二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方1.2受讓方1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址1.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積1.3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途1.4租賃合同信息1.4.1租賃合同編號1.4.2租賃合同簽訂日期1.4.3租賃期限1.4.4租金支付方式1.4.5租金金額1.5收益權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.5.1轉(zhuǎn)讓收益權(quán)范圍1.5.2轉(zhuǎn)讓收益權(quán)起止日期1.5.3轉(zhuǎn)讓收益權(quán)金額1.6付款方式及期限1.6.1付款方式1.6.2付款期限1.6.3付款地點(diǎn)1.7費(fèi)用承擔(dān)1.7.1交易稅費(fèi)1.7.2其他費(fèi)用1.8合同履行及違約責(zé)任1.8.1合同履行1.8.2違約責(zé)任1.9爭議解決1.9.1爭議解決方式1.9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.10合同解除1.10.1合同解除條件1.10.2合同解除程序1.11合同生效1.12合同變更1.13合同終止1.14合同附件1.14.1附件一：租賃合同復(fù)印件1.14.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件1.14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方1.1.1出讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出讓方住所：市區(qū)路號1.1.3出讓方法定代表人：1.2受讓方1.2.1受讓方名稱：投資管理1.2.2受讓方住所：市區(qū)路號1.2.3受讓方法定代表人：1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：購物中心1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號1.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：10,000平方米1.3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：商業(yè)1.4租賃合同信息1.4.1租賃合同編號：LR2025011.4.2租賃合同簽訂日期：2025年1月1日1.4.3租賃期限：2025年1月1日至2025年12月31日1.4.4租金支付方式：每月支付，每季度結(jié)清1.4.5租金金額：人民幣100萬元/月1.5收益權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.5.1轉(zhuǎn)讓收益權(quán)范圍：本合同項(xiàng)下的租賃收益權(quán)，包括但不限于租金收入、其他租賃相關(guān)收入等1.5.2轉(zhuǎn)讓收益權(quán)起止日期：2025年1月1日至2025年12月31日1.5.3轉(zhuǎn)讓收益權(quán)金額：人民幣1200萬元1.6付款方式及期限1.6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.6.2付款期限：簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，后續(xù)款項(xiàng)按月支付1.6.3付款地點(diǎn)：受讓方指定賬戶1.7費(fèi)用承擔(dān)1.7.1交易稅費(fèi)：按國家相關(guān)政策規(guī)定由受讓方承擔(dān)1.7.2其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用由各自承擔(dān)第二部分：合同如下：1.8合同履行及違約責(zé)任1.8.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時、適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘牧x務(wù)1.8.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第三部分：合同如下：1.9爭議解決1.9.1爭議解決方式：友好協(xié)商1.9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第四部分：合同如下：1.10合同解除1.10.1合同解除條件：符合法律法規(guī)及合同約定的解除條件1.10.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)第五部分：合同如下：1.11合同生效1.11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第六部分：合同如下：1.12合同變更1.12.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出第七部分：合同如下：6525881.13合同終止1.13.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜1.14合同附件1.14.1附件一：租賃合同復(fù)印件1.14.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件1.14.3附件三：其他相關(guān)文件1.8合同履行及違約責(zé)任1.8.1合同履行1.8.1.1出讓方應(yīng)確保出租的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合租賃合同約定的條件，并在轉(zhuǎn)讓收益權(quán)期間承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。1.8.1.2受讓方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓收益權(quán)款項(xiàng)，并承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的租金支付義務(wù)。1.8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜，包括但不限于租金收繳、租客服務(wù)、合同續(xù)簽等。1.8.2違約責(zé)任1.8.2.1如受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓收益權(quán)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)1%的違約金。1.8.2.2如出讓方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致租客權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8.2.3如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。1.9爭議解決1.9.1爭議解決方式1.9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。1.10合同解除1.10.1合同解除條件1.10.1.1如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。1.10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。1.10.2合同解除程序1.10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。1.10.2.2雙方應(yīng)盡快完成合同解除后的善后工作，包括但不限于退還押金、辦理權(quán)屬變更等。1.11合同生效1.11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.12合同變更1.12.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.12.2合同變更應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期以及雙方的權(quán)利義務(wù)。1.13合同終止1.13.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。1.13.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。1.14合同附件1.14.1附件一：租賃合同復(fù)印件1.14.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件1.14.3附件三：其他相關(guān)文件1.14.3.1付款憑證1.14.3.2合同簽訂地人民法院出具的仲裁裁決書或判決書1.14.3.3其他雙方認(rèn)可的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除出讓方、受讓方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、資產(chǎn)評估、融資服務(wù)等。2.第三方介入的同意與授權(quán)2.1出讓方、受讓方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)書面同意并授權(quán)第三方介入。2.2雙方授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)，代表雙方進(jìn)行必要的溝通、協(xié)調(diào)和履行合同義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和雙方授權(quán)，代表雙方進(jìn)行必要的合同履行活動。3.3第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料，以完成其介入任務(wù)。4.第三方介入的額外條款4.1出讓方、受讓方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付合理的介入費(fèi)用。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由雙方協(xié)商一致。4.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、期限等應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其介入范圍內(nèi)的行為，且責(zé)任限額不超過雙方協(xié)商一致確定的金額。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其與出讓方、受讓方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照委托人的授權(quán)行事。