二零二五版購(gòu)房合同：交房商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置指南6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版購(gòu)房合同：交房商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方住所1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件5.房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任5.1驗(yàn)收時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3維修責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3退還方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁條款9.合同解除條件9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2不可抗力12.3法律適用13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出賣(mài)方）：________________________乙方（買(mǎi)受方）：________________________1.2雙方住所甲方住所：________________________乙方住所：________________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：________________________乙方聯(lián)系方式：________________________第二條商品房基本情況2.1房屋坐落房屋位于：________________________2.2房屋面積房屋建筑面積：________________________平方米房屋套內(nèi)面積：________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：________________________2.4房屋用途房屋用途為：________________________第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)購(gòu)房總價(jià)為人民幣：________________________元整。3.2付款方式付款方式為：________________________3.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：________________________后續(xù)付款時(shí)間：________________________第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間交房時(shí)間為：________________________4.2交房條件第五條房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任5.1驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為：________________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：________________________5.3維修責(zé)任第六條履約保證金6.1保證金金額履約保證金金額為人民幣：________________________元整。6.2退還條件6.3退還方式保證金退還方式為：________________________第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款如雙方同意，爭(zhēng)議也可提交至________________________仲裁委員會(huì)仲裁。第九條合同解除條件9.1解除條件9.1.1甲方未按約定時(shí)間交房或交付的房屋不符合合同約定的條件；9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；9.1.3合同約定的其他解除條件；9.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十條合同生效及終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為：________________________10.3終止條件合同因下列原因終止：10.3.1合同約定的解除條件成就；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3法律規(guī)定的其他終止情形；10.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1合同附件清單本合同附件如下：11.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證；11.1.3其他相關(guān)文件；11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)除法律另有規(guī)定外，合同所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________________________13.3簽署人甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機(jī)構(gòu)或代理人。第二條第三方介入方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式約定。2.2第三方介入的具體方式和范圍由甲乙雙方在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整，超過(guò)該限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和配合，甲方或乙方應(yīng)予以配合。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的合同期限為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2第三方介入的具體工作內(nèi)容為：________________________5.3第三方介入的費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整，支付方式為：________________________第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲方或乙方履行合同約定的職責(zé)。6.2第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲方或乙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與其他各方（如政府機(jī)關(guān)、其他合同當(dāng)事人等）之間的關(guān)系，由各自根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更或解除合同。7.2第三方介入的合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同第八條的規(guī)定。第九條第三方介入的合同生效及終止9.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同終止條件及程序，可參照本合同第十條的規(guī)定。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件清單10.1.1第三方介入合同；10.1.2第三方資質(zhì)證明；10.1.3其他相關(guān)文件；10.2第三方介入的合同附件內(nèi)容10.2.1第三方介入合同內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致；10.2.2第三方資質(zhì)證明及其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效。第十一條第三方介入的合同份數(shù)及保管11.1第三方介入的合同份數(shù)11.1.1第三方介入的合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，第三方執(zhí)______份，具有同等法律效力；11.2第三方介入的合同保管方式11.2.1第三方介入的合同文本由甲乙雙方及第三方妥善保管；11.2.2如有遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容包括雙方基本信息、房屋基本情況、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式、交房時(shí)間及條件、房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任、履約保證金、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止、其他約定事項(xiàng)等。說(shuō)明：本合同附件作為合同的有效補(bǔ)充，具有同等法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.第三方介入合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容包括第三方介入的合同期限、具體工作內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：第三方介入合同是明確第三方介入方式、責(zé)任和權(quán)利的重要文件。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方合法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等證明材料。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是確保第三方具備履行合同能力的重要依據(jù)。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、付款憑證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中的重要憑證，有助于證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交房或交付的房屋不符合合同約定的條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方逾期交房超過(guò)30天，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_____元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方逾期付款超過(guò)30天，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)或造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定完成評(píng)估工作，應(yīng)向甲方或乙方支付人民幣_(tái)_____元的違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方拒絕通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議或未按約定履行爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用。