二零二五版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地收購合同范本（含預(yù)售證要求）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地收購合同范本（含預(yù)售證要求）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目基本信息1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目基本信息1.3土地權(quán)屬證明文件2.土地收購價格及支付方式2.1土地收購價格2.2土地收購總價款的支付方式2.3付款時間及期限2.4付款方式及手續(xù)費(fèi)3.土地交付及使用條件3.1土地交付條件3.2土地交付時間3.3土地使用條件3.4土地使用年限4.土地規(guī)劃及建設(shè)要求4.1土地規(guī)劃要求4.2建設(shè)要求4.3建設(shè)工期4.4建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.預(yù)售證辦理及要求5.1預(yù)售證辦理?xiàng)l件5.2預(yù)售證辦理時間5.3預(yù)售證辦理費(fèi)用5.4預(yù)售證辦理流程6.土地收購合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更及解除程序6.4變更及解除后的處理7.違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任7.2賠償方式7.3賠償金額7.4違約金計(jì)算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.4爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力11.合同簽訂及履行地點(diǎn)11.1合同簽訂地點(diǎn)11.2合同履行地點(diǎn)11.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密的保護(hù)13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.2適用法律13.3爭議解決依據(jù)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目基本信息1.1合同當(dāng)事人1.1.3項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.1.4項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.1.5項(xiàng)目用地面積：平方米1.2項(xiàng)目基本信息1.2.1土地性質(zhì)：國有建設(shè)用地1.2.2土地用途：住宅用地1.2.3土地使用年限：70年1.3土地權(quán)屬證明文件1.3.1甲方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、國有土地使用權(quán)出讓合同等。1.3.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的土地權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和合法性。2.土地收購價格及支付方式2.1土地收購價格2.1.1土地收購總價款為人民幣萬元整（￥,000,000.00）。2.1.2土地收購價格根據(jù)土地評估報告確定，評估報告由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。2.2土地收購總價款的支付方式2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付土地收購總價款的%作為預(yù)付款。2.2.2剩余的土地收購總價款應(yīng)在土地交付前支付完畢。2.3付款時間及期限2.3.1預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付。2.3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在土地交付前個工作日內(nèi)支付。2.4付款方式及手續(xù)費(fèi)2.4.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.4.2乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)承擔(dān)銀行轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的所有手續(xù)費(fèi)。3.土地交付及使用條件3.1土地交付條件3.1.1甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)確保土地符合土地利用總體規(guī)劃，取得相關(guān)規(guī)劃許可。3.2土地交付時間3.2.1甲方應(yīng)在合同約定的土地交付條件成就后個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.3土地使用條件3.3.1乙方取得土地后，應(yīng)按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。3.3.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策。3.4土地使用年限3.4.1土地使用年限為70年，自土地交付之日起計(jì)算。4.土地規(guī)劃及建設(shè)要求4.1土地規(guī)劃要求4.1.1乙方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。4.1.2乙方應(yīng)取得相關(guān)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。4.2建設(shè)要求4.2.1乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)工期完成項(xiàng)目建設(shè)。4.3建設(shè)工期4.3.1乙方應(yīng)在土地交付后個月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。4.4建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。5.預(yù)售證辦理及要求5.1預(yù)售證辦理?xiàng)l件5.1.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件后，向有關(guān)部門申請辦理預(yù)售許可證。5.2預(yù)售證辦理時間5.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件后個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理預(yù)售許可證。5.3預(yù)售證辦理費(fèi)用5.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)辦理預(yù)售許可證產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.4預(yù)售證辦理流程5.4.1乙方應(yīng)按照有關(guān)部門的要求，提交辦理預(yù)售許可證所需的全部材料。5.4.2有關(guān)部門應(yīng)在收到乙方提交的材料后個工作日內(nèi)，完成預(yù)售許可證的審批。6.土地收購合同變更及解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以對本合同進(jìn)行變更。6.2合同解除條件6.2.1出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。6.3變更及解除程序6.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.3.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.4變更及解除后的處理6.4.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。6.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則解決合同爭議。