2025年度成都物業(yè)維修基金管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都物業(yè)維修基金管理合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)維修基金的定義1.2合同雙方的定義1.3合同用語的解釋2.合同主體2.1物業(yè)管理單位的資質(zhì)2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)2.3合同雙方的身份證明3.維修基金的管理和使用3.1維修基金的使用范圍3.2維修基金的使用程序3.3維修基金的提取和支付4.維修基金的存儲(chǔ)和利息4.1維修基金的存儲(chǔ)方式4.2維修基金的利息計(jì)算4.3利息的歸屬和使用5.維修基金的管理職責(zé)5.1物業(yè)管理單位的職責(zé)5.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)5.3維修基金管理的責(zé)任追究6.維修基金的審計(jì)和監(jiān)督6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)的指定6.2審計(jì)內(nèi)容的確定6.3審計(jì)報(bào)告的提交和使用7.維修基金的調(diào)整和補(bǔ)充7.1維修基金調(diào)整的條件7.2維修基金調(diào)整的程序7.3維修基金補(bǔ)充的方式8.維修基金的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序8.3合同終止后的處理9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件和程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的法律適用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)維修基金收支明細(xì)表12.2附件二：維修基金提取和使用申請(qǐng)表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.合同簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的各方代表13.3合同簽署的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同適用的法律和法規(guī)14.2合同的附件和補(bǔ)充14.3合同的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1物業(yè)維修基金是指為滿足物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造需要，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的資金。1.3合同用語中，“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方管理的物業(yè)范圍，“公共部位”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的部位，“共用設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。2.合同主體2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并取得相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)依法成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，并取得相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)。2.3合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)書等。3.維修基金的管理和使用3.1維修基金的使用范圍包括但不限于公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造、大修、應(yīng)急維修等。3.2維修基金的使用程序如下：a.乙方根據(jù)實(shí)際情況提出維修基金使用計(jì)劃；b.甲方組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，審議通過維修基金使用計(jì)劃；c.乙方按照批準(zhǔn)的維修基金使用計(jì)劃組織實(shí)施；d.維修工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交維修基金使用情況報(bào)告。3.3維修基金的提取和支付：a.乙方根據(jù)維修基金使用計(jì)劃，向甲方提出提取申請(qǐng)；b.甲方在收到提取申請(qǐng)后，經(jīng)審核無誤，將維修基金劃撥至乙方指定賬戶；c.乙方在收到維修基金后，按照合同約定進(jìn)行支付。4.維修基金的存儲(chǔ)和利息4.1維修基金應(yīng)存入銀行，并選擇低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的存款產(chǎn)品。4.2維修基金的利息計(jì)算按照銀行同期存款利率執(zhí)行。4.3利息所得歸甲方所有，用于補(bǔ)充維修基金。5.維修基金的管理職責(zé)5.1乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作，包括但不限于：a.建立維修基金管理制度；b.定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況；c.對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。5.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的管理，包括但不限于：a.定期審查維修基金的使用情況；b.對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求；c.對(duì)維修基金的使用提出意見和建議。5.3乙方違反合同管理職責(zé)的，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。6.維修基金的審計(jì)和監(jiān)督6.1甲方應(yīng)指定具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金進(jìn)行年度審計(jì)。6.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照審計(jì)準(zhǔn)則對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行全面審計(jì)。6.3審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給甲方，甲方應(yīng)在收到審計(jì)報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)對(duì)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行審議。7.維修基金的調(diào)整和補(bǔ)充7.1甲方認(rèn)為有必要調(diào)整維修基金使用范圍或比例的，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議。7.2乙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充維修基金的，應(yīng)提出補(bǔ)充方案，經(jīng)甲方審議通過后實(shí)施。7.3維修基金的調(diào)整和補(bǔ)充應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。