會計課件-投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)歡迎來到投資性房地產(chǎn)課程。本課程將深入探討投資性房地產(chǎn)的定義、確認(rèn)、計量和會計處理。我們還將涵蓋租賃相關(guān)主題。讓我們開始這段深入了解房地產(chǎn)投資會計的旅程。什么是投資性房地產(chǎn)定義為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)。形式可以是土地、建筑物或兩者兼有。目的不用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)，也不用于管理目的。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件經(jīng)濟(jì)利益流入與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。成本可靠計量該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。持有目的企業(yè)持有該房地產(chǎn)的目的符合投資性房地產(chǎn)的定義。初始計量成本計量投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。包括項目購買價款、相關(guān)稅費、直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。自建房地產(chǎn)按建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。后續(xù)計量-成本模式定義采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。方法按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定計提折舊或攤銷。減值測試資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行減值測試，計提減值準(zhǔn)備。后續(xù)計量-公允價值模式1選擇條件有活躍的房地產(chǎn)交易市場，能夠持續(xù)可靠取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格。2計量方法不計提折舊或攤銷，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。3公允價值變動公允價值變動計入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換用途改變當(dāng)投資性房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變時，需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換。公允價值轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。會計處理根據(jù)轉(zhuǎn)換情況進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。從自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)1用途改變2公允價值計量3差額處理4后續(xù)計量轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額計入其他綜合收益。小于賬面價值的，差額計入當(dāng)期損益。從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)1確定轉(zhuǎn)換日2確定轉(zhuǎn)換價值3賬務(wù)處理4后續(xù)計量轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值和入賬價值。轉(zhuǎn)換后按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計量。處置投資性房地產(chǎn)1終止確認(rèn)條件處置、或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時。2處置收益確認(rèn)處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。3相關(guān)債務(wù)處理同時結(jié)轉(zhuǎn)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的預(yù)計負(fù)債。投資性房地產(chǎn)的列報資產(chǎn)負(fù)債表作為非流動資產(chǎn)單獨列示。利潤表公允價值變動損益、租金收入等相關(guān)項目單獨列示。附注披露選用的計量模式、公允價值確定方法等信息。租賃定義在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。重要性租賃是投資性房地產(chǎn)經(jīng)營中的重要組成部分。會計處理租賃的會計處理對財務(wù)報表有重大影響。租賃的定義和分類經(jīng)營租賃實質(zhì)上不轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。融資租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。經(jīng)營租賃的會計處理1出租人租金收入在租賃期內(nèi)各個期間按直線法確認(rèn)。2承租人租金費用在租賃期內(nèi)各個期間按直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。3初始直接費用計入當(dāng)期損益。融資租賃的會計處理出租人確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。承租人確認(rèn)租賃資產(chǎn)和租賃負(fù)債。未實現(xiàn)融資收益在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分配。租賃收入的確認(rèn)經(jīng)營租賃在租賃期內(nèi)各個期間按直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益。融資租賃根據(jù)租賃內(nèi)含利率在租賃期內(nèi)各期間確認(rèn)收入?；蛴凶饨饘嶋H發(fā)生時計入當(dāng)期損益。租金費用的確認(rèn)經(jīng)營租賃在租賃期內(nèi)各個期間按直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。融資租賃在租賃期開始日，將最低租賃付款額作為租入資產(chǎn)的入賬價值?；蛴凶饨饘嶋H發(fā)生時計入當(dāng)期損益。租賃激勵的處理定義出租人為達(dá)成租賃而給予承租人的優(yōu)惠。會計處理作為租金收入或費用的組成部分。分?jǐn)偡椒ㄔ谧赓U期內(nèi)采用直線法進(jìn)行分?jǐn)?。售后租回交?交易定義2租賃類型判斷3會計處理差異4收益確認(rèn)原則售后租回交易是指企業(yè)將資產(chǎn)出售后，又將該資產(chǎn)租回的交易。會計處理根據(jù)租賃類型和交易實質(zhì)而定。銷售和回租的會計處理1經(jīng)營租賃如果售價等于公允價值，應(yīng)當(dāng)將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。2融資租賃售價與資產(chǎn)賬面價值的差額應(yīng)予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偂?特殊情況如果售價低于公允價值，差額應(yīng)立即確認(rèn)為損失，除非該損失由未來低于市場價格的租金補償。披露要求計量模式披露所采用的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式。公允價值信息如采用公允價值模式，披露公允價值的確定依據(jù)。租賃安排披露重大租賃安排的主要條款。限制信息披露投資性房地產(chǎn)是否存在限制及其金額。投資性房地產(chǎn)示例商業(yè)寫字樓用于出租的高層辦公樓，每年產(chǎn)生穩(wěn)定租金收入。購物中心大型商業(yè)綜合體，出租給各類零售商戶。工業(yè)園區(qū)出租給制造業(yè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉儲設(shè)施。投資性房地產(chǎn)會計政策披露計量模式披露采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。折舊方法如采用成本模式，披露折舊或攤銷方法、使用年限和殘值率。公允價值確定如采用公允價值模式，披露公允價值的確定方法和依據(jù)。投資性房地產(chǎn)變動情況披露1期初余額披露投資性房地產(chǎn)的期初賬面價值。2本期增加包括購置、自行建造、企業(yè)合并增加等。3本期減少包括處置、轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)等。4期末余額披露投資性房地產(chǎn)的期末賬面價值。公允價值層次披露1第一層次2第二層次3第三層次第一層次是活躍市場報價，第二層次是可觀察輸入值，第三層次是不可觀察輸入值。企業(yè)應(yīng)披露公允價值計量所屬的層次。投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益100M公允價值增加本年度投資性房地產(chǎn)公允價值上升總額。20M公允價值減少本年度投資性房地產(chǎn)公允價值下降總額。80M凈變動公允價值變動損益凈額，計入當(dāng)期損益。經(jīng)營租賃相關(guān)披露未來最低租賃收款額披露剩余租賃期的未來最低租賃收款額。租金收入披露本期確認(rèn)的租金收入，包括或有租金收入。租賃資產(chǎn)披露用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)類別及賬面金額。融資租賃相關(guān)披露租賃投資凈額披露租賃投資總額與未實現(xiàn)融資收益的調(diào)節(jié)表。未擔(dān)保余值披露出租人享有的未擔(dān)保余值。壞賬準(zhǔn)備披露累計壞賬準(zhǔn)備的金額?；蛴凶饨鹗杖肱侗酒诖_認(rèn)的或有租金收入。售后租回相關(guān)披露交易描述披露售后租回交易的主要條款。損益影響披露交易對當(dāng)期損益的影響。遞延收益披露