建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、方法與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、方法與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯總

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其

他配電箱的明顯標(biāo)志，不同消現(xiàn)場(chǎng)檢查消防配電設(shè)備的配電箱（相）是

消防電源主電源、備用電源

防設(shè)備的配電箱應(yīng)有明顯區(qū)分否設(shè)有明顯標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開(kāi)

工作狀態(tài)。消防設(shè)備末端配每月

標(biāo)識(shí)。配電箱上的儀表、指示關(guān)、控制按鈕。杳看昂東一級(jí)配電箱運(yùn)行

電切換裝置工作狀態(tài)。

燈的顯示應(yīng)正常，開(kāi)關(guān)及控制情況.

按鈕應(yīng)靈活可靠。

消防配電柜

《箱）

自動(dòng)控制方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，

消防供

觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯

配電設(shè)

切換備用電源的控制方式及操示：人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先

施試驗(yàn)主、備電切換功能.每季度

作程序應(yīng)符合要求。切斷消防主電源，后比合備用消防電源，

觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯

示。

查看發(fā)電機(jī)銘牌，觀察發(fā)電設(shè)備儀表、指

儀表、指示燈及開(kāi)關(guān)按鈕等完

自備發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)啟動(dòng)裝置外觀及工作示燈及開(kāi)關(guān)按鈕是否完好，顯示是否正

每月好，顯示正常；機(jī)房通風(fēng)設(shè)旅

組狀態(tài)。常。查看發(fā)電機(jī)責(zé)通風(fēng)設(shè)施，手動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)

運(yùn)行正常。

行是否正常.

自動(dòng)控制方式啟動(dòng)發(fā)電機(jī)并用秒表計(jì)時(shí)，

自動(dòng)啟動(dòng)并達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)

30s后核對(duì)儀表的顯示及數(shù)據(jù)、并觀察機(jī)

自備發(fā)電機(jī)試驗(yàn)發(fā)電機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)電的時(shí)間不大于30s,發(fā)電機(jī)

每季度組的運(yùn)行狀況，試驗(yàn)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)

組功能。運(yùn)行及輸出功率、電壓、頻

消防供lOmin.手動(dòng)控制方式尼動(dòng)發(fā)電機(jī)，筐看恰

率、相位的顯示均正常。

配電設(shè)出指標(biāo)及信號(hào)。

施

燃油標(biāo)號(hào)正確,儲(chǔ)油箱內(nèi)的油

查看油位計(jì)及油位.接發(fā)也機(jī)的用油量核

儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油fih每月量能滿足發(fā)電機(jī)運(yùn)行3h-8h

對(duì)儲(chǔ)油箱內(nèi)的儲(chǔ)油量。核對(duì)燃油標(biāo)號(hào)。

的用房，油位顯示正常。

1

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

能接收聯(lián)動(dòng)信號(hào)的消防設(shè)缶應(yīng)

急電源，應(yīng)能在接收到聯(lián)動(dòng)信

供電功能.每季度試驗(yàn)檢查。

號(hào)后按預(yù)先設(shè)定的聯(lián)動(dòng)功能和

消防設(shè)備應(yīng)

輸出特性供電。

急電源

應(yīng)急輸出的轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于

應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能。每季度試驗(yàn)檢查。

5s.

點(diǎn)型感煙探測(cè)器應(yīng)在試驗(yàn)煙氣作用下動(dòng)

作，向火災(zāi)報(bào)警控制器輸出火警信號(hào)，并

指示燈顯示正常，探測(cè)器周?chē)?/p>

啟動(dòng)探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈；探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)

外觀，運(yùn)行狀態(tài)，每防火分0.5m內(nèi)無(wú)遮擋物；探測(cè)器在規(guī)

火災(zāi)自燈應(yīng)在手動(dòng)更位前予以保持。線型光束感

區(qū)抽取不少于25務(wù)的火災(zāi)探定的時(shí)間內(nèi)向火災(zāi)報(bào)警控制器

動(dòng)報(bào)警火災(zāi)探測(cè)器每季度煙探測(cè)器分別將不同減光值的濾光片，置

測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能，年內(nèi)全輸出火警信號(hào)，啟動(dòng)探測(cè)器報(bào)

