2025版房地產(chǎn)信托借款合同書（住宅）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)信托借款合同書（住宅）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限3.借款用途4.借款利率及支付方式4.1借款利率4.2利息支付方式5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式7.逾期罰息7.1逾期罰息標準7.2逾期罰息計算方式8.借款擔保8.1擔保方式8.2擔保責任9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1通知送達13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：__________甲方住所：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息乙方全稱：__________乙方住所：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系電話：__________2.借款金額及期限2.1借款金額借款金額：人民幣__________元整（大寫：__________）2.2借款期限借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.借款用途借款用途：用于購買位于__________的住宅，具體房屋信息如下：房屋地址：__________房屋建筑面積：__________平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________4.借款利率及支付方式4.1借款利率借款利率：年利率為__________%，按月計息。4.2利息支付方式利息支付方式：乙方于每月__________日向甲方支付當月利息。5.還款方式及期限5.1還款方式還款方式：分期還款，每月償還本金及利息。5.2還款期限還款期限：借款期限屆滿時，乙方應(yīng)一次性償還全部借款本金及利息。6.保證金6.1保證金金額保證金金額：人民幣__________元整（大寫：__________）6.2保證金繳納方式保證金繳納方式：乙方于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方繳納保證金。7.逾期罰息7.1逾期罰息標準逾期罰息標準：逾期利息為借款金額的__________%，自逾期之日起至實際還款日止。7.2逾期罰息計算方式逾期罰息計算方式：逾期罰息按日計收，每日逾期罰息金額為借款金額的__________%。8.借款擔保8.1擔保方式擔保方式：本合同項下的借款本息由甲方提供的抵押物擔保，抵押物為位于__________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。8.2擔保責任擔保責任：若乙方未按合同約定償還借款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的全部責任。9.合同變更及解除9.1合同變更合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按合同約定支付借款本息；（2）乙方未按合同約定使用借款；（3）甲方未按合同約定提供抵押物；（4）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責任承擔違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔解決爭議產(chǎn)生的費用等。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：無12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件：借款本息全部清償完畢或合同約定的其他終止條件成就時，本合同終止。13.其他約定事項13.1通知送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。13.2不可抗力不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.合同簽署及日期合同簽署及日期：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽署日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行；（2）提供專業(yè)意見或服務(wù)，如評估、擔保等；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任以及費用承擔等內(nèi)容。15.3第三方權(quán)利和義務(wù)15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。15.4.2第三方責任限額應(yīng)不低于本合同借款金額的__________%。15.5第三方責任承擔15.5.1第三方在履行合同過程中，若因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.5.2第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）退還已收取的服務(wù)費用；（2）賠償因第三方原因造成的損失；（3）承擔解決爭議產(chǎn)生的費用。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關(guān)系16.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔任何責任。16.1.2第三方應(yīng)向甲方提供其提供服務(wù)的相關(guān)證明材料，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。16.2第三方與乙方的關(guān)系16.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔任何責任。16.2.2第三方應(yīng)向乙方提供其提供服務(wù)的相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。16.3第三方與合同履行的關(guān)系16.3.1第三方介入合同履行，其行為不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。16.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。17.第三方變更及退出17.1第三方變更17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。17.1.2第三方變更后的權(quán)利、義務(wù)、責任等由變更后的第三方承擔。17.2第三方退出17.2.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面退出協(xié)議。17.2.2第三方退出后，其權(quán)利、義務(wù)、責任等由甲乙雙方按照本合同約定承擔。17.3第三方退出后的責任17.3.1第三方退出后，若因其原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀瑧?yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.3.2第三方退出后，其責任承擔方式按照本合同第15.5條執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息。說明：本附件用于證明乙方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋評估報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，需包含房屋市場價值、評估依據(jù)等信息。說明：本附件用于確定房屋的抵押價值。3.借款申請書詳細要求：借款申請書需由乙方填寫，包含借款金額、借款期限、借款用途等信息。說明：本附件用于證明乙方的借款申請。4.保證金收據(jù)詳細要求：提供保證金收據(jù)，需包含收據(jù)號碼、收款日期、收款金額等信息。說明：本附件用于證明乙方已繳納保證金。5.逾期罰息計算表詳細要求：提供逾期罰息計算表，需包含逾期日期、逾期金額、逾期罰息等信息。說明：本附件用于記錄和計算逾期罰息。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，需包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同履行中的權(quán)利、義務(wù)和責任。7.合同變更協(xié)議詳細要求：提供合同變更協(xié)議，需包含變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等信息。說明：本附件用于記錄合同變更的情況。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議，需包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等信息。說明：本附件用于明確爭議解決的方式和機構(gòu)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付借款本息責任認定標準：乙方逾期支付借款本息，每逾期一日，應(yīng)支付借款金額的__________%作為逾期罰息。示例說明：若借款金額為人民幣100萬元，乙方逾期支付1日，則應(yīng)支付100萬元的__________%作為逾期罰息。2.違約行為：乙方未按合同約定使用借款責任認定標準：乙方未按合同約定使用借款，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若乙方未按合同約定使用借款，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的__________%。3.違約行為：甲方未按合同約定提供抵押物責任認定標準：甲方未按合同約定提供抵押物，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若甲方未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的__________%。