個(gè)人承包物業(yè)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人承包物業(yè)合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有者）1.2乙方（物業(yè)承包方）1.3丙方（第三方）2.物業(yè)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4承包內(nèi)容3.承包期限3.1承包開始日期3.2承包結(jié)束日期3.3承包期限延長(zhǎng)條款4.承包費(fèi)用4.1承包金4.2押金4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用退還條款5.承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方的權(quán)利5.2承包方的義務(wù)6.甲方（物業(yè)所有者）的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)7.丙方（第三方）的權(quán)利和義務(wù)7.1丙方的權(quán)利7.2丙方的義務(wù)8.合同的變更和解除8.1變更條款8.2解除條款9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、無效和終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.合同的附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解除和終止14.其他條款14.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)14.2甲方、乙方和丙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.物業(yè)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)地址：【物業(yè)具體地址】。2.2物業(yè)面積：【物業(yè)實(shí)際面積】。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：甲方保證物業(yè)在承包期間符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，具備正常使用的條件。2.4承包內(nèi)容：乙方承包【物業(yè)名稱】的物業(yè)管理及維護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)的日常維修、清潔、安全巡查等服務(wù)。3.承包期限3.1承包開始日期：【開始日期】。3.2承包結(jié)束日期：【結(jié)束日期】。3.3承包期限延長(zhǎng)條款：如雙方同意延長(zhǎng)承包期限，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的承包期限及相關(guān)費(fèi)用。4.承包費(fèi)用4.1承包金：乙方應(yīng)按【承包金金額】向甲方支付承包金。4.2押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付人民幣【押金金額】作為押金，合同終止后無欠款的情況下，甲方應(yīng)在【退還押金期限】?jī)?nèi)退還乙方押金。4.3費(fèi)用支付方式：乙方每月【支付日期】前向甲方支付當(dāng)月承包金。4.4費(fèi)用退還條款：合同終止后，如乙方無欠款，甲方應(yīng)在【退還費(fèi)用期限】?jī)?nèi)退還乙方已支付的承包金及押金。5.承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，并獲取相應(yīng)的承包金。5.2承包方的義務(wù)：乙方應(yīng)確保物業(yè)在承包期間的安全、衛(wèi)生和正常使用，遵守國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失。6.甲方（物業(yè)所有者）的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并按照合同約定獲取承包金。6.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保物業(yè)在承包期間符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，提供乙方正常開展管理工作所需的支持與配合。7.丙方（第三方）的權(quán)利和義務(wù)7.1丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定獲取相關(guān)權(quán)益。7.2丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)遵守合同約定，不得干涉乙方的正常管理工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。8.合同的變更和解除8.1變更條款：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條款：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。9.違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金比例】。9.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失或無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金比例】。9.3丙方違約：丙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失或無法正常使用，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金比例】。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如采取法律途徑，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按照司法程序進(jìn)行。11.合同的生效、無效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件：如本合同任何條款違反法律法規(guī)，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同終止條件：合同履行期滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致解除合同，或發(fā)生合同約定的終止條件。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行期滿之日止。12.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。13.合同的附則13.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、乙方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。13.2合同的修改和補(bǔ)充：合同履行期間，如雙方同意修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂修改補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的解除和終止：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)交還、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他條款14.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：【具體事項(xiàng)】。14.2甲方、乙方和丙方約定的其他事項(xiàng)：【具體事項(xiàng)】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如合同履行過程中需要中介方提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)與中介方簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估方介入：如合同履行過程中需要評(píng)估方提供評(píng)估服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)與評(píng)估方簽訂書面評(píng)估服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。評(píng)估方應(yīng)按照約定提供評(píng)估服務(wù)，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3維修服務(wù)方介入：如合同履行過程中需要維修服務(wù)方提供維修服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂書面維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。維修服務(wù)方應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，并對(duì)其維修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.4保險(xiǎn)公司介入：如合同履行過程中需要保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)公司的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，并對(duì)其保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)第三方的資格、信譽(yù)等進(jìn)行審查。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方協(xié)調(diào)：甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約行為，并按照合同約定要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約行為，并按照合同約定要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與丙方：如合同中有丙方參與，第三方應(yīng)按照合同約定向丙方履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。丙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約行為，并按照合同約定要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任的具體界定5.1服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和安全。如服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)期限的履行。如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。如第三方違反保密義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方糾紛：如第三方與甲方、乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.第三方介入的終止7.1第三方終止：合同履行期滿，或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，第三方介入即終止。7.2第三方退出：如第三方提前退出合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方與合同的繼承8.1合同繼承：如甲方、乙方發(fā)生變更，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同終止。8.2合同轉(zhuǎn)讓：如甲方、乙方將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方應(yīng)取代甲方、乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)。2.乙方資質(zhì)證明：提供乙方的企業(yè)資質(zhì)證明文件，證明乙方具有承包物業(yè)的資格。3.合同附件A：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容列表，詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。4.合同附件B：物業(yè)管理的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說明乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求。5.合同附件C：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。6.合同附件D：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃，詳細(xì)說明乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)的時(shí)間表和項(xiàng)目。7.合同附件E：保險(xiǎn)單據(jù)，提供乙方為物業(yè)投保的保險(xiǎn)單據(jù)，證明物業(yè)已獲得適當(dāng)保險(xiǎn)覆蓋。8.合同附件F：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明，證明中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等第三方的合法資格。9.合同附件G：第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按照合同約定履行甲方義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的【違約金比例】。同時(shí)，甲方需賠償乙方因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.乙方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如承包金、押金等。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的【違約金比例】。同時(shí)，乙方需賠償甲方因違約行為導(dǎo)致的直接損失。3.第三方違約行為：未按照第三方服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。未按照約定時(shí)間履行服務(wù)，導(dǎo)致合同履行延誤。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的【違約金比例】。同時(shí)，第三方需