二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同履行地點(diǎn)第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目結(jié)構(gòu)2.6項(xiàng)目設(shè)施第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理職責(zé)3.4物業(yè)管理費(fèi)用3.5物業(yè)管理合同期限3.6物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證第四章租賃合作原則4.1租賃合作原則4.2租賃合作方式4.3租賃合作期限4.4租賃合作費(fèi)用4.5租賃合作權(quán)利與義務(wù)第五章租賃區(qū)域劃分及用途5.1租賃區(qū)域劃分5.2租賃區(qū)域用途5.3租賃區(qū)域管理5.4租賃區(qū)域使用規(guī)范5.5租賃區(qū)域維護(hù)責(zé)任第六章租賃合同簽訂與履行6.1租賃合同簽訂6.2租賃合同履行6.3租賃合同變更6.4租賃合同解除6.5租賃合同終止第七章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式7.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時間7.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.5物業(yè)管理費(fèi)用爭議處理第八章租賃費(fèi)用結(jié)算8.1租賃費(fèi)用構(gòu)成8.2租賃費(fèi)用結(jié)算方式8.3租賃費(fèi)用支付時間8.4租賃費(fèi)用支付方式8.5租賃費(fèi)用爭議處理第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任原則9.2違約情形9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約責(zé)任追究程序9.5違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用10.5爭議解決期限第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除通知11.5合同解除爭議處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果12.4合同終止通知12.5合同終止?fàn)幾h處理第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力13.4合同附件變更第十四章合同其他事項(xiàng)14.1合同保密條款14.2合同不可抗力條款14.3合同通知方式14.4合同簽訂及修改程序14.5合同解除及終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂雙方甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（租賃方）：_______1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止日期本合同終止日期為____年____月____日。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____城市綜合體項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：____城市綜合體項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：____市____區(qū)____街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為：綜合商業(yè)、辦公、居住等。2.5項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)包括：商場、辦公樓、住宅樓、地下車庫等。2.6項(xiàng)目設(shè)施項(xiàng)目設(shè)施包括：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）安全保衛(wèi)與消防管理；（4）客戶服務(wù)與投訴處理；（5）租賃合同的簽訂與履行。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)與消防管理；（4）負(fù)責(zé)客戶服務(wù)與投訴處理；（5）負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂與履行。3.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，按月結(jié)算。3.5物業(yè)管理合同期限物業(yè)管理合同期限為____年。3.6物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證甲方承諾，在合同期限內(nèi)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。第四章租賃合作原則4.1租賃合作原則租賃合作遵循公平、公正、公開的原則。4.2租賃合作方式租賃合作采用直接租賃方式。4.3租賃合作期限租賃合作期限為____年。4.4租賃合作費(fèi)用租賃費(fèi)用為每月每平方米____元，按月結(jié)算。4.5租賃合作權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定支付租金；甲方有義務(wù)提供符合租賃合同約定的租賃區(qū)域；甲方有義務(wù)維護(hù)租賃區(qū)域的正常使用。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)使用租賃區(qū)域；乙方有義務(wù)按照租賃合同約定支付租金；乙方有義務(wù)遵守租賃區(qū)域的各項(xiàng)管理規(guī)定。第五章租賃區(qū)域劃分及用途5.1租賃區(qū)域劃分租賃區(qū)域劃分為____個區(qū)域，具體如下：（1）商場區(qū)；（2）辦公樓區(qū)；（3）住宅區(qū)；（4）地下車庫。5.2租賃區(qū)域用途各租賃區(qū)域用途如下：（1）商場區(qū)：用于商業(yè)經(jīng)營；（2）辦公樓區(qū)：用于辦公；（3）住宅區(qū)：用于居??；（4）地下車庫：用于停車。5.3租賃區(qū)域管理各租賃區(qū)域的管理由甲方負(fù)責(zé)。5.4租賃區(qū)域使用規(guī)范各租賃區(qū)域的使用規(guī)范如下：（1）商場區(qū)：禁止經(jīng)營違禁品；（2）辦公樓區(qū)：禁止非法經(jīng)營；（3）住宅區(qū)：禁止噪音擾民；（4）地下車庫：禁止亂停亂放。5.5租賃區(qū)域維護(hù)責(zé)任各租賃區(qū)域的維護(hù)責(zé)任如下：（1）商場區(qū)：乙方負(fù)責(zé)；（2）辦公樓區(qū)：乙方負(fù)責(zé)；（3）住宅區(qū)：乙方負(fù)責(zé)；（4）地下車庫：乙方負(fù)責(zé)。第六章租賃合同簽訂與履行6.1租賃合同簽訂租賃合同由甲方與乙方簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2租賃合同履行租賃合同履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3租賃合同變更租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.4租賃合同解除（1）租賃合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.5租賃合同終止（1）租賃合同約定的終止條件成就；（2）租賃合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理費(fèi)用；（2）公共區(qū)域清潔與綠化費(fèi)用；（3）安全保衛(wèi)與消防管理費(fèi)用；（4）客戶服務(wù)與投訴處理費(fèi)用；（5）租賃合同簽訂與履行費(fèi)用。7.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。7.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時間物業(yè)管理費(fèi)用支付時間為每月____日。7.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.5物業(yè)管理費(fèi)用爭議處理如發(fā)生物業(yè)管理費(fèi)用爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章租賃費(fèi)用結(jié)算8.1租賃費(fèi)用構(gòu)成（1）租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。8.2租賃費(fèi)用結(jié)算方式租賃費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。8.3租賃費(fèi)用支付時間租賃費(fèi)用支付時間為每月____日。8.4租賃費(fèi)用支付方式租賃費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.5租賃費(fèi)用爭議處理如發(fā)生租賃費(fèi)用爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任原則任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約情形（1）甲方違約情形：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；其他違反本合同約定的行為。（2）乙方違約情形：未按約定支付租賃費(fèi)用；未按約定使用租賃區(qū)域；其他違反本合同約定的行為。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序如下：（1）違約方收到違約通知后，應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。9.5違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解由雙方自行決定；仲裁由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行；訴訟由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交調(diào)解；（3）調(diào)解不成，提交仲裁或訴訟。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.5爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第十一章合同解除11.