二零二五年度賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議雙方3.協(xié)議生效時(shí)間4.協(xié)議期限5.協(xié)議變更與解除二、賣(mài)房墊資貸款1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.貸款用途6.貸款擔(dān)保7.貸款逾期處理三、房產(chǎn)拍賣(mài)1.拍賣(mài)標(biāo)的2.拍賣(mài)時(shí)間3.拍賣(mài)地點(diǎn)4.拍賣(mài)方式5.拍賣(mài)底價(jià)6.拍賣(mài)傭金7.拍賣(mài)費(fèi)用四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)2.墊資方權(quán)利與義務(wù)3.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)五、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任2.墊資方違約責(zé)任3.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.第三方違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用七、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后的處理八、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息2.貸款合同3.拍賣(mài)公告4.其他相關(guān)文件九、其他約定1.保密條款2.法律適用3.通知方式4.不可抗力5.協(xié)議附件的效力6.協(xié)議的生效與解釋十、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時(shí)間2.協(xié)議簽署地點(diǎn)3.協(xié)議簽署人4.協(xié)議簽署印章十一、協(xié)議份數(shù)1.協(xié)議正本份數(shù)2.協(xié)議副本份數(shù)3.協(xié)議副本效力十二、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效時(shí)間3.協(xié)議生效通知十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后的處理十四、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止通知4.協(xié)議終止后的處理合同編號(hào)2025年度賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確賣(mài)方、墊資方和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在賣(mài)房墊資貸款及房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益。2.協(xié)議雙方（1）賣(mài)方：[賣(mài)方全稱(chēng)]（2）墊資方：[墊資方全稱(chēng)]（3）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：[拍賣(mài)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]3.協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自各方簽署之日起生效。4.協(xié)議期限本協(xié)議的有效期為自生效之日起至賣(mài)房墊資貸款全部還清之日止。5.協(xié)議變更與解除（1）協(xié)議的變更需經(jīng)協(xié)議雙方和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）協(xié)議的解除需經(jīng)協(xié)議雙方和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。二、賣(mài)房墊資貸款1.貸款金額墊資方同意向賣(mài)方提供[貸款金額]元的墊資貸款。2.貸款利率墊資貸款的利率為[年利率]，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率調(diào)整。3.貸款期限墊資貸款的期限為[貸款期限]，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.還款方式賣(mài)方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，具體還款日期及金額由雙方另行協(xié)商確定。5.貸款用途墊資貸款僅用于賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不得用于其他用途。6.貸款擔(dān)保賣(mài)方應(yīng)提供[擔(dān)保方式]作為貸款擔(dān)保。7.貸款逾期處理（1）如賣(mài)方逾期還款，墊資方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期利息，逾期利息為[逾期利率]。（2）如賣(mài)方連續(xù)[逾期天數(shù)]未還款，墊資方有權(quán)采取法律手段追討欠款。三、房產(chǎn)拍賣(mài)1.拍賣(mài)標(biāo)的賣(mài)方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)。2.拍賣(mài)時(shí)間拍賣(mài)時(shí)間為[拍賣(mài)時(shí)間]，具體日期由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)另行通知。3.拍賣(mài)地點(diǎn)拍賣(mài)地點(diǎn)為[拍賣(mài)地點(diǎn)]。4.拍賣(mài)方式拍賣(mài)采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行。5.拍賣(mài)底價(jià)拍賣(mài)底價(jià)為[拍賣(mài)底價(jià)]元。6.拍賣(mài)傭金拍賣(mài)成交后，買(mǎi)方應(yīng)支付給拍賣(mài)機(jī)構(gòu)[傭金比例]%的拍賣(mài)傭金。7.拍賣(mài)費(fèi)用拍賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）賣(mài)方有權(quán)要求墊資方按照協(xié)議提供墊資貸款。（2）賣(mài)方應(yīng)按時(shí)償還墊資貸款本息。（3）賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。2.墊資方權(quán)利與義務(wù)（1）墊資方有權(quán)要求賣(mài)方按照協(xié)議償還墊資貸款。（2）墊資方有權(quán)對(duì)賣(mài)方的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。3.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)（1）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)有權(quán)組織、實(shí)施拍賣(mài)活動(dòng)。（2）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證拍賣(mài)活動(dòng)的公開(kāi)、公平、公正。五、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如賣(mài)方未按時(shí)償還墊資貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.