2025年度房產(chǎn)買賣合同違約金適用范圍及計(jì)算方式4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)買賣合同違約金適用范圍及計(jì)算方式合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂日期1.5合同雙方基本信息1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同期限第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款違約責(zé)任第五章違約金適用范圍5.1違約金適用條件5.2違約金適用范圍5.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第六章違約金計(jì)算方式6.1違約金計(jì)算公式6.2違約金計(jì)算依據(jù)6.3違約金支付方式6.4違約金爭議解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效后果第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果13.4合同終止條件13.5合同終止程序13.6合同終止后果第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序14.4爭議解決期限合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)買賣交易。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.5合同雙方基本信息買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.6合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為賣方房產(chǎn)所在地。1.7合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買賣雙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日止。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于____________________。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為____________________平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為____________________。2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書房產(chǎn)權(quán)屬證書為____________________。2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。3.1.2買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房產(chǎn)。3.1.3買方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。3.3.2賣方有權(quán)要求買方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)相關(guān)證明文件。3.4.2賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格為人民幣____________________元。4.2付款方式付款方式為____________________。4.3付款時(shí)間付款時(shí)間為____________________。4.4付款違約責(zé)任若買方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。第五章違約金適用范圍5.1違約金適用條件5.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款。5.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。5.1.3買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2違約金適用范圍本合同約定的違約金適用于上述違約金適用條件。5.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按未履行義務(wù)部分的_____%計(jì)算。第六章違約金計(jì)算方式6.1違約金計(jì)算公式違約金=未履行義務(wù)部分×違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。6.2違約金計(jì)算依據(jù)違約金計(jì)算依據(jù)為合同約定的違約金適用范圍和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。6.3違約金支付方式違約金支付方式為____________________。6.4違約金爭議解決違約金爭議解決方式為____________________。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方在合同履行過程中嚴(yán)重違約。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2一方提出解除合同，另一方同意。8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序9.2.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。9.2.2雙方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后果9.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同生效后果合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十二章合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1雙方簽訂合同變更協(xié)議。12.2.2雙方按照變更協(xié)議履行新的權(quán)利義務(wù)。12.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件同第八章8.113.2合同解除程序同第八章8.213.3合同解除后果同第八章8.313.4合同終止條件同第九章9.113.5合同終止程序同第九章9.213.6合同終止后果同第九章9.3第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式同第七章7.114.2爭議解決機(jī)構(gòu)同第七章7.214.3爭議解決程序同第七章7.314.4爭議解決期限同第七章7.4買方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方享有對交易主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同簽訂后，若賣方在合同有效期內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3甲方信息披露義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、歷史交易記錄等，確保乙方在知情的情況下做出購買決策。1.4甲方協(xié)助過戶義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款等。1.5甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定若甲方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方享有對交易主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等。2.2乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同簽訂后，若賣方在合同有效期內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇的權(quán)利。2.3乙方審慎調(diào)查義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定乙方在簽訂合同前，有義務(wù)對房產(chǎn)進(jìn)行審慎調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、周邊環(huán)境等，確保購買決策的合理性。2.4乙方協(xié)助過戶義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助甲方辦理貸款等。2.5乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定若乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，確保中介服務(wù)的合法性和合理性。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中，對買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定中介傭金的支付方式、支付時(shí)間、支付比例等，確保中介費(fèi)用的合理性和透明度。3.4中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。