包含優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定的店面租賃合同（2025年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定的店面租賃合同（2024年度）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.2出租方2.租賃物信息2.1店面地址2.2店面面積2.3店面用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整頻率6.保證金及押金6.1保證金金額6.2押金金額6.3退還條件7.使用規(guī)定7.1店面用途限制7.2違規(guī)使用責(zé)任8.維修及保養(yǎng)8.1租賃方維修責(zé)任8.2出租方維修責(zé)任8.3保養(yǎng)責(zé)任9.租賃保證金9.1保證金用途9.2退還條件10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任11.優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定11.1優(yōu)先購買權(quán)定義11.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件11.3優(yōu)先購買權(quán)行使程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.1.1全稱：____________________1.1.2簡稱：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5住所地：____________________1.2出租方1.2.1全稱：____________________1.2.2簡稱：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5住所地：____________________2.租賃物信息2.1店面地址：____________________2.2店面面積：____________________（平方米）2.3店面用途：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣____元整（大寫：____________________）4.2支付時間：每月____日支付4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式：根據(jù)市場行情或政府相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整5.2調(diào)整頻率：每年____月____日調(diào)整一次6.保證金及押金6.1保證金金額：人民幣____元整（大寫：____________________）6.2押金金額：人民幣____元整（大寫：____________________）6.3退還條件：6.3.1租賃期滿，租賃方按合同約定退還保證金6.3.2租賃期滿，租賃方按合同約定退還押金7.使用規(guī)定7.1店面用途限制：7.1.1店面僅用于____________________7.1.2店面不得用于____________________7.2違規(guī)使用責(zé)任：7.2.1如租賃方違反使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止違規(guī)行為7.2.2如因違規(guī)使用導(dǎo)致店面損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任第八條保證金及押金8.1保證金金額：人民幣____元整（大寫：____________________）8.2押金金額：人民幣____元整（大寫：____________________）8.3退還條件：8.3.1保證金退還條件：8.3.1.1租賃期滿且租賃方無違約行為；8.3.1.2租賃期內(nèi)如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，且租賃方無違約行為；8.3.1.3租賃方提前解除合同，且出租方同意退還保證金。8.3.2押金退還條件：8.3.2.1租賃期滿且租賃方無違約行為；8.3.2.2租賃期內(nèi)如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，且租賃方無違約行為；8.3.2.3租賃方提前解除合同，且出租方同意退還押金。9.使用規(guī)定9.1店面用途限制：9.1.1店面僅用于____________________9.1.2店面不得用于____________________9.2違規(guī)使用責(zé)任：9.2.1如租賃方違反使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止違規(guī)行為；9.2.2如因違規(guī)使用導(dǎo)致店面損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；9.2.3如違規(guī)使用導(dǎo)致第三方索賠，租賃方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.維修及保養(yǎng)10.1租賃方維修責(zé)任：10.1.1租賃期內(nèi)，租賃方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)保養(yǎng)；10.2出租方維修責(zé)任：10.2.1出租方負(fù)責(zé)店面的大修、主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修；10.2.2出租方應(yīng)保證店面在租賃期間的正常使用。11.租賃保證金11.1保證金用途：11.1.1保障出租方的合法權(quán)益；11.1.2防止租賃方違約；11.1.3作為租賃期滿后店面損壞的修復(fù)基金。11.2退還條件：11.2.1租賃期滿且租賃方無違約行為；11.2.2租賃期內(nèi)如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，且租賃方無違約行為；11.2.3租賃方提前解除合同，且出租方同意退還保證金。12.違約責(zé)任12.1租賃方違約責(zé)任：12.1.1如租賃方未按時支付租金，應(yīng)支付_____%的滯納金；12.1.2如租賃方提前解除合同，應(yīng)支付_____%的違約金；12.1.3如租賃方違反使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2出租方違約責(zé)任：12.2.1如出租方未按時交付店面，應(yīng)支付_____%的違約金；12.2.2如出租方提前解除合同，應(yīng)支付_____%的違約金；12.2.3如出租方未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2如協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁；13.1.3如仲裁不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：______仲裁委員會13.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________14.合同生效及修改14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2繳納保證金及押金；14.1.3合同登記備案。14.2合同修改程序：14.2.1雙方協(xié)商一致；14.2.2以書面形式修改；14.2.3修改后的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在租賃合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，保障合同各方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在提供服務(wù)的協(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方的合法權(quán)益受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方負(fù)責(zé)賠償；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。6.第三方介入的具體條款6.1中介方：6.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行店面租賃事宜，包括但不限于尋找租賃方、簽訂合同等。