上海二手房代理居間合同2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房代理居間合同2024年版一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：代理范圍及權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限第四條：代理期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間5.3代理費(fèi)用的支付方式第六條：丙方義務(wù)6.1提供真實(shí)房屋信息6.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)6.3維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益第七條：甲方義務(wù)7.1提供真實(shí)身份信息7.2提供房屋權(quán)屬證明7.3配合丙方進(jìn)行房屋交易第八條：乙方義務(wù)8.1提供真實(shí)身份信息8.2提供購房資格證明8.3配合丙方進(jìn)行房屋交易第九條：交易流程9.1丙方協(xié)助雙方進(jìn)行看房9.2雙方協(xié)商確定購房價(jià)格9.3簽訂房屋買賣合同9.4辦理房屋過戶手續(xù)9.5支付代理費(fèi)用第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3丙方違約第十一條：爭議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條：附則13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條：其他約定14.1雙方關(guān)于房屋交易的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，擁有房屋的完全權(quán)利和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，對房屋享有所有權(quán)和使用權(quán)。1.3丙方（代理方）：指承擔(dān)房屋買賣居間服務(wù)的代理機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)，為甲方和乙方提供房屋買賣相關(guān)信息及服務(wù)。第二條：房屋信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號，具體門牌號。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋性質(zhì)：住宅，房屋用途為居住。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等現(xiàn)狀。第三條：代理范圍及權(quán)限3.1代理范圍：丙方代理甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的居間活動(dòng)，包括但不限于尋找合適的購房對象、提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助簽訂房屋買賣合同等。3.2代理權(quán)限：丙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲乙雙方處理與房屋買賣有關(guān)的事宜，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。第四條：代理期限4.1起始日期：本合同簽訂之日起。4.2結(jié)束日期：房屋買賣合同簽訂后，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式：代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的%。5.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：房屋買賣合同簽訂后，買方支付代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第六條：丙方義務(wù)6.1提供真實(shí)房屋信息：丙方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、性質(zhì)、現(xiàn)狀等。6.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。6.3維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益：丙方在代理過程中，應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于提供專業(yè)的法律咨詢、協(xié)助解決交易過程中的爭議等。第八條：乙方義務(wù)8.1提供真實(shí)身份信息：乙方在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)向甲方和丙方提供真實(shí)、有效的身份證明文件。8.2提供購房資格證明：乙方應(yīng)提供符合上海市購房政策的購房資格證明。8.3配合丙方進(jìn)行房屋交易：乙方應(yīng)按照丙方的要求，配合完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于看房、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。第九條：交易流程9.1丙方協(xié)助雙方進(jìn)行看房：丙方應(yīng)安排甲方和乙方進(jìn)行看房，確保雙方充分了解房屋的實(shí)際情況。9.2雙方協(xié)商確定購房價(jià)格：甲方和乙方根據(jù)房屋的實(shí)際情況，協(xié)商確定購房價(jià)格。9.3簽訂房屋買賣合同：甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同。9.4辦理房屋過戶手續(xù)：丙方協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。9.5支付代理費(fèi)用：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向丙方支付代理費(fèi)用。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。10.3丙方違約：丙方未按照合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第十一條：爭議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更：甲乙雙方或丙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解除：甲乙雙方或丙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，丙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。第十三條：附則13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方關(guān)于房屋交易的其他特殊約定，在本合同中未明確約定的，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證（如有）附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋裝修情況說明附件6：房屋維修基金繳納證明附件7：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件8：房屋買賣合同附件9：房屋過戶申請表附件10：代理服務(wù)協(xié)議附件11：身份證明復(fù)印件附件12：購房資格證明復(fù)印件附件13：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件14：違約金計(jì)算公式附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是最近有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須有清晰的房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)蓋章和法定代表人簽字。附件2：房屋共有權(quán)證（如有）要求：如有共有權(quán)人，需提供房屋共有權(quán)證復(fù)印件，要求同附件1。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件4：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外全景、房間布局、設(shè)施設(shè)備等。附件5：房屋裝修情況說明要求：詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、主要裝修材料等。附件6：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明復(fù)印件，證明甲方已按照規(guī)定繳納維修基金。附件7：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件8：房屋買賣合同要求：正式簽訂的房屋買賣合同原件，須有甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）。附件9：房屋過戶申請表要求：填寫完整的房屋過戶申請表，并由甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）。附件10：代理服務(wù)協(xié)議要求：正式簽訂的代理服務(wù)協(xié)議原件，須有甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）。附件11：身份證明復(fù)印件要求：甲乙雙方和丙方的有效身份證明復(fù)印件，須有清晰的頭像和身份信息。附件12：購房資格證明復(fù)印件要求：買方的有效購房資格證明復(fù)印件，須有清晰的頭像和身份信息。附件13：銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：買方支付代理費(fèi)用和房屋交易稅費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。附件14：違約金計(jì)算公式要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)參數(shù)和計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋或提供虛假房屋信息的。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款或提供虛假身份信息的。3.丙方未按約定時(shí)間完成居間服務(wù)或提供虛假信息的。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件14。2.違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按日支付遲延履行違約金，計(jì)算方式詳見附件14。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋。如甲方未提供房屋且拒絕履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋共有權(quán)人對其房屋擁有共有的法律文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何法律糾紛的法律文件。4.房屋現(xiàn)狀照片：指