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1訴訟費(fèi)用及其他因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同因下列原因之一終止：a)本合同約定的終止條件成就；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)依法被撤銷或宣布無效；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止程序9.3.1雙方應(yīng)在本合同終止之日起個工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題。9.4合同終止后的處理9.4.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止土地開發(fā)建設(shè)活動。9.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余的土地收購總價款和已支付的款項(xiàng)。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件a)土地評估報告；b)土地規(guī)劃許可；c)預(yù)售許可證；d)其他與本合同相關(guān)的文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1雙方對本合同的內(nèi)容有其他約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力10.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂及履行地點(diǎn)11.1合同簽訂地點(diǎn)11.1.1本合同簽訂地為市區(qū)街道。11.2合同履行地點(diǎn)11.2.1本合同履行地為市區(qū)街道。11.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.3.1甲方送達(dá)地址：市區(qū)街道號。11.3.2乙方送達(dá)地址：市區(qū)街道號。11.3.3甲方聯(lián)系電話：X。11.3.4乙方聯(lián)系電話：X。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的土地收購總價款和已支付的款項(xiàng)。12.3知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密的保護(hù)12.3.1雙方對本合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循本合同條款的字面意思和合同目的。13.2適用法律13.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3爭議解決依據(jù)13.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)根據(jù)本合同約定解決；如本合同未作規(guī)定的，應(yīng)適用相關(guān)法律法規(guī)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策。14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.2.1本合同的其他約定事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工方、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行、監(jiān)督和爭議解決等工作。16.第三方介入的條款及說明16.2第三方介入的引入程序：a)雙方協(xié)商確定需要引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；b)甲乙雙方書面同意引入第三方，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；c)第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績證明。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方變更：若甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可更換。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2責(zé)任限額的約定：a)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素綜合考慮；b)責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并作為合同的一部分；c)若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或部分損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：a)甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行過程中的職責(zé)，確保各方按照合同約定履行義務(wù)；b)第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)工作。19.2責(zé)任劃分：a)第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)甲乙雙方在履行合同過程中，若因?qū)Ψ皆蛟斐蓳p失，對方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)若第三方與甲乙雙方均存在過錯，應(yīng)根據(jù)各方過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3爭議解決：a)第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c)第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序：a)雙方書面通知第三方終止介入；b)第三方應(yīng)按照合同約定，完成剩余工作并退出合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估內(nèi)容應(yīng)包括土地價值、使用年限、開發(fā)潛力等。說明：評估報告應(yīng)作為合同附件，作為土地收購價格確定的依據(jù)。2.土地權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于土地證、國有土地使用權(quán)出讓合同等，證明土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。說明：土地權(quán)屬證明文件應(yīng)作為合同附件，確保甲乙雙方對土地權(quán)屬有明確了解。3.土地規(guī)劃許可要求：由相關(guān)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃許可文件，證明土地用途符合規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃許可文件應(yīng)作為合同附件，確保乙方在土地開發(fā)過程中遵守規(guī)劃要求。4.預(yù)售許可證要求：由相關(guān)政府部門出具的預(yù)售許可證，證明乙方具備預(yù)售條件。說明：預(yù)售許可證應(yīng)作為合同附件，確保乙方在銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.設(shè)計(jì)方案要求：由設(shè)計(jì)單位出具的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、布局、功能分區(qū)等。說明：設(shè)計(jì)方案應(yīng)作為合同附件，確保乙方按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)。6.施工合同要求：甲乙雙方與施工方簽訂的施工合同，明確施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同應(yīng)作為合同附件，確保施工過程符合合同約定。7.監(jiān)理合同要求：甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理范圍等。說明：監(jiān)理合同應(yīng)作為合同附件，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。8.