二零二五版集體房屋買賣合同及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國集體房屋買賣市場的日益繁榮，為了規(guī)范集體房屋買賣行為，維護買賣雙方的合法權(quán)益，促進社區(qū)公共服務(wù)體系的建設(shè)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“集體房屋”、“土地使用權(quán)”、“房屋產(chǎn)權(quán)”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.集體房屋：指由集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其他集體所有制單位建設(shè)的房屋。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對其土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，辦理集體房屋買賣手續(xù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，承擔(dān)社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)相關(guān)費用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，辦理集體房屋買賣手續(xù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，承擔(dān)社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議約定，負責(zé)辦理集體房屋買賣手續(xù)。2.乙方按照本協(xié)議約定，負責(zé)交付房屋。3.雙方按照本協(xié)議約定，共同承擔(dān)社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)相關(guān)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后____日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.集體房屋買賣交易稅費：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用：包括但不限于登記費、印花稅等，由乙方承擔(dān)。3.社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果，由甲方和乙方共同承擔(dān)。4.其他相關(guān)費用：如中介服務(wù)費、律師費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方支付社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。2.乙方支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用及其他相關(guān)費用時，可根據(jù)實際情況選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用及其他相關(guān)費用。7.4支付條款1.甲方支付的社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用，應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和方式執(zhí)行。2.乙方支付的房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用及其他相關(guān)費用，應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和方式執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定辦理集體房屋買賣手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用及其他相關(guān)費用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。2.如違約金不足以彌補損失，違約方還應(yīng)根據(jù)實際情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中所涉及的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等。3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。3.社會異常事件：如罷工導(dǎo)致房屋交付延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，任何一方可以將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方當(dāng)事人之間的特殊信任關(guān)系。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。2.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行合理維修和維護的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋進行合理使用和收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本協(xié)議內(nèi)容有修改或補充要求的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章確認。2.修改或補充內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改或補充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)積極參與對方組織的活動，共同維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就集體房屋買賣和社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)所達成的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集體房屋買賣合同文本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.土地使用權(quán)證明文件4.社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用明細5.雙方身份證復(fù)印件6.雙方聯(lián)系方式確認書7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用。未按約定辦理集體房屋買賣手續(xù)。違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用及其他相關(guān)費用。未按約定交付房屋。違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。違約行為的認定：違約行為應(yīng)以書面形式明確，并由違約方確認。三、法律名詞及解釋：1.集體房屋：指由集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其他集體所有制單位建設(shè)的房屋。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對其土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的事件。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：支付費用時出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，如有問題，應(yīng)及時修復(fù)。3.問題：社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用增加。解決辦法：如費用增加，雙方應(yīng)重新協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整費用分擔(dān)比例。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，應(yīng)協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方主體職責(zé)：負責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督集體房屋買賣交易過程。負責(zé)審核和監(jiān)督社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)費用的使用情況。負責(zé)處理合同履行過程中的爭議和糾紛。4.第三方主體權(quán)利：收取合理的服務(wù)費用。對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。在必要時，可向法院提起訴訟。5.第三方主體義務(wù)：嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。保證提供的服務(wù)質(zhì)量。對所獲取的甲乙雙方信息保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進行。要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋無任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的全部責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：確保乙方的付款及時到位。要求乙方按照約定使用房屋。要求乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時支付房屋款項。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方不得損害甲方房屋權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付房屋款項，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。如乙方違反約定，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或出售。全文完。二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂雙方4.合同背景及目的二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況4.