二零二四年度中式快餐連鎖店租賃合同書模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中式快餐連鎖店租賃合同書模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間及期限4.4違約責(zé)任5.租賃物的使用與管理5.1租賃物用途5.2使用規(guī)定5.3管理責(zé)任5.4維修責(zé)任6.租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2轉(zhuǎn)借規(guī)定6.3違約責(zé)任7.租賃物的保養(yǎng)與維修7.1保養(yǎng)責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3維修費用承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序8.4違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件通知12.其他約定事項12.1違約金條款12.2通知條款12.3合同附件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.2承租方基本信息名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱中式快餐連鎖店2.2租賃物地址具體地址：2.3租賃物面積面積：____平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)一層：____平方米二層：____平方米3.租賃期限3.1租賃起始日期____年____月____日3.2租賃結(jié)束日期____年____月____日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金：____元/月4.2租金支付方式租金應(yīng)于每月____日前支付至出租方指定賬戶。4.3支付時間及期限租金支付時間為每月____日，逾期支付需支付____%的滯納金。4.4違約責(zé)任如承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方支付違約金____元。5.租賃物的使用與管理5.1租賃物用途租賃物僅用于中式快餐連鎖店的經(jīng)營，不得用于其他用途。5.2使用規(guī)定承租方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃物的使用規(guī)范進行經(jīng)營。5.3管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體管理工作，包括物業(yè)、消防、衛(wèi)生等。5.4維修責(zé)任租賃物在正常使用情況下發(fā)生的維修費用由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞由承租方負(fù)責(zé)維修。6.租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。6.2轉(zhuǎn)借規(guī)定未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)借給第三方。6.3違約責(zé)任如承租方違反轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借規(guī)定，出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方支付違約金____元。7.租賃物的保養(yǎng)與維修7.1保養(yǎng)責(zé)任7.2維修責(zé)任租賃物在正常使用情況下發(fā)生的維修費用由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞由承租方負(fù)責(zé)維修。7.3維修費用承擔(dān)如因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，維修費用由承租方承擔(dān)，并在____個工作日內(nèi)支付給出租方。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出租方解除合同的條件a)承租方未按時支付租金累計超過____個月；b)承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成嚴(yán)重?fù)p失；c)承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；d)出租方因國家政策調(diào)整或不可抗力原因，需要收回租賃物。8.1.2承租方解除合同的條件a)出租方未按時交付租賃物或交付的租賃物存在重大缺陷；b)出租方未履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用；c)出租方違反合同約定，損害承租方合法權(quán)益。8.2合同終止條件合同租賃期限屆滿，合同自然終止。8.3解除或終止程序任何一方提出解除或終止合同時，應(yīng)提前____天書面通知對方，并應(yīng)采取書面形式。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)。8.4違約責(zé)任違反合同解除或終止規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按時支付租金、違反租賃物使用規(guī)定、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途、未履行維修義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、支付逾期利息等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)a)仲裁委員會；b)合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其相關(guān)規(guī)定和程序進行。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，應(yīng)按法律規(guī)定處理。11.3不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在____小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明材料。12.其他約定事項12.1違約金條款違約金的具體金額和計算方法在合同附件中詳細(xì)約定。12.2通知條款任何一方發(fā)出通知，應(yīng)采用書面形式，并按照合同中約定的地址送達。12.3合同附件及補充協(xié)議合同附件包括但不限于租金支付明細(xì)表、維修費用明細(xì)表等。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求本合同需在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件和補充協(xié)議的具體內(nèi)容如下：[此處列出附件和補充協(xié)議的具體內(nèi)容]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的概念在本合同中，第三方指非合同雙方當(dāng)事人，介入合同履行的獨立主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1中介服務(wù)介入a)中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并取得雙方當(dāng)事人的書面同意；b)中介方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助雙方當(dāng)事人進行合同履行，提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)；c)中介方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.2擔(dān)保服務(wù)介入a)擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，并取得雙方當(dāng)事人的書面同意；b)擔(dān)保方應(yīng)在合同履行過程中，履行擔(dān)保責(zé)任，確保合同雙方履行合同義務(wù)；c)擔(dān)保方對合同履行的擔(dān)保責(zé)任，以擔(dān)保合同為準(zhǔn)。