二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同下載4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同是在遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)政策和規(guī)定的前提下，為維護甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，保障別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著公平、公正、互利的原則，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托，對別墅區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進行管理、維護、維修等服務(wù)。2.業(yè)主：指擁有別墅區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同履行時間：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。2.合同履行地點：指本合同約定的別墅區(qū)物業(yè)管理范圍。3.合同履行方式：指甲方通過物業(yè)管理企業(yè)對別墅區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)管理費用。2.甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行制止和糾正。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.甲方應(yīng)定期對別墅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護、維修，確保其正常運行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時繳納物業(yè)管理費用。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)政策和規(guī)定，共同維護別墅區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.乙方有權(quán)要求甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方應(yīng)配合甲方對別墅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護、維修。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同約定的別墅區(qū)物業(yè)管理范圍。5.3合同履行方式：甲方通過物業(yè)管理企業(yè)對別墅區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行期限屆滿，甲乙雙方同意終止本合同。2.任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付尚未履行完畢的物業(yè)管理費用。2.雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：包括日常物業(yè)管理服務(wù)費、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、清潔費、安保費等。2.公共收益分成：包括停車費、租賃費等公共收益的分成。3.其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認可的支付方式進行支付。2.甲方應(yīng)提供合法的收款賬戶信息，確保乙方能夠準確無誤地支付費用。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費。2.公共收益分成：甲方應(yīng)在每月的____日前將上月的公共收益分成支付給乙方。3.其他費用：根據(jù)費用發(fā)生的實際情況，乙方應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方在收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具合法的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方因自身原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，未及時維修的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方違反合同約定，損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的計算方式，應(yīng)按照合同約定的標準執(zhí)行。2.賠償金額的支付方式，應(yīng)與費用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.合同內(nèi)容、雙方約定的事項等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致設(shè)施設(shè)備損壞，無法正常使用。2.政府行為：政策調(diào)整導致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，甲乙雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在別墅區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.甲方不得將其物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給不具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護別墅區(qū)安全的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方違約時，要求甲方改正的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護別墅區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳和推廣。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通物業(yè)管理服務(wù)事宜。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓螅餐瑓f(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：（蓋章）代表簽字：________________日期：________________乙方（業(yè)主方）：（蓋章）代表簽字：________________日期：________________其他相關(guān)方：（蓋章）代表簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件。2.乙方業(yè)主身份證明復印件。3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表。4.公共收益分成明細表。5.不可抗力事件證明材料。6.協(xié)商記錄和會議紀要。7.違約金計算依據(jù)。8.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認定為違約。未及時維修設(shè)施設(shè)備的，認定為違約。違反合同約定，導致公共設(shè)施設(shè)備損壞的，認定為違約。2.乙方違約：未按時支付費用的，認定為違約。損壞公共設(shè)施的，認定為違約。違反合同約定，影響別墅區(qū)秩序的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托，對別墅區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進行管理、維護、維修等服務(wù)。2.不可抗力：指合同簽訂后，由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。3.違約金：指合同當事人因違約行為而向守約方支付的一定金額的金錢。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，并按照合同約定的滯納金標準收取滯納金。2.問題：甲方未及時維修公共設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出維修請求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________1.第三方的責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應(yīng)對其員工的行為負責，確保其員工遵守合同約定。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整和改進。3.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。第三方應(yīng)配合甲方和乙方對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理服務(wù)進行整改。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證別墅區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得擅自提高物業(yè)管理費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自提高物業(yè)管理費用的，應(yīng)退還乙方已繳納的費用。甲方違反合同約定，損害乙方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方違反合同約定進行制止和糾正。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護別墅區(qū)的秩序。甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，不得拖欠。乙方應(yīng)配合甲方對別墅區(qū)進行管理和維護。甲方有權(quán)對別墅區(qū)的公共收益進行合理分配。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方損壞公共設(shè)施的，應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當事人3.合同目的與適用范圍4.合同簽訂日期二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理范圍3.物業(yè)服務(wù)標準4.物業(yè)服務(wù)項目三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準2.物業(yè)管理費繳納方式3.物業(yè)管理費繳納時間4.物業(yè)管理費結(jié)算方式四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任2.業(yè)主責任3.第三方責任4.特殊情況責任五、物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備1.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備維護2.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備更新3.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備使用4.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備安全六、物業(yè)服務(wù)合同期限1.合同期限2.合同終止條件3.合同續(xù)簽4.合同解除七、物業(yè)服務(wù)合同變更與解除1.合同變更2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后的責任八、違約責任1.違約責任概述2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約責任減免九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決費用十、其他約定1.知識產(chǎn)權(quán)2.不可抗力3.法律適用4.合同份數(shù)十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標準2.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費收取明細4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十三、合同簽署1.合同簽署主體2.合同簽署地點3.合同簽署日期4.合同簽署程序十四、合同附件清單1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準2.附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)管理費收取明細4.附件四：其他相關(guān)文件合同編號2025V0101一、合同概述1.合同訂立依據(jù)1.1《中華人民共和國合同法》1.2《物業(yè)管理條例》1.3相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定2.合同當事人2.1甲方：[別墅區(qū)開發(fā)商名稱]2.2乙方：[物業(yè)管理公司名稱]3.合同目的與適用范圍3.1目的：明確甲乙雙方在別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護別墅區(qū)的和諧穩(wěn)定。3.2適用范圍：適用于甲方開發(fā)的別墅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。4.合同簽訂日期4.1合同簽訂日期為2025年1月1日。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理區(qū)域1.1管理區(qū)域包括別墅區(qū)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、綠化帶、道路等。2.物業(yè)管理范圍2.1住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)。2.2公共設(shè)施的維護和管理。2.3綠化帶的養(yǎng)護和管理。2.4道路的清掃、維護和管理。3.物業(yè)服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標準。4.物業(yè)服務(wù)項目4.1住宅物業(yè)服務(wù)：4.1.1安全巡邏4.1.2室外環(huán)境衛(wèi)生4.1.3設(shè)施設(shè)備維護4.1.4業(yè)主投訴處理4.2公共設(shè)施服務(wù)：4.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生4.2.2公共設(shè)施維修4.2.3公共區(qū)域安全4.3綠化帶服務(wù)：4.3.1綠化養(yǎng)護4.3.2植被修剪4.3.3園林景觀維護三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準1.1物業(yè)管理費按建筑面積計收，收費標準為每平方米[收費標準]元。2.物業(yè)管理費繳納方式2.1業(yè)主應(yīng)按約定的繳費周期繳納物業(yè)管理費。3.物業(yè)管理費繳納時間3.1物業(yè)管理費應(yīng)于每月[繳納時間]前繳納。4.物業(yè)管理費結(jié)算方式4.1物業(yè)管理費按季度結(jié)算，甲方應(yīng)于每季度一個工作日前向乙方支付當季物業(yè)管理費。四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任1.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責。2.業(yè)主責任2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理秩序。3.第三方責任3.1乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)合同，明確責任，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。4.特殊情況責任4.1對于自然災害等不可抗力因素造成的損失，乙方應(yīng)盡力減少損失，并依法承擔相應(yīng)責任。五、物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備1.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備維護1.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備進行檢查、維修和維護。2.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備更新2.1乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，提出設(shè)施與設(shè)備更新計劃，經(jīng)甲方同意后實施。3.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備使用3.1乙方應(yīng)合理使用設(shè)施與設(shè)備，確保其正常運行。4.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備安全4.1乙方應(yīng)采取措施，確保物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備的安全。六、物業(yè)服務(wù)合同期限1.合同期限1.1本合同期限為自2025年1月1日起至[終止日期]止。2.合同終止條件2.1合同期滿自動終止。2.2發(fā)生合同約定的終止條件。3.合同續(xù)簽3.1合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.合同解除4.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.2發(fā)生合同約定的解除條件。七、物業(yè)服務(wù)合同變更與解除1.合同變更1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.合同解除條件2.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。2.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)解除合同。3.合同解除程序3.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)書面通知對方。3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.合同解除后的責任4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔解除合同后的責任。八、違約責任1.違約責任概述1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約責任承擔2.1違約方應(yīng)承擔違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約賠償3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和實際損失確定。4.違約責任減免4.1因不可抗力導致違約的，可根據(jù)實際情況減免違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.