個人借款房屋抵押合同（2024版）12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人借款房屋抵押合同（2024版）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義2.2房屋抵押的要求第三條借款金額與借款期限3.1借款金額3.2借款期限第四條房屋抵押的價值與評估4.1房屋抵押的價值4.2房屋抵押的評估第五條房屋抵押的登記與辦理5.1房屋抵押的登記5.2房屋抵押的辦理流程第六條借款人履行合同的義務(wù)6.1按時還款的義務(wù)第七條貸款人履行合同的義務(wù)7.1按約定提供貸款的義務(wù)7.2保護(hù)借款人隱私的義務(wù)第八條房屋抵押權(quán)的變化與轉(zhuǎn)讓8.1房屋抵押權(quán)的變化8.2房屋抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第九條違約責(zé)任與處理9.1借款人違約的處理9.2貸款人違約的處理第十條爭議解決的方式與途徑10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的途徑第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條合同的附件與補(bǔ)充12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充第十三條合同的期限與終止13.1合同的期限13.2合同的終止第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項的約定14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人借款并以其名下房屋提供抵押擔(dān)保的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供貸款并接受房屋抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的借款與抵押關(guān)系。借款人通過提供房屋抵押擔(dān)保，向貸款人借款；貸款人按照約定向借款人提供貸款，并在借款人違約時依法行使抵押權(quán)。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義房屋抵押是指借款人將其名下的房屋依法設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保借款合同的履行。2.2房屋抵押的要求（1）抵押房屋應(yīng)合法、有效，權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）抵押房屋應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件；（3）抵押房屋的評估價值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息、違約金等費(fèi)用。第三條借款金額與借款期限3.1借款金額借款金額為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。3.2借款期限借款期限為____年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。第四條房屋抵押的價值與評估4.1房屋抵押的價值抵押房屋的價值根據(jù)____（評估機(jī)構(gòu)名稱）出具的評估報告確定為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。4.2房屋抵押的評估抵押房屋的評估應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估費(fèi)用由____方承擔(dān)。第五條房屋抵押的登記與辦理5.1房屋抵押的登記借款人與貸款人應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。5.2房屋抵押的辦理流程（1）借款人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件；（2）貸款人應(yīng)提供貸款合同、授權(quán)書等相關(guān)文件；（3）雙方共同填寫抵押登記申請表，提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（4）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放抵押登記證明。第六條借款人履行合同的義務(wù)6.1按時還款的義務(wù)借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本金及利息。第八條房屋抵押權(quán)的變化與轉(zhuǎn)讓8.1房屋抵押權(quán)的變化（1）在合同履行期間，如借款人按期還款，貸款人不得要求增加抵押物或提高抵押率；（2）如借款人違約，貸款人依法有權(quán)要求增加抵押物或提高抵押率，以保障貸款的安全。8.2房屋抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將其對貸款人的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）貸款人在借款人違約的情況下，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，以實現(xiàn)其債權(quán)。第九條違約責(zé)任與處理9.1借款人違約的處理（1）借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率加收____%；（2）借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即還款或減少貸款額度；（3）借款人違約情節(jié)嚴(yán)重的，貸款人有權(quán)提前終止合同，并要求借款人立即還款。9.2貸款人違約的處理（1）貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供貸款金額的____%；（2）貸款人未按約定保護(hù)借款人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決的方式與途徑10.1爭議解決的方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決的途徑雙方同意選擇第____條約定的方式解決爭議。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的解除（1）在合同履行期間，如借款人按期還款，貸款人不得單方面解除合同；（2）如借款人違約，貸款人依法有權(quán)解除合同，并要求借款人立即還款。第十二條合同的附件與補(bǔ)充12.1合同的附件本合同的附件包括：借款申請表格、房屋所有權(quán)證、評估報告、還款計劃表等。12.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的期限與終止13.1合同的期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。13.2合同的終止本合同期滿，借款人已按約定還款的，本合同自動終止；借款人未按約定還款的，貸款人依法有權(quán)繼續(xù)追究借款人的還款責(zé)任。第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項的約定雙方同意，本合同以外的其他事項，按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。1.2第三方介入的范圍（1）房屋評估機(jī)構(gòu)的評估服務(wù)；（2）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的抵押登記手續(xù)辦理；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保服務(wù)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院解決的爭議。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其服務(wù)范圍和專業(yè)領(lǐng)域，對提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的行為負(fù)責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定責(zé)任限額的，第三方按約定承擔(dān)責(zé)任；未約定的，第三方按其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或慣例承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序甲乙方在必要時選擇第三方提供服務(wù)，應(yīng)提前與第三方溝通并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并按照約定程序進(jìn)行。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方須具備相應(yīng)的資質(zhì)或資格；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方提供的服務(wù)符合甲乙方的利益和合同要求。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和條件；應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是基于甲乙方之間的合同關(guān)系而產(chǎn)生的輔助關(guān)系。第三方對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方僅對甲乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不對甲乙方的其他債權(quán)人或利益相關(guān)方負(fù)責(zé)。