8.維修基金的終止8.1合同終止的條件包括但不限于：a.合同約定的期限屆滿；b.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)不再需要維修基金；c.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止的程序如下：a.任何一方提出終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?；b.對(duì)方收到終止通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，決定是否同意終止合同；c.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交維修基金的使用情況和剩余基金的清算報(bào)告；d.甲方應(yīng)在收到清算報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)，對(duì)維修基金的剩余部分進(jìn)行清算，并按照規(guī)定進(jìn)行處理。8.3合同終止后的處理包括但不限于：a.乙方應(yīng)將維修基金的使用情況向甲方進(jìn)行詳細(xì)說明；b.甲方應(yīng)將維修基金的剩余部分按照規(guī)定返還給業(yè)主；c.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理可能產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。a.合同約定的解除條件成就；b.一方違約，另一方提出解除合同；c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例或?qū)嶋H損失確定。10.3如果一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)維修基金收支明細(xì)表12.2附件二：維修基金提取和使用申請(qǐng)表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告12.4附件四：合同簽署清單13.合同簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。13.2合同簽署的各方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。13.3合同簽署后，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同適用的法律和法規(guī)按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的，在維修基金管理過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、審計(jì)或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：a.維修基金的使用和監(jiān)督；b.維修基金審計(jì)；c.維修基金管理的咨詢和評(píng)估；d.其他經(jīng)甲方和乙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的條件和程序a.甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請(qǐng)；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.甲方和乙方同意第三方的介入。2.2第三方介入的程序如下：a.甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的目的和理由；b.雙方共同審查第三方的資質(zhì)和能力，確保其能夠滿足介入要求；c.甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)；d.第三方介入服務(wù)開始后，甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；b.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；c.第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；b.第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對(duì)維修基金的管理提出意見和建議；c.第三方有權(quán)獲得按照服務(wù)協(xié)議約定的報(bào)酬。3.3第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；c.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：a.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；b.第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于服務(wù)協(xié)議約定的報(bào)酬的5倍。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：a.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.如果第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)超出的部分。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其與甲方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議；b.第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其與乙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議；b.第三方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和制度。5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：a.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；b.第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的信息和解釋。6.第三方介入的終止6.1第三方介入服務(wù)完成后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，共同決定是否繼續(xù)聘請(qǐng)第三方。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.2如果服務(wù)協(xié)議未約定爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、余額等信息；應(yīng)按月編制，并加蓋物業(yè)管理單位和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的公章；明確記錄每一筆收入和支出的用途、時(shí)間、金額及負(fù)責(zé)人。2.附件二：維修基金提取和使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：應(yīng)包括維修基金的使用目的、項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等信息；應(yīng)由乙方填寫并提交給甲方；應(yīng)附上維修工程的圖紙、預(yù)算書等相關(guān)資料。3.