二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（受托方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為加強(qiáng)住宅小區(qū)的安全防范工作，確保小區(qū)業(yè)主的居住安全和公共秩序，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，甲方委托乙方擔(dān)任本住宅小區(qū)的物業(yè)管理單位，共同簽署本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅小區(qū)安全防范規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“住宅小區(qū)”是指甲方所有的、用于居住、休閑等目的的建筑及其附屬設(shè)施；“安全防范”是指預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、制止和消除住宅小區(qū)內(nèi)的安全隱患，保障小區(qū)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全；“物業(yè)管理”是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托方，即住宅小區(qū)的所有者或管理者；（2）乙方：指受托方，即接受甲方委托負(fù)責(zé)住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理的單位；（3）業(yè)主：指住宅小區(qū)內(nèi)的居住者；（4）公共秩序：指住宅小區(qū)內(nèi)居民共同遵守的秩序和規(guī)則；（5）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和資料；（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，自覺維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行安全防范與物業(yè)管理；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保住宅小區(qū)的安全與公共秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的住宅小區(qū)地點(diǎn)為：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懽≌^(qū)具體位置）5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全防范與物業(yè)管理，確保小區(qū)業(yè)主的居住安全和公共秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同期滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的報(bào)酬；如因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況，乙方提供的安全防范與物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更換的費(fèi)用；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)：用于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化等方面的費(fèi)用；（4）安保人員工資及福利費(fèi)：用于支付安保人員的工資、福利及社會(huì)保障費(fèi)用的總和；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)按照年度預(yù)算，分季度支付設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)：甲方應(yīng)按照年度預(yù)算，分季度支付公共區(qū)域清潔費(fèi)；（4）安保人員工資及福利費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的工資及福利標(biāo)準(zhǔn)，按月支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)在每季度的前10個(gè)工作日內(nèi)，將設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)：甲方應(yīng)在每季度的前10個(gè)工作日內(nèi)，將公共區(qū)域清潔費(fèi)支付至乙方指定的賬戶；（4）安保人員工資及福利費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)，將安保人員工資及福利費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。7.4支付章件（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付證明等；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，作為雙方財(cái)務(wù)記錄的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的1%；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致小區(qū)安全防范工作不達(dá)標(biāo)，造成業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式同7.2支付方式；（2）如違約金和賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整；（3）社會(huì)動(dòng)蕩導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)；（2）仲裁：雙方可依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特定服務(wù)或權(quán)利；（2）合同中約定的特定義務(wù)或責(zé)任；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對(duì)住宅小區(qū)的管理權(quán)和最終決策權(quán)；（2）乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)利和利益，不得損害甲方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在物業(yè)管理過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或業(yè)主違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)予以制止，并報(bào)告甲方；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)采取必要措施予以排除，并及時(shí)報(bào)告甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；（2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括提供必要的信息和資料；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行小區(qū)管理，包括執(zhí)行甲方提出的合理要求。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理事項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決相關(guān)問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同的增減條款，應(yīng)以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單3.住宅小區(qū)業(yè)主公約4.住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表5.住宅小區(qū)安全防范應(yīng)急預(yù)案6.住宅小區(qū)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)7.住宅小區(qū)安保人員崗位職責(zé)8.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議9.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同附件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；b.違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的；c.未遵守國家法律法規(guī)，損害小區(qū)公共秩序的。乙方違約：a.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b.違反合同約定，導(dǎo)致小區(qū)安全防范工作不達(dá)標(biāo)的；c.未及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)物業(yè)管理情況或安全隱患的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；甲方或乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的認(rèn)識(shí)；設(shè)立專門的收費(fèi)部門，提高收費(fèi)效率。2.問題：小區(qū)安全防范工作不到位。解決辦法：加強(qiáng)安保人員培訓(xùn)，提高安全防范意識(shí)；定期檢查小區(qū)設(shè)施設(shè)備，確保安全。