2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2服務(wù)方基本信息1.3租賃方基本信息2.租賃房屋的維修保養(yǎng)范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施維修2.2水電維修2.3門窗維修2.4墻面、地面維修2.5電梯、消防設(shè)施維修3.維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查3.2故障搶修3.3預(yù)防性維護(hù)3.4保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.維修保養(yǎng)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3服務(wù)期限續(xù)約5.維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整6.維修保養(yǎng)服務(wù)流程6.1故障報(bào)修6.2故障響應(yīng)6.3故障處理6.4故障驗(yàn)收7.質(zhì)量保證7.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理8.違約責(zé)任8.1服務(wù)方違約責(zé)任8.2租賃方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1房屋維修保養(yǎng)清單11.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：洛陽市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：100平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.1.4房屋用途：住宅1.2服務(wù)方基本信息1.2.1服務(wù)方名稱：洛陽房屋維修保養(yǎng)1.2.2服務(wù)方地址：洛陽市區(qū)路號(hào)1.2.3服務(wù)方聯(lián)系人：1.2.4服務(wù)方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3租賃方基本信息1.3.1租賃方名稱：李某1.3.2租賃方地址：洛陽市區(qū)路號(hào)1.3.3租賃方聯(lián)系人：李某1.3.4租賃方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃房屋的維修保養(yǎng)范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施維修2.1.1水管、下水道疏通2.1.2電路維修2.1.3電梯維修2.2水電維修2.2.1水管破裂修復(fù)2.2.2電線老化更換2.2.3水電表更換2.3門窗維修2.3.1門窗損壞修復(fù)2.3.2門窗鎖具更換2.3.3門窗密封條更換2.4墻面、地面維修2.4.1墻面裂縫修補(bǔ)2.4.2地面裂縫修補(bǔ)2.4.3墻面、地面防潮處理2.5電梯、消防設(shè)施維修2.5.1電梯故障維修2.5.2消防設(shè)施檢查維護(hù)3.維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查3.1.1每季度對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查一次3.1.2每月對(duì)水電設(shè)施進(jìn)行檢查一次3.1.3每年對(duì)電梯、消防設(shè)施進(jìn)行檢查一次3.2故障搶修3.2.1接到報(bào)修后，服務(wù)方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)3.2.2確保在24小時(shí)內(nèi)完成故障搶修3.3預(yù)防性維護(hù)3.3.1定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔、保養(yǎng)3.3.2對(duì)水電設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)3.3.3對(duì)電梯、消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)3.4保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.4.1保養(yǎng)項(xiàng)目包括：墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等3.4.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行4.維修保養(yǎng)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：2025年1月1日4.2服務(wù)結(jié)束日期：2025年12月31日4.3服務(wù)期限續(xù)約：租賃方需提前一個(gè)月向服務(wù)方提出續(xù)約申請(qǐng)5.維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣10,000元5.2費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月1日支付當(dāng)月費(fèi)用5.4費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，服務(wù)費(fèi)用將相應(yīng)調(diào)整6.維修保養(yǎng)服務(wù)流程6.1故障報(bào)修6.1.1租賃方發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向服務(wù)方報(bào)修6.1.2報(bào)修方式：電話、短信或現(xiàn)場(chǎng)報(bào)修6.2故障響應(yīng)6.2.1服務(wù)方接到報(bào)修后，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)6.2.2確保在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)6.3故障處理6.3.1服務(wù)方根據(jù)故障情況制定維修方案6.3.2維修過程中，租賃方應(yīng)提供必要的協(xié)助6.4故障驗(yàn)收6.4.1維修完成后，租賃方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收6.4.2驗(yàn)收合格后，服務(wù)方提供維修報(bào)告8.違約責(zé)任8.1服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1如服務(wù)方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，每延遲一天，應(yīng)向租賃方支付日服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。8.1.2如服務(wù)方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)無償進(jìn)行返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.2租賃方違約責(zé)任8.2.1如租賃方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每延遲一天，應(yīng)向服務(wù)方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%的滯納金。8.2.2如租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致維修保養(yǎng)困難或增加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約責(zé)任以現(xiàn)金支付為主，特殊情況下也可協(xié)商其他支付方式。8.4違約金的上限8.4.1本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過合同總金額的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至洛陽市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為洛陽市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)。9.2.2雙方同意在爭(zhēng)議解決過程中，接受爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的調(diào)解。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)租賃方支付首月服務(wù)費(fèi)用后，合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除10.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用和已發(fā)生費(fèi)用。11.合同附件11.1房屋維修保養(yǎng)清單11.1.1房屋維修保養(yǎng)清單應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。11.