個人房產(chǎn)抵押借款合同（2024版）11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人房產(chǎn)抵押借款合同（2024版）本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息1.2出借人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體時間第四條借款利率4.1借款利率的具體數(shù)值第五條還款方式5.1還款方式的具體說明第六條抵押房產(chǎn)信息6.1抵押房產(chǎn)的地址、面積、所有權人等信息第七條抵押房產(chǎn)的價值評估7.1抵押房產(chǎn)的價值評估報告第八條抵押房產(chǎn)的登記與公證8.1抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)8.2抵押房產(chǎn)的公證手續(xù)第九條借款的發(fā)放與使用9.1借款的發(fā)放時間與方式9.2借款的使用監(jiān)督第十條借款的償還10.1借款的償還時間與方式第十一條違約責任11.1借款人的違約行為及相應的法律責任11.2出借人的違約行為及相應的法律責任第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更條件與程序12.2合同的解除條件與程序第十三條爭議解決方式13.1合同爭議的解決方式（如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等）第十四條其他約定14.1雙方其他約定的事項第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人姓名：，身份證號碼：11010519700105，聯(lián)系方式：1385678，住址：北京市海淀區(qū)路號。1.2出借人姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：1395678，住址：北京市朝陽區(qū)路號。第二條借款金額與用途2.1借款金額為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）。2.2借款用途為購買原材料及設備，擴大生產(chǎn)。第三條借款期限3.1借款期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共計六年。第四條借款利率4.1借款利率為年利率百分之六（6%）。第五條還款方式5.1還款方式為按月等額本息還款。每月還款金額為：每月還款金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]其中，本金為借款金額，月利率為年利率除以十二（6%÷12=0.5%），還款月數(shù)為借款期限（6年）乘以十二（12個月/年）。5.2借款人應每月按時將還款金額支付給出借人。第六條抵押房產(chǎn)信息6.1抵押房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)路號，房屋所有權人為，房屋面積為150平方米。房產(chǎn)證編號：京房權證朝字第X號。第七條抵押房產(chǎn)的價值評估7.1抵押房產(chǎn)的價值評估報告由具有國家一級房地產(chǎn)評估資質的評估機構出具，評估價值為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000）。評估報告編號：X。第八條抵押房產(chǎn)的登記與公證8.1抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)8.1.1借款人與出借人應共同向北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心提交抵押登記申請，并按照登記中心的有關規(guī)定提供相關材料。8.1.2抵押登記費用由借款人承擔。8.2抵押房產(chǎn)的公證手續(xù)8.2.1借款人與出借人應共同向北京市公證處申請對借款合同及抵押房產(chǎn)的相關事項進行公證。8.2.2公證費用由借款人承擔。第九條借款的發(fā)放與使用9.1借款的發(fā)放時間與方式9.1.1出借人應于合同簽訂后十個工作日內(nèi)將借款金額一次性劃轉到借款人指定的銀行賬戶。9.1.2借款人應按照合同約定的用途合理使用借款資金。9.2借款的使用監(jiān)督9.2.1出借人有權對借款的使用情況進行監(jiān)督，確保借款用于合同約定的用途。9.2.2借款人應定期向出借人報告借款資金的使用情況。第十條借款的償還10.1借款的償還時間與方式10.1.1借款人應按照合同約定的還款方式按時還款。10.1.2借款人未能按時還款的，應按照合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。第十一條違約責任11.1借款人的違約行為及相應的法律責任11.1.1借款人未按照合同約定用途使用借款資金的，出借人有權提前收回借款，并要求借款人支付違約金。11.1.2借款人未能按時還款的，應按照合同約定的逾期還款利率支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。11.2出借人的違約行為及相應的法律責任11.2.1出借人未按照合同約定時間發(fā)放借款的，應按照合同約定的逾期發(fā)放利率支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。11.2.2出借人未按照合同約定履行監(jiān)督借款使用職責的，應承擔相應的違約責任。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更條件與程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。12.2合同的解除條件與程序12.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、后果等事項。第十三條爭議解決方式13.1合同爭議的解決方式（如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等）13.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定的事項14.1.1雙方約定，本合同自簽訂之日起生效，至借款全部償還完畢之日終止。14.1.2雙方約定，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、登記機構、公證處、仲裁機構或訴訟法院等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應向第三方提供必要的合同文件和相關信息。2.2.2第三方根據(jù)提供的信息進行審查，并按照本合同及介入?yún)f(xié)議的約定履行相關職責。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行審查、評估、登記、公證、仲裁或訴訟等職責。3.2第三方應保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關的信息。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額根據(jù)第三方介入的具體事項確定。4.2第三方對因故意或重大過失導致甲乙雙方的損失，應承擔無限責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，甲乙方之間的事務不由第三方負責。5.2第三方對甲乙方的指示，甲乙方應予以配合，但甲乙方保留對其合理性的判斷權。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入所需費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔。6.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方介入費用，否則第三方有權暫?；蚪K止介入服務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，書面通知第三方終止介入。7.1.2第三方完成介入事項，并得到甲乙雙方的認可。7.2第三方介入終止后的義務7.2.1第三方應將介入過程中獲取的甲乙雙方信息予以銷毀，確保隱私和商業(yè)秘密的安全。7.2.2第三方應對介入事項的結果承擔相應的法律責任，除非因甲乙方的故意或重大過失導致。第八條第三方介入爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因介入事項產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律法規(guī)適用9.1第三方介入應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2如本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件與程序10.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。10.2合同的解除條件與程序10.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、后果等事項。