甲乙方的權(quán)益受第三方侵害的，甲乙方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方具有法律約束力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.2爭議解決途徑雙方同意選擇第____條約定的方式解決爭議。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件甲乙方如認(rèn)為第三方提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)存在重大問題，嚴(yán)重影響合同履行，可以解除與第三方的合同。8.2合同解除程序甲乙方擬解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定程序辦理。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件本合同終止條件按照本合同第十七條的約定執(zhí)行。9.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方對甲乙方的責(zé)任承擔(dān)按照合同約定執(zhí)行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十條第三方介入的附加條款與說明10.1附加條款（1）第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的時間和地點(diǎn)；（3）第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式；（4）第三方違約的責(zé)任和賠償方式。10.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款申請表格詳細(xì)說明：借款申請表格應(yīng)包括借款人的基本信息、借款金額、借款用途、還款計劃等內(nèi)容。表格應(yīng)由借款人填寫，并經(jīng)貸款人審核。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)說明：房屋所有權(quán)證是證明借款人名下房屋所有權(quán)的重要文件。借款人應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，以證明其對房屋的所有權(quán)。附件三：評估報告詳細(xì)說明：評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等信息。附件四：還款計劃表詳細(xì)說明：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人每次還款的金額、時間和方式。還款計劃表應(yīng)由借款人制定，并經(jīng)貸款人同意。附件五：房屋抵押登記證明詳細(xì)說明：房屋抵押登記證明是證明房屋抵押權(quán)設(shè)立的重要文件。借款人和貸款人應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，并取得登記證明。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)說明：第三方服務(wù)協(xié)議或合同是甲乙方與第三方簽訂的，明確第三方服務(wù)范圍、內(nèi)容、時間、費(fèi)用等信息的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定還款或未按時還款；2.借款人未按約定用途使用貸款；3.借款人未保持抵押房屋的良好狀態(tài)，如擅自處分、毀損或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；4.貸款人未按約定提供貸款；5.貸款人未按約定保護(hù)借款人隱私；6.第三方未按約定提供服務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)未出具評估報告，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未辦理抵押登記手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率加收；2.借款人違約嚴(yán)重的，貸款人有權(quán)提前終止合同，并要求借款人立即還款；3.貸款人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供貸款金額的一定比例；4.貸款人未保護(hù)借款人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.第三方違約的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。示例說明：如借款人未按約定還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并有權(quán)依法追討借款本金及逾期利息。如借款人違約嚴(yán)重，貸款人可以提前終止合同，并要求借款人立即還款。如貸款人未按約定提供貸款，借款人可以要求貸款人支付違約金，并有權(quán)依法要求貸款人履行合同義務(wù)。如第三方未按約定提供服務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)未出具評估報告，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因第三方違約造成的損失。全文完。個人借款房屋抵押合同（2024版）10本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款日期第三條借款利率3.1借款利率3.2利息計算方式第四條抵押房屋信息4.1房屋所有權(quán)人4.2房屋地址4.3房屋面積4.4房屋估值第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時間5.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款6.2保持抵押房屋的價值6.3不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押房屋第七條貸款人的權(quán)利7.1按期收回本金與利息7.2依法行使抵押權(quán)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方承諾所借款項用于合法用途，并確保用途的真實性、合法性和有效性。如甲方未能按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本金及相應(yīng)利息。第二條借款期限2.1借款期限：甲方應(yīng)自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，向乙方按期償還借款本金及利息。2.2還款日期：甲方應(yīng)按約定的還款計劃，于每【】月的【】日前向乙方支付當(dāng)期借款本金及利息。如甲方未按期還款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付未付金額的【】%作為滯納金。第三條借款利率3.1借款利率：本次借款的年利率為【】%。3.2利息計算方式：借款利息按年計算，按月支付。每月利息=借款本金×年利率÷12。甲方未按期還款的，滯納金按日計算，滯納金=應(yīng)付未付金額×【】%。第四條抵押房屋信息4.2房屋地址：【】4.3房屋面積：【】平方米4.4房屋估值：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋估值報告，證明抵押房屋的價值不低于借款本金加上借款利息之和。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時間：本合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房屋設(shè)定為借款的抵押物。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式：甲方未能按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式，向乙方按期支付借款本金及利息。6.2保持抵押房屋的價值：甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房屋，確保其價值不低于借款本金加上借款利息之和。6.3不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押房屋：自抵押權(quán)設(shè)立之日起，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓或出租給任何第三方。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)立即要求甲方償還借款本金及相應(yīng)利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并依法辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任：甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)按本合同約定支付滯納金；甲方未能按期還款的，應(yīng)按本合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2貸款人違約責(zé)任：乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的借款金額的【】%。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)借款，應(yīng)重新簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的附件（1）房屋所有權(quán)證明；（2）房屋估值報告；（3）借款用途證明；（4）其他甲乙雙方約定的文件。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：甲乙雙方對本合同的解釋、適用及履行等事項，如有其他約定，應(yīng)寫入附件或者補(bǔ)充協(xié)議中。