2025版洛陽二手房交易資金監(jiān)管合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版洛陽二手房交易資金監(jiān)管合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息第二章資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)2.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利2.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)第四章資金監(jiān)管流程4.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2資金監(jiān)管協(xié)議簽訂4.3資金監(jiān)管操作程序4.4資金監(jiān)管異議處理第五章資金劃轉(zhuǎn)5.1資金劃轉(zhuǎn)條件5.2資金劃轉(zhuǎn)方式5.3資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間5.4資金劃轉(zhuǎn)金額第六章資金監(jiān)管費(fèi)用6.1資金監(jiān)管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2資金監(jiān)管費(fèi)用支付方式6.3資金監(jiān)管費(fèi)用承擔(dān)主體6.4資金監(jiān)管費(fèi)用爭議解決第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除通知7.4合同變更與解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法8.4違約糾紛解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：資金監(jiān)管協(xié)議11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件12.3合同生效日期第十三章合同保管與送達(dá)13.1合同保管責(zé)任13.2合同送達(dá)方式13.3合同送達(dá)地點(diǎn)第十四章合同解釋與適用14.1合同解釋原則14.2合同適用法律14.3合同解釋爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在洛陽地區(qū)進(jìn)行二手房交易時(shí)，為保障交易資金安全，由買賣雙方及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易資金的安全、合法、合規(guī)。1.3合同適用范圍本合同適用于洛陽地區(qū)二手房交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易房屋過戶登記完畢之日止。1.5合同雙方基本信息1.5.1買方名稱（或姓名）：____________________1.5.2買方地址：____________________1.5.3買方聯(lián)系電話：____________________1.5.4賣方名稱（或姓名）：____________________1.5.5賣方地址：____________________1.5.6賣方聯(lián)系電話：____________________1.5.7資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：____________________1.5.8資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：____________________1.5.9資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：____________________第二章資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)許可證。2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)2.2.1負(fù)責(zé)設(shè)立監(jiān)管賬戶，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管。2.2.2負(fù)責(zé)監(jiān)督交易資金的劃轉(zhuǎn)，確保資金安全。2.2.3對交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合法合規(guī)。2.2.4對交易雙方進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。2.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利2.3.1查詢交易雙方的交易記錄和資金流向。2.3.2對交易資金進(jìn)行凍結(jié)或解凍。2.3.3對違反合同約定的行為進(jìn)行處罰。2.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)2.4.1保守交易雙方的商業(yè)秘密。2.4.2嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管。2.4.3及時(shí)向交易雙方通報(bào)資金監(jiān)管情況。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)面積：____________________3.1.3房產(chǎn)用途：____________________3.1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證號：____________________3.2.2房產(chǎn)證類型：____________________3.2.3房產(chǎn)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________3.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：____________________3.3.2交易價(jià)格構(gòu)成：____________________3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：____________________3.4.2稅費(fèi)繳納主體：____________________第四章資金監(jiān)管流程4.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。4.1.2買賣雙方共同確認(rèn)監(jiān)管賬戶信息。4.2資金監(jiān)管協(xié)議簽訂4.2.1買賣雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。4.2.2協(xié)議內(nèi)容包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。4.3資金監(jiān)管操作程序4.3.1買賣雙方將交易資金存入監(jiān)管賬戶。4.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管。4.4資金監(jiān)管異議處理4.4.1交易雙方對資金監(jiān)管有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出。4.4.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第五章資金劃轉(zhuǎn)5.1資金劃轉(zhuǎn)條件5.1.1買賣雙方完成房產(chǎn)過戶登記。5.1.2交易雙方確認(rèn)交易款項(xiàng)無誤。5.2資金劃轉(zhuǎn)方式5.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。5.3資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間5.3.1資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間為房產(chǎn)過戶登記后的第3個(gè)工作日。5.4資金劃轉(zhuǎn)金額5.4.1資金劃轉(zhuǎn)金額為房產(chǎn)交易價(jià)格扣除稅費(fèi)后的凈額。第六章資金監(jiān)管費(fèi)用6.1資金監(jiān)管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1資金監(jiān)管費(fèi)用按交易金額的千分之幾收取。6.2資金監(jiān)管費(fèi)用支付方式6.2.1買賣雙方在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)一次性支付。