6.2第三方與出讓方、受讓方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.2.1第三方應(yīng)向出讓方、受讓方報告介入情況，并及時傳達(dá)雙方的指示。6.2.2第三方應(yīng)將介入過程中獲得的收益歸入出讓方、受讓方。6.2.3第三方在介入過程中發(fā)生的損失，由其自行承擔(dān)，除非因出讓方、受讓方的原因?qū)е隆?.3第三方介入過程中，如涉及與第三方其他合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的終止7.1如有下列情形之一，雙方可終止第三方介入：7.1.1第三方違反合同約定，損害出讓方、受讓方合法權(quán)益。7.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。7.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使第三方介入無法繼續(xù)進(jìn)行。8.第三方介入的后續(xù)處理8.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于權(quán)屬變更、費(fèi)用結(jié)算等。8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)將第三方介入期間形成的文件、資料等歸檔保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃合同復(fù)印件要求：提供租賃合同的正式復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，并由出租方和承租方雙方簽字蓋章。說明：本附件用于證明出租方與承租方之間的租賃關(guān)系，以及租賃期限、租金等基本信息。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保內(nèi)容完整、清晰，并由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)蓋章。說明：本附件用于證明出租方對該房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：如涉及第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，并由第三方簽字蓋章。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、責(zé)任義務(wù)等。4.附件四：付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，確保內(nèi)容完整、清晰。說明：本附件用于證明付款行為的發(fā)生，以及付款金額、時間等。5.附件五：第三方評估報告要求：如涉及第三方評估，需提供評估報告的正式復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的價值評估結(jié)果。6.附件六：爭議解決裁決書或判決書要求：如發(fā)生爭議，需提供相關(guān)裁決書或判決書的復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰。說明：本附件用于證明爭議解決的結(jié)果。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，確保內(nèi)容完整、清晰。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓收益權(quán)款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，受讓方應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)1%的違約金。示例說明：若受讓方應(yīng)于2025年1月5日支付100萬元款項(xiàng)，但實(shí)際支付日期為1月10日，則受讓方應(yīng)支付5000元違約金。2.違約行為：出讓方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致租客權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)受損程度，由出讓方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若因出讓方未能及時修復(fù)公共區(qū)域漏水問題，導(dǎo)致租客財產(chǎn)受損，出讓方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約行為：第三方違反合同約定，損害出讓方、受讓方合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致受讓方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未履行義務(wù)的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若出讓方未按照合同約定提供相關(guān)文件，導(dǎo)致受讓方無法及時辦理相關(guān)手續(xù)，出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)的合理轉(zhuǎn)讓。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)街、寫字樓、商鋪等。2.租賃收益權(quán)：指甲方作為商業(yè)地產(chǎn)出租方，對其所擁有的出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同所稱“甲方”指甲方（出租方）。2.本合同所稱“乙方”指乙方（承租方）。3.本合同所稱“合同標(biāo)的”指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)利將商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利接受甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還對方的財產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額為人民幣______元整。2.手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)，具體金額為人民幣______元整。3.其他費(fèi)用：如因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及手續(xù)費(fèi)一次性支付給甲方。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間：1.租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及手續(xù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付完畢。2.如因特殊情況需延期支付，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.4支付條款：1.乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)在匯款憑證上注明“______年度商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”字樣。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓租賃收益權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%。2.如甲方在轉(zhuǎn)讓過程中泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.如乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的______%。2.如乙方在租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限為______年。2.保密期限自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為。3.社會異常事件，如疫情、公共衛(wèi)生事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工等政府行為。3.疫情、公共衛(wèi)生事件等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為______個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.如調(diào)解無效，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。3.如仲裁無效，雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.任何一方在合同履行過程中違反保密義務(wù)的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)的權(quán)利。2.乙方在取得租賃收益權(quán)后，不得侵犯甲方的上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行修繕、改造的權(quán)利，但需提前通知乙方。2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出租、出售的權(quán)利，但不得影響乙方的租賃收益權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行合法合規(guī)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)依法解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.任何未經(jīng)雙方簽字蓋章的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人：簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。4.租賃合同復(fù)印件。5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定轉(zhuǎn)讓租賃收益權(quán)。泄露乙方商業(yè)秘密。未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。在租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中違反保密義務(wù)。未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)街、寫字樓、商鋪等。2.