付款憑證要求：甲乙雙方之間支付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：付款憑證應(yīng)作為合同附件，證明款項(xiàng)的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違反合同約定均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響、損失等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例a)甲方未按時交付土地，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償乙方因延誤造成的損失；重新約定土地交付時間。b)乙方未按約定進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償甲方因延誤造成的損失；重新約定工程進(jìn)度。c)第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償甲乙雙方因違約造成的損失；重新約定第三方職責(zé)。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地收購合同范本（含預(yù)售證要求）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)背景2.定義和解釋2.1合同專用術(shù)語的定義2.2合同通用術(shù)語的解釋3.雙方當(dāng)事人3.1出讓方信息3.2受讓方信息4.土地概況4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途4.4土地權(quán)屬5.土地收購價格5.1收購價格確定方式5.2收購價格金額5.3收購價格支付方式6.預(yù)售證要求6.1預(yù)售證取得時間6.2預(yù)售證辦理?xiàng)l件6.3預(yù)售證有效期7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式8.付款方式8.1付款時間8.2付款金額8.3付款方式9.土地交付9.1土地交付時間9.2土地交付方式9.3土地交付條件10.土地使用10.1土地使用年限10.2土地使用條件10.3土地使用限制11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同生效與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國土地管理法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.2合同訂立的事實(shí)背景1.2.1出讓方為（出讓方名稱），擁有（土地位置）的土地使用權(quán)。1.2.2受讓方為（受讓方名稱），有意向購買出讓方的土地使用權(quán)。2.定義和解釋2.1合同專用術(shù)語的定義2.1.1“土地使用權(quán)”指土地使用者依法享有的對土地的使用權(quán)。2.1.2“預(yù)售證”指房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房屋的證明。2.2合同通用術(shù)語的解釋2.2.1“本合同”指本土地收購合同。2.2.2“雙方”指本合同的出讓方和受讓方。3.雙方當(dāng)事人3.1出讓方信息3.1.1名稱：（出讓方名稱）3.1.2地址：（出讓方地址）3.1.3聯(lián)系人：（出讓方聯(lián)系人）3.1.4聯(lián)系電話：（出讓方聯(lián)系電話）3.2受讓方信息3.2.1名稱：（受讓方名稱）3.2.2地址：（受讓方地址）3.2.3聯(lián)系人：（受讓方聯(lián)系人）3.2.4聯(lián)系電話：（受讓方聯(lián)系電話）4.土地概況4.1土地位置4.1.1省份：（土地所在省份）4.1.2市縣：（土地所在市縣）4.1.3詳細(xì)地址：（土地詳細(xì)地址）4.2土地面積4.2.1總面積：（土地總面積，單位：平方米）4.3土地用途4.3.1主要用途：（土地主要用途）4.4土地權(quán)屬4.4.1土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）5.土地收購價格5.1收購價格確定方式5.1.1雙方協(xié)商確定5.2收購價格金額5.2.1收購價格：（收購價格金額，單位：人民幣元）5.3收購價格支付方式5.3.1一次性支付5.3.2支付時間：（支付具體時間）6.預(yù)售證要求6.1預(yù)售證取得時間6.1.1受讓方應(yīng)在合同簽訂后（具體時間）取得預(yù)售證。6.2預(yù)售證辦理?xiàng)l件6.2.1土地使用權(quán)證齊全6.2.2土地規(guī)劃手續(xù)完備6.2.3建設(shè)資金到位6.3預(yù)售證有效期6.3.1預(yù)售證有效期：（預(yù)售證有效期，單位：年月日）8.付款方式8.1付款時間8.1.1第一筆款項(xiàng)：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付8.1.2第二筆款項(xiàng)：土地交付前30日內(nèi)支付8.2付款金額8.2.1第一筆款項(xiàng)：（第一筆款項(xiàng)金額，單位：人民幣元）8.2.2第二筆款項(xiàng)：（第二筆款項(xiàng)金額，單位：人民幣元）8.3付款方式8.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.3.2收款賬戶：（收款人名稱）8.3.3收款賬號：（收款賬號）8.3.4開戶銀行：（開戶銀行名稱）9.土地交付9.1土地交付時間9.1.1土地交付時間：（具體交付時間，如：2024年1月1日）9.2土地交付方式9.2.1土地交付方式：出讓方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件直接交付給受讓方。9.3土地交付條件9.3.1土地使用權(quán)證齊全9.3.2土地使用權(quán)無任何爭議9.3.3土地規(guī)劃手續(xù)完備10.土地使用10.1土地使用年限10.1.1土地使用年限：（具體使用年限，如：70年）10.2土地使用條件10.2.1土地僅可用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)10.2.2土地使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)10.3土地使用限制10.3.1土地不得用于其他用途10.3.2土地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按約定時間支付款項(xiàng)12.1.2任何一方未按約定時間交付土地12.1.3任何一方違反土地使用條件12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.2.2違約方應(yīng)支付違約金12.3違約賠償12.3.1違約金：（違約金金額，單位：人民幣元）12.3.2違約金支付時間：（支付具體時間）13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2任何一方違約且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.3.2雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方14.2.2送達(dá)地點(diǎn)：（具體送達(dá)地址）14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3.2合同解除后，本合同自解除之日起失效14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：14.4.1.1土地使用權(quán)證14.4.1.2土地規(guī)劃許可證14.4.1.3付款憑證14.4.1.4土地交付確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同履行過程的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2“中介方”特指為促成本合同簽訂或履行提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的申請應(yīng)以書面形式提出，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和談判，促成合同的簽訂和履行。15.3.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文件、參與合同糾紛的調(diào)解或訴訟。15.3.1.