房屋租賃中介合同書

房屋租賃中介合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________中介方（以下簡稱丙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方與丙方在房屋租賃中介事務中的權利、義務關系，保證房屋租賃交易的順利進行。丙方憑借其在房地產(chǎn)市場的專業(yè)資源和經(jīng)驗，為甲方提供出租房屋的相關服務，為乙方提供尋找合適租賃房源的服務，促成甲、乙雙方達成房屋租賃協(xié)議。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”指位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構]的物業(yè)。（2）“租賃協(xié)議”指甲方與乙方就房屋租賃事宜達成的書面協(xié)議，包括但不限于租金、租賃期限、房屋用途等條款。（3）本合同中提及的所有日期，如無特別說明，均指公歷日期。第二章委托事項2.1出租方委托事項（1）甲方委托丙方獨家/非獨家代理出租位于[具體地址]的房屋。（2）甲方應向丙方提供房屋的真實、準確信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權情況、面積、戶型、裝修狀況、配套設施等，并保證丙方有權使用這些信息進行出租相關的推廣活動。（3）甲方應配合丙方安排的看房活動，在合理時間內(nèi)提供看房便利。2.2承租方委托事項（1）乙方委托丙方尋找符合其需求的租賃房源。乙方需求包括但不限于房屋的地理位置、面積范圍、租金預算、房屋用途等。（2）乙方應向丙方提供真實、有效的身份信息及聯(lián)系方式，以便丙方能夠及時與其溝通房源信息并安排看房。（3）乙方應積極配合丙方的工作，按照丙方的安排及時看房，并在有租賃意向時積極與甲方進行洽談。第三章中介服務內(nèi)容3.1房源信息提供（1）丙方應利用自身的信息資源，篩選符合乙方要求的房源信息，并及時向乙方提供。提供的信息應包括房屋的基本情況、租金價格、周邊配套設施等內(nèi)容。（2）丙方應保證所提供的房源信息真實、準確，不存在故意隱瞞或提供虛假信息的情況。如因丙方提供虛假房源信息給乙方造成損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。3.2客戶信息提供（1）丙方應將乙方的基本情況及租賃需求如實告知甲方，以便甲方判斷是否愿意將房屋出租給乙方。（2）在整個租賃過程中，丙方應保護甲、乙雙方的客戶信息安全，不得將客戶信息泄露給未經(jīng)授權的第三方。3.3協(xié)助看房（1）丙方應根據(jù)甲、乙雙方的時間安排，合理組織看房活動。對于甲方委托的房屋，丙方應提前通知甲方看房時間，保證房屋處于可看房狀態(tài)。（2）丙方應陪同乙方看房，并在看房過程中向乙方介紹房屋的情況，解答乙方關于房屋的疑問。3.4協(xié)助洽談（1）在甲、乙雙方有租賃意向時，丙方應協(xié)助雙方進行租賃條款的洽談，包括但不限于租金、租賃期限、押金、房屋用途等內(nèi)容。（2）丙方應站在客觀、公正的立場上，根據(jù)市場行情和實際情況，為甲、乙雙方提供合理的建議，促使雙方達成一致的租賃協(xié)議。第四章中介服務費用4.1費用標準（1）若丙方促成甲、乙雙方簽訂租賃協(xié)議，甲方應向丙方支付相當于[X]個月租金的中介服務費；乙方應向丙方支付相當于[X]個月租金的中介服務費。（2）如因特殊情況，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可調整中介服務費用的標準。4.2支付方式（1）中介服務費用可通過[具體付款方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]進行支付。（2）丙方應在收到中介服務費用后，向支付方提供合法有效的發(fā)票。4.3支付時間（1）甲方應在與乙方簽訂租賃協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)支付中介服務費。（2）乙方應在與甲方簽訂租賃協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)支付中介服務費。第五章各方權利與義務5.1中介方權利與義務5.1.1權利（1）有權按照本合同約定收取中介服務費用。（2）有權要求甲方提供房屋的真實信息，要求乙方提供真實的身份信息和租賃需求信息。（3）在甲、乙雙方違反本合同約定時，有權要求違約方承擔相應的違約責任。5.1.2義務（1）按照本合同約定為甲、乙雙方提供中介服務，包括房源信息提供、客戶信息提供、協(xié)助看房、協(xié)助洽談等。（2）對甲、乙雙方的信息嚴格保密，不得泄露給第三方，除非得到甲、乙雙方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）在促成甲、乙雙方簽訂租賃協(xié)議前，應如實向雙方披露可能影響租賃交易的重要信息，如房屋存在的瑕疵、周邊環(huán)境的不利因素等。