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?合同編號(hào):賣方:全稱:地址:法定代表人/負(fù)責(zé)人:聯(lián)系電話:買方:全稱:地址:法定代表人/負(fù)責(zé)人:聯(lián)系電話:鑒于賣方是土地的合法所有者,并愿意將其擁有的宅地基土地出售給買方,而買方愿意購(gòu)買該土地并支付相應(yīng)的價(jià)款,雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地描述1.1土地位置:1.2土地面積:平方米1.3土地用途:第二條價(jià)款2.1買方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):¥元作為成交價(jià)款,用于購(gòu)買本合同第一條所述的土地。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,向賣方支付成交價(jià)款。第三條付款方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付成交價(jià)款的%。3.2剩余的成交價(jià)款,買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi),按照賣方指定的時(shí)間和方式支付。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給買方。4.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定,自行辦理土地過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2如果賣方未能按照本合同第三條約定交付土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方退還已支付的全部?jī)r(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年。賣方(蓋章):買方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力。2.土地位置、面積和用途等描述要準(zhǔn)確無(wú)誤,以免后期產(chǎn)生糾紛。3.價(jià)款及付款方式的約定要明確,避免產(chǎn)生誤解。4.交付及過(guò)戶條款要詳細(xì),包括時(shí)間、程序等。5.違約責(zé)任要明確,確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式要明確,選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。7.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.合同條款要完整,避免遺漏重要內(nèi)容。9.在簽訂正式合同之前,咨詢專業(yè)律師意見(jiàn),確保合同的合法性和有效性。解決辦法:1.對(duì)合同雙方主體資格進(jìn)行審查,確認(rèn)其具有簽訂和履行合同的能力。2.如有必要,請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和評(píng)估,以確保描述的準(zhǔn)確性。3.在合同中明確價(jià)款及付款方式,如有疑問(wèn),可進(jìn)行解釋或修改。4.如有需要,可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)。5.合同中明確違約責(zé)任,如有糾紛,可依據(jù)合同約定進(jìn)行解決。6.如雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議,可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.如合同條款有遺漏或需要修改,雙方可進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充或修改。8.在簽訂正式合同之前,雙方可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審查,確保合同的合法性和有效性。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.主體資格:指合同雙方具有簽訂和履行合同的能力,包括合法的組織和個(gè)人。2.宅地基土地:指用于建設(shè)住宅的土地,包括土地使用權(quán)和地上建筑物。3.成交價(jià)款:指買方為購(gòu)買土地而支付給賣方的金額。4.土地權(quán)屬證明:指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件,如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。5.過(guò)戶手續(xù):指將土地所有權(quán)或使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的程序。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決:指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑,解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。8.適用法律:指合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所依據(jù)的法律體系。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買住宅用地,以建設(shè)自用住宅。2.投資者購(gòu)買土地,以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或投資。3.土地轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的土地使用權(quán)交易。4.任何需要明確土地買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)證辦理:賣方應(yīng)保證所售土地使用權(quán)證齊全,并負(fù)責(zé)協(xié)助買方辦理相關(guān)證照。2.土地現(xiàn)狀:賣方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途,無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。3.建設(shè)規(guī)劃:買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè),不得擅自改變土地用途。4.稅費(fèi)承擔(dān):雙方應(yīng)明確約定土地買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.土地交付時(shí)間:賣方應(yīng)按時(shí)交付土地,買方應(yīng)按時(shí)支付價(jià)款。6.違約責(zé)任:具體明確違約行為及違約責(zé)任,包括違約金、賠償金額等。7.爭(zhēng)議解決:約定解決合同爭(zhēng)議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。
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