系統(tǒng)于相向的發(fā)射與接收器件之間、并盡量靠

部測(cè)試一遍.警確認(rèn)燈；探測(cè)器報(bào)港確認(rèn)燈

近接收器的此路_L,同時(shí)用秒表開(kāi)始il

在手動(dòng)復(fù)位前予以保持。

時(shí)，在不改變?yōu)V光片設(shè)置位置的情況下，

查看

運(yùn)行狀態(tài)，外觀，每防火分外觀完好，啟動(dòng)零件未破碎、觸發(fā)按鈕，查看火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)

手動(dòng)報(bào)警按區(qū)抽取不少于25%的手動(dòng)報(bào)變形或移位：觸發(fā)后，向報(bào)警顯示和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈；先復(fù)位手動(dòng)按

每季度

鈕警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能，年內(nèi)控制器輸出火警信號(hào)，啟動(dòng)報(bào)鈕，后復(fù)位火災(zāi)報(bào)警控制涔，查看火災(zāi)報(bào)

全部測(cè)試一遍。警確認(rèn)燈，能手動(dòng)笑位.警控制器和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈.

火災(zāi)自

指示燈及開(kāi)關(guān)按鈕等完好，顯

動(dòng)報(bào)警運(yùn)行狀況。每月杳看報(bào)警控制器外觀及標(biāo)志。

示正常，文字符號(hào)標(biāo)識(shí)清晰。

系統(tǒng)

火災(zāi)報(bào)警控接地電阻值符合要求（采用專(zhuān)

制器

用接地裝置時(shí)，接地電阻值不用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量接地線接地電阻

檢測(cè)接地電阻。每月

大于4Q；采用共用按地裝置值。

時(shí)，接地電阻值不大于1。）。

2

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

主電源斷電時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)換至缶用

電源供電，主電源恢狂后自動(dòng)切斷主電源，查看主、備電源工作狀態(tài)；

檢測(cè)主、備電切換功能.每季度

轉(zhuǎn)換為主電源供電，并分別顯恢復(fù)主電源，杳看主、備電源工作狀態(tài)。

示主、備電源的狀態(tài)。

結(jié)合探測(cè)留報(bào)警功能測(cè)試，查看報(bào)警控制

器顯示的報(bào)警部位、類(lèi)型是否與現(xiàn)場(chǎng)一致

情況，然后手動(dòng)消音后，再次模擬一個(gè)火

試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警功能、火警優(yōu)符合GB4717《火災(zāi)報(bào)警控制

每月災(zāi)報(bào)警信號(hào)，查看報(bào)警主機(jī)顯示情況；在

先功能。器》第522?52.3條要求。

故障狀態(tài)下，使任?非故障部位的探測(cè)器

發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，控制器應(yīng)在lmin內(nèi)

發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào).

現(xiàn)場(chǎng)模擬一個(gè)故障報(bào)警信號(hào)（如拆除一只

火災(zāi)探測(cè)耕），用秒衷測(cè)呈報(bào)警控制器收到

符合GB4717《火災(zāi)報(bào)警控制故障報(bào)警信號(hào)的時(shí)間，控制器應(yīng)能發(fā)出與

試驗(yàn)故障報(bào)警功能。每月

器》第524條要求.火災(zāi)報(bào)警信號(hào)有明顯區(qū)別的聲、光故障信

號(hào)，核實(shí)故障部位、類(lèi)型是否與現(xiàn)場(chǎng)一

致。

火災(zāi)報(bào)警控

制器觸發(fā)自檢鍵，觀察控叔器面板上所有的指

火災(zāi)自符合GB4717g火災(zāi)報(bào)警控制

試驗(yàn)自檢功能。每月示燈、顯示器和音響器件是否正常，同時(shí)

動(dòng)報(bào)警器》第527條要求。

查看其受控設(shè)備是否動(dòng)作.