示例：若一方拒絕通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)向另一方支付人民幣_(tái)_____元的爭(zhēng)議解決費(fèi)用。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定解除合同或未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方未按約定解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_____元的違約金。全文完。二零二四版購(gòu)房合同：交房商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置指南1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理信息（如有）4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房流程5.4交房注意事項(xiàng)6.房屋驗(yàn)收與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1房屋驗(yàn)收6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4過(guò)戶手續(xù)7.交付后的權(quán)益與義務(wù)7.1房屋使用權(quán)7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋使用限制7.4房屋租賃8.違約責(zé)任與糾紛解決8.1違約責(zé)任8.2糾紛解決方式8.3爭(zhēng)議管轄9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案程序11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署與見(jiàn)證12.1合同簽署12.2合同見(jiàn)證13.合同解除與終止的后續(xù)處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)退還13.3其他后續(xù)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1特別約定14.2其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置標(biāo)的房屋位于________市________區(qū)________路________號(hào)，具體樓層為_(kāi)_______層，房間號(hào)為_(kāi)_______室。2.2房地產(chǎn)面積標(biāo)的房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，公攤面積為_(kāi)_______平方米。2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)，裝修情況為_(kāi)_______。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬標(biāo)的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，出賣(mài)人為標(biāo)的房屋的合法所有人。3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱為：_______________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________，住所地：_______________________。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱為：_______________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________，住所地：_______________________。3.3代理信息（如有）如買(mǎi)賣(mài)雙方委托代理人簽訂本合同，代理人信息如下：代理人姓名：_______________________，身份證號(hào)碼：_______________________，代理事項(xiàng)：_______________________。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格標(biāo)的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。4.2.2余款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）在房屋交付前由買(mǎi)方分期支付給賣(mài)方。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。4.3.3分期付款時(shí)間：按照本合同約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。4.4付款方式4.4.1定金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)將定金匯入賣(mài)方指定的銀行賬戶。4.4.2首付款支付方式：買(mǎi)方應(yīng)將首付款匯入賣(mài)方指定的銀行賬戶。4.4.3分期付款方式：買(mǎi)方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃，將每期款項(xiàng)匯入賣(mài)方指定的銀行賬戶。5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。5.2交房條件5.2.1標(biāo)的房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2標(biāo)的房屋應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明文件。5.2.3標(biāo)的房屋應(yīng)無(wú)任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。6.房屋驗(yàn)收與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1房屋驗(yàn)收6.1.1買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方交付標(biāo)的房屋后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。7.交付后的權(quán)益與義務(wù)7.1房屋使用權(quán)買(mǎi)方自標(biāo)的房屋交付之日起，享有標(biāo)的房屋的使用權(quán)。7.2房屋維修責(zé)任7.2.1在標(biāo)的房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。7.2.2保修期外，標(biāo)的房屋的維修責(zé)任由買(mǎi)方自行承擔(dān)。7.3房屋使用限制7.3.1買(mǎi)方不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。7.3.2買(mǎi)方不得利用標(biāo)的房屋從事違法活動(dòng)。7.4房屋租賃7.4.1買(mǎi)方有權(quán)將標(biāo)的房屋出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。7.4.2買(mǎi)方出租標(biāo)的房屋所得租金歸買(mǎi)方所有。8.違約責(zé)任與糾紛解決8.1違約責(zé)任8.1.1如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。8.1.2如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。8.1.3如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2糾紛解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2.3糾紛解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.3.2另一方收到解除通知后，應(yīng)立即采取必要措施終止合同的履行。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。9.4.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章。10.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同備案要求10.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)到相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。10.2.2未按期備案的，合同自簽訂之日起生效，但備案是合同生效的必要程序。11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告付款憑證11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與見(jiàn)證12.1合同簽署雙方應(yīng)親自簽署本合同，不得委托他人代簽。12.2合同見(jiàn)證本合同簽署時(shí)，可由________見(jiàn)證。13.合同解除與終止的后續(xù)處理13.1房屋返還合同解除或終止后，賣(mài)方應(yīng)將標(biāo)的房屋返還給買(mǎi)方。13.2交易款項(xiàng)退還合同解除或終止后，未支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定退還給相應(yīng)方。13.3其他后續(xù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1特別約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)評(píng)估、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的界定提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；提供法律咨詢服務(wù)的律師事務(wù)所；提供技術(shù)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；提供資金監(jiān)管服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意引入第三方介入。3.1.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.2第三方介入的條件3.