2024起草房屋抵押貸款合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024起草房屋抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3借款人信息2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.2其他費(fèi)用5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.1抵押權(quán)登記5.2抵押權(quán)行使5.3抵押權(quán)解除6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)類(lèi)型6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限7.抵押物管理7.1抵押物維護(hù)7.2抵押物使用7.3抵押物處置8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3借款人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：____________________抵押人身份證號(hào)碼：_________________抵押人住址：_____________________抵押人聯(lián)系電話：___________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱(chēng)：____________________抵押權(quán)人法定代表人姓名：___________抵押權(quán)人住所：_____________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：___________________1.3借款人信息借款人姓名：____________________借款人身份證號(hào)碼：_________________借款人住址：_____________________借款人聯(lián)系電話：___________________2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)縣：____________________房屋具體地址：_____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋使用面積：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________房屋規(guī)劃用途：____________________3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_______________元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_(kāi)_______________年。3.3還款方式（1）等額本息還款方式；（2）每月還款日為_(kāi)_______________。4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式本合同約定的貸款利率為_(kāi)_______________，按月計(jì)息。4.2其他費(fèi)用（1）抵押登記費(fèi)：________________元；（2）其他費(fèi)用：________________元。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.1抵押權(quán)登記抵押人應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明提交抵押權(quán)人。5.2抵押權(quán)行使抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時(shí)行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.3抵押權(quán)解除抵押權(quán)人應(yīng)在債權(quán)全部清償后辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)類(lèi)型抵押物保險(xiǎn)類(lèi)型為_(kāi)_______________。6.2保險(xiǎn)金額抵押物保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_______________元整。6.3保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)期限為_(kāi)_______________。7.抵押物管理7.1抵押物維護(hù)抵押人應(yīng)保持抵押物的完好，并對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)。7.2抵押物使用抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，不得擅自改變抵押物的用途或轉(zhuǎn)讓抵押物。7.3抵押物處置抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時(shí)，依法處置抵押物。8.合同變更及解除8.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。8.2合同解除（1）借款人提前償還全部貸款的，本合同自貸款結(jié)清之日起解除。（2）借款人未按約定還款，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并行使抵押權(quán)。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按約定辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。9.3借款人違約責(zé)任借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)并實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）合同約定的其他終止條件。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式（1）專(zhuān)人送達(dá)；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。12.2合同附件本合同附件如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）抵押登記證明復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。12.3合同份數(shù)本合同一式________________份，雙方各執(zhí)________________份，具有同等法律效力。13.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于________________年________________月________________日在________________簽訂。14.合同簽署人抵押人（簽字）：____________________抵押權(quán)人（簽字）：____________________借款人（簽字）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：在合同簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在抵押物價(jià)值評(píng)估、貸款額度確定等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)。（3）律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、起草合同等法律服務(wù)。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。（2）第三方因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。15.4第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的中介費(fèi)用的兩倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。（2）第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。（3）第三方與借款人的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重借款人的合法權(quán)益，未經(jīng)借款人同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。16.增加條款及說(shuō)明16.1甲方增加條款（1）甲方在聘請(qǐng)第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的報(bào)告、意見(jiàn)等進(jìn)行審核，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋說(shuō)明。16.2乙方增加條款（1）乙方在聘請(qǐng)第三方時(shí)，應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方同意。（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入后的合同履行（1）在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同約定，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。19.