附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具；應(yīng)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行全面審計(jì)；應(yīng)包括審計(jì)依據(jù)、審計(jì)程序、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見等內(nèi)容；應(yīng)加蓋審計(jì)機(jī)構(gòu)公章。4.附件四：合同簽署清單詳細(xì)要求：應(yīng)列明合同雙方、合同簽訂時(shí)間、合同簽訂地點(diǎn)等信息；應(yīng)由合同雙方代表簽字或蓋章；應(yīng)加蓋物業(yè)管理單位和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的公章。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等；應(yīng)由甲方和乙方與第三方共同簽訂；應(yīng)加蓋各方公章。6.附件六：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員等信息；應(yīng)載明決議事項(xiàng)、表決結(jié)果等；應(yīng)加蓋業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的公章。7.附件七：維修基金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括維修基金的使用情況、項(xiàng)目、時(shí)間、金額等信息；應(yīng)由乙方填寫并提交給甲方；應(yīng)附上維修工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方或乙方未按合同約定繳納維修基金；b.乙方未按合同約定管理維修基金；c.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；d.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；e.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例或?qū)嶋H損失確定；c.如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按合同約定繳納維修基金，逾期一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付違約金；b.乙方未按合同約定管理維修基金，導(dǎo)致基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度成都物業(yè)維修基金管理合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（維修基金管理單位）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理維修基金的管理和使用，保障業(yè)主共同權(quán)益，經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》2.《成都市物業(yè)管理維修基金管理辦法》3.《物業(yè)管理維修基金使用辦法》4.甲方、乙方及其他相關(guān)方共同確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)維修基金：指業(yè)主為支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而繳納的資金。2.維修基金管理單位：指經(jīng)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督的單位。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指物業(yè)管理單位。2.乙方：指維修基金管理單位。3.物業(yè)共用部位：指根據(jù)法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定，由業(yè)主共同使用的部位。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指根據(jù)法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定，由業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的管理和使用。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行維修基金管理職責(zé)。3.甲方有權(quán)要求乙方定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況。4.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取維修基金管理費(fèi)用。2.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，制定維修基金使用計(jì)劃。3.乙方有權(quán)按照維修基金使用計(jì)劃，組織實(shí)施維修基金的使用。4.乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)維修基金的管理和使用地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)、高效地完成維修基金的管理和使用工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同到期自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的維修基金余額退還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)將維修基金的使用情況向甲方進(jìn)行報(bào)告。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修基金管理費(fèi)：根據(jù)《成都市物業(yè)管理維修基金管理辦法》規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方收取維修基金管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.維修基金審計(jì)費(fèi)：乙方對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：因維修基金管理、使用過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修基金管理費(fèi)。2.甲方支付維修基金審計(jì)費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照乙方開具的正規(guī)發(fā)票支付。7.3支付時(shí)間1.維修基金管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的維修基金管理費(fèi)。2.維修基金審計(jì)費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提出支付申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付維修基金管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付維修基金審計(jì)費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)將維修基金使用情況向甲方報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修基金總額的千分之五。2.乙方違反合同約定，未按甲方要求使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違規(guī)使用金額的千分之五。