2025年房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制代理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律及法規(guī)2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利義務(wù)3.房地產(chǎn)買賣基本信息3.1房地產(chǎn)基本信息3.2買賣價(jià)格及支付方式3.3交付時(shí)間及條件4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及預(yù)警4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理5.代理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1代理服務(wù)內(nèi)容5.2代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.3代理期限6.保密條款6.1保密范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.其他約定事項(xiàng)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2通知及送達(dá)10.3合同份數(shù)及效力11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二：甲方授權(quán)委托書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二：甲方授權(quán)委托書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家政策規(guī)定訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)章。第二條合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）保證房屋買賣合法、合規(guī)；（4）承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）保證提供房產(chǎn)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確；（4）承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條房地產(chǎn)買賣基本信息3.1房地產(chǎn)基本信息房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：____________________支付方式：____________________3.3交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：____________________交付條件：____________________第四條風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及預(yù)警乙方應(yīng)對(duì)房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)向甲方發(fā)出預(yù)警。4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）確保房屋買賣合法合規(guī)；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供房屋買賣過程中可能涉及的法律咨詢。4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理（1）因房屋買賣產(chǎn)生的法律糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決；（2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由房屋出賣方承擔(dān)；（3）因政策變動(dòng)、市場波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致的損失，由雙方協(xié)商解決。第五條代理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1代理服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲方辦理房屋買賣手續(xù)；（2）提供房屋買賣過程中的法律咨詢；（3）監(jiān)督房屋買賣合同履行情況；（4）處理房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛。5.2代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式代理服務(wù)費(fèi)用：____________________支付方式：____________________5.3代理期限代理期限：____________________第六條保密條款6.1保密范圍（1）本合同的簽訂及履行情況；（2）房屋買賣的相關(guān)信息；（3）雙方的商業(yè)秘密。6.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）不得利用保密信息從事不正當(dāng)競爭或損害對(duì)方利益的行為。6.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付日萬分之五的違約金。（3）乙方未按約定提供房產(chǎn)信息或未履行代理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付日萬分之五的違約金。8.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商或訴訟過程中需要第三方機(jī)構(gòu)提供鑒定或評(píng)估服務(wù)，雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面變更協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同變更效力本合同的變更不得違反法律法規(guī)，且變更內(nèi)容不得損害第三方的合法權(quán)益。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用或披露。11.2通知及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)；（2）雙方應(yīng)指定接收通知的地址，如變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3合同份數(shù)及效力本合同一式________份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)________份。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同12.2附件二：甲方授權(quán)委托書12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式________份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方提供代理服務(wù)、咨詢、評(píng)估、鑒定、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)評(píng)估；（2）法律咨詢；（3）房屋過戶手續(xù)辦理；（4）貸款咨詢及辦理；（5）擔(dān)保；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因提供的服務(wù)或違反本合同約定所造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定；（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元；（3）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的損失。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則第三方提供的服務(wù)，若出現(xiàn)違約或過失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方應(yīng)賠償因自身違約或過失給甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身違約或過失導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的其他責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間，除本合同約定外，雙方應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，另行簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間，除本合同約定外，雙方應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，另行簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方、乙方。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因及所需服務(wù)內(nèi)容；（2）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核并答復(fù)。5.2第三方介入確認(rèn)（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）服務(wù)合同簽訂后，第三方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。5.3第三方介入終止（1）第三方介入服務(wù)完成后，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┓?wù)評(píng)價(jià)；（2）如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在服務(wù)合同中約定。6.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同簽訂后________日內(nèi)支付，支付方式由雙方在服務(wù)合同中約定。