合作建房協(xié)議書【范本】

合作建房協(xié)議書【范本】合作建房協(xié)議書甲方（供地方）：身份證號(hào)碼：乙方（出資方）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建房。經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋和宅基地的有關(guān)情況1、座落：本協(xié)議房屋（宅基地）位于XX市。2、來(lái)源：本協(xié)議宅基地是XX市XX區(qū)村同意為甲方享有使用權(quán)的宅基地，甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（見(jiàn)協(xié)議附件1）。3、房屋和宅基地現(xiàn)狀（拆建前）：用地面積約200㎡，建筑基底面積約129㎡，建筑面積約220㎡，房屋老舊，外墻斑駁，需要拆舊建新。第二條合作方式甲方負(fù)責(zé)提供上述房屋和宅基地，乙方負(fù)責(zé)出資拆建，資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的7層房屋。建成后的房屋共7層，一梯四戶，共24套房，總建筑面積約1934.4㎡。建成后的房屋的戶型、規(guī)格、面積等，以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》所載明的為準(zhǔn)；如有差異，則以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第三條建房資金建房資金全部由乙方提供，以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。第四條房屋的分配及相關(guān)權(quán)利房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：11、建成后的房屋中，第一層、第二層、第七層的房屋（合計(jì)建筑面積約640㎡）的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第三層、第四層、第五層、第六層的房屋（建筑面積約1270.4㎡）的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。其中，第六層A套面積約63㎡的房屋產(chǎn)權(quán)歸英土壽所有。各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》為準(zhǔn)。2、本協(xié)議項(xiàng)下房屋屬永久性居住房（按法律規(guī)定年限處理），合作各方有權(quán)不經(jīng)同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。以上處分、繼承等事項(xiàng)的辦理如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方不承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。3、甲乙雙方對(duì)所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由該方自行承擔(dān)。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，各方自行承?dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失，各方對(duì)此表示清楚且無(wú)異議。第五條房屋拆遷改造或征收（征用）等有關(guān)補(bǔ)償?shù)奶幚肀緟f(xié)議房屋如因拆遷改造或征收（征用）或其他原因而有補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償所得的資金或房屋或其他實(shí)物，由甲乙雙方及其他出資方按“房屋面積比例”享有和分配。具體的“房屋面積比例”按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定。如有面積差異，則以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收（征用）或其他原因而有補(bǔ)償，而相關(guān)補(bǔ)償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的，甲方應(yīng)在取得補(bǔ)償款后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方應(yīng)得的補(bǔ)償額（按房屋面積比例計(jì)算）交付給乙方；甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按應(yīng)交付的補(bǔ)償總額的1‰向乙方支付違約金。如果甲方違反以上約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利得到相關(guān)補(bǔ)償，或甲方逾期支付相關(guān)補(bǔ)償超過(guò)60天且乙方終止合同的，甲方除需返還乙方投資總額外（如甲乙雙方對(duì)乙方投資總額無(wú)法達(dá)成一致，則按建房時(shí)的建造和裝修成本計(jì)算，下同），還需按所建房屋違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。2第六條甲乙雙方的責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權(quán)，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會(huì)或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。2、甲方負(fù)責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系，并處理好周邊、鄰里關(guān)系，確保建設(shè)施工的順利完成。3、如果本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（#b@2相關(guān)費(fèi)用按房屋面積比例由各方分擔(dān)）。4、甲方應(yīng)保證其配偶、子女及其繼承人對(duì)本次合作建房、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無(wú)異議。5、甲方保證該房屋及宅基地沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的，甲方須負(fù)責(zé)賠償。6、本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈(zèng)與他人。7、如果甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除，甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。本協(xié)議其他條款對(duì)甲方違約責(zé)任已有特別約定的，從其約定。（二）乙方責(zé)任1、負(fù)責(zé)與其他出資方籌備和投入建房資金。2、負(fù)責(zé)組織房屋的拆除、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)，工期為6個(gè)月。3、負(fù)責(zé)所建房屋的質(zhì)量和施工安全。4、負(fù)責(zé)房屋的裝修工作（裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件3《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行）。35、如果乙方中途退出合作建房，則乙方所投入的全部資金及建筑物歸甲方所有。第七條其他事項(xiàng)1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。2、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、本協(xié)議主文共4頁(yè)。