第十一條第三方介入的強制性規(guī)定11.1如本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容違反強制性法律規(guī)定，第三方有權拒絕執(zhí)行。11.2第三方在拒絕執(zhí)行后，應通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施避免法律責任。第十二條第三方介入的保密義務12.1第三方應對本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容保密，不得泄露給無關第三方。12.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。本部分修正了原合同中關于第三方介入的相關條款，明確了第三方的概念、職責、權利、責任限額等，并增加了第三方與甲乙方的關系、費用承擔、終止條件等條款，以確保合同的完善性和可執(zhí)行性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證復印件附件二：出借人身份證復印件附件三：抵押房產(chǎn)所有權證復印件附件四：抵押房產(chǎn)價值評估報告附件五：借款合同公證文件附件六：抵押登記證明附件七：還款計劃表附件八：借款用途說明附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：第三方服務費用清單附件一：借款人身份證復印件說明：借款人應提供有效的身份證復印件，用于驗證其身份信息。附件二：出借人身份證復印件說明：出借人應提供有效的身份證復印件，用于驗證其身份信息。附件三：抵押房產(chǎn)所有權證復印件說明：抵押房產(chǎn)的所有權證復印件應清晰可見，證明抵押房產(chǎn)的所有權歸屬。附件四：抵押房產(chǎn)價值評估報告說明：抵押房產(chǎn)的價值評估報告應由具有國家一級房地產(chǎn)評估資質的評估機構出具，報告應詳細說明評估的方法、過程和結果。附件五：借款合同公證文件說明：借款合同經(jīng)過公證，證明其合法性和有效性。附件六：抵押登記證明說明：抵押登記證明應由不動產(chǎn)登記中心提供，證明抵押權的設立。附件七：還款計劃表說明：還款計劃表詳細列出了借款人應還款項的時間表，包括本金、利息等。附件八：借款用途說明說明：借款用途說明應詳細描述借款資金的具體用途，以便出借人了解借款人的資金使用情況。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方在合同中的角色、職責和權利，以及甲乙雙方與第三方之間的關系。附件十：第三方服務費用清單說明：第三方服務費用清單詳細列出了第三方提供服務所需費用的項目和金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的用途使用借款資金。2.借款人未能按時還款。3.出借人未能按時發(fā)放借款。4.出借人未能履行監(jiān)督借款使用職責。5.第三方未能按照約定履行審查、評估、登記、公證、仲裁或訴訟等職責。責任認定標準：1.借款人未按照約定的用途使用借款資金的，出借人有權提前收回借款，并要求借款人支付違約金。2.借款人未能按時還款的，應按照合同約定的逾期還款利率支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。3.出借人未能按時發(fā)放借款的，應按照合同約定的逾期發(fā)放利率支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。4.出借人未按照約定履行監(jiān)督借款使用職責的，應承擔相應的違約責任。5.第三方未能按照約定履行審查、評估、登記、公證、仲裁或訴訟等職責的，應承擔相應的違約責任。示例說明：1.如果借款人未按照約定的用途使用借款資金，出借人可以要求借款人立即改正，并支付違約金作為賠償。2.如果借款人未能按時還款，出借人可以要求借款人立即還款，并按照合同約定的逾期還款利率計算逾期利息。3.如果出借人未能按時發(fā)放借款，出借人應按照合同約定的逾期發(fā)放利率計算逾期利息，并承擔相應的違約責任。4.如果出借人未按照約定履行監(jiān)督借款使用職責，出借人應承擔相應的違約責任，并可能需要賠償因此給借款人造成的損失。5.如果第三方未能按照約定履行審查、評估、登記、公證、仲裁或訴訟等職責，第三方應承擔相應的違約責任，并可能需要賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。個人房產(chǎn)抵押借款合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2出借人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與還款方式2.1借款金額2.2還款方式2.3還款期限第三條房產(chǎn)抵押情況3.1抵押房產(chǎn)的地址、面積、所有權等情況3.2抵押房產(chǎn)的評估價值3.3抵押權的設立與注銷第四條合同的履行與監(jiān)督4.1借款人按期還款的義務4.2出借人對抵押房產(chǎn)的監(jiān)督權4.3合同履行過程中出現(xiàn)糾紛的解決方式第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序第六條違約責任6.1借款人未按期還款的責任6.2出借人未按約定履行監(jiān)督職責的責任第七條合同的解除7.1合同解除的條件與程序第八條爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條附件11.1抵押房產(chǎn)的權屬證明文件11.2借款人身份證明文件11.3出借人身份證明文件第十二條合同的修訂12.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議第十三條合同的書面形式13.1本合同及補充協(xié)議均為書面形式，其他任何口頭形式的協(xié)議均無效第十四條法律適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式1.2出借人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式第二條借款金額與還款方式2.1借款金額為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）。2.2還款方式為按月等額本息還款，每月還款金額為人民幣捌萬元整（￥80,000）。2.3還款期限為壹年，自合同簽訂之日起計算。第三條房產(chǎn)抵押情況3.1抵押房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)路號，房屋面積為壹佰捌拾平方米，所有權歸所有。3.2抵押房產(chǎn)經(jīng)第三方評估機構評估，評估價值為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000）。3.3抵押權的設立與注銷按照《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1應按期還款，如逾期未還款，應支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五。4.2對抵押房產(chǎn)擁有監(jiān)督權，如發(fā)現(xiàn)有損害抵押房產(chǎn)的行為，有權要求立即停止損害行為。4.3合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與終止5.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2合同終止條件如下：5.2.1按期還清全部借款本金及利息；5.2.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責任6.1未按期還款的，應支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五；逾期超過三十日的，有權提前收回借款本金及全部利息。6.2未按約定履行監(jiān)督職責的，應承擔相應法律責任。第七條合同的解除7.1合同解除條件如下：7.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；7.1.2發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行；7.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第一部分：合同如下：結束。第八條爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項，另行簽訂補充協(xié)議。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1抵押房產(chǎn)的權屬證明文件。11.2借款人身份證明文件。11.3出借人身份證明文件。第十二條合同的修訂12.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十三條合同的書面形式13.1本合同及補充協(xié)議均為書面形式，其他任何口頭形式的協(xié)議均無效。第十四條法律適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。結束。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與程序15.