海南二零二五年度旅游民宿租賃與運營管理協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME海南二零二四年度旅游民宿租賃與運營管理協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租賃標的3.1民宿地址3.2民宿面積3.3民宿設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.民宿運營管理8.1運營管理制度8.2運營管理責任8.3運營管理費用9.保養(yǎng)與維修9.1保養(yǎng)責任9.2維修責任9.3維修費用10.保險10.1保險種類10.2保險責任10.3保險費用11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“民宿”指位于海南省的具備住宿功能，提供旅游服務的房屋。1.1.2“租賃期限”指承租方有權使用民宿的起始日期至終止日期。1.1.3“租金”指承租方根據本合同約定向出租方支付的住宿費用。1.1.4“押金”指承租方為保證租賃期間的義務履行，向出租方繳納的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術語，其含義應以本合同中的定義為準。1.2.2如本合同對特定事項未作明確規(guī)定，應由雙方協商解決。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：海南省某某旅游開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：海南省?？谑心衬陈纺衬程?.2承租方2.2.1名稱：2.2.2身份證號碼：056782.2.3聯系地址：海南省三亞市某某路某某號3.租賃標的3.1民宿地址：海南省三亞市某某區(qū)某某路某某號3.2民宿面積：100平方米3.3民宿設施：空調、熱水器、洗衣機、電視、無線網絡等4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2024年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10,000元整5.2支付方式：每月1日支付上一個月的租金，租金支付至出租方指定賬戶。5.3支付時間：每月1日至5日為租金支付期限。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣5,000元整6.2押金退還條件：6.2.1租賃期滿，承租方按照本合同約定履行完畢各項義務；6.2.2民宿設施無損壞或損壞已修復；6.3押金退還時間：租賃期滿后10個工作日內退還。7.違約責任7.1違約情形：7.1.1承租方未按約定支付租金；7.1.2承租方損壞民宿設施；7.1.3承租方違反本合同約定的其他義務。7.2違約責任：7.2.1承租方未按約定支付租金的，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算；7.2.2承租方損壞民宿設施的，應承擔修復費用或賠償損失；7.2.3承租方違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.民宿運營管理8.1運營管理制度8.1.1出租方負責民宿的日常運營管理，確保民宿設施的正常使用和安全。8.1.2承租方應遵守民宿的運營管理制度，包括但不限于入住登記、退房流程、垃圾處理等。8.1.3民宿的清潔、維修和保養(yǎng)工作由出租方負責，承租方應配合完成相關檢查和維修工作。8.2運營管理責任8.2.1出租方對民宿的安全負責，確保消防設施完好，定期進行安全檢查。8.2.2承租方在使用過程中，如發(fā)現安全隱患，應及時通知出租方，并采取必要的安全措施。8.3運營管理費用8.3.1民宿的運營管理費用包括但不限于水、電、網絡等日常費用，由出租方承擔。8.3.2承租方應按時支付與民宿使用相關的費用，如超出運營管理費用范圍的費用，由承租方承擔。9.保養(yǎng)與維修9.1保養(yǎng)責任9.1.1出租方負責民宿的定期保養(yǎng)，確保民宿設施處于良好狀態(tài)。9.1.2承租方在使用過程中，應合理使用民宿設施，避免人為損壞。9.2維修責任9.2.1民宿設施的自然磨損由出租方負責維修或更換。9.2.2因承租方不當使用造成的損壞，維修費用由承租方承擔。9.3維修費用9.3.1維修費用應按照實際發(fā)生費用結算，雙方應在維修完成后5個工作日內達成維修費用的支付協議。10.保險10.1保險種類10.1.1出租方為民宿購買房屋保險，保障民宿本身的安全。10.1.2承租方應自行購買個人旅游意外保險。10.2保險責任10.2.1保險責任范圍應包括火災、盜竊、自然災害等風險。10.2.2保險賠償事宜按照保險合同的約定處理。10.3保險費用10.3.1保險費用由出租方和承租方各自承擔。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議。11.1.2協商不成的，任何一方均可向海南省有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方約定爭議解決機構為海南省旅游糾紛調解委員會。