2025年房地產(chǎn)代持融資合同范本與風(fēng)險評估報告4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產(chǎn)代持融資合同范本與風(fēng)險評估報告本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同金額1.5合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)代持融資相關(guān)條款2.1房地產(chǎn)代持方義務(wù)2.2融資方義務(wù)2.3房地產(chǎn)代持方權(quán)利2.4融資方權(quán)利2.5房地產(chǎn)代持方責(zé)任2.6融資方責(zé)任3.融資資金使用3.1資金用途3.2資金使用監(jiān)管3.3資金撥付方式3.4資金使用報告4.利息及費用4.1利息計算方式4.2利息支付方式4.3費用計算方式4.4費用支付方式5.合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序5.4合同解除后果6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除后果10.合同附件10.1房地產(chǎn)代持協(xié)議10.2融資協(xié)議10.3房地產(chǎn)抵押合同10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同備案12.1備案機構(gòu)12.2備案程序12.3備案所需材料13.合同附件清單13.1房地產(chǎn)代持協(xié)議附件清單13.2融資協(xié)議附件清單13.3房地產(chǎn)抵押合同附件清單13.4其他相關(guān)文件附件清單14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)代持融資過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代持房產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。1.4合同金額本合同融資總額為人民幣X萬元整（￥元）。1.5合同雙方基本信息甲方（代持方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________2.房地產(chǎn)代持融資相關(guān)條款2.1房地產(chǎn)代持方義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證代持房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理代持房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。2.1.3甲方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押代持房產(chǎn)。2.1.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代持房產(chǎn)的物業(yè)費、稅費等費用。2.2融資方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付融資款項。2.2.2乙方應(yīng)按照約定對代持房產(chǎn)進行抵押登記，確保抵押權(quán)有效。2.2.3乙方應(yīng)定期對代持房產(chǎn)進行評估，確保代持房產(chǎn)價值與抵押貸款金額相符。2.3房地產(chǎn)代持方權(quán)利2.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付融資款項。2.3.2甲方有權(quán)要求乙方對代持房產(chǎn)進行抵押登記。2.3.3甲方有權(quán)要求乙方定期對代持房產(chǎn)進行評估。2.4融資方權(quán)利2.4.1乙方有權(quán)要求甲方提供代持房產(chǎn)的權(quán)屬證明和抵押登記證明。2.4.2乙方有權(quán)對代持房產(chǎn)進行實地調(diào)查和評估。2.4.3乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)費、稅費等費用。3.融資資金使用3.1資金用途融資款項僅限于甲方用于代持房產(chǎn)的購置、翻新、裝修等合法用途。3.2資金使用監(jiān)管乙方有權(quán)對甲方使用融資款項的情況進行監(jiān)督，確保資金用于約定用途。3.3資金撥付方式融資款項分批撥付，具體撥付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。3.4資金使用報告甲方應(yīng)定期向乙方提交資金使用報告，詳細說明資金使用情況。4.利息及費用4.1利息計算方式融資利息按年利率計算，具體利率由雙方協(xié)商確定。4.2利息支付方式利息按月支付，甲方應(yīng)在每月的指定日期前向乙方支付當(dāng)月利息。4.3費用計算方式融資費用包括但不限于抵押登記費、評估費、律師費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。4.4費用支付方式融資費用由甲方承擔(dān)，具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的任何條款。8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或繼續(xù)履行對本方造成重大損失。8.2合同解除條件8.2.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。8.2.2任何一方喪失履行合同能力。8.3合同解除程序8.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.4合同解除后果8.4.1解除合同后，乙方應(yīng)立即返還甲方已支付的融資款項。8.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.2.2違約金的計算方式由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償計算方式9.3.1賠償金額根據(jù)違約造成的實際損失計算。9.3.2若損失難以確定，賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方共同選定。10.2.2若雙方未共同選定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照選定機構(gòu)的規(guī)則進行。10.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，努力達成一致意見。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.1.2雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起三年。11.2.2即使合同解除或終止，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章。12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.4合同解除后果12.4.1解除合同后，乙方應(yīng)立即返還甲方已支付的融資款項。12.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同附件13.1房地產(chǎn)代持協(xié)議13.2融資協(xié)議13.3房地產(chǎn)抵押合同13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同附件份數(shù)合同附件與合同具有同等法律效力，各附件份數(shù)與合同一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.2保證合同條款的準確理解和執(zhí)行。2.3降低合同風(fēng)險，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并需書面通知對方。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、責(zé)任等事項達成一致。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。4.2若未約定責(zé)任限額，第三方對本合同履行的責(zé)任，以實際損失為限。5.第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的違約行為提出警告或終止合同。