墊資方違約責(zé)任（1）如墊資方未按時(shí)提供墊資貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如墊資方在拍賣(mài)過(guò)程中違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）如拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未按照協(xié)議組織拍賣(mài)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)過(guò)程中違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任如第三方在協(xié)議履行過(guò)程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件（1）協(xié)議到期前，賣(mài)方已償還墊資貸款本息。（2）協(xié)議到期前，拍賣(mài)標(biāo)的已成功拍賣(mài)。（3）協(xié)議履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。2.協(xié)議解除程序（1）協(xié)議解除需經(jīng)協(xié)議雙方和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致。（2）協(xié)議解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。3.協(xié)議解除通知協(xié)議解除通知應(yīng)在協(xié)議解除條件滿足后[通知期限]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。4.協(xié)議解除后的處理（1）協(xié)議解除后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（2）協(xié)議解除后，協(xié)議終止履行。八、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)所有權(quán)證明（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明2.貸款合同（1）貸款合同文本（2）貸款合同附件3.拍賣(mài)公告（1）拍賣(mài)公告文本（2）拍賣(mài)公告附件4.其他相關(guān)文件（1）協(xié)議雙方的身份證明（2）其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件九、其他約定1.保密條款（1）協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。2.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。3.通知方式（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址如下：賣(mài)方：[賣(mài)方地址]墊資方：[墊資方地址]拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：[拍賣(mài)機(jī)構(gòu)地址]4.不可抗力（1）如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應(yīng)盡力減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件解除后，協(xié)議各方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。5.協(xié)議附件的效力協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。6.協(xié)議的生效與解釋?zhuān)?）本協(xié)議自各方簽署之日起生效。（2）本協(xié)議的未盡事宜，由協(xié)議雙方另行協(xié)商解決。十、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署時(shí)間[協(xié)議簽署日期]2.協(xié)議簽署地點(diǎn)[協(xié)議簽署地點(diǎn)]3.協(xié)議簽署人（1）賣(mài)方代表簽名：________________（2）墊資方代表簽名：________________（3）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)代表簽名：________________4.協(xié)議簽署印章（1）賣(mài)方印章：________________（2）墊資方印章：________________（3）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)印章：________________十一、協(xié)議份數(shù)1.協(xié)議正本份數(shù)本協(xié)議一式[正本份數(shù)]份，協(xié)議各方各執(zhí)[正本份數(shù)]份。2.協(xié)議副本份數(shù)本協(xié)議一式[副本份數(shù)]份，具有同等法律效力。十二、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自各方簽署之日起生效。2.協(xié)議生效時(shí)間[協(xié)議生效日期]3.協(xié)議生效通知協(xié)議生效通知應(yīng)在協(xié)議生效條件滿足后[通知期限]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件（1）協(xié)議到期前，賣(mài)方已償還墊資貸款本息。（2）協(xié)議到期前，拍賣(mài)標(biāo)的已成功拍賣(mài)。（3）協(xié)議履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。2.協(xié)議解除程序（1）協(xié)議解除需經(jīng)協(xié)議雙方和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致。（2）協(xié)議解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。3.協(xié)議解除通知協(xié)議解除通知應(yīng)在協(xié)議解除條件滿足后[通知期限]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。4.協(xié)議解除后的處理（1）協(xié)議解除后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（2）協(xié)議解除后，協(xié)議終止履行。十四、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件（1）協(xié)議到期；（2）協(xié)議解除；（3）其他法定或約定的協(xié)議終止條件。2.協(xié)議終止程序（1）協(xié)議終止需經(jīng)協(xié)議雙方和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致。（2）協(xié)議終止應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。3.協(xié)議終止通知協(xié)議終止通知應(yīng)在協(xié)議終止條件滿足后[通知期限]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。4.協(xié)議終止后的處理（1）協(xié)議終止后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（2）協(xié)議終止后，協(xié)議終止履行。賣(mài)方代表簽名：________________墊資方代表簽名：________________拍賣(mài)機(jī)構(gòu)代表簽名：________________賣(mài)方印章：________________墊資方印章：________________拍賣(mài)機(jī)構(gòu)印章：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在協(xié)議履行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)。（2）內(nèi)容：甲方在本協(xié)議中享有決定權(quán)，包括但不限于貸款發(fā)放、拍賣(mài)標(biāo)的確定、拍賣(mài)方式等。2.甲方優(yōu)先償還權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款確保甲方在拍賣(mài)所得款項(xiàng)中享有優(yōu)先償還權(quán)。