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估機構、擔保公司等，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的方式和程序。15.2甲乙雙方應在協(xié)商一致的基礎上，與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。第十六條第三方的主要職責16.1.1中介方：負責房產(chǎn)交易的中介服務，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。16.1.2評估機構：對抵押房產(chǎn)進行評估，出具評估報告。16.1.3擔保公司：提供擔保服務，包括但不限于借款人逾期還款時的代償?shù)取?6.2第三方應按照甲乙雙方的約定，及時、準確地履行其職責。第十七條第三方責任限額17.1第三方應就其提供的服務承擔相應的責任。如因第三方的原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方予以賠償。17.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責任限額不應超過其收取的費用總額。17.3第三方在履行其職責過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受責任限額的限制。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系基于本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。第三方并非本合同的當事人，不承擔本合同項下的義務和責任。18.2甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，第三方不應干涉甲乙雙方的合同履行。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的條件消除后，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議相應終止。19.2第三方在終止介入后，應將相關文件和資料交給甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第二十條爭議解決20.1如甲乙雙方與第三方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房產(chǎn)的權屬證明文件附件二：借款人身份證明文件附件三：出借人身份證明文件附件四：抵押房產(chǎn)的評估報告附件五：第三方擔保公司提供的擔保協(xié)議附件六：中介方提供的房產(chǎn)交易服務協(xié)議附件七：其他與本合同相關的協(xié)議和文件附件的詳細要求和說明：附件一：抵押房產(chǎn)的權屬證明文件應包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證明文件，以證明抵押房產(chǎn)的所有權歸借款人所有。附件二：借款人身份證明文件應包括身份證復印件、護照復印件等，以證明借款人的身份。附件三：出借人身份證明文件應包括身份證復印件、護照復印件等，以證明出借人的身份。附件四：抵押房產(chǎn)的評估報告應由具有資質的第三方評估機構出具，詳細記錄抵押房產(chǎn)的評估過程和評估結果。附件五：第三方擔保公司提供的擔保協(xié)議應詳細規(guī)定擔保公司的權利、義務和責任，以及借款人逾期還款時的代償程序和標準。附件六：中介方提供的房產(chǎn)交易服務協(xié)議應詳細規(guī)定中介方的服務內(nèi)容、服務費用和違約責任等。附件七：其他與本合同相關的協(xié)議和文件，應包括但不限于借款人還款計劃表、房產(chǎn)交易合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按期還款的行為。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息的行為。3.出借人未按約定履行監(jiān)督職責的行為。4.第三方未按約定履行其職責的行為。5.甲乙雙方未按約定履行本合同的行為。違約的責任認定標準：1.借款人未按期還款的，應支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息的，出借人有權提前收回借款本金及全部利息。3.出借人未按約定履行監(jiān)督職責的，應承擔相應法律責任。4.第三方未按約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方予以賠償。5.甲乙雙方未按約定履行本合同的，應承擔違約責任，具體責任根據(jù)違約情況和本合同約定確定。示例說明：如借款人未按期還款，逾期十日未還，根據(jù)本合同約定，應支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五，即逾期十日的逾期利息為人民幣伍佰元整（￥500）。如借款人提供虛假信息，聲稱其收入穩(wěn)定，但實際上收入不穩(wěn)定，導致出借人遭受損失，有權提前收回借款本金及全部利息，并要求承擔相應的賠償責任。全文完。個人房產(chǎn)抵押借款合同（2024版）10本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3借款人與貸款人之間的權利與義務關系第二條抵押房產(chǎn)的定義與條件2.1抵押房產(chǎn)的定義2.2抵押房產(chǎn)的條件2.3抵押房產(chǎn)的價值評估與確認第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式及還款計劃第四條抵押物的設定與處置4.1抵押物的設定4.2抵押物的處置4.3抵押物權益的變更第五條借款利率、費用及計算方式5.1借款利率5.2借款費用5.3利率及費用的計算方式第六條合同的變更、解除與終止6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同的終止第七條違約責任與爭議解決7.1借款人的違約責任7.2貸款人的違約責任7.3爭議解決方式第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務及期限9.3違約泄露保密信息的處理第十條強制性條款10.1強制性規(guī)定的適用10.2強制性規(guī)定對合同的影響10.3違反強制性規(guī)定的后果第十一條法律法規(guī)的適用11.1合同適用的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更對合同的影響11.3法律法規(guī)解釋的爭議解決第十二條合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的效力12.3附件的補充與修改第十三條通知與送達13.1通知的方式與時間13.2送達的有效性13.3未能送達的通知處理第十四條其他條款14.1與合同有關的其他事項14.2其他條款的效力14.3其他條款的補充與修改第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義及條件借款人是指向貸款人申請借款，并以其本人或第三人的房產(chǎn)作為抵押物，承擔按期償還貸款本金及利息義務的自然人、法人和其他組織。1.2貸款人的定義及條件貸款人是指在本合同項下向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的銀行、金融機構或其他合法貸款人。1.3借款人與貸款人之間的權利與義務關系借款人與貸款人按照本合同的約定，各自享有權利，承擔義務。借款人有權按期獲得貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息。貸款人有權按照本合同的約定收取貸款本金及利息，并在借款人未按期償還貸款時依法處置抵押物。第二條抵押房產(chǎn)的定義與條件2.1抵押房產(chǎn)的定義抵押房產(chǎn)是指借款人或第三人名下的，具有獨立產(chǎn)權的，可用于抵押的住宅、商業(yè)、辦公等房產(chǎn)。2.2抵押房產(chǎn)的條件（1）具有合法的房產(chǎn)證照；（2）產(chǎn)權清晰，無任何爭議；（3）未設定其他抵押權或擔保；（4）具有獨立的使用功能和價值；（5）符合貸款人規(guī)定的其他條件。2.3抵押房產(chǎn)的價值評估與確認抵押房產(chǎn)的價值評估應由雙方認可的具有資質的房產(chǎn)評估機構進行，評估價值作為貸款的最高限額。貸款人有權根據(jù)實際情況調整貸款額度。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額本合同項下的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（或月），自貸款人發(fā)放貸款之日起計算。3.3還款方式及還款計劃還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人選擇一種。等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金還款法：借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。還款計劃詳見附件一。