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：對財(cái)務(wù)報表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍，不替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的自主決策。15.5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方因不可抗力原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為：（具體金額，單位：人民幣元）16.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.3責(zé)任免除16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，免除第三方的責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更17.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。17.1.2第三方變更后，原第三方的權(quán)利和義務(wù)由新第三方繼承。18.合同終止與第三方18.1合同終止18.1.1合同終止后，第三方的職責(zé)自行終止。18.1.2第三方在合同終止前已履行完畢的職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。18.2第三方遺留問題處理18.2.1合同終止后，第三方遺留的問題應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2.2如協(xié)商不成，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件清晰，需加蓋出讓方公章。說明：證明出讓方擁有土地使用權(quán)的有效文件。2.土地規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件清晰，需加蓋出讓方公章。說明：證明土地規(guī)劃符合國家規(guī)定的有效文件。3.土地評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告需包含評估依據(jù)、評估方法和評估結(jié)果。4.土地交付確認(rèn)書要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)，證明土地已按約定交付。說明：作為土地交付的書面憑證。5.付款憑證要求：銀行出具的付款憑證，證明款項(xiàng)已支付。說明：作為付款的書面憑證。6.合同簽訂文件要求：合同原件，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：證明合同已簽訂并生效。7.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同合法性進(jìn)行審核。說明：確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。8.預(yù)售許可證要求：復(fù)印件清晰，需加蓋房地產(chǎn)管理部門公章。說明：證明受讓方有權(quán)進(jìn)行預(yù)售的有效文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙任何一方未按約定時間支付款項(xiàng)。1.2甲乙任何一方未按約定時間交付土地。1.3甲乙任何一方違反土地使用條件。1.4第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約方應(yīng)支付違約金。2.3超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定時間支付第二筆款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2乙方未按約定時間交付土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3第三方評估機(jī)構(gòu)因評估錯誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4甲方在土地使用過程中違反土地使用條件，乙方有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為并賠償損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地收購合同范本（含預(yù)售證要求）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同簽訂程序2.土地收購概況2.1土地位置及面積2.2土地用途及性質(zhì)2.3土地權(quán)屬證明2.4土地收購價格及支付方式2.5土地收購稅費(fèi)承擔(dān)3.預(yù)售證要求3.1預(yù)售證辦理期限3.2預(yù)售證辦理?xiàng)l件3.3預(yù)售證辦理程序3.4預(yù)售證辦理費(fèi)用3.5預(yù)售證辦理責(zé)任4.土地交付4.1土地交付時間4.2土地交付方式4.3土地交付條件4.4土地交付責(zé)任5.土地使用5.1土地使用年限5.2土地使用范圍5.3土地使用限制5.4土地使用變更6.土地開發(fā)6.1土地開發(fā)計(jì)劃6.2土地開發(fā)進(jìn)度6.3土地開發(fā)責(zé)任6.4土地開發(fā)費(fèi)用7.土地轉(zhuǎn)讓7.1土地轉(zhuǎn)讓條件7.2土地轉(zhuǎn)讓程序7.3土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.4土地轉(zhuǎn)讓責(zé)任8.土地抵押8.1土地抵押條件8.2土地抵押程序8.3土地抵押費(fèi)用8.4土地抵押責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任計(jì)算10.4違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用11.4爭議解決期限12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更責(zé)任13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止責(zé)任14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件簽署14.4合同附件解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同訂立日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同簽訂程序1.4.1出賣方應(yīng)向買受方提供完整的土地權(quán)屬證明文件。1.4.2買受方應(yīng)在收到出賣方提供的土地權(quán)屬證明文件后____個工作日內(nèi)，對土地權(quán)屬證明文件進(jìn)行核實(shí)。1.4.3雙方在核實(shí)無誤后，簽訂本合同。2.土地收購概況2.1土地位置及面積出賣方同意將其位于____市____區(qū)____地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，土地面積為____平方米。2.2土地用途及性質(zhì)本土地用途為____，土地性質(zhì)為____。2.3土地權(quán)屬證明出賣方保證所提供的土地權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，且無任何權(quán)屬糾紛。2.4土地收購價格及支付方式土地收購價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向出賣方支付土地收購款項(xiàng)。2.5土地收購稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由買受方承擔(dān)。3.預(yù)售證要求3.1預(yù)售證辦理期限買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理預(yù)售證。3.2預(yù)售證辦理?xiàng)l件3.2.1土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2土地開發(fā)項(xiàng)目已取得相應(yīng)規(guī)劃許可。3.2.3土地開發(fā)項(xiàng)目已取得相應(yīng)施工許可。3.3預(yù)售證辦理程序3.3.1買受方按照預(yù)售證辦理程序，向有關(guān)部門提交申請材料。3.3.2出賣方配合買受方辦理預(yù)售證。