2025年度特色民宿租賃承包合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色民宿租賃承包合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.民宿租賃基本情況2.1.民宿地址2.2.民宿面積2.3.民宿設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1.租金調(diào)整條件4.2.違約責(zé)任5.民宿使用范圍及限制5.1.使用范圍5.2.使用限制6.民宿維修及保養(yǎng)6.1.維修責(zé)任6.2.保養(yǎng)責(zé)任7.民宿安全及消防7.1.安全責(zé)任7.2.消防責(zé)任8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序11.合同附件11.1.附件一：民宿設(shè)施清單11.2.附件二：租賃保證金繳納憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.2.其他約定事項(xiàng)二13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：X民宿管理1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：X旅游發(fā)展1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3.承租方法定代表人：2.民宿租賃基本情況2.1.民宿地址：省市區(qū)街道號2.2.民宿面積：200平方米2.3.民宿設(shè)施：2.3.1.臥室：4間2.3.2.衛(wèi)生間：3間2.3.3.廚房：1間2.3.4.客廳：1間2.3.5.餐廳：1間2.3.6.休息區(qū)：1間2.3.7.休閑娛樂設(shè)施：健身房、棋牌室、戶外燒烤區(qū)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金金額：每月人民幣10萬元整3.3.租金支付方式：3.3.1.每月租金于每月5日前支付3.3.2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1.租金調(diào)整條件：4.1.1.國家政策調(diào)整導(dǎo)致的租金上漲4.1.2.民宿設(shè)施重大維修導(dǎo)致的租金調(diào)整4.2.違約責(zé)任：4.2.1.未按時支付租金，每逾期一日，按租金的1%支付違約金4.2.2.損壞民宿設(shè)施，照價賠償5.民宿使用范圍及限制5.1.使用范圍：5.1.1.民宿用于旅游住宿、餐飲、休閑娛樂等5.1.2.不得用于非法活動5.2.使用限制：5.2.1.不得擅自改變民宿的結(jié)構(gòu)和用途5.2.2.不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借民宿6.民宿維修及保養(yǎng)6.1.維修責(zé)任：6.1.1.出租方負(fù)責(zé)民宿主體結(jié)構(gòu)的維修6.1.2.承租方負(fù)責(zé)民宿內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)6.2.保養(yǎng)責(zé)任：6.2.1.承租方負(fù)責(zé)民宿日常清潔和保養(yǎng)6.2.2.出租方負(fù)責(zé)民宿外部環(huán)境的維護(hù)7.民宿安全及消防7.1.安全責(zé)任：7.1.1.出租方負(fù)責(zé)民宿消防安全設(shè)施的配置和維護(hù)7.1.2.承租方負(fù)責(zé)民宿內(nèi)部安全措施的落實(shí)7.2.消防責(zé)任：7.2.1.民宿內(nèi)禁止使用明火和易燃物品7.2.2.承租方需定期進(jìn)行消防安全檢查8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.出租方單方面解除合同的情形：8.1.1.1.承租方未按時支付租金累計(jì)超過2個月；8.1.1.2.承租方擅自改變民宿結(jié)構(gòu)或用途；8.1.1.3.承租方未履行消防安全責(zé)任，造成嚴(yán)重后果；8.1.1.4.承租方從事非法活動，損害社會公共利益；8.1.2.承租方單方面解除合同的情形：8.1.2.1.出租方未按時提供符合約定的民宿設(shè)施；8.1.2.2.出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，影響承租方正常使用；8.1.3.雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止；8.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3.合同解除后，雙方約定的其他終止條件。9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.1.1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2.協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后生效；10.1.2.合同簽訂后，出租方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向承租方提供租賃房屋的鑰匙；10.2.合同變更程序10.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。11.合同附件11.1.附件一：民宿設(shè)施清單11.2.附件二：租賃保證金繳納憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.1.1.承租方需遵守國家有關(guān)旅游住宿業(yè)的法律法規(guī)；12.1.2.承租方需在民宿內(nèi)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識；12.2.其他約定事項(xiàng)二12.2.1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)民宿的良好形象；12.2.2.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.合同簽訂及生效日期13.1.合同簽訂日期：2024年12月1日；13.2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.2.合同保管：14.2.1.出租方保管一份合同；14.2.2.承租方保管一份合同；14.2.3.另一份合同由省市仲裁委員會備案；14.2.4.一份合同由省市旅游行政管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2.第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.責(zé)任限額16.2.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險及可能產(chǎn)生的損害。16.2.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出。17.第三方權(quán)利17.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。17.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)。18.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1.第三方與甲乙雙方之間不存在勞動關(guān)系或雇傭關(guān)系；19.1.2.第三方與甲乙雙方之間不存在任何形式的利益關(guān)聯(lián)。19.2.第三方與民宿租賃合同的關(guān)系19.2.1.第三方介入民宿租賃合同，是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；19.2.2.第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的程序20.1.甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序，包括：20.1.1.第三方的選擇和確認(rèn)；20.1.2.第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求；20.1.3.第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式。21.第三方介入的終止21.1.第三方介入的終止條件21.1.1.合同履行完畢；21.1.2.雙方協(xié)商一致；21.1.3.