7.第三方介入保密7.1保密范圍第三方介入過程中，涉及到的甲方、乙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，第三方應(yīng)予以保密。7.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.第三方介入爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：甲方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：包含甲方授權(quán)乙方代理的事項(xiàng)、授權(quán)期限、授權(quán)范圍等內(nèi)容。說明：本附件為甲方授權(quán)乙方代理房屋買賣事宜的書面文件，是乙方履行代理職責(zé)的法律依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。說明：本附件為第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，用于確定房屋的買賣價(jià)格。4.附件四：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)人、房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等內(nèi)容。說明：本附件為房屋權(quán)屬證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。5.附件五：房屋買賣稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：包含房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算依據(jù)。說明：本附件為房屋買賣稅費(fèi)清單，用于明確房屋買賣過程中雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.附件六：貸款合同（如有）詳細(xì)要求：包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等內(nèi)容。說明：本附件為貸款合同，用于明確房屋買賣過程中貸款事宜。7.附件七：擔(dān)保合同（如有）詳細(xì)要求：包含擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍等內(nèi)容。說明：本附件為擔(dān)保合同，用于明確房屋買賣過程中擔(dān)保事宜。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、維修基金繳納證明、水電氣費(fèi)繳納證明等。說明：本附件為其他與本合同履行相關(guān)的文件，用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)按照合同約定在________日內(nèi)支付購房款，逾期未支付的，應(yīng)向乙方支付日萬分之五的違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供房產(chǎn)信息，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)按照合同約定在________日內(nèi)提供房產(chǎn)信息，逾期未提供的，應(yīng)向甲方支付日萬分之五的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如未提供或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。4.違約行為：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.違約行為：一方違反合同保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同保密條款，構(gòu)成違約。示例說明：任何一方違反合同保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2025年房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制代理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意購買該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。（2）出賣方：指甲方，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人。（3）買受方：指乙方，即購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的買受人。（4）代理機(jī)構(gòu)：指受甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）風(fēng)險(xiǎn)控制：指在房地產(chǎn)買賣過程中，通過采取有效措施，降低買賣雙方可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。（2）代理服務(wù)：指代理機(jī)構(gòu)為甲方提供的房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付違約金。（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自變更房地產(chǎn)買賣合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)房地產(chǎn)買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，通過書面形式進(jìn)行合同履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)________元。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)________元。（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于法律咨詢費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式（1）代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)的50%。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)的50%。（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）合同簽訂當(dāng)日，支付代理服務(wù)費(fèi)的20%。（2）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付代理服務(wù)費(fèi)的30%。（3）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)的20%。（4）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)的30%。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前向乙方提供有效的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)金額的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的_____%。8.2乙方違約若乙方未按照合同約定提供代理服務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。8.3賠償金額和方式若因任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，賠償方式包括但不限于：（1）直接賠償：違約方應(yīng)向受損方支付實(shí)際損失金額。（2）賠償金：違約方應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，包括但不限于：（1）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)記，明確其保密性質(zhì)。（2）限制保密內(nèi)容的傳播和接觸。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象等原因，導(dǎo)致合同履行無法正常進(jìn)行的情形。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。（3）社會(huì)現(xiàn)象：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情導(dǎo)致的封鎖和隔離措施。（2）地震導(dǎo)致的建筑物損壞。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易限制。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)若協(xié)商無果，雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟若調(diào)節(jié)仍無法解決爭議，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的違約責(zé)任條款。（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方保留在合同履行過程中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的購買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)。（2）在合同履行期間，乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的檢查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房地產(chǎn)買賣過程中的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，確保信息暢通。（2）按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制代理的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同正本及副本。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.