6.1.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.3中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.2評估機(jī)構(gòu)：6.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對租賃店面進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。6.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.3評估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，并在合同中明確約定。6.3監(jiān)理方：6.3.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)對租賃店面的施工、裝修等進(jìn)行監(jiān)督管理。6.3.2監(jiān)理方應(yīng)保證工程質(zhì)量，并對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.3.3監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，并在合同中明確約定。6.4維修保養(yǎng)服務(wù)提供者：6.4.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供者負(fù)責(zé)租賃店面的日常維修保養(yǎng)工作。6.4.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供者應(yīng)保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，并按時完成維修保養(yǎng)任務(wù)。6.4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，并在合同中明確約定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。7.3第三方與其他各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)按照本合同的約定解決。8.第三方介入后的合同修改8.1如需修改合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)修改內(nèi)容。8.2修改后的合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。3.店面租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。4.保證金繳納憑證要求：憑證需注明保證金金額、繳納時間及繳納方。5.押金繳納憑證要求：憑證需注明押金金額、繳納時間及繳納方。6.店面評估報(bào)告要求：評估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。7.店面裝修圖紙要求：圖紙需清晰，標(biāo)注裝修材料、尺寸等信息。8.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄需詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)時間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。10.爭議解決相關(guān)文件要求：文件需包括仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付租金；1.2甲乙雙方未按約定時間交付或接收店面；1.3甲乙雙方違反店面用途規(guī)定；1.4甲乙雙方未按約定進(jìn)行店面維修保養(yǎng)；1.5第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度及損失情況進(jìn)行認(rèn)定；2.3超過責(zé)任限額的損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方約定租金為每月人民幣____元，但乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的違約金，并賠償因乙方違約造成的損失；3.2甲乙雙方約定租賃期限為____年，但甲方未按約定時間交付店面，乙方有權(quán)要求甲方支付_____%的違約金，并賠償因甲方違約造成的損失；3.3第三方未按協(xié)議約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致店面損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。包含優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定的店面租賃合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.店面基本情況2.1店面位置2.2店面面積2.3店面結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4違約金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整周期5.3調(diào)整通知6.店面使用范圍6.1使用性質(zhì)6.2使用限制6.3使用變更7.優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定7.1優(yōu)先購買權(quán)的定義7.2優(yōu)先購買權(quán)的行使條件7.3優(yōu)先購買權(quán)的行使方式7.4優(yōu)先購買權(quán)的放棄8.店面裝修及維護(hù)8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2裝修審批8.3維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租方信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________2.店面基本情況2.1店面位置具體地址：___________所在區(qū)域：___________2.2店面面積總面積：___________平方米使用面積：___________平方米2.3店面結(jié)構(gòu)店面層高：___________米店面朝向：___________3.租賃期限3.1租賃起始日期____年____月____日至____年____月____日3.2租賃終止日期____年____月____日至____年____月____日3.3租賃期限延長租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致可延長租賃期限，但最長不超過____年。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金：___________元4.2租金支付周期每月支付一次4.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息如下：賬戶名稱：___________開戶行：___________賬號：___________4.4違約金若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的____%作為違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)根據(jù)市場行情、物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為____年一次。5.3調(diào)整通知調(diào)整租金前，出租方應(yīng)提前____個月書面通知承租方。6.店面使用范圍6.1使用性質(zhì)僅限于商業(yè)用途，不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營危險(xiǎn)品等。6.2使用限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變店面用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動。6.3使用變更如需變更使用范圍，承租方應(yīng)提前____個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。