（2）內(nèi)容：甲方有權(quán)在拍賣(mài)所得款項(xiàng)中優(yōu)先償還其墊資貸款的本金和利息。3.甲方指定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)條款（1）說(shuō)明：本條款允許甲方指定具有資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。（2）內(nèi)容：甲方有權(quán)指定[拍賣(mài)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]作為本協(xié)議中拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。4.甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)拍賣(mài)過(guò)程及賣(mài)房墊資貸款使用的監(jiān)督權(quán)。（2）內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)拍賣(mài)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)賣(mài)方使用墊資貸款的情況進(jìn)行審查。5.甲方終止權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款賦予甲方在特定情況下終止協(xié)議的權(quán)利。（2）內(nèi)容：如賣(mài)方違反協(xié)議約定或出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在協(xié)議履行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)。（2）內(nèi)容：乙方在本協(xié)議中享有決定權(quán)，包括但不限于貸款發(fā)放、拍賣(mài)標(biāo)的確定、拍賣(mài)方式等。2.乙方優(yōu)先償還權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款確保乙方在拍賣(mài)所得款項(xiàng)中享有優(yōu)先償還權(quán)。（2）內(nèi)容：乙方有權(quán)在拍賣(mài)所得款項(xiàng)中優(yōu)先償還其墊資貸款的本金和利息。3.乙方指定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)條款（1）說(shuō)明：本條款允許乙方指定具有資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。（2）內(nèi)容：乙方有權(quán)指定[拍賣(mài)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]作為本協(xié)議中拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。4.乙方監(jiān)督權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款賦予乙方對(duì)拍賣(mài)過(guò)程及賣(mài)房墊資貸款使用的監(jiān)督權(quán)。（2）內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)拍賣(mài)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)賣(mài)方使用墊資貸款的情況進(jìn)行審查。5.乙方終止權(quán)條款（1）說(shuō)明：本條款賦予乙方在特定情況下終止協(xié)議的權(quán)利。（2）內(nèi)容：如賣(mài)方違反協(xié)議約定或出現(xiàn)重大違約行為，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款明確第三方中介在本協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù)。（2）內(nèi)容：第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合協(xié)議要求，并對(duì)因中介服務(wù)導(dǎo)致的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款（1）說(shuō)明：本條款約定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。（2）內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為[中介服務(wù)費(fèi)用]，支付方式為[支付方式]。3.第三方中介保密條款（1）說(shuō)明：本條款確保第三方中介對(duì)協(xié)議內(nèi)容及雙方信息保密。（2）內(nèi)容：第三方中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)協(xié)議雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介協(xié)調(diào)條款（1）說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在協(xié)議履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)職責(zé)。（2）內(nèi)容：第三方中介應(yīng)協(xié)調(diào)協(xié)議各方，確保協(xié)議的順利履行。5.第三方中介終止條款（1）說(shuō)明：本條款明確第三方中介在特定情況下終止協(xié)議的權(quán)利。（2）內(nèi)容：如第三方中介違反協(xié)議約定或出現(xiàn)重大違約行為，協(xié)議各方有權(quán)終止其參與本協(xié)議的權(quán)利。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息房產(chǎn)所有權(quán)證明房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明2.貸款合同貸款合同文本貸款合同附件3.拍賣(mài)公告拍賣(mài)公告文本拍賣(mài)公告附件4.協(xié)議雙方的身份證明賣(mài)方身份證明墊資方身份證明拍賣(mài)機(jī)構(gòu)身份證明5.其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件協(xié)議雙方簽署的書(shū)面文件任何與協(xié)議履行相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未按時(shí)償還墊資貸款本息。提供的房產(chǎn)存在虛假信息。違反貸款用途規(guī)定。2.墊資方違約行為：未按時(shí)提供墊資貸款。違反貸款利率約定。違反貸款擔(dān)保約定。3.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)違約行為：未按時(shí)組織拍賣(mài)活動(dòng)。違反拍賣(mài)規(guī)則和程序。未按約定收取拍賣(mài)傭金。4.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)協(xié)議條款和法律法規(guī)。協(xié)議各方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)以證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的外部因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同的情況。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的分歧或爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.拍賣(mài)：指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出售財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)。