二手房過(guò)戶流程及責(zé)任明確協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房過(guò)戶流程及責(zé)任明確協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.二手房過(guò)戶流程1.1買賣雙方簽訂房屋買賣合同1.2買方支付定金1.3雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)1.4買方支付房款1.5賣方交付房屋1.6雙方辦理水電煤等公共事業(yè)交接手續(xù)2.責(zé)任明確2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛2.2賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用2.3買方按照合同約定支付定金和房款2.4買方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用2.5雙方在交接房屋時(shí)，應(yīng)按照約定事項(xiàng)進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定3.時(shí)間安排3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.2賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方3.3買方應(yīng)在接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款4.違約責(zé)任4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失4.2賣方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向買方支付違約金4.3買方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照未支付部分房款的每日千分之一向賣方支付違約金5.爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止6.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條二手房過(guò)戶流程1.1買賣雙方簽訂房屋買賣合同本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同。合同中應(yīng)包括房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。1.2買方支付定金買方在簽訂房屋買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金，定金金額為房屋成交價(jià)的百分之十。買方未按約定時(shí)間支付定金的，賣方有權(quán)解除合同。1.3雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件，買方應(yīng)提供身份證明等相關(guān)材料。雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4買方支付房款買方在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照合同約定的付款方式，向賣方支付房款。房款支付方式可以分為一次性付款或者分期付款，具體方式由雙方在合同中約定。1.5賣方交付房屋賣方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施，確保符合合同約定。1.6雙方辦理水電煤等公共事業(yè)交接手續(xù)買方在接收房屋后，應(yīng)與賣方共同辦理水電煤等公共事業(yè)交接手續(xù)。賣方應(yīng)將房屋相關(guān)賬戶的余額結(jié)清，買方應(yīng)承擔(dān)今后使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第二條責(zé)任明確2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛賣方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況、是否存在抵押、債務(wù)等法律糾紛承擔(dān)法律責(zé)任。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)予以賠償。2.2賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.3買方按照合同約定支付定金和房款買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付定金和房款。若買方未能按約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4買方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.5雙方在交接房屋時(shí)，應(yīng)按照約定事項(xiàng)進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定雙方在交接房屋時(shí)，應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施，確保符合合同約定。若發(fā)現(xiàn)不符合約定的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三條時(shí)間安排3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理時(shí)間為合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。3.2賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方賣方在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。3.3買方應(yīng)在接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款買方在接收房屋后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失買賣雙方在履行合同過(guò)程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2賣方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向買方支付違約金賣方如未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向買方支付違約金。4.3買方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照未支付部分房款的每日千分之一向賣方支付違約金買方如未能按照合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照未支付部分房款的每日千分之一向賣方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決買賣雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地第八條爭(zhēng)議解決5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除6.1合同的變更合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同的解除在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條稅費(fèi)承擔(dān)7.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。7.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十一條房屋交付及驗(yàn)收8.1賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。8.2房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理責(zé)任。第十二條房屋產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證9.1賣方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況承擔(dān)法律責(zé)任。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.2房屋過(guò)戶后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。買方在房屋產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，享有使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利。第十三條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十四條合同的生效、終止和保存11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善保存合同副本。第二部分：合同附件附件一：房屋買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料附件四：房屋交接確認(rèn)書附件五：房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)協(xié)議附件六：稅費(fèi)支付憑證附件七：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件九：保密協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照約定提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。3.買方未能按照約定時(shí)間支付定金和房款。4.買方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未能按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向買方支付違約金。若因賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)予以賠償。2.買方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照未支付部分房款的每日千分之一向賣方支付違約金。若買方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如果賣方延遲交付房屋的時(shí)間超過(guò)了合同約定的期限，買方可以根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算違約金金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.定金：指買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的保證金。5.房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋成交價(jià)。6.違