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明每月服務(wù)費(fèi)用、支付日期等信息。11.3其他相關(guān)文件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、服務(wù)方資質(zhì)證明等。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為洛陽市區(qū)路號(hào)。12.3簽署人12.3.1服務(wù)方代表：（簽字）12.3.2租賃方代表：李某（簽字）13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致后，由一方起草變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更生效13.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的通訊方式發(fā)送。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸服務(wù)方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量、效率或監(jiān)督合同的履行。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任，并對(duì)因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行檢查、監(jiān)督和評(píng)估。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以履行其職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以避免因第三方原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險(xiǎn)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)就第三方的介入向甲方進(jìn)行告知，并取得甲方的同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、合作協(xié)議中的約定等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合作協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，與第三方進(jìn)行合作。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于本合同，乙方應(yīng)按照本合同的要求，與第三方進(jìn)行合作。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)基于各自的合同或協(xié)議，各方應(yīng)按照各自的合同或協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)19.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)19.1.1本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為洛陽市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)。19.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)19.2.1本合同的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)為洛陽市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)。19.3監(jiān)督與協(xié)調(diào)方式19.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合作協(xié)議。19.3.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1第三方完成合作協(xié)議約定的任務(wù)后，介入終止。20.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止需書面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。20.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修保養(yǎng)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人、費(fèi)用等信息，確保維修保養(yǎng)工作的有序進(jìn)行。附件說明：本清單為合同履行過程中的重要記錄，用于監(jiān)督和評(píng)估維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列出每月服務(wù)費(fèi)用、支付日期、付款憑證等信息，便于雙方核對(duì)和記錄。附件說明：本明細(xì)表為服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的權(quán)益。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的法律依據(jù)，確保第三方行為的合法性和有效性。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方在合作過程中涉及的商業(yè)秘密，約定保密范圍、保密期限和違約責(zé)任。附件說明：本協(xié)議旨在保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.故障報(bào)修單詳細(xì)要求：報(bào)修單應(yīng)包含故障描述、報(bào)修時(shí)間、責(zé)任人等信息，確保故障得到及時(shí)處理。附件說明：本報(bào)修單為故障處理的重要記錄，有助于追溯和處理故障原因。6.維修保養(yǎng)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)過程、結(jié)果、費(fèi)用等信息，便于雙方了解維修保養(yǎng)情況。7.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)記錄質(zhì)量驗(yàn)收過程、結(jié)果、責(zé)任人等信息，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合要求。附件說明：本報(bào)告為質(zhì)量驗(yàn)收的重要依據(jù)，有助于保障維修保養(yǎng)質(zhì)量。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%的滯納金。示例：若甲方應(yīng)于每月1日支付服務(wù)費(fèi)用，但至2日仍未支付，則需支付1%的滯納金。1.2未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付日服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)無償進(jìn)行返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。示例：若乙方維修的墻面不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，則需重新進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2故障處理不及時(shí)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付日服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。示例：若乙方接到故障報(bào)修后，2小時(shí)內(nèi)未到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，則需支付1天的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合作協(xié)議約定的責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任，并對(duì)因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)。示例：若第三方在維修保養(yǎng)過程中造成房屋損壞，則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同1合同目錄一、合同基本信息1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同地點(diǎn)7.合同簽訂方式二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施設(shè)備5.房屋現(xiàn)狀描述三、維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容1.維修保養(yǎng)范圍2.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.維修保養(yǎng)頻率4.維修保養(yǎng)時(shí)間5.維修保養(yǎng)人員資質(zhì)四、維修保養(yǎng)費(fèi)用1.