4.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未按時(shí)償還墊資貸款。解決辦法：墊資方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期利息，并可通過(guò)法律途徑追討欠款。2.問(wèn)題：拍賣(mài)過(guò)程出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：協(xié)議各方有權(quán)要求拍賣(mài)機(jī)構(gòu)糾正違規(guī)行為，必要時(shí)可終止協(xié)議。3.問(wèn)題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：協(xié)議各方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)情況終止其參與協(xié)議的權(quán)利。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方急需資金周轉(zhuǎn)，需要通過(guò)墊資貸款出售房產(chǎn)。2.墊資方提供資金支持，以獲取拍賣(mài)房產(chǎn)的收益。3.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織拍賣(mài)活動(dòng)，確保拍賣(mài)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。全文完。二零二五年度賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)房方1.2墊資方1.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)2.貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用5.房產(chǎn)拍賣(mài)條件5.1拍賣(mài)時(shí)間5.2拍賣(mài)地點(diǎn)5.3拍賣(mài)程序6.拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)6.1拍賣(mài)底價(jià)6.2起拍價(jià)7.拍賣(mài)成交價(jià)格及支付方式7.1成交價(jià)格7.2支付方式8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶程序9.逾期還款責(zé)任9.1逾期還款定義9.2逾期還款責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息14.2附件二：貸款合同14.3附件三：拍賣(mài)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)房方1.1.1賣(mài)房方名稱(chēng)：房產(chǎn)銷(xiāo)售1.1.2賣(mài)房方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣(mài)房方法定代表人：1.1.4賣(mài)房方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2墊資方1.2.1墊資方名稱(chēng)：金融投資公司1.2.2墊資方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3墊資方法定代表人：1.2.4墊資方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)1.3.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：拍賣(mài)行1.3.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：1.3.4拍賣(mài)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：137xxxx56782.貸款金額及用途2.1貸款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）2.2貸款用途：用于賣(mài)房方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，支付相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至2026年12月31日止。3.2還款方式：按月等額本息還款，每月還款日為每月的15日。4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率：年利率為6%，按月計(jì)息。4.2貸款費(fèi)用：包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.房產(chǎn)拍賣(mài)條件5.1拍賣(mài)時(shí)間：2025年11月15日。5.2拍賣(mài)地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)拍賣(mài)行。5.3拍賣(mài)程序：按照拍賣(mài)行規(guī)定的程序進(jìn)行，包括但不限于公告、展示、競(jìng)拍等環(huán)節(jié)。6.拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)6.1拍賣(mài)底價(jià)：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）6.2起拍價(jià)：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00），每次加價(jià)不得低于人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶時(shí)間：拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)。8.2過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。8.3過(guò)戶程序：賣(mài)房方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的房產(chǎn)證、身份證等文件，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。9.逾期還款責(zé)任9.1逾期還款定義：自約定的還款日次日起至實(shí)際還款日止，任何未按時(shí)足額還款的行為。9.2逾期還款責(zé)任：墊資方有權(quán)要求賣(mài)房方支付逾期利息，逾期利息按日萬(wàn)分之五計(jì)算，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.合同解除條件11.1.1協(xié)議一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正；11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明解除理由。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或因合同解除而終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1協(xié)議雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效性。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息14.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)14.1.2房產(chǎn)證號(hào)：14.1.3房產(chǎn)面積：120平方米14.1.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅14.2附件二：貸款合同14.2.1貸款合同編號(hào)：2025110114.2.2貸款合同簽訂日期：2025年2月15日14.2.3貸款合同主要內(nèi)容：貸款金額、期限、利率、還款方式等。