2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效條件6.合同期限7.合同目的8.合同份數(shù)9.合同附件二、融資抵押借款雙方基本信息1.借款人基本信息2.貸款人基本信息3.抵押人基本信息4.抵押權(quán)人基本信息三、融資抵押借款條款1.借款金額2.借款利率3.借款期限4.借款用途5.借款還款方式6.借款擔(dān)保方式7.借款違約責(zé)任8.借款人義務(wù)9.貸款人義務(wù)10.抵押人義務(wù)11.抵押權(quán)人義務(wù)四、抵押物概述1.抵押物名稱2.抵押物價(jià)值3.抵押物權(quán)利狀況4.抵押物用途5.抵押物保管責(zé)任五、抵押物評(píng)估1.評(píng)估機(jī)構(gòu)2.評(píng)估方法3.評(píng)估結(jié)果4.評(píng)估費(fèi)用六、抵押登記與變更1.抵押登記機(jī)關(guān)2.抵押登記手續(xù)3.抵押登記費(fèi)用4.抵押登記變更七、合同履行與監(jiān)管1.融資抵押借款合同履行2.抵押物監(jiān)管3.抵押物監(jiān)管費(fèi)用4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.監(jiān)管措施六、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止程序4.合同解除或終止后的處理七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、不可抗力1.不可抗力事件范圍2.不可抗力事件認(rèn)定3.不可抗力事件處理4.不可抗力事件通知九、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案費(fèi)用十、合同附件1.抵押物清單2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押登記證明4.其他相關(guān)文件十一、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋方法3.合同解釋效力十二、合同生效日期十三、合同簽訂日期十四、合同簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同3.合同簽訂時(shí)間：2025年X月X日4.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)5.合同生效條件：雙方簽字蓋章并完成抵押登記手續(xù)6.合同期限：自合同生效之日起至202X年X月X日止7.合同目的：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌集資金，乙方提供融資抵押借款8.合同份數(shù)：一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份9.合同附件：抵押物清單、抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等二、融資抵押借款雙方基本信息1.借款人基本信息：甲方名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、住所地等2.貸款人基本信息：乙方名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、住所地等3.抵押人基本信息：抵押人名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、住所地等4.抵押權(quán)人基本信息：抵押權(quán)人名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、住所地等三、融資抵押借款條款1.借款金額：人民幣壹億元整2.借款利率：年利率X%3.借款期限：X年4.借款用途：用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目5.借款還款方式：分期還款，具體還款計(jì)劃詳見附件6.借款擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保7.借款違約責(zé)任：甲方如未按時(shí)還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.借款人義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定使用借款，并按時(shí)還款9.貸款人義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供借款，并保障甲方的合法權(quán)益10.抵押人義務(wù)：抵押人應(yīng)保證抵押物的合法性和有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.抵押權(quán)人義務(wù)：抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定行使抵押權(quán)，并保障乙方的合法權(quán)益四、抵押物概述1.抵押物名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物2.抵押物價(jià)值：人民幣壹億元整3.抵押物權(quán)利狀況：無(wú)權(quán)利瑕疵，已辦理抵押登記手續(xù)4.抵押物用途：房地產(chǎn)開發(fā)5.抵押物保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保其安全五、抵押物評(píng)估1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估2.評(píng)估方法：市場(chǎng)法3.評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣壹億元整4.評(píng)估費(fèi)用：人民幣X萬(wàn)元整六、抵押登記與變更1.抵押登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.抵押登記手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)3.抵押登記費(fèi)用：人民幣X萬(wàn)元整4.抵押登記變更：如抵押物發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記變更手續(xù)七、合同履行與監(jiān)管1.融資抵押借款合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)2.抵押物監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保其價(jià)值3.抵押物監(jiān)管費(fèi)用：人民幣X萬(wàn)元整4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)監(jiān)管中心5.監(jiān)管措施：定期檢查抵押物狀況，確保其價(jià)值八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、不可抗力1.不可抗力事件范圍：地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等2.不可抗力事件認(rèn)定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)認(rèn)定3.不可抗力事件處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商處理合同履行問(wèn)題4.不可抗力事件通知：一方發(fā)生不可抗力事件應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料十、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，并完成抵押登記手續(xù)2.合同備案手續(xù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案3.合同備案機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)管理局4.合同備案費(fèi)用：人民幣X萬(wàn)元整十一、合同附件1.抵押物清單2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押登記證明4.其他相關(guān)文件十二、合同解釋1.合同解釋原則：根據(jù)合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋2.合同解釋方法：文義解釋、目的解釋、體系解釋、習(xí)慣解釋等3.