二零二四年上海個人房產(chǎn)買賣合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年上海個人房產(chǎn)買賣合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同生效條件2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.5房產(chǎn)配套設(shè)施4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費計算方式5.3稅費承擔(dān)方6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證10.2附件二：房產(chǎn)測繪報告10.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議11.合同生效日期12.合同解除日期13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序13.3續(xù)簽內(nèi)容14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于二零二四年月日訂立。1.2合同訂立地點：上海市。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.雙方基本信息2.1出賣人信息：姓名（或名稱）：______，身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：______，住所地：______。2.2買受人信息：姓名（或名稱）：______，身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：______，住所地：______。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：位于上海市______區(qū)______街道______號______室。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米。3.3房產(chǎn)用途：______。3.4房產(chǎn)權(quán)屬：出賣人擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.5房產(chǎn)配套設(shè)施：______。4.交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣______元整。4.2付款方式：（1）買受人于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，支付人民幣______元整作為首付款；（2）買受人于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付人民幣______元整；4.3付款時間：按本合同第四條第4.2款規(guī)定的付款方式進行支付。4.4付款地點：上海市______銀行______分行。5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類：______。5.2稅費計算方式：______。5.3稅費承擔(dān)方：______。6.交付與驗收6.1交付時間：買受人支付全部房款后______個工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人。6.2交付方式：出賣人將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書交由買受人接收。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋附屬設(shè)施完好。6.4驗收程序：買受人收到房產(chǎn)后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)的；（2）買受人未按合同約定支付房款的；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；（4）其他違反合同約定情形。7.2違約責(zé)任：（1）出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付______元整違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付______元整違約金；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）其他違約情形，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。7.3違約賠償：除本合同第七條第7.2款規(guī)定的違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市______人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無。8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過書面協(xié)商方式解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。9.2解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。9.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定進行結(jié)算。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證10.2附件二：房產(chǎn)測繪報告10.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議11.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除日期合同解除日期為______年______月______日。13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件：合同到期前，雙方均可提出續(xù)簽意向。13.2續(xù)簽程序：雙方協(xié)商一致后，簽署合同續(xù)簽協(xié)議。13.3續(xù)簽內(nèi)容：續(xù)簽內(nèi)容應(yīng)包括續(xù)簽期限、續(xù)簽后的交易價格、稅費承擔(dān)等。14.其他約定事項14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解釋：本合同條款以中文為準(zhǔn)，如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費用和合同約定進行確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨立履行職責(zé)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，不得泄露任何一方信息；（4）在合同履行過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方接受甲方的委托，按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作提出意見和建議。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方接受乙方的委托，按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益；（3）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作提出意見和建議。15.4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；（2）合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，為第三方提供必要的信息和協(xié)助；（3）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同順利履行。16.增加的額外條款及說明16.1.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；16.1.2甲方和乙方應(yīng)將合作協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入時，甲方和乙方需增加的額外條款：16.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.2.2第三方在合同履行過程中，如違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.2.3第三方在合同履行過程中，如存在欺詐、虛假陳述等行為，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要求：真實、合法、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，為合同生效提供法律依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)測繪報告要求：真實、合法、有效的房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件。說明：證明房產(chǎn)面積、位置等基本信息，為合同履行提供依據(jù)。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：真實、合法、有效的補充協(xié)議原件。說明：對合同條款進行補充或修改，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.附件四：付款憑證要求：真實、合法的付款憑證復(fù)印件。說明：證明買受人已支付相應(yīng)房款，為合同履行提供證據(jù)。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：完整、合法的房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)印件。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人，為合同履行提供依據(jù)。6.附件六：房產(chǎn)驗收報告要求：真實、合法的房產(chǎn)驗收報告原件。說明：證明房產(chǎn)已按照約定條件交付，為合同履行提供證據(jù)。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：真實、合法的合作協(xié)議原件。說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。8.附件八：爭議解決相關(guān)文件要求：真實、合法的爭議解決相關(guān)文件復(fù)印件。說明：證明雙方已就爭議進行協(xié)商或訴訟，為合同履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定：1.1未按合同約定交付房產(chǎn)：責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付______元整違約金，并承擔(dān)因未交付房產(chǎn)給買受人造成的損失。