14.3附件三：拍賣(mài)文件14.3.1拍賣(mài)公告14.3.2拍賣(mài)規(guī)則14.3.3拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣(mài)行等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成本合同的各項(xiàng)條款，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠履行其職責(zé)。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，促進(jìn)合同的達(dá)成與履行。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。17.1.4拍賣(mài)行：負(fù)責(zé)組織拍賣(mài)活動(dòng)，確保拍賣(mài)程序的公正、公開(kāi)。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便履行其職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和解決方案。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同金額的10%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的協(xié)助方，而非合同當(dāng)事人，其行為后果由甲乙雙方承擔(dān)。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2.2第三方對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的責(zé)任：第三方在拍賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)遵守拍賣(mài)規(guī)則，對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2.3第三方對(duì)其他第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)）的責(zé)任：第三方在與其他第三方合作時(shí)，應(yīng)按照合作協(xié)議和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方變更與替換20.1甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。20.2更換第三方不影響本合同的效力，但需書(shū)面通知所有合同當(dāng)事人。21.第三方介入的終止21.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或合同目的實(shí)現(xiàn)后，甲乙雙方可終止第三方的介入。21.2第三方介入的終止，需書(shū)面通知所有合同當(dāng)事人，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按照約定的方式支付。22.2第三方介入的費(fèi)用不得影響本合同的履行。23.本條款的補(bǔ)充與修改23.1本條款是對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，與本合同具有同等法律效力。23.2本條款的補(bǔ)充和修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息要求：提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)地址、面積、性質(zhì)、權(quán)屬情況等。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)的基本信息，以便評(píng)估和拍賣(mài)。2.附件二：貸款合同要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該附件用于證明貸款的具體條款，確保貸款的合法性和有效性。3.附件三：拍賣(mài)文件要求：提供拍賣(mài)公告、拍賣(mài)規(guī)則、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等文件。說(shuō)明：該附件用于記錄拍賣(mài)活動(dòng)的相關(guān)信息，包括拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)、程序和結(jié)果。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括合作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：該附件用于確定房產(chǎn)的拍賣(mài)底價(jià)。6.附件六：過(guò)戶手續(xù)文件要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：該附件用于確保房產(chǎn)過(guò)戶的順利進(jìn)行。7.附件七：逾期還款記錄要求：提供逾期還款的詳細(xì)記錄，包括逾期日期、逾期金額、逾期利息等。說(shuō)明：該附件用于證明逾期還款的情況，以便計(jì)算違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)房方未按時(shí)提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件。1.2墊資方未按時(shí)發(fā)放貸款或未按時(shí)收回貸款。1.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和程序進(jìn)行拍賣(mài)。1.4第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。1.5任何一方未按照合同約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。2.3損失的賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1賣(mài)房方未按時(shí)提供房產(chǎn)過(guò)戶文件，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，賣(mài)房方應(yīng)支付每天一定數(shù)額的違約金。3.2墊資方未按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致賣(mài)房方無(wú)法按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，墊資方應(yīng)支付賣(mài)房方因延遲付款而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未按照約定進(jìn)行拍賣(mài)，導(dǎo)致拍賣(mài)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲乙雙方的損失。全文完。二零二五年度賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣(mài)房方基本信息1.2墊資方基本信息1.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)基本信息2.貸款金額及利率2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限3.貸款用途及還款方式3.1貸款用途3.2還款方式3.3還款期限4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.3房產(chǎn)權(quán)屬證明5.墊資費(fèi)用及支付方式5.1墊資費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.拍賣(mài)事宜6.1拍賣(mài)時(shí)間6.2拍賣(mài)地點(diǎn)6.3拍賣(mài)方式7.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)7.