2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（填寫其他相關方名稱）地址：（填寫其他相關方地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫其他相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有某房地產項目的土地使用權，乙方具備豐富的房地產開發(fā)經驗，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作開發(fā)協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在2025年度房地產項目合作開發(fā)中的權利、義務、責任及收益分成等事項，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房地產項目：指甲方擁有的土地使用權及其相關配套設施；2.合作開發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同建設、共同銷售房地產項目；3.收益分成：指項目開發(fā)完成后，雙方按照約定比例分享項目收益。3.2關鍵詞解釋：1.本合同：指2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）；2.項目：指甲方擁有的土地使用權及其相關配套設施；3.投資額：指甲方和乙方共同投入的資金總額；4.項目收益：指項目開發(fā)完成后，扣除相關成本后的凈收益。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照約定履行合作開發(fā)義務；2.甲方負責辦理項目所需各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證等；3.甲方負責項目建設的全過程，包括但不限于工程設計、施工、監(jiān)理等；4.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保項目順利進行。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照約定履行合作開發(fā)義務；2.乙方負責項目的市場推廣、銷售及售后服務；3.乙方負責提供項目所需的資金支持，并按照約定比例承擔投資風險；4.乙方有權監(jiān)督甲方履行合同義務，確保項目順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目開發(fā)完成并實現(xiàn)收益分成之日止。5.2合同履行地點：項目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照約定提供土地使用權及配套設施；2.乙方按照約定提供資金支持，并負責項目的市場推廣、銷售及售后服務；3.雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險和責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.項目開發(fā)完成后，雙方實現(xiàn)收益分成；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方和乙方按照約定辦理項目移交手續(xù)。6.4終止后果：1.項目開發(fā)完成后，雙方按照約定比例分享項目收益；2.雙方承擔各自在合同履行過程中產生的債權債務。七、費用與支付7.1費用構成：1.土地使用權費用：甲方承擔土地使用權費用，包括但不限于土地出讓金、土地增值稅等；2.開發(fā)建設費用：雙方共同承擔項目開發(fā)建設費用，包括但不限于規(guī)劃設計費、工程建設費、配套設施建設費等；3.市場推廣費用：乙方承擔市場推廣費用，包括但不限于廣告費、展會費、宣傳費等；4.稅費及其他費用：按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由甲乙雙方承擔相關稅費及其他費用。7.2支付方式：1.預付款：在合同簽訂后，乙方應向甲方支付項目總投資的20%作為預付款；2.進度款：項目開發(fā)過程中，乙方根據實際工程進度，按月向甲方支付相應比例的進度款；3.結算款：項目完工后，經雙方確認，乙方向甲方支付剩余80%的結算款；4.收益分成款：項目實現(xiàn)收益后，雙方按照約定比例進行收益分成，并支付相應款項。7.3支付時間：1.預付款：合同簽訂后10個工作日內；2.進度款：每個階段工程完成后5個工作日內；3.結算款：項目完工并驗收合格后30個工作日內；4.收益分成款：每年年底前30個工作日內。7.4支付章件：1.雙方應在支付款項時，提供相應的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬單、支票等；2.支付憑證應注明合同編號、款項性質、金額等信息；3.雙方應妥善保管支付憑證，以備日后核查。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付預付款或進度款，應向乙方支付相應比例的違約金；2.若甲方未按時辦理項目所需各項手續(xù)，導致項目延期，應向乙方支付相應比例的違約金；3.甲方違約行為造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時支付結算款或收益分成款，應向甲方支付相應比例的違約金；2.若乙方未按約定完成市場推廣任務，導致項目銷售目標未實現(xiàn)，乙方應承擔賠償責任；3.乙方違約行為造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：按違約金額的5%計算，但最高不超過合同總金額的10%；2.賠償金：根據實際損失計算，雙方協(xié)商確定賠償金額及支付方式。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.項目的技術資料、財務數據、客戶信息等；3.