第四條抵押物的設定與處置4.1抵押物的設定借款人應按照本合同的約定，將其名下的抵押房產(chǎn)設定為抵押物，并辦理相關抵押登記手續(xù)。4.2抵押物的處置在借款人未按期償還貸款本息的情況下，貸款人有權依法處置抵押物，優(yōu)先受償貸款本金及利息。4.3抵押物權益的變更如抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權發(fā)生變更，借款人應及時通知貸款人，并辦理抵押權益的變更手續(xù)。第五條借款利率、費用及計算方式5.1借款利率本合同項下的借款利率為年利率【】%。5.2借款費用借款費用包括評估費、登記費、保險費等，具體費用標準及計算方式詳見附件二。5.3利率及費用的計算方式借款利率及費用的計算方式按照本合同約定的時間和方法進行。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同的變更合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應提前【】天通知對方，并按照本合同約定的方式承擔相應的違約責任。6.3合同的終止合同終止是指合同約定的借款期限屆滿，借款人已按照約定償還貸款本息，抵押物解除抵押登記手續(xù)。合同終止后，借款人與貸款人之間的權利義務關系消失。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件（1）合同約定的借款期限屆滿，借款人已按照約定償還貸款本息，抵押物解除抵押登記手續(xù)；（2）合同約定的其他終止條件履行完畢。8.3合同的解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應提前【】天通知對方，并按照本合同約定的方式承擔相應的違約責任。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過程中，借款人和貸款人雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務及期限借款人和貸款人對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，期限為【】年。9.3違約泄露保密信息的處理如借款人或貸款人違反保密義務，泄露保密信息，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條強制性條款10.1強制性規(guī)定的適用本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。如本合同的某一條款與法律、法規(guī)和政策的規(guī)定相抵觸，該條款應當失效，但不影響其他條款的效力。10.2強制性規(guī)定對合同的影響如因法律、法規(guī)和政策的變化，導致本合同的某一條款失效，借款人和貸款人應根據(jù)法律、法規(guī)和政策的要求，協(xié)商修改或終止本合同。10.3違反強制性規(guī)定的后果借款人和貸款人違反強制性規(guī)定，造成合同無效或者被撤銷的，應當承擔相應的法律責任。第十一條法律法規(guī)的適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。11.2法律法規(guī)變更對合同的影響如法律法規(guī)的變更對本合同產(chǎn)生影響，借款人和貸款人應根據(jù)法律法規(guī)的要求，協(xié)商修改或終止本合同。11.3法律法規(guī)解釋的爭議解決如本合同在履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件的定義與范圍附件是指本合同的重要組成部分，包括借款申請表格、房產(chǎn)證照、身份證明等相關文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，借款人和貸款人應按照附件的約定履行各自的義務。12.3附件的補充與修改附件的補充和修改應當采用書面形式，經(jīng)借款人和貸款人簽字或者蓋章后生效。第十三條通知與送達13.1通知的方式與時間借款人和貸款人應當采用書面形式相互通知，通知可以在任何時間通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達的有效性通知在送達對方指定的地址和聯(lián)系方式后，即視為送達。13.3未能送達的通知處理如通知未能送達，發(fā)送方應當采取適當?shù)拇胧源_保通知能夠送達對方。如因發(fā)送方的原因導致通知未能送達，發(fā)送方應當承擔相應的責任。第十四條其他條款14.1與合同有關的其他事項本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2其他條款的效力本合同的任何條款，包括但不限于借款金額、借款期限、還款方式、利率、費用等，均不得違反法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。14.3其他條款的補充與修改其他條款的補充和修改應當采用書面形式，經(jīng)借款人和貸款人簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在借款人與貸款人之間，由于借款、貸款或其他相關事宜，需要第三方的參與或協(xié)助，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、保險公司等。1.2第三方介入的界定（1）第三方機構協(xié)助評估抵押房產(chǎn)的價值；（2）第三方機構提供擔保服務；（3）第三方機構協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；（4）第三方機構提供保險服務；（5）其他與借款、貸款事宜相關的第三方參與。第二條第三方介入的責任和權益2.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：（1）按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責；（2）確保提供的服務真實、準確、完整，符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；（3）如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。2.2第三方介入的權益第三方介入的權益包括但不限于：（1）按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取相應的服務費用；（2）在合同履行過程中，保護自身的合法權益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方機構的選定借款人和貸款人應共同選定第三方機構，并簽訂相應的服務協(xié)議。選定的第三方機構應具備相應的資質和能力，以確保合同的履行和借款、貸款事宜的順利進行。3.2第三方機構的職責和義務第三方機構應按照服務協(xié)議的約定，履行各自的職責和義務。包括但不限于：（1）協(xié)助評估抵押房產(chǎn)的價值；（2）提供擔保服務；（3）協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；（4）提供保險服務；（5）其他與借款、貸款事宜相關的服務。3.3第三方機構的更換如第三方機構未能按照約定履行職責，借款人和貸款人可以協(xié)商更換第三方機構。更換第三方機構應遵循公平、公正、公開的原則，并確保合同的履行和借款、貸款事宜的順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方機構在介入借款、貸款事宜時，因其未能履行約定的職責或義務，導致借款人和貸款人遭受損失的，第三方應承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應遵循公平、公正、公開的原則，并考慮第三方機構的資質、能力、信譽等因素。第三方責任限額在第三方機構選定時確定，并寫入服務協(xié)議。4.3第三方責任限額的變更如第三方機構發(fā)生變更，導致其責任限額發(fā)生變化，借款人和貸款人可以協(xié)商變更第三方責任限額。變更后的第三方責任限額應寫入服務協(xié)議。第五條第三方介入與其他各方的關系5.1第三方介入與借款人的關系第三方介入與借款人的關系是指第三方機構在介入借款、貸款事宜時，與借款人之間的權利義務關系。第三方機構應按照服務協(xié)議的約定，為借款人提供服務，并保護借款人的合法權益。5.2第三方介入與貸款人的關系第三方介入與貸款人的關系是指第三方機構在介入借款、貸款事宜時，與貸款人之間的權利義務關系。第三方機構應按照服務協(xié)議的約定，為貸款人提供服務，并保護貸款人的合法權益。5.3第三方介入與抵押房產(chǎn)的關系第三方介入與抵押房產(chǎn)的關系是指第三方機構在介入借款、貸款事宜時，與抵押房產(chǎn)之間的權利義務關系。第三方機構應確保抵押房產(chǎn)的價值評估準確，并協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約的情形第三方違約是指第三方機構未能按照服務協(xié)議的約定履行職責和義務，導致借款人和貸款人遭受損失的情形。6.2第三方違約的責任第三方違約的，應承擔違約責任，賠償借款人和貸款人因此遭受的損失。賠償金額不應超過第三方責任限額。