二零二五年度房屋買賣合同催告函適用范圍界定4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同催告函適用范圍界定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋買賣合同的定義1.2催告函的定義1.3適用范圍的界定2.適用范圍2.1房屋買賣合同的具體范圍2.2催告函的適用對象2.3例外情況說明3.時間范圍3.1二零二五年度的具體起止時間3.2房屋買賣合同的簽訂時間要求3.3催告函發(fā)送的時間限制4.合同主體4.1房屋賣方信息4.2房屋買方信息4.3合同代理人的信息5.房屋信息5.1房屋的具體位置5.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)5.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況6.付款方式6.1付款金額6.2付款時間節(jié)點6.3付款方式的具體說明7.履約責任7.1賣方履約責任7.2買方履約責任7.3履約責任的違約處理8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的法律效力9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決的法律依據(jù)10.附件10.1房屋買賣合同附件10.2催告函附件10.3其他相關(guān)附件11.合同生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間11.3合同生效的法律效力12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的法律效力13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的法律效力14.其他14.1合同履行過程中的注意事項14.2合同終止后的后續(xù)事宜14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋買賣合同的定義本合同所指房屋買賣合同，是指賣方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應價款的協(xié)議。1.2催告函的定義本合同所指催告函，是指賣方在買方未按時支付購房款或其他約定款項時，向買方發(fā)出的要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行付款義務的書面通知。1.3適用范圍的界定本催告函適用于二零二五年度內(nèi)簽訂的房屋買賣合同，且合同雙方均為中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.適用范圍2.1房屋買賣合同的具體范圍買賣雙方已簽訂書面房屋買賣合同；房屋買賣合同中約定了明確的付款方式和時間節(jié)點；房屋買賣合同中明確了房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及產(chǎn)權(quán)狀況。2.2催告函的適用對象房屋買方；房屋賣方；合同代理人（如有）。2.3例外情況說明因不可抗力導致合同無法履行；買方已按照合同約定支付全部購房款；合同約定的付款期限尚未到期的情形。3.時間范圍3.1二零二五年度的具體起止時間二零二五年度的起止時間為二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。3.2房屋買賣合同的簽訂時間要求房屋買賣合同須在二零二五年度內(nèi)簽訂，且合同約定的付款期限應在二零二五年度內(nèi)。3.3催告函發(fā)送的時間限制賣方應在買方未按時支付約定款項后的五個工作日內(nèi)發(fā)送催告函。4.合同主體4.1房屋賣方信息賣方名稱：________法定代表人/負責人：________聯(lián)系電話：________住所地：________4.2房屋買方信息買方名稱：________法定代表人/負責人：________聯(lián)系電話：________住所地：________4.3合同代理人的信息代理人名稱：________代理人姓名：________聯(lián)系電話：________住所地：________5.房屋信息5.1房屋的具體位置房屋地址：________5.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________5.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________6.付款方式6.1付款金額購房款總額：________元6.2付款時間節(jié)點首付款：________元，于合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付；尾款：________元，于房屋交付使用前________個工作日內(nèi)支付。6.3付款方式的具體說明付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買方應將款項支付至賣方指定的銀行賬戶。7.履約責任7.1賣方履約責任賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；賣方應按照合同約定的時間節(jié)點將房屋交付給買方；賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2買方履約責任買方應按照合同約定的時間和金額支付購房款；買方應配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.合同解除與終止8.1合同解除的條件買方未按時支付約定款項，經(jīng)催告后仍不支付的；賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；合同約定的其他解除條件。8.2合同終止的條件雙方履行完畢合同約定的所有義務；合同解除后，合同不再具有履行的必要；因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。8.3合同解除與終止的法律效力已收款項按合同約定返還；未收款項不再追討；雙方應互不追究違約責任；9.爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地的人民法院；依法成立的仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決的法律依據(jù)爭議解決應依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)以及本合同的約定進行。10.附件10.1房屋買賣合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證、合同簽訂證明等。10.2催告函附件包括但不限于催告函原件、合同副本、付款記錄等。10.3其他相關(guān)附件如合同雙方認為有必要，可約定其他附件。11.合同生效11.1合同生效的條件合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同生效的時間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同生效的法律效力合同生效后，對雙方具有法律約束力。12.合同變更12.1合同變更的條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同變更的程序合同變更應采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。12.3合同變更的法律效力經(jīng)雙方協(xié)商一致變更的合同，具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除的條件另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍不改正的；出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。13.2合同解除的程序一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。13.3合同解除的法律效力合同解除后，雙方應按照本合同第八條的規(guī)定處理。