本合同及其附件涉及的其他保密信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止或雙方另行約定保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，確保保密信息的保密性；2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；3.員工應遵守保密規(guī)定，不得泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況；2.本合同約定的不可抗力事件。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.政府政策調整、法律法規(guī)變更；3.社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.雙方應積極采取措施，減輕損失；3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.國家法律法規(guī)的變更或廢止；2.項目用地規(guī)劃調整；3.自然災害導致的工程延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合作過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交下一程序解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議；2.爭議解決方式由雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務；2.經雙方同意，可以將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.甲方作為項目土地使用權人，不得轉讓土地使用權；2.乙方作為市場推廣主體，不得轉讓市場推廣權；3.雙方約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權利，包括但不限于知識產權、商業(yè)秘密等；2.雙方不得以本合同為由侵犯對方權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對項目土地使用權的最終決定權；2.乙方保留對項目市場推廣策略的最終決定權；3.雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情形，可經雙方協(xié)商一致后，對上述權力進行適當調整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式提出；2.修改和補充內容經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充內容與本合同具有同等法律效力；2.本合同的修改和補充不影響雙方原有的權利義務。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互協(xié)助，確保項目順利實施；2.雙方應按照約定，提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，溝通項目進展情況；2.雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通相關信息；3.雙方應共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間就項目合作開發(fā)事項的完整協(xié)議，雙方不得以任何理由對合同內容進行修改或補充。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權證復印件；2.項目規(guī)劃設計方案；3.項目施工合同；4.項目工程進度表；5.市場推廣方案；6.項目銷售合同樣本；7.項目收益分成計算方法；8.保密協(xié)議；9.爭議解決協(xié)議；10.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付預付款或進度款；未按時辦理項目所需各項手續(xù)；違反保密條款；未按約定提供土地使用權及配套設施。2.乙方違約：未按時支付結算款或收益分成款；未按約定完成市場推廣任務；違反保密條款；未按約定提供資金支持。違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應以書面形式通知對方，并在一定期限內未采取補救措施或未得到對方同意，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家依法授予土地使用者在一定期限內對土地享有占有、使用、收益的權利。3.收益分成：指合作開發(fā)項目完成后，合作方按照約定比例分享項目收益。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.爭議解決：指合作方在合作過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：雙方應定期召開會議，溝通項目進展情況，及時解決問題。2.問題：資金不足。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時提供資金支持，確保項目順利進行。3.問題：市場推廣效果不佳。解決辦法：乙方應優(yōu)化市場推廣策略，提高項目知名度和銷售業(yè)績。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取必要措施保護保密信息。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應按照合同約定，積極采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復項目實施。