2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類型2.4物業(yè)管理項(xiàng)目面積3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容概述4.2物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)管理合同履行7.1合同履行條件7.2合同履行方式7.3合同履行期限8.物業(yè)管理合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃表14.4附件四：物業(yè)管理合同履行記錄表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：物業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公混合型城市綜合體2.4物業(yè)管理項(xiàng)目面積總計(jì)約100萬平方米，其中住宅約60萬平方米，商業(yè)約20萬平方米，辦公約20萬平方米3.合同期限3.1合同起始日期2025年1月1日3.2合同終止日期2029年12月31日3.3合同續(xù)約條款如雙方同意，合同期滿后可續(xù)約，續(xù)約期限為三年4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容概述提供住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容4.2.1環(huán)境衛(wèi)生每日清掃公共區(qū)域，每周至少兩次垃圾清運(yùn)，保持公共區(qū)域整潔。4.2.2安全保障24小時(shí)安保巡邏，定期進(jìn)行安全檢查，確保小區(qū)安全。4.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期檢查和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。4.2.4綠化養(yǎng)護(hù)定期修剪綠化帶，施肥澆水，保持綠化景觀。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)住宅每平方米每月2元，商業(yè)每平方米每月3元，辦公每平方米每月2.5元。5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方每月10日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。6.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3及時(shí)處理業(yè)主投訴和問題。6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。6.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作。8.物業(yè)管理合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方提出合同變更，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1甲方因故提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)賠償。8.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同變更及解除程序8.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方住所或指定地址。8.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)變更或解除事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。9.2.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起六十日內(nèi)作出裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同，并加蓋公章。11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成未了事項(xiàng)的處理。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。12.2合同附件12.2.1本合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2.2本合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.2.3本合同附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃表12.2.4本合同附件四：物業(yè)管理合同履行記錄表12.3合同解釋本合同以中文書寫，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1合同簽署日期2025年4月1日13.2合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)大廈13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃表14.4附件四：物業(yè)管理合同履行記錄表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的行為。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量或效率。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求，并與第三方達(dá)成初步協(xié)議。15.3.2雙方將第三方介入的請(qǐng)求和協(xié)議報(bào)送對(duì)方確認(rèn)。15.3.3雙方同意后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作失誤或違法行為導(dǎo)致的后果，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。15.5.3如第三方責(zé)任限額不足，甲方或乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額或提供擔(dān)保。15.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分15.6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.6.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。15.6.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和成果。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1如第三方介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容需要變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。15.7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。15.8第三方介入的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)解決。16.額外條款及說明16.1.1具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。16.1.3能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2.1第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2第三方介入的期限和費(fèi)用。16.2.3第三方介入過程中的保密條款。16.3.1甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行協(xié)議，確保第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。16.3.3甲方、乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解第三方介入的進(jìn)展情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、計(jì)費(fèi)周期等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理合同履行計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施計(jì)劃，包括重要節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任主體等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施步驟和時(shí)間安排。4.附件四：物業(yè)管理合同履行記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員、服務(wù)效果等信息。附件說明：作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施過程和效果。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：列明各種違約行為對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件說明：作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.3第三方未按協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.4任何一方違反合同約定的保密條款。1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3第三方未按協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.4違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.5違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，影響業(yè)主生活。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，如清潔費(fèi)用、業(yè)主投訴處理費(fèi)用等。3.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一個(gè)月。甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失，如銀行利息等。3.3第三方未按協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，如維修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有城市綜合體物業(yè)，為提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保城市綜合體物業(yè)的優(yōu)質(zhì)管理和服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、安保、清潔等工作。2.承包經(jīng)營(yíng)：指乙方以自己的名義，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑。2.物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方授權(quán)下，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：a.乙方按照合同約定，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；b.乙方應(yīng)保證城市綜合體物業(yè)的正常運(yùn)行和安全；c.乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)：a.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；c.甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：a.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；b.乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；c.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。2.義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)管理和服務(wù)；b.乙方應(yīng)確保城市綜合體物業(yè)的正常運(yùn)行和安全；c.乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)城市綜合體物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式1.乙方根據(jù)合同約定，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；2.甲方按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行期滿；2.甲方或乙方單方解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；2.合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體物業(yè)移交給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體物業(yè)恢復(fù)原狀。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于水、電、暖、氣等公共設(shè)施的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，以及物業(yè)維修、保養(yǎng)、綠化等費(fèi)用。3.人員工資及福利：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理人員的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按約定提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式2.賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)秘密：包括但不限于市場(chǎng)策略、客戶信息、技術(shù)秘密等。2.乙方商業(yè)秘密：包括但不限于物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、客戶資源、內(nèi)部管理方法等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.甲乙雙方不得以任何形式泄露、公開或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。2.乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更物業(yè)管理方式或轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。2.乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自進(jìn)行重大經(jīng)營(yíng)管理決策。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)城市綜合體物業(yè)的正常運(yùn)行。2.甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理所需的必要條件和支持。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理中的重大問題。2.甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)設(shè)施清單2.物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)3.人員工資及福利標(biāo)準(zhǔn)4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決流程圖7.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，認(rèn)定違約。干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)管理，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行重大經(jīng)營(yíng)管理決策，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、安保、清潔等工作。2.承包經(jīng)營(yíng)：指以自己的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。5.違約金：指因違約行為而支付給守約方的補(bǔ)償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用支付不及時(shí)解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)立催款機(jī)制，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.問題：保密內(nèi)容泄露解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，制定嚴(yán)格的保密制度，對(duì)泄露行為進(jìn)行追責(zé)。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問題：爭(zhēng)議解決困難解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：協(xié)作與配合不足解決辦法：定期召開會(huì)議，加強(qiáng)溝通，明確雙方責(zé)任，共同解決問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：本合同中，第三方合同主體是指除甲方和乙方以外的，參與城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行約定的責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)按照合同約定，獲取合理的報(bào)酬。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和配合。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果，確保工作質(zhì)量。2.第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：1.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的必要條件和支持。2.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理過程中的重大問題進(jìn)行及時(shí)解決。2.增加乙方利益條款：1.乙方有權(quán)獲得物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以外的其他合理收益。2.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)。3.增加甲方違約及限制條款：2.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方履行合同義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過程中提供相關(guān)資料。2.增加甲方利益條款：1.甲方有權(quán)獲得乙方按照合同約定支付的物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)獲得乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的合理收益。3.增加乙方違約及限制條款：2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂雙方1.3合同標(biāo)的物1.4合同期限1.5合同價(jià)格及支付方式第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)管理責(zé)任第三章物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分3.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.4設(shè)施設(shè)備更新改造第四章物業(yè)管理費(fèi)用及收支4.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.3收入及支出管理4.4費(fèi)用結(jié)算方式第五章物業(yè)安全及消防5.1安全生產(chǎn)管理5.2消防安全管理5.3應(yīng)急預(yù)案及演練5.4安全責(zé)任及追究第六章物業(yè)投訴及糾紛處理6.1投訴處理流程6.2糾紛處理方式6.3爭(zhēng)議解決途徑6.4處理結(jié)果及責(zé)任第七章物業(yè)管理與政府監(jiān)管7.1政府監(jiān)管要求7.2物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行7.3政府監(jiān)管部門職責(zé)7.4物業(yè)管理信息報(bào)送第八章物業(yè)管理人力資源8.1人員配備及培訓(xùn)8.2人員招聘與解聘8.3人員薪酬及福利8.4人員考核及激勵(lì)第九章合同變更及終止9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式10.4違約責(zé)任追究第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同備案第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除責(zé)任第十四章附則14.1合同生效日期14.2合同適用法律14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)甲方提供的《城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)需求書》及乙方提交的《物業(yè)管理服務(wù)方案》簽訂。1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方：[甲方全稱]1.2.2乙方：[乙方全稱]1.3合同標(biāo)的物1.3.1合同標(biāo)的物為甲方擁有的位于[具體地址]的城市綜合體，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)。1.4合同期限1.4.1本合同期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。1.5合同價(jià)格及支付方式1.5.1本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元/年。1.5.2甲方應(yīng)于每年1月1日前支付乙方上一年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方城市綜合體內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行日常管理。2.2物業(yè)管理職責(zé)2.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，對(duì)甲方城市綜合體進(jìn)行安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目a)安全管理：24小時(shí)保安巡邏，門禁系統(tǒng)管理，消防設(shè)施檢查等；b)環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)，綠化養(yǎng)護(hù)等；c)公共秩序維護(hù)：秩序維護(hù)，車輛管理，投訴處理等；d)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，定期檢查等。2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.5物業(yè)管理責(zé)任2.5.1乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分3.1.1乙方應(yīng)將甲方城市綜合體劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，并明確各區(qū)域的管理職責(zé)。3.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方城市綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。3.4設(shè)施設(shè)備更新改造3.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。第四章物業(yè)管理費(fèi)用及收支4.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)用等。4.3收入及支出管理4.3.1乙方應(yīng)建立健全收入及支出管理制度，確保費(fèi)用合理使用。4.4費(fèi)用結(jié)算方式4.4.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五章物業(yè)安全及消防5.1安全生產(chǎn)管理5.1.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.2消安全管理5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效。5.3應(yīng)急預(yù)案及演練5.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。5.4安全責(zé)任及追究5.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)因安全管理不善造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章物業(yè)投訴及糾紛處理6.1投訴處理流程6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴。6.2糾紛處理方式6.2.1乙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決物業(yè)管理糾紛。6.3爭(zhēng)議解決途徑6.3.1爭(zhēng)議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.4處理結(jié)果及責(zé)任6.4.1乙方應(yīng)將處理結(jié)果及時(shí)告知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章物業(yè)管理與政府監(jiān)管7.1政府監(jiān)管要求7.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，接受政府部門的監(jiān)管。7.2物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行7.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.3政府監(jiān)管部門職責(zé)7.3.1政府監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.4物業(yè)管理信息報(bào)送7.4.1乙方應(yīng)按照政府監(jiān)管部門的要求，及時(shí)報(bào)送物業(yè)管理信息。第八章物業(yè)管理人力資源8.1人員配備及培訓(xùn)8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方城市綜合體的規(guī)模和服務(wù)需求，配備充足的管理和服務(wù)人員。8.1.2乙方應(yīng)對(duì)所有員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。8.2人員招聘與解聘8.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行人員招聘和解聘。8.2.2乙方應(yīng)建立健全員工考核制度，對(duì)不符合崗位要求的人員進(jìn)行解聘。8.3人員薪酬及福利8.3.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的薪酬福利制度。8.3.