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.2.2第三方能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.甲乙方的額外條款與說(shuō)明4.1甲方的額外條款與說(shuō)明4.1.1如引入第三方中介服務(wù)，甲方應(yīng)確保中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。4.1.2甲方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議。4.2乙方的額外條款與說(shuō)明4.2.1如引入第三方中介服務(wù)，乙方應(yīng)確保中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。4.2.2乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)解除協(xié)議。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)造成損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總價(jià)的_____%。5.1.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明6.1.1第三方僅對(duì)甲方提供中介服務(wù)，不承擔(dān)標(biāo)的房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等責(zé)任。6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方提供的信息不真實(shí)或不完整導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明6.2.1第三方僅對(duì)乙方提供中介服務(wù)，不承擔(dān)標(biāo)的房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等責(zé)任。6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因乙方提供的信息不真實(shí)或不完整導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的劃分說(shuō)明6.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息不真實(shí)或不完整導(dǎo)致?lián)p失，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止7.1.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.1.2如第三方違反合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的解除7.2.1如第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可協(xié)商解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2.2如第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為第三方無(wú)法履行職責(zé)，可協(xié)商解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，證明賣(mài)方為標(biāo)的房屋的合法所有人。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋坐落位置、房屋面積等信息。2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方共同簽署，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等驗(yàn)收項(xiàng)目的具體情況，以及驗(yàn)收結(jié)論。3.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。說(shuō)明：憑證應(yīng)清晰、完整，作為付款的證明。4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、標(biāo)的房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等條款。說(shuō)明：合同應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，由雙方簽字或蓋章。5.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行約定，由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與合同具有同等法律效力。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)清晰、完整，由買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同簽署。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由法律專業(yè)人士出具，對(duì)合同的合法性、有效性進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)合同條款的分析和結(jié)論。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合過(guò)戶要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣(mài)方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋；提供虛假的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在保修期內(nèi)維修；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能。1.2買(mǎi)方違約行為未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能；違反房屋使用限制。1.3第三方違約行為未按約定履行職責(zé)；提供虛假信息或誤導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方；未按規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。賣(mài)方提供虛假的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。賣(mài)方未在保修期內(nèi)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買(mǎi)方違反房屋使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還多收的費(fèi)用。3.違約示例說(shuō)明3.1賣(mài)方違約示例賣(mài)方應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月10日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付10天的違約金。3.2買(mǎi)方違約示例買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日前支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年1月10日，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付10天的違約金。3.3第三方違約示例第三方應(yīng)在2024年1月1日前完成房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但實(shí)際完成時(shí)間為2024年1月10日，第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付10天的違約金。全文完。二零二四版購(gòu)房合同：交房商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房保修范圍5.3保修期限6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書(shū)辦理6.2權(quán)屬登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.交付前后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)繳納期限7.3稅費(fèi)計(jì)算方法8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：___________1.1.2出賣(mài)人地址：___________1.1.3出賣(mài)人法定代表人：___________1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：___________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：___________1.2.2買(mǎi)受人地址：___________1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：___________1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：___________2.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1所在區(qū)域：___________2.1.2所在小區(qū)：___________2.1.3建筑位置：___________2.2商品房面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型結(jié)構(gòu)：___________2.3.2朝向：___________2.4商品房配套設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：___________2.4.2公共服務(wù)設(shè)施：___________2.4.3其他配套設(shè)施：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：___________元3.2付款方式3.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2按揭貸款：___________元，貸款期限為_(kāi)__________年；3.2.3尾款：___________元，于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：___________3.