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方權利：參與項目決策：第三方有權參與項目重大決策的討論和表決。技術支持：第三方提供項目所需的技術支持和咨詢服務。利益分享：第三方在項目收益分成中享有一定比例的權益。3.第三方義務：按時提供技術支持和服務：第三方應按照合同約定，按時提供技術支持和咨詢服務。保密義務：第三方對項目信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。質量保證：第三方提供的技術支持和服務應達到合同約定的質量標準。4.第三方責任：因第三方原因導致項目延誤或質量不合格，第三方應承擔相應責任。因第三方泄露保密信息，第三方應承擔法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：市場推廣主導權：乙方在市場推廣方面擁有主導權，包括推廣策略、廣告投放等。收益分成優(yōu)先權：乙方在項目收益分成中享有優(yōu)先權，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方利益條款：優(yōu)先選擇合作開發(fā)商：乙方有權優(yōu)先選擇合作開發(fā)商，包括甲方。優(yōu)先獲得項目收益：乙方在項目收益分成中享有優(yōu)先權。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更乙方在市場推廣方面的主導權。甲方不得擅自調整項目收益分成比例。甲方不得限制乙方在項目收益分成中的優(yōu)先權。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：土地使用權優(yōu)先權：甲方在土地使用權方面享有優(yōu)先權。項目收益分成優(yōu)先權：甲方在項目收益分成中享有優(yōu)先權。2.甲方的利益條款：優(yōu)先獲得項目收益：甲方在項目收益分成中享有優(yōu)先權。優(yōu)先選擇合作開發(fā)商：甲方有權優(yōu)先選擇合作開發(fā)商。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更甲方在土地使用權方面的優(yōu)先權。乙方不得擅自調整項目收益分成比例。乙方不得限制甲方在項目收益分成中的優(yōu)先權。全文完。2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效條件第二章項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目進度安排第三章合作雙方的權利與義務3.1合作方一的權利與義務3.2合作方二的rightsandobligations3.3雙方共同的權利與義務第四章投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用4.5資金監(jiān)管第五章土地使用權5.1土地使用權取得5.2土地使用權期限5.3土地使用權費用5.4土地使用權變更5.5土地使用權轉讓第六章工程建設6.1工程建設標準6.2工程建設進度6.3工程建設質量6.4工程建設費用6.5工程建設監(jiān)管第七章收益分成7.1收益分成比例7.2收益分成方式7.3收益分成時間7.4收益分成爭議解決第八章合作雙方的管理與監(jiān)督8.1管理機構8.2監(jiān)督機構8.3管理與監(jiān)督職責8.4管理與監(jiān)督程序第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償10.4違約責任爭議解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用權證13.3附件三：工程建設合同13.4附件四：其他相關文件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同解除與終止合同編號2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）》。1.2合同雙方1.3合同目的甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作開發(fā)房地產項目，實現(xiàn)雙贏。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.5合同生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起正式履行。第二章項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為：_____________________________2.2項目地點項目位于：_____________________________2.3項目規(guī)模項目占地面積：_____________________________總建筑面積：_____________________________2.4項目類型本項目為：_____________________________2.5項目進度安排項目開發(fā)進度如下：第一階段：土地取得與前期準備工作第二階段：工程建設與配套設施建設第三階段：銷售與交付使用第三章合作雙方的權利與義務3.1合作方一的權利與義務3.1.1甲方權利與義務（此處列出甲方應享有的權利及應履行的義務）3.1.2乙方權利與義務（此處列出乙方應享有的權利及應履行的義務）3.2合作方二的rightsandobligations（此處列出合作方二的rightsandobligations）3.3雙方共同的權利與義務3.3.1合作開發(fā)項目投資建設工程建設市場營銷管理運營3.3.2分擔風險與責任雙方應共同承擔合作開發(fā)項目的風險與責任。