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的責(zé)任7.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的義務(wù)8.賣(mài)房方責(zé)任與義務(wù)8.1賣(mài)房方的責(zé)任8.2賣(mài)房方的義務(wù)9.墊資方責(zé)任與義務(wù)9.1墊資方的責(zé)任9.2墊資方的義務(wù)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1賣(mài)房方違約責(zé)任11.2墊資方違約責(zé)任11.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決期限13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3通知方式14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣(mài)房方基本信息1.1.1賣(mài)房方全稱(chēng)：1.1.2賣(mài)房方法定代表人：1.1.3賣(mài)房方住所地：1.1.4賣(mài)房方聯(lián)系方式：1.2墊資方基本信息1.2.1墊資方全稱(chēng)：1.2.2墊資方法定代表人：1.2.3墊資方住所地：1.2.4墊資方聯(lián)系方式：1.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)：1.3.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)法定代表人：1.3.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)住所地：1.3.4拍賣(mài)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：2.貸款金額及利率2.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整。2.2貸款利率：年利率為X%，具體利率以銀行實(shí)際放款為準(zhǔn)。2.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起X年，具體期限以貸款合同為準(zhǔn)。3.貸款用途及還款方式3.1貸款用途：本貸款僅用于賣(mài)房方支付購(gòu)房定金及相關(guān)稅費(fèi)。3.2還款方式：采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃以貸款合同為準(zhǔn)。3.3還款期限：每月X日還款，每次還款金額為人民幣元整。4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本信息：4.1.1房產(chǎn)地址：4.1.2房產(chǎn)建筑面積：4.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：4.2房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整。4.3房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣(mài)房方須提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)。5.墊資費(fèi)用及支付方式5.1墊資費(fèi)用：墊資方在提供貸款期間，按貸款金額的X%收取墊資費(fèi)用。5.2支付方式：墊資費(fèi)用于貸款發(fā)放后X個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。5.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。6.拍賣(mài)事宜6.1拍賣(mài)時(shí)間：具體拍賣(mài)時(shí)間定于X年X月X日，具體時(shí)間以拍賣(mài)公告為準(zhǔn)。6.2拍賣(mài)地點(diǎn)：拍賣(mài)地點(diǎn)定于X市X區(qū)X拍賣(mài)行。6.3拍賣(mài)方式：采用公開(kāi)拍賣(mài)方式，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)主持。7.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)7.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的責(zé)任：7.1.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保拍賣(mài)過(guò)程的公正、公平、公開(kāi)。7.1.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管拍賣(mài)物品，確保其安全。7.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的義務(wù)：7.2.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。7.2.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)向賣(mài)房方提供拍賣(mài)結(jié)果及相關(guān)資料。8.賣(mài)房方責(zé)任與義務(wù)8.1賣(mài)房方的責(zé)任：8.1.1賣(mài)房方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。8.1.2賣(mài)房方應(yīng)按時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保買(mǎi)方在拍賣(mài)后能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。8.1.3賣(mài)房方應(yīng)配合拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、辦理過(guò)戶手續(xù)等。8.2賣(mài)房方的義務(wù)：8.2.1賣(mài)房方應(yīng)在拍賣(mài)前向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)支付拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)。8.2.2賣(mài)房方應(yīng)確保拍賣(mài)過(guò)程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。9.墊資方責(zé)任與義務(wù)9.1墊資方的責(zé)任：9.1.1墊資方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額提供貸款。9.1.2墊資方應(yīng)確保貸款資金的安全，不得挪用或用于其他用途。9.2墊資方的義務(wù)：9.2.1墊資方應(yīng)按照合同約定的利率收取墊資費(fèi)用。9.2.2墊資方應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，確保賣(mài)房方了解貸款條款。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。11.違約責(zé)任11.1賣(mài)房方違約責(zé)任：11.1.1賣(mài)房方未按時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向墊資方支付違約金。11.1.2賣(mài)房方提供虛假信息，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)支付違約金。11.2墊資方違約責(zé)任：11.2.1墊資方未按時(shí)提供貸款，應(yīng)向賣(mài)房方支付違約金。11.2.2墊資方挪用貸款資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：11.3.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行拍賣(mài)，應(yīng)向賣(mài)房方支付違約金。11.3.