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同到期，雙方協商一致解除；12.1.2出現本合同約定的違約情形，另一方給予書面通知后解除；12.2解除程序12.2.1一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；12.2.2雙方應按照合同約定處理租賃期間的未盡事宜；12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照約定退還押金，并結算租賃期間的各項費用。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經出租方和承租方法定代表人或授權代表簽字；13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3其他導致合同終止的情形。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，雙方的通知應以書面形式送達對方。14.1.2通知送達地址為合同約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并及時協商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在履行本合同過程中，為協助甲乙雙方實現合同目的而介入合同關系的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、保險公司等。15.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方責權利15.2.1第三方有權根據本合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務，包括但不限于信息提供、風險評估、合同審查等。15.2.2第三方有權根據本合同約定，收取相應的服務費用。15.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。15.3.2第三方與甲乙雙方之間的服務合同應明確服務內容、費用、責任等條款。15.3.3第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的必要性16.1.1甲乙雙方應明確第三方介入的必要性，確保第三方介入能夠促進合同的履行。16.1.2第三方介入的必要性應在合同中予以說明。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應協商一致，確定第三方的選擇和介入方式。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方權利義務。16.3第三方責任限額16.3.1第三方責任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責任上限。16.3.2第三方責任限額應在第三方服務協議中明確約定。16.3.3如第三方責任限額不足以覆蓋甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方提供擔?；蜃芳迂熑蜗揞~。16.4第三方介入的費用16.4.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據第三方服務協議的約定承擔。16.4.2第三方介入的費用應包含在甲乙雙方簽訂的合同中。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更17.1.1如甲乙雙方認為有必要變更第三方介入的內容或方式，應書面通知第三方，并協商一致。17.1.2第三方介入的變更應不影響本合同的履行。17.2第三方介入的解除17.2.1如第三方違反合同約定或存在嚴重過錯，甲乙雙方有權解除第三方介入協議。17.2.2第三方介入協議解除后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《海南二零二四年度旅游民宿租賃與運營管理協議》詳細要求：合同及所有附件應使用正式文件格式，字跡清晰，簽字蓋章齊全。附件說明：本協議為主要文件，所有附件均為本協議不可分割的組成部分。2.《民宿設施清單》詳細要求：清單應詳細列明民宿內所有設施及其使用說明。附件說明：用于明確民宿內設施的范圍，便于雙方在使用過程中進行核對。3.《租金支付憑證》詳細要求：支付憑證應包括支付金額、支付日期、收款人信息等。附件說明：作為租金支付的有效憑證，用于證明租金已支付。4.《押金收據》詳細要求：收據應包括押金金額、收取日期、退還日期、收款人信息等。附件說明：作為押金收取的有效憑證，用于證明押金已收取。5.《維修費用清單》詳細要求：清單應詳細列明維修項目、維修費用、維修日期等。附件說明：用于明確維修費用，便于雙方結算。6.《保險合同》詳細要求：保險合同應明確保險種類、保險金額、保險期間等。附件說明：作為保險的有效憑證，用于證明保險已生效。7.《第三方服務協議》詳細要求：協議應明確第三方服務內容、費用、責任等。附件說明：用于明確第三方介入的具體事項，確保第三方履行服務職責。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方損壞民宿設施。1.3出租方未按時提供維修服務。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務。2.違約責任認定標準：2.1對于未按約定支付租金的，承租方應支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。