第四章投資與資金4.1投資總額項目總投資額為：_____________________________4.2投資方式甲方以現(xiàn)金投資：_____________________________乙方以現(xiàn)金投資：_____________________________4.3資金來源甲方資金來源：_____________________________乙方資金來源：_____________________________4.4資金使用資金使用計劃如下：土地購置費工程建設費營銷推廣費管理運營費4.5資金監(jiān)管甲乙雙方共同設立資金監(jiān)管賬戶，由第三方機構進行監(jiān)管。第五章土地使用權5.1土地使用權取得甲方負責取得本項目所需土地使用權。5.2土地使用權期限土地使用權期限為：_____________________________5.3土地使用權費用土地使用權費用按國家規(guī)定繳納。5.4土地使用權變更土地使用權變更按國家相關法律法規(guī)辦理。5.5土地使用權轉讓未經甲乙雙方同意，土地使用權不得轉讓。第六章收益分成6.1收益分成比例甲乙雙方收益分成比例為：_____________________________6.2收益分成方式收益分成采用按季度結算，年終決算后按比例分配。6.3收益分成時間每個季度結束后15個工作日內結算上季度收益。6.4收益分成爭議解決如甲乙雙方對收益分成產生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章合作雙方的管理與監(jiān)督8.1管理機構甲乙雙方共同設立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。8.2監(jiān)督機構設立項目監(jiān)督小組，負責對項目資金、工程進度、質量等進行監(jiān)督。8.3管理與監(jiān)督職責8.3.1項目管理委員會職責（此處列出項目管理委員會的職責）8.3.2項目監(jiān)督小組職責（此處列出項目監(jiān)督小組的職責）8.4管理與監(jiān)督程序8.4.1管理決策程序（此處列出管理決策的程序）8.4.2監(jiān)督檢查程序（此處列出監(jiān)督檢查的程序）第九章合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除9.2.1合同解除條件（此處列出合同解除的條件）9.2.2合同解除程序（此處列出合同解除的程序）9.3合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件）9.4合同解除程序（此處列出合同解除的具體程序）第十章違約責任10.1違約情形（此處列出違約的具體情形）10.2違約責任承擔（此處列出違約責任的具體承擔方式）10.3違約責任賠償（此處列出違約責任的具體賠償標準）10.4違約責任爭議解決（此處列出違約責任爭議的解決方式）第十一章爭議解決11.1爭議解決方式（此處列出爭議解決的方式）11.2爭議解決機構（此處列出爭議解決的機構）11.3爭議解決程序（此處列出爭議解決的具體程序）11.4爭議解決費用（此處列出爭議解決的費用承擔）第十二章合同終止12.1合同終止條件（此處列出合同終止的具體條件）12.2合同終止程序（此處列出合同終止的具體程序）12.3合同終止后的處理（此處列出合同終止后的處理方式）第十三章合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用權證13.3附件三：工程建設合同13.4附件四：其他相關文件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應向相關部門備案。14.4合同解除與終止本合同的解除與終止，按照第十章和第十二章的規(guī)定執(zhí)行。甲方（蓋章）：_____________________________乙方（蓋章）：_____________________________甲方代表（簽字）：_____________________________乙方代表（簽字）：_____________________________簽訂日期：_____________________________甲方（蓋章）：_____________________________乙方（蓋章）：_____________________________甲方代表（簽字）：_____________________________乙方代表（簽字）：_____________________________簽訂日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款1.1.1甲方在本合作開發(fā)項目中享有主導權，負責項目的整體規(guī)劃、決策和管理。1.1.2乙方應積極配合甲方的管理，并接受甲方的決策。1.2項目進度控制條款1.2.1甲方負責制定項目進度計劃，并監(jiān)督實施。1.2.2乙方應按照甲方制定的項目進度計劃，按時完成相關工作。1.3資金管理條款1.3.1甲方負責項目資金的籌集和管理。1.3.2乙方應按照甲方的要求，提供項目資金使用情況。1.4土地使用權條款1.4.1甲方負責取得土地使用權，并承擔土地使用權的相關費用。1.4.2乙方不得擅自轉讓土地使用權。1.5市場營銷條款1.5.1甲方負責制定市場營銷策略，并組織市場營銷活動。1.5.2乙方應配合甲方進行市場營銷，并提供相關支持。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款2.1.1乙方在本合作開發(fā)項目中享有主導權，負責項目的整體規(guī)劃、決策和管理。2.1.2甲方應積極配合乙方的管理，并接受乙方的決策。2.2項目進度控制條款2.2.1乙方負責制定項目進度計劃，并監(jiān)督實施。2.2.2甲方應按照乙方制定的項目進度計劃，按時完成相關工作。2.3資金管理條款2.3.1乙方負責項目資金的籌集和管理。2.3.2甲方應按照乙方的要求，提供項目資金使用情況。2.4土地使用權條款2.4.1乙方負責取得土地使用權，并承擔土地使用權的相關費用。2.4.2甲方不得擅自轉讓土地使用權。2.5市場營銷條款2.5.1乙方負責制定市場營銷策略，并組織市場營銷活動。2.5.2甲方應配合乙方進行市場營銷，并提供相關支持。