商品房買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)4

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)四甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同以下簡(jiǎn)稱“本合同”，甲方（賣方）為具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人，乙方（買方）為具有完全民事行為能力的自然人與/或法人。甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為XX苑/XX花園/XX大廈（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”），現(xiàn)雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的該商品房事宜，達(dá)成如下合同目的與背景：甲方作為開發(fā)商，合法擁有該商品房的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并承諾將所開發(fā)的商品房出售給乙方；乙方基于自愿購(gòu)買該商品房，用于自住/投資等合法用途。本合同旨在確保雙方權(quán)益，規(guī)范雙方在商品房買賣過(guò)程中的行為，明確商品房交付、質(zhì)量保證、價(jià)款支付、違約責(zé)任等方面的具體條款，以實(shí)現(xiàn)雙方合同目的的順利實(shí)現(xiàn)。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買該商品房的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”。該購(gòu)房款已包含增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)，但不含物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付購(gòu)房款：a)首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%（即人民幣【】元整），作為首付款。b)尾款：剩余購(gòu)房款（即人民幣【】元整）乙方應(yīng)通過(guò)以下方式支付：-采取按揭貸款方式支付：乙方應(yīng)在首付款支付后【】日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并以所購(gòu)商品房作為抵押物。貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行將按照貸款合同約定直接將貸款金額劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。-采取分期支付方式：乙方應(yīng)在首付款支付后，按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至以下甲方指定賬戶：-開戶行：【】-賬戶名稱：【】-賬號(hào)：【】4.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)支付憑證，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。5.若乙方未按照本合同約定的支付方式及期限支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)根據(jù)逾期支付的金額，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收逾期付款部分的違約金。本合同價(jià)格與支付條款的約定，旨在確保雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)益，明確乙方支付購(gòu)房款的具體方式與期限，為雙方履行合同保障。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，按照合同約定將符合交付條件的商品房交付乙方使用。b)乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間及方式，向甲方支付購(gòu)房款。2.履行地點(diǎn)：a)商品房交付地點(diǎn)：該商品房所在地，即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX單元。b)購(gòu)房款支付地點(diǎn)：乙方按照甲方指定的賬戶，將購(gòu)房款支付至甲方開戶行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證所售商品房符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套設(shè)施要求。-甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。-甲方負(fù)責(zé)履行商品房質(zhì)量保證、售后服務(wù)等義務(wù)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)按照合同約定，獲得甲方交付的符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。-乙方應(yīng)按照合同約定的期限與方式，支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。-乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方提出。4.違約責(zé)任：a)甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額×日萬(wàn)分之【】。b)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式同上。c)若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。d)若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，明確雙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露與本合同有關(guān)的保密信息。c)保密義務(wù)不適用于以下情況：法律法規(guī)要求披露的信息；已為公眾所知悉的信息；從合法渠道獲得的非保密信息。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：-不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；-雙方同意解除合同的其他情形。c)合同解除后，雙方應(yīng)按解除時(shí)的實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。本部分保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除的約定，旨在確保雙方合法權(quán)益，規(guī)范雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議處理方式，以及合同變更和解除的條件和程序，為雙方明確、可行的操作依據(jù)。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知送達(dá)的地址和聯(lián)系方式為雙方在合同中預(yù)留的通訊地址和聯(lián)系電話。c)通知自發(fā)出之日起，若以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)；若以電子郵件或傳真方式送達(dá)，則以發(fā)送日期為準(zhǔn)。d)雙方應(yīng)確保預(yù)留的通訊地址和聯(lián)系電話的有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.簽字蓋章：a)本合同必須由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章或合同專用章后生效。b)