代理服務(wù)協(xié)議。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。6.乙方身份證復(fù)印件。7.任何雙方約定的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。乙方未按合同約定提供代理服務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)。任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方未提供服務(wù)的，經(jīng)甲方催告后仍不提供的，視為違約。任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。2.代理機(jī)構(gòu)：指受委托，為委托人提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.不可抗力：指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象等原因，導(dǎo)致合同履行無法正常進(jìn)行的情形。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供代理服務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方提供服務(wù)，如乙方仍不提供，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)，可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，暫停履行合同，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)正常履行。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或申請(qǐng)法律援助，明確合同內(nèi)容，確保合同的有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方的權(quán)利：（1）第三方的服務(wù)成果應(yīng)得到甲乙雙方的認(rèn)可，并有權(quán)要求支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方的責(zé)任：（1）若因第三方原因?qū)е麓矸?wù)出現(xiàn)重大失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方應(yīng)確保其提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。2.乙方的利益條款：（1）若甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）若甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_____%。（2）甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。（3）甲方不得擅自變更房地產(chǎn)買賣合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自變更房地產(chǎn)買賣合同。2.甲方的利益條款：（1）若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）若乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_____%。（2）乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。（3）乙方不得擅自變更房地產(chǎn)買賣合同，否則應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制代理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍1.4合同期限第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2專用術(shù)語解釋2.3合同文書的解釋第三章當(dāng)事人信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3第三方信息第四章房地產(chǎn)買賣信息4.1房地產(chǎn)基本情況4.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況第五章風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分第六章代理服務(wù)內(nèi)容6.1代理事項(xiàng)范圍6.2代理服務(wù)方式6.3代理服務(wù)期限6.4代理服務(wù)費(fèi)用第七章合同履行7.1履行時(shí)間7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4履行條件第八章合同變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章法律適用和爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同12.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：相關(guān)證明文件第十三章其他約定13.1合同生效13.2合同解釋13.3合同保密13.4合同解除條件第十四章合同解除和終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除和終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方在2025年進(jìn)行的房地產(chǎn)買賣活動(dòng)，包括但不限于房屋、土地等。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)”指房屋、土地及其附屬設(shè)施；（2）“買賣雙方”指房地產(chǎn)的買方和賣方；（3）“風(fēng)險(xiǎn)”指在房地產(chǎn)買賣過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素。2.2專用術(shù)語解釋（1）風(fēng)險(xiǎn)控制：指在房地產(chǎn)買賣過程中，通過采取一系列措施，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）代理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)房地產(chǎn)買賣活動(dòng)提供咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)。第三章當(dāng)事人信息3.1甲方信息甲方名稱：（甲方全稱）法定代表人：（甲方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）地址：（甲方地址）3.2乙方信息乙方名稱：（乙方全稱）法定代表人：（乙方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）地址：（乙方地址）3.3第三方信息（如有第三方參與，需提供相關(guān)信息）第四章房地產(chǎn)買賣信息4.1房地產(chǎn)基本情況（1）房地產(chǎn)類型：（房屋/土地）（2）房地產(chǎn)位置：（具體地址）（3）房地產(chǎn)面積：（面積）（4）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：（產(chǎn)權(quán)清晰/存在糾紛）4.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方權(quán)利：a.了解房地產(chǎn)的詳細(xì)情況；b.要求乙方提供專業(yè)意見；c.享有代理服務(wù)的權(quán)利；d.在必要時(shí)解除本合同。（2）甲方義務(wù)：a.向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；b.遵守本合同約定；c.按時(shí)支付代理費(fèi)用。（3）乙方權(quán)利：a.要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；b.享有按約定收取代理費(fèi)用的權(quán)利；c.在必要時(shí)解除本合同。（4）乙方義務(wù)：a.為甲方提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)；b.遵守本合同約定；c.對(duì)甲方信息保密。4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛；（2）如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決，直至糾紛解決為止。第五章風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別乙方應(yīng)全面了解房地產(chǎn)買賣過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：（1）產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋質(zhì)量；（3）交易資金安全；（4）政策風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，對(duì)房地產(chǎn)買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施。5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）確保房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；（2）對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)；（3）確保交易資金安全；（4）關(guān)注政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整交易策略。5.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分（1）甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)；（2）乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方共同承擔(dān)。