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)泄露拍賣(mài)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決，如未解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)采取一切必要的措施減少損失。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。14.合同簽署及附件14.1合同簽署：本合同一式X份，賣(mài)房方、墊資方、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)各執(zhí)X份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件清單：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)附件二：土地使用權(quán)證書(shū)附件三：貸款合同附件四：拍賣(mài)公告附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的X%。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于：4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.1.2中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供交易撮合服務(wù)。4.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，起草或?qū)徍讼嚓P(guān)法律文件。4.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)狀況等。6.第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定各自承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以服務(wù)合同為準(zhǔn)。7.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款期限。8.第三方介入的變更與解除8.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方介入合同的有效期自簽訂之日起至服務(wù)完成之日止。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1第三方在介入過(guò)程中，如需變更或增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。10.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的其他事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。11.第三方介入的保密條款11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入合同附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)合同、保密協(xié)議等。13.第三方介入的最終解釋權(quán)13.1本協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款由甲乙雙方共同協(xié)商確定，最終解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的正式文件，需清晰、完整。說(shuō)明：賣(mài)房方須提供最新的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。2.土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：證明土地使用權(quán)歸屬的正式文件，需清晰、完整。說(shuō)明：賣(mài)房方須提供最新的土地使用權(quán)證書(shū)。3.貸款合同詳細(xì)要求：賣(mài)房方與墊資方之間簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明：貸款合同需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方簽字蓋章。4.拍賣(mài)公告詳細(xì)要求：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)布的正式拍賣(mài)公告，包括拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。說(shuō)明：拍賣(mài)公告需在規(guī)定媒體上發(fā)布，并確保潛在買(mǎi)方知曉。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需客觀、公正，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。6.服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：服務(wù)合同需詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：涉及商業(yè)秘密的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。說(shuō)明：保密協(xié)議需由甲乙雙方和第三方共同簽訂。8.違約金協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議。說(shuō)明：違約金協(xié)議需在合同中明確約定，以保障各方權(quán)益。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式及程序的協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需在合同中明確約定，以保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)房方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)房方應(yīng)向墊資方支付違約金，具體金額按合同約定。示例：賣(mài)房方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。1.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)房方應(yīng)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)支付違約金，具體金額按合同約定。示例：賣(mài)房方在拍賣(mài)過(guò)程中提供虛假信息，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.墊資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)提供貸款責(zé)任認(rèn)定：墊資方應(yīng)向賣(mài)房方支付違約金，具體金額按合同約定。示例：墊資方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.2挪用貸款資金責(zé)任認(rèn)定：墊資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣(mài)房方因此遭受的損失。示例：墊資方挪用貸款資金，應(yīng)賠償賣(mài)房方損失人民幣萬(wàn)元。3.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定進(jìn)行拍賣(mài)責(zé)任認(rèn)定：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)向賣(mài)房方支付違約金，具體金額按合同約定。示例：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拍賣(mài)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.2泄露拍賣(mài)秘密責(zé)任認(rèn)定：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣(mài)房方因此遭受的損失。