維修保養(yǎng)費(fèi)用總額2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用支付時(shí)間4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制五、維修保養(yǎng)責(zé)任1.維修保養(yǎng)責(zé)任主體2.維修保養(yǎng)責(zé)任范圍3.維修保養(yǎng)責(zé)任期限4.維修保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)方式六、維修保養(yǎng)流程1.維修保養(yǎng)申請(qǐng)2.維修保養(yǎng)審批3.維修保養(yǎng)實(shí)施4.維修保養(yǎng)驗(yàn)收5.維修保養(yǎng)報(bào)告七、維修保養(yǎng)質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證期限2.質(zhì)量保證范圍3.質(zhì)量保證措施4.質(zhì)量保證責(zé)任八、違約責(zé)任1.雙方違約責(zé)任2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十二、合同附件1.房屋維修保養(yǎng)清單2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件十三、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同修改效力十四、其他約定事項(xiàng)1.雙方聯(lián)系方式2.合同未盡事宜3.其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同名稱：2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同2.合同雙方基本信息：a.出租方（甲方）：[甲方全稱]b.承租方（乙方）：[乙方全稱]c.甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]d.乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止6.合同地點(diǎn)：[合同履行地點(diǎn)]7.合同簽訂方式：[簽訂方式，如書面、電子等]二、房屋基本情況1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[面積]3.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]4.房屋設(shè)施設(shè)備：[設(shè)施設(shè)備清單]5.房屋現(xiàn)狀描述：[房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述]三、維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容1.維修保養(yǎng)范圍：[維修保養(yǎng)項(xiàng)目范圍]2.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：[維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]3.維修保養(yǎng)頻率：[維修保養(yǎng)周期]4.維修保養(yǎng)時(shí)間：[維修保養(yǎng)時(shí)間安排]5.維修保養(yǎng)人員資質(zhì)：[維修保養(yǎng)人員資質(zhì)要求]四、維修保養(yǎng)費(fèi)用1.維修保養(yǎng)費(fèi)用總額：[總費(fèi)用]2.費(fèi)用支付方式：[支付方式，如預(yù)付、按月支付等]3.費(fèi)用支付時(shí)間：[支付時(shí)間]4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[費(fèi)用調(diào)整條件及方式]五、維修保養(yǎng)責(zé)任1.維修保養(yǎng)責(zé)任主體：[責(zé)任主體]2.維修保養(yǎng)責(zé)任范圍：[責(zé)任范圍]3.維修保養(yǎng)責(zé)任期限：[責(zé)任期限]4.維修保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)方式：[承擔(dān)方式]六、維修保養(yǎng)流程1.維修保養(yǎng)申請(qǐng)：[申請(qǐng)流程]2.維修保養(yǎng)審批：[審批流程]3.維修保養(yǎng)實(shí)施：[實(shí)施流程]4.維修保養(yǎng)驗(yàn)收：[驗(yàn)收流程]5.維修保養(yǎng)報(bào)告：[報(bào)告要求]七、維修保養(yǎng)質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證期限：[保證期限]2.質(zhì)量保證范圍：[保證范圍]3.質(zhì)量保證措施：[保證措施]4.質(zhì)量保證責(zé)任：[保證責(zé)任]八、違約責(zé)任1.雙方違約責(zé)任：a.甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.乙方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。b.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金或賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。c.任何一方不得擅自起訴。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會(huì)的名稱。3.爭(zhēng)議解決程序：a.仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致。b.出現(xiàn)不可抗力情況。c.違約行為致使合同無法履行。2.合同解除程序：a.提出解除合同的方應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在收到解除通知后[天數(shù)]天內(nèi)完成合同解除手續(xù)。3.合同解除后果：a.解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。b.雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。十一、合同終止1.合同終止條件：a.合同期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.合同約定的其他終止條件。2.合同終止程序：a.同合同解除程序。3.合同終止后果：a.同合同解除后果。十二、合同附件1.房屋維修保養(yǎng)清單2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件十三、合同生效及修改1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同修改程序：a.雙方協(xié)商一致。b.以書面形式修改合同。3.合同修改效力：a.修改后的條款作為合同的組成部分，具有同等法律效力。十四、其他約定事項(xiàng)1.雙方聯(lián)系方式：a.甲方聯(lián)系方式。b.乙方聯(lián)系方式。2.合同未盡事宜：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.其他約定事項(xiàng)：a.[其他約定事項(xiàng)]甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定與執(zhí)行說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，并確保計(jì)劃得到有效執(zhí)行。計(jì)劃應(yīng)包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、預(yù)算等內(nèi)容。2.甲方對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核說明：甲方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備完成維修保養(yǎng)任務(wù)的能力。同時(shí)，甲方應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行考核，以保證服務(wù)質(zhì)量。3.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量說明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人員，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合合同約定。4.甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用說明：在合同有效期內(nèi)，甲方承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)的全部費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。5.甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)記錄的保存說明：甲方應(yīng)妥善保存維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以備查驗(yàn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督說明：乙方作為承租方，有權(quán)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于檢查維修保養(yǎng)質(zhì)量、進(jìn)度等。