14.其他14.1合同履行過程中的注意事項雙方在履行合同過程中，應遵守誠實信用原則，履行各自的合同義務。14.2合同終止后的后續(xù)事宜14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋與適用法律，應遵循中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入范圍提供房屋交易過程中的咨詢服務；進行房屋價值評估；協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；提供法律、財務等專業(yè)支持。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅受甲乙雙方委托或授權(quán)提供相關(guān)服務。2.2甲乙雙方對第三方提供的服務負責監(jiān)督和管理，第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務。3.第三方責任與責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額甲乙雙方可協(xié)商約定第三方在提供服務的責任限額，具體如下：若第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過合同總價款的_____%；第三方在提供服務過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，免除其賠償責任。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方介入后的合同主體變更第三方介入的具體事項及服務內(nèi)容；第三方介入的費用承擔；第三方介入的期限及終止條件。4.2第三方介入后的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、評估費、過戶費等，由甲乙雙方按約定的比例承擔。4.3第三方介入后的合同履行甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和配合；第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地履行服務職責；第三方應及時將服務過程中的相關(guān)信息告知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與賣方的劃分第三方在房屋買賣過程中，僅代表甲乙雙方，不對賣方承擔任何責任；賣方應直接與甲乙雙方進行房屋交易，第三方不得擅自與賣方簽訂任何協(xié)議。5.2第三方與買方的劃分第三方在房屋買賣過程中，僅代表甲乙雙方，不對買方承擔任何責任；買方應直接與甲乙雙方進行房屋交易，第三方不得擅自與買方簽訂任何協(xié)議。5.3第三方與其他相關(guān)方的劃分第三方在提供專業(yè)服務過程中，與其他相關(guān)方（如評估機構(gòu)、律師事務所等）的關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定；第三方在履行職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對第三方介入后的合同進行變更，變更內(nèi)容需書面通知第三方。6.2第三方介入后的合同解除甲乙雙方在第三方介入期間，可依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，解除與第三方的服務協(xié)議。解除后，第三方應退還已收取的費用，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本要求：合同須由甲乙雙方簽字或蓋章，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說明：本合同為房屋買賣的基礎(chǔ)文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.付款憑證要求：提供購房款支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效付款憑證。說明：證明甲乙雙方已按照合同約定支付款項。4.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同簽訂通知書等。說明：證明合同已正式簽訂，雙方已達成一致。5.催告函要求：提供賣方向買方發(fā)出的催告函原件。說明：證明賣方已按照合同約定要求買方支付款項。6.第三方服務協(xié)議要求：若涉及第三方服務，需提供與第三方簽訂的服務協(xié)議。說明：明確第三方在房屋買賣過程中的服務內(nèi)容、費用及責任。7.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的相關(guān)文件，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：證明房屋已成功過戶至買方。8.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。9.法律意見書要求：提供律師事務所出具的法律意見書。說明：對合同條款的合法性進行審核，保障雙方權(quán)益。10.其他相關(guān)附件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)附件。說明：提供其他有助于證明合同履行過程及各方責任的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定支付購房款；b.房屋存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶；c.未按合同約定的時間節(jié)點交付房屋。乙方違約行為：a.未按合同約定支付購房款；b.故意隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導致甲方損失；c.未按合同約定的時間節(jié)點接收房屋。2.責任認定標準：違約責任由違約方承擔，包括但不限于：a.按照合同約定支付違約金；b.退還已收款項；c.賠償對方因此遭受的損失。3.違約示例說明：甲方未按時支付購房款，經(jīng)催告后仍不支付，構(gòu)成違約。甲方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方在合同簽訂前隱瞞房屋存在抵押權(quán)，構(gòu)成違約。乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋買賣合同解除后的損失。甲方未按合同約定時間節(jié)點交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度房屋買賣合同催告函適用范圍界定1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確界定二零二五年度房屋買賣合同催告函的適用范圍，確保各方在房屋買賣過程中，能夠按照合同約定，及時、準確地進行催告，維護各方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方簽訂的二零二五年度房屋買賣合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋買賣合同：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買并支付相應價款的協(xié)議。（2）催告函：指甲方在合同履行過程中，因乙方未履行合同約定的義務，向乙方發(fā)出的書面催告通知。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二零二五年度：指自2025年1月1日至2025年12月31日。（2）適用范圍：指本催告函在二零二五年度房屋買賣合同履行過程中的適用范圍。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務，包括支付購房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。（2）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，向乙方發(fā)出催告函，要求乙方履行合同義務。