1.2房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：責(zé)任認定：出賣人應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛給買受人造成的損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。2.買受人違約行為及責(zé)任認定：2.1未按合同約定支付房款：責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付______元整違約金，并承擔(dān)因未支付房款給出賣人造成的損失。2.2非因不可抗力原因拒絕接收房產(chǎn)：責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付______元整違約金，并承擔(dān)因拒絕接收房產(chǎn)給出賣人造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：3.1未按合同約定履行職責(zé)：責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)給甲方或乙方造成的損失，包括但不限于賠償金、訴訟費用等。3.2泄露商業(yè)秘密：責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密給甲方或乙方造成的損失，包括但不限于賠償金、訴訟費用等。二零二四年上海個人房產(chǎn)買賣合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1房產(chǎn)基本情況1.2買方基本信息1.3賣方基本信息2.房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易總價2.2付款方式及時間2.3付款憑證3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用3.1過戶手續(xù)辦理3.2相關(guān)費用承擔(dān)3.3費用支付方式4.房產(chǎn)交付與驗收4.1房產(chǎn)交付條件4.2房產(chǎn)交付時間4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁條款7.3訴訟條款8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知方式9.3合同附件10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期10.2生效日期11.合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)基本情況說明11.2附件二：房產(chǎn)交易款項支付憑證11.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋13.2適用法律14.合同簽署人及見證人信息14.1簽署人信息14.2見證人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.2買方基本信息買方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3賣方基本信息賣方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易總價人民幣：____________________元2.2付款方式及時間首付款：人民幣____________________元，于合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣____________________元，于過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。2.3付款憑證買方支付首付款及尾款后，應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用3.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2相關(guān)費用承擔(dān)過戶手續(xù)費用、稅費等由買方承擔(dān)，具體費用金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。3.3費用支付方式相關(guān)費用由買方在辦理過戶手續(xù)時一并支付。第四條房產(chǎn)交付與驗收4.1房產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情況。4.2房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為____年____月____日，具體時間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)以合同附件為準(zhǔn)。第五條房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)在買方支付全部房款后，配合買方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在買方支付全部房款后____個工作日內(nèi)完成。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由買方承擔(dān)，具體費用金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方未按合同約定履行支付房款義務(wù)；（2）一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金按每日萬分之五計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2仲裁條款若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會仲裁。7.3訴訟條款若協(xié)商和仲裁均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至上海市人民法院訴訟解決。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的全部義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減輕損失。9.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。9.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)基本情況說明、房產(chǎn)交易款項支付憑證、房產(chǎn)過戶手續(xù)清單等，與本合同具有同等法律效力。第十條合同簽署及生效日期10.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。10.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第十一條合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)基本情況說明詳細描述房產(chǎn)的地址、面積、用途、權(quán)屬狀況等。11.2附件二：房產(chǎn)交易款項支付憑證包括首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。11.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單列明辦理房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，任何一方不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。第十三條合同解釋及適用法律13.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按有利于保護非起草方權(quán)益的原則進行解釋。13.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署人及見證人信息14.1簽署人信息甲方（買方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（賣方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________見證人：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外，為促成本合同簽訂或履行提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）提供房產(chǎn)信息、市場咨詢、交易撮合等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）進行房產(chǎn)評估、鑒定等；（4）提供法律咨詢、代理訴訟等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助者。2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對甲乙雙方負責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對因提供錯誤信息而導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方在提供交易撮合服務(wù)時，應(yīng)確保交易雙方的合法權(quán)益，不得參與任何損害甲乙雙方利益的行為。3.3第三方在協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)依法依規(guī)辦理，確保過戶手續(xù)的合法性、有效性。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。4.3如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，除承擔(dān)約定的責(zé)任限額外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明，確保第三方能夠依法依規(guī)提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。5.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免因責(zé)任劃分不清而導(dǎo)致糾紛。6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得強迫或誘導(dǎo)甲乙雙方做出違背真實意愿的交易。6.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第七條第三方的退出機制7.1如第三方在履行職責(zé)過程中，存在嚴重違約行為或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇其他第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。