第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字：【】14.2貸款人簽字：【】14.3見證人簽字：【】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同債務(wù)債權(quán)關(guān)系有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：本合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)予以配合，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方僅為協(xié)助方，不承擔(dān)本合同項下的債務(wù)責(zé)任。第三方對甲乙雙方的債務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的文件、信息和資料，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.3第三方權(quán)利：第三方在本合同項下的權(quán)利，優(yōu)先于甲乙雙方的債權(quán)。如甲乙雙方違約，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款17.1第三方同意：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任。17.2第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方退出：第三方有權(quán)依法退出本合同，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。第三方退出后，本合同對甲乙雙方繼續(xù)有效。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行本合同而產(chǎn)生損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【】元。18.2第三方損失賠償：第三方因履行本合同而產(chǎn)生損失的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可在本合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，相互之間不存在法律關(guān)系。19.2第三方與甲乙雙方的劃分：第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，但不改變甲乙雙方之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。19.3第三方與甲乙雙方的溝通：甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。第二十條第三方介入的合同修訂20.1第三方介入的合同修訂：如本合同履行過程中，涉及第三方權(quán)益的調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。20.2第三方同意的修訂：第三方同意的修訂，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂書面協(xié)議。20.3第三方未同意的修訂：如第三方不同意修訂，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決：如本合同履行過程中，發(fā)生涉及第三方權(quán)益的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方參與的爭議解決：第三方參與的爭議解決，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止：如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.2第三方退出后的合同履行：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方退出導(dǎo)致的損失。第二十三條第三方介入的附則23.1第三方介入的附則：本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。23.2第三方介入的約定：甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。23.3第三方介入的說明：本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋估值報告附件三：借款用途證明附件四：借款合同還款計劃表附件五：抵押登記證明附件六：借款人身份證明附件七：貸款人授權(quán)書附件八：第三方協(xié)助協(xié)議附件九：合同修訂協(xié)議附件十：違約金計算公式附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，證明甲方對抵押房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：房屋估值報告詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋估值報告，證明抵押房屋的價值不低于借款本金加上借款利息之和。附件三：借款用途證明詳細(xì)要求：提供證明文件，證明借款用于合法用途，并確保用途的真實性、合法性和有效性。附件四：借款合同還款計劃表詳細(xì)要求：明確借款本金、利息、滯納金等費(fèi)用的還款計劃和還款方式。附件五：抵押登記證明詳細(xì)要求：提供合法有效的抵押登記證明文件，證明抵押權(quán)已設(shè)立。附件六：借款人身份證明詳細(xì)要求：提供合法有效的身份證件，證明甲方的身份。附件七：貸款人授權(quán)書詳細(xì)要求：提供貸款人授權(quán)書，證明乙方有權(quán)簽訂本合同及行使抵押權(quán)。附件八：第三方協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任。附件九：合同修訂協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修訂的內(nèi)容和條件。附件十：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計算公式，明確違約金的比例和計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用借款；2.甲方未按期還款；3.甲方未按約定保持抵押房屋的價值；4.甲方違反約定轉(zhuǎn)讓或出租抵押房屋；5.乙方未按約定提供貸款；6.乙方未按約定行使抵押權(quán)；7.第三方未按約定提供協(xié)助；8.第三方違反約定退出本合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付逾期利息、滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按期還款，甲方應(yīng)支付逾期利息【】元，滯納金【】元。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的借款金額的【】%。示例說明：如乙方未按約定提供貸款，乙方應(yīng)支付違約金【】元。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如第三方未按約定提供協(xié)助，第三方應(yīng)支付違約金【】元。全文完。個人借款房屋抵押合同（2024版）12本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款期限第三條借款利率3.1借款利率3.2利息計算方式第四條房屋抵押4.1抵押房屋信息4.2抵押價值評估4.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓第五條還款方式與還款賬戶5.1還款方式5.2還款賬戶第六條借款人的義務(wù)與權(quán)利6.1借款人的義務(wù)6.2借款人的權(quán)利第七條貸款人的義務(wù)與權(quán)利7.1貸款人的義務(wù)7.2貸款人的權(quán)利第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：乙方承諾所借資金僅用于購買上述房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條借款期限2.1借款期限：自借款合同簽訂之日起至年月日止，共計個月。2.2還款期限：乙方應(yīng)在借款期限屆滿之日起個工作日內(nèi)，將全部借款本金及利息一次性還清甲方。第三條借款利率3.1借款利率：本次借款的年利率為%，按月計息。3.2利息計算方式：利息按日計收，按月支付。每月利息=借款本金×日利率。日利率=年利率÷365。第四條房屋抵押4.1抵押房屋信息：乙方將其名下的位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：）抵押給甲方，作為本次借款的擔(dān)保。4.2抵押價值評估：抵押房屋的價值為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓：甲方在合同簽訂之日起辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方抵押的房產(chǎn)上。在乙方未按期還款的情況下，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，以實現(xiàn)債權(quán)的回收。第五條還款方式與還款賬戶5.1還款方式：乙方應(yīng)按月向甲方指定的還款賬戶支付利息，到期一次性還本。5.2還款賬戶：甲方指定的還款賬戶為銀行分行賬戶，賬號為X。第六條借款人的義務(wù)與權(quán)利6.1借款人的義務(wù)：（1）按照約定的用途使用借款；（2）按期支付利息和本金；（3）配合甲方辦理抵押登記手續(xù)；（4）如發(fā)生影響還款能力的情況，應(yīng)及時通知甲方。6.2借款人的權(quán)利：（1）按照約定使用借款；（2）在約定的還款期限內(nèi)享有還款的權(quán)利；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房屋享有使用權(quán)。