2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約金計(jì)算范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約金計(jì)算范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.履約期限及條件4.1履約期限4.2履約條件5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.違約責(zé)任及違約金計(jì)算6.1違約情形6.2違約金計(jì)算方式6.3違約金支付7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金退還8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同備案及送達(dá)14.1合同備案14.2合同送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3區(qū)域：_______2.1.4街道：_______2.1.5門牌號(hào)：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：_______2.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.2.3產(chǎn)權(quán)人：_______2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途2.4.1主要用途：_______2.4.2其他用途：_______3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1總價(jià)：_______元3.1.2單價(jià)：_______元/平方米3.2支付時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：_______3.2.2尾款支付時(shí)間：_______3.3支付方式3.3.1首付款支付方式：_______3.3.2尾款支付方式：_______4.履約期限及條件4.1履約期限4.1.1合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付4.1.2合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2履約條件4.2.1買受人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款和尾款4.2.2出賣人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1出賣人需提供齊全的房產(chǎn)過(guò)戶所需文件5.1.2買受人需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1出賣人承擔(dān)_______%的稅費(fèi)5.2.2買受人承擔(dān)_______%的稅費(fèi)6.違約責(zé)任及違約金計(jì)算6.1違約情形6.1.1買受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款6.1.2出賣人未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.2違約金計(jì)算方式6.2.1買受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金6.2.2出賣人未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金6.3違約金支付6.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)支付6.3.2違約金支付方式：_______7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1履約保證金金額為買賣總價(jià)款的_______%7.2保證金退還7.2.1買受人按約定完成首付款支付后，出賣人應(yīng)退還買受人_______%的履約保證金7.2.2買受人按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，出賣人應(yīng)退還買受人剩余的履約保證金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：_______9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效10.1.2合同簽訂后，買受人按約定支付首付款，合同正式生效10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同生效時(shí)間為買受人支付首付款之日11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題11.2合同變更11.2.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2.2合同變更后的條款具有同等法律效力11.3合同解除11.3.1合同解除需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議11.3.2合同解除后的處理事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.1.1房產(chǎn)信息表應(yīng)包含房產(chǎn)的基本情況，如坐落、面積、用途等12.2附件二：付款憑證12.2.1付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、方式等信息12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期為_______年_______月_______日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為_______13.3簽署人員13.3.1出賣人簽字：_______13.3.2買受人簽字：_______14.合同備案及送達(dá)14.1合同備案14.1.1合同備案需提交至房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門14.1.2合同備案后，雙方應(yīng)取得備案證明14.2合同送達(dá)14.2.1合同送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)14.2.2合同送達(dá)后，雙方應(yīng)確認(rèn)收悉第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以保障合同履行的順利進(jìn)行。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或協(xié)助，確保合同條款的履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.3第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。7.第三方介入的具體條款7.1中介機(jī)構(gòu)7.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的洽談、簽訂合同等事宜。7.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保買賣雙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.1.3中介機(jī)構(gòu)違反約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。7.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違反約定，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3律師事務(wù)所7.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等服務(wù)。7.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款合法、合規(guī)。7.3.3律師事務(wù)所違反約定，導(dǎo)致合同無(wú)效或履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所7.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)咨詢、審計(jì)等服務(wù)。7.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確、完整。7.4.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所違反約定，導(dǎo)致審計(jì)結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。8.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定解決。8.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，第三方不得超越自身職責(zé)干涉甲乙雙方的權(quán)益。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同履行完畢，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息，如坐落、面積、用途、產(chǎn)權(quán)情況等。說(shuō)明：該表格用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的具體情況，作為合同附件，供雙方查閱。2.付款憑證詳細(xì)要求：記錄每次付款的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：該憑證用于證明付款行為的發(fā)生，是合同履行的證據(jù)之一。3.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：該復(fù)印件用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬，是合同履行的必要條件。4.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，證明身份真實(shí)。說(shuō)明：該復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的主體資格，是合同履行的必要條件。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)的價(jià)值。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中繳納的稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：該憑證用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的必要條件。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)材料，如房產(chǎn)證、身份證等。說(shuō)明：該材料用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，是合同履行的必要條件。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同履行的順利進(jìn)行。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書面協(xié)議。說(shuō)明：該協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容，保障變更的合法性和有效性。