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金計(jì)算方法，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過程中，對(duì)維修基金管理、使用過程中產(chǎn)生的任何保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為物業(yè)管理單位，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方作為維修基金管理單位，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則甲方保留對(duì)物業(yè)維修基金的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方不得擅自將維修基金用于本合同約定之外的用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中，對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在維修基金使用過程中，對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行記錄和報(bào)告的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)維修基金的合理使用。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，確保維修基金的有效管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論維修基金的管理和使用情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對(duì)方開展工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)維修基金管理的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（維修基金管理單位）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________甲方蓋章：_____________________乙方蓋章：_____________________附件：1.物業(yè)維修基金管理使用辦法2.其他相關(guān)協(xié)議和文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)維修基金管理使用辦法2.其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付維修基金管理費(fèi)。違反合同約定，未按時(shí)支付維修基金審計(jì)費(fèi)及其他費(fèi)用。違反合同約定，未按時(shí)支付違約金。2.乙方違約：未按時(shí)將維修基金使用情況向甲方報(bào)告。違反合同約定，未按甲方要求使用維修基金。未按時(shí)支付違約金。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指業(yè)主為支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而繳納的資金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。4.保密條款：指合同中約定的雙方對(duì)特定信息保密的條款。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.問題：維修基金使用過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商的，可依法解除合同。3.問題：維修基金使用過程中，出現(xiàn)甲方或乙方未履行合同義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.問題：維修基金使用過程中，出現(xiàn)信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照保密條款執(zhí)行，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問題：維修基金使用過程中，出現(xiàn)資金不足。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決資金問題，必要時(shí)可調(diào)整維修基金使用計(jì)劃。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_______________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方共同管理維修基金，確保維修基金的安全和合規(guī)使用。2.第三方應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，并向甲方和乙方報(bào)告審計(jì)結(jié)果。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)獲得甲方和乙方支付的審計(jì)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的管理和使用信息。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保維修基金的使用符合規(guī)定。2.第三方應(yīng)保守維修基金的秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)獲得合同約定的維修基金管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在必要時(shí)提供額外的資金支持。乙方有權(quán)在維修基金使用過程中，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在維修基金使用過程中，獲得合理的利潤(rùn)。乙方有權(quán)在合同到期后，獲得一定的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拖欠乙方的管理費(fèi)用。甲方不得濫用維修基金，未經(jīng)乙方同意，不得將維修基金用于其他用途。甲方不得限制乙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的維修基金管理進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供詳細(xì)的維修基金使用報(bào)告。甲方可要求乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的維修基金使用情況的詳細(xì)報(bào)告。甲方可確保維修基金的安全和合規(guī)使用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變維修基金的使用計(jì)劃。乙方不得將維修基金用于未經(jīng)甲方同意的用途。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2025年度成都物業(yè)維修基金管理合同范本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)維修基金管理原則1.維修基金管理的基本原則2.維修基金管理的責(zé)任劃分3.維修基金管理的透明度要求三、物業(yè)維修基金的管理和使用1.維修基金的資金來源2.維修基金的資金籌集方式3.維修基金的資金使用范圍4.維修基金的資金使用程序5.維修基金的資金審計(jì)四、維修基金的管理機(jī)構(gòu)1.管理機(jī)構(gòu)的組成2.管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制五、維修基金的管理制度1.維修基金的管理制度框架2.維修基金的管理制度內(nèi)容3.維修基金的管理制度實(shí)施六、維修基金的資金安全1.