2025年度海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及面積1.3經(jīng)營(yíng)期限1.4租金及支付方式1.5保證金及退還條件2.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與范圍2.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間2.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理2.4食品安全與衛(wèi)生3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)租條件3.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批4.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物現(xiàn)狀4.2維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4重大維修事宜5.裝修與改造5.1裝修與改造審批5.2裝修與改造費(fèi)用承擔(dān)5.3裝修與改造后的恢復(fù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力影響11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：裝修與改造方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效范圍13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址地址：___________地址：___________1.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及面積經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：___________（具體地址）經(jīng)營(yíng)面積：___________（平方米）1.3經(jīng)營(yíng)期限經(jīng)營(yíng)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.4租金及支付方式租金：每月人民幣_(tái)___元整。支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.5保證金及退還條件保證金：乙方需在簽訂本合同后____日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為保證金。退還條件：合同期滿且乙方履行完畢合同約定后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金。2.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與范圍2.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目乙方在本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)海鮮餐廳，提供餐飲服務(wù)。2.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間餐廳營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日____時(shí)至____時(shí)。2.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)取得并持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.4食品安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)食品安全與衛(wèi)生的規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和食品的安全衛(wèi)生。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租3.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給他人。3.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀詳見附件一：租賃物清單。4.2維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4重大維修事宜租賃物發(fā)生重大維修事宜時(shí)，乙方應(yīng)提前____日通知甲方，并協(xié)商解決。5.裝修與改造5.1裝修與改造審批乙方進(jìn)行裝修與改造前，應(yīng)取得甲方書面同意。5.2裝修與改造費(fèi)用承擔(dān)裝修與改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.3裝修與改造后的恢復(fù)裝修與改造后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、違反經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與范圍、損壞租賃物、違反安全與衛(wèi)生規(guī)定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元整。8.合同解除8.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2解除程序一方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.3解除后果合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照合同約定退還租賃物及保證金。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金中未到期的部分。9.合同終止9.1終止條件合同期滿，且乙方履行完畢合同約定，合同自行終止。9.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，確認(rèn)各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3終止后果合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，并退還甲方保證金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的情況。10.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：裝修與改造方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。12.3生效范圍本合同適用于甲乙雙方在本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需在____天內(nèi)向____備案。13.2備案時(shí)間備案時(shí)間為合同生效后____日內(nèi)。13.3備案手續(xù)備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方提供必要的協(xié)助。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形（1）租賃物的評(píng)估與鑒定；（2）合同履行過程中的咨詢服務(wù)；（3）工程質(zhì)量監(jiān)督與監(jiān)理；（4）保險(xiǎn)理賠事宜；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入理由、第三方的基本情況及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。15.3.2同意與通知對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)予以回復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)書面通知第三方。15.3.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的，應(yīng)由其承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。16.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方違約行為直接導(dǎo)致甲方遭受損失。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方違約行為直接導(dǎo)致乙方遭受損失。17.3第三方與合同履行第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1保密條款第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。18.2爭(zhēng)議解決條款第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。18.3介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。19.第三方變更與退出19.1變更如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂介入?yún)f(xié)議，并通知對(duì)方。19.2退出第三方因故退出介入的，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。確保清單內(nèi)容與實(shí)際租賃物相符。由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：裝修與改造方案詳細(xì)要求：描述裝修與改造的具體內(nèi)容、范圍、時(shí)間及預(yù)算。提供設(shè)計(jì)圖紙和施工圖。由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用。約定第三方介入的時(shí)間、程序及退出機(jī)制。由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。4.附件四：合同履行過程中的記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)、溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。確保記錄真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。5.附件五：違約金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：列明違約行為、違約金計(jì)算公式及金額。由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、程序及期限。提供仲裁或訴訟的具體信息。7.附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具證明。8.附件八：合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同解除或終止的原因、程序及后果。由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付租金；（2）未按照合同約定使用租賃物；（3）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；（4）未按時(shí)完成裝修與改造；（5）違反食品安全與衛(wèi)生規(guī)定；（6）未按約定退還保證金；（7）未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)支付租金：每逾期一日，按未付租金的____%支付違約金。（2）未按照合同約定使用租賃物：賠償甲方因此遭受的損失。（3）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。（4）未按時(shí)完成裝修與改造：每逾期一日，按合同約定裝修改造費(fèi)用的____%支付違約金。