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）另一方確認(rèn)解除合同；（3）雙方簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。11.5合同解除爭議處理合同解除爭議處理參照第十章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。第十二章合同終止12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）本合同約定的終止條件成就；（2）租賃合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序合同終止程序參照第十一章“合同解除”的相關(guān)規(guī)定。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.4合同終止通知合同終止通知參照第十一章“合同解除”的相關(guān)規(guī)定。12.5合同終止?fàn)幾h處理合同終止?fàn)幾h處理參照第十章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。第十三章合同附件13.1合同附件清單合同附件清單如下：（1）租賃合同；（2）物業(yè)管理合同；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，具有同等法律效力。13.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同附件變更合同附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四章合同其他事項(xiàng)14.1合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同通知方式本合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。14.4合同簽訂及修改程序本合同的簽訂及修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.5合同解除及終止程序合同解除及終止程序參照第十一章“合同解除”和第十二章“合同終止”的相關(guān)規(guī)定。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（租賃方）：____________________甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________乙方（租賃方）簽字：____________________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：____________________乙方（租賃方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：物業(yè)管理服務(wù)升級說明：為確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲方承諾在合同期間，每年至少提升一次物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括但不限于：引入智能化管理系統(tǒng)、提高綠化養(yǎng)護(hù)水平、增設(shè)便民服務(wù)設(shè)施等。條款二：品牌商家引進(jìn)條款三：租金調(diào)整機(jī)制說明：為應(yīng)對市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和租金指數(shù)，每年對租賃費(fèi)用進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。條款四：物業(yè)維護(hù)責(zé)任說明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期檢查、維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。如因甲方責(zé)任導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。條款五：緊急事件處理說明：甲方應(yīng)建立緊急事件處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）時，能夠迅速采取有效措施，減少損失。條款六：物業(yè)租賃推廣說明：甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租賃推廣工作，包括但不限于：制作宣傳資料、組織招商活動、搭建線上線下推廣平臺等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方享有在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于：經(jīng)營品種選擇、裝修風(fēng)格確定、營業(yè)時間調(diào)整等。條款二：租賃期限保障說明：合同期限內(nèi)，如無違約情況，甲方不得隨意縮短租賃期限或解除合同。條款三：租金優(yōu)惠說明：為鼓勵乙方投資，甲方承諾在合同期間提供租金減免或返利政策，具體方案由雙方協(xié)商確定。條款四：物業(yè)管理監(jiān)督說明：乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時整改。條款五：品牌商家合作說明：乙方有權(quán)推薦優(yōu)質(zhì)商家入駐綜合體，甲方應(yīng)予以配合，共同協(xié)商合作事宜。條款六：租賃區(qū)域優(yōu)化說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，向甲方提出租賃區(qū)域優(yōu)化建議，甲方應(yīng)予以考慮并盡力滿足。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：中介服務(wù)費(fèi)用說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例為甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。條款二：中介費(fèi)用結(jié)算說明：中介費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)完成，結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。條款三：中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。條款四：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行中介職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款五：中介變更通知說明：如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方，并重新簽訂本合同相關(guān)條款。條款六：中介解除合同（1）中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)；（2）中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密；（3）中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同2.物業(yè)管理合同3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.品牌商家引進(jìn)計(jì)劃5.租賃區(qū)域優(yōu)化建議6.緊急事件處理預(yù)案7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.租金調(diào)整指數(shù)9.中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未履行物業(yè)管理合同約定的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未整改。2.違約行為：乙方未按約定支付租賃費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未支付。3.違約行為：甲方未按約定引進(jìn)品牌商家。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)引進(jìn)至少兩家品牌商家，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未引進(jìn)。4.違約行為：乙方未按約定使用租賃區(qū)域。認(rèn)定：乙方違反租賃合同約定的使用規(guī)范，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，向第三方泄露本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定雙方對特定信息負(fù)有保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其整改，并給予____日內(nèi)整改期限。2.問題：乙方未按約定支付租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付，如乙方未在催告期限內(nèi)支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)立即終止與中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升。3.品牌商家引進(jìn)及合作。4.租賃費(fèi)用調(diào)整及支付。5.爭議解決及違約責(zé)任追究。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項(xiàng)目定義1.2物業(yè)管理定義1.3租賃合作定義2.合作雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目位置3.2項(xiàng)目規(guī)模3.3項(xiàng)目用途4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理4.2安全管理4.3環(huán)境維護(hù)4.4公共設(shè)施維護(hù)5.租賃合作條款5.1租賃對象5.2租賃期限5.3租金及支付方式5.4租賃保證金6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整7.