16.3監(jiān)管服務(wù)介入a)監(jiān)管方應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)管能力，并取得雙方當(dāng)事人的書面同意；b)監(jiān)管方應(yīng)在合同履行過程中，對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同雙方履行合同義務(wù)；c)監(jiān)管方對合同履行的監(jiān)管責(zé)任，以監(jiān)管合同為準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同履行情況確定。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)a)第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由合同一方根據(jù)合同約定向第三方追償；c)第三方責(zé)任限額外的損失，由合同一方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分a)第三方對合同履行的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍；b)合同雙方對合同履行的責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)；c)第三方對合同履行的責(zé)任，不影響合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2權(quán)利劃分a)第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利；b)合同雙方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利；c)第三方權(quán)利的行使，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1額外條款的簽訂a)第三方介入時，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面額外條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；b)額外條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.2額外條款的內(nèi)容a)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求；b)明確第三方責(zé)任限額和賠償方式；c)明確第三方介入的費用承擔(dān)；d)明確第三方介入的時間范圍和條件；e)明確合同雙方的配合義務(wù)。20.第三方介入的變更和終止20.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2終止i)第三方無法履行合同約定；ii)第三方違反合同約定；iii)出現(xiàn)不可抗力事件。b)第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物照片及描述要求：提供租賃物現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等，并附文字描述。說明：用于證明租賃物交付時的狀態(tài)和品質(zhì)。2.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格、購買日期等信息。說明：作為租賃物交付和接收的憑證。3.租金支付明細(xì)表要求：記錄租金支付日期、金額、支付方式等信息。說明：用于核對租金支付情況。4.維修費用明細(xì)表要求：記錄維修項目、費用、維修時間等信息。說明：用于核對維修費用支付情況。5.不可抗力事件證明材料要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府文件、新聞報道等。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：作為第三方介入合同的補充協(xié)議。7.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說明：用于記錄合同變更情況。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明違約金的支付。9.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，超過規(guī)定期限未支付租金的，視為違約。示例：承租方應(yīng)于每月5日前支付租金，若超過6天未支付，則視為違約。2.違約行為：違反租賃物使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人正常使用的，視為違約。示例：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，則視為違約。3.違約行為：擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物的，視為違約。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，則視為違約。4.違約行為：未按時修復(fù)租賃物損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)租賃物損壞的，視為違約。示例：租賃物損壞后，承租方應(yīng)在3日內(nèi)修復(fù)，若未修復(fù)，則視為違約。5.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)對方同意，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密的，視為違約。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，泄露租賃物相關(guān)信息，則視為違約。全文完。二零二四年度中式快餐連鎖店租賃合同書模板1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語和定義2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1店鋪位置和面積3.2店鋪設(shè)施和設(shè)備4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及相關(guān)費用5.1租金金額5.2付款方式5.3水電費及其他費用6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件7.使用范圍和限制7.1經(jīng)營范圍7.2使用限制8.維護和保養(yǎng)8.1店鋪維護責(zé)任8.2設(shè)備維護責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件13.合同生效14.合同份數(shù)和送達第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.2術(shù)語和定義：1.2.3店鋪：指出租方提供的用于經(jīng)營的場所，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.2.4租賃期限：指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。1.2.5租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。1.2.6保證金：指承租方支付給出租方作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。2.合同雙方信息2.1出租方信息：2.1.1名稱：_________________2.1.2法定代表人：_________________2.1.3聯(lián)系方式：_________________2.2承租方信息：2.2.1名稱：_________________2.2.2法定代表人：_________________2.2.3聯(lián)系方式：_________________3.租賃標(biāo)的物3.1店鋪位置和面積：位于_________________，建筑面積為_________________平方米。3.2店鋪設(shè)施和設(shè)備：包括但不限于_________________等。4.租賃期限4.1租賃起始日期：_________________4.2租賃終止日期：_________________4.3租賃續(xù)約：租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。5.