2024適用餐飲業(yè)租賃協(xié)議精簡版范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024適用餐飲業(yè)租賃協(xié)議精簡版范例版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置與周邊2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制4.使用與維修4.1乙方使用范圍4.2維修責任分配4.3裝修限制5.保險責任5.1乙方保險責任5.2甲方保險責任5.3保險證明6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條款6.2分租條款7.違約與賠償7.1違約行為7.2賠償責任7.3提前終止合同8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1許可與批準9.2通知與送達9.3合同修改與補充10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)12.乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)13.第三方權(quán)利與義務(wù)13.1第三方權(quán)利13.2第三方義務(wù)14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于【地址】的餐飲業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于店面、廚房、倉儲空間、員工休息區(qū)等。1.2租賃面積租賃面積總計【面積】平方米，具體劃分詳見附件1。1.3位置與周邊第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期自【開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【期限】年，自【開始日期】至【結(jié)束日期】。2.3續(xù)租條款如乙方希望續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前【提前通知時間】個月書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃。第三條租金與支付3.1租金金額租金為【金額】元/月，租金支付期限為每月【支付日期】。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金將根據(jù)市場行情每【調(diào)整周期】年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的【百分比】。第四條使用與維修4.1乙方使用范圍乙方僅享有租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營權(quán)，不得擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。4.2維修責任分配甲方負責物業(yè)的整體維護和保養(yǎng)，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修。乙方負責租賃范圍內(nèi)的日常維護和清潔。4.3裝修限制乙方裝修須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，并提前【提前時間】個月向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可進行。第五條保險責任5.1乙方保險責任乙方應(yīng)自行購買營業(yè)中斷保險、火災保險等，并將保險單副本交甲方備案。5.2甲方保險責任甲方負責購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受損失。5.3保險證明乙方應(yīng)在租賃期開始前向甲方出示相關(guān)保險證明。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2分租條款乙方不得將租賃物分租給第三方，如需聘請員工或第三方服務(wù)，須提前通知甲方并取得甲方書面同意。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1許可與批準乙方開展經(jīng)營活動需獲得的任何許可、批準均由乙方負責辦理，并承擔相應(yīng)費用。9.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。9.3合同修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時乙方應(yīng)向甲方支付首月租金。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。10.3合同終止本合同終止的條件如下：10.3.1租賃期滿，乙方未續(xù)租；10.3.2乙方提前終止合同，且甲乙雙方協(xié)商一致；10.3.3一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到對方利益，對方有權(quán)終止合同；10.3.4因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。11.2甲方義務(wù)甲方保證租賃物符合約定的用途，并在租賃期間保持物業(yè)的安全和正常使用。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并根據(jù)合同要求進行經(jīng)營活動。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用租賃物，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項費用。第十三條第三方權(quán)利與義務(wù)13.1第三方權(quán)利如物業(yè)存在第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求乙方尊重其權(quán)益，并承擔相應(yīng)責任。13.2第三方義務(wù)如物業(yè)存在第三方權(quán)益，第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決與第三方權(quán)益相關(guān)的問題。第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同的一部分，用于記錄物業(yè)交付時的狀況。14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、租賃合同、相關(guān)政府批準文件等。14.3其他重要文件包括但不限于乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營許可證等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰反映物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗、設(shè)施設(shè)備等。照片數(shù)量不少于【數(shù)量】張，并由雙方在照片上簽字確認。說明：物業(yè)現(xiàn)狀照片用于記錄物業(yè)交付時的狀況，以便在合同履行期間或終止時對比物業(yè)的變更情況。附件2：租賃物業(yè)相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、租賃合同、相關(guān)政府批準文件等。說明：租賃物業(yè)相關(guān)文件用于證明物業(yè)的法律地位和租賃權(quán)的有效性，以及乙方開展經(jīng)營活動所需的許可和批準。附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：乙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營的資格。說明：乙方營業(yè)執(zhí)照副本用于證明乙方的經(jīng)營主體資格，以及其在合同期間是否有經(jīng)營權(quán)。附件4：稅務(wù)登記證副本詳細要求：乙方應(yīng)提供有效的稅務(wù)登記證副本，證明其已依法進行稅務(wù)登記。說明：稅務(wù)登記證副本用于證明乙方向稅務(wù)機關(guān)辦理了稅務(wù)登記，以便甲方了解乙方的稅收狀況。附件5：經(jīng)營許可證副本詳細要求：如乙方經(jīng)營涉及特定行業(yè)，應(yīng)提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證副本。說明：經(jīng)營許可證副本用于證明乙方在合同期間有資格從事特定的經(jīng)營活動。附件6：乙方的銀行開戶許可證副本詳細要求：乙方應(yīng)提供有效的銀行開戶許可證副本，證明其銀行賬戶的合法性。說明：銀行開戶許可證副本用于證明乙方的銀行賬戶可以用于租金支付等金融交易。附件7：租賃物使用和維修手冊詳細要求：手冊應(yīng)詳細記錄租賃物的使用方法、保養(yǎng)維護注意事項等。說明：租賃物使用和維修手冊用于指導乙方正確使用和維護租賃物，延長物業(yè)的使用壽命。附件8：消防安全管理手冊詳細要求：手冊應(yīng)包含消防安全管理制度、應(yīng)急疏散預案、消防設(shè)施設(shè)備使用說明等。說明：消防安全管理手冊用于規(guī)范乙方的消防安全管理，確保物業(yè)的安全使用。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用租賃物，導致物業(yè)損壞或功能喪失。3.乙方未按照合同約定進行轉(zhuǎn)租或分租。4.乙方未按照合同約定購買并出示相關(guān)保險證明。5.乙方未按照合同約定辦理經(jīng)營所需的許可和批準。違約責任認定標準：1.乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)終止合同。2.乙方未合理使用租賃物導致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用或賠償損失。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。4.乙方未購買保險或未出示保險證明的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)購買并出示保險證明，否則甲方有權(quán)終止合同。5.乙方未辦理經(jīng)營所需的許可和批準的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理，否則甲方有權(quán)終止合同。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)終止合同。例如，如果乙方逾期支付租金超過【逾期天數(shù)】天，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付逾期租金的【百分比】作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)，包括店面、廚房、倉儲空間、員工休息區(qū)等。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