第六章代理服務(wù)內(nèi)容6.1代理事項(xiàng)范圍（1）協(xié)助甲方了解房地產(chǎn)市場行情；（2）協(xié)助甲方與買賣雙方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行資金監(jiān)管。6.2代理服務(wù)方式（1）現(xiàn)場服務(wù)；（2）電話、郵件等方式溝通。6.3代理服務(wù)期限自本合同生效之日起至房地產(chǎn)買賣交易完成之日止。6.4代理服務(wù)費(fèi)用代理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付。第七章合同履行7.1履行時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付代理費(fèi)用。7.2履行地點(diǎn)甲方支付代理費(fèi)用的地點(diǎn)為：（具體地址）7.3履行方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。7.4履行條件（1）甲方已簽署本合同；（2）甲方已支付代理費(fèi)用；（3）乙方已開始提供代理服務(wù)。第八章合同變更和解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同；（3）本合同約定的其他解除條件。8.3合同終止合同履行完畢或合同解除后，本合同終止。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定支付代理費(fèi)用；（2）一方未按約定履行代理服務(wù)；（3）一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（4）其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)；（2）仲裁規(guī)則：____仲裁規(guī)則。10.3爭議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁審理；（4）仲裁裁決。第十一章法律適用和爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為：____人民法院。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同12.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：相關(guān)證明文件第十三章其他約定13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.4合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，另一方解除合同。第十四章合同解除和終止14.1合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。14.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附：附件清單1.房地產(chǎn)買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.相關(guān)證明文件甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于價(jià)格、交易方式、付款方式等。說明：此條款確保甲方在房地產(chǎn)買賣過程中保持主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)自身需求做出決策。1.2甲方提供信息義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)買賣信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易價(jià)格、交易背景等。說明：甲方提供的信息是乙方進(jìn)行代理服務(wù)的基礎(chǔ)，確保乙方能夠準(zhǔn)確了解甲方需求，提供相應(yīng)的服務(wù)。1.3甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的代理工作，包括但不限于提供相關(guān)文件、參與談判、簽署文件等。說明：甲方配合是乙方履行代理職責(zé)的必要條件，確保代理工作的順利進(jìn)行。1.4甲方支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付乙方代理費(fèi)用。說明：甲方支付費(fèi)用是乙方提供代理服務(wù)的報(bào)酬，保障乙方的合法權(quán)益。1.5甲方責(zé)任承擔(dān)甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣交易承擔(dān)最終責(zé)任，包括但不限于交易風(fēng)險(xiǎn)、交易損失等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)乙方在本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于推薦房源、交易價(jià)格、交易方式等。說明：此條款確保乙方在房地產(chǎn)買賣過程中保持主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)市場情況和客戶需求做出決策。2.2乙方提供專業(yè)意見乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方需求，向甲方提供專業(yè)、中立的房地產(chǎn)買賣建議。說明：乙方提供專業(yè)意見有助于甲方做出更明智的決策，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方盡職調(diào)查乙方應(yīng)對(duì)甲方的房地產(chǎn)買賣需求進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于房源背景、產(chǎn)權(quán)狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。說明：盡職調(diào)查有助于乙方全面了解甲方需求，提供更合適的房源和服務(wù)。2.4乙方保密義務(wù)乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的甲方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。說明：保密義務(wù)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.5乙方責(zé)任承擔(dān)乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣交易承擔(dān)最終責(zé)任，包括但不限于交易風(fēng)險(xiǎn)、交易損失等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的介入如本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣交易涉及第三方中介，雙方應(yīng)明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)限。說明：明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)限，有助于協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由交易雙方協(xié)商確定，并納入本合同。說明：明確第三方中介的費(fèi)用，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對(duì)本合同項(xiàng)下的交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：保密義務(wù)保護(hù)交易雙方商業(yè)秘密，維護(hù)交易安全。3.4第三方中介的責(zé)任承擔(dān)第三方中介對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣交易承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于交易風(fēng)險(xiǎn)、交易損失等。說明：明確第三方中介的責(zé)任，保障交易雙方合法權(quán)益。3.5第三方中介的糾紛處理如第三方中介在履行職責(zé)過程中發(fā)生糾紛，由第三方中介自行解決；如涉及本合同，則按照本合同約定處理。說明：明確第三方中介糾紛處理方式，避免影響交易進(jìn)程。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明4.房地產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書5.交易資金監(jiān)管協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.相關(guān)證明文件（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付代理費(fèi)用；b.乙方未按約定履行代理服務(wù)；c.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；d.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；e.任何一方違反合同約定的決策權(quán)或責(zé)任承擔(dān)；f.第三方中介未按約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約行為經(jīng)另一方確認(rèn)后，視為違約行為成立；c.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.盡職調(diào)查：指在交易過程中，對(duì)交易對(duì)象、交易標(biāo)的等進(jìn)行全面、深入的查詢和分析。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁協(xié)議對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、交易信息等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，交易雙方對(duì)交易價(jià)格存在爭議。解決辦法：由第三方中介或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。