第三方介入后的合同變更（1）在第三方介入的情況下，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證正本復(fù)印件一份，并加蓋單位或個(gè)人公章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.抵押登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押登記證明正本復(fù)印件一份，并加蓋單位或個(gè)人公章。說(shuō)明：此附件用于證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢，抵押權(quán)已設(shè)立。3.貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供貸款合同正本復(fù)印件一份，并加蓋單位或個(gè)人公章。說(shuō)明：此附件用于證明貸款合同已經(jīng)簽訂，貸款金額、期限等要素明確。4.借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人身份證正反面復(fù)印件各一份，并加蓋單位或個(gè)人公章。說(shuō)明：此附件用于證明借款人身份，是合同生效的必要條件。5.抵押人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押人身份證正反面復(fù)印件各一份，并加蓋單位或個(gè)人公章。說(shuō)明：此附件用于證明抵押人身份，是合同生效的必要條件。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告正本復(fù)印件一份，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋價(jià)值，是貸款額度確定的依據(jù)。7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：提供中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議正本復(fù)印件一份，并加蓋中介機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：此附件用于證明中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等要素。8.法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供法律意見(jiàn)書(shū)正本復(fù)印件一份，并加蓋律師事務(wù)所公章。說(shuō)明：此附件用于證明合同的法律效力，是合同生效的必要條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定辦理抵押登記責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲乙雙方簽訂的房屋抵押貸款合同約定，借款人應(yīng)在每月的10日前償還當(dāng)月貸款。若借款人未在規(guī)定日期還款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024起草房屋抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人基本信息1.2借款人配偶基本信息（如有）1.3抵押人基本信息1.4抵押人配偶基本信息（如有）2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明文件3.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.抵押合同簽訂與生效4.1抵押合同簽訂日期4.2抵押合同生效日期4.3抵押合同登記5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限6.還款責(zé)任與違約責(zé)任6.1還款責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金7.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.費(fèi)用與稅金8.1貸款相關(guān)費(fèi)用8.2抵押物登記費(fèi)8.3稅費(fèi)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1貸款申請(qǐng)書(shū)12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3抵押合同登記證明13.合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1借款人基本信息借款人姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________1.2借款人配偶基本信息（如有）配偶姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________1.3抵押人基本信息抵押人姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________1.4抵押人配偶基本信息（如有）配偶姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)_______________元整2.2貸款期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止2.3貸款利率：年利率為_(kāi)_______________%，按月計(jì)息2.4還款方式：等額本息還款法2.5貸款用途：________________第三條抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物名稱(chēng)：________________抵押物地址：________________抵押物用途：________________抵押物權(quán)屬證明文件：________________3.2抵押物權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證：________________土地使用權(quán)證：________________3.3抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)_______________元整第四條抵押合同簽訂與生效4.1抵押合同簽訂日期：________________4.2抵押合同生效日期：________________4.3抵押合同登記：抵押合同自簽訂之日起在________________辦理登記手續(xù)第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按約定償還貸款本息，經(jīng)催告后仍逾期未償還5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：（1）抵押權(quán)人發(fā)出書(shū)面催告通知；（2）抵押權(quán)人要求抵押人履行還款義務(wù)；（3）抵押權(quán)人依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物；（4）抵押權(quán)人從拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償；5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：自抵押權(quán)人發(fā)出書(shū)面催告通知之日起________________日內(nèi)第六條還款責(zé)任與違約責(zé)任6.1還款責(zé)任：借款人應(yīng)按約定的期限、金額和方式償還貸款本息6.2違約責(zé)任：（1）借款人逾期償還貸款本息，應(yīng)支付逾期利息；（2）借款人未按約定償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)；（3）借款人違約行為造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6.3違約金：借款人逾期償還貸款本息，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期本金金額的________________%的違約金第七條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：抵押物在抵押期間因意外事故造成的損失，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用：________________元整7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：（1）抵押人應(yīng)確保抵押物安全，防止意外事故發(fā)生；（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人對(duì)抵押物進(jìn)行投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；（3）抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押人對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物價(jià)值。