系統(tǒng)

當(dāng)報(bào)警控制器處于報(bào)警狀態(tài)時(shí)，啟動(dòng)消音

試驗(yàn)消音更位功能。每月正常消音、復(fù)位。健，應(yīng)能消除聲報(bào)警信號(hào)：?jiǎn)?dòng)復(fù)位鍵，

系統(tǒng)應(yīng)能恢曳正常狀態(tài)。

火災(zāi)顯示盤(pán)能接收來(lái)自火災(zāi)報(bào)

在火災(zāi)報(bào)警控制器的檢測(cè)過(guò)程中，同時(shí)查

火災(zāi)顯示盤(pán)試驗(yàn)報(bào)警、顯示功能.每月警控制器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào).發(fā)

看火災(zāi)顯示盤(pán)的顯示。

出聲、光報(bào)警信號(hào)，準(zhǔn)確顯示

3

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

試驗(yàn)對(duì)泡沫滅火系統(tǒng)的控制能控制泡沫泵及消防水泵的啟

每季度試驗(yàn)檢查。

顯示功能。停；顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)。

能顯示系統(tǒng)的手動(dòng)、自動(dòng)工作

狀態(tài)：在報(bào)警、噴射各階段，

控制室有相應(yīng)的聲、光警報(bào)信

號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)：

試驗(yàn)對(duì)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)的在延時(shí)階段，自動(dòng)關(guān)閉防火

每季度試驗(yàn)檢查。

控制顯示功能。門(mén)、窗，停止通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，

關(guān)閉有關(guān)部位防火閥：顯小氣

體滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)的報(bào)警、噴

放及防火門(mén)（簾1、通風(fēng)空調(diào)等

設(shè)備的狀態(tài)。

試驗(yàn)對(duì)?粉滅火系統(tǒng)的控制能控制系統(tǒng)的啟、停：顯示系

T每季度試驗(yàn)檢查。

顯示功能.統(tǒng)的工作狀態(tài)。

在接到相應(yīng)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后對(duì)

試驗(yàn)對(duì)電動(dòng)防火門(mén)、防火卷

每季度電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾有控制試驗(yàn)檢查。

簾的控制顯示功能.

顯示功能。

火災(zāi)自消防控制室手動(dòng)和自動(dòng)控制回

消防聯(lián)動(dòng)控檢查消防電梯迫降功能。每季度試驗(yàn)檢查。

動(dòng)報(bào)警落到首層.功能、信號(hào)正常.

制器

系統(tǒng)

試驗(yàn)對(duì)排煙閥、送風(fēng)閥、電消防控制室自動(dòng)和手動(dòng)打開(kāi)排

動(dòng)防火閥和空調(diào)系統(tǒng)的控制每年煙閥，關(guān)閉電動(dòng)防火閥和空調(diào)試驗(yàn)檢查。

功能。系統(tǒng)，功能、信號(hào)正常。

消防控制室能強(qiáng)制切斷有關(guān)部

瓜狗北消防電源的聯(lián)動(dòng)切斷

每年位的非消防電源，并接通警報(bào)試驗(yàn)檢查。

功能。

裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散

5

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

指示燈，拄制電梯全部停丁首

層。

外觀完好，實(shí)時(shí)顯示數(shù)據(jù)在正

電氣火災(zāi)監(jiān)外觀及，作狀態(tài)，進(jìn)行自檢

每月常范圍內(nèi)，功能完好、動(dòng)作正觀察檢查。

控器和漏電試驗(yàn)檢查，

電氣火常。

災(zāi)監(jiān)挖

系統(tǒng)外觀完好，工作狀態(tài)指示正

電氣火災(zāi)監(jiān)

外觀及運(yùn)行狀態(tài)，每月常，自檢正常，主機(jī)的數(shù)據(jù)接觀察檢查。

控主機(jī)

收和事件記錄完整準(zhǔn)確。

監(jiān)控設(shè)備應(yīng)能接收來(lái)自電氣火

試驗(yàn)監(jiān)控報(bào)警和故障報(bào)警功災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器的報(bào)警信號(hào)，并

系統(tǒng)功能每年試驗(yàn)檢查。

能。發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)，顯示相

應(yīng)報(bào)答部位“

外觀完好，文字符號(hào)和標(biāo)志清

可燃?xì)怏w探外觀及工作狀態(tài)，試驗(yàn)報(bào)警晰齊全。探測(cè)器在被監(jiān)測(cè)區(qū)域?qū)扇細(xì)怏w探測(cè)器進(jìn)行報(bào)警試驗(yàn)，觀察檢