第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。21.2.第三方介入的終止程序21.2.1.第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方；21.2.2.第三方應(yīng)在接到終止通知后，完成剩余服務(wù)并退出合同。22.第三方介入的爭議解決22.1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；22.2.協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同附件23.1.合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)信息，包括：23.1.1.第三方的基本信息；23.1.2.第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求；23.1.3.第三方責(zé)任限額；23.1.4.第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：民宿設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明民宿的房間數(shù)量、面積、設(shè)施類型（如床、衣柜、電視等）、設(shè)施狀況等。2.附件二：租賃保證金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含保證金金額、繳納日期、收款人信息等。說明：此憑證作為合同附件，用于證明承租方已按照合同約定繳納租賃保證金。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含檢查日期、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明民宿消防安全措施的落實(shí)情況。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)日期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明民宿設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的方式、途徑、期限等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，按租金的1%支付違約金。示例：承租方應(yīng)在每月5日前支付租金，若逾期3天，則需支付租金總額的3%作為違約金。2.違約行為：擅自改變民宿結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方需恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，私自改造民宿內(nèi)部結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)改造費(fèi)用。3.違約行為：未履行消防安全責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：承租方未按要求設(shè)置消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)事故，承租方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.違約行為：從事非法活動責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國刑法》及相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：承租方在民宿內(nèi)從事賭博活動，承租方需承擔(dān)刑事責(zé)任。5.違約行為：未按時提供符合約定的民宿設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方需按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的民宿設(shè)施。示例：出租方未在合同約定的時間內(nèi)提供完整的民宿設(shè)施，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度特色民宿租賃承包合同書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：隨著我國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，特色民宿逐漸成為旅游市場的新寵。為了更好地滿足游客需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的特色民宿進(jìn)行租賃承包，乙方愿意承租該民宿并經(jīng)營。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃承包特色民宿過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）特色民宿：指具有獨(dú)特風(fēng)格、文化內(nèi)涵和地方特色的民宿；（2）租賃承包：指甲方將特色民宿租賃給乙方，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲乙雙方約定租賃特色民宿的時間；（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用；（3）經(jīng)營費(fèi)用：指乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（4）收益分成：指乙方根據(jù)合同約定，與甲方分享的經(jīng)營收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃承包義務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正；（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和經(jīng)營費(fèi)用；（4）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的經(jīng)營設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用和管理特色民宿；（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自行決定經(jīng)營策略和營銷手段；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和經(jīng)營費(fèi)用；（4）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度，確保經(jīng)營活動的合法性。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：特色民宿所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)特色民宿的經(jīng)營管理，確保民宿的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在協(xié)商一致后15日內(nèi)簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將特色民宿完好無損地交還甲方；（2）因雙方協(xié)商一致解除合同或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)由甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收取的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付的水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用；（4）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方在使用過程中產(chǎn)生的合理維修保養(yǎng)費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付部分費(fèi)用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的一個工作日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的15個工作日內(nèi)支付；（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