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：___________3.3.3尾款支付時(shí)間：___________4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間：___________4.2交房條件4.2.1商品房結(jié)構(gòu)封頂4.2.2室內(nèi)裝修完畢4.2.3相關(guān)配套設(shè)施完善4.3逾期交房責(zé)任4.3.1出賣(mài)人逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金；4.3.2買(mǎi)受人逾期收房，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2符合出賣(mài)人提供的商品房質(zhì)量保證書(shū)5.2商品房保修范圍5.2.1基礎(chǔ)設(shè)施保修：___________5.2.2公共服務(wù)設(shè)施保修：___________5.2.3其他配套設(shè)施保修：___________5.3保修期限5.3.1基礎(chǔ)設(shè)施保修期限：___________5.3.2公共服務(wù)設(shè)施保修期限：___________5.3.3其他配套設(shè)施保修期限：___________6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書(shū)辦理6.1.1出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證6.2權(quán)屬登記手續(xù)6.2.1出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：___________元6.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：___________元8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)受人未按約定支付房款；8.1.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交房；8.1.3出賣(mài)人提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題；8.1.4買(mǎi)受人未按約定接收房屋；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買(mǎi)受人未支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金；8.2.2出賣(mài)人未按約定交房，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金；8.2.3出賣(mài)人提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并支付___________元違約金；8.2.4買(mǎi)受人未按約定接收房屋，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請(qǐng)求房地產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解；9.1.3依法向人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___________日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___________日內(nèi)請(qǐng)求調(diào)解；9.2.3自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___________日內(nèi)向人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決，雙方各自承擔(dān)；9.3.2調(diào)解，由雙方協(xié)商分擔(dān)；9.3.3訴訟，敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1買(mǎi)受人未按約定支付房款；10.1.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交房；10.1.3出賣(mài)人提供的商品房存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問(wèn)題；10.2合同解除程序10.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2任何一方解除合同，應(yīng)提前___________日通知對(duì)方；10.3合同解除后的處理10.3.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付已付款項(xiàng)；10.3.2出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付房款；10.3.3雙方協(xié)商處理剩余事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2買(mǎi)受人支付首付款；11.2合同終止條件11.2.1商品房交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方辦理合同終止手續(xù)；11.3.2買(mǎi)受人取得商品房所有權(quán)證。12.合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：___________13.2合同生效日期：___________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方同意；15.2.2合同中約定的第三方介入情形出現(xiàn)。15.3第三方介入的流程15.3.1雙方協(xié)商確定第三方；15.3.2第三方與雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；15.3.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定；16.2.2第三方責(zé)任限額在第三方協(xié)議或合同中明確約定；16.2.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，超出部分由合同雙方按約定的比例分擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、完整地履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，不構(gòu)成合同雙方之間的直接法律關(guān)系；18.1.2第三方不得利用其與合同雙方的關(guān)系，損害任何一方的合法權(quán)益。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方僅對(duì)其自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任；18.2.2合同雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的特殊條款19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同雙方同意的情況下介入；19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；19.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成交易。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同雙方同意的情況下介入；19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供公正、客觀的評(píng)估報(bào)告；19.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.3律師事務(wù)所19.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在合同雙方同意的情況下介入；19.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益；19.3.3律師事務(wù)所應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.4監(jiān)理單位19.4.1監(jiān)理單位應(yīng)在合同雙方同意的情況下介入；19.4.2監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，對(duì)商品房建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；19.4.3監(jiān)理單位應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同雙方協(xié)商一致；20.1.2第三方協(xié)議或合同約定的終止條件出現(xiàn)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方與合同雙方協(xié)商確定終止日期；20.2.2第三方按照協(xié)議或合同約定，辦理終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、商品房基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交房時(shí)間及條件、商品房質(zhì)量及保修、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同解除條件及程序、合同生效及終止等條款。附件說(shuō)明：是本合同的核心文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：包含商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：保證書(shū)中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的保修項(xiàng)目、保修期限和保修責(zé)任。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、商品房的基本信息、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需資料等內(nèi)容。附件說(shuō)明：是辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。附件說(shuō)明：作為付款證據(jù)，證明買(mǎi)受人已按約定支付房款。5.附件五：按揭貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等內(nèi)容。附件說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇按揭貸款，此附件為貸款合同。6.附件六：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋交易價(jià)格。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決期限、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，此協(xié)議為爭(zhēng)議解決依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買(mǎi)受人未按約定支付房款；1.