的訂立方式1.補(bǔ)充條款作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力；2.補(bǔ)充條款的訂立應(yīng)采用書面形式。十一、合同生效及期限11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容合法有效。11.2合同期限1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合同有效期為____年。十二、合同簽署及見證12.1簽署流程1.雙方在合同上簽字蓋章；2.代理方見證。12.2見證單位及人員1.見證單位：____；2.見證人：____。十三、其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十四、合同解除或終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理14.1房產(chǎn)處置1.合同解除或終止后，房產(chǎn)歸出售方所有；2.如有其他約定，從其約定。14.2費(fèi)用結(jié)算1.合同解除或終止后，雙方按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用；2.如有其他約定，從其約定。14.3爭(zhēng)議解決后的后續(xù)處理1.爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照生效法律文書執(zhí)行；2.如有其他約定，從其約定。_________出售方（蓋章）：_________買受方（蓋章）：_________代理方（蓋章）：_________見證人（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：在合同中明確甲方在價(jià)格談判和交易過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)交易節(jié)奏和決策有最終決定權(quán)。內(nèi)容：甲方在本合同中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于價(jià)格談判、交易條件確定、合同簽署等環(huán)節(jié)。1.2價(jià)格調(diào)整條款說明：設(shè)定在特定情況下，如市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)調(diào)整出售價(jià)格。內(nèi)容：如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)在提前____個(gè)工作日通知乙方的情況下，調(diào)整出售價(jià)格。1.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：保障甲方在第三方買家出現(xiàn)時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。內(nèi)容：如第三方買家出現(xiàn)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.4獨(dú)家代理?xiàng)l款說明：明確甲方委托的代理方為獨(dú)家代理，禁止代理方在合同有效期內(nèi)代表其他買家進(jìn)行類似交易。內(nèi)容：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的代理權(quán)為獨(dú)家代理，代理方不得在合同有效期內(nèi)代表其他買家進(jìn)行類似交易。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：在合同中明確乙方在價(jià)格談判和交易過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方對(duì)交易節(jié)奏和決策有最終決定權(quán)。內(nèi)容：乙方在本合同中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于價(jià)格談判、交易條件確定、合同簽署等環(huán)節(jié)。2.2房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：要求甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房產(chǎn)符合乙方的要求。內(nèi)容：甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3談判期限延長(zhǎng)條款說明：在談判過程中，如因特殊原因?qū)е抡勁衅谙逕o法在原定時(shí)間內(nèi)完成，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)談判期限。內(nèi)容：如因特殊原因?qū)е抡勁衅谙逕o法在原定時(shí)間內(nèi)完成，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)談判期限，延長(zhǎng)期限由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付方式、金額及支付時(shí)間。內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為____元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2中介保密條款說明：要求第三方中介在合同期間及合同終止后，對(duì)甲方、乙方及房產(chǎn)信息保密。內(nèi)容：第三方中介在合同期間及合同終止后，對(duì)甲方、乙方及房產(chǎn)信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：明確第三方中介在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、違反合同約定等。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)依法履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介退出條款說明：設(shè)定在特定情況下，如中介服務(wù)不符合要求，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議。內(nèi)容：如第三方中介在合同期間未能履行職責(zé)或違反合同約定，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議，并追究中介責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息資料，包括產(chǎn)權(quán)證、房屋狀況說明書等；2.代理服務(wù)協(xié)議；3.第三方中介服務(wù)協(xié)議；4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5.談判記錄；6.合同簽署證明；7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件；8.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方未按約定支付購(gòu)房款；代理方未按約定提供代理服務(wù)；第三方中介泄露客戶信息；雙方未按約定履行保密義務(wù)；一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定；違約行為需有證據(jù)支持，如書面通知、證人證言等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.獨(dú)家代理：指委托人僅授權(quán)一個(gè)代理人進(jìn)行特定事務(wù)的處理。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如原所有權(quán)人）對(duì)某一物品或權(quán)益享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4.談判期限：指雙方進(jìn)行價(jià)格談判的時(shí)間限制。5.費(fèi)用結(jié)算：指交易雙方按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用支付和結(jié)算的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，如市場(chǎng)行情波動(dòng)。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整價(jià)格或合同條款。2.問題：一方未按時(shí)履行付款義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理手續(xù)，如遇不可抗力導(dǎo)致延誤，可協(xié)商延期。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人或法人出售二手房；2.適用于二手房?jī)r(jià)格談判；3.適用于二手房代理服務(wù)；4.適用于涉及第三方中介的服務(wù)；5.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的二手房交易。全文完。二零二五年度二手房出售價(jià)格談判與代理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一套位于__________的二手房，現(xiàn)欲出售。乙方作為甲方的代理人，愿意接受甲方委托，代表甲方進(jìn)行價(jià)格談判和代理出售事宜。