2025年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同解除及終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同解除及終止條件合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（業(yè)主方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本補(bǔ)充協(xié)議是依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確物業(yè)服務(wù)合同解除及終止的條件，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。2.2目的：本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確物業(yè)服務(wù)合同解除及終止的條件，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，確保物業(yè)服務(wù)合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。（2）物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的具體區(qū)域，包括建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）解除：指物業(yè)服務(wù)合同雙方在合同履行過(guò)程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。（2）終止：指物業(yè)服務(wù)合同在合同期限屆滿或提前終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合合同約定的問(wèn)題提出整改要求。（3）甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，與乙方協(xié)商解除或終止合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合合同約定的問(wèn)題提出整改要求。（4）乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，與甲方協(xié)商解除或終止合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本補(bǔ)充協(xié)議的履行地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）因一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致解除或終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除或終止合同的書面申請(qǐng)；（2）另一方收到申請(qǐng)后，在規(guī)定期限內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方就解除或終止合同達(dá)成一致意見。6.4終止后果：（1）合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等移交給乙方或其指定的第三方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；（3）本補(bǔ)充協(xié)議的終止不影響物業(yè)服務(wù)合同中其他條款的效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按月或按季度收取。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于維修、更新物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于清潔費(fèi)、安保費(fèi)、公共區(qū)域照明費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月/每季度第一個(gè)工作日支付。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按年度支付，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按季度支付，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。（2）甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供服務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2乙方違約（1）書面通知乙方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)支付；（2）暫停物業(yè)服務(wù)，直至乙方支付全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）依法向人民法院提起訴訟，要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及滯納金。8.3賠償金額和方式因一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至物業(yè)服務(wù)合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止泄露；（3）員工離職時(shí)，應(yīng)確保其不再掌握保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力造成的損失；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行本補(bǔ)充協(xié)議；（4）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方或乙方因違約而解除或終止本補(bǔ)充協(xié)議；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要維修和更新的權(quán)利。（2）甲方保留在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ狙a(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充后的條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧與安寧。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理區(qū)域的重大事項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。十六、其他條款16.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本補(bǔ)充協(xié)議為本物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。16.3增減條款本補(bǔ)充協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（業(yè)主方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）其他相關(guān)方：（如有，簽字）（如有，蓋章）日期：（如有，填寫日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同正本2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.乙方付款憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的支付時(shí)間。未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)施設(shè)備損壞或故障未及時(shí)修復(fù)。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的支付時(shí)間。違反物業(yè)管理規(guī)章制度，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反規(guī)定的行為記錄。未配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為拒絕或干擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常工作。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對(duì)某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，并按日收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出整改要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；如整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求解除合同。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響物業(yè)服務(wù)合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方職責(zé)：第三方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。第三方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)工作。第三方負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴和糾紛。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供服務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三方有權(quán)根據(jù)業(yè)主意見提出改進(jìn)建議。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。第三方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)活動(dòng)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供透明、公正的服務(wù)。乙方有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)決策，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的發(fā)展提出建議。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)。乙方有權(quán)享受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未經(jīng)乙方同意不得增加費(fèi)用。甲方不得利用乙方個(gè)人信息進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。甲方不得泄露乙方隱私信息。