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交房；1.3出賣(mài)人提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題；1.4買(mǎi)受人未按約定接收房屋；1.5第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等；2.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；2.4賠償損失包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1買(mǎi)受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金；3.2出賣(mài)人逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金；3.3出賣(mài)人提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并支付___________元違約金；3.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版購(gòu)房合同：交房商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置指南3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.交房時(shí)間與條件3.1交房時(shí)間3.2交房條件3.3交房程序4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更5.房款支付5.1房款支付方式5.2房款支付時(shí)間5.3房款支付憑證6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)8.質(zhì)量與保修8.1商品房質(zhì)量8.2保修范圍8.3保修期限8.4保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同生效與解除13.1合同生效13.2合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱：___________1.1.2出賣(mài)方法定代表人：___________1.1.3出賣(mài)方住所：___________1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系方式：___________1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱：___________1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：___________1.2.3買(mǎi)受方住所：___________1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系方式：___________2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱：___________2.2商品房位置：___________2.3商品房面積：___________（建筑面積：___________，套內(nèi)面積：___________）2.4商品房戶型：___________2.5商品房配套設(shè)施：___________3.交房時(shí)間與條件3.1交房時(shí)間：___________3.2交房條件：3.2.1商品房工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；3.2.2商品房配套設(shè)施齊全；3.2.3商品房權(quán)屬清晰；3.3交房程序：3.3.1出賣(mài)方通知買(mǎi)受方交房；3.3.2買(mǎi)受方在接到通知后___________日內(nèi)，前往商品房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；3.3.3買(mǎi)受方驗(yàn)收合格后，簽署交房確認(rèn)書(shū)。4.付款方式及期限4.1付款方式：___________4.2付款期限：4.2.1首付款：___________，于合同簽訂后___________日內(nèi)支付；4.2.2尾款：___________，于交房前___________日內(nèi)支付；4.3付款方式變更：___________5.房款支付5.1房款支付方式：___________5.2房款支付時(shí)間：___________5.3房款支付憑證：___________6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付商品房；6.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款；6.1.3其他合同約定解除條件；6.2合同解除程序：___________6.3違約責(zé)任：6.3.1出賣(mài)方違約責(zé)任：___________6.3.2買(mǎi)受方違約責(zé)任：___________8.質(zhì)量與保修8.1商品房質(zhì)量8.1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.2商品房交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求；8.2保修范圍8.2.1主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等保修期限為_(kāi)__________年；8.2.2供水、供電、供氣、供熱、電梯等配套設(shè)施保修期限為_(kāi)__________年；8.2.3其他配套設(shè)施保修期限為_(kāi)__________年；8.3保修期限8.3.1保修期限自商品房交付之日起計(jì)算；8.3.2保修期限屆滿，出賣(mài)方應(yīng)將商品房維修責(zé)任移交給相關(guān)管理部門(mén)；8.4保修責(zé)任8.4.1出賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和保修承諾，對(duì)商品房進(jìn)行保修；8.4.2買(mǎi)受方應(yīng)在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)通知出賣(mài)方，出賣(mài)方應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)予以維修。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付商品房；9.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款；9.1.3出賣(mài)方未按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣(mài)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2買(mǎi)受方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約金計(jì)算方式：___________；9.3.2損失賠償計(jì)算方式：___________。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3依法向人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1協(xié)商解決：___________；10.2.2仲裁解決：___________；10.2.3訴訟解決：___________；10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1仲裁委員會(huì)名稱：___________；10.3.2法院名稱：___________。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.1.2有關(guān)商品房交易、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)登記等方面的法律法規(guī)；11.2管轄法院11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生地人民法院；11.2.2出賣(mài)方或買(mǎi)受方所在地人民法院。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份；12.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同生效與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同解除13.2.1合同解除條件：___________；13.2.2合同解除程序：___________。14.合同附件14.1合同附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同；14.2合同附件二：商品房預(yù)售許可證；14.3合同附件三：商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；14.4合同附件四：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2.1本合同的簽訂與解釋；1.2.2商品房的評(píng)估與驗(yàn)收；1.2.3商品房的質(zhì)量監(jiān)督與保修；1.2.4爭(zhēng)議的解決與仲裁；1.2.5其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方在本合同中的責(zé)任限額：2.2.1第三方因自身原因?qū)е卤竞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2.3第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體數(shù)額為_(kāi)__________。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同相關(guān)的必要信息，包括但不限于商品房的權(quán)屬證明、工程圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估、驗(yàn)收、監(jiān)督等。3.3第三方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和決策。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與本合同甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；4.1.2第三方根據(jù)本合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任；4.2.2甲乙雙方對(duì)本合同的履行承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)；5.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，不得阻撓或妨礙第三方的正常工作。