2.乙方有權(quán)提出維修保養(yǎng)需求說明：乙方有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況，向甲方提出維修保養(yǎng)需求，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以處理。3.乙方有權(quán)選擇維修保養(yǎng)人員說明：乙方有權(quán)參與維修保養(yǎng)人員的選定，以確保維修保養(yǎng)人員的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。4.乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)相關(guān)資料說明：乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)計(jì)劃、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料，以便了解維修保養(yǎng)情況。5.乙方有權(quán)對(duì)維修保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行審核說明：乙方有權(quán)對(duì)維修保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行審核，確保費(fèi)用合理、透明。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定確定。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行問題，如未能履行監(jiān)督職責(zé)、未能及時(shí)協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等。5.中介機(jī)構(gòu)與雙方的關(guān)系說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方均為獨(dú)立合同主體，中介機(jī)構(gòu)與雙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋維修保養(yǎng)清單2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表3.甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述4.維修保養(yǎng)人員資質(zhì)證明5.維修保養(yǎng)計(jì)劃6.維修保養(yǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。b.乙方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。c.甲方未按約定制定和執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃。d.乙方未按約定提出維修保養(yǎng)需求。e.中介機(jī)構(gòu)未能履行監(jiān)督職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未提供符合約定的房屋，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。b.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。c.甲方未按約定制定和執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)乙方提出后仍未改正的，視為違約。d.乙方未按約定提出維修保養(yǎng)需求，導(dǎo)致房屋損壞擴(kuò)大的，視為違約。e.中介機(jī)構(gòu)未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大問題的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。4.滯納金：因逾期付款而向債權(quán)人支付的一定比例的違約金。5.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)費(fèi)用過高。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行費(fèi)用評(píng)估。2.問題：維修保養(yǎng)進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)督促乙方加快維修保養(yǎng)進(jìn)度，或增加維修保養(yǎng)人員。3.問題：維修保養(yǎng)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方重新維修，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)協(xié)商改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋租賃合同中約定維修保養(yǎng)服務(wù)的場(chǎng)景。2.房屋租賃合同中未約定維修保養(yǎng)服務(wù)，但雙方協(xié)商一致由甲方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的場(chǎng)景。3.房屋租賃合同中約定由第三方中介機(jī)構(gòu)提供維修保養(yǎng)服務(wù)的場(chǎng)景。全文完。2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方將其位于洛陽的房屋出租給乙方使用，乙方同意按照約定支付租金，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）維修保養(yǎng)：指乙方在租賃期間對(duì)甲方房屋進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)、修繕、更換、改造等活動(dòng)。（2）租賃房屋：指甲方出租給乙方的位于洛陽的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：本合同約定的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（2）租金：本合同約定的租金為人民幣_(tái)___元/月。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)所發(fā)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋，但需遵守合同約定。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維修保養(yǎng)，確保房屋安全、完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的租賃房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照合同約定支付租金。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維修保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。（2）一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就房屋現(xiàn)狀、維修保養(yǎng)費(fèi)用等進(jìn)行清算。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋交還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)支付合同約定的租金和維修保養(yǎng)費(fèi)用。（2）合同終止后，甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行處置。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的約定日期前支付當(dāng)月的租金。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后，按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)暫停房屋的使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。（2）甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋和賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息和賠償損失。