維修基金的資金安全保障措施2.維修基金的資金風(fēng)險(xiǎn)管理3.維修基金的資金應(yīng)急預(yù)案七、維修基金的資金增值1.維修基金的資金增值方式2.維修基金的資金增值管理3.維修基金的資金增值效益八、維修基金的監(jiān)督與檢查1.維修基金的監(jiān)督檢查主體2.維修基金的監(jiān)督檢查內(nèi)容3.維修基金的監(jiān)督檢查方式九、維修基金的資金結(jié)算1.維修基金的資金結(jié)算程序2.維修基金的資金結(jié)算時(shí)間3.維修基金的資金結(jié)算方式十、維修基金的變更與解除1.維修基金變更的條件2.維修基金變更的程序3.維修基金解除的條件4.維修基金解除的程序十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式2.爭(zhēng)議解決的程序3.爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)十二、合同生效與終止1.合同生效的條件2.合同生效的時(shí)間3.合同終止的條件4.合同終止的時(shí)間十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同附件內(nèi)容十四、合同簽署與備案1.合同簽署人2.合同備案機(jī)關(guān)3.合同備案程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度成都物業(yè)維修基金管理合同2.合同雙方：a.出資人：成都物業(yè)管理公司b.承包方：成都財(cái)務(wù)管理3.合同簽訂日期：2025年3月1日4.合同有效期：自2025年3月1日至2025年12月31日5.合同目的：規(guī)范物業(yè)維修基金的管理和使用，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。二、物業(yè)維修基金管理原則1.維修基金管理的基本原則：a.專款專用原則b.安全保障原則c.公開透明原則2.維修基金管理的責(zé)任劃分：a.出資人負(fù)責(zé)維修基金的資金籌集和繳納b.承包方負(fù)責(zé)維修基金的管理和監(jiān)督3.維修基金管理的透明度要求：a.定期公布維修基金的使用情況b.對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)三、物業(yè)維修基金的管理和使用1.維修基金的資金來源：a.物業(yè)管理費(fèi)中提取的維修基金比例b.出資人自愿捐贈(zèng)的維修基金2.維修基金的資金籌集方式：a.按照物業(yè)管理面積收取b.按照業(yè)主戶數(shù)收取3.維修基金的資金使用范圍：a.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)4.維修基金的資金使用程序：a.制定維修基金使用計(jì)劃b.報(bào)批維修基金使用申請(qǐng)c.執(zhí)行維修基金使用計(jì)劃5.維修基金的資金審計(jì)：a.每年至少進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)b.審計(jì)報(bào)告需提交給出資人和承包方四、維修基金的管理機(jī)構(gòu)1.管理機(jī)構(gòu)的組成：a.出資人代表b.承包方代表c.物業(yè)管理公司代表2.管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：a.制定維修基金管理制度b.監(jiān)督維修基金的使用c.審查維修基金的使用效果3.管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制：a.定期召開會(huì)議b.會(huì)議決議需經(jīng)多數(shù)成員同意c.會(huì)議記錄存檔備查五、維修基金的管理制度1.維修基金的管理制度框架：a.維修基金管理制度總則b.維修基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)c.維修基金的資金籌集與使用d.維修基金的資金監(jiān)督與審計(jì)2.維修基金的管理制度內(nèi)容：a.維修基金的資金籌集比例b.維修基金的使用審批程序c.維修基金的使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.維修基金的管理制度實(shí)施：a.按照制度規(guī)定執(zhí)行b.定期評(píng)估制度執(zhí)行情況c.對(duì)制度進(jìn)行修訂和完善六、維修基金的資金安全1.維修基金的資金安全保障措施：a.維修基金存入銀行專戶b.銀行提供資金安全保障c.定期核對(duì)資金余額2.維修基金的資金風(fēng)險(xiǎn)管理：a.制定風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案b.定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)狀況c.采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.維修基金的資金應(yīng)急預(yù)案：a.制定應(yīng)急預(yù)案b.定期演練應(yīng)急預(yù)案c.確保應(yīng)急預(yù)案的有效性七、維修基金的資金增值1.維修基金的資金增值方式：a.買斷式基金投資b.定期存款c.其他合法合規(guī)的投資方式2.維修基金的資金增值管理：a.委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資管理b.設(shè)立投資管理委員會(huì)c.定期報(bào)告投資收益3.維修基金的資金增值效益：a.按年度計(jì)算增值收益b.增值收益用于補(bǔ)充維修基金c.定期公布增值收益情況八、維修基金的監(jiān)督與檢查1.維修基金的監(jiān)督檢查主體：a.出資人b.承包方c.物業(yè)管理公司2.維修基金的監(jiān)督檢查內(nèi)容：a.維修基金的管理制度執(zhí)行情況b.維修基金的資金使用情況c.維修基金的資金安全狀況3.維修基金的監(jiān)督檢查方式：a.定期檢查b.不定期抽查c.專項(xiàng)審計(jì)九、維修基金的資金結(jié)算1.維修基金的資金結(jié)算程序：a.制定資金結(jié)算方案b.提交資金結(jié)算申請(qǐng)c.執(zhí)行資金結(jié)算方案2.維修基金的資金結(jié)算時(shí)間：a.每月進(jìn)行一次資金結(jié)算b.結(jié)算時(shí)間不得晚于次月5日c.特殊情況可經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整3.維修基金的資金結(jié)算方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付（限于小額支付）c.其他雙方認(rèn)可的結(jié)算方式十、維修基金的變更與解除1.維修基金變更的條件：a.合同雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策調(diào)整2.維修基金變更的程序：a.提出變更申請(qǐng)b.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容c.簽訂變更協(xié)議3.維修基金解除的條件：a.合同期限屆滿b.合同雙方協(xié)商一致c.法律法規(guī)或政策要求4.維修基金解除的程序：a.提出解除申請(qǐng)b.雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容c.簽訂解除協(xié)議十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式：a.友好協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭(zhēng)議解決的程序：a.雙方協(xié)商解決b.提交仲裁機(jī)構(gòu)c.