（5）違反食品安全與衛(wèi)生規(guī)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償消費(fèi)者及甲方因此遭受的損失。（6）未按約定退還保證金：賠償甲方因此遭受的損失。（7）未履行合同約定的其他義務(wù)：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.乙方未按時(shí)支付租金，逾期15天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，計(jì)算公式為：未付租金×15×____%。2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未按時(shí)完成裝修與改造，逾期30天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，計(jì)算公式為：裝修改造費(fèi)用×30×____%。全文完。2025年度海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同生效條件第二章經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所2.3經(jīng)營(yíng)時(shí)間2.4經(jīng)營(yíng)設(shè)施第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4保證金及退還第四章權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3經(jīng)營(yíng)方權(quán)利4.4經(jīng)營(yíng)方義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償?shù)诹潞贤獬?.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3解除合同后的處理第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3終止合同后的處理第九章合同附件9.1附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所平面圖9.2附件二：租賃設(shè)施清單9.3附件三：其他相關(guān)文件第十章法律適用10.1合同法律適用10.2相關(guān)法律法規(guī)第十一章其他約定11.1合同變更11.2合同解釋11.3合同保密11.4合同生效日期第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配第十四章合同附件清單14.1附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所平面圖14.2附件二：租賃設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025HXRZQZLDLSHT_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)的長(zhǎng)期租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保海鮮餐廳的經(jīng)營(yíng)秩序，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。1.3合同雙方甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在甲方提供的海鮮餐廳內(nèi)從事餐飲服務(wù)，包括但不限于海鮮菜品、飲品等。2.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所甲方將位于_________的餐廳租賃給乙方使用，具體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所詳見附件一。2.3經(jīng)營(yíng)時(shí)間乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間為每日____時(shí)____分至____時(shí)____分。2.4經(jīng)營(yíng)設(shè)施甲方應(yīng)提供符合經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備，詳見附件二。第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額本合同租金為每月人民幣_(tái)___元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情每年調(diào)整一次。3.4保證金及退還乙方需支付人民幣_(tái)___元作為保證金，合同期滿后無(wú)違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利甲方享有租金收取權(quán)、監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)情況權(quán)、合同解除權(quán)等。4.2租賃方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.3經(jīng)營(yíng)方權(quán)利乙方享有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)利、使用甲方提供設(shè)施設(shè)備權(quán)利等。4.4經(jīng)營(yíng)方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定經(jīng)營(yíng)，保證餐廳衛(wèi)生、安全，維護(hù)甲方聲譽(yù)。第五章違約責(zé)任5.1違約情形乙方違反合同約定，包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、損壞設(shè)施設(shè)備等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元違約金。第六章合同解除6.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。6.3解除合同后的處理合同解除后，乙方應(yīng)妥善處理餐廳設(shè)施設(shè)備，甲方退還保證金。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同終止8.1合同終止條件（1）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所被依法收回或征用；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂合同終止協(xié)議。8.3終止合同后的處理合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理餐廳設(shè)施設(shè)備，甲方退還保證金。第九章合同附件9.1附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所平面圖9.2附件二：租賃設(shè)施清單9.3附件三：其他相關(guān)文件第十章法律適用10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2相關(guān)法律法規(guī)本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章其他約定11.1合同變更本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解釋本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院解釋。11.3合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同簽署12.1簽署主體甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________12.2簽署日期____年____月____日12.3簽署地點(diǎn)_________第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同附件清單14.1附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所平面圖14.2附件二：租賃設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（出租方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定經(jīng)營(yíng)策略條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身戰(zhàn)略需求，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)策略提出建議或要求。說(shuō)明：甲方作為出租方，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)和自身品牌形象有更深的了解，有權(quán)指導(dǎo)乙方制定符合市場(chǎng)需求的經(jīng)營(yíng)策略。1.2甲方品牌宣傳條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在餐廳內(nèi)外使用乙方提供的場(chǎng)地和設(shè)施進(jìn)行品牌宣傳。說(shuō)明：甲方作為品牌方，有權(quán)利用乙方租賃的餐廳進(jìn)行品牌推廣，提高品牌知名度。1.3甲方優(yōu)先采購(gòu)權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)優(yōu)先采購(gòu)乙方餐廳所需的食材和用品。說(shuō)明：甲方作為品牌方，對(duì)食材和用品的品質(zhì)有嚴(yán)格的要求，享有優(yōu)先采購(gòu)權(quán)可確保餐廳供應(yīng)穩(wěn)定。1.4甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于衛(wèi)生、安全、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：甲方作為出租方，有責(zé)任確保餐廳的運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方合同解除權(quán)條款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為出租方，在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同并追究其責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定餐廳的經(jīng)營(yíng)策略、菜品研發(fā)、員工管理等。說(shuō)明：乙方作為承租方，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)理念和市場(chǎng)反饋，調(diào)整餐廳運(yùn)營(yíng)策略。2.2乙方品牌推廣條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在餐廳內(nèi)外使用甲方提供的場(chǎng)地和設(shè)施進(jìn)行品牌推廣。說(shuō)明：乙方作為品牌方，有權(quán)利用甲方提供的資源進(jìn)行品牌推廣，提高品牌知名度。2.3乙方優(yōu)先采購(gòu)權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)優(yōu)先采購(gòu)甲方餐廳所需的食材和用品。說(shuō)明：乙方作為承租方，有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的食材和用品供應(yīng)商。2.4乙方合同解除權(quán)條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為承租方，在甲方違約的情況下，有權(quán)解除合同并追究其責(zé)任。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。說(shuō)明：中介方作為促成雙方達(dá)成租賃合同的第三方，其費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.2中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助雙方解決合同糾紛等。