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付員工工資，并按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金。8.4人員考核及激勵(lì)8.4.1乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。8.4.2乙方應(yīng)設(shè)立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)員工提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。第九章合同變更及終止9.1合同變更條件9.1.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方。9.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序9.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.3合同終止條件9.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。9.4合同終止程序9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并妥善處理未了事項(xiàng)。第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.1.1任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3賠償方式10.3.1賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。10.4違約責(zé)任追究10.4.1違約責(zé)任追究應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十二章合同生效及附件12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：a)甲方提供的《城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)需求書》；b)乙方提交的《物業(yè)管理服務(wù)方案》；c)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于：a)合同期滿；b)雙方協(xié)商一致；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)違約行為導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四章附則14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同簽署日期14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在本合同中擁有最終決策權(quán)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)具有決定權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和指示執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理決策程序1.2.1重大物業(yè)管理決策需由甲方提出，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。1.2.2甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)對(duì)乙方提交的物業(yè)管理計(jì)劃進(jìn)行審批。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同要求。1.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并提供必要的協(xié)助。1.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整1.4.1在合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)管理成本上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。1.4.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在本合同中擁有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的自主管理權(quán)，有權(quán)制定和調(diào)整物業(yè)管理方案。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的自主管理權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。2.2物業(yè)管理方案制定2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理需求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案。2.2.2乙方制定的物業(yè)管理方案應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.3.1乙方應(yīng)保證提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主滿意度。2.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。2.4物業(yè)管理費(fèi)用收取2.4.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)成本，收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理費(fèi)用的收取透明、合理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)條款3.1.1本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交評(píng)估報(bào)告。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。3.3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決3.4.1如第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。3.4.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)保密條款3.5.1第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.5.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其工作人員遵守保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方提供的《城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)需求書》2.乙方提交的《物業(yè)管理服務(wù)方案》3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.人員配備及培訓(xùn)計(jì)劃7.物業(yè)管理決策程序及監(jiān)督機(jī)制8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)9.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.爭(zhēng)議解決機(jī)制及流程二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在每年1月1日前支付乙方上一年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提供符合國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同要求提供專業(yè)服務(wù)，如未履行職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)，包括物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、管理、服務(wù)、收費(fèi)等方面的規(guī)定。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院依法解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方仍未支付，乙方可依法采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，如整改不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同。2.物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估合同。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承包經(jīng)營(yíng)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為城市綜合體物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)管理城市綜合體的各項(xiàng)事務(wù)，乙方作為承包經(jīng)營(yíng)方，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)城市綜合體進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等全過程的管理。3.承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)城市綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本《2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同》。2.承包期限：指本合同約定的乙方承包城市綜合體的經(jīng)營(yíng)期限。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，以便甲方進(jìn)行決策。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在承包期限內(nèi)，對(duì)城市綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等全過程的管理。3.乙方應(yīng)確保城市綜合體的安全、穩(wěn)定、有序運(yùn)行。4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方管理的城市綜合體所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.一方書面通知另一方終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算承包經(jīng)營(yíng)收益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.承包經(jīng)營(yíng)收益：乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，根據(jù)城市綜合體的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，按照約定的比例或金額向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)收益。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體支付日期由雙方另行約定。2.承包經(jīng)營(yíng)收益：乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，按照約定的比例或金額支付承包經(jīng)營(yíng)收益。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.承包經(jīng)營(yíng)收益：乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)支付上一年度的承包經(jīng)營(yíng)收益。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方開具正式的收款憑證。2.甲方收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具相應(yīng)的付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為同期銀行貸款利率。2.若甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付承包經(jīng)營(yíng)收益，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為同期銀行貸款利率。2.若乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.城市綜合體的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的承包經(jīng)營(yíng)期限未滿。2.存在未解決的爭(zhēng)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的決策權(quán)。2.乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其承包權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方在承包經(jīng)營(yíng)過程中涉及的重要決策進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)力。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如需對(duì)城市綜合體進(jìn)行重大改造或投資，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保城市綜合體各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)城市綜合體的整體利益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，相互支持，共同推進(jìn)