7.優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定7.1優(yōu)先購買權(quán)的定義本合同項(xiàng)下，承租方對租賃店面享有優(yōu)先購買權(quán)。7.2優(yōu)先購買權(quán)的行使條件出租方擬出售租賃店面時，應(yīng)提前____個月書面通知承租方，并給予承租方____天的時間行使優(yōu)先購買權(quán)。7.3優(yōu)先購買權(quán)的行使方式承租方需在規(guī)定時間內(nèi)書面告知出租方購買意向，并支付相當(dāng)于____個月的租金作為購買保證金。7.4優(yōu)先購買權(quán)的放棄承租方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為自動放棄。8.店面裝修及維護(hù)8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)承租方進(jìn)行店面裝修時，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝修方案應(yīng)經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。8.2裝修審批裝修方案需提交出租方審批，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3維護(hù)責(zé)任8.3.1承租方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店面設(shè)施正常運(yùn)行。8.3.2出租方負(fù)責(zé)店面的公共設(shè)施維護(hù)和維修，但承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1未按時交付店面或提供相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向承租方支付____個月的租金作為違約金。9.1.2未履行裝修審批義務(wù)，導(dǎo)致承租方裝修延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的____%作為違約金。9.2.2擅自改變店面用途或結(jié)構(gòu)，造成出租方損失的，應(yīng)全額賠償。9.3違約金計(jì)算違約金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，不足部分應(yīng)按合同約定的違約金倍數(shù)補(bǔ)足。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序雙方應(yīng)提交書面爭議解決申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出租方有正當(dāng)理由解除合同，如承租方嚴(yán)重違約。11.1.2承租方有正當(dāng)理由解除合同，如出租方嚴(yán)重違約。11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3解除合同后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、保證金和資產(chǎn)清算事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知送達(dá)雙方通訊地址變更應(yīng)及時通知對方，否則因通訊地址變更導(dǎo)致的通知延誤，由變更方自行承擔(dān)。13.3合同附件店面照片裝修方案租金支付憑證14.合同簽署及日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：____年____月____日承租方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同當(dāng)事人甲（出租方）和乙（承租方）之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為促成甲乙雙方達(dá)成本合同關(guān)系的媒介，應(yīng)在合同簽訂前完成其服務(wù)，并在合同生效后不再介入合同履行過程中。15.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。擔(dān)保機(jī)構(gòu)在合同履行期間，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.2.3咨詢機(jī)構(gòu)介入咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、市場分析等。咨詢機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，且不參與合同履行。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其合同義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知乙方。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和擔(dān)保。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)的____倍。17.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額擔(dān)保機(jī)構(gòu)因其擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過擔(dān)保金額的____倍。17.2.3咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任限額咨詢機(jī)構(gòu)因其咨詢服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過咨詢服務(wù)費(fèi)的____倍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，與本合同無關(guān)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，與本合同無關(guān)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)確定。19.爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.通知20.1任何一方通知第三方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保通知送達(dá)。20.2通知送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面照片要求：清晰展示店面外觀、內(nèi)部布局和設(shè)施情況。說明：用于合同簽訂前對店面現(xiàn)狀的確認(rèn)。2.裝修方案要求：包括裝修圖紙、材料清單、施工進(jìn)度表等。說明：用于合同簽訂前對裝修方案進(jìn)行確認(rèn)。3.租金支付憑證要求：清晰顯示支付金額、日期、付款方信息等。說明：用于證明租金已按約定支付。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。5.資質(zhì)證明文件要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)。6.擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保金額、期限、違約責(zé)任等。說明：用于確保合同履行。7.咨詢服務(wù)協(xié)議要求：明確咨詢服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、交付成果等。說明：用于規(guī)范咨詢服務(wù)。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、費(fèi)用等。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。9.合同附件清單要求：羅列所有附件名稱及說明。說明：用于方便查閱和核對附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付店面或提供相關(guān)設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：向承租方支付____個月的租金作為違約金，并賠償實(shí)際損失。