合同解釋效力：合同解釋具有同等法律效力十三、合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效十四、合同簽訂日期合同甲方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日合同乙方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目決策權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定在借款期間，甲方對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度調(diào)整、資金使用等。2.甲方信息披露條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最新信息，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、市場(chǎng)變化等，確保乙方對(duì)項(xiàng)目狀況的及時(shí)了解。3.甲方項(xiàng)目進(jìn)度控制條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按約定的進(jìn)度進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。4.甲方項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等，乙方在借款期間不承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.甲方項(xiàng)目資金監(jiān)管條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，所有項(xiàng)目資金均需通過(guò)該賬戶進(jìn)行支付，乙方有權(quán)對(duì)賬戶進(jìn)行定期審計(jì)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)條款：說(shuō)明：本條款約定在借款期間，乙方對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擁有監(jiān)管權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、工程質(zhì)量等。2.乙方項(xiàng)目資金使用審批條款：說(shuō)明：甲方使用項(xiàng)目資金需事先獲得乙方的書面批準(zhǔn)，乙方有權(quán)對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于項(xiàng)目實(shí)際支出。3.乙方項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)，或提前終止借款合同。4.乙方項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后，乙方有權(quán)要求甲方解釋原因，并采取相應(yīng)措施。5.乙方項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目資金使用合法合規(guī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介機(jī)構(gòu)條款：說(shuō)明：本條款約定在借款期間，如需第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。2.第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е轮薪闄C(jī)構(gòu)提供服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.第三方中介服務(wù)質(zhì)量條款：說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求，雙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同。4.第三方中介保密條款：說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方。5.第三方中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：如第三方中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押登記證明4.項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件6.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)合同（如有）9.相關(guān)政策文件10.財(cái)務(wù)報(bào)表11.合同簽字蓋章頁(yè)12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定使用借款資金認(rèn)定：通過(guò)甲方財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行流水等資料進(jìn)行核實(shí)2.違約行為：甲方未按約定償還借款本息認(rèn)定：通過(guò)還款記錄、催款通知等文件確認(rèn)3.違約行為：甲方未按約定辦理抵押物登記變更認(rèn)定：通過(guò)抵押登記證明核實(shí)4.違約行為：乙方未按約定提供借款資金認(rèn)定：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、借款合同等文件確認(rèn)5.違約行為：乙方未按約定行使抵押權(quán)認(rèn)定：通過(guò)乙方行使抵押權(quán)的相關(guān)文件確認(rèn)三、法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.訴訟：當(dāng)事人就民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院行使國(guó)家審判權(quán)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人就合同履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式的解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值波動(dòng)導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難解決辦法：設(shè)定抵押物價(jià)值調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整2.問(wèn)題：甲方資金使用不透明解決辦法：建立資金使用監(jiān)督機(jī)制，定期審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表3.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：明確項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)，設(shè)定延期責(zé)任及違約金4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難解決辦法：約定爭(zhēng)議解決程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等5.問(wèn)題：政策法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同條款無(wú)法履行解決辦法：在合同中約定政策法規(guī)變動(dòng)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資2.抵押貸款業(yè)務(wù)3.建設(shè)工程合同4.供應(yīng)鏈金融5.信貸擔(dān)保業(yè)務(wù)6.法律顧問(wèn)服務(wù)全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.借款人4.1借款人基本情況4.2借款人權(quán)利與義務(wù)4.3借款人擔(dān)保5.借款金額5.1借款金額確定5.2借款金額調(diào)整6.借款期限6.1借款期限確定6.2借款期限調(diào)整7.借款利率7.1借款利率確定7.2借款利率調(diào)整8.還款方式8.1還款方式確定8.2還款方式調(diào)整9.抵押物9.1抵押物基本情況9.2抵押物權(quán)利與義務(wù)9.3抵押物評(píng)估10.抵押登記10.1抵押登記辦理10.2抵押登記費(fèi)用11.融資用途11.1融資用途確定11.2融資用途變更12.監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督檢查方式12.2監(jiān)督檢查內(nèi)容13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自借款人取得借款之日起正式履行。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年X月X日在借款人所在地簽訂。2.