租金及相關(guān)費用5.1租金金額：每月人民幣_________________元整。5.2付款方式：承租方應(yīng)于每月_________________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。5.3水電費及其他費用：由承租方承擔(dān)，按實際使用量支付。6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣_________________元整。6.2保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)無息退還保證金。7.使用范圍和限制7.1經(jīng)營范圍：承租方應(yīng)在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營中式快餐業(yè)務(wù)。7.2使用限制：7.2.1承租方不得將租賃店鋪用于非法活動。7.2.2承租方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途。7.2.3承租方應(yīng)確保店鋪內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的安全、衛(wèi)生。8.維護和保養(yǎng)8.1店鋪維護責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保持店鋪的整潔和完好，包括但不限于定期清潔、維修和更換損壞的設(shè)施。8.2設(shè)備維護責(zé)任：承租方應(yīng)按照設(shè)備制造商的指導(dǎo)進行日常維護，并在設(shè)備出現(xiàn)故障時及時通知出租方，共同協(xié)商維修方案。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任：9.1.1未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金金額的1%的違約金。9.1.2未經(jīng)出租方同意擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方因此遭受的損失。9.1.3未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2出租方違約責(zé)任：9.2.1未按時交付店鋪，每逾期一日應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金金額的1%的違約金。9.2.2因出租方原因?qū)е碌赇仧o法正常使用，出租方應(yīng)采取措施恢復(fù)使用并賠償承租方因此遭受的損失。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致同意解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)就合同解除后的相關(guān)事宜達成一致。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃店鋪所在地的人民法院提起訴訟。12.其他約定事項12.1不可抗力：本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，致使合同無法履行。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于租賃店鋪的平面圖、設(shè)備清單等。13.合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)和送達14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，各份合同應(yīng)立即送達對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2.1店鋪租賃中介服務(wù)。15.2.2店鋪裝修設(shè)計及施工。15.2.3店鋪裝修及設(shè)備安裝的評估。15.2.4店鋪經(jīng)營所需的相關(guān)服務(wù)。16.甲乙雙方引入第三方時的額外條款16.1甲方引入第三方：16.1.1甲方在引入第三方時應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息告知乙方，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、合同期限等。16.2乙方引入第三方：16.2.1乙方在引入第三方時應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。16.2.2乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息告知甲方，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、合同期限等。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行合理確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在發(fā)生責(zé)任時適用。18.2責(zé)任限額的確定：18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素綜合確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方是服務(wù)接受方。19.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，乙方是服務(wù)接受方。19.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的租賃關(guān)系，但應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。19.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方的更換和退出20.1第三方的更換：20.1.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。20.1.2更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)確保新第三方符合合同要求。20.2第三方的退出：20.2.1第三方因故退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行安排第三方或自行處理相關(guān)事務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪租賃合同書詳細(xì)要求：合同書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金及相關(guān)費用、保證金、使用范圍和限制、維護和保養(yǎng)、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決、合同生效、合同份數(shù)和送達等條款。附件說明：本合同書是雙方簽訂租賃關(guān)系的正式文件，具有法律效力。2.店鋪平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明店鋪的面積、位置、門窗位置、衛(wèi)生間等設(shè)施布局。附件說明：平面圖用于明確租賃標(biāo)的物的具體位置和面積。3.設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出店鋪內(nèi)所有設(shè)備，包括型號、數(shù)量、新舊程度等。附件說明：設(shè)備清單用于明確租賃標(biāo)的物所包含的設(shè)備，便于雙方在合同履行過程中進行確認(rèn)和維護。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、收款人信息等。附件說明：租金支付憑證用于證明承租方已按約定支付租金。5.保證金繳納及退還憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳納金額、繳納日期、退款金額、退款日期等。附件說明：保證金繳納及退還憑證用于證明保證金繳納和退還的具體情況。6.維修記錄及費用清單詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件說明：維修記錄及費用清單用于明確維修事宜，便于雙方進行費用結(jié)算。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。