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構條款3.1.1本合同中涉及的第三方中介機構為：_____________________________3.1.2中介機構應具備相應的資質和經驗，并按照法律法規(guī)和合同約定履行職責。3.2中介機構費用條款3.2.1中介機構服務費用由甲乙雙方承擔，具體費用由中介機構與甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.2.2中介機構服務費用支付方式為：_____________________________3.3中介機構職責條款3.3.1中介機構應協(xié)助甲乙雙方進行項目規(guī)劃、決策和管理。3.3.2中介機構應監(jiān)督項目資金的籌集和使用，確保資金安全。3.4中介機構保密條款3.4.1中介機構對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，未經授權不得向任何第三方泄露。3.4.2中介機構在合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應予以保護。3.5中介機構責任條款3.5.1中介機構在履行合同過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。3.5.2中介機構因不可抗力導致合同無法履行的，不負賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.土地使用權證3.工程建設合同4.市場營銷策劃方案5.項目進度計劃表6.資金使用計劃表7.甲方和乙方公司章程8.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本9.甲方和乙方法定代表人身份證明10.中介機構服務協(xié)議11.保密協(xié)議12.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權。認定：甲方未在合同約定的時間內取得土地使用權，經乙方書面通知后仍未取得。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程建設。認定：乙方未按合同約定的進度和質量完成工程建設，經甲方書面通知后仍未整改。3.違約行為：甲方未按合同約定提供資金。認定：甲方未按合同約定的比例和期限提供資金，經乙方書面通知后仍未提供。4.違約行為：乙方未按合同約定進行市場營銷。認定：乙方未按合同約定的策略和計劃進行市場營銷，導致項目銷售進度滯后。5.違約行為：甲方或乙方未按合同約定支付收益分成。認定：甲方或乙方未按合同約定的比例和時間支付收益分成，經對方書面通知后仍未支付。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法享有在一定期限內對土地進行開發(fā)、利用的權利。2.工程建設合同：指建設單位與施工單位之間就工程建設內容、質量、進度、費用等事項簽訂的合同。3.收益分成：指合作開發(fā)項目所產生的收益按照約定比例在合作方之間進行分配。4.保密協(xié)議：指雙方就涉及商業(yè)秘密的內容達成的不公開、不泄露的協(xié)議。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金使用不當。解決辦法：設立資金監(jiān)管賬戶，由第三方機構進行監(jiān)管。2.問題：項目進度滯后。解決辦法：定期召開項目進度會議，及時調整計劃，確保項目按期完成。3.問題：市場營銷效果不佳。解決辦法：根據市場反饋調整市場營銷策略，加強市場推廣力度。4.問題：合作方之間溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，確保雙方信息暢通。五、所有應用場景：1.房地產項目合作開發(fā)。2.合作雙方共同投資建設房地產項目。3.合作雙方約定收益分成比例。4.存在第三方中介機構提供專業(yè)服務。5.項目涉及土地使用權、工程建設、市場營銷等多個環(huán)節(jié)。全文完。2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）2合同編號_________一、合同主體甲方：_________房地產開發(fā)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________投資集團地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關方：丙方：_________建筑安裝工程地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為充分發(fā)揮甲方在房地產開發(fā)領域的專業(yè)優(yōu)勢，乙方在資金實力、市場資源等方面具有顯著優(yōu)勢，雙方經友好協(xié)商，本著平等互利、合作共贏的原則，決定就2025年度房地產項目進行合作開發(fā)。2.2目的本合同的簽訂旨在明確雙方在2025年度房地產項目合作開發(fā)過程中的權利、義務和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方預期收益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于“房地產開發(fā)”指在甲方擁有或經批準使用的土地上，乙方負責投資建設、銷售和管理的房地產項目。