后5個工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后的5個工作日內(nèi)確認(rèn)；（2）如乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停服務(wù)、解除合同等；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和實(shí)際成本調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但需提前30日通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供必要的服務(wù)或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）如甲方擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為同期銀行貸款利率；（2）如乙方擅自改變民宿的經(jīng)營性質(zhì)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）賠償金額的確定和支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）與合同履行相關(guān)的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對特色民宿的整體所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)，不得擅自改變民宿的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對民宿進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時對民宿進(jìn)行重新規(guī)劃、調(diào)整或拆除的權(quán)利；（3）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入民宿的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論民宿的經(jīng)營狀況和改進(jìn)措施；（2）甲方應(yīng)提供必要的支持和幫助，乙方應(yīng)積極參與并提出合理建議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對合同條款的增減，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（此處填寫甲方簽字）乙方（承租方）：（此處填寫乙方簽字）日期：（此處填寫簽訂日期）蓋章：（此處填寫甲方蓋章）蓋章：（此處填寫乙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.特色民宿設(shè)施清單4.合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件7.合同修改和補(bǔ)充的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供必要的服務(wù)或設(shè)施，認(rèn)定為違約。擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約。未按時支付乙方租金或費(fèi)用，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變民宿的經(jīng)營性質(zhì)或用途，認(rèn)定為違約。未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同主體：指合同的當(dāng)事人，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）。5.法律適用：指合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確租金支付時間，并設(shè)立提醒機(jī)制，確保租金按時支付。2.問題：民宿設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立設(shè)施損壞報告機(jī)制，乙方應(yīng)及時報告甲方，甲方負(fù)責(zé)維修。3.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并在事件結(jié)束后協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義（1）第三方主體：指在本合同中，作為甲方或乙方之外的獨(dú)立合同主體，參與合同履行和收益分配的自然人、法人或其他組織。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與民宿的經(jīng)營和管理；（2）第三方有權(quán)按照合同約定，分享民宿的經(jīng)營收益。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е旅袼藿?jīng)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)按照合同約定，自主決定民宿的經(jīng)營策略和營銷手段；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持和服務(wù)；（3）乙方有權(quán)在合同履行過程中，對民宿進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租民宿；（2）乙方有權(quán)在合同履行過程中，享受合理的利潤分成。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)解除合同；（2）甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，否則乙方有權(quán)要求賠償；（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合合同約定；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供民宿的經(jīng)營報表和財(cái)務(wù)狀況；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的措施，包括但不限于解除合同、追償損失等。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在合同履行過程中，享受合理的租金收益；（2）甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先選擇續(xù)租民宿。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變民宿的結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方不得將民宿轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度特色民宿租賃承包合同書2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表1.4住所地1.5注冊資本1.6營業(yè)執(zhí)照信息第二章合同標(biāo)的物2.1民宿基本情況2.2民宿位置2.3民宿面積2.4民宿設(shè)施設(shè)備2.5民宿權(quán)屬證明第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長3.4租賃合同解除第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整4.5逾期支付租金第五章房屋及設(shè)施維護(hù)5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4報修及維修流程5.5房屋及設(shè)施損壞賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金6.4爭議解決第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用8.4爭議解決期限第九章合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2設(shè)施設(shè)備清單11.3其他相關(guān)文件第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期合同編號2025年度特色民宿租賃承包合同書第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4住所地甲方住所地：[甲方住所地地址]乙方住所地：[乙方住所地地址]1.5注冊資本甲方注冊資本：[甲方注冊資本金額]乙方注冊資本：[乙方注冊資本金額]1.6營業(yè)執(zhí)照信息甲方營業(yè)執(zhí)照號：[甲方營業(yè)執(zhí)照號]乙方營業(yè)執(zhí)照號：[乙方營業(yè)執(zhí)照號]第二章合同標(biāo)的物2.1民宿基本情況民宿名稱：[民宿名稱]民宿地址：[民宿地址]2.2民宿位置具體位置描述：[具體位置描述]2.3民宿面積總面積：[總面積]房間數(shù)量：[房間數(shù)量]2.4民宿設(shè)施設(shè)備設(shè)施設(shè)備清單：[設(shè)施設(shè)備清單]2.5民宿權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：[權(quán)屬證明文件名稱]第三章租賃期限3.1租賃起始日期[租賃起始日期]3.2租賃終止日期[租賃終止日期]3.3租賃期限延長租賃期限可延長，需提前[提前天數(shù)]書面通知對方。