定義與解釋2.1定義（1）“借款人”指需要融資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）“貸款人”指提供融資的金融機(jī)構(gòu)；（3）“抵押物”指借款人用以擔(dān)保債務(wù)履行的不動(dòng)產(chǎn)；（4）“合同”指本《2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同》。2.2解釋對(duì)本合同條款的理解如有歧義，應(yīng)按照本合同訂立時(shí)的法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于：[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：[項(xiàng)目占地面積]平方米項(xiàng)目總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。4.借款人4.1借款人基本情況借款人名稱：[借款人名稱]借款人住所：[借款人住所]法定代表人：[法定代表人姓名]4.2借款人權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按約定使用借款；（2）借款人應(yīng)按約定的期限和方式償還借款；（3）借款人應(yīng)保證抵押物的合法、有效，并承擔(dān)抵押物可能發(fā)生的權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；（4）借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行借款用途的監(jiān)督和檢查。4.3借款人擔(dān)保借款人同意以其名下位于[抵押物地址]的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。5.借款金額5.1借款金額確定借款金額為人民幣[借款金額]元。5.2借款金額調(diào)整在借款期間，如遇國(guó)家利率調(diào)整，借款金額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。6.借款期限6.1借款期限確定借款期限自借款人取得借款之日起至[還款期限]年[還款期限單位]止。6.2借款期限調(diào)整在借款期間，如遇特殊情況需要延長(zhǎng)借款期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)借款期限，但不得超過(guò)原借款期限的[延長(zhǎng)期限]。7.借款利率7.1借款利率確定借款利率為[年利率]%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。7.2借款利率調(diào)整在借款期間，如遇國(guó)家利率調(diào)整，借款利率應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。8.還款方式8.1還款方式確定借款人應(yīng)按月償還借款本金及利息，具體還款日為每月的[還款日]日。8.2還款方式調(diào)整如遇特殊情況，借款人可提前與貸款人協(xié)商，調(diào)整還款方式，但不得影響借款合同的履行。9.抵押物9.1抵押物基本情況抵押物為借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)，具體信息如下：（1）抵押物地址：[抵押物地址]（2）抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)]（3）抵押物面積：[抵押物面積]平方米（4）抵押物用途：[抵押物用途]9.2抵押物權(quán)利與義務(wù)（1）借款人應(yīng)保證抵押物無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)抵押物可能發(fā)生的權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；（2）借款人不得擅自處分抵押物，未經(jīng)貸款人同意，不得設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利；（3）借款人應(yīng)保證抵押物在借款期間的安全，防止抵押物因自然原因或人為原因造成的損失。9.3抵押物評(píng)估抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。10.抵押登記10.1抵押登記辦理借款人應(yīng)在借款合同簽訂后[抵押登記期限]日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交貸款人。10.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。11.融資用途11.1融資用途確定借款人應(yīng)將借款用于本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)，不得挪作他用。11.2融資用途變更如借款人需要變更融資用途，應(yīng)提前[變更通知期限]日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可變更。12.監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督檢查方式貸款人有權(quán)對(duì)借款人的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，借款人應(yīng)予以配合。12.2監(jiān)督檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括但不限于借款人的資金流向、項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型（1）借款人未按約定償還借款本息的；（2）借款人未按約定使用借款的；（3）借款人未按約定辦理抵押登記的；（4）借款人擅自處分抵押物的；（5）借款人提供虛假信息的。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）借款人未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付逾期利息；（2）借款人未按約定使用借款的，貸款人有權(quán)收回借款，并要求賠償損失；（3）借款人未按約定辦理抵押登記的，貸款人有權(quán)要求借款人立即辦理；（4）借款人擅自處分抵押物的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；（5）借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向借款人所在地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決程序訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，除非法院另有判決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本合同所稱第三方，指在借款人、貸款人、抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)構(gòu)等合同當(dāng)事人之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方定義（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：指為借款人、貸款人提供項(xiàng)目咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：指為借款人、貸款人提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析等咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）代理機(jī)構(gòu)：指為借款人、貸款人提供合同簽訂、文件傳遞、資金劃撥等代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的附加條款2.1介入條件第三方介入需經(jīng)借款人、貸款人協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2介入程序（1）借款人、貸款人應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同文本等；（2）第三方應(yīng)在收到資料后[介入期限]日內(nèi)完成服務(wù)，并向借款人、貸款人提交服務(wù)報(bào)告。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成借款人、貸款人損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元；（2）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成借款人、貸款人損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不因損失的發(fā)生而自動(dòng)增加。