示例：出租方應(yīng)在合同約定日期前交付店面，如延遲交付，需支付違約金及賠償損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的____%作為違約金。示例：承租方應(yīng)在每月約定日期前支付租金，如逾期支付，需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按約定提供擔(dān)保，需賠償甲乙雙方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變店面用途或結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：賠償出租方損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、違約金等。示例：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變店面用途，需賠償裝修費(fèi)用及違約金。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例：任何一方未按約定參與爭議解決，需承擔(dān)相應(yīng)的法律費(fèi)用。全文完。包含優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定的店面租賃合同（2024年度）2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃店面基本情況1.3租賃期限與起止日期1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制1.6租賃保證金及退還條件1.7使用性質(zhì)及經(jīng)營范圍1.8裝修與改造1.9履約保證金1.10合同解除與終止1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同生效及附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：地址：聯(lián)系電話：名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：地址：聯(lián)系電話：第二條租賃店面基本情況2.1店面位置：[具體地址]2.2店面面積：[具體面積]2.3店面結(jié)構(gòu)：[具體描述]2.4店面使用性質(zhì)：[具體描述]第三條租賃期限與起止日期3.1租賃期限：自[起止日期]起至[起止日期]止。3.2租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣[金額]元整。4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。4.3支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件：在租賃期內(nèi)，如國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，并提前一個月書面通知乙方。5.2調(diào)整方式：調(diào)整后的租金按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條租賃保證金及退還條件6.1保證金金額：乙方需在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[金額]元整。6.2退還條件：（1）租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后；（2）乙方提前解除本合同，并支付相應(yīng)違約金后；（3）在租賃期內(nèi)，乙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲方確認(rèn)后。第七條使用性質(zhì)及經(jīng)營范圍7.1乙方在使用店面過程中，必須遵守國家法律法規(guī)及政策，不得從事違法經(jīng)營活動。7.2乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照合同約定使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條裝修與改造8.1乙方如需對店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天向甲方提交裝修方案，包括裝修內(nèi)容、時間、費(fèi)用等。8.2甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)對裝修方案進(jìn)行審查，并給予書面答復(fù)。8.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。8.4裝修完成后，乙方應(yīng)將店面恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如需拆除部分設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意。8.5乙方承擔(dān)所有裝修費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第九條履約保證金9.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[金額]元整。9.2履約保證金用于保障甲方權(quán)益，包括但不限于租金支付、合同履行等情況。9.3租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還履約保證金。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方違約，另一方書面通知解除；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。10.2合同終止條件：（1）租賃期滿；（2）雙方書面同意終止合同。第十一條違約責(zé)任11.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的[百分比]%。11.2乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.3乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同生效及附件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）店面租賃清單；（2）裝修方案；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指在本合同簽訂、履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。第二條第三方介入范圍（1）提供店面租賃信息及市場行情；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；（3）提供合同起草、審核、修改等服務(wù)；（4）提供店面裝修、改造咨詢；（5）提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過甲方因第三方服務(wù)所支付費(fèi)用的總額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，保證所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得利用所掌握的信息從事?lián)p害甲乙雙方利益的行為。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天通知對方，并書面確認(rèn)第三方介入事宜。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商一致，并由甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，原則上由甲方支付，但甲乙雙方另有約定的除外。6.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包含在合同約定的租金中，或者作為單獨(dú)一項(xiàng)費(fèi)用由甲方支付。第七條第三方服務(wù)期限7.1第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。7.2第三方服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方如有繼續(xù)合作需求，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入終止9.1如第三