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房出售過程中的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設(shè)施；（2）價(jià)格談判：指甲乙雙方就二手房的出售價(jià)格進(jìn)行協(xié)商和確定；（3）代理：指乙方代表甲方進(jìn)行價(jià)格談判和出售事宜，但不代表甲方簽訂正式的買賣合同。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售二手房的一方；（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，代表甲方進(jìn)行價(jià)格談判和代理出售的一方；（3）代理費(fèi)用：指乙方在代理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等；（4）成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的二手房出售價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取合理的成交價(jià)格；（2）甲方應(yīng)提供二手房的相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬清晰證明等；（3）甲方有權(quán)要求乙方在代理過程中，保守房屋信息及談判過程的相關(guān)秘密；（4）甲方應(yīng)在乙方完成代理工作后，按照約定支付代理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供二手房的相關(guān)信息，確保代理工作的順利進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)，積極進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取合理的成交價(jià)格；（3）乙方有權(quán)要求甲方在代理過程中，提供必要的協(xié)助，如提供房屋鑰匙等；（4）乙方應(yīng)在完成代理工作后，將代理結(jié)果及時(shí)通知甲方；（5）乙方應(yīng)保守房屋信息及談判過程的相關(guān)秘密。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)二手房的出售地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照甲方的授權(quán)，積極進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取合理的成交價(jià)格。如達(dá)成一致，雙方另行簽訂正式的買賣合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方未達(dá)成一致意見，視為合同終止；（2）甲方或乙方單方解除合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。6.3終止程序（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將代理過程中取得的收益和代理費(fèi)用退還甲方；（2）合同終止后，雙方無權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成乙方作為甲方代理人，在履行代理職責(zé)過程中產(chǎn)生的下列費(fèi)用構(gòu)成代理費(fèi)用：（1）代理服務(wù)費(fèi)：按照二手房成交價(jià)格的________%計(jì)算；（2）差旅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用憑據(jù)報(bào)銷；（3）通訊費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用憑據(jù)報(bào)銷；（4）其他合理費(fèi)用：經(jīng)甲方確認(rèn)的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）甲方認(rèn)可的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）代理服務(wù)費(fèi)：在二手房成交后________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用：在乙方提交費(fèi)用憑據(jù)后________個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他合理費(fèi)用：在乙方提交費(fèi)用憑據(jù)后________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在完成代理工作后，向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用清單及費(fèi)用憑據(jù)；（2）甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單及費(fèi)用憑據(jù)后________個(gè)工作日內(nèi)完成支付；（3）如甲方對(duì)費(fèi)用有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用清單及費(fèi)用憑據(jù)后________個(gè)工作日內(nèi)提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按協(xié)商結(jié)果支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付________%的違約金；（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致代理工作無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方已發(fā)生的費(fèi)用和損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成代理工作的，應(yīng)向甲方支付________%的違約金；（2）乙方泄露甲方房屋信息或未保守談判秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額按下列方式計(jì)算：（1）按照實(shí)際損失金額計(jì)算；（2）按照合同約定金額計(jì)算；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他計(jì)算方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在履行本合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方在價(jià)格談判和代理過程中所涉及的房屋信息。9.2保密期限本合同終止后，甲乙雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為自本合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式利用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓方存在違約行為；（2）轉(zhuǎn)讓方被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或被撤銷相關(guān)許可證；（3）轉(zhuǎn)讓方被宣告破產(chǎn)或解散。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方各自保留；（2）任何一方在履行本合同過程中獲得的利益，除合同另有約定外，均歸各自所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)二手房的最終決定權(quán)，包括但不限于價(jià)格確定、出售條件等；（2）乙方在代理過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)拒絕繼續(xù)代理，并及時(shí)通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行價(jià)格談判和代理工作；（2）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告代理工作的進(jìn)展情況。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通；（2）如需現(xiàn)場(chǎng)協(xié)作，雙方應(yīng)提前約定時(shí)間、地點(diǎn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房出售價(jià)格談判與代理的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方代理人資質(zhì)證明文件；3.房屋權(quán)屬清晰證明；4.房屋現(xiàn)狀描述及照片；5.代理費(fèi)用明細(xì)及憑據(jù)；6.不可抗力事件證明文件；7.協(xié)商或調(diào)解記錄；8.仲裁或訴訟裁決書；9.任何一方認(rèn)為需要作為附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付代理費(fèi)用；提供虛假房屋信息；未配合乙方完成代理工作。2.乙方違約：未按時(shí)完成代理工作；泄露房屋信息或未保守談判秘密；未按時(shí)報(bào)告代理工作進(jìn)展。