第七條貸款人的義務(wù)與權(quán)利7.1貸款人的義務(wù)：（1）按照約定提供借款；（2）辦理抵押登記手續(xù)；（3）在乙方按期還款的情況下，解除抵押權(quán)。7.2貸款人的權(quán)利：（1）要求乙方按期支付利息和本金；（2）在乙方違約的情況下，依法實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）要求乙方履行合同約定的義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：（1）甲乙雙方同意，在合同履行期間，可以書面形式協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；（3）合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2合同的解除：（1）在合同履行期間，如乙方按期還款，甲方不得單方面解除合同；（2）如乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況解除合同；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)；（4）合同解除不影響甲乙雙方因履行合同所承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任：（1）乙方未按期支付利息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本金×日利率×逾期天數(shù)；（2）乙方未按期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本金×日利率×逾期天數(shù)，并且甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款本金×違約天數(shù)×日利率；（2）甲方未辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止：本合同在乙方按期還款的情況下，合同到期自然終止。11.3合同的解除：按照本合同第八條的約定辦理。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密；未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定要求披露的，或者雙方另有約定的除外。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條其他條款14.1其他條款內(nèi)容：本合同未涉及的事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等，以及甲乙雙方授權(quán)的其他第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的簽訂、抵押物的評估、抵押權(quán)的設(shè)立、還款的監(jiān)管、違約的處理等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)，保證合同的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用，如乙方未按期支付，甲方有權(quán)解除合同。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。19.2第三方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)及時告知甲乙雙方。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中約定的賠償限額為限。20.2如第三方未在合同中約定賠償限額，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。第二十一條第三方介入的合同變更與解除21.1甲乙雙方同意，在合同履行期間，可以書面形式協(xié)商一致對第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更；21.2變更內(nèi)容應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；21.3合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系22.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。22.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的糾紛解決。第二十三條法律適用與爭議解決23.1本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。23.2因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十四條合同的生效、終止與解除24.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2本合同在甲乙雙方按期還款的情況下，合同到期自然終止。24.3本合同的解除，按照本合同第十五條的約定辦理。第二十五條其他條款25.1本合同未涉及的事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款合同附件二：房屋抵押登記證明附件三：借款人身份證明附件四：貸款人身份證明附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：借款用途證明附件七：還款計劃表附件八：抵押房屋評估報告附件九：第三方服務(wù)合同附件十：擔(dān)保協(xié)議（如有）附件十一：其他與合同履行相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：借款合同，應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、借款期限、借款利率、還款方式等條款。附件二：房屋抵押登記證明，應(yīng)包含抵押房屋的基本信息、抵押權(quán)的設(shè)立情況等。附件三：借款人身份證明，應(yīng)包含借款人的有效身份證件復(fù)印件。附件四：貸款人身份證明，應(yīng)包含貸款人的有效身份證件復(fù)印件。附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)包含房產(chǎn)證的原件復(fù)印件。附件六：借款用途證明，應(yīng)證明借款人借款用于購買房產(chǎn)的真實性。附件七：還款計劃表，應(yīng)詳細(xì)列明每期的還款金額、還款日期等。附件八：抵押房屋評估報告，應(yīng)包含抵押房屋的價值評估結(jié)果。附件九：第三方服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件十：擔(dān)保協(xié)議，如有擔(dān)保人參與，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議。附件十一：其他與合同履行相關(guān)的文件，應(yīng)包含與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按期支付利息或本金。2.乙方未按約定用途使用借款。3.乙方未配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。4.乙方未按期還款或提前還款。5.甲方未按約定提供借款。6.甲方未辦理抵押登記手續(xù)。7.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按期支付利息或本金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本金×日利率×逾期天數(shù)。2.乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即還款。3.乙方未配合甲方辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按期還款或提前還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本金×日利率×逾期天數(shù)，并且甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。5.甲方未按約定提供借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款本金×違約天數(shù)×日利率。6.甲方未辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：如乙方未按期支付利息，甲方可以要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。如甲方未按約定提供借款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。個人借款房屋抵押合同（2024版）16本合同目錄一覽第一條借款人與抵押人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2抵押人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體時間第四條利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押房屋的基本信息5.1房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息第六條抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立的時間6.2抵押權(quán)的行使方式第七條借款人的義務(wù)與權(quán)利7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的權(quán)利第八條抵押人的義務(wù)與權(quán)利8.1抵押人的義務(wù)8.2抵押人的權(quán)利第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2抵押人的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條借款人與抵押人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼：110102199002020X，聯(lián)系方式：13856781.2抵押人的姓名：，身份證號碼：110102198012020X，聯(lián)系方式：1395678第二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）2.2借款用途：用于購買家具、家電及裝修房屋第三條借款期限3.1借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。