租賃合作費(fèi)用7.1租賃合作費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2租賃合作費(fèi)支付方式7.3租賃合作費(fèi)調(diào)整8.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利和義務(wù)8.2乙方權(quán)利和義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同生效日期14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項(xiàng)目定義：本合同所指項(xiàng)目為位于市區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施等。1.2物業(yè)管理定義：本合同所指物業(yè)管理是指乙方為甲方提供包括但不限于日常物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等在內(nèi)的綜合服務(wù)。1.3租賃合作定義：本合同所指租賃合作是指乙方作為出租方，將項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)、辦公等物業(yè)出租給甲方或其他第三方，甲方作為承租方或管理方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的經(jīng)營和管理。2.合作雙方2.1甲方信息：甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1382.2乙方信息：乙方全稱：物業(yè)管理乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956783.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目位置：市區(qū)路號3.2項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，包括住宅萬平方米，商業(yè)萬平方米，辦公萬平方米，配套設(shè)施萬平方米。3.3項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施等。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、安保、維修等。4.2安全管理：包括但不限于消防、防盜、交通安全等。4.3環(huán)境維護(hù)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.4公共設(shè)施維護(hù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.租賃合作條款5.1租賃對象：乙方將項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)、辦公等物業(yè)出租給甲方或其他第三方。5.2租賃期限：租賃期限為自本合同生效之日起年。5.3租金及支付方式：租金為每月每平方米元，乙方每月日前向甲方支付當(dāng)月租金。5.4租賃保證金：租賃保證金為元，甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)支付。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米元，按季度支付。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)到期日前向乙方支付當(dāng)期費(fèi)用。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)市場情況和實(shí)際運(yùn)營成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。7.租賃合作費(fèi)用7.1租賃合作費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃合作費(fèi)為每月每平方米元，按季度支付。7.2租賃合作費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在租賃合作費(fèi)到期日前向乙方支付當(dāng)期費(fèi)用。7.3租賃合作費(fèi)調(diào)整：租賃合作費(fèi)可根據(jù)市場情況和實(shí)際運(yùn)營成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。8.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1享有項(xiàng)目內(nèi)物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)；8.1.2要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)；8.1.3對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；8.1.4在合同約定的范圍內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行管理。8.2甲方義務(wù)：8.2.1按時支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃合作費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；8.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動；8.2.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；8.2.4對違反合同的行為負(fù)責(zé)。8.3乙方權(quán)利：8.3.1按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)、租賃合作費(fèi)；8.3.2依法進(jìn)行物業(yè)管理活動；8.3.3對甲方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正；8.3.4享有合同約定的其他權(quán)利。8.4乙方義務(wù)：8.4.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.4.2維護(hù)甲方和物業(yè)使用者的合法權(quán)益；8.4.3對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；8.4.4遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃合作費(fèi)等費(fèi)用；9.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；9.2.2給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2甲方支付首期物業(yè)管理費(fèi)、租賃合作費(fèi)；11.1.3相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的租賃期限屆滿；11.2.2任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同變更與解除12.1合同變更：12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件。12.2合同解除：12.2.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.其他約定13.1合同附件：13.1.1本合同附件包括但不限于租賃協(xié)議、物業(yè)管理細(xì)則等。13.2合同解釋：13.2.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于合同訂立原意的原則進(jìn)行解釋。14.合同簽署與生效14.1合同簽署：14.1.1本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所指第三方是指除甲方和乙方之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、施工方等。1.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意；1.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；1.2.3第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的指示行事；2.1.2第三方對因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方或他人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；2.2.2第三方有權(quán)獲得其履行合同所應(yīng)得的報(bào)酬；2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享有其他權(quán)利。2.3第三方義務(wù)：2.3.1第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)；2.3.2第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通；2.3.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方對甲方、乙方或他人因履行合同而產(chǎn)生的損失，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的%；3.1.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以合同簽訂時的市場價格為基礎(chǔ)；3.1.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；4.1.2甲方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)；4.1.3第三方違反合同義務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方采取措施。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；4.2.2乙方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)；4.2.3第三方違反合同義務(wù)時，乙方有權(quán)要求甲方采取措施。