（2）乙方違反維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋和賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）乙方違約的賠償金額應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用和間接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于租賃房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)布局、維修保養(yǎng)信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后的__年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密信息用于商業(yè)目的或向第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期間，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）本合同涉及的租賃房屋不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)租賃房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要維修保養(yǎng)的權(quán)力。（2）甲方保留在租賃期滿或合同終止時(shí)收回租賃房屋的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同保證合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)資料和設(shè)備。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋現(xiàn)狀描述3.維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單4.費(fèi)用支付憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃房屋的，視為違約。未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，視為違約。未按約定退還租金的，視為違約。2.乙方違約：未按約定支付租金的，視為違約。違反維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞的，視為違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，視為違約。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法典：規(guī)定民事主體的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、繼續(xù)履行等。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：通過法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)費(fèi)用過高。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)明確維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制。2.問題：房屋維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：雙方在合同中明確維修保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間，并設(shè)立緊急維修聯(lián)系方式。3.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方在合同中明確租金支付的時(shí)間和方式，并設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)制。4.問題：房屋損壞責(zé)任劃分不清。解決辦法：雙方在合同中明確房屋損壞的責(zé)任劃分，并約定賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.問題：不可抗力事件處理困難。解決辦法：雙方在合同中明確不可抗力事件的處理流程，并約定責(zé)任承擔(dān)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同中，作為維修保養(yǎng)服務(wù)提供者的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的維修保養(yǎng)服務(wù)。第三方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作的安全和質(zhì)量，不得因維修保養(yǎng)工作造成甲方或他人的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。第三方有權(quán)在維修保養(yǎng)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修方案，并提前通知甲方。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法開展維修保養(yǎng)工作。第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)工作的進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃房屋。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付租金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方有權(quán)在房屋損壞時(shí)，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。乙方有權(quán)在房屋維修保養(yǎng)過程中，對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得單方面提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋租賃期滿后，優(yōu)先購買房屋。甲方可要求乙方在房屋租賃期間，保持房屋的完好狀態(tài)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度洛陽租賃房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)期限2.維修保養(yǎng)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1常規(guī)維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.2緊急維修項(xiàng)目2.3特殊維修項(xiàng)目3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)流程及響應(yīng)時(shí)間4.1報(bào)修流程4.2維修保養(yǎng)流程4.3響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理流程5.3質(zhì)量保證期限6.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2環(huán)境保護(hù)措施6.3應(yīng)急預(yù)案7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效、終止及續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽方式11.附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房屋維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2簽署代表12.3合同生效時(shí)間13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及效力14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：河南省洛陽市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：100平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.4房屋用途：住宅1.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容1.2.1常規(guī)維修保養(yǎng)：包括房屋內(nèi)部及外部設(shè)施的清潔、保養(yǎng)、維修等1.2.2緊急維修：包括水電故障、管道堵塞、門窗損壞等突發(fā)性維修1.2.3特殊維修：包括房屋結(jié)構(gòu)加固、防水處理等1.3服務(wù)期限1.3.1服務(wù)起始日期：2025年1月1日1.3.2服務(wù)終止日期：2025年12月31日2.