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入本合同的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。7.第三方介入的終止7.1.1本合同解除；7.1.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；7.1.3甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入。8.第三方介入的記錄與檔案8.1第三方介入本合同的過(guò)程，應(yīng)做好記錄，包括但不限于工作日志、會(huì)議紀(jì)要、文件資料等；8.2第三方介入的記錄與檔案，由第三方妥善保管，并按約定期限提供給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括雙方基本信息、商品房基本信息、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，具有法律效力。2.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：許可證內(nèi)容應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的商品房信息一致，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：證明商品房預(yù)售合法，保障買(mǎi)受方權(quán)益。3.商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄竣工驗(yàn)收的過(guò)程和結(jié)果，包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施等。說(shuō)明：證明商品房已達(dá)到交付條件，保障買(mǎi)受方權(quán)益。4.房款支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)明確支付金額、時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：作為房款支付的證明，便于雙方核對(duì)。5.產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：證書(shū)內(nèi)容應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的商品房信息一致，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方已取得商品房的產(chǎn)權(quán)，保障買(mǎi)受方權(quán)益。6.商品房質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：保證書(shū)內(nèi)容應(yīng)明確商品房的保修范圍、期限、保修責(zé)任等。說(shuō)明：保障買(mǎi)受方在保修期內(nèi)對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題的維修權(quán)利。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：用于解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于雙方提供的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款證明等。說(shuō)明：用于證明雙方身份、房屋產(chǎn)權(quán)等基本情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)方未按合同約定交付商品房；1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款；1.3出賣(mài)方未按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任；1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.5其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)方違約：違約金：___________；賠償損失：___________；2.2買(mǎi)受方違約：違約金：___________；賠償損失：___________；2.3第三方違約：賠償損失：___________。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1出賣(mài)方未按合同約定交付商品房，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按期入住，出賣(mài)方應(yīng)支付違約金___________，并賠償買(mǎi)受方因延遲入住造成的損失___________。3.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方支付違約金___________。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)賠償買(mǎi)受方損失___________。全文完。二零二四版購(gòu)房合同：交房商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置指南4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.商品房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交房條件與時(shí)間4.1交房條件4.2交房時(shí)間4.3逾期交房責(zé)任5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.房屋驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收期限6.4驗(yàn)收不合格處理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2過(guò)戶手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“商品房”指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法取得土地使用權(quán)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)出售或者出租的房屋。1.1.2“出賣(mài)方”指擁有商品房產(chǎn)權(quán)，同意將商品房出售給買(mǎi)受方的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)商品房，取得商品房產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.4“交房”指出賣(mài)方按照合同約定將商品房交付給買(mǎi)受方使用的行為。1.1.5“交房條件”指買(mǎi)受方接收商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件，包括房屋實(shí)體質(zhì)量、配套設(shè)施、相關(guān)文件等。1.1.6“逾期交房”指出賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的行為。1.1.7“逾期付款”指買(mǎi)受方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款的文義解釋以通常含義為準(zhǔn)。1.2.2如文義解釋產(chǎn)生歧義，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的背景、目的、交易習(xí)慣以及合同條款的整體關(guān)系進(jìn)行解釋。1.2.3本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)和交易習(xí)慣處理。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.1.1出賣(mài)方名稱：________2.1.2出賣(mài)方地址：________2.1.3出賣(mài)方法定代表人：________2.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話：________2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱：________2.2.2買(mǎi)受方地址：________2.2.3買(mǎi)受方法定代表人：________2.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：________3.商品房基本情況3.1房屋坐落：________3.2房屋面積：________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.4房屋用途：________4.交房條件與時(shí)間4.1交房條件4.1.1房屋實(shí)體質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2房屋配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。4.1.3相關(guān)文件齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.2交房時(shí)間：________4.3逾期交房責(zé)任4.3.1出賣(mài)方逾期交房超過(guò)______日的，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付______的違約金。4.3.2出賣(mài)方逾期交房超過(guò)______日的，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息。5.付款方式與期限5.1付款方式5.1.1買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.1.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.2付款期限5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2付款期限包括但不限于首付、分期付款等。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1買(mǎi)受方逾期付款超過(guò)______日的，應(yīng)向出賣(mài)方支付______的違約金。5.3.2買(mǎi)受方逾期付款超過(guò)______日的，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方支付逾期付款的違約金。6.房屋驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋實(shí)體質(zhì)量、配套設(shè)施、相關(guān)文件等。6.2驗(yàn)收程序6.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在交房前______日內(nèi)向出賣(mài)方提出驗(yàn)收要求。