2.2對于損壞民宿設施的，承租方應承擔修復費用或賠償損失。2.3對于未按時提供維修服務的，出租方應承擔維修費用。2.4對于未按約定提供專業(yè)服務的，第三方應退還部分或全部服務費用，并承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：3.1承租方未按約定支付租金，逾期10天，應支付滯納金人民幣1,000元。3.2承租方損壞民宿空調，修復費用為人民幣2,000元，承租方應承擔此費用。3.3出租方未在5個工作日內完成空調維修，應承擔維修費用人民幣2,000元。3.4第三方未按約定提供風險評估服務，應退還服務費用人民幣5,000元。全文完。海南二零二四年度旅游民宿租賃與運營管理協議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯系方式2.民宿租賃與運營的基本條款2.1租賃期限2.2租賃面積2.3租賃用途2.4租金及支付方式2.5押金及退還方式3.民宿運營管理責任3.1運營管理方3.2運營管理職責3.3運營管理規(guī)范3.4運營管理費用4.民宿設施與設備4.1設施設備清單4.2維護保養(yǎng)責任4.3更新改造責任5.客戶服務與安全保障5.1客戶服務標準5.2安全保障措施5.3事故處理流程6.市場營銷與推廣6.1營銷推廣方案6.2營銷推廣費用6.3推廣效果評估7.費用結算與審計7.1結算方式7.2結算周期7.3審計監(jiān)督8.爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用8.3仲裁機構9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除程序10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件11.合同的附件11.1附件一：民宿租賃合同11.2附件二：民宿運營管理規(guī)范11.3附件三：費用結算標準12.其他約定事項12.1違約責任12.2不可抗力12.3合同保密13.合同簽訂與生效13.1簽訂方式13.2生效日期14.合同附件清單14.1附件一：民宿租賃合同14.2附件二：民宿運營管理規(guī)范14.3附件三：費用結算標準第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：海南旅游有限公司乙方：1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：海南省三亞市天涯區(qū)路號乙方注冊地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)路號1.4聯系方式第二條民宿租賃與運營的基本條款2.1租賃期限租賃期限為自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2租賃面積租賃面積為100平方米。2.3租賃用途租賃用途為旅游民宿經營。2.4租金及支付方式租金為每月人民幣10,000元，乙方應在每月的5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.5押金及退還方式乙方需支付人民幣5,000元作為押金，租賃期滿且無違約行為后，甲方應在5個工作日內退還押金。第三條民宿運營管理責任3.1運營管理方運營管理方為甲方。3.2運營管理職責甲方負責民宿的日常運營管理，包括但不限于客房管理、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生等。3.3運營管理規(guī)范甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，制定并執(zhí)行民宿運營管理規(guī)范。3.4運營管理費用運營管理費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，由乙方承擔。第四條民宿設施與設備4.1設施設備清單民宿設施設備清單詳見附件一。4.2維護保養(yǎng)責任甲方負責民宿設施設備的維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。4.3更新改造責任甲方負責民宿的更新改造，確保民宿設施設備符合行業(yè)標準和客戶需求。第五條客戶服務與安全保障5.1客戶服務標準甲方應提供優(yōu)質的客戶服務，確保客戶滿意度。5.2安全保障措施甲方應采取必要的安全保障措施，確保民宿及客戶的人身財產安全。5.3事故處理流程發(fā)生安全事故時，甲方應立即啟動事故處理流程，及時處理并報告相關部門。第六條市場營銷與推廣6.1營銷推廣方案甲方負責制定民宿的市場營銷與推廣方案，乙方應予以配合。6.2營銷推廣費用營銷推廣費用由甲方承擔，乙方有權對營銷推廣效果進行監(jiān)督。6.3推廣效果評估甲方應定期對營銷推廣效果進行評估，并向乙方報告。第七條費用結算與審計7.1結算方式費用結算采用銀行轉賬方式，雙方應按照約定的結算周期進行結算。7.2結算周期結算周期為每月一次，具體結算時間由雙方另行約定。7.3審計監(jiān)督乙方有權對甲方的財務狀況進行審計監(jiān)督，甲方應予以配合。第一部分：合同如下：第八條爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向海南省三亞市中級人民法院提起訴訟。