3.4預(yù)售證辦理費(fèi)用預(yù)售證辦理費(fèi)用由買受方承擔(dān)。3.5預(yù)售證辦理責(zé)任3.5.1出賣方保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，為買受方辦理預(yù)售證提供必要的協(xié)助。3.5.2買受方按照預(yù)售證辦理程序，及時提交申請材料，確保預(yù)售證辦理順利進(jìn)行。4.土地交付4.1土地交付時間出賣方應(yīng)在買受方支付全部土地收購款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)，將土地交付給買受方。4.2土地交付方式出賣方應(yīng)將土地交付給買受方，買受方有權(quán)檢查土地現(xiàn)狀。4.3土地交付條件4.3.1土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3.2土地開發(fā)項(xiàng)目已取得相應(yīng)規(guī)劃許可。4.4土地交付責(zé)任4.4.1出賣方負(fù)責(zé)將土地交付給買受方，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.4.2買受方在收到土地后，應(yīng)立即對土地進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與合同約定不符，應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知出賣方。5.土地使用5.1土地使用年限本土地使用年限為____年，自土地交付之日起計(jì)算。5.2土地使用范圍買受方應(yīng)在土地使用范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。5.3土地使用限制5.3.1買受方不得改變土地用途。5.3.2買受方不得擅自改變土地使用性質(zhì)。5.4土地使用變更買受方如需變更土地用途或使用性質(zhì)，應(yīng)事先征得出賣方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。6.土地開發(fā)6.1土地開發(fā)計(jì)劃買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向出賣方提交土地開發(fā)計(jì)劃。6.2土地開發(fā)進(jìn)度買受方應(yīng)按照土地開發(fā)計(jì)劃，合理安排土地開發(fā)進(jìn)度。6.3土地開發(fā)責(zé)任6.3.1買受方負(fù)責(zé)土地開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成。6.3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。6.4土地開發(fā)費(fèi)用土地開發(fā)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.土地轉(zhuǎn)讓8.1土地轉(zhuǎn)讓條件8.1.1未經(jīng)出賣方書面同意，買受方不得將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定。8.2土地轉(zhuǎn)讓程序8.2.1買受方如需轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)提前____個工作日書面通知出賣方。8.2.2出賣方有權(quán)在____個工作日內(nèi)對買受方的土地轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審核。8.2.3出賣方同意后，買受方方可進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓。8.3土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.3.1土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。8.4土地轉(zhuǎn)讓責(zé)任8.4.1買受方應(yīng)確保土地轉(zhuǎn)讓過程中不違反本合同約定。8.4.2出賣方對買受方的土地轉(zhuǎn)讓行為不承擔(dān)任何責(zé)任。9.土地抵押9.1土地抵押條件9.1.1買受方在取得土地所有權(quán)后，如需設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)提前____個工作日書面通知出賣方。9.1.2土地抵押應(yīng)符合國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定。9.2土地抵押程序9.2.1買受方應(yīng)按照抵押權(quán)設(shè)定程序，向抵押權(quán)人提交申請材料。9.2.2出賣方有權(quán)在____個工作日內(nèi)對買受方的土地抵押申請進(jìn)行審核。9.3土地抵押費(fèi)用9.3.1土地抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由抵押人承擔(dān)。9.4土地抵押責(zé)任9.4.1買受方應(yīng)確保土地抵押過程中不違反本合同約定。9.4.2出賣方對買受方的土地抵押行為不承擔(dān)任何責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方違反本合同約定，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方違反本合同約定，出賣方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)在合同解除前____個工作日書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1出賣方未按合同約定交付土地的，視為違約。11.1.2買受方未按合同約定支付土地收購款項(xiàng)的，視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。11.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的損失。11.3違約責(zé)任計(jì)算11.3.1違約責(zé)任按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過本合同總價款的____%。11.4違約責(zé)任追究11.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.4爭議解決期限12.4.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提交爭議解決申請。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)在合同變更前____個工作日書面通知對方。13.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。13.3合同變更責(zé)任13.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。14.3合同附件簽署14.3.1合同附件應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.4合同附件解釋14.4.1合同附件的解釋應(yīng)與合同一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的職責(zé)第三方根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或本合同的約定，提供相關(guān)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.3第三方的選擇15.3.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。15.3.2第三方的選擇應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同履行過程中的工作。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2第三方介入本合同履行后，應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和成果。16.2第三方介入費(fèi)用16.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲乙雙方按約定分擔(dān)。16.3第三方介入責(zé)任16.3.1第三方應(yīng)按