3.5中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定中介與買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.6中介責(zé)任限制條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中，對買賣雙方的責(zé)任限制，包括但不限于不承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬糾紛等責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.付款憑證4.中介服務(wù)協(xié)議5.合同變更協(xié)議（如有）6.合同解除協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款。賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)相關(guān)證明文件。乙方未進(jìn)行審慎調(diào)查或未按照約定履行合同義務(wù)。中介未履行保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。買方、賣方和中介的違約行為需有確鑿證據(jù)支持。爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)證據(jù)和法律法規(guī)對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整民事主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.過戶登記：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，是房地產(chǎn)權(quán)利變更的重要手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因故無法按期付款。解決辦法：雙方協(xié)商延長付款期限或分期付款。2.問題：賣方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)盡快解決權(quán)屬糾紛，或由買方提供相應(yīng)的解決方案。3.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：買方或賣方有權(quán)要求中介退還傭金或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介參與下的房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)交易涉及貸款的買賣。5.房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)繳納的買賣。全文完。2025年度房產(chǎn)買賣合同違約金適用范圍及計(jì)算方式1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度房產(chǎn)買賣合同中違約金的適用范圍及計(jì)算方式，以保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的、可用于居住、辦公、經(jīng)營等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.違約金：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)按照約定向守約方支付的一定金額。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.守約：指合同一方按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定，全面、及時(shí)、正確地完成各自義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付違約金。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及違約金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，支付違約金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易價(jià)格：指甲方同意出售的房產(chǎn)總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：指按照國家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.違約金：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)按照約定支付的一定金額。4.其他費(fèi)用：指本合同未明確規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方要求乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款及交易稅費(fèi)。2.乙方支付違約金時(shí)，可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前____個工作日內(nèi)支付剩余購房款及交易稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料。7.4支付條款1.乙方支付購房款及交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具付款憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房產(chǎn)交易價(jià)格的____‰計(jì)算。2.甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房產(chǎn)交易價(jià)格的____‰計(jì)算。2.乙方在支付購房款及交易稅費(fèi)時(shí)，若存在虛假信息或欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密。2.房產(chǎn)交易價(jià)格及相關(guān)信息。3.雙方簽訂的其他合同或協(xié)議中的保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府行為：如政府征收房產(chǎn)。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟雙方未能在合理期限內(nèi)協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同涉及房產(chǎn)交易，轉(zhuǎn)讓后可能導(dǎo)致交易不合法或不安全。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對已支付的購房款和交易稅費(fèi)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。2.如因合同違約導(dǎo)致一方遭受損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他合同、協(xié)議或聲明的影響。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證3.合同簽訂的書面文件4.付款憑證5.收款憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.修改和補(bǔ)充合同的書面文件9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在支付購房款及交易稅費(fèi)時(shí)，若存在虛假信息或欺詐行為：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)支付的一定金額。5.賠償責(zé)任：違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)或賠償損失，并可要求甲方支付違約金。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，可解除合同或部分履行合同，并可根據(jù)實(shí)際情況要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，可尋求第三方調(diào)解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________1.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以確保其履行合同義務(wù)。3.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過戶所需的全部必要文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修或賠償責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在支付購房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方在支付購房款后，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)鑰匙。乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或提供相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。甲方不得以任何理由拒絕乙方要求提供房產(chǎn)信息、文件和鑰匙。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方提供支付購房款的憑證。甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在支付購房款前，提供支付能力的證明。甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的配合和支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在支付購房款后，若未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得以任何理由拒絕支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。全文完。2025年度房產(chǎn)買賣合同違約金適用范圍及計(jì)算方式2本合同目錄一覽1.違約金適用范圍概述1.1違約金適用情形1.2違約金適用對象1.3違約金適用時(shí)間2.違約金計(jì)算方式2.1違約金計(jì)算基數(shù)2.2違約金計(jì)算比例2.3違約金計(jì)算公式3.違約金支付方式3.1違約金支付期限3.2違約金支付方式3.3違約金支付地點(diǎn)4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決程序5.違約金減免情況5.1違約金減免條件5.2違約金減免比例5.3違約金減免程序6.違約金適用特殊情況6.1特殊情況定義6.2特殊情況適用范圍6.3特殊情況違約金計(jì)算方式7.違約金適用法律依據(jù)7.1法律法規(guī)名稱7.2相關(guān)條款內(nèi)容7.3法律適用解釋8.違約金適用合同條款8.1合同條款內(nèi)容8.2違約金條款解釋8.3違約金條款適用9.違約金適用合同附件9.1附件名稱9.2附件內(nèi)容9.3附件適用10.違約金適用合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力11.違約金適用合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力12.違約金適用合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止效力13.違約金適用合同爭議13.1爭議處理原則13.2爭議處理機(jī)構(gòu)13.3爭議處理方式14.違約金適用合同附件說明14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容14.3附件適用說明第一部分：合同如下：1.違約金適用范圍概述1.1違約金適用情形1.1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款1.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋1.1.3買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)1.1.4賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.1.5買方未按約定時(shí)間支付尾款1.1.6賣方未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)資料1.2違約金適用對象1.2.1買方1.2.2賣方1.2.3雙方共同違約1.3違約金適用時(shí)間1.3.1合同簽訂之日起至違約行為發(fā)生之日止1.3.2違約行為發(fā)生之日起至違約金支付之日止2.違約金計(jì)算方式2.1違約金計(jì)算基數(shù)2.1.1購房款總額2.1.2房屋成交價(jià)格2.1.3房屋評估價(jià)值2.2違約金計(jì)算比例2.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款：按未支付金額的千分之五每日計(jì)算2.2.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋：按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算2.2.3買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算2.2.4賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算2.2.5買方未按約定時(shí)間支付尾款：按未支付金額的千分之五每日計(jì)算2.2.6賣方未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)資料：按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算2.3違約金計(jì)算公式2.3.1違約金=違約金計(jì)算基數(shù)×違約金計(jì)算比例×違約天數(shù)3.違約金支付方式3.1違約金支付期限3.1.1自違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付3.1.2自違約金計(jì)算通知之日起三日內(nèi)支付3.2違約金支付方式3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2現(xiàn)金支付3.3違約金支付地點(diǎn)3.3.1買方指定的銀行賬戶3.3.2賣方指定的銀行賬戶4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2仲裁解決4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.2.1買賣雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)4.2.2當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會4.3爭議解決程序4.3.1雙方協(xié)商達(dá)成一致4.3.2向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁4.3.3仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決5.違約金減免情況5.1違約金減免條件5.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約5.1.2因雙方協(xié)商一致同意減免5.2違約金減免比例5.2.1不可抗力導(dǎo)致違約：減免50%5.2.2雙方協(xié)商一致同意減免：根據(jù)協(xié)商結(jié)果確定5.3違約金減免程序5.3.1提出減免申請5.3.2雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決6.違約金適用特殊情況6.1特殊情況定義6.1.1因政策調(diào)整導(dǎo)致違約6.1.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致違約6.2特殊情況適用范圍6.2.1政策調(diào)整導(dǎo)致違約：適用于合同簽訂后，政策調(diào)整導(dǎo)致無法履約的情況6.2.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致違約：適用于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住使用的情況6.3特殊情況違約金計(jì)算方式6.3.1政策調(diào)整導(dǎo)致違約：按實(shí)際損失計(jì)算違約金6.3.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致違約：按房屋評估價(jià)值計(jì)算違約金8.違約金適用合同條款8.1合同條款內(nèi)容8.1.1房屋買賣的基本信息8.1.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1.3房屋交付和過戶時(shí)間8.1.4購房款的支付方式和時(shí)間8.1.5違約責(zé)任和違約金條款8.2違約金條款解釋8.2.1違約金的定義和性質(zhì)8.2.2違約金的具體計(jì)算方法8.2.3違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系8.3違約金條款適用8.3.1在合同執(zhí)行過程中發(fā)生違約情況時(shí)適用8.3.2在合同解除或終止時(shí)，根據(jù)違約情況適用違約金條款9.違約金適用合同附件9.1附件名稱9.1.1房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.1.2房屋買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書9.2附件內(nèi)容9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等9.2.2房屋質(zhì)量保證書：包括房屋質(zhì)量承諾、維修責(zé)任等9.3附件適用9.3.1附件作為合同的一部分，具有同等法律效力9.3.2附件內(nèi)容與合同不一致時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)10.違約金適用合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2變更程序10.2.1提出變更申請10.2.2雙方簽訂變更協(xié)議10.2.3協(xié)議生效10.3變更效力10.3.1變更后的合同條款對雙方具有約束力10.3.2變更后的違約金條款適用原合同約定的計(jì)算方式11.違約金適用合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就11.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序11.2.1提出解除通知11.2.2雙方確認(rèn)解除11.3解除效力11.3.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)11.3.2違約金條款的適用根據(jù)解除原因和具體情況確定12.