6.3資金監(jiān)管費(fèi)用承擔(dān)主體6.3.1資金監(jiān)管費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān)。6.4資金監(jiān)管費(fèi)用爭議解決6.4.1買賣雙方對資金監(jiān)管費(fèi)用有爭議時(shí)，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買賣雙方未按約定履行合同義務(wù)。7.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。7.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3違約賠償計(jì)算方法7.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。7.4違約糾紛解決7.4.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。7.4.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向洛陽仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1洛陽仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和洛陽仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的監(jiān)管期限屆滿。10.1.2買賣雙方解除合同。10.1.3合同約定的其他終止條件成就。10.2合同終止程序10.2.1合同終止應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。10.2.2合同終止后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將剩余監(jiān)管資金退還給買方。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同附件11.1附件一：資金監(jiān)管協(xié)議11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.1.1雙方應(yīng)親自或委托代理人簽訂本合同。12.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)加蓋公章或簽字確認(rèn)。12.2合同生效條件12.2.1合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。第十三章合同保管與送達(dá)13.1合同保管責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同。13.2合同送達(dá)方式a)直接送達(dá)；b)郵寄；c)傳真；d)電子郵件。13.3合同送達(dá)地點(diǎn)13.3.1合同送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址。第十四章合同解釋與適用14.1合同解釋原則14.1.1合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋爭議解決14.3.1對于合同條款的解釋爭議，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。合同方簽字部分：買方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方責(zé)任條款1.1.1甲方作為交易主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、房產(chǎn)評估報(bào)告等。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情況。1.2甲方違約責(zé)任條款1.2.1若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、遺漏，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。1.2.2若甲方在交易過程中惡意違約，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償責(zé)任。1.3甲方權(quán)利條款1.3.1甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易定金。1.3.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要措施，包括但不限于解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方責(zé)任條款2.1.1乙方作為交易主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的購房資格證明，包括但不限于購房合同、購房款支付憑證等。2.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂前，確保自身具備購房資格，且無任何購房限制。2.2乙方違約責(zé)任條款2.2.1若乙方提供的購房資格證明存在虛假、遺漏，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。2.2.2若乙方在交易過程中惡意違約，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償責(zé)任。2.3乙方權(quán)利條款2.3.1乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)信息。2.3.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要措施，包括但不限于解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介責(zé)任條款3.1.1中介機(jī)構(gòu)作為交易服務(wù)提供方，應(yīng)保證交易雙方的合法權(quán)益，協(xié)助雙方完成交易流程。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并對交易過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。3.2中介費(fèi)用條款3.2.1中介費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和市場行情協(xié)商確定。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由買方支付給中介機(jī)構(gòu)。3.3中介違約責(zé)任條款3.3.1若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用。3.3.2若中介機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)欺詐行為，損害交易雙方利益，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介權(quán)利條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求交易雙方提供真實(shí)、完整的交易信息。3.4.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在交易過程中對交易雙方進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.資金監(jiān)管協(xié)議2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)評估報(bào)告4.購房資格證明5.購房合同6.購款支付憑證7.中介服務(wù)協(xié)議8.交易雙方的身份證明9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息。乙方提供虛假購房資格證明。中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)。任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。任何一方未按約定完成交易流程。2.違約行為的認(rèn)定：通過核實(shí)交易雙方提供的文件和證明材料。通過交易雙方和中介機(jī)構(gòu)的陳述和解釋。通過第三方機(jī)構(gòu)（如律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)）的鑒定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.