第四條利率與還款方式4.1借款利率：年利率為4.35%，按年度計息，逾期未還款部分加收罰息，罰息利率為借款利率的150%4.2還款方式：采取等額本息還款方式，每年償還本金和利息總額相等的款項，分五年償還完畢。第五條抵押房屋的基本信息5.1房屋的地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)棟單元號，房屋面積：120平方米，結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚一衛(wèi)第六條抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立的時間：本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，借款人應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。6.2抵押權(quán)的行使方式：在借款人未按期還款的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第七條借款人的義務(wù)與權(quán)利7.1借款人的義務(wù)：1)按期足額償還借款本金和利息；2)按照合同約定使用借款；3)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；4)未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)；5)按照合同約定的其他義務(wù)。7.2借款人的權(quán)利：1)按照合同約定使用借款；2)在合同約定的借款期限內(nèi)按期償還借款本金和利息；3)享有合同約定的其他權(quán)利。第八條抵押人的義務(wù)與權(quán)利8.1抵押人的義務(wù)：1)保證抵押房屋的所有權(quán)合法、有效，不存在任何爭議和瑕疵；2)協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)；3)在借款人未按期還款的情況下，配合貸款人行使抵押權(quán)；4)不得要求借款人提前還款，除非經(jīng)貸款人同意；5)按照合同約定的其他義務(wù)。8.2抵押人的權(quán)利：1)按照合同約定的方式獲得借款人按期償還借款本金和利息的權(quán)利；2)在借款人未按期還款的情況下，要求借款人提前還款的權(quán)利；3)享有合同約定的其他權(quán)利。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：1)任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容；3)變更合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件與程序：1)在合同期限內(nèi)，借款人提前償還全部借款本金和利息的，可以書面申請解除合同；2)經(jīng)貸款人同意，雙方可以解除合同；3)解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任：1)借款人未按期償還借款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息；2)借款人未按照合同約定使用借款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；3)借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2抵押人的違約責(zé)任：1)抵押人未按照合同約定保證抵押房屋的所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照借款人的違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2)抵押人未按照合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；3)抵押人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式：1)雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2)如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件：1)本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；2)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，本合同生效。12.2合同的終止條件：1)借款人在合同期限內(nèi)按期償還借款本金和利息的，本合同終止；2)經(jīng)貸款人同意，雙方可以提前終止合同。12.3合同的解除條件：1)借款人未按期償還借款本金和利息，貸款人可以解除合同；2)抵押人未按照合同約定保證抵押房屋的所有權(quán)，貸款人可以解除合同；3)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：1)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2)本合同未盡事宜，可以由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3)本合同的附件包括抵押房屋的房產(chǎn)證、借款人的身份證明、抵押人的身份證明等。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表：1)抵押房屋的房產(chǎn)證2)借款人的身份證明3)抵押人的身份證明4)借款合同的還款計劃表5)其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、以及法律規(guī)定的其他有權(quán)介入的機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需提前通知對方，并提供第三方的基本信息。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不得違反本合同的約定。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)對其資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將其副本提交給對方。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的行為不會損害對方的合法權(quán)益，并對第三方行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)支付第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，除非雙方另有約定。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進(jìn)行明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求，并不得違反本合同的約定。4.3若第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響本合同的履行。第六條第三方介入后的合同履行6.1甲乙方應(yīng)確保第三方及時、準(zhǔn)確、完整地履行其合同義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，確保合同的順利履行。6.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付。第八條第三方介入對其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入不影響本合同的效力和履行。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同修改與解除10.1甲乙方與第三方之間的合同修改或解除，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2合同修改或解除不得影響本合同的履行。第十一條第三方介入后的合同終止11.1本合同終止后，甲乙方與第三方之間的合同亦相應(yīng)終止。11.2第三方介入的終止不影響本合同的效力。第十二條附件12.1本合同的附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方的基本信息、第三方介入的費(fèi)用明細(xì)等。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可以由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止與解除14.1本合同自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。14.2本合同的終止和解除不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：個人借款房屋抵押合同附件2：借款人的身份證明附件3：抵押人的身份證明附件4：抵押房屋的房產(chǎn)證附件5：借款合同的還款計劃表附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：第三方基本信息表附件8：第三方介入的費(fèi)用明細(xì)附件9：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說明：本合同是借款人與抵押人之間簽訂的，用于明確雙方在借款過程中的權(quán)利義務(wù)。