違約金適用合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的終止條件成就12.1.2合同履行完畢12.2終止程序12.2.1提出終止通知12.2.2雙方確認(rèn)終止12.3終止效力12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)12.3.2違約金條款的適用根據(jù)終止原因和具體情況確定13.違約金適用合同爭議13.1爭議處理原則13.1.1合同約定優(yōu)先13.1.2法律法規(guī)補(bǔ)充13.2爭議處理機(jī)構(gòu)13.2.1買賣雙方約定的爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.2當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?3.3爭議處理方式13.3.1協(xié)商解決13.3.2仲裁解決13.3.3訴訟解決14.違約金適用合同附件說明14.1附件名稱14.1.1房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.1.2房屋買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書14.2附件內(nèi)容14.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等14.2.2房屋質(zhì)量保證書：包括房屋質(zhì)量承諾、維修責(zé)任等14.3附件適用說明14.3.1附件作為合同的一部分，其內(nèi)容與合同具有同等法律效力14.3.2附件的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指除買賣雙方之外的，為交易提供輔助服務(wù)或參與交易活動的任何個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助交易談判、提供專業(yè)評估、見證交易過程等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則。16.甲乙方第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得違反法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為給買賣雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額計(jì)算17.2.1.1第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額；17.2.1.2法定責(zé)任限額，即第三方在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；17.2.1.3買賣雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中因違約行為給買賣雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。18.1.2第三方對甲乙方的責(zé)任不因甲乙方的合同關(guān)系而免除。18.2第三方與合同其他方的劃分18.2.1第三方與合同其他方（如貸款銀行、房屋出租方等）之間無直接合同關(guān)系。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。18.3第三方責(zé)任的承擔(dān)18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件19.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。19.1.2買賣雙方同意變更合同。19.2合同變更程序19.2.1提出變更申請。19.2.2雙方簽訂變更協(xié)議。19.2.3協(xié)議生效。19.3合同變更效力19.3.1變更后的合同條款對雙方具有約束力。19.3.2變更后的第三方介入條款適用原合同約定的計(jì)算方式。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議處理原則20.1.1合同約定優(yōu)先。20.1.2法律法規(guī)補(bǔ)充。20.2爭議處理機(jī)構(gòu)20.2.1買賣雙方約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。20.2.2當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?0.3爭議處理方式20.3.1協(xié)商解決。20.3.2仲裁解決。20.3.3訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：附件一用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買賣雙方在交易過程中了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量承諾、維修責(zé)任等文件。說明：附件二用于明確賣方對房屋質(zhì)量的承諾和維修責(zé)任，保障買方的合法權(quán)益。3.房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列出買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類和金額。說明：附件三用于明確買賣雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。4.房屋買賣合同附件四：房屋交付清單要求：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)包含的物品和設(shè)施。說明：附件四用于確保房屋交付時(shí)物品和設(shè)施的完整性和質(zhì)量。5.房屋買賣合同附件五：房屋裝修情況說明要求：說明房屋裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修材料、裝修費(fèi)用等。說明：附件五用于明確房屋裝修的相關(guān)事宜，保障買賣雙方的權(quán)益。6.房屋買賣合同附件六：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。說明：附件六用于確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。7.房屋買賣合同附件七：房屋交易貸款協(xié)議要求：明確房屋交易貸款的金額、利率、還款方式等。說明：附件七用于明確買賣雙方在房屋交易過程中涉及的貸款事宜。8.房屋買賣合同附件八：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納的稅費(fèi)憑證。說明：附件八用于證明買賣雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五每日計(jì)算。示例：若買方應(yīng)于合同約定的日期支付10萬元購房款，但未按時(shí)支付，則每日需支付500元違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算。示例：若賣方應(yīng)于合同約定的日期交付房屋，但未按時(shí)交付，則每日需支付房屋成交價(jià)格的千分之五作為違約金。3.違約行為：買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算。示例：若買方應(yīng)于合同約定的日期辦理房屋過戶手續(xù)，但未按時(shí)辦理，則每日需支付房屋成交價(jià)格的千分之五作為違約金。4.違約行為：賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算。示例：若賣方應(yīng)于合同約定的日期辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但未按時(shí)辦理，則每日需支付房屋成交價(jià)格的千分之五作為違約金。5.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付尾款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五每日計(jì)算。示例：若買方應(yīng)于合同約定的日期支付5萬元尾款，但未按時(shí)支付，則每日需支付250元違約金。6.違約行為：賣方未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)資料責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的千分之五每日計(jì)算。示例：若賣方應(yīng)于合同約定的日期提供房屋相關(guān)資料，但未按時(shí)提供，則每日需支付房屋成交價(jià)格的千分之五作為違約金。全文完。2025年度房產(chǎn)買賣合同違約金適用范圍及計(jì)算方式3本合同目錄一覽1.違約金適用范圍1.1買方違約1.1.1未按時(shí)支付房款1.1.2非法轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)1.1.3故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵1.2賣方違約1.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛1.2.3故意隱瞞房產(chǎn)信息2.違約金計(jì)算方式2.1違約金比例2.2違約金基數(shù)2.3違約金計(jì)算公式3.違約金支付期限3.1違約金支付方式3.2違約金支付時(shí)間4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.違約金法律適用5.1違約金適用法律5.2違約金法律解釋6.違約金減免條件6.1買方違約減免條件6.2賣方違約減免條件7.違約金追償程序7.1追償程序啟動7.2追償程序期限8.違約金執(zhí)行8.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)8.2執(zhí)行程序9.