示例：拍賣(mài)機(jī)構(gòu)泄露拍賣(mài)秘密，應(yīng)賠償賣(mài)房方損失人民幣萬(wàn)元。全文完。二零二五年度賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：__________（賣(mài)方）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：__________（墊資方）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.第三方：__________（拍賣(mài)機(jī)構(gòu)）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度賣(mài)房墊資貸款與房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.墊資：乙方為甲方提供在房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中所需資金，甲方承諾在拍賣(mài)成交后，按照約定的時(shí)間和方式向乙方償還墊資及相應(yīng)利息。2.房產(chǎn)拍賣(mài)：指在甲方無(wú)法按時(shí)償還銀行貸款或相關(guān)債務(wù)時(shí)，由第三方拍賣(mài)機(jī)構(gòu)依法拍賣(mài)甲方的房產(chǎn)，以償還債務(wù)。3.1關(guān)鍵詞解釋1.2025年度：指本協(xié)議簽訂后至2025年12月31日止的時(shí)間段。2.墊資貸款：指乙方為甲方提供的、用于支付房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中所需資金的貸款。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的、擬通過(guò)拍賣(mài)方式出售的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)性質(zhì)、面積、區(qū)位、權(quán)屬狀況等。2.甲方向乙方支付墊資貸款本息，包括貸款本金、利息、違約金等。3.甲方向乙方提供拍賣(mài)過(guò)程中所需的各項(xiàng)證明材料。4.在拍賣(mài)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方參與競(jìng)拍，并確保成交價(jià)格不低于墊資貸款本金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方按照約定向甲方提供墊資貸款，包括貸款本金、利息等。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。3.乙方在拍賣(mài)過(guò)程中有權(quán)參與競(jìng)拍，并享有競(jìng)拍優(yōu)先權(quán)。4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式償還墊資貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在拍賣(mài)過(guò)程中積極配合乙方參與競(jìng)拍，并確保成交價(jià)格不低于墊資貸款本金。2.甲方應(yīng)在拍賣(mài)成交后，按照約定的時(shí)間和方式向乙方償還墊資貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。6.4終止后果1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付墊資貸款本息。3.雙方在本協(xié)議解除前所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，按照約定繼續(xù)履行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.墊資貸款本金：甲方需向乙方支付的貸款本金金額，具體金額以雙方簽訂的墊資貸款合同為準(zhǔn)。2.利息：根據(jù)墊資貸款合同約定的利率，甲方需支付的利息費(fèi)用。3.評(píng)估費(fèi)：甲方為房產(chǎn)拍賣(mài)提供的評(píng)估服務(wù)費(fèi)用。4.拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)：第三方拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提供的拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付墊資貸款本金及利息。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，向第三方拍賣(mài)機(jī)構(gòu)支付拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，向乙方支付評(píng)估費(fèi)及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.墊資貸款本金及利息的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在拍賣(mài)成交后，按照墊資貸款合同約定的還款計(jì)劃支付。2.拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在拍賣(mài)成交后，按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間支付。3.評(píng)估費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，確認(rèn)收到款項(xiàng)。3.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付墊資貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。2.甲方未按時(shí)支付拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)向收款方支付逾期付款違約金。3.甲方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供墊資貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及履行情況。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議涉及雙方個(gè)人權(quán)益，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂、履行和終止均不影響雙方在簽訂本協(xié)議前已享有的權(quán)利。2.任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲得的信息、數(shù)據(jù)、技術(shù)等，均屬于該方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自使用或泄露。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在拍賣(mài)過(guò)程中有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，以確保拍賣(mài)活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.甲方在拍賣(mài)過(guò)程中有權(quán)對(duì)乙方提供的墊資貸款進(jìn)行用途監(jiān)督，以確保貸款用于約定的目的。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他約定的方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何未經(jīng)雙方同意的增減條款均無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：_____