5.2第三方的義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同順利履行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方直接向第三方主張。6.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方直接向第三方主張。6.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分6.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.3.2第三方對甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任，由各自承擔(dān)。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款，應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額、保密條款等。7.2第三方介入的合同條款，應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更8.1.1第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并書面通知對方。8.1.2第三方介入的變更，不影響本合同的履行。8.2第三方介入的解除8.2.1第三方介入的解除，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并書面通知對方。8.2.2第三方介入的解除，不影響本合同的履行。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.2若第三方介入的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方資質(zhì)證明10.3第三方保密協(xié)議10.4其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)代持協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括甲方將代持房產(chǎn)委托乙方代持的具體條款，代持期限，代持房產(chǎn)的權(quán)屬證明，以及代持過程中雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.融資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括融資總額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式等條款，以及甲乙雙方在融資過程中的權(quán)利義務(wù)。說明：此協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.房地產(chǎn)抵押合同詳細要求：合同應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押物、抵押范圍、抵押期限、抵押權(quán)實現(xiàn)方式等條款，以及甲乙雙方在抵押過程中的權(quán)利義務(wù)。說明：此合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括代持房產(chǎn)的評估價值、市場分析、風(fēng)險提示等內(nèi)容。說明：此報告作為本合同附件，用于確定抵押貸款金額和風(fēng)險控制。5.法律意見書詳細要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進行審核，并提出法律意見。說明：此意見書作為本合同附件，用于確保合同的有效性和合法性。6.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等條款，以及違反保密義務(wù)的責(zé)任。說明：此協(xié)議作為本合同附件，用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額、保密條款等，以及第三方介入的目的和方式。說明：此協(xié)議作為本合同附件，用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方未按時支付融資款項。1.2乙方未按時發(fā)放融資款項。1.3甲方未按約定使用融資款項。1.4乙方未按約定進行抵押登記。1.5任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.6任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2違約金的計算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。2.3賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時支付融資款項，逾期超過30天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期融資款項1%的違約金。3.2乙方未按時發(fā)放融資款項，逾期超過30天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期融資款項1%的違約金。3.3甲方未按約定使用融資款項，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。全文完。2025年房地產(chǎn)代持融資合同范本與風(fēng)險評估報告1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)代持方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（融資方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.丙方（見證方）：名稱：（填寫丙方名稱）地址：（填寫丙方地址）聯(lián)系人：（填寫丙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫丙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，越來越多的投資者將目光投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，由于種種原因，部分投資者無法直接取得房地產(chǎn)所有權(quán)，因此，房地產(chǎn)代持融資業(yè)務(wù)應(yīng)運而生。本合同旨在明確甲方作為房地產(chǎn)代持方，乙方作為融資方，以及丙方作為見證方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保各方在房地產(chǎn)代持融資過程中的合法權(quán)益得到充分保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)代持：指甲方在乙方不知情的情況下，以自己的名義持有某套房產(chǎn)的所有權(quán)，待乙方支付相應(yīng)款項后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.融資：指乙方通過向甲方支付一定金額的款項，獲得相應(yīng)房產(chǎn)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，以實現(xiàn)其投資目的。3.風(fēng)險評估：指丙方對甲方提供的房地產(chǎn)項目進行全面評估，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等，并向各方提供風(fēng)險評估報告。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中提供房地產(chǎn)代持服務(wù)的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中通過融資方式獲得房地產(chǎn)使用權(quán)的當(dāng)事人。3.丙方：指本合同中提供見證和風(fēng)險評估服務(wù)的第三方機構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付融資款項。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)真實、合法、有效。4.甲方應(yīng)配合丙方進行風(fēng)險評估，并按照評估結(jié)果進行相應(yīng)的調(diào)整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房地產(chǎn)代持服務(wù)。