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，見(jiàn)證律師存一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。協(xié)議附件：1、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》2、房屋面積分配表3、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)4、甲乙雙方身份證復(fù)印件（以下無(wú)正文）甲方(簽字、指模)：乙方(簽字、指模)：年月日年月日4第二篇：合作建房協(xié)議書(范本)2300字錯(cuò)誤！未指定書簽。合作建房協(xié)議甲方：電話：乙方：電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)甲、乙雙方共同磋商，雙方本著合作自愿、協(xié)商一致的原則制定本合同。一、工程概況：甲方將地號(hào)樓，安臵號(hào)為的地塊交給乙方開(kāi)發(fā)建成磚混結(jié)構(gòu)的樓房七層半，其工程質(zhì)量和安全監(jiān)管以及竣工驗(yàn)收均按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、結(jié)構(gòu)形式：框混結(jié)構(gòu)，七層半（由甲方提供全套施工圖）。三、合作形式：甲方提供開(kāi)發(fā)用地及建房前一切手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，開(kāi)工前甲方應(yīng)將已有的建房手續(xù)交給乙方。乙方開(kāi)發(fā)建筑，工程建設(shè)所需款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。在建設(shè)過(guò)程中若建筑材料價(jià)格有浮動(dòng)，由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、分配形式：甲、乙雙方按6/4分成（按分?jǐn)偨ㄖ娣e從底到頂分，根據(jù)分成比例，不足的原則上住房以套、門面為個(gè)設(shè)分配單元，所占面積以量小的讓與量大的，差額：門面6000元/m2，住房1800元/m2）。房屋建成后，乙方部分自行安排銷售，甲方不得干預(yù)(甲方不得以任何理由任何形式私自出賣乙方所有權(quán)的房屋，如有違背被乙方發(fā)現(xiàn)，甲方除退回房款給乙方外，另賠償乙方賣房所得款總價(jià)雙倍的賠償)，本工程樓梯通道及屋面由在此所有住戶共用，不準(zhǔn)任何一方私自甲方：第1頁(yè)乙方：錯(cuò)誤！未指定書簽。占用。五、建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：1）、本工程所用的所有建筑材料必須滿足施工圖設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，鋼材、水泥必須是合格材料，并提供材質(zhì)證書或合格證。2）、房屋外觀必須按鳳安公司提供的施工圖施工；3）、給排水：室內(nèi)排水由乙方安裝到位；給水設(shè)總表一塊，乙方負(fù)責(zé)將水接至各分戶，各分戶設(shè)水表一塊，用水計(jì)量收費(fèi)(費(fèi)用由各自產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，若能安裝一戶一表，其費(fèi)用由各分戶均攤)。3）、電源由供電部門安裝到戶，費(fèi)用由各自產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。4）、內(nèi)裝修：室內(nèi)天棚為清水模，不抹灰；樓地面為結(jié)構(gòu)層原漿找平（即毛地坪）；樓梯間地面水泥砂漿清光，欄桿為不銹鋼欄桿，天棚、墻面刮瓷粉；窗為鋁合金（或塑鋼）窗，120元/m2；門面門為卷閘門，100元/m2。樓層每戶設(shè)分戶防盜門（甲方的防盜門自行選購(gòu)、安裝，乙方需每道門找補(bǔ)甲方500元現(xiàn)金）。內(nèi)門甩項(xiàng)。5）、室內(nèi)墻面用水泥砂漿抹平清光，廚房、廁所墻面為毛墻面。6）、一層框架層只做分戶隔墻。六、雙方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方權(quán)利：1）、甲方有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量、有權(quán)監(jiān)督施工過(guò)程。工程建筑質(zhì)量若有不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方整改施工，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。2）、本工程竣工交付使用后，任何方均不得在屋面搭設(shè)任何建筑，如有違反，對(duì)他人造成損失由其全部負(fù)責(zé)。甲方：第2頁(yè)乙方：錯(cuò)誤！未指定書簽。2、甲方義務(wù)：1）、開(kāi)工前，甲方負(fù)責(zé)“三通一平”，即施工用水、用電開(kāi)通和道路暢通，場(chǎng)地平整。2）、甲方承擔(dān)一切工地糾紛，如有任何人或單位阻攔施工，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)；3）、協(xié)調(diào)四鄰邊界關(guān)系，保證道路暢通到位，提供施工便利條件，若因四鄰關(guān)系和道路不通，不能正常施工造成的一切損失由甲方負(fù)全責(zé)。4）、因甲方原因造成乙方中途停工超過(guò)兩月，乙方有權(quán)終止合同，因而給乙方所造成的損失，甲方必須賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。5）、乙方銷售房屋，與購(gòu)買人簽訂房屋銷售合同時(shí)，甲方必須在銷售合同中無(wú)條件簽字認(rèn)可。6）、本協(xié)議從簽訂生效之日起，甲方不得將與本建房有關(guān)手續(xù)以買賣、抵押、借貸形式給第三方，如有違反，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)；3、房屋竣工后，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，辦理費(fèi)用甲方的甲方負(fù)責(zé)，乙方的乙方負(fù)責(zé)，甲方無(wú)條件提供一切辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，甲方不得以任何理由搪塞或推脫責(zé)任，否則造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方義務(wù)：乙方必須按照施工圖和現(xiàn)行建筑施工規(guī)范等相關(guān)規(guī)范施工，并保證質(zhì)量按時(shí)完工。交房時(shí)間自動(dòng)工之日起12個(gè)月內(nèi)，如12個(gè)月內(nèi)未能交付使用，對(duì)甲方造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)（國(guó)家在本行業(yè)規(guī)定的不可抗力因素除外）。因工程質(zhì)量、安全漏洞造成的后果由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。對(duì)四鄰的建筑要保證絕對(duì)安全，甲方：第3頁(yè)乙方：錯(cuò)誤！未指定書簽。如有損壞，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。5、施工過(guò)程中一切安全事故及以后房屋正常使用過(guò)程當(dāng)中因質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方承擔(dān)。6、因一方原因造成本協(xié)議無(wú)法履行，除違約方向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付的款項(xiàng)外，還應(yīng)由違約方向?qū)Ψ街Ц度叭f(wàn)元履約賠償金。七、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方共同協(xié)商