6.3第三方違約的爭議解決如第三方違約，借款人和貸款人可以與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的解除7.1第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件包括但不限于：（1）第三方機構未能按照約定履行職責；（2）第三方機構存在違法行為；（3）借款人和貸款人協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，用以證明抵押房產(chǎn)的合法性和權屬情況。2.身份證明：包括借款人和貸款人的身份證、戶口本等，用以證明借款人和貸款人的身份和資格。3.借款申請表格：借款人向貸款人提交的借款申請，包括借款金額、用途、還款計劃等內(nèi)容。4.房產(chǎn)評估報告：由具有資質的房產(chǎn)評估機構出具的，用以證明抵押房產(chǎn)的價值。5.抵押登記申請書：借款人和貸款人共同向房產(chǎn)管理部門提交的，用以辦理抵押登記手續(xù)的申請書。6.抵押登記證明：房產(chǎn)管理部門出具的，證明抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記的證明文件。7.擔保協(xié)議：如借款人提供擔保，則需提供擔保人與借款人簽訂的擔保協(xié)議。8.保險單：如借款人購買保險，則需提供保險公司出具的保險單。9.其他與借款、貸款事宜相關的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為：（1）未按約定償還貸款本息；（2）未按約定提供真實、準確的財務狀況；（3）未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）未按約定履行其他義務。責任認定：借款人違約的，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金和賠償金額可根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例：借款人未按約定償還貸款本息，需按照逾期還款金額的【】%支付違約金。2.貸款人違約行為：（1）未按約定發(fā)放貸款；（2）未按約定收取貸款本息；（3）未按約定履行其他義務。責任認定：貸款人違約的，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金和賠償金額可根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例：貸款人未按約定發(fā)放貸款，需按照未發(fā)放貸款金額的【】%支付違約金。3.第三方機構違約行為：（1）未按約定履行評估、擔保、辦理抵押登記等職責；（2）提供虛假、不準確的信息或報告；（3）其他違反服務協(xié)議的行為。責任認定：第三方機構違約的，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金和賠償金額可根據(jù)服務協(xié)議約定和實際情況確定。示例：第三方機構未按約定履行評估職責，需按照評估金額的【】%支付違約金。全文完。個人房產(chǎn)抵押借款合同（2024版）11本合同目錄一覽1.借款人與出借人的基本信息1.1借款人的基本信息1.1.1借款人的姓名1.1.2借款人的身份證號碼1.1.3借款人的聯(lián)系方式1.1.4借款人的住址1.2出借人的基本信息1.2.1出借人的姓名1.2.2出借人的身份證號碼1.2.3出借人的聯(lián)系方式1.2.4出借人的住址2.抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的名稱2.2房產(chǎn)的地址2.3房產(chǎn)的面積2.4房產(chǎn)的所有權證號2.5房產(chǎn)的抵押權證號3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.借款的用途5.利率與還款方式5.1借款利率5.2還款方式5.3還款日期6.抵押物的價值評估與保險6.1抵押物的價值評估6.2抵押物的保險7.借款的發(fā)放與還款的確認7.1借款的發(fā)放7.2還款的確認8.違約責任8.1借款人的違約行為8.2出借人的違約行為9.爭議解決方式10.合同的變更與解除11.合同的生效條件12.合同的終止條件13.其他約定14.合同的附件第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的基本信息1.1.1借款人的姓名：1.1.2借款人的身份證號碼：11010219800307561X1.1.4借款人的住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2出借人的基本信息1.2.1出借人的姓名：1.2.2出借人的身份證號碼：1101021985081578901.2.4出借人的住址：北京市海淀區(qū)路號第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的名稱：北京市朝陽區(qū)小區(qū)號樓單元室2.2房產(chǎn)的地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3房產(chǎn)的面積：120平方米2.4房產(chǎn)的所有權證號：京房權證朝字第X號2.5房產(chǎn)的抵押權證號：京房抵證朝字第X號第三條借款金額與期限3.1借款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2借款期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。第四條借款的用途借款人應將借款用于購買家具、家電及裝修房屋等個人合法用途。第五條利率與還款方式5.1借款利率：年利率為柒點伍%（7.5%）5.2還款方式：采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣捌仟元整（￥8,000.00）5.3還款日期：每月還款日期為當月20日，若遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。第六條抵押物的價值評估與保險6.1抵押物的價值評估：借款合同簽訂后，雙方應共同委托具有資質的中介機構對抵押物進行價值評估。6.2抵押物的保險：借款人應在合同簽訂后十日內(nèi)，將抵押物辦理保險手續(xù)，并將出借人列為第一受益人。保險期限應至少覆蓋借款期限。第七條借款的發(fā)放與還款的確認7.1借款的發(fā)放：出借人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將借款金額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）劃轉至借款人指定的銀行賬戶。7.2還款的確認：借款人應按本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額向出借人還款。出借人應在收到還款后出具收款確認書。第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按本合同約定的用途使用借款的，應支付出借人違約金，違約金為本合同借款金額的壹佰伍拾元（￥150.00）每天。8.1.2借款人未按本合同約定的還款方式和還款金額按時還款的，應支付出借人違約金，違約金為本合同當期應還本息的壹佰伍拾元（￥150.00）每天。8.2出借人的違約行為8.2.1出借人未按本合同約定的時間發(fā)放借款的，應支付借款人違約金，違約金為本合同借款金額的壹佰伍拾元（￥150.00）每天。8.2.2出借人未按本合同約定的方式收取還款的，應支付借款人違約金，違約金為本合同當期應還本息的壹佰伍拾元（￥150.00）每天。第九條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前三個月以書面形式通知對方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.3合同的變更或解除不得影響借款人按合同約定履行還款義務。第十一條合同的生效條件11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的生效不得影響借款人按合同約定履行還款義務。第十二條合同的終止條件12.1本合同在借款人按合同約定還清全部借款本息后終止。12.2本合同的終止不得影響借款人按合同約定履行還款義務。第十三條其他約定13.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止均應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1本合同附件包括：14.1.1借款人的身份證復印件14.1.2出借人的身份證復印件14.1.3抵押房產(chǎn)的所有權證復印件14.1.4抵押房產(chǎn)的抵押權證復印件14.1.5抵押物的價值評估報告14.1.6抵押物的保險單復印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、保險公司、銀行等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照本合同約定的條款和條件，履行其在合同中的義務，包括但不限于中介機構提供中介服務、評估機構進行房產(chǎn)價值評估、保險公司辦理抵押物保險手續(xù)、銀行劃轉借款金額等。2.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質量，如因其服務質量導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務，并將第三方服務協(xié)議或合同的副本提交給對方。