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付融資款項。3.乙方應(yīng)配合甲方和丙方進行風(fēng)險評估，并按照評估結(jié)果進行相應(yīng)的調(diào)整。4.2丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料，以進行風(fēng)險評估。2.丙方有權(quán)對甲方和乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。3.丙方應(yīng)向甲方和乙方提供風(fēng)險評估報告，并提出相應(yīng)的建議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫具體期限）。5.2合同履行地點合同履行地點為（填寫具體地點）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付融資款項。3.丙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成風(fēng)險評估，并向甲方和乙方提供風(fēng)險評估報告。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.任何一方提出終止合同的，應(yīng)提前（填寫具體期限）書面通知對方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用房地產(chǎn)。2.甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.合同終止后，各方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。4.合同終止后，丙方應(yīng)向甲方和乙方提供風(fēng)險評估報告。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代持服務(wù)費：甲方提供房地產(chǎn)代持服務(wù)的費用，具體金額為（填寫具體金額）元。2.風(fēng)險評估費：丙方提供風(fēng)險評估服務(wù)的費用，具體金額為（填寫具體金額）元。3.其他費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.代持服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（填寫具體天數(shù)）日內(nèi)，向甲方支付代持服務(wù)費。2.風(fēng)險評估費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（填寫具體天數(shù)）日內(nèi)，向丙方支付風(fēng)險評估費。3.其他費用：按照甲乙雙方另行協(xié)商的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間1.代持服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同約定的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前支付。2.風(fēng)險評估費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（填寫具體天數(shù)）日內(nèi)支付。3.其他費用：按照甲乙雙方另行協(xié)商的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款1.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的方式進行支付。2.支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)提供支付憑證給甲方或丙方。3.逾期支付：若乙方未按約定時間支付費用，甲方或丙方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，利率為（填寫具體利率）。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)代持服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付（填寫具體金額）元的違約金。2.甲方提供的房地產(chǎn)存在虛假、違法等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費用的，應(yīng)向甲方或丙方支付（填寫具體金額）元的違約金。2.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或丙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或丙方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。2.賠償方式：違約方應(yīng)向受害方支付賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或支票。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲乙雙方在本合同項下所知悉的對方商業(yè)秘密。2.丙方在風(fēng)險評估過程中所知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后（填寫具體年限）年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴格的保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.丙方應(yīng)按照保密協(xié)議的約定，履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)采取一切可能措施，減輕損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭等。3.政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，可向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同項下，甲方保留房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方按照約定支付全部融資款項。2.乙方在合同有效期內(nèi)，對房地產(chǎn)的使用權(quán)僅限于合同約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同終止或解除時，要求乙方立即歸還房地產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在合同有效期內(nèi)，要求甲方按照約定履行代持義務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.任何修改或補充的條款，應(yīng)以書面形式作出。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽署的修改或補充條款，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補充的條款，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)信息和文件。2.丙方應(yīng)在風(fēng)險評估過程中，與甲乙雙方保持溝通，確保評估結(jié)果的準確性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)代持融資的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)代持方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）乙方（融資方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）丙方（見證方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）甲方（房地產(chǎn)代持方）代表簽字/蓋章：乙方（融資方）代表簽字/蓋章：丙方（見證方）代表簽字/蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)代持融資合同文本。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.甲方身份證明文件。4.乙方身份證明文件。5.丙方身份證明文件及資質(zhì)證明文件。6.風(fēng)險評估報告。7.付款憑證。8.