第八條費(fèi)用與稅金8.1貸款相關(guān)費(fèi)用（1）貸款申請(qǐng)費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整；（2）貸款評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整；（3）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整；（4）貸款抵押登記費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整；8.2抵押物登記費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整；8.3稅費(fèi)（1）印花稅：人民幣_(tái)_______________元整；（2）其他相關(guān)稅費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，如惡意拖欠貸款本息；（2）抵押物價(jià)值大幅降低，影響抵押權(quán)人的合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件；9.2合同解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（3）依法通過(guò)仲裁或訴訟解決；9.3合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物處置完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院；10.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________________日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知；11.2送達(dá)地址（1）借款人地址：________________；（2）抵押人地址：________________；11.3送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)；（2）專(zhuān)人送達(dá)；（3）公告送達(dá)。第十二條合同附件12.1貸款申請(qǐng)書(shū)12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3抵押合同登記證明第十三條合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期：________________13.2合同生效日期：自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋抵押貸款合同中，除甲、乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）甲、乙雙方在簽訂合同時(shí)，可自愿選擇中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）抵押物評(píng)估需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確評(píng)估費(fèi)用及交付時(shí)間；2.3律師事務(wù)所介入（1）甲、乙雙方在簽訂合同時(shí)，可選擇律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.4擔(dān)保公司介入（1）甲、乙雙方在簽訂合同時(shí)，可選擇擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)；（2）擔(dān)保公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其擔(dān)保范圍、費(fèi)用及履行擔(dān)保義務(wù)的條件。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同簽訂、履行過(guò)程中出現(xiàn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元整；3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元整；3.3律師事務(wù)所責(zé)任限額（1）律師事務(wù)所因提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）律師事務(wù)所的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元整；3.4擔(dān)保公司責(zé)任限額（1）擔(dān)保公司因未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）擔(dān)保公司的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元整。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系（1）第三方作為獨(dú)立第三方，與甲、乙雙方不存在任何隸屬關(guān)系；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立、公正的立場(chǎng)；5.2第三方與抵押物的關(guān)系（1）第三方僅對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)，不享有抵押物的所有權(quán)；（2）第三方在抵押物處置過(guò)程中，應(yīng)遵循甲、乙雙方的約定，確保抵押物價(jià)值得到合理保障。第六條第三方介入的合同條款調(diào)整6.1合同中應(yīng)明確第三方介入的情形、第三方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容；6.2合同簽訂前，甲、乙雙方應(yīng)充分了解第三方介入的相關(guān)信息，并就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)；6.3合同簽訂后，如需調(diào)整第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第七條合同履行與監(jiān)督7.1甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并監(jiān)督第三方履行其義務(wù)；7.2如第三方未履行義務(wù)，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.3甲、乙雙方應(yīng)保持良好溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第八條第三方介入后的合同解除與終止8.1第三方介入后，合同解除與終止的條件、程序按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行；8.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除或終止，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)及損失賠償。第九條其他9.1本修正條款作為房屋抵押貸款合同的一部分，具有同等法律效力；9.2本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含借款人基本信息、貸款用途、貸款金額、還款方式、貸款期限等必要信息。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書(shū)是借款人向貸款方申請(qǐng)貸款的書(shū)面文件，用于證明借款人的貸款需求。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含抵押物的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，用于確定抵押物的價(jià)值。3.抵押合同登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含抵押合同登記的日期、登記機(jī)構(gòu)、登記編號(hào)等信息。說(shuō)明：抵押合同登記證明是抵押合同登記完成后，由登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件。4.借款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含借款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：借款合同是甲乙雙方就貸款事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)責(zé)。5.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單是抵押物清單的詳細(xì)記錄，用于明確抵押物的具體內(nèi)容。6.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)等信息。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)公司與投保人簽訂的保險(xiǎn)合同，用于保障抵押物的安全。7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)抵押物及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的評(píng)估，用于降低風(fēng)險(xiǎn)。8.甲方身份證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含甲方的基本信息、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：甲方身份證明文件用于證明甲方的身份和合法性。9.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含乙方的基本信息、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：乙方身份證明文件用于證明乙方的身份和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按約定償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)違約金。示例說(shuō)明：若借款人逾期償還貸款，則每日應(yīng)支付逾期本金×年利率×逾期天數(shù)作為逾期利息。2.