8.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為海南省三亞市仲裁委員會。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件成立。9.3解除程序一方提出解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關事宜。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。10.3終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成立。第十一條合同的附件11.1附件一：民宿租賃合同11.2附件二：民宿運營管理規(guī)范11.3附件三：費用結算標準第十二條其他約定事項12.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。12.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。但受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。12.3合同保密雙方對本合同內容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條合同簽訂與生效13.1簽訂方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。第十四條合同附件清單14.1附件一：民宿租賃合同14.2附件二：民宿運營管理規(guī)范14.3附件三：費用結算標準第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介服務、專業(yè)咨詢、技術支持、資金投入或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方同意引入第三方作為中介方，協助完成合同項下的交易或服務；（2）第三方作為專業(yè)機構，提供合同履行所需的專業(yè)咨詢或技術支持；（3）第三方作為投資方，對合同項下的項目進行資金投入；（4）其他經甲乙雙方同意的第三方介入情形。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。（1）因第三方原因導致合同無法履行或履行不符合約定，給甲乙雙方造成的損失；（2）第三方提供的服務或產品存在缺陷，導致甲乙雙方遭受的損失；（3）第三方違反保密義務，導致甲乙雙方商業(yè)秘密泄露的損失。第四條第三方責權利劃分4.1第三方的權利：（1）根據合同約定或第三方介入協議，享有相應的報酬或收益；（2）根據合同約定或第三方介入協議，享有對合同履行過程中的監(jiān)督權和建議權；（3）在合同履行過程中，享有合法知情權和參與權。4.2第三方的義務：（1）按照合同約定或第三方介入協議，履行相應的服務或提供相應的支持；（2）確保其提供的服務或產品符合行業(yè)標準和相關法律法規(guī)；（3）對甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。第五條第三方介入協議（1）第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等；（2）第三方介入的具體事項和范圍；（3）第三方責任限額；（4）第三方的權利和義務；（5）合同履行過程中的溝通機制和爭議解決方式；（6）其他甲乙雙方認為必要的條款。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內容，應書面通知第三方，并經三方協商一致后，簽訂書面變更協議。第七條第三方介入的合同解除（1）第三方違反合同約定或第三方介入協議，導致合同無法履行；（2）第三方存在重大違約行為，經甲乙雙方合理期限后仍未糾正；（3）第三方介入協議約定的其他解除條件成立。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向海南省三亞市中級人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成立。第十條第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方介入協議10.2附件二：第三方責任限額協議第十一條第三方介入的其他約定事項11.1第三方介入的合同變更、解除、爭議解決和合同終止等事項，均應遵循本合同的相關規(guī)定。11.2第三方介入的其他約定事項，由甲乙雙方在合同或第三方介入協議中另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：民宿租賃合同詳細要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、租賃用途、設施設備清單、運營管理責任、費用結算方式等條款。說明：此附件為合同主體，詳細規(guī)定了甲乙雙方的租賃關系和權利義務。2.附件二：民宿運營管理規(guī)范詳細要求：包括民宿的日常運營管理、客戶服務標準、安全保障措施、事故處理流程等。說明：此附件為甲方運營管理的指導文件，確保民宿的正常運營和客戶滿意度。3.附件三：費用結算標準詳細要求：明確租金、押金、水電費、物業(yè)管理費等費用的計算方式和結算周期。