3.問題：業(yè)主與物業(yè)管理方之間的溝通不暢。解決辦法：設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，定期召開業(yè)主大會(huì)；建立業(yè)主與物業(yè)管理方的溝通渠道，及時(shí)解決問題。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌矫Q）第三方地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌降刂罚┑谌铰?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌铰?lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)住宅小區(qū)的安全防范和物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)在履行合同過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行安全防范和物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和環(huán)境；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理過程中遇到的問題。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得擅自解除合同；甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠；乙方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；甲方不得限制乙方的正常經(jīng)營和業(yè)務(wù)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量，保障甲方和業(yè)主的合法權(quán)益；乙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方利益；甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，擅自調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方不得利用甲方提供的資源進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同簽訂雙方1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3住所及聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的物2.1小區(qū)基本情況2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三章合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件3.3合同續(xù)簽及終止第四章物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核第六章安全防范措施6.1安全防范組織架構(gòu)6.2安全防范制度及措施6.3安全防范設(shè)備設(shè)施6.4人員培訓(xùn)與應(yīng)急管理第七章?lián)p害賠償7.1損害賠償原則7.2損害賠償范圍7.3損害賠償程序7.4不可抗力情況下的賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除第十章合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章合同履行與監(jiān)督12.1合同履行主體12.2合同履行方式12.3合同履行監(jiān)督第十三章合同終止后的處理13.1合同終止情形13.2合同終止后的處理程序13.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章其他14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)及效力14.4合同附件14.5爭(zhēng)議解決14.6違約責(zé)任14.7合同生效日期14.8合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同簽訂雙方甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主大會(huì)乙方：[物業(yè)公司名稱]1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：[姓名]乙方法定代表人：[姓名]授權(quán)代表：[姓名]1.3住所及聯(lián)系方式甲方住所：[小區(qū)地址]乙方住所：[物業(yè)公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]電子郵箱：[電子郵箱]第二章合同標(biāo)的物2.1小區(qū)基本情況[小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)地址]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，共計(jì)[棟數(shù)]棟樓。2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍包括但不限于住宅樓、地下車庫、綠化帶、公共設(shè)施等。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔與綠化（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)（3）安全防范與消防管理（4）車輛管理與停車服務(wù)（5）小區(qū)秩序維護(hù)與物業(yè)管理第三章合同期限及生效條件3.1合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。3.3合同續(xù)簽及終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同；任何一方提前30天書面通知對(duì)方，可終止本合同。第四章物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式按照建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[費(fèi)用]元。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間業(yè)主應(yīng)于每月[繳納日期]前繳納物業(yè)管理費(fèi)。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔（2）綠化維護(hù)（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）安全防范服務(wù)（2）消防管理（3）車輛管理5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方將設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。第六章安全防范措施6.1安全防范組織架構(gòu)成立安全防范小組，負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范工作。6.2安全防范制度及措施（1）門禁管理制度（2）巡邏制度（3）消防設(shè)施管理制度6.3安全防范設(shè)備設(shè)施（1）監(jiān)控?cái)z像頭（2）消防器材（3）應(yīng)急照明設(shè)備6.4人員培訓(xùn)與應(yīng)急管理（1）定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)（2）制定應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行演練第七章?lián)p害賠償7.1損害賠償原則（1）公平合理（2）責(zé)任明確7.2損害賠償范圍（1）因乙方原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的（2）因乙方原因造成業(yè)主人身傷害的7.3損害賠償程序（1）業(yè)主提出索賠（2）乙方核實(shí)情況（3）協(xié)商賠償事宜（4）賠償履行7.4不可抗力情況下的賠償因不可抗力導(dǎo)致?lián)p害，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[可選]如雙方同意，可選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序[如有仲裁，需詳細(xì)列出仲裁程序；如有訴訟，則指明訴訟程序]第九章違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定（1）乙方未按時(shí)提供服務(wù)的（2）乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的（3）乙方違反安全防范措施導(dǎo)致安全事故的9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）乙方未按合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同變更及解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)變更10.2合同解除條件（1）合同到期（2）雙方協(xié)商一致（3）一方違約（4）不可抗力10.3合同變更及解除程序（1）書面提出變更或解除申請(qǐng)（2）雙方簽字確認(rèn)（3）按照約定或法定程序進(jìn)行第十一章合同附件11.1合同附件清單（1）物業(yè)服務(wù)合同（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）安全防范方案11.2合同附件內(nèi)容[在此列出附件的具體內(nèi)容]第十二章合同履行與監(jiān)督12.1合同履行主體（1）甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主大會(huì)（2）乙方：[物業(yè)公司名稱]12.2合同履行方式（1）乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)12.3合同履行監(jiān)督甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況。