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同解除達(dá)成的書面協(xié)議。說(shuō)明：該協(xié)議用于明確合同解除的原因、程序和后續(xù)處理事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定：買受人每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金。示例：買受人應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若逾期3日，則需支付_______元違約金。2.出賣人未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。示例：出賣人應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，若逾期5日，則需支付_______元違約金。3.第三方違反協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告失實(shí)，導(dǎo)致買賣價(jià)格出現(xiàn)較大偏差，應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買受人未與出賣人協(xié)商一致，單方面變更合同內(nèi)容，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約金計(jì)算范本1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]。二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，個(gè)人房產(chǎn)買賣已成為廣大人民群眾投資和居住的重要方式。為維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房產(chǎn)：指甲方名下的土地使用權(quán)及地上建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。（2）交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。（3）違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的賣方，即房產(chǎn)所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的買方，即房產(chǎn)購(gòu)買人。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。（4）乙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）合同解除后，因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易價(jià)格：[具體金額]，由乙方支付給甲方。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房產(chǎn)交易價(jià)格及稅費(fèi)，乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）中介服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶。（3）其他費(fèi)用，按照雙方約定的支付方式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間（1）房產(chǎn)交易價(jià)格及稅費(fèi)，乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。（2）中介服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用，按照雙方約定的支付時(shí)間進(jìn)行。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明支付款項(xiàng)的具體用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格[具體比例]的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格[具體比例]的違約金。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額的支付方式，按照雙方約定的支付方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年發(fā)生的地震，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞；（2）2025年政府出臺(tái)的新政策，影響房產(chǎn)交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等。（2）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終處置權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響合同履行的，甲乙雙方有權(quán)要求修改合同內(nèi)容。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照各自職責(zé)，積極配合，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單；4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）；5.不可抗力事件證明（如有）；6.修改和補(bǔ)充合同文本（如有）；7.協(xié)議解除合同的通知書（如有）；8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）；9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定條件；未配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和雙方的實(shí)際行為。任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地使用權(quán)及地上建筑物，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。3.違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.法律適用：指本合同適用中華人民共和國(guó)法律。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如甲方未按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可追究甲方其他違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可追究乙方其他違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定條件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定條件的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：[第三方全稱]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方的交易資金提供擔(dān)保，確保交易安全。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定將交易資金支付給甲方。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、追討違約金等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等。乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，保證房產(chǎn)符合約定的條件。2.乙方利益條款：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]。乙方在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。甲方未按合同約定保證房產(chǎn)符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付交易價(jià)格。甲方可要求乙方按照合同約定，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]。乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[具體比例]。乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約金計(jì)算范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同變更及補(bǔ)充1.8合同爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況2.6房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系方式第四章房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格4.2價(jià)格支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.4付款憑證及記錄第五章違約責(zé)任及違約金計(jì)算5.1違約情形5.2違約金計(jì)算方法5.3違約金支付方式5.4違約金減免條件5.5違約金爭(zhēng)議解決第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程及爭(zhēng)議處理第七章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納方式7.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序8.4合同解除及終止后的處理第九章合同生效、備案及登記9.1合同生效條件9.2合同備案及登記手續(xù)9.3合同備案及登記時(shí)間9.4合同備案及登記爭(zhēng)議處理第十章合同解除后的處理10.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還10.2合同解除后的違約金處理10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)10.4合同解除后的爭(zhēng)議處理第十一章不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3免責(zé)條款11.4不可抗力及免責(zé)條款的爭(zhēng)議處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.2房產(chǎn)買賣價(jià)格確認(rèn)函12.3其他相關(guān)文件第十三章合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.2通知送達(dá)時(shí)間及方式13.3通知爭(zhēng)議處理第十四章合同解除及終止后的后續(xù)事宜14.1房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記14.2房產(chǎn)稅費(fèi)繳納14.3其他后續(xù)事宜處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就房產(chǎn)買賣所簽訂的協(xié)議，以及在此過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。