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)具體情況，結(jié)合合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.代理：指一方受委托人的委托，以委托人的名義，在委托的權(quán)限內(nèi)與第三方進(jìn)行法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)。3.違約：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的行為。4.保密：指對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方溝通不暢。解決辦法：定期召開會(huì)議，通過電話、郵件等方式保持溝通，確保信息及時(shí)傳遞。2.問題：代理過程中房屋信息變化。解決辦法：及時(shí)更新房屋信息，并通知對(duì)方，必要時(shí)重新協(xié)商合同條款。3.問題：價(jià)格談判過程中意見不合。解決辦法：保持冷靜，通過協(xié)商尋求共識(shí)，必要時(shí)尋求第三方調(diào)解。4.問題：代理過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商解決方案。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，參與二手房出售價(jià)格談判與代理過程中的其他相關(guān)方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е洛e(cuò)誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬清晰證明等；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行價(jià)格談判和代理工作；（3）乙方有權(quán)在代理過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整談判策略。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的代理費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)在代理過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整代理費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)要求甲方支付差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等合理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未提供完整房屋信息，導(dǎo)致代理工作無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方不得在代理過程中，單方面變更房屋出售條件。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方在代理過程中，嚴(yán)格遵守合同約定；（2）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告代理工作進(jìn)展情況；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方利益條款（1）甲方有權(quán)在價(jià)格談判過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整出售價(jià)格；（2）甲方有權(quán)要求乙方在代理過程中，保守房屋信息及談判秘密；（3）甲方有權(quán)要求乙方在代理過程中，提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)完成代理工作，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方泄露房屋信息或未保守談判秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方不得在代理過程中，單方面變更代理費(fèi)用。全文完。二零二五年度二手房出售價(jià)格談判與代理合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2代理方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.出售價(jià)格談判4.1出售價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.代理服務(wù)內(nèi)容5.1代理服務(wù)范圍5.2代理服務(wù)具體事項(xiàng)6.代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋“出售價(jià)格”指甲方房產(chǎn)的成交價(jià)格；“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房產(chǎn)出售價(jià)格談判及相關(guān)輔助服務(wù)；“合同期限”指本合同生效起至終止日期的期間；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.合同雙方信息2.1出售方信息甲方名稱：（甲方全稱）甲方地址：（甲方詳細(xì)地址）甲方聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話號(hào)碼）2.2代理方信息乙方名稱：（乙方全稱）乙方地址：（乙方詳細(xì)地址）乙方聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話號(hào)碼）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)詳細(xì)地址）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.出售價(jià)格談判4.1出售價(jià)格確定雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)商確定房產(chǎn)的出售價(jià)格。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整出售價(jià)格。5.代理服務(wù)內(nèi)容5.1代理服務(wù)范圍協(xié)助甲方發(fā)布房產(chǎn)出售信息；協(xié)助甲方與有意向的購(gòu)房方進(jìn)行價(jià)格談判；協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；提供市場(chǎng)行情分析及相關(guān)政策咨詢；其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。5.2代理服務(wù)具體事項(xiàng)乙方具體服務(wù)事項(xiàng)包括但不限于：在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)信息發(fā)布至至少兩家房地產(chǎn)交易平臺(tái)；在接到購(gòu)房方咨詢后，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，安排看房及談判事宜；在談判過程中，乙方應(yīng)維護(hù)甲方合法權(quán)益，協(xié)助甲方達(dá)成合理成交價(jià)格；在過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。6.代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方代理服務(wù)費(fèi)用按成交價(jià)格的（具體百分比）計(jì)算，最高不超過人民幣（具體金額）。6.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式代理服務(wù)費(fèi)用在房產(chǎn)成交后一次性支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。7.合同期限7.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件雙方協(xié)商一致解除本合同；房產(chǎn)成交；任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理在房產(chǎn)成交后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件甲方因房產(chǎn)權(quán)屬問題無法辦理過戶手續(xù)；乙方未能履行代理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改善；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同代理服務(wù)費(fèi)用的一定比例；違約方如造成對(duì)方嚴(yán)重?fù)p失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交至（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同簽訂地人民法院為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同相應(yīng)條款應(yīng)予以修改或作廢。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為（具體日期）。14.2簽署地點(diǎn)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二