每月

測(cè)器功能。內(nèi)的可燃?xì)怏w濃度達(dá)到報(bào)警設(shè)杳。

可

燃?xì)舛ㄖ禃r(shí)，能發(fā)出報(bào)警信號(hào)。

體

測(cè)

探

報(bào)

系

警外觀完好，緊固部件無(wú)松動(dòng)，

使可燃?xì)怏w報(bào)警控制器處于自動(dòng)狀態(tài)下，

統(tǒng)控制機(jī)構(gòu)靈活，文字符號(hào)和標(biāo)

外觀及運(yùn)行狀態(tài),海試報(bào)模擬可燃?xì)怏w探測(cè)器報(bào)警,查看保護(hù)區(qū)域

志清晰，安裝牢固、平穩(wěn)、無(wú)

報(bào)警主機(jī)警、故障報(bào)警、自檢.電源每月內(nèi)火災(zāi)聲、光警報(bào)器的動(dòng)作情況。對(duì)報(bào)警

傾斜：各項(xiàng)功能符合GB16808

等功能。主機(jī)進(jìn)行故障報(bào)警、自檢、電源切換進(jìn)行

《可燃?xì)怏w報(bào)警控制器》

試驗(yàn)檢套。

4.1.3?4」,7的要求。

消防給外觀完好；消防控制設(shè)備能顯觀察檢查，查看水位及消防用水不被他用

外觀，核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)

水及汨消防水池每月示水位；水位正常，補(bǔ)水設(shè)施的措覆；查看補(bǔ)水設(shè)施；寒冷地區(qū)防凍措

水閥進(jìn)水功能。

火槍系正常.施完好。

6

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

統(tǒng)檢查結(jié)構(gòu)材料完好性。每年結(jié)構(gòu)完好，無(wú)破損、薄漏。觀察檢查。

外觀完好：消防控制設(shè)備能顯

觀察檢查，查看水位及消防用水不被他用

外觀，核對(duì)儲(chǔ)水垃、自動(dòng)進(jìn)示水位；水位正常，補(bǔ)水設(shè)施

每月的措施；消防水泵啟成后，查看水位是否

水閥進(jìn)水功能。正常,消防出水管上的止回閥

消防水箱上升：寒冷地區(qū)防凍措施完好。

關(guān)閉嚴(yán)密.

檢查結(jié)構(gòu)材料完好性。每年結(jié)構(gòu)完好，無(wú)破損、滲漏。觀察檢查。

工作狀態(tài)：模擬系統(tǒng)滲漏，外觀完整無(wú)損、無(wú)銹蝕：進(jìn)出

消

防給測(cè)試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓口閥門(mén)常開(kāi)，標(biāo)識(shí)正確，啟動(dòng)

水

澗

及穩(wěn)（增）壓

水曜穩(wěn)壓、增壓能力，自動(dòng)運(yùn)行正常；啟泵與停泵壓力符查看進(jìn)出口閥門(mén)開(kāi)啟程度：核對(duì)啟泵與停

系

火

栓泵及氣壓水每月

啟泵、停泵及聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)主泵合設(shè)定值，壓力表顯示正常：泵壓力，查看運(yùn)行情況。

統(tǒng)耀

的壓力工況；檢測(cè)氣壓水陲氣壓水罐的調(diào)節(jié)需水量、工作

的壓力和有效容積.壓力符合設(shè)計(jì)要求.

水泵進(jìn)出口閥門(mén)常開(kāi)，水泵和

㈣門(mén)的標(biāo)志清晰正確，壓力

表、試水閥及防超壓裝置等正

常：水泵控制柜注明所屬系統(tǒng)查看水泵和閥門(mén)的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)同門(mén)手輪，

及編號(hào)的標(biāo)志清晰，按鈕、指檢查閥門(mén)狀態(tài)；觀察檢查控制柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)

工作狀態(tài)，試驗(yàn)手動(dòng)/自動(dòng)啟示燈及儀表正常，控制柜轉(zhuǎn)換的所處的位置；在泵房控制柜處啟動(dòng)水

消防水泵及泵功能和主、備泵切換功開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)：通過(guò)水泵泉，查看運(yùn)行情況：在消防控制室啟動(dòng)水