維修保養(yǎng)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1常規(guī)維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.1.1水電設(shè)施：定期檢查，確保水電設(shè)施正常運(yùn)行2.1.2門窗設(shè)施：定期檢查，確保門窗開關(guān)靈活，無損壞2.1.3地面設(shè)施：定期清潔，保持地面干凈整潔2.2緊急維修項(xiàng)目2.2.1水電故障：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，盡快修復(fù)2.2.2管道堵塞：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，盡快疏通2.2.3門窗損壞：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，盡快更換2.3特殊維修項(xiàng)目2.3.1房屋結(jié)構(gòu)加固：根據(jù)實(shí)際情況，每年進(jìn)行一次檢查，必要時(shí)進(jìn)行加固2.3.2防水處理：根據(jù)實(shí)際情況，每?jī)赡赀M(jìn)行一次防水處理3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1常規(guī)維修保養(yǎng)費(fèi)用：每月100元3.1.2緊急維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及材料費(fèi)用另行計(jì)算3.1.3特殊維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況及工程量另行計(jì)算3.2支付方式及時(shí)間3.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月費(fèi)用3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1費(fèi)用調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整4.服務(wù)流程及響應(yīng)時(shí)間4.1報(bào)修流程4.1.1報(bào)修方式：電話、短信或現(xiàn)場(chǎng)報(bào)修4.1.2報(bào)修內(nèi)容：詳細(xì)描述故障情況及位置4.2維修保養(yǎng)流程4.2.1接到報(bào)修后，及時(shí)安排維修人員4.2.2維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，與業(yè)主溝通確認(rèn)維修方案4.2.3完成維修后，與業(yè)主確認(rèn)維修效果4.3響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)4.3.1常規(guī)維修保養(yǎng)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)4.3.2緊急維修：2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)4.3.3特殊維修：根據(jù)實(shí)際情況確定響應(yīng)時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.1.2維修保養(yǎng)后的房屋設(shè)施運(yùn)行正常，無安全隱患5.2質(zhì)量問題處理流程5.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時(shí)向維修保養(yǎng)單位反映5.2.2維修保養(yǎng)單位接到反映后，及時(shí)安排人員進(jìn)行檢查和處理5.3質(zhì)量保證期限5.3.1常規(guī)維修保養(yǎng)：自維修保養(yǎng)之日起，保證1年內(nèi)無質(zhì)量問題5.3.2緊急維修：自維修保養(yǎng)之日起，保證3個(gè)月內(nèi)無質(zhì)量問題5.3.3特殊維修：根據(jù)實(shí)際情況確定質(zhì)量保證期限6.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.1.1維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)過程中的安全生產(chǎn)6.1.2業(yè)主應(yīng)配合維修保養(yǎng)單位進(jìn)行安全生產(chǎn)管理6.2環(huán)境保護(hù)措施6.2.1維修保養(yǎng)單位在施工過程中，采取措施保護(hù)環(huán)境，減少噪音和污染6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)居住環(huán)境6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1維修保養(yǎng)單位制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件6.3.2業(yè)主應(yīng)了解應(yīng)急預(yù)案，配合應(yīng)急處理8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1維修保養(yǎng)單位未按時(shí)完成維修保養(yǎng)任務(wù)8.1.2維修保養(yǎng)單位未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修保養(yǎng)工作8.1.3業(yè)主未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1維修保養(yǎng)單位違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金8.2.2業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金8.3違約處理方式8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁8.3.3法律途徑解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴9.1.3協(xié)商和投訴均無效時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1從爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，應(yīng)在30日內(nèi)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或申請(qǐng)仲裁9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1雙方協(xié)商解決無需支付費(fèi)用9.3.2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或申請(qǐng)仲裁時(shí)，由敗訴方承擔(dān)仲裁費(fèi)用10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同10.2.2通知送達(dá)后合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀11.合同生效、終止及續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并蓋章11.1.2合同簽訂后7日內(nèi)，業(yè)主支付首月服務(wù)費(fèi)用11.2合同終止條件11.2.1服務(wù)期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同續(xù)簽方式11.3.1在服務(wù)期限屆滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同11.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容應(yīng)參照本合同條款執(zhí)行12.附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：房屋維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3補(bǔ)充條款12.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充12.3.2本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.1.1簽署時(shí)間：2025年1月1日13.1.2簽署地點(diǎn)：河南省洛陽市區(qū)路號(hào)13.2簽署代表13.2.1甲方代表：（業(yè)主）13.2.2乙方代表：（維修保養(yǎng)單位）13.3合同生效時(shí)間13.3.1自雙方簽署并蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1甲方送達(dá)乙方，采用快遞或電子郵件方式14.1.2乙方送達(dá)甲方，采用快遞或電子郵件方式14.2合同份數(shù)及效力14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2.2合同具有同等法律效力14.3不可抗力條款14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或經(jīng)一方委托，參與合同相關(guān)事務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情況。15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方無法達(dá)成一致，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.3第三方介入符合法律法規(guī)及政策要求。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方人選。15.3.2雙方共同與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。15.3.3第三方介入后，