抵押：將房產(chǎn)作為擔(dān)保物，用于借款或其他債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對房產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制房產(chǎn)的處分。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.法律責(zé)任：違反法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房產(chǎn)信息有異議。解決辦法：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，或由法院判決。2.問題：交易資金無法按時(shí)劃轉(zhuǎn)。解決辦法：核實(shí)資金監(jiān)管賬戶信息，確保資金安全。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：交易雙方無法達(dá)成一致意見。解決辦法：通過仲裁或訴訟解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房交易資金監(jiān)管。2.房產(chǎn)交易過程中涉及的資金安全。3.買賣雙方在交易過程中權(quán)利保障。4.中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.交易雙方在交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范。全文完。2025版洛陽二手房交易資金監(jiān)管合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出賣方信息3.2買受方信息3.3代理信息（如有）4.房屋基本情況4.1房屋所有權(quán)證書信息4.2房屋位置、面積、用途等4.3房屋權(quán)屬瑕疵及限制5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及賬戶6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2資金監(jiān)管賬戶6.3資金監(jiān)管賬戶管理7.資金監(jiān)管流程7.1資金監(jiān)管申請7.2資金監(jiān)管審核7.3資金監(jiān)管劃轉(zhuǎn)7.4資金監(jiān)管解除8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.交房及驗(yàn)收9.1交房時(shí)間9.2交房條件9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于洛陽地區(qū)二手房交易中，買賣雙方委托資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管的交易行為。2.定義與解釋2.1定義（1）出賣方：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的一方。（2）買受方：指購買房屋并愿意支付相應(yīng)款項(xiàng)的一方。（3）房屋：指出賣方擁有的、買受方購買的商品住宅。（4）交易價(jià)格：指買受方支付給出賣方的房屋購買總價(jià)。2.2解釋對本合同的條款及術(shù)語進(jìn)行解釋時(shí)，除非本合同有明確約定，否則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1出賣方信息（1）姓名：[出賣方姓名]（2）身份證號碼：[出賣方身份證號碼]（3）聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]3.2買受方信息（1）姓名：[買受方姓名]（2）身份證號碼：[買受方身份證號碼]（3）聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]3.3代理信息（如有）（1）代理人姓名：[代理人姓名]（2）代理人身份證號碼：[代理人身份證號碼]（3）代理人聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]4.房屋基本情況4.1房屋所有權(quán)證書信息（1）房屋所有權(quán)證書編號：[房屋所有權(quán)證書編號]（2）房屋所有權(quán)人姓名：[房屋所有權(quán)人姓名]4.2房屋位置、面積、用途等（1）房屋地址：[房屋地址]（2）房屋面積：[房屋面積]（3）房屋用途：[房屋用途]4.3房屋權(quán)屬瑕疵及限制（1）房屋權(quán)屬瑕疵：[房屋權(quán)屬瑕疵描述]（2）房屋權(quán)屬限制：[房屋權(quán)屬限制描述]5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格（1）房屋交易價(jià)格：[交易價(jià)格]5.2支付方式（1）首付款支付：[首付款比例]%（2）尾款支付：[尾款支付比例]%，在[交房時(shí)間]前支付。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]（2）尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]6.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及賬戶6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（1）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：[資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]6.2資金監(jiān)管賬戶（1）監(jiān)管賬戶名稱：[監(jiān)管賬戶名稱]（2）監(jiān)管賬戶開戶行：[監(jiān)管賬戶開戶行]（3）監(jiān)管賬戶賬號：[監(jiān)管賬戶賬號]6.3資金監(jiān)管賬戶管理（1）監(jiān)管賬戶僅用于交易資金監(jiān)管，不得進(jìn)行其他交易。（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，確保交易資金安全。7.資金監(jiān)管流程7.1資金監(jiān)管申請（1）買受方在支付首付款前向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出資金監(jiān)管申請。（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核申請后，出具《資金監(jiān)管通知書》。7.2資金監(jiān)管審核（1）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對買賣雙方的身份、房屋權(quán)屬、交易價(jià)格等進(jìn)行審核。（2）審核通過后，出具《資金監(jiān)管審核意見書》。7.3資金監(jiān)管劃轉(zhuǎn)（1）買受方按照《資金監(jiān)管通知書》的要求將首付款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)《資金監(jiān)管審核意見書》將首付款劃轉(zhuǎn)至出賣方賬戶。7.4資金監(jiān)管解除（1）房屋交房驗(yàn)收合格后，買受方向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請解除資金監(jiān)管。（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核合格后，將尾款劃轉(zhuǎn)至出賣方賬戶。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照國家及洛陽市的最新政策執(zhí)行，具體稅率及計(jì)算方式以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及相關(guān)政策執(zhí)行，具體稅率及計(jì)算方式以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。（3）增值稅及附加：根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》及相關(guān)政策執(zhí)行，具體稅率及計(jì)算方式以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）買受方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅及增值稅及附加。（2）出賣方承擔(dān)土地增值稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。9.交房及驗(yàn)收9.1交房時(shí)間（1）出賣方應(yīng)在[交房時(shí)間]前將房屋交付買受方。9.2交房條件（1）房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證書。