3.2關鍵詞解釋（1）土地：指甲方擁有或經批準使用的、用于房地產開發(fā)建設的土地使用權；（2）房屋：指甲方土地上的建筑物；（3）收益分成：指雙方在房屋銷售、出租等活動中按照約定比例分配收益；（4）合同期限：指本合同生效之日起至項目全部竣工驗收、交付使用之日止的期間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定進行房地產開發(fā)；（2）甲方負責提供項目所需的土地及土地使用權；（3）甲方有權對乙方的開發(fā)建設進行監(jiān)督管理，確保項目按期完成；（4）甲方承擔因土地權屬、規(guī)劃、環(huán)保等方面的風險責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在甲方提供的土地上投資建設、銷售和管理房屋；（2）乙方負責項目的前期籌備、開發(fā)建設、銷售和物業(yè)管理等工作；（3）乙方有權對項目進行合理調整，確保項目順利進行；（4）乙方承擔因開發(fā)建設、銷售和物業(yè)管理等方面的風險責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目全部竣工驗收、交付使用之日止。5.2合同履行地點項目開發(fā)、建設、銷售、物業(yè)管理等活動均應在甲方提供的土地上開展。5.3合同履行方式雙方應按照本合同約定，積極履行各自的權利和義務，共同推進項目的實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）項目全部竣工驗收、交付使用；（2）一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力等原因，雙方協(xié)商一致終止本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方；（2）雙方在收到終止合同通知之日起15日內，就終止合同的有關事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止合同協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）雙方應按照本合同約定，處理終止合同后的善后事宜；（2）終止合同后，雙方不再承擔本合同約定的權利、義務和責任；（3）因終止合同產生的經濟損失，由責任方承擔。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地費用：甲方提供土地使用權的費用；（2）開發(fā)建設費用：乙方進行項目開發(fā)建設的費用，包括但不限于建筑材料、人工費用、設計費用、施工費用等；（3）銷售費用：項目銷售過程中產生的廣告、推廣、傭金等費用；（4）物業(yè)管理費用：項目交付使用后，由乙方負責的物業(yè)管理費用；（5）稅費：根據國家法律法規(guī)規(guī)定，應由雙方承擔的稅費；（6）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）甲方支付土地費用后，乙方應向甲方提供相應的發(fā)票或收據；（2）乙方支付開發(fā)建設費用、銷售費用、物業(yè)管理費用等，應按照合同約定的時間和方式支付；（3）雙方約定的其他費用，應按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）土地費用：甲方應在合同簽訂后5個工作日內支付；（2）開發(fā)建設費用：按照項目進度分期支付，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定；（3）銷售費用：在項目銷售過程中，按實際銷售情況支付；（4）物業(yè)管理費用：按月支付，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定；（5）稅費：按照國家法律法規(guī)規(guī)定的時間支付；（6）其他費用：按照合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）所有支付款項均應以人民幣結算；（2）支付款項應通過銀行轉賬方式完成；（3）乙方在收到甲方支付款項后，應及時出具相應的發(fā)票或收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供土地使用權，應向乙方支付違約金，違約金為土地費用總額的10%；（2）甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的10%。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定進行項目開發(fā)建設，應向甲方支付違約金，違約金為項目總投資額的5%；（2）乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的10%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定的違約金支付給守約方；（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據實際情況向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同項下的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等；（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等；（3）其他雙方約定應保密的內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方；（2）雙方應共同努力，采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法按期完工；（2）政府政策變更導致項目無法繼續(xù)進行；（3）戰(zhàn)爭導致項目無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的項目；（2）涉及知識產權、商業(yè)秘密的項目；（3）雙方約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對土地使用權的最終決定權；（2）乙方保留對項目開發(fā)建設、銷售和物業(yè)管理等方面的最終決定權。