房屋配套設(shè)施三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.交易價格支付方式3.交易價格支付期限四、交房及驗收1.交房時間2.交房條件3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收不合格的處理五、稅費承擔(dān)1.房屋交易稅費種類2.稅費承擔(dān)比例3.稅費繳納方式六、違約責(zé)任1.交易雙方違約情形2.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)3.違約金的計算方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限八、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費清單3.合同附件清單十、其他約定事項1.房屋用途限制2.房屋租賃規(guī)定3.房屋裝修限制十一、社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)1.公共服務(wù)體系內(nèi)容2.公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.公共服務(wù)設(shè)施運營維護十二、合作期限及終止1.合作期限2.合作終止條件3.合作終止程序十三、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的處理2.合作終止后的處理3.房屋及公共設(shè)施歸屬十四、合同簽署及生效1.合同簽署日期2.合同生效條件3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂雙方：4.合同背景及目的：為明確雙方在集體房屋買賣及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明：出賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，買受方核實無誤。2.房屋位置及面積：房屋位于_______，房屋建筑面積為_______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋結(jié)構(gòu)為_______，裝修情況為_______。4.房屋配套設(shè)施：房屋配備_______等配套設(shè)施。三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格：房屋交易價格為人民幣_______元。（1）_______日內(nèi)支付_______%的定金；（2）_______日內(nèi)支付_______%的房款；（3）_______日內(nèi)支付_______%的房款；（4）_______日內(nèi)支付_______%的房款；3.交易價格支付期限：買受方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付全部房款。四、交房及驗收1.交房時間：出賣方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋交付買受方。（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全；（4）房屋無抵押、查封等限制；3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)對房屋進行驗收。4.驗收不合格的處理：如買受方驗收不合格，出賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進行整改，直至合格為止。五、稅費承擔(dān)1.房屋交易稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。2.稅費承擔(dān)比例：買受方承擔(dān)房屋交易稅費總額的_______%。3.稅費繳納方式：買受方應(yīng)在支付房款的同時，一次性繳納全部稅費。六、違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）買受方未按約定時間支付房款；（3）出賣方提供虛假房屋信息；（4）買受方違反房屋用途限制；（1）支付違約金，違約金為_______元；（2）賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；3.違約金的計算方式：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總價的_______%。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：雙方可共同選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。3.爭議解決期限：雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起_______日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。八、合同生效及解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；（2）一方喪失履約能力；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；3.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方確認后生效。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋交易稅費清單；3.合同附件清單。十、其他約定事項1.房屋用途限制：房屋僅用于_______用途，不得改變房屋用途。2.房屋租賃規(guī)定：買受方不得擅自將房屋出租，如需出租，應(yīng)經(jīng)出賣方書面同意。3.房屋裝修限制：買受方對房屋進行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。十一、社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)1.公共服務(wù)體系內(nèi)容：包括但不限于_______。2.公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.公共服務(wù)設(shè)施運營維護：由_______負責(zé)運營維護。十二、合作期限及終止1.合作期限：自合同生效之日起_______年。（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合作；（3）一方違約導(dǎo)致合作無法繼續(xù)；3.合作終止程序：合作終止前，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算，并妥善處理未了事宜。十三、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及公共設(shè)施。2.合作終止后的處理：合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。3.房屋及公共設(shè)施歸屬：房屋及公共設(shè)施歸屬按照合同約定執(zhí)行。十四、合同簽署及生效1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買受方（簽字/蓋章）：_________________出賣方（簽字/蓋章）：_________________日期：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方享有對房屋買賣及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)的決策主導(dǎo)權(quán)。a.甲方有權(quán)決定房屋買賣的價格、支付方式及期限；b.甲方有權(quán)決定社區(qū)公共服務(wù)體系的建設(shè)內(nèi)容和運營模式；c.甲方有權(quán)對乙方及第三方中介的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方責(zé)任條款a.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b.甲方應(yīng)按時交付房屋，確保房屋符合合同約定；c.甲方應(yīng)承擔(dān)社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)的相關(guān)費用。3.甲方違約責(zé)任條款a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元；b.甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；c.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方享有對房屋買賣及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)的決策主導(dǎo)權(quán)。a.乙方有權(quán)決定房屋的用途、裝修及租賃等事宜；b.乙方有權(quán)決定社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的使用和管理；c.乙方有權(quán)對甲方及第三方中介的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.乙方責(zé)任條款a.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；b.乙方應(yīng)按時驗收房屋，并確保房屋符合合同約定；c.乙方應(yīng)遵守社區(qū)公共服務(wù)體系的相關(guān)規(guī)定。3.乙方違約責(zé)任條款a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元；b.乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；c.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整；b.中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，確保合同順利履行；c.中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.中介費用條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。a.中介費用包括但不限于房屋買賣服務(wù)費、社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)服務(wù)費等；b.中介費用支付方式及期限應(yīng)在合同中明確；c.中介費用應(yīng)在合同簽訂前支付。3.中介違約責(zé)任條款a.中介應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為_______元；b.