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境進(jìn)行合理改造。甲方可對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處罰。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)收取合理的違約金。甲方可獲得乙方提供的服務(wù)反饋，以改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)機(jī)會(huì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和綠化環(huán)境。乙方不得干擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常工作。乙方不得違反物業(yè)管理規(guī)章制度，影響物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。全文完。2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同解除及終止條件1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議范圍二、解除及終止條件2.1合同解除的條件2.1.1雙方協(xié)商一致2.1.2違約解除2.1.3不可抗力2.1.4法律法規(guī)變更2.2合同終止的條件2.2.1合同期限屆滿2.2.2業(yè)主大會(huì)決議2.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出2.2.4法定情形三、解除及終止程序3.1解除程序3.1.1通知送達(dá)3.1.2解除確認(rèn)3.1.3解除生效3.2終止程序3.2.1終止通知3.2.2終止確認(rèn)3.2.3終止生效四、解除及終止后的處理4.1費(fèi)用結(jié)算4.1.1服務(wù)費(fèi)結(jié)算4.1.2其他費(fèi)用結(jié)算4.2財(cái)產(chǎn)移交4.2.1財(cái)產(chǎn)清單4.2.2財(cái)產(chǎn)移交4.3人員安置4.3.1人員安置方案4.3.2人員安置實(shí)施五、違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1服務(wù)質(zhì)量不合格5.1.2違反法律法規(guī)5.1.3違約解除5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1賠償損失5.2.2懲罰性賠償5.2.3違約金六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.1.3民事訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁委員會(huì)6.2.2法院七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1物業(yè)服務(wù)信息7.1.2業(yè)主信息7.2保密義務(wù)7.2.1保密期限7.2.2保密責(zé)任八、其他約定8.1不可抗力8.1.1不可抗力事件8.1.2不可抗力影響8.2適用法律8.2.1法律適用8.2.2司法管轄九、協(xié)議生效與變更9.1協(xié)議生效9.2協(xié)議變更十、協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除10.2協(xié)議終止十一、協(xié)議附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)費(fèi)用清單11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署12.1簽署主體12.2簽署日期十三、協(xié)議解除與終止后的后續(xù)事宜13.1后續(xù)事宜處理13.2后續(xù)事宜責(zé)任十四、協(xié)議解除與終止后的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定責(zé)任合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)服務(wù)合同的解除及終止條件，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議范圍本協(xié)議適用于物業(yè)服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等。二、解除及終止條件2.1合同解除的條件2.1.1雙方協(xié)商一致當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)就解除合同達(dá)成一致意見時(shí)，可以解除合同。2.1.2違約解除當(dāng)一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行或繼續(xù)違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。2.1.3不可抗力當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以解除。2.1.4法律法規(guī)變更當(dāng)法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本過(guò)高時(shí)，合同可以解除。2.2合同終止的條件2.2.1合同期限屆滿合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或一方未履行續(xù)簽義務(wù)，合同自然終止。2.2.2業(yè)主大會(huì)決議業(yè)主大會(huì)決議要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或終止合同，合同應(yīng)當(dāng)終止。2.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)企業(yè)因自身原因或經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議退出，合同應(yīng)當(dāng)終止。2.2.4法定情形發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的其他法定情形，合同應(yīng)當(dāng)終止。三、解除及終止程序3.1解除程序3.1.1通知送達(dá)解除合同的一方應(yīng)向另一方送達(dá)書面解除通知，通知內(nèi)容應(yīng)包括解除理由、解除日期等。3.1.2解除確認(rèn)收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)確認(rèn)解除，否則視為默認(rèn)接受。3.1.3解除生效解除通知送達(dá)對(duì)方并經(jīng)確認(rèn)后，合同解除生效。3.2終止程序3.2.1終止通知終止合同的一方應(yīng)向另一方送達(dá)書面終止通知，通知內(nèi)容應(yīng)包括終止原因、終止日期等。3.2.2終止確認(rèn)收到終止通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)確認(rèn)終止，否則視為默認(rèn)接受。3.2.3終止生效終止通知送達(dá)對(duì)方并經(jīng)確認(rèn)后，合同終止生效。四、解除及終止后的處理4.1費(fèi)用結(jié)算4.1.1服務(wù)費(fèi)結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和服務(wù)實(shí)際提供情況，進(jìn)行服務(wù)費(fèi)結(jié)算。4.1.2其他費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)算其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維修基金、公共收益等。4.2財(cái)產(chǎn)移交4.2.1財(cái)產(chǎn)清單雙方應(yīng)編制財(cái)產(chǎn)清單，明確雙方應(yīng)移交的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)價(jià)值。4.2.2財(cái)產(chǎn)移交雙方應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)清單約定的時(shí)間和方式，完成財(cái)產(chǎn)移交。4.3人員安置4.3.1人員安置方案雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定人員安置方案，包括但不限于人員去向、安置方式等。4.3.2人員安置實(shí)施雙方應(yīng)按照人員安置方案，實(shí)施人員安置工作。五、違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1服務(wù)質(zhì)量不合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不合格。5.1.2違反法律法規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)法律法規(guī)，造成業(yè)主損失。5.1.3違約解除物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1賠償損失違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。5.2.2懲罰性賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接損失或違約金。5.2.3違約金雙方可根據(jù)合同約定，約定違約金數(shù)額及支付方式。六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.1.2仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。6.1.3民事訴訟雙方可向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁委員會(huì)雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。6.2.2法院雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院。七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1物業(yè)服務(wù)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等信息。7.1.2業(yè)主信息業(yè)主的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、財(cái)產(chǎn)狀況等信息。7.2保密義務(wù)7.2.1保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限。7.2.2保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、其他約定8.1不可抗力8.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。8.1.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，合理調(diào)整合同履行期限或部分條款。8.2適用法律8.2.