（2）房屋應(yīng)為空置狀態(tài)，不存在租賃、抵押等權(quán)利限制。9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）買受方應(yīng)在收房時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無漏水、無破損等。（2）驗(yàn)收不合格的，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)或退賠。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交房或房屋存在權(quán)屬瑕疵。（2）買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。（3）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向洛陽仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：洛陽仲裁委員會。12.合同解除12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。12.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行的義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方在本合同上簽字蓋章。（2）合同經(jīng)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核通過。13.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成。（2）合同解除或終止。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。（2）買賣雙方身份證復(fù)印件。（3）資金監(jiān)管協(xié)議。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方和資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)之外的，為交易提供服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供交易撮合服務(wù)。（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)。（3）評估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評估服務(wù)。（4）其他經(jīng)買賣雙方同意的服務(wù)。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易出現(xiàn)瑕疵或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請（1）買賣雙方應(yīng)書面同意第三方介入交易，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。（2）第三方應(yīng)在介入前向買賣雙方提交服務(wù)協(xié)議及相關(guān)資質(zhì)證明。3.2第三方介入職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。（2）如第三方責(zé)任限額未在服務(wù)協(xié)議中約定，則默認(rèn)為0。4.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行（1）在第三方責(zé)任范圍內(nèi)，其賠償責(zé)任不得超過約定的責(zé)任限額。（2）超出責(zé)任限額的部分，由買賣雙方自行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但第三方應(yīng)遵守資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定和程序。5.3第三方與交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定。6.第三方變更或退出6.1第三方變更（1）如第三方需要變更，應(yīng)書面通知買賣雙方，并經(jīng)買賣雙方同意。（2）第三方變更后，應(yīng)繼續(xù)履行原服務(wù)協(xié)議中的約定。6.2第三方退出（2）第三方退出后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。7.第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式（1）第三方與買賣雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向洛陽仲裁委員會申請仲裁。7.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：洛陽仲裁委員會。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁和所有權(quán)人信息頁。說明：用于證明房屋所有權(quán)合法性和完整性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說明：用于證明買賣雙方身份的真實(shí)性和有效性。3.資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：用于明確資金監(jiān)管的具體流程和責(zé)任。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同。說明：用于明確房屋買賣的條款和條件。5.房屋評估報(bào)告要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。6.房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)雙方簽字確認(rèn)的交接清單。說明：用于明確房屋交接的物品和狀態(tài)。7.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。8.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。9.買賣雙方銀行賬戶信息要求：提供買賣雙方用于資金支付的銀行賬戶信息。說明：用于確保交易資金的正確劃轉(zhuǎn)。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方在交易中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：出賣方未在[交房時(shí)間]前將房屋交付買受方，應(yīng)向買受方支付[違約金金額]的違約金。2.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：買受方未在[付款時(shí)間]前支付首付款，應(yīng)向出賣方支付[違約金金額]的違約金。3.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，具體金額由服務(wù)協(xié)議約定。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)向買受方支付[違約金金額]的違約金。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：出賣方隱瞞房屋存在重大維修問題，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)損失。5.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：因一方違約導(dǎo)致交易無法履行，違約方應(yīng)賠償對方因交易中斷而產(chǎn)生的各項(xiàng)損失。全文完。2025版洛陽二手房交易資金監(jiān)管合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范洛陽地區(qū)二手房交易資金監(jiān)管行為，保障交易雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二手房交易資金監(jiān)管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易資金安全，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在土地使用權(quán)年限內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證，且未設(shè)立抵押權(quán)的房屋。2.交易資金：指買賣雙方在二手房交易過程中，涉及的所有資金，包括但不限于定金、房款等。3.資金監(jiān)管：指在二手房交易過程中，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.