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供真實、合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。（認定：虛假陳述）未按約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。（認定：違約行為）未按約定協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（認定：違約行為）2.乙方違約行為及認定：未按約定支付融資款項。（認定：違約行為）泄露甲方或丙方商業(yè)秘密。（認定：違約行為）未按約定配合丙方進行風(fēng)險評估。（認定：違約行為）3.丙方違約行為及認定：未按約定提供真實、客觀、公正的風(fēng)險評估報告。（認定：虛假陳述）未按約定履行見證義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻。（認定：違約行為）三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代持：指一方以自己的名義持有房地產(chǎn)所有權(quán)，為他人代持房地產(chǎn)權(quán)益的行為。2.融資：指通過向他人支付一定金額的款項，獲得相應(yīng)權(quán)益的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約行為：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。5.保密義務(wù)：指一方對另一方商業(yè)秘密承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)代持方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。解決辦法：要求代持方提供真實、合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：融資方未按約定支付融資款項。解決辦法：通過協(xié)商、催告等方式要求融資方支付，必要時可采取法律手段。3.問題：風(fēng)險評估報告不真實、不客觀。解決辦法：要求丙方重新進行風(fēng)險評估，或更換風(fēng)險評估機構(gòu)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[填寫第三方名稱]2.第三方地址：[填寫第三方地址]3.第三方責(zé)任：對甲乙雙方提供的信息真實性、合法性進行審核。對房地產(chǎn)代持融資過程中的風(fēng)險進行監(jiān)控和管理。在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供專業(yè)意見和調(diào)解服務(wù)。4.第三方權(quán)利：收取風(fēng)險評估費和其他相關(guān)服務(wù)費用。要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。5.第三方義務(wù)：確保風(fēng)險評估的獨立性和客觀性。對甲乙雙方提供的信息保密。按時提供風(fēng)險評估報告和咨詢服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房地產(chǎn)代持服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。乙方有權(quán)要求丙方提供真實、客觀、公正的風(fēng)險評估報告。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，有權(quán)獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的維護和保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付代持服務(wù)費。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房地產(chǎn)代持服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的房地產(chǎn)存在虛假、違法等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自處分房地產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付融資款項。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付代持服務(wù)費。甲方可要求乙方提供房地產(chǎn)的使用和維護。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的代持服務(wù)費。甲方可獲得乙方支付的融資款項。甲方可獲得乙方支付的維護和保養(yǎng)費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付融資款項，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自處置房地產(chǎn)。全文完。2025年房地產(chǎn)代持融資合同范本與風(fēng)險評估報告2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、房地產(chǎn)代持融資的基本情況1.房地產(chǎn)基本情況2.融資額度3.融資期限4.融資利率5.還款方式三、代持方權(quán)利與義務(wù)1.代持方權(quán)利2.代持方義務(wù)3.代持方責(zé)任四、融資方權(quán)利與義務(wù)1.融資方權(quán)利2.融資方義務(wù)3.融資方責(zé)任五、合同履行1.合同履行時間2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同履行變更六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序七、違約責(zé)任1.代持方違約責(zé)任2.融資方違約責(zé)任3.違約金的計算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.違反保密義務(wù)的責(zé)任十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間十二、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)證2.融資方資質(zhì)證明3.其他相關(guān)文件十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間十四、其他約定1.合同解釋2.合同附件效力3.合同解釋的效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年房地產(chǎn)代持融資合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：代持方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：融資方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：5.合同簽訂地點：_______二、房地產(chǎn)代持融資的基本情況1.房地產(chǎn)基本情況：房地產(chǎn)名稱：房地產(chǎn)地址：房地產(chǎn)權(quán)證編號：房地產(chǎn)面積：房地產(chǎn)用途：房地產(chǎn)估值：2.融資額度：_______3.融資期限：_______4.融資利率：_______5.還款方式：_______三、代持方權(quán)利與義務(wù)1.代持方權(quán)利：按合同約定收取融資方支付的代持費用。在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對房地產(chǎn)進行必要的維護和管理。在合同終止或解除時，有權(quán)要求融資方支付代持期間產(chǎn)生的合理費用。2.代持方義務(wù)：按照合同約定，真實、準確地向融資方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息。未經(jīng)融資方同意，不得擅自處分房地產(chǎn)。在融資方違約時，有權(quán)要求融資方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.代持方責(zé)任：因代持方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)益受損的，代持方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、融資方權(quán)利與義務(wù)1.