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2司法管轄雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。九、協(xié)議生效與變更9.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十、協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除本協(xié)議的解除，必須按照第七章的規(guī)定程序進(jìn)行。10.2協(xié)議終止本協(xié)議的終止，必須按照第七章的規(guī)定程序進(jìn)行。十一、協(xié)議附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)費(fèi)用清單11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署12.1簽署主體本協(xié)議由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)代表雙方簽署。12.2簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。十三、協(xié)議解除與終止后的后續(xù)事宜13.1后續(xù)事宜處理本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。13.2后續(xù)事宜責(zé)任雙方應(yīng)各自承擔(dān)協(xié)議解除或終止后的相應(yīng)責(zé)任。十四、協(xié)議解除與終止后的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后，如遇其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定責(zé)任如有其他約定責(zé)任，雙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容履行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：____年____月____日業(yè)主（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本條款明確甲方在物業(yè)服務(wù)合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付、服務(wù)監(jiān)督等方面。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況、法律法規(guī)變化等因素，對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。1.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、市場(chǎng)行情等因素，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。1.4甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。1.5甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在同等條件下，甲方在物業(yè)服務(wù)合同解除或終止時(shí)，享有優(yōu)先選擇權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：本條款明確乙方在物業(yè)服務(wù)合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)時(shí)間等方面。2.2服務(wù)內(nèi)容變更說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主需求或?qū)嶋H情況，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并提前通知甲方。2.3服務(wù)方式變更說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主需求或?qū)嶋H情況，對(duì)服務(wù)方式進(jìn)行調(diào)整，并提前通知甲方。2.4服務(wù)時(shí)間變更說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主需求或?qū)嶋H情況，對(duì)服務(wù)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，并提前通知甲方。2.5乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在同等條件下，乙方在物業(yè)服務(wù)合同解除或終止時(shí)，享有優(yōu)先選擇權(quán)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，包括但不限于合同起草、談判、監(jiān)督執(zhí)行等。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介費(fèi)用由合同雙方按約定比例承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中明確。3.3中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介糾紛解決說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.5中介監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同雙方履行義務(wù)。3.6中介終止條件3.7中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.8中介賠償說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如違反保密義務(wù)或未履行監(jiān)督職責(zé)，造成甲方、乙方損失的，應(yīng)賠償損失。3.9中介變更說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如需變更，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方同意。3.10中介解除附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同2.附件二：物業(yè)費(fèi)用清單3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：雙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件6.附件六：不可抗力事件證明文件7.附件七：違約行為證明文件8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議9.附件九：中介費(fèi)用結(jié)算清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不合格。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和業(yè)主反饋，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后認(rèn)定。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)，造成業(yè)主損失。認(rèn)定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主損失情況，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后認(rèn)定。3.違約行為：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納記錄和通知情況，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后認(rèn)定。4.違約行為：業(yè)主大會(huì)決議要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或終止合同。認(rèn)定：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議文件，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)定了物業(yè)管理的基本原則、管理體制、服務(wù)內(nèi)容等方面的規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方可要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如不改進(jìn)，可提出解除合同。2.問(wèn)題：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可催收費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取法律手段。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分條款。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，用于明確解除及終止條件。2.物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后，用于處理后續(xù)事宜。4.物業(yè)服務(wù)合同涉及第三方中介時(shí)，用于明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同解除及終止條件2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)1.2物業(yè)服務(wù)合同1.3物業(yè)服務(wù)人1.4業(yè)主1.5解除1.6終止2.解除物業(yè)服務(wù)合同的程序2.1提出解除通知2.2解除通知的送達(dá)2.3解除通知的回復(fù)2.4解除通知的確認(rèn)3.解除物業(yè)服務(wù)合同的法定理由3.1物業(yè)服務(wù)人違反合同義務(wù)3.2業(yè)主違反合同義務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)合同約定的其他解除情形4.終止物業(yè)服務(wù)合同的程序4.1提出終止通知4.2終止通知的送達(dá)4.3終止通知的回復(fù)4.4終止通知的確認(rèn)5.終止物業(yè)服務(wù)合同的法定理由5.1物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿5.2物業(yè)服務(wù)人喪失服務(wù)能力5.3業(yè)主大會(huì)決議終止合同5.4物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止情形6.解除或終止物業(yè)服務(wù)合同后的責(zé)任承擔(dān)6.1物業(yè)服務(wù)人的責(zé)任6.2業(yè)主的責(zé)任6.3解除或終止合同后的費(fèi)用結(jié)算7.解除或終止物業(yè)服務(wù)合同的生效時(shí)間8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁8.3訴訟9.通知方式9.1書面通知9.2電子郵件通知9.3傳真通知10.