房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -仲量聯(lián)行2024年廣州辦公樓市場(chǎng)回顧與展望 2025

"","""廣州辦公樓市場(chǎng)廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局甲級(jí)辦公樓主要細(xì)分市場(chǎng)天河北珠江新城廣州國(guó)際金融城N資料來(lái)源：仲量聯(lián)行注：核心區(qū)域包括越秀、天河北和珠江新城；2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存量項(xiàng)目調(diào)整；“其他”區(qū)域包含黃埔魚珠、白云新城及番禺萬(wàn)博3|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有百萬(wàn)平方米，建筑面積其他天河北珠江新城琶洲廣州國(guó)際金融城其他天河北珠江新城琶洲廣州國(guó)際金融城J成本敏感型需求主導(dǎo)租賃市場(chǎng)，租金持續(xù)下行元/平方米/月，建筑面積資料來(lái)源：仲量聯(lián)行注：凈有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)整；租金增長(zhǎng)率基于同質(zhì)同比；2022年一季度對(duì)個(gè)別辦公樓項(xiàng)目租金口徑進(jìn)行了調(diào)整，整體租金的歷史絕對(duì)值也相應(yīng)調(diào)整；成交分析基于仲量聯(lián)行追蹤的同期成交數(shù)據(jù)（按建筑面積計(jì)算）4|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策：激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，修復(fù)市場(chǎng)信心貨幣寬松周期調(diào)節(jié)，保持流動(dòng)性充裕、金融總量穩(wěn)定增長(zhǎng)值資本市場(chǎng)證券、基金、保險(xiǎn)公司融資上市公司和主要股東回購(gòu)增持上市公司股票業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行并購(gòu)重組房地產(chǎn)市場(chǎng)套房和二套房比例為15%百分點(diǎn)：降至新發(fā)放貸款利率附金支持比例提高到100%住房限購(gòu)政策資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、廣州市住房和建設(shè)局6|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展展望廣州國(guó)際金融城天河北珠江新城漢溪-長(zhǎng)隆-萬(wàn)博廣州南站核心區(qū)辦公樓建筑面積辦公樓建筑面積2025年落成項(xiàng)目2026年落成項(xiàng)目2027年落成項(xiàng)目 2028年落成項(xiàng)目2029年落成項(xiàng)目核心區(qū)域新興區(qū)域注：未來(lái)項(xiàng)目分布圖依據(jù)截至2024年第四季度可得市場(chǎng)信息繪制7|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有百萬(wàn)平方米，建筑面積新興區(qū)域核心區(qū)域新興區(qū)域資料來(lái)源：仲量聯(lián)行注：2