1.5合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后正式生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；1.6.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；1.6.3法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。1.7合同變更及補(bǔ)充1.7.1合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；1.7.2合同變更和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。1.8合同爭(zhēng)議解決方式1.8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；1.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)位于_________，具體地址為_________。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明甲方保證房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，并在合同簽訂前向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括_________。2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.6房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息乙方姓名：_________，身份證號(hào)碼：_________。3.2賣方信息甲方姓名：_________，身份證號(hào)碼：_________。3.3代理人信息（如有）甲方/乙方代理人姓名：_________，身份證號(hào)碼：_________。3.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_________，乙方聯(lián)系電話：_________。第四章房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2價(jià)格支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元；4.2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元。4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后_________日內(nèi)；4.3.2尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)。4.4付款憑證及記錄乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證，并妥善保管。第五章違約責(zé)任及違約金計(jì)算5.1違約情形5.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；5.1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的；5.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。5.2違約金計(jì)算方法5.2.1甲方違約，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_________元違約金；5.2.2乙方違約，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。5.3違約金支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生之日起_________日內(nèi)支付。5.4違約金減免條件5.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約金可以減免；5.4.2雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。5.5違約金爭(zhēng)議解決違約金爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間前，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)交付條件6.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；6.2.2房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制；6.2.3房產(chǎn)配套設(shè)施齊全。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。6.4驗(yàn)收流程及爭(zhēng)議處理6.4.1乙方驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通知甲方；6.4.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后_________日內(nèi)書面通知甲方；6.4.3爭(zhēng)議處理參照本合同第五章違約責(zé)任及違約金計(jì)算。第七章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類房產(chǎn)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.2.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)；7.2.2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)繳納方式7.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；7.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決稅費(fèi)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)或人民法院提起訴訟。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.3法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除及終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.3協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.4合同解除及終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；8.4.2雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜；8.4.3合同解除或終止后，任何一方不得追究對(duì)方的違約責(zé)任。第九章合同生效、備案及登記9.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同備案及登記手續(xù)9.2.1合同簽訂后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門備案；9.2.2甲方應(yīng)在合同備案后_________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。9.3合同備案及登記時(shí)間合同備案及登記時(shí)間應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)完成。9.4合同備案及登記爭(zhēng)議處理備案及登記過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十章合同解除后的處理10.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還10.1.1甲方應(yīng)將已收款項(xiàng)退還乙方；10.1.2乙方應(yīng)將已收款項(xiàng)退還甲方。10.2合同解除后的違約金處理10.2.1合同解除前已發(fā)生的違約金，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；10.2.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的后果；10.3.2合同解除后，任何一方不得追究對(duì)方的違約責(zé)任。10.4合同解除后的爭(zhēng)議處理合同解除后的爭(zhēng)議處理參照本合同第五章違約責(zé)任及違約金計(jì)算。第十一章不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。11.3免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.4不可抗力及免責(zé)條款的爭(zhēng)議處理不可抗力及免責(zé)條款的爭(zhēng)議處理參照本合同第五章違約責(zé)任及違約金計(jì)算。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.2房產(chǎn)買賣價(jià)格確認(rèn)函12.3其他相關(guān)文件第十三章合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式解除及終止通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2通知送達(dá)時(shí)間及方式通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)_________方式送達(dá)。13.3通知爭(zhēng)議處理通知爭(zhēng)議處理參照本合同第五章違約責(zé)任及違約金計(jì)算。第十四章合同解除及終止后的后續(xù)事宜14.1房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記14.1.1甲方應(yīng)在合同解除或終止后_________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；14.1.2乙方應(yīng)在合同解除或終止后_________日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。14.2房產(chǎn)稅費(fèi)繳納14.2.1甲方應(yīng)在合同解除或終止后_________日內(nèi)繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；14.2.2乙方應(yīng)在合同解除或終止后_________日內(nèi)繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.3其他后續(xù)事宜處理14.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜；14.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還事宜。甲方（賣方）簽字：____________________日期：_____________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：_____________________________甲方（賣方）代理人簽字：________________日期：_____________________________乙方（買方）代理人簽字：________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方為房產(chǎn)的擁有者，若在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如3個(gè)月），甲方有意出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。