3.4租賃合同解除第四章租金及支付方式4.1租金金額每月租金：[每月租金金額]4.2租金支付方式支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時間每月[支付日期]前支付。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整條件：[調(diào)整條件，如物價上漲等]4.5逾期支付租金逾期支付租金，每日應(yīng)支付[逾期金額]作為違約金。第五章房屋及設(shè)施維護(hù)5.1房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀維護(hù)。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)民宿內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4報修及維修流程報修流程：[報修流程]5.5房屋及設(shè)施損壞賠償損壞賠償：[賠償標(biāo)準(zhǔn)]第六章違約責(zé)任6.1違約情形違約情形包括：[違約情形]6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金違約金：[違約金金額]6.4爭議解決爭議解決方式：[爭議解決方式]第七章合同解除7.1合同解除條件合同解除條件：[解除條件，如甲方違約等]7.2合同解除程序合同解除程序：[解除程序]7.3合同解除后的處理合同解除后的處理：[處理方式]第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[如有約定，可填寫爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。8.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。第九章合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同終止10.1合同終止條件合同終止條件：[終止條件，如租賃期滿、合同解除等]10.2合同終止程序合同終止程序：[終止程序]10.3合同終止后的處理合同終止后的處理：[處理方式，如退還押金、設(shè)施設(shè)備移交等]第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證明[房屋權(quán)屬證明文件名稱]11.2設(shè)施設(shè)備清單[設(shè)施設(shè)備清單]11.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件名稱]第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式通知方式：[通知方式，如書面、電子郵件等]12.2送達(dá)地址送達(dá)地址：[送達(dá)地址]12.3送達(dá)方式送達(dá)方式：[送達(dá)方式，如掛號信、快遞等]第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)證明后，可部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件后，受損方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力的證明材料。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期[合同生效日期]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方管理權(quán)甲方作為民宿的主導(dǎo)方，擁有對民宿的整體管理和運(yùn)營決策權(quán)，包括但不限于制定民宿的運(yùn)營策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價格體系等。說明：此條款確保甲方在民宿運(yùn)營中的主導(dǎo)地位，使其能夠根據(jù)市場需求和自身戰(zhàn)略進(jìn)行有效管理。1.2甲方品牌使用權(quán)甲方有權(quán)使用其品牌名稱和標(biāo)識在民宿中進(jìn)行宣傳和推廣。說明：此條款保障甲方的品牌權(quán)益，允許其在民宿經(jīng)營中利用自身品牌影響力。1.3甲方收益分配甲方享有民宿經(jīng)營所得的利潤，具體分配比例由雙方在合同中約定。說明：此條款明確甲方的收益權(quán)，確保其在民宿經(jīng)營中的經(jīng)濟(jì)利益。1.4甲方設(shè)施更新權(quán)甲方有權(quán)對民宿的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和升級，以提升服務(wù)質(zhì)量。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場變化和技術(shù)進(jìn)步，對民宿設(shè)施進(jìn)行必要的更新，保持競爭力。1.5甲方人員招聘權(quán)甲方有權(quán)招聘和辭退民宿工作人員，并對員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理。說明：此條款確保甲方在人力資源方面的控制權(quán)，以保證民宿運(yùn)營的順暢。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方運(yùn)營權(quán)乙方作為民宿的運(yùn)營方，擁有對民宿的日常運(yùn)營管理權(quán)，包括但不限于客房管理、餐飲服務(wù)、活動策劃等。說明：此條款賦予乙方在民宿運(yùn)營中的主導(dǎo)地位，使其能夠根據(jù)市場需求和自身經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行有效管理。2.2乙方品牌使用權(quán)乙方有權(quán)使用甲方提供的品牌名稱和標(biāo)識在民宿中進(jìn)行宣傳和推廣，但需事先獲得甲方同意。說明：此條款保障乙方在宣傳推廣中的權(quán)益，同時確保甲方品牌形象的一致性。2.3乙方收益分配乙方享有民宿經(jīng)營所得的利潤，具體分配比例由雙方在合同中約定。說明：此條款明確乙方的收益權(quán)，確保其在民宿經(jīng)營中的經(jīng)濟(jì)利益。2.4乙方設(shè)施維護(hù)權(quán)乙方負(fù)責(zé)民宿設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。說明：此條款確保乙方對民宿設(shè)施的責(zé)任，以保證民宿服務(wù)質(zhì)量。2.5乙方人員招聘權(quán)乙方有權(quán)招聘和辭退民宿工作人員，并對員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理。說明：此條款賦予乙方在人力資源方面的控制權(quán)，以保證民宿運(yùn)營的順暢。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履約監(jiān)督和爭議解決等工作。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的作用。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保雙方權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對所知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：此條款保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，避免因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤男袉栴}。