合同應(yīng)包含借款金額、借款用途、借款期限、利率、還款方式等基本信息。附件2和附件3的詳細(xì)要求和說明：借款人的身份證明和抵押人的身份證明是用來確認(rèn)甲乙方的身份信息的真實性，以確保合同的合法性。身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件。附件4的詳細(xì)要求和說明：抵押房屋的房產(chǎn)證是用來證明抵押物權(quán)的合法性和有效性的文件。房產(chǎn)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，并具有法律效力。附件5的詳細(xì)要求和說明：借款合同的還款計劃表是用來明確借款人還款的時間和金額的表格。還款計劃表應(yīng)包括每期的還款本金、利息、逾期利息等信息。附件6的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的，用于明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。附件7的詳細(xì)要求和說明：第三方基本信息表是用來記錄第三方的基本信息的表格。信息表應(yīng)包括第三方的名稱、聯(lián)系方式、法人代表等信息。附件8的詳細(xì)要求和說明：第三方介入的費(fèi)用明細(xì)是用來明確甲乙方應(yīng)支付給第三方的費(fèi)用的詳細(xì)列表。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括費(fèi)用的名稱、金額、計算方式等信息。附件9的詳細(xì)要求和說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于借款人還款憑證、抵押房屋的評估報告、審計報告等。這些文件用于證明合同的履行情況和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期償還借款本金和利息2.借款人未按照合同約定使用借款3.抵押人未按照合同約定保證抵押房屋的所有權(quán)4.抵押人未按照合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期償還借款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息。2.借款人未按照合同約定使用借款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.抵押人未按照合同約定保證抵押房屋的所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照借款人的違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.抵押人未按照合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：例如，如果借款人未按期償還借款本金和利息，貸款人可以依據(jù)合同約定的利率計算逾期利息，并要求借款人支付。逾期利息的計算方式可以在合同中約定，例如每天按照借款金額的0.05%計算。例如，如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以在協(xié)議中約定，例如要求第三方支付違約金或者賠償損失。全文完。個人借款房屋抵押合同（2024版）17本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)1.1借款人的權(quán)利和義務(wù)1.1.1借款人應(yīng)按期支付貸款本金和利息1.1.2借款人應(yīng)遵守合同約定的其他條款第二條房屋抵押的相關(guān)規(guī)定2.1抵押房屋的描述2.1.1房屋的基本情況2.1.2房屋的權(quán)屬證明2.2抵押權(quán)的設(shè)立和變更2.2.1抵押權(quán)的設(shè)立2.2.2抵押權(quán)的變更第三條貸款的用途3.1貸款用途的描述3.1.1貸款用于購買房屋3.1.2貸款用于房屋裝修第四條貸款的金額、期限和利率4.1貸款的金額4.2貸款的期限4.3貸款的利率第五條還款方式5.1還款的方式5.1.1等額本息還款方式5.1.2等額本金還款方式5.2還款的期限和金額第六條房屋抵押的價值評估6.1抵押房屋的價值評估6.1.1評估機(jī)構(gòu)的選定6.1.2評估結(jié)果的確定第七條貸款人行使抵押權(quán)的情形7.1借款人未按期還款7.2借款人喪失還款能力7.3其他可能導(dǎo)致貸款人行使抵押權(quán)的情形第八條合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條合同的簽訂地12.1合同的簽訂地為借款人和貸款人所在地第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的附件14.1附件一：房屋權(quán)屬證明14.2附件二：貸款用途證明14.3附件三：還款計劃表14.4附件四：評估報告14.5附件五：其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)1.1借款人的權(quán)利和義務(wù)1.1.1借款人應(yīng)按期支付貸款本金和利息1.1.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款金額，按期支付貸款本金和利息。如借款人未能按期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。1.1.2借款人應(yīng)遵守合同約定的其他條款1.1.2.1借款人應(yīng)確保提供的個人信息真實、完整、準(zhǔn)確。如借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。1.1.2.2借款人應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如抵押房屋存在權(quán)屬糾紛，借款人應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的費(fèi)用和責(zé)任。1.1.2.3借款人應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用貸款，不得用于非法用途。如發(fā)現(xiàn)借款人將貸款用于非法用途，貸款人有權(quán)立即收回貸款，并追究借款人的法律責(zé)任。1.1.2.4借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成貸款用途。如借款人未能在約定的期限內(nèi)完成貸款用途，應(yīng)承擔(dān)逾期完成貸款用途的違約責(zé)任。第二條房屋抵押的相關(guān)規(guī)定2.1抵押房屋的描述2.1.1房屋的基本情況2.1.1.1抵押房屋位于____（地址），房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為借款人。2.1.2房屋的權(quán)屬證明2.1.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明抵押房屋的所有權(quán)歸借款人所有。2.2抵押權(quán)的設(shè)立和變更2.2.1抵押權(quán)的設(shè)立2.2.1.1借款人與貸款人簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定的時間和程序，向貸款人提交抵押房屋的權(quán)屬證明文件，并按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)。2.2.1.2抵押權(quán)的設(shè)立自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。2.2.2抵押權(quán)的變更2.2.2.1如抵押房屋的權(quán)利發(fā)生變更，如轉(zhuǎn)讓、出租等，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按照貸款人的要求辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。2.2.2.2抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)貸款人同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。如未經(jīng)貸款人同意或未辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，借款人不得擅自變更抵押權(quán)。第三條貸款的用途3.1貸款用途的描述3.1.1貸款用于購買房屋3.1.1.1借款人應(yīng)將貸款用于購買房屋，并按照合同約定的時間和金額進(jìn)行支付。3.1.2貸款用于房屋裝修3.1.2.1借款人應(yīng)將貸款用于房屋裝修，并按照合同約定的時間和金額進(jìn)行支付。第四條貸款的金額、期限和利率4.1貸款的金額4.1.1貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2貸款的期限4.2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3貸款的利率4.3.1貸款利率為____%（年利率）。如遇利率調(diào)整，按照貸款人的利率調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式5.1還款的方式5.1.1等額本息還款方式5.1.1.1借款人應(yīng)按照等額本息還款方式，每月償還貸款本金和利息。5.1.2等額本金還款方式5.1.2.1借款人應(yīng)按照等額本金還款方式，每月償還貸款本金。5.2還款的期限和金額5.2.1還款的期限和金額應(yīng)按照合同約定的還款計劃執(zhí)行。還款計劃應(yīng)包括每月的還款金額和還款日期。