13.2特殊權力保留（1）任何一方未經對方同意，不得將本合同項下的權利轉讓給第三方；（2）任何一方未經對方同意，不得對本合同項下的權利進行抵押、質押或其他處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經雙方簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應就項目開發(fā)建設、銷售和物業(yè)管理等方面的事項進行充分溝通和協(xié)商；（2）雙方應相互提供必要的協(xié)助和配合，確保項目順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，討論項目進展和問題解決；（2）雙方應通過書面函件、電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就2025年度房地產項目合作開發(fā)的所有協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增減本合同項下的條款；（2）任何增減條款均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3.項目建設許可證復印件4.項目開發(fā)建設預算書5.項目銷售方案6.物業(yè)管理服務合同7.不可抗力事件證明材料8.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供土地使用權，認定標準為甲方未在合同約定的時間內向乙方提供土地使用權證。未按合同約定支付費用，認定標準為甲方未在合同約定的時間內支付應付款項。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定進行項目開發(fā)建設，認定標準為乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設。未按合同約定支付費用，認定標準為乙方未在合同約定的時間內支付應付款項。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當事人一方不履行合同債務或履行不符合約定時，應向對方支付的一定金額的貨幣。3.獨立性：指合同各條款之間相互獨立，不因其他條款的存在或變更而影響其效力。4.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方為解決特定問題而簽訂的補充合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期提供土地使用權。解決辦法：甲方應提供書面說明，說明原因并制定解決方案，如提供替代方案或延長土地交付時間。2.問題：乙方未能按期完成項目開發(fā)建設。解決辦法：乙方應提供書面說明，說明原因并制定解決方案，如調整施工計劃或增加資源投入。3.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：合同附件材料缺失或不完整。解決辦法：雙方應及時補齊缺失或錯誤的附件材料，并確保其符合合同要求。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，如延期履行或部分履行合同義務。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應按照合同約定，承擔其在項目開發(fā)建設、銷售和物業(yè)管理等方面的責任。第三方應保證其提供的材料、設備和服務符合國家相關標準和合同要求。2.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的報酬。第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的支持和配合。3.第三方義務：第三方應按時完成其負責的工作。第三方應配合甲方和乙方進行項目管理和監(jiān)督。4.第三方違約責任：第三方未按時完成工作，應向甲方和乙方支付違約金。第三方提供的材料、設備和服務不符合合同要求，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權對項目進行合理調整，確保項目符合市場需求。乙方有權獲得項目銷售所得收益的一定比例作為回報。2.乙方利益條款：乙方在項目開發(fā)建設過程中，有權優(yōu)先選擇建筑材料和設備供應商。乙方有權獲得項目銷售過程中的獨家代理權。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應經乙方同意。甲方不得干涉乙方的正常經營行為，如需干涉，應事先通知乙方并達成一致。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方在項目開發(fā)建設過程中的行為進行監(jiān)督，確保項目符合合同要求。甲方可獲得項目銷售所得收益的一定比例作為回報。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目開發(fā)建設過程中產生的土地增值收益。甲方可獲得項目銷售過程中的優(yōu)先購買權。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應經甲方同意。乙方不得將項目銷售權轉讓給第三方，如需轉讓，應事先通知甲方并達成一致。全文完。2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1合同甲方2.2合同乙方2.3合同丙方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作開發(fā)內容4.1土地開發(fā)4.2建設工程4.3市場營銷5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作結束時間5.3合作期限延期6.合作收益分成6.1收益分成比例6.2收益分成方式6.3收益分成計算方法7.費用承擔7.1土地費用7.2建設工程費用7.3營銷費用7.4其他費用8.責任與義務8.1合同甲方責任與義務8.2合同乙方責任與義務8.3合同丙方責任與義務9.