爭議解決程序2.1協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。3.爭議解決地點3.1爭議解決地點為[地點]。4.爭議解決費用4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。十、其他約定1.知識產(chǎn)權(quán)1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。2.不可抗力2.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.法律適用3.1本合同適用中華人民共和國法律。4.合同份數(shù)4.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。十一、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準2.附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)管理費收取明細4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜。4.合同終止后的處理4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。十三、合同簽署1.合同簽署主體1.1甲方代表：[姓名]1.2乙方代表：[姓名]2.合同簽署地點2.1合同簽署地點：[地點]3.合同簽署日期3.1合同簽署日期：[日期]4.合同簽署程序4.1雙方代表簽署合同前，應(yīng)仔細閱讀合同內(nèi)容，確認無誤后簽署。十四、合同附件清單1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準2.附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)管理費收取明細4.附件四：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的項目管理決策權(quán)1.1甲方作為別墅區(qū)的開發(fā)者和管理者，擁有對別墅區(qū)整體規(guī)劃、重大決策的最終決定權(quán)。1.2乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一指揮和管理。1.3甲方有權(quán)對乙方的工作計劃、服務(wù)質(zhì)量等進行監(jiān)督和指導。2.甲方主導下的設(shè)施設(shè)備更新2.1甲方負責別墅區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的更新和改造，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行配合。2.2更新和改造過程中，乙方應(yīng)確保業(yè)主的正常生活不受影響，并按照甲方要求做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。3.甲方主導下的價格調(diào)整3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和成本變化，調(diào)整物業(yè)管理費的收費標準。3.2調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[提前通知時間]向乙方和業(yè)主公布調(diào)整方案，并征求相關(guān)意見。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的服務(wù)質(zhì)量1.1乙方負責制定和實施物業(yè)管理服務(wù)標準，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的水平。1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.乙方主導下的費用使用2.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)項目的實際情況，合理使用物業(yè)管理費。2.2乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公布費用使用情況，接受監(jiān)督。3.乙方主導下的突發(fā)事件處理3.1乙方負責制定突發(fā)事件應(yīng)急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時迅速采取措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.2乙方應(yīng)及時向甲方和業(yè)主通報突發(fā)事件處理情況，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入1.1合同雙方同意，在必要時引入第三方中介機構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)進行評估和監(jiān)督。1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并由雙方共同選定。2.第三方中介的職責2.1第三方中介機構(gòu)負責對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行定期評估，并提出改進意見。2.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)確保評估工作的客觀、公正，并對評估結(jié)果負責。3.第三方中介的費用3.1第三方中介的費用由甲方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的費用支付方式為[支付方式]，支付時間為[支付時間]。4.第三方中介的監(jiān)督4.1第三方中介的監(jiān)督工作應(yīng)得到甲方和乙方的支持，雙方應(yīng)積極配合第三方中介開展工作。4.2第三方中介的監(jiān)督結(jié)果應(yīng)作為乙方改進服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準2.附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)管理費收取明細4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預案7.附件七：第三方中介評估報告二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方未按合同約定使用物業(yè)管理費。1.3乙方未按合同約定處理突發(fā)事件。1.4甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費。1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：2.1違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，并由雙方協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，可提交第三方中介機構(gòu)進行評估。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的法規(guī)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的爭議解決方式。5.質(zhì)量標準：對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的要求，是衡量產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量好壞的依據(jù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方可要求乙方整改，若整改無效，可申請第三方中介機構(gòu)進行評估，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。2.問題：物業(yè)管理費收取不規(guī)范。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查乙方收費情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并要求乙方改正。3.問題：突發(fā)事件處理不及時。解決辦法：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預案，并及時向甲方和業(yè)主通報處理情況。五、所有應(yīng)用場景：1.新建別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.既有別墅區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)服務(wù)合同糾紛解決。4.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的監(jiān)督和管理。5.物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)法律法規(guī)的宣傳和普及。全文完。二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，別墅區(qū)作為高端住宅區(qū)，其物業(yè)管理服務(wù)日益受到重視。為保障別墅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）別墅區(qū)：指甲方擁有的，用于居住的高端住宅區(qū)；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對別墅區(qū)進行的管理、維護、服務(wù)等工作；（3）業(yè)主：指購買并擁有別墅區(qū)房屋的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同履行時間：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時間段；（2）合同履行地點：指別墅區(qū)的具體位置；（3）合同履行方式：指乙方在合同履行過程中采取的具體措施和方法。