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）第三方應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求借款人、貸款人提供必要的資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)借款人、貸款人提供必要的建議和意見。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1借款人、貸款人與第三方之間的關(guān)系借款人、貸款人與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系第三方與抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定為其他合同當(dāng)事人提供服務(wù)。6.第三方介入的合同變更6.1變更條件第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人協(xié)商一致，并在合同中明確約定。6.2變更程序（1）借款人、貸款人應(yīng)向第三方提供變更后的合同文本；（2）第三方應(yīng)在收到變更后的合同文本后[變更期限]日內(nèi)完成服務(wù)，并向借款人、貸款人提交服務(wù)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：該報(bào)告用于證明項(xiàng)目具備可行性和盈利能力。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，真實(shí)反映借款人的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：該報(bào)表用于評(píng)估借款人的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.借款人身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，證明借款人的合法身份。說(shuō)明：該文件用于確認(rèn)借款人的身份。4.抵押物所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明抵押物的所有權(quán)。說(shuō)明：該文件用于確認(rèn)抵押物的合法性。5.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的價(jià)值。6.抵押登記證明文件詳細(xì)要求：證明抵押物已經(jīng)辦理抵押登記手續(xù)。說(shuō)明：該文件用于證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：該合同用于規(guī)范第三方服務(wù)的提供。8.借款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：該合同是借款人、貸款人之間約定的借款事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為（1）未按約定償還借款本息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例：借款人未在每月還款日償還借款，應(yīng)支付逾期利息，并賠償貸款人因資金周轉(zhuǎn)困難造成的損失。（2）未按約定使用借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)停止使用借款，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例：借款人將借款用于非法用途，貸款人有權(quán)收回借款，并要求賠償損失。（3）未按約定辦理抵押登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)立即辦理抵押登記，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：借款人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記，應(yīng)承擔(dān)抵押登記費(fèi)用，并賠償貸款人因此遭受的損失。2.貸款人違約行為（1）未按約定提供借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：貸款人未在約定時(shí)間內(nèi)提供借款，應(yīng)支付違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。（2）擅自調(diào)整借款利率責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：貸款人擅自調(diào)整借款利率，借款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。（3）泄露借款人商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：貸款人泄露借款人商業(yè)秘密，借款人有權(quán)要求賠償損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（融資方）：_____________________________地址：_______________________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（抵押方）：_____________________________地址：_______________________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景為滿足甲方2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金需求，乙方同意以其合法擁有的土地或建筑物作為抵押物，向甲方提供抵押借款。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保甲方獲得所需的融資，乙方獲得合理的收益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）融資方：指本合同中的甲方，即2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金需求方。（2）抵押方：指本合同中的乙方，即為本合同項(xiàng)下的融資提供抵押借款的一方。（3）抵押物：指乙方提供給甲方的用于抵押的合法土地或建筑物。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）借款：指乙方同意向甲方提供的，以貨幣形式表現(xiàn)的借款。（2）利率：指乙方提供給甲方借款的年利率，具體數(shù)值以雙方協(xié)商確定。（3）還款期限：指甲方按照合同約定，向乙方償還全部借款的期限。（4）違約金：指甲方未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照合同約定向乙方申請(qǐng)借款；（2）有權(quán)按照合同約定使用借款；（3）有權(quán)在借款到期時(shí)要求乙方提前還款；（4）應(yīng)按照合同約定按時(shí)償還借款本息；（5）應(yīng)保證抵押物的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照合同約定提供借款；（2）有權(quán)收取借款的利息；（3）有權(quán)按照合同約定設(shè)定抵押權(quán)，并在借款到期或甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)；（4）有權(quán)按照合同約定收取違約金；（5）應(yīng)保證抵押物的合法性和真實(shí)性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)借款的發(fā)放和回收，以及合同其他履行事宜，均在甲方和乙方協(xié)商一致的地方進(jìn)行。5.3合同履行方式（1）借款的發(fā)放：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)將借款發(fā)放至甲方指定的賬戶；（2）借款的回收：甲方應(yīng)按照合同約定的還款期限和方式，向乙方償還借款本息；（3）抵押權(quán)的設(shè)定和行使：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并在借款到期或甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）借款利息：按照雙方約定的利率計(jì)算，借款利息為本合同借款金額的年利率；（2）抵押登記費(fèi)：乙方因辦理抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式借款利息的支付方式如下：（1）按月支付：甲方應(yīng)于每月的____日向乙方支付當(dāng)月利息；（2）一次性支付：甲方可選擇在借款到期時(shí)一次性支付全部利息。