每月

控制柜能，控制柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否處控制柜按鈕、消防控制室遠(yuǎn)程泵，查看運(yùn)行及反餓信號(hào)。查看水泵控制

于自動(dòng)狀態(tài)。能正常啟停水泵：消防控制室柜儀表、指示燈、控制按鈕和標(biāo)識(shí)：模擬

能顯示消防水泵的啟動(dòng)、停止主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情

和故障狀態(tài)，能顯示消防水泵況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。

的電源工作狀態(tài)：主泵不能投

入正常運(yùn)行時(shí)，能自動(dòng)切換啟

動(dòng)備用水泵。

7

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

外觀完好。設(shè)置為直接啟泵

消

防給的，觸發(fā)時(shí)能直接啟動(dòng)消防查看外觀和配件。當(dāng)建筑內(nèi)無(wú)報(bào)警系統(tǒng)

外觀，每防火分區(qū)抽取不少

水

消

及泉，并有確認(rèn)燈顯示，消防控時(shí)，啟動(dòng)消火栓按鈕，消防水泵應(yīng)啟動(dòng)。

于25%的啟泵按鈕試臉遠(yuǎn)距

火

系

栓消火檢按鈕每季度制設(shè)備能顯示啟泵按鈕的位當(dāng)建筑內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自2報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，啟動(dòng)

離啟泵功能及信號(hào)指示功

統(tǒng)置；設(shè)置為聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)的，消火栓按鈕，消防控制室應(yīng)收到報(bào)警信

能，年內(nèi)全部測(cè)試一遍.

觸發(fā)時(shí)，消防控制室應(yīng)收到報(bào)號(hào)，顯示報(bào)警部位。

警信號(hào)，顯示報(bào)瞥部位。

水泵的連鎖啟動(dòng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)，

并應(yīng)由消火栓按鈕的動(dòng)作、消系統(tǒng)排水，分別使低壓壓力開(kāi)關(guān)、流量開(kāi)

消火栓水泵防水箱供水管上流量開(kāi)關(guān)動(dòng)作關(guān)動(dòng)作，觀察消防泵的動(dòng)作情況,統(tǒng)計(jì)消

啟動(dòng)控制功能。每月

的連鎖啟動(dòng)或系統(tǒng)管網(wǎng)上的壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作防水泵的各種啟動(dòng)方式，杳看其中是否存

后連鎖啟動(dòng)。消防水系不應(yīng)設(shè)在自動(dòng)停泉的現(xiàn)象，

置自動(dòng)停泵的控制功能。

查看標(biāo)志牌、止回閥。轉(zhuǎn)動(dòng)手輪查看控制

外觀完好，無(wú)滲漏，悶蓋齊

外觀及附件完整情況，標(biāo)閥及泄水閥。寒冷地區(qū)查看防凍指被。用

水泵接合器每季度全，標(biāo)識(shí)清晰,控制閥常開(kāi),

識(shí)。消防車(chē)等加壓設(shè)施供水時(shí)，查看系統(tǒng)壓力

后閉靈活。

變化。

外觀及運(yùn)行狀況，進(jìn)行放水

外觀完好，減壓閥閥前閥后靜

減壓閥組試驗(yàn)，檢測(cè)和記錄減壓閥前每月觀察檢查。

動(dòng)壓符合設(shè)計(jì)要求。

后的壓力。

檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水管上

管網(wǎng)控制閥

的控制閥門(mén)是否處于全開(kāi)啟每季度控制閥門(mén)處于全開(kāi)啟狀態(tài)。試驗(yàn)檢查。

門(mén)

狀態(tài)。

消防給管網(wǎng)控制小

檢查水源控制閥外觀。每月外觀正常。觀察檢查。

水及澗門(mén)

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維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保周期工作標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)方法

火槍系外觀完好，配件齊全完整；消

統(tǒng)火栓箱門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)度符合

要求：消火栓閥門(mén)啟閉靈活，查看標(biāo)志、箱體、組件及箱門(mén)。查看栓口

位置,選擇最不利處泄火栓，連接壓力表

外觀及配件完整情況，試驗(yàn)栓口與水帶連接緊密，不漏

及悶蓋，開(kāi)啟消火栓，測(cè)量栓口靜水壓

最不利點(diǎn)消火栓出水樂(lè)力、