常州二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

常州二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議通用合同編號(hào)：__________出讓方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：受讓方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.出讓方（賣方）信息出讓方為合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下二手房的所有權(quán)人或合法授權(quán)代理人。出讓方應(yīng)保證其提供的與房屋相關(guān)的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并且有合法的處分權(quán)。2.受讓方（買方）信息受讓方為具有完全民事行為能力，有意購買本協(xié)議項(xiàng)下二手房的自然人、法人或其他組織。受讓方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。二、二手房基本情況描述1.房屋地理位置該二手房位于常州市[具體區(qū)名][具體街道名稱][具體門牌號(hào)]，所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，周邊交通便利，臨近[列舉主要交通線路或站點(diǎn)]，附近有[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。2.房屋建筑面積與戶型結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。戶型結(jié)構(gòu)為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，房屋內(nèi)部格局合理，空間利用充分。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況及相關(guān)證書編號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，出讓方持有合法有效的房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，若存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵，出讓方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本二手房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何市場因素或其他原因而調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式選擇雙方同意按照以下付款方式進(jìn)行交易：（1）[付款方式1，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等具體方式]：如選擇一次性付款，受讓方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將全部房款支付至出讓方指定的銀行賬戶；如選擇分期付款，雙方應(yīng)明確各期付款的金額、時(shí)間和條件；若通過銀行貸款支付部分房款，受讓方應(yīng)積極辦理貸款手續(xù)，并保證貸款在[約定的貸款到賬時(shí)間]前到達(dá)出讓方賬戶。（2）其他特殊付款方式（如有）：[詳細(xì)說明特殊付款方式及相關(guān)要求]3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及條件（1）若為一次性付款，受讓方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若受讓方違約，定金不予退還；若出讓方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，受讓方應(yīng)支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）若為分期付款，受讓方在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第一期房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在[具體日期1]前支付；第二期房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在[具體事件2，如完成某項(xiàng)手續(xù)或達(dá)到某個(gè)條件]前支付；最后一期房款（如有）應(yīng)在[具體日期3]前支付完畢。（3）如通過銀行貸款支付部分房款，受讓方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在銀行審批通過貸款申請且出讓方配合完成相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款金額直接支付至出讓方指定賬戶，受讓方應(yīng)在[具體日期]前支付除貸款金額以外的剩余房款（如有）。四、房屋交付時(shí)間與交付標(biāo)準(zhǔn)1.交付時(shí)間約定出讓方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給受讓方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，出讓方應(yīng)提前[X]天通知受讓方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付標(biāo)準(zhǔn)界定（1）房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，出讓方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等）能夠正常使用。出讓方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于大門、房間門、信箱等鑰匙）移交給受讓方。（2）房屋內(nèi)的裝修、家具及家電（如有）的處理方式如下：[詳細(xì)說明哪些裝修、家具、家電包含在交付范圍內(nèi)，哪些不包含，以及對包含的物品的狀態(tài)要求等]（3）出讓方應(yīng)結(jié)清在交付日期前產(chǎn)生的與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并向受讓方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。五、房屋相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1.轉(zhuǎn)讓前費(fèi)用承擔(dān)出讓方應(yīng)承擔(dān)在房屋轉(zhuǎn)讓前（以交付日期為界）產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。出讓方應(yīng)在交付房屋前向相關(guān)部門結(jié)清上述費(fèi)用，并向受讓方提供繳費(fèi)憑證。如因出讓方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致受讓方遭受損失的，出讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓后費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，受讓方應(yīng)承擔(dān)與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于上述列舉的各項(xiàng)費(fèi)用。受讓方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納費(fèi)用，如因受讓方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致的任何法律責(zé)任或損失，由受讓方自行承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任主體出讓方和受讓方應(yīng)共同配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出讓方有義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切合法文件和資料，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。受讓方應(yīng)積極協(xié)助出讓方辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間要求雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向常州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請材料。因任何一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)提交申請材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在提交申請材料后，雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記管理部門的要求積極配合完成后續(xù)手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)全部辦理完畢。3.協(xié)助義務(wù)與所需提供的材料（1）出讓方應(yīng)提供的材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）、購房原始發(fā)票、契稅完稅證明等。出讓方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、有效，若因材料虛假或不全導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利辦理，出讓方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（2）受讓方應(yīng)提供的材料包括但不限于：身份證明、婚姻狀況證明（如有）、購房資金來源證明（如銀行流水等，根據(jù)實(shí)際情況要求）等。受讓方應(yīng)積極配合出讓方和產(chǎn)權(quán)登記管理部門的要求，及時(shí)提供所需材料。（3）雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理與產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的其他手續(xù)，如涉及到土地出讓金補(bǔ)繳（如有）、房屋維修基金過戶等手續(xù)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定共同辦理。在辦理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若出讓方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%。若因出讓方違約給受讓方造成的損失超過違約金金額的，出讓方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)受讓方的全部損失。（2）若出讓方在簽訂本協(xié)議后，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或者設(shè)置抵押、查封等限制交易的情形，出讓方應(yīng)向受讓方返還已收取的款項(xiàng)（如有），并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向受讓方支付違約金。同時(shí)受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出讓方賠償因出讓方違約所造成的全部損失，包括但不限于受讓方已支付的款項(xiàng)的利息損失、為購買房屋所支付的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。2.買方違約責(zé)任（1）若受讓方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為逾期未付款項(xiàng)的[X]%。若逾期付款超過[X]天的，出讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收受讓方已支付的定金（如有）。同時(shí)受讓方應(yīng)賠償出讓方因受讓方違約所遭受的全部損失，包括但不限于房屋再次出售的差價(jià)損失（如有）、為準(zhǔn)備房屋交付所支付的合理費(fèi)用等。（2）若受讓方在簽訂本協(xié)議后，無正當(dāng)理由拒絕購買房屋或者不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%。出讓方有權(quán)沒收受讓方已支付的定金（如有），并要求受讓方賠償因受讓方違約所造成的全部損失，如出讓方為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)等）。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至常州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方也可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)，遵守訴訟程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、其他條款1.合同的補(bǔ)充與變更本協(xié)議的任何補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后，