向人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)：a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》c.其他相關(guān)法律法規(guī)十二、合同生效與終止1.合同生效的條件：a.合同雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)c.合同已備案2.合同生效的時(shí)間：a.合同簽訂之日起生效3.合同終止的條件：a.合同期限屆滿b.合同雙方協(xié)商一致解除c.法律法規(guī)或政策要求4.合同終止的時(shí)間：a.合同終止之日起十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同附件內(nèi)容十四、合同簽署與備案1.合同簽署人：a.出資人代表：（簽字）b.承包方代表：（簽字）c.物業(yè)管理公司代表：（簽字）2.合同備案機(jī)關(guān)：（蓋章）3.合同備案程序：a.合同雙方攜帶合同文本至備案機(jī)關(guān)b.備案機(jī)關(guān)審核合同內(nèi)容c.合同備案完成出資人代表：（簽字）承包方代表：（簽字）物業(yè)管理公司代表：（簽字）附件一：維修基金管理制度附件二：維修基金使用計(jì)劃附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告附件四：維修基金投資收益報(bào)告補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于維修基金管理的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于維修基金使用的補(bǔ)充協(xié)議附件一內(nèi)容：附件二內(nèi)容：附件三內(nèi)容：附件四內(nèi)容：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的維修基金籌集a.甲方負(fù)責(zé)制定維修基金籌集方案，包括籌集比例、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。b.甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成首次維修基金的籌集工作。2.甲方主導(dǎo)的維修基金使用決策a.甲方有權(quán)決定維修基金的使用方向和項(xiàng)目，但需在年度維修基金使用計(jì)劃中明確。b.重大維修項(xiàng)目需經(jīng)過甲方全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的表決通過。3.甲方主導(dǎo)的維修基金管理監(jiān)督a.甲方應(yīng)定期對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全。b.甲方有權(quán)要求乙方提供維修基金使用情況的詳細(xì)報(bào)告。4.甲方主導(dǎo)的維修基金審計(jì)a.甲方有權(quán)委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金進(jìn)行年度審計(jì)。b.審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交甲方審核，并由甲方負(fù)責(zé)公示。5.甲方主導(dǎo)的維修基金增值管理a.甲方負(fù)責(zé)制定維修基金增值的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制措施。b.甲方應(yīng)定期評(píng)估維修基金增值的效果，并向乙方報(bào)告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的維修基金管理a.乙方負(fù)責(zé)維修基金的具體管理工作，包括資金籌集、使用、結(jié)算等。b.乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告維修基金的管理情況。2.乙方主導(dǎo)的維修基金使用a.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)年度維修基金使用計(jì)劃，實(shí)施維修基金的使用。b.乙方應(yīng)確保維修基金的使用符合合同約定和法律法規(guī)。3.乙方主導(dǎo)的維修基金增值a.乙方負(fù)責(zé)維修基金的投資管理，確保資金增值。b.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的投資收益情況。4.乙方主導(dǎo)的維修基金風(fēng)險(xiǎn)管理a.乙方應(yīng)制定維修基金的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。b.乙方應(yīng)定期評(píng)估維修基金的風(fēng)險(xiǎn)狀況，并及時(shí)向甲方報(bào)告。5.乙方主導(dǎo)的維修基金監(jiān)督a.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，包括定期提供維修基金使用情況報(bào)告。b.乙方應(yīng)配合甲方的審計(jì)工作，確保維修基金的安全和合規(guī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入a.合同雙方可共同選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的管理和監(jiān)督。b.第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的職責(zé)a.第三方中介負(fù)責(zé)制定維修基金的管理制度，監(jiān)督維修基金的使用情況。b.第三方中介應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告維修基金的管理情況。3.第三方中介的獨(dú)立性a.第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不受合同雙方的影響。b.第三方中介的審計(jì)報(bào)告應(yīng)具有公信力。4.第三方中介的變更a.合同雙方如需更換第三方中介，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。b.新的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備與原機(jī)構(gòu)相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力。5.第三方中介的爭(zhēng)議解決a.如合同雙方對(duì)第三方中介的工作存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金管理制度2.維修基金使用計(jì)劃3.維修基金審計(jì)報(bào)告4.維修基金投資收益報(bào)告5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議8.維修基金籌集方案9.維修基金變更協(xié)議10.維修基金解除協(xié)議11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件12.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)完成維修基金的籌集。b.乙方未按合同約定進(jìn)行維修基金的管理和使用。c.第三方中介未履行合同約定的職責(zé)。d.任何一方未按合同約定提供報(bào)告或信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)籌集維修基金，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行，視為違約。b.乙方未按合同約定進(jìn)行維修基金的管理和使用，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，視為違約。