2025年度別墅出售與租賃服務(wù)合同書(shū)(二零二五版)4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度別墅出售與租賃服務(wù)合同書(shū)(二零二五版)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度別墅出售與租賃服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度別墅出售與租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和履行方式，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）別墅：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施齊全、居住環(huán)境舒適的住宅建筑；（2）出售：指甲方將別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）租賃：指乙方在約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付租金，使用甲方別墅的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）出售方：甲方；（2）購(gòu)買(mǎi)方：乙方；（3）租賃方：乙方；（4）出租方：甲方；（5）租金：乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用；（6）租賃期限：乙方租賃別墅的有效時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用別墅；（3）甲方有權(quán)在合同到期或乙方違約的情況下，解除合同并收回別墅；（4）甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的別墅；（5）甲方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決乙方提出的合理要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，使用甲方別墅；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合要求的別墅；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守合同約定，合理使用別墅；（5）乙方有義務(wù)在合同到期或甲方解除合同的情況下，將別墅完好無(wú)損地返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同涉及的別墅所在地為：_________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，將別墅交付給乙方使用；（2）乙方按照合同約定，向甲方支付租金；（3）甲乙雙方按照合同約定，共同維護(hù)別墅的使用安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）乙方違約；（3）甲方解除合同。6.3終止程序（1）合同到期時(shí)，乙方應(yīng)將別墅完好無(wú)損地返還給甲方；（2）乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日通知乙方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將別墅完好無(wú)損地返還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）出售費(fèi)用：甲方將別墅出售給乙方的價(jià)格；（2）租賃費(fèi)用：乙方租賃別墅期間應(yīng)支付的租金；（3）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）出售費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（3）稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行繳納稅費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）出售費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付時(shí)間，定期支付租金；（3）稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)繳納；（4）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，確認(rèn)費(fèi)用金額及支付方式無(wú)誤；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金；（4）如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并協(xié)商確定新的支付方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供別墅，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未按合同約定合理使用別墅，造成別墅損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過(guò)合同總金額的_____%；（2）賠償金額：賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：賠償金額可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守本合同的保密內(nèi)容。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為；（3）罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)別墅的所有權(quán)和處分權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途；（3）合同終止后，乙方應(yīng)將別墅恢復(fù)原狀。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定別墅的處理方式。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期，視為合同修改或補(bǔ)充的生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行；（2）在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共享信息；（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就別墅出售與租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減條款；（2）任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅權(quán)屬證明文件；2.乙方提供的身份證明文件；3.雙方協(xié)商確定的修改或補(bǔ)充協(xié)議；4.不可抗力事件證明文件；5.違約金計(jì)算明細(xì)；6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供別墅，認(rèn)定為違約；未按合同約定繳納稅費(fèi)，認(rèn)定為違約；未按合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約；未按合同約定合理使用別墅，造成別墅損壞，認(rèn)定為違約；未按合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.完整性：指合同內(nèi)容的全面性和一致性。4.獨(dú)立性：指合同作為一個(gè)整體，具有獨(dú)立存在的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，如延長(zhǎng)履行期限、變更履行方式等。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決別墅的處理方式。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方泄露保密信息。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的主體。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行不受影響；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定，為其提供必要的協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其提供的信息和資料保密。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，配合甲乙雙方的工作；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合要求的別墅；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決乙方提出的合理要求；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同到期或甲方解除合同的情況下，退還已支付的租金。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期間，享有別墅的使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間，享有對(duì)別墅的合理使用權(quán)，但不得改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方在合同到期或甲方解除合同后，享有別墅的完好返還權(quán)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定提供別墅，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定及時(shí)解決乙方提出的問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方不得擅自解除合同，否則應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用別墅；（3）甲方有權(quán)在合同到期或乙方違約的情況下，解除合同并收回別墅。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，享有別墅的所有權(quán)和處分權(quán)；（2）甲方在合同履行期間，享有對(duì)租金的收取權(quán)；（3）甲方在合同到期或乙方違約后，享有別墅的收回權(quán)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未按合同約定合理使用別墅，造成別墅損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度別墅出售與租賃服務(wù)合同書(shū)(二零二五版)1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)設(shè)施第三章出售條款3.1出售價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4交付時(shí)間3.5交付方式3.