中介應(yīng)賠償雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；c.中介應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費清單3.合同附件清單4.房屋位置及面積圖5.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況說明6.社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)方案7.合作期限及終止協(xié)議8.合同解除及終止后的處理協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.爭議解決機構(gòu)或仲裁機構(gòu)的選擇協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時交付房屋或房屋不符合約定條件；b.乙方未按時支付房款；c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；d.第三方中介提供虛假信息或未履行中介職責(zé)。2.違約行為認定：a.違約行為的認定依據(jù)合同約定和實際情況；b.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)或仲裁機構(gòu)認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.集體房屋買賣交易；2.社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)合作；3.第三方中介參與房屋買賣及社區(qū)服務(wù)；4.房屋租賃及物業(yè)管理；5.房屋裝修及設(shè)施維護。全文完。二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容6.2協(xié)議執(zhí)行6.3協(xié)議變更7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指__________。1.1.2“乙方”指__________。1.1.3“房屋”指位于__________的，房屋所有權(quán)證號為__________的房屋。1.1.4“交易價格”指__________元人民幣。1.1.5“社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議”指本合同附件二《社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和用語，除非上下文另有說明，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2若合同中的術(shù)語或用語有歧義，應(yīng)以有利于保護非違約方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：__________2.1.2甲方法定代表人：__________2.1.3甲方住所：__________2.1.4甲方聯(lián)系電話：__________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：__________2.2.2乙方法定代表人：__________2.2.3乙方住所：__________2.2.4乙方聯(lián)系電話：__________3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋位于__________。3.1.2房屋所在小區(qū)名稱：__________3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積為__________平方米。3.2.2房屋使用面積為__________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋為__________結(jié)構(gòu)。3.3.2房屋樓層數(shù)為__________層。3.4房屋用途3.4.1房屋用途為__________。3.4.2房屋不得用于__________。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為__________元人民幣。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將交易價格全額支付給甲方。4.2.2乙方支付方式為__________。5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房屋交付時應(yīng)具備__________。5.3驗收程序5.3.1乙方應(yīng)在甲方交付房屋后__________個工作日內(nèi)完成驗收。5.3.2驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收合格前提出書面異議。6.社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容6.1.1本合同附件二《社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議》規(guī)定了雙方在社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)方面的權(quán)利和義務(wù)。6.2協(xié)議執(zhí)行6.2.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同附件二《社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行。6.3協(xié)議變更6.3.1本合同附件二《社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議》的任何變更，均需雙方書面同意并簽署書面文件。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付交易價格的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元人民幣的違約金。8.1.2甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元人民幣的違約金。8.1.3任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為__________。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)處理。9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在__________個工作日內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在__________個工作日內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已履行部分無效，未履行部分終止。10.3.2雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。11.3.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。11.4合同終止時間11.4.1本合同自合同約定的終止條件成就之日起終止。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2通知方式12.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過__________送達。12.3合同附件12.3.1.1《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；12.3.1.2《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；12.3.1.3《社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)協(xié)議》。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。13.2合同保管13.2.1本合同由甲方__________負責(zé)保管。13.2.2本合同由乙方__________負責(zé)保管。14.合同簽署14.1簽署主體14.1.1本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2簽署時間14.2.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點14.3.1本合同簽署地點為__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方認為需要第三方介入以協(xié)助履行合同義務(wù)或解決爭議的，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?5.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行職責(zé)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方或其他第三方的干預(yù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。15.4.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定解決。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額最高不超過__________元人民幣。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.3責(zé)任免除16.3.1若第三方因不可抗力或其他免責(zé)事由導(dǎo)致?lián)p失的，不負賠償責(zé)任。16.3.2第三方免責(zé)事由包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更，應(yīng)提前__________個工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方退出17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需退出，應(yīng)提前__________個工作日通知甲乙雙方，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定處理后續(xù)事宜。17.3第三方變更與退出的后果17.3.1第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.3.2若第三方變更或退出導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.