說明：此附件為費用結算的依據，確保雙方按照約定進行費用結算。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：包括第三方的基本信息、介入事項、責任限額、權利義務、溝通機制和爭議解決方式等。說明：此附件為第三方介入的詳細約定，明確第三方的角色和責任。5.附件五：第三方責任限額協議詳細要求：明確第三方在合同履行過程中可能承擔的責任限額。說明：此附件為第三方責任限制的依據，保護甲乙雙方免受不必要的損失。6.附件六：爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決方式、仲裁機構或法院、仲裁或訴訟程序等。說明：此附件為解決合同履行過程中爭議的依據，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付租金或押金；（2）乙方未按時支付租金或押金；（3）甲方未按約定提供設施設備；（4）乙方未按約定使用民宿；（5）第三方未按約定履行服務或提供支持；（6）任何一方違反保密義務；（7）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付租金或押金，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的1%；（2）乙方未按時支付租金或押金，應向甲方支付違約金，違約金為應支付金額的1%；（3）甲方未按約定提供設施設備，應承擔修復或更換費用；（4）乙方未按約定使用民宿，應承擔由此產生的損失；（5）第三方未按約定履行服務或提供支持，應承擔由此產生的損失；（6）任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任；（7）任何一方違反合同約定的其他條款，應根據違約行為的性質和影響，承擔相應的違約責任。示例說明：1.甲方未按時支付租金，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的1%。2.乙方未按時支付押金，應向甲方支付違約金，違約金為應支付金額的1%。3.甲方未按約定提供空調設備，應承擔修復或更換費用。4.乙方在民宿內損壞家具，應承擔修復或賠償費用。5.第三方未按約定提供清潔服務，應承擔由此產生的損失。6.任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。海南二零二四年度旅游民宿租賃與運營管理協議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標的物信息2.1.民宿名稱2.2.民宿地址2.3.民宿面積2.4.民宿結構3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.支付方式5.租金調整5.1.調整條件5.2.調整頻率5.3.調整方式6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還方式7.民宿管理及維護7.1.民宿日常管理7.2.民宿設施維護7.3.民宿安全責任8.附屬設施及服務8.1.附屬設施清單8.2.服務內容8.3.服務標準9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任承擔9.3.違約賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構10.3.爭議解決費用11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除12.其他約定事項12.1.違法違規(guī)處理12.2.不可抗力條款12.3.合同附件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署人14.合同附件清單14.1.附件一：民宿設施清單14.2.附件二：服務內容明細14.3.附件三：其他約定事項明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息a.出租方名稱：海南民宿管理有限公司b.法定代表人：c.注冊地址：海南省?？谑袇^(qū)路號d.聯系電話：1381.2.承租方信息a.承租方名稱：b.法定代表人：c.注冊地址：海南省三亞市區(qū)路號d.聯系電話：13956782.租賃標的物信息2.1.民宿名稱a.民宿名稱：海藍之夢2.2.民宿地址a.地址：海南省三亞市區(qū)路號2.3.民宿面積a.面積：150平方米2.4.民宿結構a.結構：一層為客廳、廚房、衛(wèi)生間；二層為臥室、衛(wèi)生間；一層至二層設有樓梯3.租賃期限3.1.租賃起始日期a.起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期a.終止日期：2025年12月31日3.3.租賃期限變更a.經雙方協商一致，租賃期限可進行適當變更，變更后的租賃期限應提前30天通知對方4.租金及支付方式4.1.租金金額a.租金金額：每月人民幣10,000元4.2.租金支付時間a.支付時間：每月的25日之前4.3.支付方式a.支付方式：銀行轉賬至出租方指定賬戶5.租金調整5.1.調整條件a.國家或地方政策調整b.民宿設施大修或升級改造5.2.調整頻率a.每年調整一次5.3.調整方式a.按照市場租金水平進行調整6.押金及退還6.1.押金金額a.押金金額：人民幣5,000元6.2.押金退還條件a.租賃期滿，無違約行為b.