融資方權(quán)利：在合同有效期內(nèi)，享有房地產(chǎn)的使用權(quán)。在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求代持方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息。在合同終止或解除時，有權(quán)要求代持方返還房地產(chǎn)。2.融資方義務(wù)：按合同約定向代持方支付代持費用。按合同約定的時間和方式償還融資款項。在代持方違約時，有權(quán)要求代持方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.融資方責(zé)任：因融資方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或房地產(chǎn)權(quán)益受損的，融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同履行1.合同履行時間：自合同簽訂之日起至_______止。2.合同履行地點：_______3.合同履行方式：融資方按約定時間向代持方支付代持費用。代持方按約定時間向融資方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息。雙方按約定時間和方式償還融資款項。4.合同履行變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。六、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。3.合同變更與解除的程序：提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。雙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任1.代持方違約責(zé)任：未按約定提供房地產(chǎn)相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。擅自處分房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定支付代持費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.融資方違約責(zé)任：未按約定支付代持費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按約定償還融資款項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因融資方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或房地產(chǎn)權(quán)益受損的，融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約金的計算與支付：違約金按合同約定的比例計算。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。八、爭議解決1.爭議解決方式：通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。3.爭議解決程序：仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。九、合同終止1.合同終止條件：融資款項全部償還完畢。合同約定的期限屆滿且融資款項未償還完畢。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止程序：雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。通知對方合同終止事宜。完成合同終止后的相關(guān)事宜處理。3.合同終止后的處理：代持方將房地產(chǎn)返還給融資方。雙方結(jié)算代持費用和融資款項。雙方互不追究對方的違約責(zé)任。十、保密條款1.保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。3.違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。十一、通知與送達1.通知方式：以書面形式通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_。2.送達地址：代持方地址：融資方地址：3.送達時間：通知發(fā)出后，以對方簽收或收到通知之日為準。十二、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)證2.融資方資質(zhì)證明3.其他相關(guān)文件十三、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同經(jīng)_______公證機關(guān)公證。2.合同生效時間：合同簽訂之日。十四、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商解決。2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋的效力：合同解釋以雙方協(xié)商一致為準。代持方（簽字）：代持方（蓋章）：日期：_______融資方（簽字）：融資方（蓋章）：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款確認甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。a.對房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)；b.對融資款項的使用和監(jiān)管權(quán)；c.對代持方的監(jiān)督權(quán)；d.在合同履行過程中，對重大事項的決策權(quán)。2.甲方責(zé)任條款：說明：本條款明確甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.按合同約定向代持方支付代持費用；b.按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或房地產(chǎn)權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任條款：說明：本條款明確甲方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.未按合同約定支付代持費用；b.未按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或房地產(chǎn)權(quán)益受損。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款確認乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。a.對房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)；b.對融資款項的使用和監(jiān)管權(quán)；c.對代持方的監(jiān)督權(quán)；d.在合同履行過程中，對重大事項的決策權(quán)。2.乙方責(zé)任條款：說明：本條款明確乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.按合同約定向代持方支付代持費用；b.按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或房地產(chǎn)權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任條款：說明：本條款明確乙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.未按合同約定支付代持費用；b.未按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或房地產(chǎn)權(quán)益受損。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款：說明：本條款明確中介機構(gòu)在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。a.協(xié)助雙方簽訂合同；b.協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；c.監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益；d.在合同履行過程中提供必要的咨詢和服務(wù)。2.