相關(guān)方：指與本合同交易資金監(jiān)管相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易資金。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方及其他相關(guān)方進(jìn)行交易資金監(jiān)管。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易資金。3.乙方有義務(wù)配合甲方及其他相關(guān)方進(jìn)行交易資金監(jiān)管。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至交易資金全部支付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.交易資金監(jiān)管：交易資金由乙方支付至監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.交易資金全部支付完畢，合同自動(dòng)終止。2.交易過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.交易資金全部支付完畢，雙方應(yīng)簽署《合同終止確認(rèn)書》。2.因不可抗力等原因終止合同，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并簽署《合同終止確認(rèn)書》。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：乙方支付給監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)監(jiān)管金額和監(jiān)管期限計(jì)算。2.交易手續(xù)費(fèi)：甲方和乙方根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定支付的相關(guān)交易手續(xù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：交易雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：交易雙方可協(xié)商一致，以現(xiàn)金方式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。2.交易手續(xù)費(fèi)：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付交易手續(xù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付。7.4支付條款1.交易雙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。2.任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付交易資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方在交易過程中，故意泄露甲方或其房屋的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。2.合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非合同另有約定，甲方保留房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益。2.除非合同另有約定，乙方保留支付交易資金的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.合同簽訂后，甲方保留對房屋進(jìn)行必要修繕的權(quán)利。2.乙方保留對交易資金的使用監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成交易過程中的各項(xiàng)工作。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對方，解決交易過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字：______________________日期：_________________________乙方（買方）簽字：______________________日期：_________________________其他相關(guān)方簽字（如有）：______________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議4.交易雙方的身份證明文件復(fù)印件5.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證6.交易資金監(jiān)管賬戶信息7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定甲方違約。提供虛假房屋權(quán)屬證明文件：認(rèn)定甲方違約，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定支付交易資金：認(rèn)定乙方違約。故意泄露甲方或其房屋的保密信息：認(rèn)定乙方違約，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。如發(fā)生爭議，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在土地使用權(quán)年限內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證，且未設(shè)立抵押權(quán)的房屋。2.交易資金：指買賣雙方在二手房交易過程中，涉及的所有資金，包括但不限于定金、房款等。3.資金監(jiān)管：指在二手房交易過程中，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋權(quán)屬證明文件存在爭議。解決辦法：提交相關(guān)部門進(jìn)行鑒定，或?qū)で髮I(yè)法律機(jī)構(gòu)的協(xié)助。2.問題：交易資金監(jiān)管賬戶信息泄露。解決辦法：立即更換交易資金監(jiān)管賬戶，并向相關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)告。3.問題：一方違約，另一方未采取及時(shí)措施。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決或提交相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_________________________2.第三方合同主體地址：_________________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_____________________第三方責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對交易資金進(jìn)行安全監(jiān)管，確保資金安全。第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理交易資金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求交易雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三方有權(quán)在交易過程中，對交易資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.利益：第三方有權(quán)收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得交易雙方支付的監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求第三方對交易資金進(jìn)行安全監(jiān)管。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在交易過程中，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和評估。乙方有權(quán)在交易過程中，對交易資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得在交易過程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付交易資金。甲方可要求乙方提供真實(shí)、合法的身份證明文件。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房款。