條款：1.1.1甲方在合同簽訂后_________日內(nèi)有意出售房產(chǎn)的，應(yīng)通知乙方；1.1.2乙方在收到通知后_________日內(nèi)有權(quán)以本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)；1.1.3若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可自行決定出售房產(chǎn)。1.2房產(chǎn)使用限制條款說(shuō)明：為保障甲方利益，合同中可增加對(duì)房產(chǎn)使用年限、用途等方面的限制。條款：1.2.1房產(chǎn)自交付之日起，使用年限不得超過(guò)_________年；1.2.2房產(chǎn)僅限于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非居住用途。1.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)條款說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)擁有者，對(duì)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)予以明確。條款：1.3.1房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；1.3.2房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)在_________年內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1付款保障條款說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房者，為保障自身利益，合同中可增加對(duì)付款保障的條款。條款：2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款；2.1.2甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)；2.1.3乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等文件。2.2房產(chǎn)交付時(shí)間保障條款說(shuō)明：為保障乙方按時(shí)入住，合同中可增加對(duì)房產(chǎn)交付時(shí)間的保障條款。條款：2.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方；2.2.2若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_________元的違約金；2.2.3乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.3房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房者，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量有較高要求，合同中可增加對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的保證條款。條款：2.3.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)滿足國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.3.2房產(chǎn)交付后，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)予以修復(fù)；2.3.3若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：為明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)，合同中應(yīng)增加中介服務(wù)費(fèi)用條款。條款：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，金額為人民幣_(tái)________元；3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介在交易過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，合同中可增加中介責(zé)任條款。條款：3.2.1中介應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，對(duì)虛假信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.2.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；3.2.3若中介在交易過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說(shuō)明：為保護(hù)甲乙雙方的隱私，合同中可增加中介保密條款。條款：3.3.1中介應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息；3.3.2中介未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將交易信息用于其他商業(yè)用途。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣價(jià)格確認(rèn)函3.房產(chǎn)配套設(shè)施清單4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.代理人授權(quán)委托書（如有）6.付款憑證7.合同備案及登記證明8.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)9.不可抗力事件證明（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。認(rèn)定：任何一方違反合同約定的條款，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，構(gòu)成違約。4.違約行為：房產(chǎn)交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：房產(chǎn)交付時(shí)，存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.房產(chǎn)過(guò)戶登記：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。5.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可解除合同，要求退還已支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可解除合同，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房產(chǎn)買賣交易。2.房產(chǎn)中介服務(wù)。3.房產(chǎn)交易過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)繳納。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約金計(jì)算范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在規(guī)范2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣行為，明確違約責(zé)任，確保交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的，位于__________________________的房產(chǎn)。2.買賣合同：指本合同，系甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。3.違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房產(chǎn)證：指甲方持有的，證明其對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)價(jià)值：指該房產(chǎn)在簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。3.交房時(shí)間：指甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在甲方交付房產(chǎn)后，按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，在交房時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在交房后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.雙方協(xié)商解除合同，按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)成交價(jià)格：甲方房產(chǎn)的成交價(jià)格，根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際發(fā)生情況計(jì)算。3.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向甲方支付購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的_____%。3.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付剩余尾款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，及時(shí)向乙方提供收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，保留相關(guān)支付憑證以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)成交價(jià)格的_____%作為違約金。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金。2.若乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)成交價(jià)格的_____%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按每日違約金額計(jì)算，直至違約行為得到糾正或雙方另有約定。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金方式向守約方支付違約金及賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：____________________。3.仲裁機(jī)構(gòu)：____________________。4.訴訟法院：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國(guó)家機(jī)密或商業(yè)秘密。2.合同約定的特定權(quán)利義務(wù)。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完所有購(gòu)房款并辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字