2025物業(yè)管理合同的內(nèi)容介紹

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為了共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安全、有序，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、消毒、保養(yǎng)等服務(wù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)；（3）物業(yè)公共安全防范服務(wù)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)及管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域的綠化、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（5）物業(yè)服務(wù)中心的前臺(tái)接待、咨詢、投訴處理等服務(wù)；（6）物業(yè)公司應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供服務(wù)質(zhì)量符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。2.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)公司應(yīng)按照政府價(jià)格主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。3.3業(yè)主應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四條合同的變更、解除和終止4.1合同變更：合同雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部條款，變更后的條款具有同等法律效力。4.2合同解除：在合同期限內(nèi)，任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3合同終止：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方造成的損失。5.2物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可以要求物業(yè)公司支付違約金。5.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，并可以要求業(yè)主支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的信息，必要時(shí)可要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，以免在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，并在合同中列出具體的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.注意物業(yè)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保按時(shí)支付，避免產(chǎn)生滯納金。解決辦法：在合同中明確約定支付方式、時(shí)間和滯納金的比例。4.合同的變更、解除和終止需遵循法律規(guī)定和合同約定，避免隨意變更、解除或終止合同。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定合同變更、解除和終止的條件和程序。5.雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和賠償方式。6.遇到爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式和管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的使用功能，維護(hù)物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和美觀，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同無(wú)效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗或其他原因，自始不產(chǎn)生法律效力。8.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。9.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域，包括物業(yè)建筑、設(shè)施、設(shè)備、綠化等。10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同3.辦公樓物業(yè)管理合同4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同5.酒店物業(yè)管理合同6.租賃物業(yè)物業(yè)管理合同7.物業(yè)公司與其他物業(yè)管理合作方之間的合同補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：明確物業(yè)公司對(duì)寵物管理的具體要求和限制，如寵物飼養(yǎng)、遛放、清潔等。2.裝修管理?xiàng)l款：規(guī)定業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括裝修申請(qǐng)、審批程序、施工要求等。3.停車管理?xiàng)l款：制定停車場(chǎng)的使用規(guī)則，包括停車費(fèi)用、停車位分配、停車違規(guī)處理等。4.公共設(shè)施使用條款：明確公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用規(guī)則、開放時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.緊急情況處理?xiàng)l款：規(guī)定物業(yè)公司在面對(duì)突發(fā)情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。6.信息披露條款：要求物業(yè)公司向業(yè)主定期披露物業(yè)管理情況、財(cái)務(wù)報(bào)告等。7.業(yè)主滿意度調(diào)查條款：定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，以評(píng)估物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證