抵押人違約行為違約行為：未按約定履行抵押物維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)承擔(dān)因抵押物損壞或價(jià)值降低導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：若抵押人未及時(shí)維修抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方違約行為違約行為：未按約定提供抵押物或抵押物不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物不符合約定條件導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：若甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物無(wú)法處置導(dǎo)致的損失。5.乙方違約行為違約行為：未按約定提供貸款或貸款不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款不符合約定條件導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：若乙方提供的貸款利率低于合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)因利率差異導(dǎo)致的損失。全文完。2024起草房屋抵押貸款合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2貸款金額及期限1.3利率及還款方式2.抵押物信息2.1抵押房屋基本情況2.2抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.3抵押房屋評(píng)估價(jià)值3.貸款發(fā)放及使用3.1貸款發(fā)放時(shí)間及方式3.2貸款用途3.3貸款使用監(jiān)督4.抵押登記及保管4.1抵押登記手續(xù)4.2抵押登記費(fèi)用承擔(dān)4.3抵押權(quán)人保管抵押物5.抵押物保險(xiǎn)5.1抵押物保險(xiǎn)種類(lèi)及期限5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)賠償處理6.違約責(zé)任6.1逾期還款責(zé)任6.2逾期還款罰息6.3抵押物價(jià)值減少責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1貸款利息計(jì)算方式10.2貸款提前還款條件及費(fèi)用10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同份數(shù)及生效日期11.1合同份數(shù)11.2合同生效日期12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間12.2合同見(jiàn)證人13.合同附件13.1抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2抵押登記證明文件13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）甲方（借款人）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住址/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；（2）乙方（貸款人）：名稱(chēng)，住所地，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名，聯(lián)系電話；1.2貸款金額及期限（1）貸款金額：人民幣_(tái)____元整；（2）貸款期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____個(gè)月；1.3利率及還款方式（1）貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行；（2）還款方式：等額本息或等額本金，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件；第二條抵押物信息2.1抵押房屋基本情況（1）房屋地址：______；（2）房屋建筑面積：______平方米；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______；2.2抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)；2.3抵押房屋評(píng)估價(jià)值抵押房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)____元整，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告；第三條貸款發(fā)放及使用3.1貸款發(fā)放時(shí)間及方式乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶；3.2貸款用途貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方承諾不得將貸款用于其他用途；3.3貸款使用監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行監(jiān)督；第四條抵押登記及保管4.1抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.2抵押登記費(fèi)用承擔(dān)抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)；4.3抵押權(quán)人保管抵押物乙方有權(quán)保管抵押物，甲方不得擅自處置抵押物；第五條抵押物保險(xiǎn)5.1抵押物保險(xiǎn)種類(lèi)及期限甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)對(duì)抵押房屋投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致；5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；5.3保險(xiǎn)賠償處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)在接到保險(xiǎn)公司的賠償通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金支付給乙方；第六條違約責(zé)任6.1逾期還款責(zé)任甲方如逾期還款，應(yīng)向乙方支付逾期還款罰息，罰息利率為_(kāi)____%；6.2逾期還款罰息逾期還款罰息自逾期之日起計(jì)算，至實(shí)際還款之日止；6.3抵押物價(jià)值減少責(zé)任如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方補(bǔ)足相應(yīng)價(jià)值；第七條合同變更與解除7.1合同變更條件及程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；7.2合同解除條件及程序（1）甲方無(wú)力償還貸款，經(jīng)乙方催收后仍不償還；（2）甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物及相關(guān)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2合同終止條件（1）貸款本息全部結(jié)清；（2）抵押物被依法拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債；（3）本合同約定的其他終止條件；第十條其他約定事項(xiàng)10.1貸款利息計(jì)算方式貸款利息按月計(jì)收，按年結(jié)息，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件；10.2貸款提前還款條件及費(fèi)用甲方可在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并支付提前還款手續(xù)費(fèi)；10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；第十一條合同份數(shù)及生效日期11.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；11.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；第十二條合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于____年____月____日____時(shí)____分在______地點(diǎn)簽署；12.2合同見(jiàn)證人本合同簽署過(guò)程中，甲方授權(quán)______擔(dān)任見(jiàn)證人，乙方授權(quán)______擔(dān)任見(jiàn)證人；第十三條合同附件13.1抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2抵押登記證明文件13.3貸款合同13.4貸款利息計(jì)算表13.5其他相關(guān)文件第十四條合同附件清單1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.抵押登記證明文件；3.貸款合同；4.貸款利息計(jì)算表；5.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方參與范圍第三方可參與本合同的抵押物評(píng)估、抵押登記、擔(dān)保、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入程序（2）引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，所承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額不得超過(guò)第三方提供服務(wù)費(fèi)用的三倍；（3）責(zé)任限額以人民幣計(jì)算。第五條第三方與其他各方的劃