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務，包括交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)等。（2）乙方應按照合同約定，按時、足額支付購房款。（3）乙方在收到催告函后，應在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，否則甲方有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，向乙方交付房屋。（2）乙方按照合同約定，支付購房款。（3）雙方按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將房屋交付給乙方，乙方支付購房款，雙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。（2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理房屋買賣事宜。（2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：指甲方房屋的成交價格，包括但不限于房屋本身的價值、稅費、手續(xù)費等。（2）中介服務費：指雙方約定由中介機構(gòu)提供的服務費用，如存在中介服務。（3）其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如房屋驗收費用、維修費用等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應按照合同約定，以現(xiàn)金形式支付購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的_____%。（2）尾款：乙方應在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價款的_____%。（3）其他費用：其他費用應在合同約定的相應時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的購房款后，及時向乙方出具收款憑證。（2）乙方應在支付購房款前，確保資金來源合法，不得使用非法資金支付。（3）雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，妥善保管支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔相應的維修責任，如因維修導致延期交付，甲方應向乙方支付相應的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_____%。（2）若乙方拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）違約金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商恢復合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震：若房屋所在地發(fā)生地震，導致房屋損壞，雙方應協(xié)商解決。（2）政策調(diào)整：若政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，影響合同履行，雙方應協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（2）若因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除各自的責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。（2）雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋評估報告4.付款憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商記錄7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書或法院判決書二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋：認定違約，應向乙方支付違約金。房屋存在質(zhì)量問題：認定違約，應承擔維修責任。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款：認定違約，應向甲方支付違約金。拒絕接收房屋：認定違約，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買并支付相應價款的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。4.仲裁：指雙方在發(fā)生爭議時，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務，如甲方拒絕，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應及時發(fā)出催告函，要求乙方支付購房款，如乙方拒絕，甲方可解除合同并要求支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方承擔維修責任，如甲方拒絕，乙方可向法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在房屋買賣合同中，除了甲乙雙方之外的任何參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、評估機構(gòu)等。2.第三方責任中介機構(gòu)：負責提供真實、準確的房屋買賣信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的合法合規(guī)。擔保公司：在乙方無法按時支付購房款時，提供擔保服務，保障甲方權(quán)益。評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估，確保雙方對房屋價值達成一致。3.第三方權(quán)利中介機構(gòu)：有權(quán)獲得中介服務費用。擔保公司：有權(quán)要求乙方按時支付購房款。評估機構(gòu)：有權(quán)收取評估費用。4.第三方義務中介機構(gòu)：如實告知雙方合同條款，協(xié)助雙方簽訂合同。擔保公司：在乙方違約時，承擔擔保責任。評估機構(gòu)：客觀、公正地進行房屋價值評估。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款享有房屋買賣合同的簽訂權(quán)、房屋交付權(quán)、房屋過戶權(quán)。有權(quán)要求甲方在房屋交付前進行房屋驗收，并在驗收合格后辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等。有權(quán)要求甲方在房屋交付時，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責任。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款享有房屋買賣合同的簽訂權(quán)、房屋交付權(quán)、房屋過戶權(quán)。有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方的利益條款乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供收款憑證。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供相關(guān)證明文件。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方在房屋交付前，應積極配合甲方辦理房屋驗收手續(xù)。全文完。二零二五年度房屋買賣合同催告函適用范圍界定2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、合同背景1.房屋基本情況2.買賣雙方關(guān)系3.合同簽訂原因三、適用范圍界定1.適用范圍定義2.適用范圍具體內(nèi)容3.不適用范圍界定四、催告函內(nèi)容1.催告函格式2.催告函主要內(nèi)容3.催告函發(fā)送方式五、催告函送達1.