（4）在租賃協(xié)議簽訂后，應協(xié)助甲、乙雙方處理可能出現(xiàn)的與租賃相關的問題，如協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)等。5.2出租方權利與義務5.2.1權利（1）有權選擇合適的承租方，并對乙方的租賃資格進行審查。（2）有權按照租賃協(xié)議約定收取租金和押金。（3）在乙方違反租賃協(xié)議時，有權要求乙方承擔違約責任，如解除租賃協(xié)議、要求賠償損失等。5.2.2義務（1）按照本合同約定向丙方提供房屋的真實信息，并保證房屋符合出租條件。（2）在租賃期間，保證乙方對房屋的正常使用，承擔房屋的維修義務（除因乙方故意或過失造成的損壞外）。（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納與房屋相關的稅費。（4）在租賃協(xié)議期滿或提前解除時，按照約定退還乙方押金（扣除應扣除的部分后）。5.3承租方權利與義務5.3.1權利（1）有權要求丙方提供符合需求的房源信息，并要求丙方如實介紹房屋情況。（2）有權按照租賃協(xié)議約定使用房屋，并要求甲方保證房屋的正常使用條件。（3）在甲方違反租賃協(xié)議時，有權要求甲方承擔違約責任，如減免租金、要求維修房屋、解除租賃協(xié)議等。5.3.2義務（1）按照本合同約定向丙方提供真實的身份信息和租賃需求信息，并配合丙方的工作。（2）按照租賃協(xié)議約定按時支付租金和押金。（3）在租賃期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋結構和設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。（4）在租賃協(xié)議期滿或提前解除時，按照約定騰退房屋。第六章房屋租賃相關事宜6.1房屋狀況說明（1）房屋的基本狀況：房屋為[具體房型，如三室兩廳一衛(wèi)]，建筑面積為[X]平方米，位于[具體樓層]，朝向為[具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修狀況為[簡單描述裝修風格和程度，如精裝修，包括地板、墻面、天花板的裝修情況]。（2）配套設施：房屋配備有[列舉主要的配套設施，如空調、冰箱、洗衣機、熱水器等電器，以及家具如床、沙發(fā)、餐桌等]，這些設施設備應處于正常使用狀態(tài)。丙方已對房屋狀況進行了初步檢查，但甲、乙雙方在房屋交接時應進行詳細的檢查并書面確認。（3）房屋的權屬情況：甲方應保證對房屋擁有合法的出租權，房屋不存在產(chǎn)權糾紛或其他限制出租的情況。如因房屋權屬問題導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。6.2租賃期限（1）租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。（2）租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。（3）如甲方在租賃期間欲提前收回房屋，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照租賃協(xié)議約定承擔違約責任。同樣，如乙方欲提前解除租賃協(xié)議，也應提前[X]個月書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。6.3租金及押金（1）租金：每月租金為人民幣[X]元整。租金應在每個月的[具體日期]前支付。乙方應通過[具體付款方式]將租金支付給甲方。（2）租金調整：在租賃期間，如遇市場租金水平發(fā)生重大變化（波動幅度超過[X]%），經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以對租金進行適當調整。調整后的租金標準應簽訂書面補充協(xié)議。（3）押金：乙方應在簽訂租賃協(xié)議時向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元整。押金主要用于保障房屋及設施設備在租賃期間的完好，以及乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的費用（如水電費、物業(yè)費等）的支付。在租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議時，如乙方無違約行為且房屋及設施設備完好無損，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。（4）租金和押金的支付憑證：甲、乙雙方應保留好租金和押金的支付憑證，以備日后查詢和核對。如發(fā)生爭議，支付憑證將作為重要的證據(jù)。6.4房屋用途（1）乙方租賃房屋僅用于[具體用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變用途。（2）如乙方因特殊情況需要改變房屋用途，應提前[X]個月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意以及相關部門（如物業(yè)管理部門、主管部門等）的批準。