個(gè)人二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易手續(xù)費(fèi)與傭金6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)6.2傭金支付7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.附加條款11.1房屋家具電器清單11.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移11.3其他約定12.合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣家身份證復(fù)印件13.3買家身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件14.簽署人確認(rèn)14.1賣家簽署人14.2買家簽署人14.3見證人（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋具體地址為____________________________________________。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為_______平方米，其中實(shí)用面積為_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為_______（樓梯/電梯）_______（戶型）住宅，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括____________________________。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：該房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________2.2買家信息：買方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。3.2定金支付：買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），作為交易的一部分。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后按照約定時(shí)間支付首付款。3.3首付款支付：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.4貸款辦理：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付剩余房款。3.5尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶完成后支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件。4.2過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。4.3稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：交付后，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第六條交易手續(xù)費(fèi)與傭金6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，本房屋交易的手續(xù)費(fèi)為交易總價(jià)的_______%，由買方承擔(dān)。6.2傭金支付：雙方同意，中介費(fèi)為交易總價(jià)的_______%，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在支付首付款時(shí)一次性支付中介費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：（1）賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）賣家故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約比例。8.2買家違約：（1）買家未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款、貸款及尾款的，應(yīng)支付賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）買家在辦理貸款過程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)，從而無法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)支付賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約比例。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密：如任何一方違反本保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條附加條款11.1房屋家具電器清單：本合同附件中列明家具、電器等物品的清單，作為合同的組成部分。11.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。11.3其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：____________________________________________。12.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2賣家身份證復(fù)印件：本合同附件中附上賣家的身份證復(fù)印件。13.3買家身份證復(fù)印件：本合同附件中附上買家的身份證復(fù)印件。13.4貸款相關(guān)文件：買方應(yīng)提供的貸款相關(guān)文件，包括貸款合同、批準(zhǔn)通知書等。13.5其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十四條簽署人確認(rèn)14.1賣家簽署人：____________________________________________。14.2買家簽署人：____________________________________________。14.3見證人（如有）：____________________________________________。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件二：賣家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映賣家的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件三：買家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買家的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件四：貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等，需清晰、完整地反映貸款的相關(guān)信息。附件五：房屋家具電器清單附件要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、電器等物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便雙方確認(rèn)。附件六：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件要求：證明房屋使用權(quán)已轉(zhuǎn)移給買方，需包括過戶后的房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。附件七：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，需清晰、完整地反映文件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款、貸款及尾款。4.買家在辦理貸款過程中提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為導(dǎo)致的買方損失，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.賣家故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法繼續(xù)履行合同，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約比例。3.買家違約行為導(dǎo)致的賣方損失，買家應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.買家在辦理貸款過程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：如賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×日違約金比例。例如，如果房?jī)r(jià)總額為100萬元，違約天數(shù)為30天，日違約金比例為萬分之五，則買方有權(quán)要求賣方支付違約金15000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家授權(quán)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律文件，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明，包括身份證正本和身份證復(fù)印件。3.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，用于支付房屋購(gòu)買價(jià)款的一種信用行為。4.違約金：指一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。6.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例，由買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。7.印花稅：指按照房屋交易金額的一定比例，由買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。