7.3支付時(shí)間（1）借款利息：甲方應(yīng)在每月的____日支付當(dāng)月利息，如遇節(jié)假日，則提前至前一個(gè)工作日支付；（2）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付借款利息的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按合同約定償還借款本金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方在抵押物設(shè)定后，未按合同約定辦理抵押登記的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）乙方在借款到期后，未按合同約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）違約金的支付方式為：甲方應(yīng)將違約金支付至乙方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）本合同的條款內(nèi)容；（3）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行期間，對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的部分；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)借款用途的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下的借款利息，甲方保留對(duì)逾期利息的追討權(quán)；（2）乙方保留在甲方違約時(shí)，解除抵押權(quán)并要求甲方償還借款本息的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)資料和證明；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間簽訂的完整合同，具有獨(dú)立性，不影響甲乙雙方與其他方簽訂的其他合同。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（融資方）：代表人（簽字）：_________________________日期：_______________________________乙方（抵押方）：代表人（簽字）：_________________________日期：_______________________________蓋章：_______________________________甲方（融資方）：法定代表人（簽字）：_________________________日期：_______________________________乙方（抵押方）：法定代表人（簽字）：_________________________日期：_______________________________蓋章：_______________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.抵押物所有權(quán)證明文件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表6.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表7.甲方還款計(jì)劃8.乙方抵押權(quán)登記證明9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議12.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付借款利息或本金，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定使用借款，認(rèn)定為違約行為。未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供借款，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定辦理抵押登記，認(rèn)定為違約行為。在借款到期后未按合同約定解除抵押權(quán)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利。2.不可抗力：指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付借款利息或本金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供借款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方履行借款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降，影響乙方抵押權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，如抵押物價(jià)值下降，乙方有權(quán)要求甲方提供新的抵押物或增加擔(dān)保。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行方式或解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________________2.第三方地址：_______________________________________3.第三方聯(lián)系人：_____________________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效；第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)；第三方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用借款；第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)借款用途進(jìn)行監(jiān)督。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的擔(dān)保物；第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)；第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付借款利息；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用借款；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在抵押物價(jià)值下降時(shí)，要求甲方提供新的抵押物或增加擔(dān)保；乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)借款用途進(jìn)行監(jiān)督；乙方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付借款利息或本金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；甲方未按合同約定使用借款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供借款；甲方可要求乙方按照合同約定辦理抵押登記；甲方可要求乙方在甲方違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在抵押物價(jià)值下降時(shí)，提供新的抵押物或增加擔(dān)保；甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)借款用途進(jìn)行監(jiān)督；甲方可要求乙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供借款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；乙方未按合同約定辦理抵押登記，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；乙方在借款到期后未按合同約定解除抵押權(quán)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目概況4.借款信息4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4還款方式5.抵押物信息5.1抵押物類型5.2抵押物位置5.3抵押物價(jià)值5.4抵押物評(píng)估6.抵押登記與登記手續(xù)6.1抵押登記6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.融資用途7.1融資用途范圍7.2融資用途限制7.3融資用途證明8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.2抵押權(quán)人義務(wù)9.借款人權(quán)利與義務(wù)9.1借款人權(quán)利9.2借款人義務(wù)10.