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第四章租賃條款4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租賃期限4.5房屋使用范圍4.6房屋維護(hù)責(zé)任第五章房產(chǎn)權(quán)屬變更5.1出售房產(chǎn)權(quán)屬變更5.2租賃房產(chǎn)權(quán)屬變更第六章違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任6.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任6.3出租方違約責(zé)任6.4承租方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2房產(chǎn)測(cè)繪圖10.3房產(chǎn)設(shè)施清單10.4合同簽訂證明第十一章其他約定11.1通知送達(dá)方式11.2合同附件效力11.3合同修改11.4合同份數(shù)第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人第十三章合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2房產(chǎn)測(cè)繪圖13.3房產(chǎn)設(shè)施清單13.4合同簽訂證明第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（出售方）欲出售其位于_________的別墅，乙方（購(gòu)買(mǎi)方）有意購(gòu)買(mǎi)該別墅，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成出售意向。1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方在別墅出售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.4合同雙方基本信息甲方（出售方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：____平方米，其中建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為：________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為：____層。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為：________________，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房產(chǎn)設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施包括：________________，具體清單見(jiàn)附件。第三章出售條款3.1出售價(jià)款別墅出售價(jià)格為：____元人民幣。3.2付款方式乙方支付購(gòu)房款的方式為：________________。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付完畢。3.4交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.5交付方式甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，乙方在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四章租賃條款（此處內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)租賃條款則省略）第五章房產(chǎn)權(quán)屬變更（此處內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)權(quán)屬變更則省略）第六章違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金____元。6.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金____元。6.3出租方違約責(zé)任（此處內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)租賃條款則省略）6.4承租方違約責(zé)任（此處內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)租賃條款則省略）第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)約定則省略）7.3爭(zhēng)議解決程序（此處內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)約定則省略）第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.1.2乙方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.1.3雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并送達(dá)至對(duì)方。8.2.2合同解除通知送達(dá)后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，扣除違約金。8.3.2合同解除后，乙方應(yīng)返還甲方提供的房產(chǎn)。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3合同因違約、不可抗力等原因終止。第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2房產(chǎn)測(cè)繪圖10.3房產(chǎn)設(shè)施清單10.4合同簽訂證明第十一章其他約定11.1通知送達(dá)方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十二章合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________________。12.3合同簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________第十三章合同附件（此處內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)附件則省略）第十四章合同解除14.1合同解除條件14.1.1甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。14.1.2乙方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。14.1.3雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。14.2合同解除程序14.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并送達(dá)至對(duì)方。14.2.2合同解除通知送達(dá)后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，扣除違約金。14.3.2合同解除后，乙方應(yīng)返還甲方提供的房產(chǎn)。甲方（出售方）簽字：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）簽字：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.房產(chǎn)設(shè)施清單4.合同簽訂證明多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供房產(chǎn)信息真實(shí)性保證甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)等。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方提供房產(chǎn)使用證明甲方應(yīng)提供房產(chǎn)使用證明，包括但不限于水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。若因甲方未提供相關(guān)證明導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛甲方保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等。若因房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方提供房產(chǎn)維修保障甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)處于良好狀態(tài)，如存在維修問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至滿(mǎn)足交付條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方有權(quán)要求房產(chǎn)檢查乙方有權(quán)在合同簽訂前要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。若檢查發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。2.2乙方有權(quán)要求房產(chǎn)評(píng)估乙方有權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若評(píng)估結(jié)果與合同約定價(jià)格存在較大差異，乙方有權(quán)要求調(diào)整價(jià)格。2.3乙方有權(quán)要求房產(chǎn)維修乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修，直至滿(mǎn)足交付條件。若甲方未按時(shí)維修，乙方有權(quán)要求賠償損失。2.4乙方有權(quán)要求房產(chǎn)權(quán)屬證明乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。若甲方未提供相關(guān)證明，乙方有權(quán)解除合同。2.5乙方有權(quán)要求房產(chǎn)租賃合同終止若乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前已與第三方簽訂了租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助終止租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。若合同因中介原因?qū)е陆獬薪橘M(fèi)用由中介方承擔(dān)。3.2中介保密義務(wù)中介方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或房產(chǎn)的任何信息。若因中介泄露信息導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，若因中介方原因?qū)е潞贤獬螂p方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介協(xié)助辦理手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、租賃等相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。3.5中介傭金支付中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。若合同因中介原因?qū)е陆獬?，中介傭金不予退還。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.房產(chǎn)設(shè)施清單4.合同簽訂證明5.