3.2甲乙方應按照本合同約定的時間和方式向第三方支付服務費用，第三方應在提供服務后向甲乙方出具服務費用收據(jù)。3.3甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議或合同，不得影響本合同的履行。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)第三方服務協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。如協(xié)議或合同中未明確責任限額的，第三方對甲乙方的責任限額為其收費金額的伍拾倍。4.2第三方對甲乙方的賠償責任，應以第三方服務協(xié)議或合同的約定為準。如協(xié)議或合同中未明確賠償限額的，第三方應對甲乙方的損失承擔無限賠償責任。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方在本合同履行過程中，僅負責提供約定的服務或產(chǎn)品，并對其提供的服務或產(chǎn)品質量負責。5.2甲乙方應按照本合同約定的方式和時間，向第三方支付服務費用。如甲乙方未按時支付服務費用的，第三方有權解除合同，并要求甲乙方支付違約金。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應按照第三方服務協(xié)議或合同的約定解決。本合同不做涉及第三方與甲乙方之間糾紛的約定。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務協(xié)議或合同，應提前三個月以書面形式通知對方。6.2經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除服務協(xié)議或合同。6.3服務協(xié)議或合同的變更或解除，不得影響本合同的履行。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方未按照本合同約定履行其義務的，應支付甲乙方違約金，違約金為本合同借款金額的壹佰伍拾元（￥150.00）每天。7.2第三方提供的服務或產(chǎn)品質量不符合約定的，應承擔修理、更換或賠償責任。第八條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的變更或解除，應經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。9.3本合同的變更或解除，不得影響甲乙方按合同約定履行還款義務。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方應與第三方協(xié)商補充。10.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人的身份證復印件詳細要求：借款人需提供身份證正反面復印件，確保清晰可辨，復印件上需有借款人簽字確認。2.附件二：出借人的身份證復印件詳細要求：出借人需提供身份證正反面復印件，確保清晰可辨，復印件上需有出借人簽字確認。3.附件三：抵押房產(chǎn)的所有權證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)所有權證的復印件，確保清晰可辨，復印件上需有房產(chǎn)所有權人簽字確認。4.附件四：抵押房產(chǎn)的抵押權證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)抵押權證的復印件，確保清晰可辨，復印件上需有抵押權人簽字確認。5.附件五：抵押物的價值評估報告詳細要求：提供由具有資質的中介機構出具的抵押物價值評估報告，報告需詳細描述抵押物的狀況和評估價值。6.附件六：抵押物的保險單復印件詳細要求：提供抵押物的保險單復印件，確保清晰可辨，復印件上需有保險公司蓋章確認。7.附件七：中介機構提供的中介服務協(xié)議詳細要求：提供與中介機構簽訂的服務協(xié)議，明確中介服務的范圍、期限和費用等。8.附件八：評估機構提供的房產(chǎn)評估協(xié)議詳細要求：提供與評估機構簽訂的房產(chǎn)評估協(xié)議，明確評估的范圍、期限和費用等。9.附件九：保險公司提供的抵押物保險協(xié)議詳細要求：提供與保險公司簽訂的抵押物保險協(xié)議，明確保險的范圍、期限和費用等。10.附件十：銀行提供的借款發(fā)放確認書詳細要求：提供銀行出具的借款發(fā)放確認書，確認書中需明確借款金額、還款方式、還款日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按合同約定使用借款的違約行為示例說明：借款人未將借款用于購買家具、家電及裝修房屋，而是用于其他個人消費，構成違約。2.借款人未按合同約定還款的違約行為示例說明：借款人未能在合同約定的還款日期2024年1月20日之前還款，構成違約。3.出借人未按合同約定時間發(fā)放借款的違約行為示例說明：出借人未能在合同簽訂后七個工作日內(nèi)將借款金額人民幣伍拾萬元整劃轉至借款人指定的銀行賬戶，構成違約。4.出借人未按合同約定方式收取還款的違約行為示例說明：出借人未能在借款人按時還款后出具收款確認書，構成違約。5.抵押物的價值評估與保險的違約行為示例說明：借款人未在合同簽訂后十日內(nèi)，將抵押物辦理保險手續(xù)，并將出借人列為第一受益人，構成違約。6.借款的發(fā)放與還款的確認的違約行為示例說明：出借人未能在借款的發(fā)放后向借款人出具借款發(fā)放確認書，構成違約。7.違約責任的具體認定標準示例說明：借款人未按合同約定還款，出借人要求支付違約金，違約金為本合同當期應還本息的壹佰伍拾元（￥150.00）每天。全文完。個人房產(chǎn)抵押借款合同（2024版）13本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3雙方的具體權利和義務第二條房產(chǎn)抵押的定義及約定2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的范圍2.3房產(chǎn)抵押的價值評估第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費用及支付方式4.1利率的確定4.2費用及其支付方式4.3逾期還款的罰息計算第五條房產(chǎn)抵押的設立與變更5.1房產(chǎn)抵押的設立5.2房產(chǎn)抵押的變更5.3房產(chǎn)抵押的解除第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.2借款人的義務第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.2貸款人的義務第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九條違約責任9.1借款人違約的情形及責任9.2貸款人違約的情形及責任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構解決10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同的生效條件11.2合同的履行11.3合同的解除條件第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律12.3合同的修訂歷史第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2借款人身份證明復印件13.3貸款人授權書第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件借款人是指向貸款人申請借款，并以其本人或第三人的房產(chǎn)作為抵押物，承擔按期還款義務的個人或單位。借款人應具備完全民事行為能力，信用良好，具備還款能力。1.2貸款人的定義及條件貸款人是指在本合同簽訂過程中，向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的個人或單位。貸款人應具備合法的貸款資格，有權依法行使貸款權利。1.3雙方的具體權利和義務1.3.1借款人的權利和義務（1）借款人有權按照合同約定申請借款；（2）借款人應按照合同約定的期限和方式還款；（3）借款人應按照合同約定承擔房產(chǎn)抵押的責任；（4）借款人應配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）借款人應履行合同約定的其他義務。1.3.2貸款人的權利和義務（1）貸款人有權按照合同約定審查借款人的借款申請；（2）貸款人應按照合同約定的期限和方式向借款人提供貸款；（3）貸款人應按照合同約定收取利息和費用；（4）貸款人應妥善保管借款人的借款資料；（5）貸款人應履行合同約定的其他義務。第二條房產(chǎn)抵押的定義及約定2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人或第三人將其合法擁有的房產(chǎn)，設定為借款合同的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務時，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2房產(chǎn)抵押的范圍房產(chǎn)抵押范圍包括房產(chǎn)的全部權益，包括但不限于房產(chǎn)的使用權、處置權、收益權等。