二手房買賣法律合同范本2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣法律合同范本2024年版版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋價格及支付方式1.4.1房屋總價1.4.2付款方式1.4.3付款時間1.5房屋交付及過戶1.5.1交付時間1.5.2過戶時間1.6房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.6.2保修期限1.7違約責(zé)任1.7.1出賣人違約責(zé)任1.7.2買受人違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同解除條件1.10其他約定1.10.1雙方的其他約定1.10.2附件2.補充協(xié)議2.1補充協(xié)議的定義和效力2.2補充協(xié)議的內(nèi)容2.2.1補充協(xié)議的主題2.2.2補充協(xié)議的條款2.3補充協(xié)議的簽訂、生效和解除2.3.1補充協(xié)議的簽訂條件2.3.2補充協(xié)議的生效條件2.3.3補充協(xié)議的解除條件3.附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.3出賣人身份證明復(fù)印件3.4買受人身份證明復(fù)印件3.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)路號，房屋門牌號1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：號1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱（或姓名）：X1.2.2出賣人身份證號：1.3買受人信息1.3.1買受人名稱（或姓名）：X1.3.2買受人身份證號：1.4房屋價格及支付方式1.4.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.4.2付款方式：1.4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整。1.4.2.2買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。1.5房屋交付及過戶1.5.1交付時間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。1.5.2過戶時間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.6房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人保證所出賣的房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為1年。1.7違約責(zé)任1.7.1出賣人違約責(zé)任：1.7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。1.7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照維修、更換部分的費用每日支付違約金人民幣元整。1.7.2買受人違約責(zé)任：1.7.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。1.7.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.8爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.9.3合同解除條件：1.9.3.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。1.9.3.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人要求解除合同的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。1.9.3.3買受人未能按照本合同約定時間支付房款，出賣人要求解除合同的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。第二條補充協(xié)議2.1補充協(xié)議的定義和效力：本補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.2補充協(xié)議的內(nèi)容2.2.1補充協(xié)議的主題：關(guān)于房屋裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓的協(xié)議2.2.2補充協(xié)議的條款2.2.2.1出賣人同意將其所有的房屋裝修及家具家電無償轉(zhuǎn)讓給買受人。2.2.2.2買受人同意第八條房屋交付及驗收8.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施無償移交給買受人。8.2買受人應(yīng)按照約定的時間接受房屋交付。如買受人未能按時接受交付的，應(yīng)當(dāng)向出賣人支付逾期接受交付的違約金。8.3房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。8.4買受人在接受房屋交付時，有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定情況的，買受人應(yīng)當(dāng)立即向出賣人提出，并有權(quán)要求出賣人在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。第九條房屋過戶及稅費9.1雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶時間，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。9.3買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件。第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1出賣人應(yīng)保證所出賣的房屋及附屬設(shè)施在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2房屋交付后，因房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失或損害，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換及賠償責(zé)任。10.3買受人應(yīng)按照約定的方式對房屋進(jìn)行合理使用和維護保養(yǎng)，并按照約定的期限支付維修費用。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除條件：11.2.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。11.2.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人要求解除合同的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。11.2.3買受人未能按照本合同約定時間支付房款，出賣人要求解除合同的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。第十二條違約金12.1違約金的具體數(shù)額和計算方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。12.2違約金不足以彌補損失的，受害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。第十三條爭議解決13.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條合同的生效、失效及繼續(xù)履行14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)、政策有明確規(guī)定或者雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除或終止合同。14.3本合同及其附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)核對附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。買受人應(yīng)核對附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件說明：此附件為出賣人身份證明的復(fù)印件，用于證明出賣人的身份真實有效。買受人應(yīng)核對附件中的信息與實際出賣人是否一致。附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件說明：此附件為買受人身份證明的復(fù)印件，用于證明買受人的身份真實有效。出賣人應(yīng)核對附件中的信息與實際買受人是否一致。附件五：房屋裝修及家具家電清單附件說明：此附件為房屋裝修及家具家電的清單，列明房屋裝修及家具家電的具體內(nèi)容。買受人應(yīng)核對附件中的內(nèi)容與實際房屋情況是否一致。附件六：房屋交接單附件說明：此附件為房屋交接單，記錄房屋交接的時間、地點及雙方簽字確認(rèn)的情況。雙方應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)房屋的交接。附件七：房屋過戶申請表附件說明：此附件為房屋過戶申請表，用于雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時提交的材料。雙方應(yīng)按照附件要求填寫并提交相關(guān)資料。附件八：房屋過戶費用清單附件說明：此附件為房屋過戶費用清單，列明辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。雙方應(yīng)按照附件中的費用金額支付相應(yīng)費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間之前交付房屋，則構(gòu)成違約。買受人可以要求出賣人按照合同約定支付違約金，違約金的計算按照總價款的每日比例計算。2.出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照維修、更換部分的費用每日支付違約金人民幣元整。示例說明：如果出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)維修、更換的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。出賣人可以要求買受人按照合同約定支付違約金，違約金的計算按照總價款的每日比例計算。4.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付逾期過戶所產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)指出賣人對房屋擁有的所有權(quán)，買受人通過購買獲得房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，土地使用權(quán)指出賣人對房屋所占土地的使用權(quán)，該使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一同