如因乙方擅自改變房屋用途給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七章保密條款7.1保密信息范圍（1）本合同各方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私信息以及與房屋租賃交易相關的未公開信息，均屬于保密信息范疇。（2）保密信息包括但不限于各方的身份信息、聯(lián)系方式、財務信息、房屋的具體情況（如租金價格、特殊裝修情況等）以及在洽談過程中涉及的其他敏感信息。7.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[X]年。（2）在保密期限內(nèi)，各方應嚴格遵守保密義務。7.3保密責任（1）任何一方違反保密義務，應向受損害方支付違約金人民幣[X]元，并賠償受損害方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（2）如因法律法規(guī)規(guī)定或部門要求需要披露保密信息的，披露方應在披露前及時通知對方，并盡可能采取措施減少信息的披露范圍。第八章違約責任8.1一般違約情形及責任（1）如果甲方未能按照本合同約定向丙方提供房屋的真實信息，導致丙方無法正常開展中介服務或給乙方造成損失的，甲方應向丙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方的損失。（2）如果乙方未能按照本合同約定向丙方提供真實的身份信息和租賃需求信息，導致丙方無法正常開展中介服務或給甲方造成損失的，乙方應向丙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方的損失。（3）如果丙方未能按照本合同約定為甲、乙雙方提供中介服務，如未及時提供房源信息、未按時組織看房、未如實協(xié)助洽談等，丙方應向甲、乙雙方分別支付違約金人民幣[X]元，并采取補救措施繼續(xù)履行合同義務。如因丙方的違約行為給甲、乙雙方造成損失的，丙方應承擔賠償責任。8.2特殊違約情形及責任（1）如果甲方在租賃期間擅自提高租金或改變其他租賃條款，未經(jīng)乙方同意的，乙方有權拒絕支付增加的租金，并要求甲方按照原租賃協(xié)議履行。如甲方拒不履行，乙方有權解除租賃協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元，同時賠償乙方因此遭受的損失，如搬家費用、臨時租房的差價等。（2）如果乙方在租賃期間未按照約定支付租金或逾期支付租金超過[X]天的，甲方有權按照逾期金額的[X]%收取滯納金。如乙方逾期支付租金超過[X]天，甲方有權解除租賃協(xié)議，沒收押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應承擔房屋空置期間甲方的損失。（3）如果乙方在租賃期間擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除租賃協(xié)議，沒收押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。（4）如果甲方在租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議時，未按照約定退還乙方押金，甲方應按照應退押金金額的[X]%向乙方支付違約金，并在[X]個工作日內(nèi)退還押金。（5）如果乙方在租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議時，未按照約定騰退房屋，每逾期一天，乙方應按照原日租金的[X]倍向甲方支付房屋占用費。如逾期超過[X]天，甲方有權自行處置房屋內(nèi)乙方的物品，并要求乙方承擔因此造成的一切損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決（1）本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，各方應本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商。（2）在協(xié)商過程中，各方應提供與爭議相關的證據(jù)和信息，以便準確判斷爭議的焦點和解決途徑。9.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商不成，各方同意將爭議提交至[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。（2）如各方未選擇仲裁，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，各方應遵守法院的訴訟程序和要求，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。第十章其他條款（1）本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同的變更與終止（1）本合同的任何變更或補充