違約金利息9.1利息計(jì)算方式9.2利息支付方式10.違約金稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)計(jì)算11.違約金其他規(guī)定11.1違約金適用范圍變更11.2違約金計(jì)算方式變更12.違約金爭議處理12.1爭議處理機(jī)構(gòu)12.2爭議處理程序13.違約金合同附件13.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)表13.2違約金支付憑證14.違約金合同生效及修改第一部分：合同如下：1.違約金適用范圍1.1買方違約1.1.1未按時(shí)支付房款1.1.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，若買方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額1%的違約金。1.1.1.2若買方逾期超過30日仍未支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于房款總額2%的違約金。1.1.2非法轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)1.1.2.1買方在未取得賣方書面同意的情況下，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給他人的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額5%的違約金。1.1.2.2若買方在合同解除后繼續(xù)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，賣方有權(quán)要求買方支付相當(dāng)于房款總額10%的違約金。1.1.3故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵1.1.3.1買方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于房款總額10%的違約金。1.2賣方違約1.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)1.2.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間向買方交付房產(chǎn)，若賣方未按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房款總額0.5%的違約金。1.2.1.2若賣方逾期超過30日仍未交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于房款總額3%的違約金。1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛1.2.2.1若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并向買方支付相當(dāng)于房款總額5%的違約金。1.2.2.2若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)支付相當(dāng)于房款總額10%的違約金。1.2.3故意隱瞞房產(chǎn)信息1.2.3.1賣方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房產(chǎn)信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于房款總額5%的違約金。2.違約金計(jì)算方式2.1違約金比例2.1.1違約金比例根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度及合同約定確定。2.1.2違約金比例不得低于法律規(guī)定最低比例。2.2違約金基數(shù)2.2.1違約金基數(shù)為本合同約定的房款總額。2.2.2若房款總額發(fā)生變化，違約金基數(shù)相應(yīng)調(diào)整。2.3違約金計(jì)算公式2.3.1違約金=違約金比例×違約金基數(shù)×逾期天數(shù)（月數(shù)）3.違約金支付期限3.1違約金支付方式3.1.1違約金應(yīng)以人民幣支付。3.1.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.2違約金支付時(shí)間3.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。3.2.2若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金總額1%的滯納金。4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金爭議。4.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。4.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正審理案件，保護(hù)雙方合法權(quán)益。5.違約金法律適用5.1違約金適用法律5.1.1違約金適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。5.1.2違約金適用法律解釋以最高人民法院的解釋為準(zhǔn)。6.違約金減免條件6.1買方違約減免條件6.1.1買方因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)賣方同意，可減免部分違約金。6.1.2買方在違約行為發(fā)生后主動采取補(bǔ)救措施，減輕損失，可減免部分違約金。6.2賣方違約減免條件6.2.1賣方因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)買方同意，可減免部分違約金。6.2.2賣方在違約行為發(fā)生后主動采取補(bǔ)救措施，減輕損失，可減免部分違約金。8.違約金執(zhí)行8.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)8.1.1違約金執(zhí)行機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會。8.1.2任何一方違約后，非違約方有權(quán)向執(zhí)行機(jī)構(gòu)申請執(zhí)行違約金。8.2執(zhí)行程序8.2.1違約金執(zhí)行程序應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于立案、審理、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。8.2.2執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)處理違約金執(zhí)行事宜。9.違約金利息9.1利息計(jì)算方式9.1.1違約金自逾期之日起，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息。9.1.2利息計(jì)算至實(shí)際支付之日止。9.2利息支付方式9.2.1利息與違約金同時(shí)支付，支付方式同違約金支付方式。10.違約金稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1違約金稅費(fèi)由違約方承擔(dān)。10.1.2若因違約金支付產(chǎn)生的稅費(fèi)爭議，由爭議解決機(jī)構(gòu)依法裁決。10.2稅費(fèi)計(jì)算10.2.1稅費(fèi)按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定計(jì)算。11.違約金其他規(guī)定11.1違約金適用范圍變更11.1.1若法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致違約金適用范圍發(fā)生變化，本合同違約金適用范圍相應(yīng)調(diào)整。11.2違約金計(jì)算方式變更11.2.1若法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致違約金計(jì)算方式發(fā)生變化，本合同違約金計(jì)算方式相應(yīng)調(diào)整。12.違約金爭議處理12.1爭議處理機(jī)構(gòu)12.1.1違約金爭議處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會。12.2爭議處理程序12.2.1違約金爭議處理程序應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于立案、審理、裁決等環(huán)節(jié)。13.違約金合同附件13.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)表13.1.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)表作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2違約金支付憑證13.2.1違約金支付憑證作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.違約金合同生效及修改14.1生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改14.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。修改應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定，對因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)能力和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立提供專業(yè)意見和評估