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進展情況；（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為：（請?zhí)顚憚e墅區(qū)的具體位置）5.3合同履行方式：（1）對別墅區(qū)進行日常巡查，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行清潔、綠化、安保等工作；（3）對業(yè)主進行物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（4）定期組織業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見，改進物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將別墅區(qū)管理權(quán)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常服務(wù)費用；（2）專項維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新；（3）公共能耗費用：包括小區(qū)公共區(qū)域的照明、供水、供電等能耗費用；（4）其他費用：包括但不僅限于綠化維護費、設(shè)施設(shè)備維護費等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）專項維修基金：甲方應(yīng)在每季度末前支付當季的專項維修基金；（3）公共能耗費用：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當月的公共能耗費用。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)確?？铐棞蚀_無誤；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停部分服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費用的百分之十計算；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）別墅區(qū)的管理資料；（3）業(yè)主的個人信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取合理的保密措施；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會事件；（3）政府政策、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。10.4不可抗力實例：（1）地震導致別墅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）政府政策變動導致物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）或雙方協(xié)商一致，提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將部分物業(yè)管理服務(wù)委托給第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的物業(yè)管理服務(wù)；（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更合同內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對別墅區(qū)的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的改進和優(yōu)化權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護別墅區(qū)的安全和秩序；（2）甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題；（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便對方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）本合同任何條款的增減，均不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）其他相關(guān)方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件4.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權(quán)書5.物業(yè)管理服務(wù)收費標準及說明6.物業(yè)管理服務(wù)合同附件（如有）7.其他相關(guān)文件及資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認定違約。違反合同約定，造成乙方損失的，認定違約。未配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。違反合同約定，造成甲方損失的，認定違約。未按時報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進展情況，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決。3.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決。4.質(zhì)量保證期：指乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，對服務(wù)質(zhì)量承擔責任的期限。5.專項維修基金：指用于小區(qū)公共設(shè)施維修和更新的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。4.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴。解決辦法：乙方應(yīng)認真調(diào)查處理業(yè)主投訴，并及時向甲方匯報處理結(jié)果。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中，由甲方或乙方委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方服務(wù)提供者。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時提交物業(yè)管理服務(wù)報告，向甲方或乙方匯報服務(wù)情況。第三方應(yīng)定期接受甲方或乙方的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況和業(yè)主需求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。如甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方定期向其報告物業(yè)管理服務(wù)情況。甲方可對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，確保別墅區(qū)的安全與秩序。甲方可要求乙方在合同履行期間，維護別墅區(qū)的環(huán)境與設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或費用，應(yīng)承擔違約責任。全文完。二零二五年度別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3業(yè)主代表信息2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2本合同簽訂目的3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍及界限3.3服務(wù)時間及期限4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.2支付方式及時間4.3費用調(diào)整及計算方法5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任5.2業(yè)主委員會責任5.3業(yè)主責任6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主知情權(quán)6.2業(yè)主參與權(quán)6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.物業(yè)管理事項決策7.1決策程序7.2決策機構(gòu)及職責7.3決策結(jié)果及執(zhí)行8.維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任劃分8.2維修養(yǎng)護項目及標準8.3維修養(yǎng)護資金管理9.物業(yè)安全與秩序管理9.1安全責任9.2安全防范措施9.3秩序維護措施10.消防安全管理10.1消防責任10.2消防設(shè)施管理10.3消防安全宣傳11.業(yè)主大會及業(yè)主委員會11.1業(yè)主大會召開及表決11.2業(yè)主委員會產(chǎn)生及職責11.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的監(jiān)督12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.違約責任13.1違約行為及認定13.2違約責任承擔13.3違約糾紛解決14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同生效及終止14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：別墅區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.5業(yè)主代表信息：1.5.1姓名：1.5.