第十三章合同終止后的處理13.1合同終止情形（1）合同到期（2）雙方協(xié)商一致（3）一方違約（4）不可抗力13.2合同終止后的處理程序（1）書面通知對(duì)方（2）清理遺留問題（3）處理債權(quán)債務(wù)13.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)收費(fèi)用（2）甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用第十四章其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式（1）書面通知（2）電子郵件14.3合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。14.4合同附件[在此列出附件的具體內(nèi)容]14.5爭(zhēng)議解決[在此重復(fù)第八章的爭(zhēng)議解決條款]14.6違約責(zé)任[在此重復(fù)第九章的違約責(zé)任條款]甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1業(yè)主大會(huì)決議條款：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理合同的簽訂和執(zhí)行符合業(yè)主大會(huì)的決議。說明：甲方在簽訂和執(zhí)行本合同時(shí)，必須遵守業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。1.2物業(yè)管理委員會(huì)成立與職責(zé)條款：甲方應(yīng)成立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施，并對(duì)乙方進(jìn)行考核。說明：物業(yè)管理委員會(huì)由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的工作，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3業(yè)主參與決策條款：甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事項(xiàng)征求業(yè)主意見，并在必要時(shí)進(jìn)行投票決定。說明：甲方應(yīng)保障業(yè)主的參與權(quán)，確保業(yè)主在物業(yè)管理決策中的權(quán)益。1.4重大事項(xiàng)決策程序條款：涉及小區(qū)重大事項(xiàng)的決策，甲方應(yīng)征求業(yè)主意見，并按照法定程序進(jìn)行。說明：重大事項(xiàng)包括但不限于小區(qū)改造、維修基金使用等，甲方需確保決策過程的透明度和合法性。1.5業(yè)主滿意度調(diào)查條款：甲方應(yīng)定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，并向乙方反饋調(diào)查結(jié)果。說明：滿意度調(diào)查有助于甲方了解業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的評(píng)價(jià)，乙方可根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和小區(qū)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：乙方在調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保調(diào)整后的服務(wù)仍符合合同約定。2.2服務(wù)質(zhì)量保證條款：乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，若服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，如有違約，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。2.3人員培訓(xùn)與發(fā)展條款：乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。說明：乙方應(yīng)重視人員培訓(xùn)，以提高服務(wù)人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。2.4服務(wù)創(chuàng)新與改進(jìn)條款：乙方應(yīng)不斷推出新的服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。說明：乙方應(yīng)關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，積極創(chuàng)新，以滿足業(yè)主日益增長的服務(wù)需求。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，監(jiān)督合同的履行，并提出整改意見。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備中立性，確保合同的公正執(zhí)行。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。說明：中介費(fèi)用的具體比例應(yīng)在合同中明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立性條款：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。說明：中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性是確保合同履行公正性的關(guān)鍵。3.4中介機(jī)構(gòu)報(bào)告條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作報(bào)告，包括合同履行情況、存在問題及建議等。說明：工作報(bào)告有助于甲方和乙方了解合同履行情況，及時(shí)解決問題。3.5中介機(jī)構(gòu)變更條款：如需更換中介機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：更換中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保新機(jī)構(gòu)具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.安全防范方案4.業(yè)主大會(huì)決議5.物業(yè)管理委員會(huì)章程6.業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)提供服務(wù)的乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的乙方違反安全防范措施導(dǎo)致安全事故的甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，視為違約。乙方違反安全防范措施導(dǎo)致安全事故，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)乙方負(fù)有責(zé)任的，視為違約。甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方書面催告后仍未繳納的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。4.訴訟：當(dāng)事人通過法院進(jìn)行爭(zhēng)議解決的法律程序。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：加強(qiáng)人員培訓(xùn)，完善服務(wù)流程，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)收繳困難。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，明確繳費(fèi)流程，提供便捷的繳費(fèi)方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)安全管理與服務(wù)2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行3.業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行與監(jiān)督4.物業(yè)管理委員會(huì)運(yùn)作與管理5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.違約行為的處理與解決全文完。二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保住宅小區(qū)的安全、和諧與穩(wěn)定。2.2目的：通過簽訂本合同，甲方、乙方及其他相關(guān)方共同遵守合同約定，加強(qiáng)住宅小區(qū)的安全防范與物業(yè)管理，提高居住環(huán)境質(zhì)量，為業(yè)主提供安全、舒適的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.安全防范：指為保障住宅小區(qū)的安全，采取的一切預(yù)防、監(jiān)控、應(yīng)急處置等措施。2.