說(shuō)明：中介方作為合同促成者，應(yīng)對(duì)其提供的信息和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3中介保密條款內(nèi)容：中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：中介方作為合同參與方，有責(zé)任保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。3.4中介合同解除權(quán)條款內(nèi)容：若中介方違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同，并要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：中介方作為合同參與方，在違約的情況下，任何一方均有權(quán)解除中介合同并追究其責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所平面圖2.租賃設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件（如：中介合同、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未履行。2.違約行為：擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍認(rèn)定：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變餐廳的經(jīng)營(yíng)范圍。3.違約行為：損壞設(shè)施設(shè)備認(rèn)定：乙方在使用過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方提供的設(shè)施設(shè)備損壞。4.違約行為：違反衛(wèi)生、安全規(guī)定認(rèn)定：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，未遵守國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生、安全的規(guī)定。5.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的、專門處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予一定的寬限期；若乙方仍不支付，可采取法律手段追討。2.問題：甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為大型餐飲集團(tuán)，乙方為獨(dú)立餐飲經(jīng)營(yíng)者。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為餐飲企業(yè)。3.甲方為個(gè)人投資者，乙方為餐飲創(chuàng)業(yè)者。4.甲方為餐飲品牌，乙方為品牌加盟商。全文完。2025年度海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，餐飲業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，得到了迅速發(fā)展。甲方擁有一家海鮮餐廳，為滿足市場(chǎng)需求，現(xiàn)決定將餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外長(zhǎng)期租賃。2.2目的：為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)的長(zhǎng)期穩(wěn)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）海鮮餐廳：指提供海鮮類菜品及相應(yīng)服務(wù)的餐廳；（2）經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方授權(quán)乙方在約定的期限內(nèi)，對(duì)海鮮餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；（3）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）長(zhǎng)期租賃：指租賃期限不少于5年；（2）獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)海鮮餐廳享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得再行出租或授權(quán)他人經(jīng)營(yíng)；（3）合法經(jīng)營(yíng)：指乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，乙方應(yīng)積極配合；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止；（3）甲方應(yīng)確保提供給乙方的海鮮餐廳設(shè)施齊全、符合經(jīng)營(yíng)要求；（4）甲方有權(quán)在合同到期前，提前終止合同，但應(yīng)給予乙方合理期限的搬遷時(shí)間。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有在租賃期內(nèi)對(duì)海鮮餐廳的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性；（3）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠；（4）乙方應(yīng)合理使用海鮮餐廳設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)；（5）乙方應(yīng)在合同到期前，將海鮮餐廳交還給甲方，并保持原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為5年。5.2合同履行地點(diǎn)：海鮮餐廳位于：（請(qǐng)?zhí)顚懞ｕr餐廳地址）5.3合同履行方式：乙方按照約定支付租金，甲方按照約定提供海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍不改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）乙方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方；（2）甲方在收到乙方終止合同的通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)乙方；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即將海鮮餐廳交還給甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）因乙方原因?qū)е潞贤K止的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同期滿后，若無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月的租金應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）押金：押金應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按照約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止提供服務(wù)、終止合同等；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方未按時(shí)支付的費(fèi)用收取滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付甲方因違約行為產(chǎn)生的損失；（2）賠償甲方因違約行為造成的其他經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法訴訟解決。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的；（3）雙方員工應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如遇不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或存在其他違約行為；（2）乙方經(jīng)營(yíng)的海鮮餐廳存在安全隱患；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)海鮮餐廳的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自改變餐廳的經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)；（2）甲方保留對(duì)海鮮餐廳的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，乙方應(yīng)服從甲方的合理經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)海鮮餐廳的最終控制權(quán)，包括但不限于合同解除權(quán)、租金調(diào)整權(quán)等；（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將海鮮餐廳的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期早于或與本合同簽訂日期同時(shí)的，以本合同為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就海鮮餐廳的經(jīng)營(yíng)事宜進(jìn)行充分溝通，相互協(xié)助，共同維護(hù)餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開經(jīng)營(yíng)會(huì)議，討論經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等；（2）及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)經(jīng)營(yíng)情況，共同解決經(jīng)營(yíng)中遇到的問題；十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期租賃事宜的完整協(xié)議，除本合同另有規(guī)定外，任何口頭協(xié)議、信函、通知等均不具有法律效力。16.3增減條款本合同任何條款的增減、修改或刪除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）年月日乙方（承租方）：（簽字）年月日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同2.海鮮餐廳設(shè)施清單3.海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)許可證明4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明6.乙方授權(quán)委托書（如有）7.甲方授權(quán)委托書（如有）8.合同簽訂地點(diǎn)證明9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付海鮮餐廳或交付的餐廳不符合約定條件；未按約定提供必要的服務(wù)或支持；未按約定終止合同或終止程序不當(dāng)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金；未按約定使用海鮮餐廳，造成設(shè)施損壞或違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定；未按約定維護(hù)海鮮餐廳的衛(wèi)生和安全；將海鮮餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，未經(jīng)甲方書面同意。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。3.法定代表人：指依法代表法人行使職