c.第三方中介未履行合同約定的職責(zé)，經(jīng)合同雙方書面通知后仍不改進(jìn)，視為違約。d.任何一方未按合同約定提供報(bào)告或信息，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不提供，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.專款專用：指維修基金只能用于約定的維修基金使用范圍，不得挪作他用。2.專戶存儲(chǔ)：指維修基金應(yīng)存入銀行專戶，確保資金安全。3.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主參加的會(huì)議，是物業(yè)管理的重要決策機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常事務(wù)管理的機(jī)構(gòu)。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難。解決辦法：通過宣傳解釋，提高業(yè)主對(duì)維修基金重要性的認(rèn)識(shí)，鼓勵(lì)業(yè)主積極參與籌集。2.問題：維修基金使用不當(dāng)。解決辦法：建立嚴(yán)格的維修基金使用審批流程，確保資金使用合理、透明。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：定期對(duì)第三方中介進(jìn)行評(píng)估，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同雙方溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞，減少誤解和沖突。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)管理區(qū)域的維修基金管理。2.適用于新建住宅小區(qū)的維修基金籌備和管理工作。3.適用于老舊住宅小區(qū)的維修基金管理和使用。4.適用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.適用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。全文完。2025年度成都物業(yè)維修基金管理合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方所擁有的物業(yè)，為了保障物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，甲方?jīng)Q定設(shè)立物業(yè)維修基金，并委托乙方負(fù)責(zé)該基金的管理工作。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)維修基金的安全、有效運(yùn)作。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)維修基金：指甲方為保障物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，按照一定比例從物業(yè)費(fèi)中提取的資金。2.物業(yè)維修：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、更新、改造等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中設(shè)立物業(yè)維修基金的物業(yè)所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.合同期限：指本合同自生效之日起至終止之日的期間。4.終止：指合同因約定或法定原因不再繼續(xù)履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方的工作提出意見和建議。2.甲方有義務(wù)按照約定繳納物業(yè)費(fèi)，并確保物業(yè)維修基金的來源穩(wěn)定。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修基金的管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)維修基金進(jìn)行管理，包括資金的使用、收益分配等。2.乙方有義務(wù)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的收支情況。3.乙方有義務(wù)保證物業(yè)維修基金的安全、合規(guī)運(yùn)作，確保資金的有效使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式1.每月向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的收支情況；2.按照甲方要求，對(duì)物業(yè)維修基金進(jìn)行投資，確保資金保值增值；3.根據(jù)甲方的要求，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更新、改造等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的物業(yè)維修基金退還甲方；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)維修基金：甲方按照物業(yè)面積和規(guī)定的比例繳納的維修基金。2.管理費(fèi)用：乙方為管理物業(yè)維修基金所發(fā)生的合理費(fèi)用。3.利息收入：物業(yè)維修基金投資產(chǎn)生的利息收入。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將物業(yè)維修基金及管理費(fèi)用支付給乙方。2.甲方支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在每月的____日前，將上月產(chǎn)生的物業(yè)維修基金及管理費(fèi)用支付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得虛報(bào)、冒領(lǐng)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金及管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方虛報(bào)、冒領(lǐng)物業(yè)維修基金及管理費(fèi)用的，應(yīng)立即退還，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照本合同約定進(jìn)行物業(yè)維修基金管理的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方物業(yè)維修基金的相關(guān)信息；3.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致乙方辦公場(chǎng)所損壞，無法正常履行合同；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方人員無法到達(dá)甲方物業(yè)進(jìn)行維修。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因故無法履行合同義務(wù)，需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的；2.甲方因故無法履行合同義務(wù)，需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)維修基金管理的自主權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改或補(bǔ)充的書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事