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋、設(shè)施、環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理，以維護(hù)小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.住宅小區(qū)：指由住宅樓、配套設(shè)施、綠化用地等組成的居住區(qū)域。2.業(yè)主：指購買住宅小區(qū)房屋并擁有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.管理費(fèi)：指為維護(hù)住宅小區(qū)的正常運(yùn)行，由業(yè)主按照約定繳納的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行安全防范與物業(yè)管理活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)。3.乙方有義務(wù)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方所擁有的住宅小區(qū)范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：1.乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全防范與物業(yè)管理，包括但不限于門禁管理、巡邏守護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔等。2.甲方負(fù)責(zé)按照合同約定支付管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行期滿；2.甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理未了事項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的管理費(fèi)；3.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的移交、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.安全防范費(fèi)用：包括但不限于門禁系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)、巡邏人員工資、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、保安人員工資等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于設(shè)施更新費(fèi)、緊急維修費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付指令后的五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.安全防范費(fèi)用：每月末前支付下一個(gè)月的費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用：每季度末前支付下季度預(yù)計(jì)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的具體情況，由雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)附上付款憑證，并注明合同編號(hào)。2.乙方應(yīng)在收到付款憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)履行義務(wù)金額的千分之五。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，雙方應(yīng)本著公平合理原則協(xié)商解決。2.賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.任何一方不得泄露上述保密信息給第三方。9.2保密期限1.本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得以任何形式泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或終止。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施損壞，無法正常使用。2.政府行為：政府頒布新政策，要求住宅小區(qū)進(jìn)行重大改造。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為甲方所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)過程中，涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊信息。2.甲方在支付費(fèi)用過程中，涉及個(gè)人隱私、財(cái)務(wù)信息等敏感信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理工作的最終決策權(quán)。2.乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或損害公共利益的行為，有權(quán)提出警告并要求甲方改正。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在執(zhí)行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在安全隱患，有權(quán)立即采取必要措施，并及時(shí)通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.修改或補(bǔ)充的書面文件應(yīng)作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件具有與原合同相同的法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書面文件應(yīng)明確指出修改或補(bǔ)充的內(nèi)容及生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就住宅小區(qū)的安全防范與物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行溝通，共同維護(hù)小區(qū)的安全與秩序。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理工作中需要配合的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一方不得因部分條款無效而影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：_________日期：_________乙方（蓋章）：簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.甲方支付費(fèi)用憑證4.乙方收款證明5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.不可抗力事件證明7.合同修改和補(bǔ)充文件8.協(xié)作與配合會(huì)議記錄9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定的支付時(shí)間。違反法律法規(guī)或損害公共利益：通過政府相關(guān)部門的處罰決定或法院判決認(rèn)定。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)：通過甲方或第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)乙方未履行職責(zé)的情況。泄露保密信息：通過泄露信息的證據(jù)或第三方舉報(bào)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密信息：指任何一方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。4.法律適用：指合同在解釋和執(zhí)行時(shí)，應(yīng)適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催款通知，并保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按時(shí)履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面整改要求，并監(jiān)督乙方整改措施的落實(shí)。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)泄露后，雙方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并調(diào)查泄露原因，追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或終止。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或?qū)で蟮谌秸{(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的安全防范與物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)在履行合同過程中，對(duì)甲方和乙方提出合理意見和建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于設(shè)備、設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行安全防范與物業(yè)管理活動(dòng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的合理報(bào)酬。乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)機(jī)會(huì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。甲方可要求乙方按照合同約定履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的高質(zhì)量安全防范與物業(yè)管理服務(wù)。甲方可獲得乙方提供的定期工作報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)履行安全防范與物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3住所1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)3.合同標(biāo)的及范圍3.1小區(qū)概況3.2物業(yè)管理范圍3.3安全防范責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基本服務(wù)內(nèi)容5.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容5.3應(yīng)急服務(wù)內(nèi)容6.安全防范措施6.1安全管理制度6.2安全防范設(shè)施6.3安全巡查與監(jiān)控6.4應(yīng)急預(yù)案與處置7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任9.合同履行期限9.1合同生效日期9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2乙方：物業(yè)管理1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3住所1.3.1甲方住所：市區(qū)路號(hào)1.3.2乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系人：1.4.2乙方聯(lián)系人：趙六1.4.3聯(lián)系電話：：138，趙六：13956782.合同簽訂依據(jù)2.1《中華人民共和國合同法》2.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.3《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》3.合同標(biāo)的及范圍3.1小區(qū)概況3.1.1小區(qū)名稱：住宅小區(qū)3.1.2小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)3.1.3小區(qū)總建筑面積：萬平方米3.2物業(yè)管理范圍3.2.1住宅樓及配套設(shè)施的物業(yè)管理3.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)3.2.3電梯、消防、安防等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)3.3安全防范責(zé)任3.3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作3.3.2甲方配合乙方開展安全防范工作4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2安全防范服務(wù)費(fèi)4.1.3公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)4.1.4專項(xiàng)維修資金4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：0.6元/平方米·月4.2.2安全防范服務(wù)費(fèi)：0.3元/平方米·月4.2.3公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行約定4.3收費(fèi)方式4.3.1乙方按照約定時(shí)間向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用4.3.2甲方應(yīng)在收到收費(fèi)通知后及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行4.4.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)提前通知甲方5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基本服務(wù)內(nèi)容5.1.124小時(shí)安保巡邏5.1.2電梯日常維護(hù)保養(yǎng)5.1.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生5.1.4綠化養(yǎng)護(hù)5.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容5.2.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作5.2.2業(yè)主投訴處理5.2.3業(yè)主裝修管理5.3應(yīng)急服務(wù)內(nèi)容5.3.1應(yīng)急事件響應(yīng)5.3.2應(yīng)急救援物資儲(chǔ)備5.3.3應(yīng)急演練組織與實(shí)施6.安全防范措施6.1安全管理制度6.1.1制定小區(qū)安全管理制度6.1.2建立安全防范責(zé)任制度6.1.3定期開展安全檢查6.2安全防范設(shè)施6.2.1安裝監(jiān)控?cái)z像頭6.2.2設(shè)置安全警示標(biāo)志6.2.3配備安保人員6.3安全巡查與監(jiān)控6.3.124小時(shí)監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域6.3.2定期進(jìn)行安全巡查6.3.3及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患6.4應(yīng)急預(yù)案與處置6.4.1制定應(yīng)急預(yù)案6.4.2定期組織應(yīng)急演練6.4.3及時(shí)響應(yīng)應(yīng)急事件7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利7.1.2參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)7.1.3對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議7.1.4依法維護(hù)自身合法權(quán)益7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度7.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途7.2.3維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施7.2.4按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.1.3保障業(yè)主合法權(quán)益8.1.4按規(guī)定使用物業(yè)管理資金8.2業(yè)主責(zé)任8.2.1配合物業(yè)管理方的工作8.2.2不得損害他人合法權(quán)益8.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序8.2.4按規(guī)定使用物業(yè)共用部位和設(shè)施9.合同履行期限9.1合同生效日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2業(yè)主大會(huì)決定解除合同9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同續(xù)簽9.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同9.3.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循本合同的原則10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定10.2解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2業(yè)主大會(huì)決定解除合同10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)11.1.2甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用11.1.3任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定11.2.3如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商12.2.2調(diào)解解決：物業(yè)管理協(xié)會(huì)12.2.3訴訟解決：市區(qū)人民法院13.合同生效與備案13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2備案13.2.1本合同自生效之日起30日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并委托介入合同履行過程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工或代表。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.2.3限制：第三方不得超越其職責(zé)范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入需符合國家法律法規(guī)和合同約定。15.3.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)。15.4.2雙方共同委托第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。1