民宿設施無損壞6.3.押金退還方式a.租賃期滿后7個工作日內，出租方將押金全額退還承租方7.民宿管理及維護7.1.民宿日常管理a.出租方負責民宿的日常管理工作，包括衛(wèi)生清潔、安全巡查等b.承租方應遵守出租方制定的民宿管理規(guī)定，并配合日常管理工作7.2.民宿設施維護a.出租方負責民宿設施的定期檢查和維護b.承租方在使用過程中發(fā)現設施損壞，應及時通知出租方進行維修7.3.民宿安全責任a.出租方負責民宿的安全管理，確保承租方及入住客人的人身和財產安全b.承租方應遵守安全規(guī)定，確保民宿內部及公共區(qū)域的安全8.附屬設施及服務8.1.附屬設施清單a.客廳：沙發(fā)、茶幾、電視、空調b.廚房：冰箱、洗衣機、燃氣灶、抽油煙機c.臥室：床、衣柜、空調、電視d.衛(wèi)生間：淋浴間、馬桶、洗手池、熱水器e.公共區(qū)域：電梯、停車場、無線網絡8.2.服務內容a.24小時前臺接待b.清潔服務：每周兩次深度清潔c.維修服務：設施損壞24小時內響應d.安全服務：24小時安保巡邏8.3.服務標準a.服務態(tài)度：禮貌、熱情、耐心b.服務質量：保證設施正常運行，保持環(huán)境整潔c.服務響應時間：前臺接待不超5分鐘，維修服務不超24小時9.違約責任9.1.違約情形a.承租方未按時支付租金b.承租方損壞租賃物c.承租方違反民宿管理規(guī)定d.出租方未按時提供租賃物或服務9.2.違約責任承擔a.未按時支付租金：每日按租金總額的千分之五支付滯納金b.損壞租賃物：按實際修復費用賠償c.違反民宿管理規(guī)定：視情節(jié)嚴重，可給予警告、罰款或解除合同9.3.違約賠償a.雙方違約，應根據違約程度協商賠償事宜10.爭議解決10.1.爭議解決方式a.通過友好協商解決b.協商不成，提交海南省三亞市仲裁委員會仲裁10.2.爭議解決機構a.海南省三亞市仲裁委員會10.3.爭議解決費用a.仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁委員會另有規(guī)定的除外11.合同生效及終止11.1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.租金支付到位11.2.合同終止條件a.租賃期滿b.雙方協商一致解除合同c.因不可抗力導致合同無法履行11.3.合同解除a.雙方應提前30天書面通知對方解除合同12.其他約定事項12.1.違法違規(guī)處理a.違反國家法律法規(guī)的行為，由相關部門處理12.2.不可抗力條款a.因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任12.3.合同附件a.本合同附件一：民宿設施清單b.本合同附件二：服務內容明細c.本合同附件三：其他約定事項明細13.合同簽署13.1.簽署日期a.2024年1月1日13.2.簽署地點a.海南省三亞市13.3.簽署人a.出租方：b.承租方：14.合同附件清單14.1.附件一：民宿設施清單14.2.附件二：服務內容明細14.3.附件三：其他約定事項明細第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義a.第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、維修服務提供方等。15.2.第三方介入目的a.提高合同履行的效率和質量b.解決合同履行過程中的爭議和糾紛c.提供專業(yè)服務，如評估、監(jiān)理、維修等15.3.第三方介入程序a.甲乙雙方應就第三方介入事項進行協商，達成一致意見b.簽訂第三方介入協議，明確第三方職責和權利c.第三方介入協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力16.第三方職責16.1.第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權益16.2.第三方應按照介入協議約定，履行相應職責，提供專業(yè)服務16.3.第三方在履行職責過程中，如發(fā)現甲乙雙方違約行為，應及時通知甲乙雙方17.第三方權利17.1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料17.2.第三方有權根據介入協議約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查17.3.第三方有權在介入協議約定的范圍內，獨立作出決定18.第三方責任18.1.第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任18.2.第三方責任限額a.第三方責任限額為本合同標的額的10%b.如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據實際情況協商分擔19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的權利義務關系，由第三方介入協議約定b.第三方在履行職責過程中，如需甲方提供協助，甲方應予以配合19.2.第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的權利義務關系，由第三方介入協議約定b.第三方在履行職責過程中，如需乙方提供協助，乙方應予以配合19.3.第三方與甲乙雙方共同責任a.如第三方介入協議未明確約定，甲乙雙方