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.5.3住址：省市區(qū)路號別墅區(qū)1棟101室2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《省物業(yè)管理實施辦法》等2.2本合同簽訂目的：為規(guī)范別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域綠化、清潔、垃圾清運等；3.1.2負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修和維護；3.1.3安全保衛(wèi)，包括門衛(wèi)管理、監(jiān)控設(shè)備維護、巡查等；3.1.4物業(yè)收費、公共收益管理等；3.1.5業(yè)主投訴處理及協(xié)調(diào)服務(wù)。3.2服務(wù)范圍及界限：3.2.1服務(wù)范圍：別墅區(qū)所有業(yè)主房屋及公共區(qū)域；3.2.2服務(wù)界限：物業(yè)管理區(qū)域界限以別墅區(qū)規(guī)劃紅線為準。4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費用：根據(jù)市物價局規(guī)定，別墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米人民幣X元。4.2支付方式及時間：4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月X日前支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用；4.2.2業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)繳費卡等方式支付費用。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.1.2配合業(yè)主委員會開展工作，及時處理業(yè)主投訴；5.1.3保障小區(qū)安全，維護公共秩序。5.2業(yè)主委員會責任：5.2.1組織召開業(yè)主大會，審議物業(yè)管理事項；5.2.2監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同，維護業(yè)主合法權(quán)益；5.2.3協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)管理公司的糾紛。5.3業(yè)主責任：5.3.1遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度；5.3.2維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施；5.3.3支付物業(yè)管理服務(wù)費用。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主知情權(quán)：6.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及費用；6.1.2業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理資料。6.2業(yè)主參與權(quán)：6.2.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，參與小區(qū)事務(wù)的決策；6.2.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作提出意見和建議。6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：6.3.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同情況；6.3.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作提出投訴和舉報。8.維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任劃分：8.1.1物業(yè)管理公司負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護；8.1.2業(yè)主負責自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護；8.1.3業(yè)主委員會負責監(jiān)督維修養(yǎng)護工作的執(zhí)行。8.2維修養(yǎng)護項目及標準：8.2.1公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，保持綠化面積整潔美觀；8.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修，確保正常運行；8.2.3供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護。8.3維修養(yǎng)護資金管理：8.3.1維修養(yǎng)護資金由物業(yè)管理公司設(shè)立專戶管理；8.3.2維修養(yǎng)護資金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會審核同意。9.物業(yè)安全與秩序管理9.1安全責任：9.1.1物業(yè)管理公司負責小區(qū)安全防范措施的實施；9.1.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督安全防范工作的落實。9.2安全防范措施：9.2.1設(shè)立門衛(wèi)制度，加強小區(qū)出入口管理；9.2.2安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋小區(qū)主要區(qū)域；9.2.3定期進行安全巡查，及時消除安全隱患。9.3秩序維護措施：9.3.1制定小區(qū)管理規(guī)定，規(guī)范業(yè)主行為；9.3.2加強小區(qū)內(nèi)部交通管理，確保道路暢通；9.3.3處理業(yè)主之間的糾紛，維護小區(qū)和諧。10.消防安全管理10.1消防責任：10.1.1物業(yè)管理公司負責小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維護與管理；10.1.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督消防工作的執(zhí)行。10.2消防設(shè)施管理：10.2.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保完好有效；10.2.2做好消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。10.3消防安全宣傳：10.3.1定期開展消防安全宣傳教育活動；10.3.2提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。11.業(yè)主大會及業(yè)主委員會11.1業(yè)主大會召開及表決：11.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次；11.2業(yè)主委員會產(chǎn)生及職責：11.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生；11.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同，維護業(yè)主合法權(quán)益。11.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的監(jiān)督：11.3.1業(yè)主有權(quán)對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作進行監(jiān)督；11.3.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主公布工作情況。12.合同變更與解除12.1合同變更程序：12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。12.2合同解除條件：12.2.1合同一方嚴重違約；12.2.2不可抗力因素導致合同無法履行。12.3合同解除程序：12.3.1解除合同需書面通知對方；12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。13.違約責任13.1違約行為及認定：13.1.1違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時收取費用等；13.1.2違約行為的認定以合同約定為準。13.2違約責任承擔：13.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；13.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。13.3違約糾紛解決：13.3.1違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；13.3.2訴訟地為省市區(qū)人民法院。14.其他約定事項14.1爭議解決方式：14.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；14.1.2協(xié)商不成的，可提交市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解；14.1.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.2合同生效及終止：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2.2合同期限為一年，期滿后自動續(xù)簽，除非一方提前三十日書面通知解除。14.3合同附件及補充協(xié)議：14.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、收費標準等；14.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除合同雙方