6.2.2出賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)受方提出驗(yàn)收要求后______日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。6.3驗(yàn)收期限6.3.1驗(yàn)收期限為_(kāi)_____個(gè)工作日。6.4驗(yàn)收不合格處理6.4.1驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方進(jìn)行整改，整改期間不計(jì)入交房時(shí)間。6.4.2出賣(mài)方應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知后______日內(nèi)完成整改工作。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化等。7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。7.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理合同約定。7.3物業(yè)管理責(zé)任7.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任。7.3.2物業(yè)服務(wù)單位對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2買(mǎi)受方應(yīng)在收到商品房產(chǎn)權(quán)證后______日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件報(bào)送出賣(mài)方備案。8.2過(guò)戶手續(xù)8.2.1出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將商品房過(guò)戶至買(mǎi)受方名下。8.2.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)文件、支付過(guò)戶稅費(fèi)等。8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。8.3.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交房，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受方支付______的違約金。9.1.2買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間付款，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)方支付______的違約金。9.1.3出賣(mài)方提供的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受方有權(quán)要求修復(fù)或賠償損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約金的計(jì)算結(jié)果確定。9.3.2違約賠償應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后______日內(nèi)支付。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.3如協(xié)商不成，任何一方均可解除合同，并免除違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議解決程序包括但不限于提交證據(jù)、法庭審理、判決執(zhí)行等。11.2.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出賣(mài)方逾期交房超過(guò)______日，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。12.1.2買(mǎi)受方逾期付款超過(guò)______日，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.2.2單方解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)。12.3.2合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2合同因解除而終止。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)。13.3.2合同終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定14.1通知方式14.1.1.1郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方地址。14.1.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼。14.1.1.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方電子郵箱。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于：14.2.1.1商品房預(yù)售合同。14.2.1.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同。14.2.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸出賣(mài)方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：15.3.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易；15.3.1.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；15.3.1.3技術(shù)支持：第三方提供技術(shù)支持，協(xié)助甲乙雙方解決技術(shù)難題；15.3.1.4其他服務(wù)：第三方提供的其他有助于合同履行的服務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定。16.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2.1第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)；17.2..2第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；17.2..3第三方提供服務(wù)所需承擔(dān)的責(zé)任；17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確約定。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件；18.1.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；18.1.3第三方介入的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；18.1.4第三方介入的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確合同履行過(guò)程中第三方的責(zé)任范圍。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方在合同履行過(guò)程中，與其他各方的關(guān)系如下：19.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙雙方是合同關(guān)系；19.1.2第三方與出賣(mài)方的關(guān)系：若第三方提供的服務(wù)涉及出賣(mài)方，則第三方與出賣(mài)方是合同關(guān)系；19.1.3第三方與買(mǎi)受方的關(guān)系：若第三方提供的服務(wù)涉及買(mǎi)受方，則第三方與買(mǎi)受方是合同關(guān)系。20.第三方介入后的合同履行20.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其服務(wù)義務(wù)；20.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其合同義務(wù)；20.1.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和約定；20.1.4第三方在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售合同1.1詳細(xì)要求：預(yù)售合同應(yīng)包含商品房的基本信息、預(yù)售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。1.2說(shuō)明：預(yù)售合同是商品房買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)文件，是雙方履行合同的重要依據(jù)。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.1詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含商品房的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.2說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)合同是商品房買(mǎi)賣(mài)的法律文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.土地使用權(quán)證3.1詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)方擁有土地使用權(quán)的重要文件。3.2說(shuō)明：土地使用權(quán)證是商品房產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.1詳細(xì)要求：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是證明商品房建設(shè)合法性的文件。4.2說(shuō)明：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是商品房產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。5.建筑工程施工許可證5.1詳細(xì)要求：建筑工程施工許可證是證明商品房建設(shè)施工合法性的文件。5.2說(shuō)明：建筑工程施工許可證是商品房產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。6.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1詳細(xì)要求：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明商品房建設(shè)質(zhì)量合格的文件。6.2說(shuō)明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是商品房產(chǎn)權(quán)登記的