第六條房屋抵押的價值評估6.1抵押房屋的價值評估6.1.1評估機(jī)構(gòu)的選定6.1.1.1抵押房屋的價值評估由貸款人指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.1.2評估結(jié)果的確定6.1.2.1抵押房屋的價值評估結(jié)果由評估機(jī)構(gòu)出具評估第八條合同的變更和解除8.1合同的變更8.1.1合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.1.2合同的變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。8.1.3合同的變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。8.2合同的解除8.2.1借款人和貸款人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2合同的解除需書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2.3合同解除后，借款人應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并償還貸款本金和利息。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)按照合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。9.1.2借款人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付貸款人因此遭受的損失。9.1.3借款人未按約定使用貸款的，貸款人有權(quán)立即收回貸款，并追究借款人的法律責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任9.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。9.2.2貸款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自借款人和貸款人簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的變更條件11.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2.2合同的變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.3合同的解除條件11.3.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。11.3.2合同解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十二條合同的簽訂地12.1合同的簽訂地為借款人和貸款人所在地。第十三條其他約定13.1雙方對合同未涉及的事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。13.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第十四條合同的附件14.1附件一：房屋權(quán)屬證明14.2附件二：貸款用途證明14.3附件三：還款計劃表14.4附件四：評估報告14.5附件五：其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2.1中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，如房屋買賣中介、貸款中介等；1.2.2評估機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行價值評估；1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)；1.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合同履行進(jìn)行監(jiān)督管理；1.2.5法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議；1.2.6其他與本合同履行有關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入各方應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲乙方存在利益沖突。2.1.3第三方介入各方應(yīng)保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房屋買賣信息，并協(xié)助甲乙方完成交易；2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對抵押房屋進(jìn)行評估，并提供真實、準(zhǔn)確的評估報告；2.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，并在借款人違約時履行代償義務(wù)；2.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對合同履行進(jìn)行監(jiān)督管理，維護(hù)市場秩序；2.2.5法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地解決合同爭議，保護(hù)各方合法權(quán)益；2.2.6其他第三方介入各方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。第三條第三方介入的費(fèi)用和賠償3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方介入各方應(yīng)承擔(dān)各自的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。3.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用。3.2第三方介入的賠償3.2.1第三方介入各方因履行合同造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方介入各方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方介入各方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方介入各方的合同。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得損害第三方介入各方的合法權(quán)益。4.3第三方介入各方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方如需變更第三方介入各方，應(yīng)提前與第三方介入各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確新的第三方介入各方的主要權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前與第三方介入各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的責(zé)任劃分和賠償事項。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入各方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方介入各方在履行合同過程中，如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過合同約定責(zé)任限額的賠償責(zé)任。6.3第三方介入各方在履行合同過程中，如存在故意或過失導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)無限的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：貸款用途證明附件三：還款計劃表附件四：評估報告附件五：其他相關(guān)證明文件1.房屋權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋共有權(quán)證1.4房屋產(chǎn)權(quán)登記證明2.貸款用途證明2.1購房合同或協(xié)議2.2房屋裝修合同或協(xié)議2.3其他貸款用途的合法證明文件3.還款計劃表3.1等額本息還款計劃表3.2等額本金還款計劃表3.3一次性還本付息還款計劃表4.評估報告4.1房屋價值評估報告4.2房屋狀況評估報告4.3其他相關(guān)評估報告5.其他相關(guān)證明文件5.1借款人身份證明5.2貸款人授權(quán)書5.3合同簽訂地人民法院證明5.4其他與合同履行有關(guān)的證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按期還款1.1.1示例：借款人應(yīng)按合同約定的還款日期還款，如未能按時還款，則構(gòu)成違約。1.2提供虛假信息1.2.1示例：借款人提供虛假工作證明，導(dǎo)致貸款人無法審批貸款，構(gòu)成違約。1.3未按約定使用貸款1.3.1示例：借款人將貸款用于非合同約定的用途，如投資股市，構(gòu)成違約。1.4未按約定完成貸款用途1.4.1示例：借款人未能在合同約定的期限內(nèi)完成貸款用途，如購房合同取消，構(gòu)成違約。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供貸款2.1.1示例：貸款人未能在合同約定的時間內(nèi)審批貸款，構(gòu)成違約。2.2未按約定辦理抵押登記手續(xù)2.2.1示例：貸款人未能在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.3未按約定履行監(jiān)管職責(zé)2.3.1示例：貸款人未能對合同履行進(jìn)行有效監(jiān)管，導(dǎo)致借款人違約，構(gòu)成違約。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1提供虛假信息3.1.1示例：中介機(jī)構(gòu)提供虛假房屋買賣信息，導(dǎo)致甲乙方損失，構(gòu)成違約。3.2未按約定履行中介服務(wù)職責(zé)3.2.1示例：中介機(jī)構(gòu)未能協(xié)助甲乙方完成交易，構(gòu)成違約。4.