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定標準：提供虛假信息或隱瞞重要事實的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若乙方在合同簽訂過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的__________%。5.違約行為：其他違反本合同約定的行為責任認定標準：其他違反本合同約定的行為，應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)信托借款合同書（住宅）2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方名稱：_____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方因資金需求，擬向乙方借款用于購買位于_________的住宅。乙方同意按照本合同約定，為甲方提供借款。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)信托借款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，實現(xiàn)借款目的。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)信托：指以房地產(chǎn)為抵押物，通過設(shè)立信托計劃，募集資金，用于購買、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營房地產(chǎn)項目的一種金融工具。（2）借款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的資金。（3）抵押物：指甲方提供的位于_________的住宅，作為借款的擔保。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）借款金額：指甲方從乙方借取的資金總額。（2）借款期限：指甲方應(yīng)向乙方償還借款的期限。（3）利息：指乙方因提供借款而獲得的報酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，從乙方處獲得借款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付利息。（3）甲方應(yīng)按時歸還借款本金及利息。（4）甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)完整，不得擅自處分抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供借款。（2）乙方有權(quán)收取甲方支付的利息。（3）乙方有權(quán)在甲方未按時歸還借款本金及利息的情況下，行使抵押權(quán)。（4）乙方有權(quán)在合同約定的借款期限內(nèi)，對甲方的資金使用情況進行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為_________年。5.2合同履行地點本合同的履行地點為：_________。5.3合同履行方式（1）借款：甲方按照本合同約定，從乙方處獲得借款。（2）還款：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時歸還借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）借款期限屆滿，甲方已歸還全部借款本金及利息。（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序（1）借款期限屆滿，甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付全部借款本金及利息。（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果（1）借款期限屆滿，甲方未歸還全部借款本金及利息的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。（2）雙方解除本合同時，應(yīng)將合同約定的權(quán)利義務(wù)進行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）借款利息：根據(jù)借款金額和約定的利率計算。（2）抵押物評估費用：由甲方支付，具體金額以第三方評估機構(gòu)評估結(jié)果為準。（3）信托管理費用：由乙方支付，用于管理信托計劃的相關(guān)費用。（4）其他費用：包括但不限于擔保費、律師費、公證費等，根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）借款利息：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付利息。（2）抵押物評估費用：甲方應(yīng)在簽訂本合同后_________個工作日內(nèi)支付。（3）信托管理費用：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）借款利息：每月/季/年支付一次，具體支付時間以本合同約定為準。（2）抵押物評估費用：在簽訂本合同后_________個工作日內(nèi)支付。（3）信托管理費用：每月/季/年支付一次，具體支付時間以本合同約定為準。7.4支付條款（1）甲方支付利息、抵押物評估費用、信托管理費用等，應(yīng)按照約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式進行。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付利息、抵押物評估費用、信托管理費用等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_________%。（2）甲方未按時歸還借款本金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期本金金額的_________%。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供借款金額的_________%。（2）乙方未按約定履行信托管理職責，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的_________%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付方式，向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行、變更、終止等事項。（2）本合同涉及的房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息。（3）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)建設(shè)。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法實施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的債權(quán)債務(wù)。（2）本合同項下的保密義務(wù)。（3）本合同項下的違約責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同項下的所有權(quán)利，包括但不限于借款權(quán)、抵押權(quán)、保密權(quán)等，均由甲乙雙方保留。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供借款的真實性、合法性進行審查的權(quán)利。（2）乙方保留對甲方提供的抵押物進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過書面、電話或其他雙方認可的方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押物評估報告2.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.信托計劃說明書4.借款合同簽訂前雙方協(xié)商紀要5.相關(guān)法律文件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.不可抗力事件證明8.協(xié)商解決爭議的會議紀要9.仲裁或訴訟裁決書10.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付利息或抵押物評估費用：認定甲方違約。未按時歸還借款本金：認定甲方違約。擅自處分抵押物：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供借款：認定乙方違約。未按約定履行信托管理職責：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)信托：指以房地產(chǎn)為抵押物，通過設(shè)立信托計劃，募集資金，用于購買、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營房地產(chǎn)項目的一種金融工具。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.不可抗力：指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由雙方當事人共同選擇的中立機構(gòu)，根據(jù)當事人提交的證據(jù)和事實，對爭議事項進行裁決。5.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出判決或裁定的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付利息或抵押物評估費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時提供借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同，要求乙方承擔相應(yīng)責任。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整抵押物價值，或要求甲方提供新的抵押物。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加