合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的生效11.合同解除或終止后的后續(xù)事宜11.1物業(yè)管理權(quán)交接11.2財(cái)務(wù)清算11.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)12.違約責(zé)任12.1物業(yè)服務(wù)人的違約責(zé)任12.2業(yè)主的違約責(zé)任12.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.合同的解除或終止不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)1.1.1指物業(yè)服務(wù)人按照合同約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)提供維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。1.1.2包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。1.2物業(yè)服務(wù)合同1.2.1指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。1.2.2本補(bǔ)充協(xié)議是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，具有同等法律效力。1.3物業(yè)服務(wù)人1.3.1指依照法律規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，受業(yè)主委托，從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。1.4業(yè)主1.4.1指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，依照合同約定享受物業(yè)服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的單位或個(gè)人。1.5解除1.5.1指物業(yè)服務(wù)合同在尚未履行完畢的情況下，依照合同約定或法定事由終止合同關(guān)系。1.6終止1.6.1指物業(yè)服務(wù)合同因合同期限屆滿或其他法定原因，使合同關(guān)系自然結(jié)束。2.解除物業(yè)服務(wù)合同的程序2.1提出解除通知2.1.1物業(yè)服務(wù)人提出解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知業(yè)主。2.1.2業(yè)主提出解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人。2.2解除通知的送達(dá)2.2.1解除通知應(yīng)當(dāng)采取直接送達(dá)、郵寄或公告等方式送達(dá)。2.2.2送達(dá)日期以簽收日期為準(zhǔn)，如無(wú)簽收記錄，自通知發(fā)出之日起滿七日視為送達(dá)。2.3解除通知的回復(fù)2.3.1接到解除通知的另一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)予以回復(fù)，明確是否同意解除合同。2.4解除通知的確認(rèn)2.4.1雙方對(duì)解除合同達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，明確解除合同的日期。3.解除物業(yè)服務(wù)合同的法定理由3.1物業(yè)服務(wù)人違反合同義務(wù)3.1.1物業(yè)服務(wù)人未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，致使業(yè)主合法權(quán)益受到侵害。3.1.2物業(yè)服務(wù)人擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，未征得業(yè)主同意。3.2業(yè)主違反合同義務(wù)3.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2業(yè)主故意破壞或擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3.3物業(yè)服務(wù)合同約定的其他解除情形3.3.1物業(yè)服務(wù)合同約定的其他解除情形，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.終止物業(yè)服務(wù)合同的程序4.1提出終止通知4.1.1物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，物業(yè)服務(wù)人提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知業(yè)主。4.1.2物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主提出終止合同的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)同意。4.2終止通知的送達(dá)4.2.1同2.24.3終止通知的回復(fù)4.3.1同2.34.4終止通知的確認(rèn)4.4.1同2.45.終止物業(yè)服務(wù)合同的法定理由5.1物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿5.1.1物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿，合同自然終止。5.2物業(yè)服務(wù)人喪失服務(wù)能力5.2.1物業(yè)服務(wù)人因經(jīng)營(yíng)不善等原因喪失服務(wù)能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同。5.3業(yè)主大會(huì)決議終止合同5.3.1業(yè)主大會(huì)依法作出決議，終止物業(yè)服務(wù)合同。5.4物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止情形5.4.1物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止情形，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)。8.2仲裁8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3訴訟8.3.1若仲裁無(wú)效或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.通知方式9.1書面通知9.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。9.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方提供的地址，或合同中約定的其他地址。9.2電子郵件通知9.2.1雙方同意電子郵件作為一種有效的通知方式。9.2.2通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵件地址。9.3傳真通知9.3.1傳真通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。10.合同變更10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同變更的生效10.3.1合同變更自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力。11.合同解除或終止后的后續(xù)事宜11.1物業(yè)管理權(quán)交接11.1.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主或業(yè)主指定的其他管理人。11.1.2交接過(guò)程中，雙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的完好無(wú)損。11.2財(cái)務(wù)清算11.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。11.2.2清算結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。11.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)11.3.1合同解除或終止后，業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)得到充分保護(hù)。12.違約責(zé)任12.1物業(yè)服務(wù)人的違約責(zé)任12.1.1物業(yè)服務(wù)人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2業(yè)主的違約責(zé)任12.2.1業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度確定。13.合同的解除或終止不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。13.2合同解除或終止不影響已發(fā)生的違約責(zé)任的追究。14.其他約定事項(xiàng)14.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并簽訂書面協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于提供信息、協(xié)助執(zhí)行、監(jiān)督履行等。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1.1獲取合同履行所需的信息和資料。3.1.2依法對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.1.3依法對(duì)違約行為提出意見或建議。3.2.1嚴(yán)格按照授權(quán)范圍履行職責(zé)。3.2.2保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.3對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.1.2第三方僅根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行提供協(xié)助。4.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：4.2.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同的履行過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。4.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的物業(yè)服務(wù)信息，并接受業(yè)主的監(jiān)督。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。5.3第三方的責(zé)任限額最高不得超過(guò)甲乙雙方因第三方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.第三方的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于：6.2.1支付違約金。6.2.2