租賃收益權(quán)：指甲方作為商業(yè)地產(chǎn)出租方，對其所擁有的出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓租賃收益權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，如乙方拒不支付，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商無果，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同附件材料不齊全。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時補(bǔ)充齊全附件材料，確保合同有效履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：_____________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其參與合同轉(zhuǎn)讓行為的合法性。第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同轉(zhuǎn)讓過程中的合理報酬。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并提出建議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露商業(yè)秘密。第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)履行原租賃合同。乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.乙方利益條款：乙方在合同轉(zhuǎn)讓過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在合同履行期間，享有租金收益權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓租賃收益權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同履行期間，將商業(yè)地產(chǎn)出租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方可獲得乙方支付的租金收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行期間，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.租賃標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1收益權(quán)轉(zhuǎn)讓比例5.2收益權(quán)轉(zhuǎn)讓方式5.3收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.4收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任6.4維修責(zé)任7.保險責(zé)任7.1險種及保險金額7.2保險費(fèi)用承擔(dān)7.3保險事故處理8.違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同份數(shù)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出讓方地址：省市區(qū)路號1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系電話：13856781.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：投資管理1.2.2受讓方地址：省市區(qū)路號1.2.3受讓方法定代表人：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：13956781.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方名稱：物業(yè)管理公司1.3.2第三方地址：省市區(qū)路號1.3.3第三方法定代表人：1.3.4第三方聯(lián)系電話：13756782.租賃標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱：商業(yè)廣場2.2標(biāo)的物位置：省市區(qū)路交叉口2.3標(biāo)的物面積：20000平方米2.4標(biāo)的物用途：商業(yè)零售2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀：已竣工，具備使用條件3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2035年1月1日3.3租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，可提前終止或延長租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額：每年人民幣2000萬元整4.2租金支付時間：每年支付一次，于每年的1月1日前支付4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4租金調(diào)整：如市場租金發(fā)生變動，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1收益權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：受讓方獲得標(biāo)的物租賃收益的100%5.2收益權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：無償轉(zhuǎn)讓5.3收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：與租賃期限一致，即2035年1月1日5.4收益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：無6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍：受讓方可在標(biāo)的物范圍內(nèi)從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)6.2使用限制：禁止進(jìn)行任何危害標(biāo)的物安全和使用的行為6.3維護(hù)責(zé)任：租賃期間，標(biāo)的物的維護(hù)責(zé)任由第三方承擔(dān)6.4維修責(zé)任：因受讓方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由受讓方承擔(dān)7.保險責(zé)任7.1險種及保險金額：財產(chǎn)保險，保險金額為標(biāo)的物價值7.2保險費(fèi)用承擔(dān)：保險費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)7.3保險事故處理：保險事故發(fā)生后，由第三方負(fù)責(zé)處理8.違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.1.1如出讓方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付當(dāng)期租金的1%作為違約金。8.1.2如出讓方未按約定履行標(biāo)的物維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1如受讓方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付當(dāng)期租金的1%作為違約金。8.2.2如受讓方違反使用范圍，造成標(biāo)的物損壞或影響其他租戶利益，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如第三方未按約定履行標(biāo)的物維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約金的支付8.4.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付。8.4.2違約金支付方式與租金支付方式相同。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得影響標(biāo)的物的正常使用。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出讓方或受讓方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在三十日內(nèi)糾正的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.2.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，受讓方應(yīng)立即停止使用標(biāo)的物。10.3.2雙方應(yīng)共同處理標(biāo)的物的移交和清理工作。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等。13.合同終止13.1合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)共同處理標(biāo)的物的移交和清理工作。13.3.2合同終止后，受讓方不再享有標(biāo)的物的租賃收益權(quán)。14.其他約定14.1通知方式：雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃合同、標(biāo)的物交接清單等。14.4合同解釋：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.5合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.6合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。1.2介入目的：第三方介入旨在保障本合同的履行，提高交易安全性，促進(jìn)交易效率。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。2.2責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方承擔(dān)義務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素。3.第三方介入條款3.1第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。3.2第三方介入程序：3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)。3.2.2雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。3.2.3第三方簽署同意書，確認(rèn)其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不包括甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。