附件說明：爭議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金：承租方未在約定的時間內(nèi)支付租金。未按時支付保證金：承租方未在約定的時間內(nèi)支付保證金。擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪：承租方未經(jīng)出租方同意將店鋪轉(zhuǎn)租或分租給他人。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時支付租金：每逾期一日，承租方應(yīng)支付相當(dāng)于租金金額的1%的違約金。未按時支付保證金：每逾期一日，承租方應(yīng)支付相當(dāng)于保證金金額的1%的違約金。擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方因此遭受的損失。未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪：出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，逾期5天，應(yīng)支付租金金額的0.5%作為違約金。示例二：承租方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)，造成出租方損失10000元，承租方應(yīng)賠償出租方10000元。示例三：承租方未經(jīng)出租方同意將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度中式快餐連鎖店租賃合同書模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2專用名詞解釋3.租賃標(biāo)的物3.1租賃房屋的具體位置、面積3.2租賃房屋的附屬設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限的續(xù)簽5.租金及支付方式5.1租金金額及計算方式5.2租金支付時間及方式5.3違約責(zé)任及滯納金6.押金及保證金6.1押金金額及退還條件6.2保證金金額及用途7.租賃用途7.1租賃房屋的合法用途7.2禁止用途8.維修與保養(yǎng)責(zé)任8.1租賃房屋的維修責(zé)任8.2附屬設(shè)施的維護責(zé)任8.3租賃期間的維修費用承擔(dān)9.保險責(zé)任9.1租賃房屋及附屬設(shè)施的保險9.2租賃期間的人身意外保險10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3免責(zé)條款11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系。2.定義與解釋2.1.1“租賃房屋”指甲方所有位于X地的房屋，建筑面積為X平方米，具體位置詳見附件一。2.1.2“中式快餐連鎖店”指乙方在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營的中式快餐連鎖店。2.1.3“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃使用租賃房屋的期限。3.租賃標(biāo)的物3.1租賃房屋的具體位置為X省X市X區(qū)X街道X號，建筑面積為X平方米，用途為餐飲服務(wù)。3.2租賃房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：水電氣接入點、衛(wèi)生間、廚房設(shè)備、空調(diào)等。4.租賃期限4.1本合同租賃期限自200年月日起至200年月日止，共計年個月。4.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽合同。5.租金及支付方式5.1本合同租金為人民幣X元/月，乙方應(yīng)于每月的日前向甲方支付當(dāng)月租金。5.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，并將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件送達甲方。6.押金及保證金6.1本合同押金為人民幣X元，乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日向甲方支付。6.2押金用于抵扣乙方在使用租賃房屋過程中可能產(chǎn)生的損壞賠償費用。6.3保證金為人民幣X元，用于保證乙方按照合同約定履行各項義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日向甲方支付。7.租賃用途7.1乙方租賃租賃房屋的用途為經(jīng)營中式快餐連鎖店，不得用于其他任何違法、違規(guī)活動。7.2乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)食品安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。8.維修與保養(yǎng)責(zé)任8.1租賃房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間的自然磨損和合理損耗，由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。8.2乙方在使用過程中對租賃房屋造成的損壞，應(yīng)及時修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。8.3.1因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施老化、自然原因造成的損壞；8.3.2因甲方提供的設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。9.保險責(zé)任9.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)為租賃房屋及其附屬設(shè)施投保財產(chǎn)險，并將保險單復(fù)印件送達乙方。9.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)為經(jīng)營的中式快餐連鎖店投保責(zé)任險，并將保險單復(fù)印件送達甲方。9.3保險費用由各自承擔(dān)，保險責(zé)任范圍和賠償事宜按照保險合同執(zhí)行。10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如合同無法履行，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實際情況要求解除合同。11.違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。11.2違約金的具體計算方式如下：11.2.1租金違約金：每逾期支付一天，按應(yīng)支付租金的1%支付違約金；11.2.2其他違約金：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方另行協(xié)商確定。12.合同解除12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知解除合同；12.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了確保合同的履行，需要引入第三方機構(gòu)或個人提供專業(yè)服務(wù)或保障。3.第三方介入的類型3.1評估與鑒定：如房屋質(zhì)量鑒定、租金評估等。3.2監(jiān)理與監(jiān)督：如工程監(jiān)理、合同履行監(jiān)督等。3.3保險與理賠：如投保、保險理賠等。3.4法律咨詢與代理：如法律咨詢、訴訟代理等。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方在介入本合同時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行合理確定。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在介入本合同時，其責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不因此免除或減輕其責(zé)任。5.2第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守本合同的約定，并保證其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入本合同時，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方的服務(wù)滿足合同要求。6.