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方因自身原因造成甲方、乙方或他人損失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任；4.3.2第三方在履行合同過程中，因甲方或乙方的過錯造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.3.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力造成損失的，各方按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的提出：5.1.1第三方介入的提出需書面通知甲方和乙方；5.1.2通知應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、預(yù)期效果等。5.2第三方介入的同意：5.2.1甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入通知后日內(nèi)給予書面同意或拒絕；5.2.2甲方和乙方的同意或拒絕應(yīng)說明理由。5.3第三方介入的實(shí)施：5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的指示行事；5.3.2第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同約定的租賃期限屆滿；6.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；6.1.3第三方違反合同義務(wù)；6.1.4甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入。6.2第三方介入的終止程序：6.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入終止報(bào)告后日內(nèi)確認(rèn)終止；6.2.3第三方介入終止后，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。說明：本附件用于證明項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)。說明：本附件用于證明甲方擁有項(xiàng)目用地的合法權(quán)利。3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.租賃合同要求：詳細(xì)列出租賃合同條款，包括租賃期限、租金、保證金等。說明：本附件用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用的透明度。6.安全管理制度要求：詳細(xì)列出安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。說明：本附件用于明確安全管理的具體措施和應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案。7.維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出公共設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃。說明：本附件用于明確公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的條款和內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，確保各方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)一個月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：甲方逾期支付租金一個月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：甲方擅自改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、提供替代服務(wù)等。示例：乙方未能按時完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，并盡快完成工作。2.2未按時提供租賃服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、提供替代服務(wù)等。示例：乙方未能按時交付租賃物業(yè)，應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，并盡快交付物業(yè)。2.3違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：乙方違反合同約定，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按時完成工作任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、提供替代服務(wù)等。示例：第三方未能按時完成工作任務(wù)，應(yīng)賠償因此給甲方和乙方造成的損失，并盡快完成工作。3.2違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：第三方違反合同約定，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（租賃方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2目的本合同的簽訂，旨在規(guī)范物業(yè)管理及租賃合作行為，實(shí)現(xiàn)城市綜合體項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，保障乙方租賃權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指甲方對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。3.租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，取得城市綜合體項(xiàng)目部分或全部使用權(quán)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本合同生效之日起至二零二五年度結(jié)束之日止。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向乙方收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。2.甲方有權(quán)收取乙方按照本合同約定支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方有義務(wù)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)和管理。4.甲方有義務(wù)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保乙方租賃權(quán)益得到保障。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，取得城市綜合體項(xiàng)目部分或全部使用權(quán)。2.乙方有權(quán)按照本合同約定，支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，合理使用城市綜合體項(xiàng)目，不得擅自改變項(xiàng)目用途。4.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)城市綜合體項(xiàng)目的良好秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同涉及的物業(yè)管理及租賃合作，均在城市綜合體項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定，對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方按照本合同約定，支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.雙方按照本合同約定，共同維護(hù)城市綜合體項(xiàng)目的良好秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體項(xiàng)目退還甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，支付租金，租金構(gòu)成包括但不限于場地使用費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按甲方實(shí)際發(fā)生費(fèi)用及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂后提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照費(fèi)用發(fā)生的時間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保按時足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付費(fèi)用，乙方應(yīng)予配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，致使乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求支付滯納金。2.若乙方違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.乙方不得將其租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對城市綜合體項(xiàng)目的所有權(quán)和物業(yè)管理權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力。2.乙方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃空間進(jìn)行合法裝修的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改和補(bǔ)充均不得改變本合同的基本原則和條款。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)城市綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決合作中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以增加或減少。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：乙方（租賃方）：甲方（物業(yè)管理方）代表簽字：乙方（租賃方）代表簽字：簽訂日期：甲方