2.問題：交易過程中，交易雙方對(duì)交易條件達(dá)成不一致。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.問題：交易過程中，第三方中介未按約定履行職責(zé)。解決辦法：要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如涉及違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為個(gè)人或企業(yè)，欲購買或出售房地產(chǎn)，委托乙方提供風(fēng)險(xiǎn)控制代理服務(wù)。2.甲方為個(gè)人或企業(yè)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)投資，委托乙方提供市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。3.甲方為個(gè)人或企業(yè)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)租賃，委托乙方提供租賃代理服務(wù)。4.甲方為個(gè)人或企業(yè)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，委托乙方提供貸款代理服務(wù)。全文完。2025年房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制代理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.丙方（風(fēng)險(xiǎn)控制代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中，為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，共同委托丙方作為風(fēng)險(xiǎn)控制代理方，對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、控制和處理。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易風(fēng)險(xiǎn)：指在房地產(chǎn)買賣過程中，因各種原因可能給甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.風(fēng)險(xiǎn)控制：指在交易過程中，通過評(píng)估、預(yù)防和處理，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方合法權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指賣方，即提供房地產(chǎn)進(jìn)行交易的當(dāng)事人。2.乙方：指買方，即購買甲方提供的房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.丙方：指風(fēng)險(xiǎn)控制代理方，即受甲乙雙方委托，對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、控制和處理的第三方機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.甲方有義務(wù)配合丙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.乙方有權(quán)要求丙方對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、控制和處理。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至交易完成且雙方無爭議為止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.丙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制工作，包括但不限于：a.對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)；b.對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；c.對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防和處理；d.協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.交易完成且雙方無爭議；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.丙方協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.丙方不再承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的大小，由丙方合理收取風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用。2.風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)用：在風(fēng)險(xiǎn)控制過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于盡職調(diào)查費(fèi)用、法律咨詢費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方協(xié)商一致后，由丙方收取的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用：甲方在簽訂本合同時(shí)支付。2.風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)用：在風(fēng)險(xiǎn)控制過程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定比例支付。3.其他費(fèi)用：在產(chǎn)生其他費(fèi)用時(shí)，由甲乙雙方按照約定比例支付。7.3支付時(shí)間1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用：在簽訂本合同時(shí)一次性支付。2.風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)用：在風(fēng)險(xiǎn)控制過程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，甲乙雙方在收到丙方開具的發(fā)票后15日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：在產(chǎn)生其他費(fèi)用時(shí)，甲乙雙方在收到丙方開具的發(fā)票后15日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。2.丙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時(shí)向甲乙雙方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.若甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的__%。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的__%。2.若乙方未按約定配合丙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制工作，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方的違約責(zé)任賠償金額，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.交易雙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；3.交易過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方和丙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.政府行為；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常交易。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制；2.合同內(nèi)容涉及國家秘密；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.丙方作為風(fēng)險(xiǎn)控制代理方，在合同履行過程中，享有對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估、控制和處理權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.丙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。2.丙方有權(quán)在甲乙雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，暫停或終止風(fēng)險(xiǎn)控制工作。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方和丙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)各方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自各方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制工作。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向丙方提供相關(guān)資料。2.丙方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)控制工作進(jìn)展情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房地產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)控制代理的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)各方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）日期：____________________乙方（買方