融資費(fèi)用10.1融資費(fèi)用種類10.2融資費(fèi)用計(jì)算10.3融資費(fèi)用支付11.保險(xiǎn)與擔(dān)保11.1保險(xiǎn)要求11.2擔(dān)保要求12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3通知方式14.4合同生效14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.1.1本合同簽訂背景為甲方（借款人）為開發(fā)位于市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需籌集資金。1.1.2乙方（貸款人）同意向甲方提供融資貸款。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲方與乙方之間的融資抵押借款關(guān)系，確保借款資金用于約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2.2本合同旨在保障乙方的債權(quán)安全，確保甲方按時(shí)償還借款本息。1.3合同雙方1.3.1甲方（借款人）：房地產(chǎn)開發(fā)1.3.2乙方（貸款人）：銀行股份2.定義和解釋2.1定義2.1.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義如下：2.1.1.1“借款金額”指乙方同意向甲方提供的貸款總額。2.1.1.2“借款期限”指本合同約定的借款開始日至到期日的期間。2.1.1.3“還款方式”指甲方按照本合同約定的方式向乙方償還借款本息。2.1.1.4“抵押物”指甲方為擔(dān)保乙方債權(quán)而提供的抵押財(cái)產(chǎn)。2.1.1.5“抵押權(quán)人”指享有抵押權(quán)的乙方。2.1.1.6“借款人”指本合同的甲方。2.1.1.7“貸款人”指本合同的乙方。2.2解釋2.2.1本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積：萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目概況3.4.1項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，旨在打造集居住、購(gòu)物、辦公于一體的城市綜合體。4.借款信息4.1借款金額4.1.1本合同約定的借款金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。4.2借款期限4.2.1本合同約定的借款期限為自合同生效之日起至年月日止，共計(jì)年。4.3借款利率4.3.1本合同約定的借款年利率為X%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。4.4還款方式4.4.1甲方應(yīng)按月償還借款本息，具體還款計(jì)劃詳見附件一。5.抵押物信息5.1抵押物類型5.1.1抵押物為甲方名下的位于市區(qū)街道的住宅用地使用權(quán)。5.2抵押物位置5.2.1市區(qū)街道5.3抵押物價(jià)值5.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。5.4抵押物評(píng)估5.4.1抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為本合同附件。6.抵押登記與登記手續(xù)6.1抵押登記6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1抵押登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以協(xié)助。6.3登記費(fèi)用6.3.1抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.1.1乙方作為抵押權(quán)人，享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。8.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定使用借款資金。8.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供有關(guān)借款用途的證明材料。8.2抵押權(quán)人義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供借款。8.2.2乙方應(yīng)保護(hù)抵押物的安全和完整。8.2.3乙方不得濫用抵押權(quán)，損害甲方合法權(quán)益。9.借款人權(quán)利與義務(wù)9.1借款人權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款。9.1.2甲方有權(quán)按照合同約定使用借款資金。9.2借款人義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方償還借款本息。9.2.2甲方應(yīng)按照合同約定使用借款資金，不得挪作他用。9.2.3甲方應(yīng)按時(shí)提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。10.融資費(fèi)用10.1融資費(fèi)用種類10.1.1本合同約定的融資費(fèi)用包括借款利息、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。10.2融資費(fèi)用計(jì)算10.2.1借款利息按照年利率X%計(jì)算，每月支付一次。10.3融資費(fèi)用支付10.3.1借款利息在每月還款日隨本金一并支付。10.3.2抵押登記費(fèi)和評(píng)估費(fèi)由甲方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。11.保險(xiǎn)與擔(dān)保11.1保險(xiǎn)要求11.1.1甲方應(yīng)在抵押期間對(duì)抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值。11.2擔(dān)保要求11.2.1甲方應(yīng)提供足額的擔(dān)保，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1甲方未按合同約定使用借款資金。12.1.2甲方未按時(shí)償還借款本息。12.1.3甲方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未償還借款金額的X%。12.2.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任賠償12.3.1甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。13.1.2合同約定的解除條件成就。13.2合同終止條件13.2.1借款本息全部清償。13.2.2合同約定的終止條件成就。13.3合同解除與終止的程序13.3.1合同解除或終止前，乙方應(yīng)書面通知甲方。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3通知方式14.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于借款合同、抵押合同、評(píng)估報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，非合同雙方的介入者，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2.1中介方：為甲方和乙方提供融資信息對(duì)接、交易撮合等服務(wù)的第三方。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估并提供評(píng)估報(bào)告的第三方。1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督、管理并提供監(jiān)理報(bào)告的第三方。1.2.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：2.2.1中介方有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)用。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得評(píng)估費(fèi)用。2.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得監(jiān)理費(fèi)用。2.2.4法律顧問(wèn)有權(quán)獲得法律咨詢服務(wù)費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)和本合同的具體約定確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：根據(jù)評(píng)估報(bào)告中的抵押物價(jià)值確定。3.2.2監(jiān)理機(jī)