送達地址確認2.送達方式確認3.送達時間確認六、催告函回復1.回復期限2.回復內(nèi)容要求3.回復方式確認七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十二、合同變更1.變更條件2.變更程序3.變更內(nèi)容十三、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后果十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力條款3.合同解釋權(quán)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房屋買賣合同催告函適用范圍界定2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：買方名稱：_______買方地址：_______買方聯(lián)系人：_______賣方名稱：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系人：_______二、合同背景1.房屋基本情況：房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋面積：_______房屋用途：_______2.買賣雙方關(guān)系：_______3.合同簽訂原因：_______三、適用范圍界定1.適用范圍定義：本合同適用于_______2.適用范圍具體內(nèi)容：買賣雙方在房屋買賣過程中，因未履行合同約定的義務，需要發(fā)送催告函的情況。3.不適用范圍界定：本合同不適用于_______四、催告函內(nèi)容1.催告函格式：a.買方、賣方名稱及聯(lián)系方式b.房屋基本情況c.違約事實及依據(jù)d.催告事項及要求e.催告期限f.違約責任及賠償g.通知送達地址及方式2.催告函主要內(nèi)容：明確指出買方或賣方未履行合同約定的義務提出具體的催告事項和要求明確催告期限3.催告函發(fā)送方式：通過書面形式發(fā)送至對方約定的地址五、催告函送達1.送達地址確認：買方送達地址：_______賣方送達地址：_______2.送達方式確認：郵寄送達當面送達3.送達時間確認：自催告函發(fā)出之日起_______日內(nèi)六、催告函回復1.回復期限：自收到催告函之日起_______日內(nèi)2.回復內(nèi)容要求：對催告函中的事項進行確認或說明提出解決方案或解釋3.回復方式確認：以書面形式回復七、違約責任1.違約情形：買方未按合同約定支付購房款賣方未按合同約定交付房屋雙方未按合同約定履行其他義務2.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任3.違約賠償標準：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.爭議解決程序：雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進行訴訟。九、合同解除1.合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方。雙方應在收到解除通知之日起_______日內(nèi)確認解除合同。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。因合同解除給對方造成的損失，由責任方承擔。十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同即生效。2.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效方式：本合同以書面形式生效。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十二、合同變更1.變更條件：雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同內(nèi)容。2.變更程序：雙方應簽署書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效方式生效。3.變更內(nèi)容：變更協(xié)議應詳細列明變更的內(nèi)容。十三、合同終止1.終止條件：合同期限屆滿合同解除其他法定或約定終止條件2.終止程序：雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.終止后果：合同終止后，雙方應按照合同約定履行后續(xù)義務。十四、其他約定1.通知方式：通知應以書面形式發(fā)送，并送達至對方約定的地址。2.不可抗力條款：不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。買方（簽字/蓋章）：_________日期：_______賣方（簽字/蓋章）：_________日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在房屋買賣過程中，如遇其他競買者，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在得知競買信息后_______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方違約責任加重條款說明：若甲方未按合同約定支付購房款，除承擔違約責任外，還應支付_______%的違約金。3.甲方房屋過戶責任條款說明：甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。4.甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應在_______日內(nèi)予以修復或退還購房款。5.甲方信息披露條款說明：甲方應如實向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況，如提供虛假信息，甲方承擔相應法律責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方付款期限延長條款說明：乙方在支付購房款時，如遇資金周轉(zhuǎn)困難，可在_______日內(nèi)申請延長付款期限，甲方應予以考慮。2.乙方房屋使用限制條款說明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋用途，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.乙方房屋維修責任條款說明：乙方在房屋使用過程中，如發(fā)生維修問題，應在_______日內(nèi)通知甲方，甲方應在_______日內(nèi)予以維修。4.乙方房屋租賃權(quán)條款說明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，如需出租房屋，應在_______日內(nèi)告知甲方，甲方有權(quán)在_______日內(nèi)行使優(yōu)先租賃權(quán)。5.乙方房屋抵押權(quán)條款說明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，如需辦理抵押貸款，應在_______日內(nèi)告知甲方，甲方有權(quán)在_______日內(nèi)行使優(yōu)先抵押權(quán)。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定中介費用的支付方式及時間。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.中介責任條款說明：中介機構(gòu)應按照合同約定履行中介職責，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應承擔相應責任。4.中介傭金退還條款說明：如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果退還部分或全部傭金。5.中介爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋買賣合同4.中介服務合同（如有）5.付款憑證6.房屋維修記錄7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款乙方未按合同約定支付購房款甲方未按合同約定交付房屋乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)雙方未按合同約定履行其他義務2.