房產(chǎn)使用證明（水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等）6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）7.房產(chǎn)維修記錄（如有）8.房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）9.房產(chǎn)租賃合同（如有）10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未履行。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未履行。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。認(rèn)定：經(jīng)乙方核實(shí)，甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)性陳述。4.違約行為：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。認(rèn)定：經(jīng)乙方調(diào)查，房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃等權(quán)屬糾紛。5.違約行為：中介方泄露信息。認(rèn)定：中介方未遵守保密義務(wù)，泄露甲方、乙方或房產(chǎn)的任何信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.中介服務(wù)協(xié)議：指中介方提供服務(wù)的協(xié)議，約定中介方的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方進(jìn)行維修，如維修不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或解除合同。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促甲方及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：與乙方協(xié)商，提供分期付款或延期付款方案。4.問(wèn)題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：與中介方溝通，要求其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如服務(wù)不到位，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于別墅出售與租賃服務(wù)。2.適用于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在2025年度的交易。3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。4.適用于涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶(hù)手續(xù)、違約責(zé)任等方面的合同。全文完。2025年度別墅出售與租賃服務(wù)合同書(shū)(二零二五版)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度別墅出售與租賃服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.2目的：本合同旨在規(guī)范別墅出售與租賃市場(chǎng)，促進(jìn)別墅資源的合理配置，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.別墅：指具有獨(dú)立院落、獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅，具備較高的居住品質(zhì)和舒適度。2.出售：指甲方將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.租賃：指甲方將別墅的使用權(quán)出租給乙方。4.服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供出售與租賃服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.出售價(jià)格：指甲方將別墅出售給乙方時(shí)的價(jià)格。2.租金：指乙方租賃別墅所支付的費(fèi)用。3.合同期限：指本合同的有效期限。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付出售價(jià)格或租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變別墅的用途。3.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅信息，不得隱瞞或虛報(bào)。4.甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供別墅出售或租賃服務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅信息。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付出售價(jià)格或租金。4.乙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自改變別墅的用途。5.乙方有義務(wù)在合同期限內(nèi)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方提供的別墅所在地。5.3合同履行方式：1.出售：甲方將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付出售價(jià)格。2.租賃：甲方將別墅的使用權(quán)出租給乙方，乙方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿(mǎn)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離別墅。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算出售價(jià)格或租金。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.出售費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.租賃費(fèi)用：包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等。3.服務(wù)費(fèi)用：乙方為甲方提供出售與租賃服務(wù)所收取的服務(wù)費(fèi)。7.2支付方式：1.出售費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付全部出售費(fèi)用。2.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂租賃合同時(shí)支付首期租金，并在租賃期間按約定定期支付租金。3.服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在服務(wù)完成后支付服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.出售費(fèi)用：應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付。2.租賃費(fèi)用：首期租金應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金按約定時(shí)間支付。3.服務(wù)費(fèi)用：應(yīng)在服務(wù)完成后15日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收據(jù)作為支付憑證。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前核實(shí)甲方收款賬戶(hù)信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供別墅出售或租賃服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按時(shí)收取費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變別墅用途，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金按合同約定金額計(jì)算，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后一定期限內(nèi)支付。2.甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方保密信息。9.2保密期限：1.本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方。2.雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得利用保密信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時(shí)，任何一方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同主體變更。2.合同標(biāo)的變更。3.合同內(nèi)容變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)別墅的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部出售費(fèi)用。2.乙方保留在租賃期間對(duì)別墅的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)別墅的維修、保養(yǎng)和管理權(quán)。2.乙方保留在租賃期間對(duì)別墅的正常使用和合理維護(hù)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于別墅出售與租賃服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件。2.乙方身份證明文件。3.別墅產(chǎn)權(quán)證明文件。4.出售與租賃服務(wù)協(xié)議。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。6.不可抗力事件證明文件（如有）。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）。8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供別墅出售或租賃服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定收取費(fèi)用，認(rèn)定違約。隱瞞別墅信息，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變別墅用途，認(rèn)定違約。未按合同約定履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。4.合同主體：指合同中的甲方、乙方及其他相關(guān)方。5.法律適用：指合同糾紛解決時(shí)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：別墅產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快核實(shí)別墅產(chǎn)權(quán)，如有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求其限期支付，如逾期未支付，可按合同約定收取違約金。3.