中介機構(gòu)費用條款：說明：本條款明確中介機構(gòu)的費用及其支付方式。內(nèi)容：中介機構(gòu)的費用為_______元，由雙方按比例分擔(dān)。3.中介機構(gòu)責(zé)任條款：說明：本條款明確中介機構(gòu)在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.未按約定履行職責(zé)；b.未按約定提供咨詢和服務(wù)；c.因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或雙方權(quán)益受損。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.融資方資質(zhì)證明3.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)評估報告、融資方財務(wù)報表等）二、違約行為及認定：1.違約行為：代持方未按約定提供房地產(chǎn)相關(guān)信息。代持方擅自處分房地產(chǎn)。代持方未按約定支付代持費用。融資方未按約定支付代持費用。融資方未按約定的時間和方式償還融資款項。甲方未按約定支付代持費用。甲方未按約定的時間和方式償還融資款項。乙方未按約定支付代持費用。乙方未按約定的時間和方式償還融資款項。中介機構(gòu)未按約定履行職責(zé)。中介機構(gòu)未按約定提供咨詢和服務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，雙方協(xié)商一致或經(jīng)法院判決認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)法律文件。2.融資：指借款人向貸款人提供資金，借款人按約定償還本金和利息的行為。3.代持：指一方（代持方）在他人（委托方）的名義下持有某項資產(chǎn)或權(quán)利。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持方與融資方之間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決糾紛。2.問題：代持方未按約定提供房地產(chǎn)相關(guān)信息。解決辦法：代持方應(yīng)按約定提供相關(guān)信息，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介機構(gòu)未按約定履行職責(zé)。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)按約定履行職責(zé)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，一方未按約定支付費用。解決辦法：違約方應(yīng)按約定支付費用，否則承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)代持融資。2.房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移。3.融資款項的償還。4.中介機構(gòu)的服務(wù)。5.爭議解決。全文完。2025年房地產(chǎn)代持融資合同范本與風(fēng)險評估報告3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)代持融資過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房地產(chǎn)代持融資業(yè)務(wù)的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)代持：指甲方將名下房地產(chǎn)權(quán)益委托乙方代為持有，乙方在代持期間對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）融資：指甲方為滿足資金需求，向乙方借款，乙方將資金出借給甲方，甲方承諾在一定期限內(nèi)償還本金及利息的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)：指具有獨立使用功能、可獨立轉(zhuǎn)讓的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）代持：指代為持有他人名下財產(chǎn)的行為。（3）融資：指借款行為。（4）風(fēng)險評估報告：指乙方對甲方房地產(chǎn)代持融資項目進行全面評估，包括項目可行性、風(fēng)險程度、還款能力等方面的報告。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定代為持有房地產(chǎn)。（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方償還借款本金及利息。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供真實、準確的財務(wù)狀況和還款能力證明。（4）甲方有義務(wù)配合乙方進行房地產(chǎn)代持融資項目的風(fēng)險評估。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還借款本金及利息。（2）乙方有權(quán)對甲方提供的財務(wù)狀況和還款能力證明進行核實。（3）乙方有義務(wù)對房地產(chǎn)代持融資項目進行全面評估，并向甲方提供風(fēng)險評估報告。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付代持房地產(chǎn)的收益。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按合同約定的時間和金額向乙方支付借款本金及利息。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付代持房地產(chǎn)的收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理剩余的借款本金及利息。（2）本合同終止后，乙方應(yīng)將代持的房地產(chǎn)歸還甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）融資費用：乙方為甲方提供融資服務(wù)的費用，包括但不限于利息、管理費等。（2）評估費用：乙方對甲方房地產(chǎn)代持融資項目進行風(fēng)險評估的費用。（3）代持費用：乙方代持甲方房地產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于維護費、稅費等。（4）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將融資費用、評估費用、代持費用及其他費用支付給乙方。（2）支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間（3）代持費用：甲方應(yīng)按年度或按實際情況支付代持費用。（4）其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H情況支付。7.4支付條款（2）甲方支付的款項，乙方應(yīng)按約定的用途使用，不得挪作他用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方未按合同約定提供真實、準確的財務(wù)狀況和還款能力證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同約定的違約金等。（2）賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、項目資料等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。（3）其他雙方同意屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按期完成。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致融資資金無法到位。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）存在爭議尚未解決。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得單方面變更或解除合同，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為雙方共同享有。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)的最終所有權(quán)，乙方僅代為持有。（2）乙方在代持期間，不得以任何形式處置或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)