2.3房產(chǎn)抵押的價值評估第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】（大寫：【】元整），用于【】（注明借款用途）。3.2借款期限借款期限為【】年（或月），自借款發(fā)放之日起計算。3.3還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體方式由借款人和貸款人協(xié)商確定。第四條利率、費用及支付方式4.1利率的確定利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由借款人和貸款人協(xié)商確定。4.2費用及其支付方式4.2.1借款人應支付的費用包括：貸款手續(xù)費、房產(chǎn)評估費、抵押登記費等。4.2.2費用支付方式：借款人在簽訂合同時一次性支付。4.3逾期還款的罰息計算逾期還款的罰息按照合同約定的利率加收30%計算。第五條房產(chǎn)抵押的設立與變更5.1房產(chǎn)抵押的設立借款人和貸款人應共同向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，自登記之日起，房產(chǎn)抵押設立。5.2房產(chǎn)抵押的變更房產(chǎn)抵押變更包括但不限于抵押物的范圍、抵押權的順位等，借款人和貸款人應共同向房產(chǎn)登記機構申請辦理。5.3房產(chǎn)抵押的解除借款人按期還款完畢，經(jīng)貸款人確認后，借款人和貸款人應共同向房產(chǎn)登記機構申請解除房產(chǎn)抵押。第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利（1）借款人有權按照合同約定使用借款；（2）借款人有權提前還款；（3）借款人有權要求貸款人提供貸款服務；（4）借款人有權查閱合同約定的相關資料。6.2借款人的義務（1）借款人應按照合同約定的用途使用借款；（2）借款人應按期還款；（3）借款人應配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（4）借款人應承擔房產(chǎn)抵押的責任；（5）借款人應履行合同約定的其他義務。第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利（1）貸款人有權審查借款人的借款申請；（2）貸款人有權按照合同約定收取利息和費用；（3）貸款人有權在借款人不履行還款義務時，依法第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更合同變更包括但不限于借款金額、借款期限、利率、費用等內(nèi)容的變更。借款人和貸款人應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除在合同履行過程中，借款人提前還款或貸款人同意解除合同的，雙方可簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的終止合同終止是指借款人按期還款完畢，貸款人解除房產(chǎn)抵押權，雙方的權利義務關系終止。第九條違約責任9.1借款人違約的情形及責任（1）借款人未按合同約定的用途使用借款的，貸款人有權解除合同，并要求借款人立即還款；（2）借款人未按期還款的，貸款人有權按合同約定收取罰息；（3）借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實的，貸款人有權解除合同，并要求借款人立即還款；（4）借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、設定負擔或進行其他處置的，貸款人有權解除合同，并要求借款人立即還款；（5）借款人違反合同約定的其他條款的，貸款人有權解除合同，并要求借款人立即還款。9.2貸款人違約的情形及責任（1）貸款人未按合同約定的期限和方式提供貸款的，借款人有權解除合同；（2）貸款人未按合同約定收取利息和費用的，借款人有權要求貸款人退還多收的利息和費用；（3）貸款人未按合同約定解除房產(chǎn)抵押權的，借款人有權要求貸款人承擔違約責任；（4）貸款人違反合同約定的其他條款的，借款人有權解除合同。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機構解決雙方同意將無法協(xié)商解決的爭議提交至【】仲裁委員會進行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟雙方同意將無法協(xié)商解決且不提交仲裁的爭議，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的履行雙方應按照合同約定的條款履行各自的義務。11.3合同的解除條件合同解除的條件按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂initialversion；（2）2024年1月15日，雙方簽訂修訂version1.0；（3）2024年1月25日，雙方簽訂最終version1.1。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2借款人身份證明復印件13.3貸款人授權書第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）雙方約定在合同履行過程中，如有新的法律法規(guī)或政策出臺，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應友好協(xié)商，按照新的法律法規(guī)或政策進行調整；（2）雙方約定在合同履行過程中，如有不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。14.2雙方未約定的其他事項的處理對于雙方未約定的其他事項，雙方應按照相關法律法規(guī)、政策規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保公司、保險公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，由于第三方的原因或行為導致合同的履行發(fā)生爭議或困難。第二條第三方介入的處理方式2.1當合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況時，甲乙方應嘗試通過友好協(xié)商解決爭議或困難。2.2若協(xié)商無果，甲乙方可選擇提交至【】仲裁委員會進行仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.3在處理第三方介入的過程中，甲乙方應保持溝通，及時通知對方有關第三方介入的情況及處理進展。第三條第三方責任限額的明確3.1甲乙方與第三方之間的合同，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.2甲乙方與第三方之間的合同，應要求第三方提供擔保，以保障甲乙方的權益。3.3甲乙方與第三方之間的合同，應明確第三方在履行合同過程中的權利和義務，以及違約責任。第四條第三方介入對甲乙方的影響4.1若第三方介入導致甲乙方無法履行合同，甲乙方不承擔違約責任。4.2甲乙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，由甲乙方與第三方根據(jù)相關合同約定承擔。4.3甲乙方與第三方之間的合同，不應影響甲乙方履行本合同的義務。第五條甲乙方的權利和義務5.1甲乙方的權利（1）要求第三方按照合同約定履行義務；（2）要求第三方承擔違約責任；（3）要求第三方提供擔保；（4）向第三方主張賠償。5.2甲乙方的義務（1）與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額；（2）在合同履行過程中，及時通知對方有關第三方介入的情況及處理進展；（3）按照合同約定履行義務；（4）協(xié)助甲乙方處理與第三方的爭議。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1若第三方介入導致合同無法履行，甲乙方應立即通知對方，并協(xié)商解決辦法。6.2若第三方介入導致合同履行困難，甲乙方應盡力克服困難，繼續(xù)履行合同。6.3甲乙方與第三方之間的合同，不應影響本合同的履行。第七條第三方介入的解決7.1甲乙方與第三方之間的合同，應約定解決第三方介入的方式和程序。7.2甲乙方與第三方之間的合同，應明確解決第三方介入的時間限制。7.3甲乙方與第三方之間的合同，應約定解決第三方介入后的責任承擔。第八條第三方介入的告知義務8.1甲乙方在合同履行過程中，一旦發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況，應立即告知對方。8.2甲乙方與第三方之間的合同，應約定告知第三方介入的義務。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方未履行合同約定義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方未履行本合同約定義務的，貸款人有權要求甲乙方承擔違約責任。第十條第三方介入的賠償責任10.1第三方因違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。10.2甲乙方因違約行為導致貸款人損失的，貸款人有權要求甲乙方進行賠償。第十一條第三方介入的合同解除11.1甲乙方與第三方之間的合同，約定了解除條件和方法。