問(wèn)題：別墅發(fā)生損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的維修保養(yǎng)，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理維護(hù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：合同內(nèi)容需要修改。解決辦法：雙方應(yīng)書(shū)面提出修改意見(jiàn)，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025年度別墅出售與租賃服務(wù)合同中，除甲方和乙方之外，參與合同履行的第三方當(dāng)事人。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中獲得必要的信息和資料。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：乙方有權(quán)要求甲方提供別墅的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付別墅。乙方有權(quán)要求甲方在別墅租賃期間提供必要的維修和服務(wù)。2.乙方利益條款增加：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收入。乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠條件，如折扣、免費(fèi)服務(wù)等。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方未按合同約定提供別墅，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同履行期間擅自改變別墅用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：甲方可要求乙方按照合同約定支付出售或租賃費(fèi)用。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變別墅用途。甲方可要求乙方在合同履行期間保持別墅的良好狀態(tài)。2.甲方的利益條款增加：甲方可獲得合同約定的出售或租賃收益。甲方可享受合同約定的優(yōu)惠政策，如稅收減免等。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變別墅用途，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在租賃期間損壞別墅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度別墅出售與租賃服務(wù)合同書(shū)(二零二五版)3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2購(gòu)買(mǎi)方信息1.3租賃方信息1.4租賃方租客信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.出售與租賃價(jià)格3.1出售價(jià)格3.2租賃價(jià)格3.3付款方式4.交付與接收4.1出售交付4.2租賃交付4.3房屋驗(yàn)收5.交付條件5.1出售交付條件5.2租賃交付條件6.使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維護(hù)費(fèi)用7.租賃期限7.1租賃起始日期7.2租賃終止日期7.3租賃續(xù)約8.租金支付8.1租金支付時(shí)間8.2租金支付方式8.3違約金9.出售與租賃稅費(fèi)9.1出售稅費(fèi)9.2租賃稅費(fèi)10.違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任10.3租賃方違約責(zé)任10.4租賃方租客違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同修改14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱(chēng)：_______1.1.2出售方地址：_______1.1.3出售方法定代表人：_______1.1.4出售方聯(lián)系方式：_______1.2購(gòu)買(mǎi)方信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)方全稱(chēng)：_______1.2.2購(gòu)買(mǎi)方地址：_______1.2.3購(gòu)買(mǎi)方法定代表人：_______1.2.4購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______1.3租賃方信息1.3.1租賃方全稱(chēng)：_______1.3.2租賃方地址：_______1.3.3租賃方法定代表人：_______1.3.4租賃方聯(lián)系方式：_______1.4租賃方租客信息1.4.1租客姓名：_______1.4.2租客身份證號(hào)碼：_______1.4.3租客聯(lián)系方式：_______第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：_______2.1.2房屋所在區(qū)域：_______2.1.3房屋具體地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋設(shè)施2.4.1衛(wèi)生間：_______2.4.2廚房：_______2.4.3供暖設(shè)施：_______2.4.4水電設(shè)施：_______2.4.5空調(diào)設(shè)施：_______第三條出售與租賃價(jià)格3.1出售價(jià)格3.1.1出售價(jià)款：_______元整3.1.2付款方式：_______3.2租賃價(jià)格3.2.1租金：_______元/月3.2.2付款方式：_______第四條交付與接收4.1出售交付4.1.1交付日期：_______4.1.2交付地點(diǎn)：_______4.2租賃交付4.2.1交付日期：_______4.2.2交付地點(diǎn)：_______4.3房屋驗(yàn)收4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3.2驗(yàn)收方式：_______第五條交付條件5.1出售交付條件5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.1.2房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)5.1.3房屋無(wú)租賃合同5.2租賃交付條件5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.2.2房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)5.2.3房屋符合租賃用途第六條使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.1.1房屋僅用于_______用途6.1.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.1.3不得擅自改變房屋用途6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出售方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)6.2.2購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)6.2.3租賃方負(fù)責(zé)房屋租賃期間的維護(hù)6.3房屋維護(hù)費(fèi)用6.3.1出售方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維護(hù)費(fèi)用6.3.2購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施維護(hù)費(fèi)用6.3.3租賃方承擔(dān)房屋租賃期間維護(hù)費(fèi)用第八條租金支付8.1租金支付時(shí)間8.1.1每月租金支付日：_______日8.1.2每年租金支付日：_______日8.2租金支付方式8.2.1銀行轉(zhuǎn)賬8.2.2現(xiàn)金支付8.2.3其他支付方式：_______8.3違約金8.3.1逾期支付租金的違約金比例為：_______%8.3.2逾期支付租金的違約金計(jì)算方式：_______第九條出售與租賃稅費(fèi)9.1出售稅費(fèi)9.1.1出售方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______9.1.2購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______9.2租賃稅費(fèi)9.2.1租賃方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______9.2.2租客承擔(dān)的稅費(fèi)：_______第十條違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.1.1未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任：_______10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵的違約責(zé)任：_______10.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任10.2.1未按約定支付房款的違約責(zé)任：_______10.2.2逾期交房的違約責(zé)任：_______10.3租賃方違約責(zé)任10.3.1未按約定支付租金的違約責(zé)任：_______10.3.2損壞房屋的違約責(zé)任：_______10.4租賃方租客違約責(zé)任10.4.1租客違反租賃約定的違約責(zé)任：_______10.4.2租客轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任：_______第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)：_______11.2.2法院：_______11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1仲裁費(fèi)用：_______11.3.2訴訟費(fèi)用：_______第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容完整12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2出現(xiàn)不可抗力12.3合同解除程序12.3.1提前通知對(duì)方12.3.2采取書(shū)面形式12.3.3協(xié)商確定解除事宜第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1定義：_______13.1.2影響合同履行的處理：_______13.2合同附件13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2.2房屋設(shè)施清單13.2.3其他相關(guān)文件13.3合同修改13.3.1修改方式：_______13.3.2修改效力：_______第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：_______14.2合同生效日期：_______14.3合同份數(shù)：_______份，雙方各執(zhí)_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃過(guò)程中的信息提供、合同起草