甲方可獲得交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付交易資金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在交易過程中，故意泄露甲方或其房屋的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方不得在交易過程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025版洛陽二手房交易資金監(jiān)管合同范本3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出售方信息2.2買受方信息2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息3.資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金金額3.2監(jiān)管資金用途3.3監(jiān)管資金支付方式4.監(jiān)管期限4.1監(jiān)管起始日期4.2監(jiān)管終止日期5.資金監(jiān)管流程5.1資金交付5.2資金監(jiān)管5.3資金解凍6.監(jiān)管費(fèi)用6.1監(jiān)管費(fèi)用金額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后果12.合同解除與終止12.1合同解除與終止條件12.2合同解除與終止程序12.3合同解除與終止后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出售方”是指在本合同中將其擁有的洛陽二手房出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.1.2“買受方”是指在本合同中購買洛陽二手房的自然人、法人或其他組織。1.1.3“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”是指根據(jù)本合同負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的指定銀行或監(jiān)管機(jī)構(gòu)。1.1.4“監(jiān)管資金”是指買賣雙方根據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)支付或接收的款項(xiàng)。1.1.5“交易總價(jià)”是指買受方購買洛陽二手房的成交價(jià)格。1.1.6“交易稅費(fèi)”是指根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)以本合同中的解釋為準(zhǔn)。2.合同主體2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：2.1.2出售方住所：2.1.3出售方聯(lián)系方式：2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：2.2.2買受方住所：2.2.3買受方聯(lián)系方式：2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息2.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：2.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：2.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：3.資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金金額3.1.1監(jiān)管資金總額為人民幣_____元整。3.1.2監(jiān)管資金包括交易總價(jià)及交易稅費(fèi)。3.2監(jiān)管資金用途3.2.1監(jiān)管資金用于支付買受方購買洛陽二手房的款項(xiàng)。3.2.2監(jiān)管資金用于支付相關(guān)交易稅費(fèi)。3.3監(jiān)管資金支付方式3.3.1買受方支付監(jiān)管資金至監(jiān)管賬戶。3.3.2出售方接收監(jiān)管資金按本合同約定解凍。4.監(jiān)管期限4.1監(jiān)管起始日期4.1.1監(jiān)管起始日期為____年____月____日。4.2監(jiān)管終止日期4.2.1監(jiān)管終止日期為____年____月____日。5.資金監(jiān)管流程5.1資金交付5.1.1買受方應(yīng)在本合同約定的監(jiān)管起始日期前將監(jiān)管資金支付至監(jiān)管賬戶。5.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到監(jiān)管資金后，向買受方出具收款憑證。5.2資金監(jiān)管5.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)對監(jiān)管資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。5.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得將監(jiān)管資金用于其他用途。5.3資金解凍5.3.1買受方與出售方達(dá)成交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本合同約定解凍監(jiān)管資金。5.3.2出售方收到解凍資金后，向買受方出具收款憑證。6.監(jiān)管費(fèi)用6.1監(jiān)管費(fèi)用金額6.1.1監(jiān)管費(fèi)用為人民幣_____元整。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1監(jiān)管費(fèi)用由買受方支付。6.2.2監(jiān)管費(fèi)用于支付監(jiān)管資金時(shí)一并支付。6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1監(jiān)管費(fèi)用于監(jiān)管起始日期前支付。7.違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.1.1出售方未能按照本合同約定履行交易義務(wù)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的____%。7.2買受方違約責(zé)任7.2.1買受方未能按照本合同約定履行交易義務(wù)，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的____%。7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至洛陽仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為洛陽仲裁委員會。8.2.2仲裁地點(diǎn)為洛陽。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。8.3.2仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出售方或買受方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)確認(rèn)解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。10.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)收到監(jiān)管資金。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面簽訂合同變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更后果11.3.1合同變更不影響已履行部分的效力。12.合同解除與終止12.1合同解除與終止條件12.1.1合同解除條件同第九條。12.2合同解除與終止程序12.2.1合同解除與終止程序同第九條。12.3合同解除與終止后果12.3.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為本合同中載明的住所。13.3送達(dá)時(shí)間13.3.1送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后次日起計(jì)算。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定內(nèi)容14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1“第三方”是指在本合同中提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、技術(shù)支持等非買賣雙方主體，但與本合同交易直接相關(guān)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條款2.1第三方介入的條件