評估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1評估不準(zhǔn)確4.1.1示例：評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告與市場價值嚴(yán)重不符，導(dǎo)致甲乙方損失，構(gòu)成違約。4.2未按約定履行評估職責(zé)4.2.1示例：評估機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)出具評估報告，構(gòu)成違約。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1未按約定提供擔(dān)保服務(wù)5.1.1示例：擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，構(gòu)成違約。5.2未按約定履行代償義務(wù)5.2.1示例：擔(dān)保機(jī)構(gòu)在借款人違約時未能履行代償義務(wù)，構(gòu)成違約。全文完。個人借款房屋抵押合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條借款人和抵押人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等1.2抵押人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等1.3借款人和抵押人的住址第二條借款金額和借款期限2.1借款金額2.2借款期限第三條房屋抵押信息3.1抵押房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等3.2抵押房屋的所有權(quán)證明文件3.3抵押房屋的價值評估報告第四條抵押權(quán)的設(shè)立和生效4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間4.2抵押權(quán)的生效條件4.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第五條借款的用途5.1借款人借款的具體用途第六條還款方式和還款期限6.1還款方式6.2還款期限第七條利息和費(fèi)用7.1借款利息的計算方式7.2借款過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第八條抵押房屋的管理和維護(hù)8.1抵押房屋的管理責(zé)任8.2抵押房屋的維護(hù)責(zé)任第九條借款人不履行還款義務(wù)的處理9.1借款人不履行還款義務(wù)的違約金9.2借款人不履行還款義務(wù)的追索方式第十條抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和方式10.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件10.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條借款人和抵押人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：13856781.2抵押人的姓名：，身份證號碼：11010519750305003Y，聯(lián)系方式：13956781.3借款人和抵押人的住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室第二條借款金額和借款期限2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）2.2借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年第三條房屋抵押信息3.1抵押房屋的地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室3.2抵押房屋的所有權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證編號：京房權(quán)證朝字第號3.3抵押房屋的價值評估報告：附件一《抵押房屋價值評估報告》第四條抵押權(quán)的設(shè)立和生效4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間：本合同簽訂之日起4.2抵押權(quán)的生效條件：借款人按期歸還借款本息4.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)：在借款人未按期歸還借款本息的情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)谖鍡l借款的用途5.1借款人借款的具體用途：購買原材料、擴(kuò)大生產(chǎn)、改善經(jīng)營等合法用途第六條還款方式和還款期限6.1還款方式：按月等額本息還款6.2還款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年第七條利息和費(fèi)用7.1借款利息的計算方式：按月利率不得超過人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算7.2借款過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實際發(fā)生額由借款人承擔(dān)第八條抵押房屋的管理和維護(hù)8.1抵押房屋的管理責(zé)任：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的支付8.2抵押房屋的維護(hù)責(zé)任：借款人應(yīng)保證抵押房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時維修，確保抵押房屋的價值不受損害第九條借款人不履行還款義務(wù)的處理9.1借款人不履行還款義務(wù)的違約金：借款人應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息，逾期還款的違約金為本金的一倍9.2借款人不履行還款義務(wù)的追索方式：抵押權(quán)人可以通過法律途徑追索逾期本金及違約金，并有權(quán)依法處置抵押房屋以償還債務(wù)第十條抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和方式10.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件：借款人未按期歸還借款本息，且未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期還款協(xié)議10.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式：抵押權(quán)人可以通過法律程序申請拍賣或者變賣抵押房屋，以償還借款本金、逾期利息及違約金等第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件：需經(jīng)借款人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2合同解除的條件：借款人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以解除合同，但應(yīng)扣除已發(fā)生的利息和其他費(fèi)用第十二條爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效13.2合同的變更條件：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3合同的解除條件：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于抵押房屋的價值評估、拍賣、變賣等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：在本合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，必須經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)在必要時選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并與之簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)3.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成相應(yīng)的服務(wù)事項，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，具體費(fèi)用應(yīng)在書面協(xié)議中明確。4.2支付方式：甲乙雙方可以根據(jù)實際情況選擇一次性支付或分期支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額的界定5.1第三方責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)在本合同執(zhí)行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制：第三方機(jī)構(gòu)僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入與甲乙方之間的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。6.2第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方介入可能帶來的風(fēng)險和損失。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件：在完成甲乙雙方約定的服務(wù)事項后，第三方機(jī)構(gòu)可以終止介入。7.2第三方終止介入的程序：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提交終止介入的書面報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的約定應(yīng)采用書面形式，并在本合同