2025購房合同商業(yè)用房

?合同編號：合同各方：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：，房屋所有權證號：。1.2房屋結構及面積：，房屋所有權性質：。1.3房屋用途：乙方購買該房屋后，僅用于合法經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。第二條房屋價款2.1雙方確認，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付房屋價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3甲方應按照本合同約定及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的付款完成后，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3甲方應在房屋過戶完成后，向乙方交付房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的10%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若發(fā)現(xiàn)對方主體資格不符合法律規(guī)定，應及時提出，并有權解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，核實對方的主體資格，必要時可委托律師進行盡職調查。2.房屋權屬情況：確保甲方對出售的房屋擁有合法所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛。若發(fā)現(xiàn)房屋權屬存在問題，乙方有權解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應要求甲方提供房屋所有權證等相關權屬證明，并可委托律師進行核實。3.房屋實際情況：確保房屋實際情況與甲方描述一致，包括但不限于結構、面積、用途等。若發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與描述不符，乙方有權解除合同。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應對房屋進行實地查看，并可委托專業(yè)機構進行測量和評估。4.房屋價款：確保房屋價款符合市場行情，且雙方已就價款達成一致。若雙方在價款上存在爭議，可協(xié)商解決。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應對市場行情進行了解，并與甲方充分溝通，確保價款合理。5.交付及過戶：確保甲方按照合同約定交付房屋并完成過戶手續(xù)。若甲方未按照約定履行交付和過戶義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。解決辦法：在簽訂合同后，乙方應密切關注甲方履行合同的情況，如有問題，及時與甲方溝通，必要時可委托律師采取法律手段。6.違約責任：確保雙方已明確約定違約責任。若一方違約，對方有權要求違約方承擔違約責任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保違約責任明確且合理。7.爭議解決：確保合同中爭議解決方式符合法律規(guī)定。若合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應了解相關法律法規(guī)，確保爭議解決方式合法有效。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。2.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的手續(xù)。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.律師盡職調查：指律師在接受客戶委托后，對與客戶相關的法律事務進行調查、核實和評估的行為。應用場合：1.商業(yè)用房買賣：適用于甲乙雙方在進行商業(yè)用房買賣交易時，明確雙方權利義務關系。2.投資合作：適用于投資合作項目中，涉及商業(yè)用房購買、租賃等事項。3.企業(yè)間交易：適用于企業(yè)間進行商業(yè)用房買賣、租賃等業(yè)務時，約定合同條款。4.個人與法人間的商業(yè)用房交易：適用于個人與法人之間進行商業(yè)用房買賣、租賃等交易。補充條款：1.房屋驗收：雙方應在本合同約定的交付時間內，對房屋進行驗收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。2.房屋保險：甲方應在本合同簽訂后三十日內，為房屋辦理保險手續(xù)，并將保險單復印件交乙方留存。3.房屋維修責任：甲方應承擔房屋在過戶前的維修責任。若因房屋質量問題導致乙方損失，甲方應予以賠償。4.房屋租金：若乙方在購買房屋前需租賃使用，雙方應另行簽訂租賃合同，明確租金、租期等事項。5.房屋用途限制：乙方購買房屋后，不得擅自改變房屋用途，如需變更，應向有關部門申請批準。6.房屋過戶稅費：雙方應按照法律規(guī)定，承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。7.合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致