3.5中介機(jī)構(gòu)終止合同中介機(jī)構(gòu)如無法履行職責(zé)或雙方協(xié)商一致，可終止中介機(jī)構(gòu)的合同。說明：此條款允許雙方在必要時終止中介機(jī)構(gòu)的合同，保障雙方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.設(shè)施設(shè)備清單3.甲方營業(yè)執(zhí)照信息4.乙方營業(yè)執(zhí)照信息5.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金認(rèn)定：甲方未在約定支付時間內(nèi)向乙方支付租金，經(jīng)乙方催告后仍不支付的。2.違約行為：乙方未按時支付租金認(rèn)定：乙方未在約定支付時間內(nèi)向甲方支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。3.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行房屋及設(shè)施維護(hù)認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)對房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響民宿運(yùn)營。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)對民宿設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響民宿運(yùn)營。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未改正的。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：依照法律或者法人組織章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律。2.問題：房屋及設(shè)施損壞解決辦法：損壞應(yīng)及時修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方可協(xié)商確定修復(fù)方式和費(fèi)用。3.問題：人員管理爭議解決辦法：雙方應(yīng)共同制定員工管理制度，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)生爭議時，應(yīng)通過內(nèi)部調(diào)解或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為業(yè)主，乙方為運(yùn)營商2.甲方為運(yùn)營商，乙方為業(yè)主3.存在第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方履行合同4.合同適用于民宿租賃承包業(yè)務(wù)全文完。2025年度特色民宿租賃承包合同書3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有特色民宿，乙方有意租賃該民宿用于經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方達(dá)成的共識。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）特色民宿：指具有獨(dú)特風(fēng)格、文化內(nèi)涵，提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務(wù)的住宿設(shè)施。（2）租賃承包：指乙方在甲方同意的前提下，租賃甲方特色民宿，并對其經(jīng)營活動進(jìn)行承包。（3）租賃期限：指乙方租賃甲方特色民宿的時間長度。（4）租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方租賃期間內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)按照合同約定，收取乙方租金。（3）甲方應(yīng)保證所提供租賃物的安全、合法，并按照約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，租賃和使用甲方特色民宿。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的甲方特色民宿位于：__________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用租賃物，確保租賃物處于良好狀態(tài)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物退還甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序（1）租賃期滿，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃物退還甲方。（2）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定支付租金及違約金。（2）雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的歸屬及費(fèi)用承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）水電費(fèi)：乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量由乙方支付。（4）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，一次性支付給甲方。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用量，于每月____日前支付給物業(yè)管理方。（4）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間乙方支付費(fèi)用的具體時間如下：（1）租金：每月____日前。（2）押金：簽訂本合同時。（3）水電費(fèi)：每月____日前。（4）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理規(guī)定的時間。（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按約定的支付方式、時間支付費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。（3）若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方在租賃期間，擅自改變租賃物的用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。（2）若乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）若任何一方違約，應(yīng)按照違約情節(jié)，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會異常事件。（3）電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施，盡量減少損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂等社會異常事件。（3）電力、通訊設(shè)施故障等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)節(jié)，或提交仲裁委員會仲裁。若仲裁委員會仲裁無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對特色民宿的所有權(quán)，乙方租賃期間不得擅自處置。（2）甲方保留對特色民宿的經(jīng)營權(quán)，乙方不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對特色民宿的維修、保養(yǎng)、更新等權(quán)利。（2）甲方保留對特色民宿的對外宣傳、推廣等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)特色民宿的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行特色民宿的日常管理。（2）甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色民宿租賃承包的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款任