違約認定：以合同約定為準，任何一方未履行合同義務，均可認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律后果。3.優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方享有的優(yōu)先購買或租賃的權(quán)利。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方未按合同約定支付購房款。解決辦法：發(fā)出催告函，要求對方在規(guī)定期限內(nèi)支付，如逾期未支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不及時。解決辦法：督促賣方及時辦理過戶手續(xù)，如賣方拖延，可向法院申請強制執(zhí)行。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復或退還購房款，如賣方拒絕，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同簽訂后，買方未按約定支付購房款。2.房屋買賣合同簽訂后，賣方未按約定交付房屋。3.房屋買賣合同簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行。4.房屋買賣合同簽訂后，雙方就合同條款發(fā)生爭議。5.房屋買賣合同簽訂后，第三方中介參與其中。全文完。二零二五年度房屋買賣合同催告函適用范圍界定3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房屋買賣合同作為一種重要的法律文件，對于保障買賣雙方的合法權(quán)益具有重要意義。為了進一步規(guī)范房屋買賣合同的相關(guān)事宜，現(xiàn)就2025年度房屋買賣合同催告函的適用范圍進行界定。2.2目的本合同旨在明確2025年度房屋買賣合同催告函的適用范圍，確保合同雙方在房屋買賣過程中，能夠按照合同約定履行各自的義務，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋買賣合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應價款，雙方簽訂的具有法律效力的協(xié)議。（2）催告函：指在房屋買賣合同履行過程中，因一方未履行合同約定的義務，另一方要求對方履行義務的通知函。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）2025年度：指本合同適用于2025年度（即2025年1月1日至2025年12月31日）的房屋買賣合同。（2）適用范圍：指本合同所規(guī)定的催告函適用于哪些類型的房屋買賣合同。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務將房屋過戶至乙方名下；（3）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款；（3）乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行時間為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式雙方應按照合同約定，依法履行各自的權(quán)利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務；（2）合同終止后，雙方應相互確認合同終止事實，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，依法處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不得再向?qū)Ψ教岢龊贤男邢嚓P(guān)的訴訟請求。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣合同中的費用主要包括：（1）房屋交易稅費：包括契稅、印花稅、土地增值稅等；（2）房屋過戶費用：包括房屋登記費、房屋測繪費等；（3）中介服務費：如雙方約定通過中介機構(gòu)進行交易，則需支付中介服務費；（4）其他費用：如合同中約定的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定，將房屋過戶至乙方名下；（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.乙方應在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付房屋交易稅費；2.乙方應在合同約定的房屋交付日期前，支付房屋過戶費用；3.中介服務費及其他費用，應在合同約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時辦理房屋過戶手續(xù)；2.乙方應在支付費用時，確保支付金額準確無誤；3.雙方應按照合同約定的支付方式，及時完成支付。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金；2.若甲方在房屋交付過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金；2.若乙方在房屋交付過程中，存在違約行為，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定；2.違約金的支付方式為一次性支付；3.若違約行為造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中，涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在合同簽訂、履行過程中，了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止之日止；2.保密期限最長不超過合同履行期限。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房屋損壞，無法交付；2.政府行為：如政策調(diào)整導致房屋交易稅費增加；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭導致房屋交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁；2.若調(diào)解或仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部購房款并完成過戶手續(xù)；2.乙方保留對房屋的購買權(quán)利，直至甲方按照合同約定交付房屋并完成過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容；2.如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.補充協(xié)議生效后，與本合同一并作為合同整體，具有約束力；2.補充協(xié)議的修改和補充內(nèi)容，對本合同具有補充性，不改變本合同的既有內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同順利履行；2.任何一方在合同履行過程中，應積極提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通、協(xié)商；2.如遇重大問題，應立即書面通知對方，并協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律；2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為本合同的完整和最終版本，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議；2.本合同各條款構(gòu)成合同的完整和獨立部分，各自具有約束力。16.3增減條款1.任何對本合同的增減條款，均需以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增加或減少合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：___________________