11.2甲乙方與第三方之間的合同，約定了解除后的責任承擔。第十二條第三方介入的合同變更12.1甲乙方與第三方之間的合同，約定了解變條件和方法。12.2甲乙方與第三方之間的合同，約定了解變后的責任承擔。第十三條附件13.1甲乙方與第三方之間的合同副本13.2第三方提供的擔保文件第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方之間的合同，約定了解決爭議的方式和程序。14.2甲乙方與第三方之間的合同，約定了解決爭議的時間限制。14.3甲乙方與第三方之間的合同，約定了解決爭議后的責任承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.借款人身份證明復印件3.貸款人授權書4.房產(chǎn)抵押登記證明5.房產(chǎn)評估報告6.借款合同7.還款計劃表8.房產(chǎn)抵押合同9.第三方合同副本10.第三方提供的擔保文件11.房產(chǎn)抵押變更登記證明12.房產(chǎn)抵押解除登記證明13.房產(chǎn)轉讓合同（如有）14.房產(chǎn)出租合同（如有）15.房產(chǎn)設定負擔合同（如有）16.房產(chǎn)評估費支付憑證17.貸款手續(xù)費支付憑證18.抵押登記費支付憑證19.還款憑證20.貸款發(fā)放憑證說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按合同約定的用途使用借款責任認定：借款人需立即停止違規(guī)行為，并將違規(guī)所得歸還貸款人。若未按要求歸還，貸款人有權解除合同，并要求借款人立即還款。2.借款人未按期還款責任認定：借款人需按合同約定支付罰息，貸款人有權要求借款人立即還款。若借款人未按期還款超過一定期限，貸款人有權解除合同。3.借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實責任認定：借款人需立即糾正錯誤，并向貸款人提供真實、完整的資料。若借款人未按要求提供資料，貸款人有權解除合同，并要求借款人立即還款。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、設定負擔或進行其他處置責任認定：借款人需立即停止違規(guī)行為，并將違規(guī)所得歸還貸款人。若未按要求歸還，貸款人有權解除合同，并要求借款人立即還款。5.貸款人未按合同約定的期限和方式提供貸款責任認定：貸款人需立即糾正錯誤，繼續(xù)履行合同。若貸款人未能及時提供貸款，借款人有權解除合同。6.貸款人未按合同約定收取利息和費用責任認定：貸款人需立即糾正錯誤，補收應收取的利息和費用。若貸款人未能及時收取利息和費用，借款人有權要求貸款人退還多收的利息和費用。7.貸款人未按合同約定解除房產(chǎn)抵押權責任認定：貸款人需立即辦理解除房產(chǎn)抵押權的手續(xù)。若貸款人未能及時解除房產(chǎn)抵押權，借款人有權要求貸款人承擔違約責任。8.貸款人違反合同約定的其他條款責任認定：貸款人需立即糾正錯誤，繼續(xù)履行合同。若貸款人未能及時糾正錯誤，借款人有權解除合同。全文完。個人房產(chǎn)抵押借款合同（2024版）15本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息1.2出借人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的地址、面積、結構、使用情況等信息2.2房產(chǎn)的權屬證明文件及復印件第三條借款金額與用途3.1借款金額的具體數(shù)額3.2借款的具體用途第四條借款期限4.1借款的起止日期4.2借款的還款期限第五條借款利率5.1借款的年利率5.2利息的計算方式第六條還款方式與還款計劃6.1還款的方式（如等額本息、等額本金等）6.2還款的期限與計劃第七條抵押物的價值評估與抵押權設立7.1抵押物的價值評估報告7.2抵押權的設立與登記手續(xù)第八條借款人的義務與責任8.1借款人按期還款的義務8.2借款人逾期還款的責任第九條出借人的權利與義務9.1出借人對借款人按期還款的權益9.2出借人對逾期還款的處理權益第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條違約責任11.1借款人違約的責任11.2出借人違約的責任第十二條爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議的解決方式（如協(xié)商、調解、訴訟等）第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式住址：北京市海淀區(qū)路號。1.2出借人的姓名：，身份證號碼：11010519750305002Y，聯(lián)系方式住址：北京市朝陽區(qū)路號。第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋面積：120平方米，房屋結構：三室兩廳，使用情況：自住。2.2房產(chǎn)權屬證明文件及復印件：見附件一。第三條借款金額與用途3.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000.00）。3.2借款用途：用于購買家具、家電及裝修房屋。第四條借款期限4.1借款的起止日期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2借款的還款期限：借款期限屆滿之日起兩年內(nèi)還清全部借款及利息。第五條借款利率5.1借款的年利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率上浮壹個百分點執(zhí)行。5.2利息的計算方式：按年計息，利息總額于還款時一次性支付。第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式：等額本息還款法。6.2還款的期限與計劃：見附件二《還款計劃表》。第七條抵押物的價值評估與抵押權設立7.1抵押物的價值評估報告：見附件三。7.2抵押權的設立與登記手續(xù)：借款人應按出借人的要求辦理抵押權的設立與登記手續(xù)，確保出借人的抵押權得到有效保障。抵押登記費用由借款人承擔。第八條借款人的義務與責任8.1借款人應按約定的用途使用借款，不得挪作他用。8.2借款人應按約定的還款方式和還款計劃及時還款，確保出借人的權益得到保障。8.3借款人應在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證原件交予出借人保管。第九條出借人的權利與義務9.1出借人享有按約定利率收取利息的權利。9.2出借人應在借款人逾期還款時，依法追討逾期本金和利息。9.3出借人應按約定保管好借款人的房產(chǎn)證原件，確保房產(chǎn)證的安全。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：借款人提前還款或出借人同意解除合同。第十一條違約責任11.1借款人違約的責任：借款人逾期還款的，應支付逾期期間的利息，并按合同約定承擔違約責任。11.2出借人違約的責任：出借人未按約定提供借款的，應支付相應的違約金。第十二條爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：借款本息全部清償完畢。13.3合同的解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項：借款人同意在房產(chǎn)抵押期間，不得以任何理由要求撤銷或變更抵押。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人或機構。1.2第三方可以包括但不限于中介方、評估機構、擔保公司、保險公司等。第二條第三方介入的情況2.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于房產(chǎn)評估、抵押登記、還款代扣等。2.2第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利與義務。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)甲乙方的約定，并在與第三方的協(xié)議中明確。3.2第三方責任限額包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償條件等。第四條第三方介入后的合同變更4.1當有第三方介入時，甲乙方應在合同中增加相應的條款，明確第三方的權利與義務。4.2甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并確保出借人的權益得到保障。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合作，應以本合同為基礎，遵守相關法律法規(guī)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方違約責任6.1第三方未按約定履行其義務的，應承擔相應的違約責任。6.2第三方造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方信息的保密7.1第三方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的甲乙方信息予以保密。7.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第八條第三方退出機制8.1第三方因故需退出本合同的，應提前通知甲乙方。8.2第三方