7.3第三方退出時，應(yīng)妥善處理與甲乙雙方的相關(guān)事務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本條款的生效與適用9.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本條款與本合同其他條款具有同等法律效力，如與本合同其他條款存在沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)基本情況說明詳細描述房產(chǎn)的地址、面積、用途、權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施等，并附上房產(chǎn)證復(fù)印件。2.房產(chǎn)交易款項支付憑證包括首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證，以證明款項已支付。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單列明辦理房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。4.房產(chǎn)評估報告如合同約定進行房產(chǎn)評估，提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。5.房產(chǎn)鑒定報告如合同約定進行房產(chǎn)鑒定，提供由具備資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的房產(chǎn)鑒定報告。6.第三方服務(wù)協(xié)議如第三方介入，提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。7.爭議解決協(xié)議如約定仲裁或訴訟解決爭議，提供爭議解決協(xié)議，明確仲裁機構(gòu)或法院信息。8.合同變更協(xié)議如合同變更，提供變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。9.其他相關(guān)文件如合同約定其他附件，提供相應(yīng)文件，如貸款合同、稅費繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）買方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定交付房產(chǎn)；（3）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（6）一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（7）一方違反合同約定的爭議解決方式。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（3）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按實際損失計算；（4）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；（5）一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；（6）一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；（7）一方違反合同約定的爭議解決方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）買方未按合同約定支付首付款，逾期支付10天，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____元；（2）賣方未按合同約定在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，逾期交付30天，應(yīng)向買方支付違約金人民幣____元；（3）第三方未按合同約定在約定時間內(nèi)提供評估報告，逾期提供15天，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣____元。全文完。二零二四年上海個人房產(chǎn)買賣合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣標(biāo)的物4.1房產(chǎn)名稱及編號4.2房產(chǎn)權(quán)證號4.3房產(chǎn)成交價格4.4付款方式及期限5.房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾6.2房產(chǎn)瑕疵處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2其他約定事項12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)測繪報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同生效及終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為居住。第三條買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______3.2賣方基本情況賣方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______第四條買賣標(biāo)的物4.1房產(chǎn)名稱及編號房產(chǎn)名稱：_______房產(chǎn)編號：_______4.2房產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)權(quán)證號：_______4.3房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元整。第五條付款方式及期限5.1付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付總價款的_______%；（2）尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付剩余總價款的_______%。5.2付款期限買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。第六條房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.3房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)房產(chǎn)過戶費用由賣方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾賣方保證所售房產(chǎn)符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，無重大質(zhì)量問題。7.2房產(chǎn)瑕疵處理如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會仲裁。第九條合同解除條件9.1合同解除事由下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除事由。第十條合同生效條件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。第十一節(jié)其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十二節(jié)合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)測繪報告12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三節(jié)合同簽署13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_______年_______月_______日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為_______。第十四節(jié)合同生效及終止14.1合同生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同終止本合同自履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他方式終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方達成交易，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：a)中介方：負責(zé)聯(lián)系甲乙雙方，促成交易，提供信息匹配服務(wù)。b)評估方：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。c)擔(dān)保方：為交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。d)咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：a)中介方：中介方對甲乙雙方因中介服務(wù)引起的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費用的_______倍。b)評估方：評估方對其提供的評估報告的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償金額不超過評估費用的_______倍。c)擔(dān)保方：擔(dān)保方對其提供的擔(dān)保服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償金額不超過擔(dān)保金額的_______%。d)咨詢方：咨詢方對其提供的咨詢服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償金額不超過咨詢費用的_______倍。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定：a)中介方：中介方應(yīng)如實提供交易信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)甲乙雙方，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)評估方：評估方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行評估，確保評估報告的真實性和準(zhǔn)確性。c)擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)嚴格按照擔(dān)保合同履行擔(dān)保義務(wù)，確保交易安全。d)咨詢方：咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求提供專業(yè)、客觀的咨詢服務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方的關(guān)系：a)甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的