合同變更9.1變更程序9.2變更條件9.3變更生效10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除生效11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權14.3合同適用法律14.4合同份數14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度房地產項目合作開發(fā)合同（含收益分成）。1.1.2“合同甲方”指甲方公司，全稱為______。1.1.3“合同乙方”指乙方公司，全稱為______。1.1.4“合同丙方”指丙方公司，全稱為______。1.1.5“項目”指位于______的房地產項目。1.1.6“土地”指項目用地，土地使用證號為______。1.1.7“建筑工程”指項目范圍內的所有建筑工程。1.1.8“市場營銷”指項目的市場推廣、銷售及售后服務。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應以書面解釋為準。2.合同雙方2.1合同甲方2.1.1甲方公司，注冊地址為______，法定代表人為______。2.2合同乙方2.2.1乙方公司，注冊地址為______，法定代表人為______。2.3合同丙方2.3.1丙方公司，注冊地址為______，法定代表人為______。3.項目概述3.1項目名稱3.1.1項目名稱為“______”。3.2項目地點3.2.1項目位于______。3.3項目規(guī)模3.3.1項目總用地面積為______平方米。3.4項目類型3.4.1項目類型為住宅、商業(yè)及配套設施。4.合作開發(fā)內容4.1土地開發(fā)4.1.1甲方負責辦理土地使用手續(xù)，取得土地使用權。4.1.2乙方負責項目范圍內的土地平整、基礎設施建設等工作。4.2建設工程4.2.1甲方負責建筑工程的設計、施工、監(jiān)理等工作。4.2.2乙方負責建筑工程的施工管理，確保工程質量和進度。4.3市場營銷4.3.1甲方負責項目的市場定位、營銷策劃等工作。4.3.2乙方負責項目的銷售執(zhí)行，包括銷售渠道拓展、客戶關系維護等。5.合作期限5.1合作起始時間5.1.1合作起始時間為______。5.2合作結束時間5.2.1合作結束時間為______。5.3合作期限延期5.3.1如需延期，雙方應提前______個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂延期協(xié)議。6.合作收益分成6.1收益分成比例6.1.1收益分成比例為甲方______%，乙方______%，丙方______%。6.2收益分成方式6.2.1收益分成以項目實際銷售金額為基數，按月結算。6.3收益分成計算方法6.3.1收益分成計算公式為：項目實際銷售金額×收益分成比例。7.費用承擔7.1土地費用7.1.1土地費用由甲方承擔。7.2建設工程費用7.2.1建設工程費用由甲方和乙方共同承擔，具體比例見第四條合作開發(fā)內容。7.3營銷費用7.3.1營銷費用由甲方和乙方共同承擔，具體比例見第四條合作開發(fā)內容。7.4其他費用7.4.1其他費用包括但不限于：稅費、貸款利息、保險費等，由發(fā)生費用的方承擔。8.責任與義務8.1合同甲方責任與義務8.1.1甲方負責項目土地的取得和土地使用權證的辦理。8.1.2甲方負責項目建筑工程的設計、施工、監(jiān)理等工作。8.1.3甲方負責項目的市場定位和營銷策劃。8.1.4甲方負責按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)。8.2合同乙方責任與義務8.2.1乙方負責項目范圍內的土地平整、基礎設施建設等工作。8.2.2乙方負責建筑工程的施工管理，確保工程質量和進度。8.2.3乙方負責項目的銷售執(zhí)行，包括銷售渠道拓展、客戶關系維護等。8.3合同丙方責任與義務8.3.1丙方負責提供項目開發(fā)所需的相關技術支持和服務。8.3.2丙方負責協(xié)助甲方和乙方進行項目協(xié)調和管理工作。9.合同變更9.1變更程序9.1.1合同任何一方的變更，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。9.2變更條件9.2.1變更條件包括但不限于：法律法規(guī)的變更、市場環(huán)境的變化、不可抗力等因素。9.3變更生效9.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同任何一方違約，經另一方書面通知后，違約方在______日內未能糾正違約行為的，另一方有權解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。10.3解除生效11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，合同生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序13.違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務或違反合同約定。13.2違約責任13.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、土地使用協(xié)議、建筑工程施工合同等。14.2合同解釋權14.2.1本合同由雙方共同解釋，如有爭議，以合同原文為準。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期14.5.1本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成項目開發(fā)而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介方、咨詢機構、技術支持方、施工監(jiān)理方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2.1具備相應的資質和能